HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[74201: マンション検討中さん]

×2024年問題
〇サラリーマン共稼ぎの年収から逆算する、中古住宅の価格上限問題

現実的な中古マンションの上値は8000万～9000万円くらい。それを超えると年収倍率の問題で、購入できる層、買い手候補が極端に少なくなる。だからこそ、湾岸の中古物件で2LDKや3LDKに1億以上を出せる人が好むような、特別な何かがその物件に無いと、出口は難しい。

フラッグは、都心三区のどこにもない「広さ x 眺望」があるから、これを備えてる部屋は上値は追いかけやすいんじゃないかな。逆にいうと、狭くて眺望もない部屋はリセール厳しいんだけど。

まあどちらにせよ、永住前提の実需には関係のない話。永住前提なら1億以上でも出せるし払えるでしょ。

[74202: マンション検討中さん]

板状に落選してる一次取得者で、発表されるタワー価格に手が届かなければ晴海レジデンス狙ってる方いますかね。
勝どき徒歩10分でサンビレと同じ景観。晴海フラッグ施設とそのインフラにタダ乗りできる。
晴海フラッグ完売した後、開村後はメディア報道で騒がれるから、近隣も釣られて上がってしまう。
現状75平米で7000万前後で出てるけど、タワー販売前など上がりきる前のタイミングであれば指値6500万くらいで買えないかな？

[74203: 匿名さん]

この掲示板で「大丈夫」なんて安心材料を探している内はいいが、これから購買人口が10分の1程度まで下がってくる。この掲示板はなくなる。

そうなった場合は居ても立ってもいられなく、不安に苛まれる。結婚も終えて、ただ子育てするだけなのに、維持費15万円の負担は世界中で自分だけではないかと、不安で、ネット覗いてもヤフコメしかない。後悔することになる。

[74204: マンション検討中さん]

晴海フラッグが湾岸エリアのみならず都内マンション価格のキャップの役割を果たしてるので、これが完売後に新築中古の売れ行きがどうなるのか興味がありますね。

[74205: 匿名さん]

少年ジャンプ600万部の第二次ベビーブーム世代は現在40才中~50才ぐらい。彼らが過ぎ去った後はいつも焼け野原です。マンションも同じ。

問題は次の世代が半分しかいないこと。しかも、長男長女のみ、家を持っている。足算引き算の決定事項、ほんと恐ろしい現実が待っている。

[74206: 匿名さん]

>>74203 匿名さん
ここだけの話じゃないかな。
買わなければ賃貸料が上がって不安だし。

維持費も高いと言われてるけど、これだけ共用施設があっても湾岸タワマン相当。

ここのネガはやっぱ駅遠くらいなんだよ。
それが許容できる人が買えばいい。当選は難しいけど。

[74207: マンション検討中さん]

団塊ジュニア世代は氷河期世代ですし、そのほとんどが湾岸マンションを買えません。つまり現状でも彼らは購入者層では無いのです。
少年ジャンプを出してきた意図も不明ですが、焼け野原なら、何故鬼滅の刃が国内興行収入1位になったのでしょうか。

[74208: 匿名さん]

インフレだから買いって人いるけど、管理費とか修繕費も上がるんだよ。

要するに経済動向とか気にせずに主観で気に入ったら買いだよね。

[74209: マンコミュファンさん]

>>74202 マンション検討中さん

ハルフラの中古と並べばレジは見劣りして安く買えるぞ。
インフラ同じでランニング15万円かからないから現実的だと思うよ。

[74210: 匿名さん]

>>74209 マンコミュファンさん
共用施設は使えない。
商業施設とBRTは使える。
ハルレジの建物、設備が好きでフラッグ共用施設に興味なければ買えばいいと思う。

[74211: マンコミュファンさん]

>>74208 匿名さん

インフレ影響はハルフラに限った話ではないけども、ハルフラは水素などのベネフィットがない自己満インフラがあるのと、板マンはタワマンの容積率の養分にされているから影響は大きめかね。

[74212: マンコミュファンさん]

>>74210 匿名さん

共用施設って足湯とスポーツバーでしょ。予約制の施設はうん年待ち。要らんて。

[74213: 通りがかりさん]

>>74211 マンコミュファンさん

環境に良いことはベネフィットだろ。

[74214: 匿名さん]

>>74213 通りがかりさん
水素はどう転んでも地球環境に良くない矛盾だらけのオワコンエネルギー
はまってるのは方向転換出来ない日本だけ

[74215: マンション掲示板さん]

晴海が嫌なら住まなくていいし、高い維持費が嫌なら検討から外せばいいし、晴海レジデンスは単純に興味がない。

掲示板でずっと独り言をぐるぐる書くの、ホントやめて欲しい。

[74216: マンコミュファンさん]

>>74213 通りがかりさん

岩谷の高級な輸入水素でたかが電灯付けるためにインフラ代カモられるのは恥ですわ。

[74217: マンコミュファンさん]

>>74215 マンション掲示板さん

こんな掲示板でSN比に拘ってどうすんのさ。

[74218: 匿名さん]

>>74216 マンコミュファンさん

頑張れ! ネガ
頑張れ！　高維持費
もっと頑張れ！　大暴落　

君の主張は正しい！
外野に惑わされる事なく、
もっとネガ頑張れ！頑張れ！
　

倍率が下がるなら何でも応援するゾ

[74219: マンション検討中さん]

晴海フラッグを法人で購入した場合に即転売すると、
購入時の諸費用、売買手数料、税金（利益の40%）かかると思うのですが、そうすると実際ほとんど利益が取れないのではないかと思いますが、なんか税金は控除とかど安くしたり、何か方法あるんですかね？

[74220: マンコミュファンさん]

>>74218 匿名さん

晴レジで泡吹いてるからそういうのいらないw

[74221: 匿名さん]

>>74214 匿名さん

水素って環境に悪いの？

[74222: 検討板ユーザーさん]

人口が減るから、この先マンションが安くなる

こんなバカでも言える理論信じてないよな？

ただでさえ円安で東京のマンションが買われまくってる状況なのに。

[74223: 通りがかりさん]

>>74222 検討板ユーザーさん

人口減ればGDPは下がって国力と内需が落ちるから、中長期では価格は下がると思うけど。
ちなみに人口動態は影響ないという根拠は？

[74224: 匿名さん]

2024年問題は周辺の中古を巻き込んで間違いなく起こるけど、
お金落ちてるとか言ってる馬鹿投資家はその辺全く考えてなさそうで草
株だけやってりゃいいのにババ引きましたね
売り逃げられるのは運河ビューの住戸だけ

[74225: 匿名さん]

>>74224 匿名さん

酸っぱい葡萄飽きた。

[74226: 契約者]

>>74212 マンコミュファンさん
予約が年単位なんてどこ情報ですか？ガセネタ流してネガキャンするのはやめてください

[74227: 匿名さん]

相変わらずくだらない書き込みだらけだな。
ネガキャンする暇があるなら、少しでも倍率が低くなりそう部屋を見つける方が先だろ。
いい加減買えそうな部屋を絞れよ！

[74228: 匿名さん]

>>74227 匿名さん

中庭向き2LDK低層なら普通に無抽選で買えるけどね

[74229: 匿名さん]

駐車場も駐輪場も一杯のバス物件、海眺望も無い部屋が適正価格とやらで売れるのですか？
誰が買うんです？

[74230: 通りがかりさん]

>>74229 匿名さん

欲しい人が買うんじゃね。

[74231: マンション検討中さん]

>>74229 匿名さん

唯一無二の物件だから欲しい人いっぱいいるのよ。

倍率も凄いんだから

[74232: 匿名さん]

>>74223 通りがかりさん
人口動態による国力低下によって、通貨安に伴うインフレが生じる。又、通貨安は外需を喚起する。こんなの言葉遊びで何とでも言える。

一つだけ確かなのは人口動態でうんたらという超絶分かりやすい論理で市況を見通せるなら全員大金持ちになれる。もしあなたに確信があるなら不動産の掲示板なんかにいないでREITのショートでもしたらいいんじゃないかな。

[74233: 匿名さん]

＞74232

今の20代は何人いますか？　今の40代の半分ですよね？
その長男長女しかいない20代にて、家を買う人数は何人ですか？

あなたのマンションは誰が買うんですか？　

経済とか関係ないですよね。足算ですよね。

[74234: 匿名さん]

おっさんと若い娘の取引なら未来あるけど、おっさんとおっさんの取引、二人のおっさんが引退したら終わり。

[74235: マンション検討中さん]

あなたが足し算しか出来ないのは理解しましたが、マンション需要は足し算だけでは計算出来ません。
つまりあなたにはマンション需要は予測できず、誰もあなたの書き込みを必要としませんし同意もしません。

[74236: 削除依頼]

>>74224 匿名さん
運河ビューという表現は厳密には運河に面してるサンビレBCDだけですね。
サンビレA、パークAFE、シービレに面してるのは運河ではなく「海」なので。

[74237: 匿名さん]

>>74233 匿名さん
>>経済とか関係ないですよね。足算ですよね。

どうして日本社会だけで物を考えるのですか？
今、円安で対ドルは１３０円、２年前は１０７円でした。
分かりますか？
ドルや持ってる海外の人は１億円のマンションが８，２３０万円で購入できます。
あなたが海外在住でドルを持っていたら日本で不動産を購入しませんか？

ちなみに対元は２０円、２年前は１５円でした。
１億円のマンションが７，５００万円で買えます。

晴海フラッグの申込には沢山の在日の中国人やタイ、ベトナムの方々が来てましたよ
だって２５％オフで新築マンションが買える国は他にありませんから
そう言う日本人も円高の時は海外の住宅を購入してましたけどね
お互い様です。

[74238: 通りがかりさん]

>>74232 匿名さん

中長期と言ってるのにREITのショート？
大丈夫ですか？

[74239: 検討板ユーザーさん]

>>74237 匿名さん
なかなか賢い考えだね。
次回の国籍別の購入者が楽しみだね。
仮説が正しければ、外人の割合がとても多くなるはずだね。

[74240: 検討板ユーザーさん]

とりあえずReitが上がっていれば安泰ってことだわな。不動産は天井知らずだね

[74242: 匿名さん]

2年で25％も暴落してん。日本の不動産は割安とか言ってて、さらに暴落してて、もう説明できへんやろ。これインフレじゃないねん。日本の途上国化やねん。

経済の弱い国のモノは安く買い叩かれる。それだけやねん。

[74245: 匿名さん]

人口減っていくからこそ、都心とその周りに人が集まるんじゃないの？かつての住宅地が空き家多数になるのは想像できるけど大丸有に近い晴海が西川口の団地のようになるとは思えないけどw
というか、これから外国人が安い円のために働きにきてくれるのかな！ねえ。
フラッグはアジア人も買いに来るだろうけど、普通の日本のサラリーマンよりはお金持ってる層だから安心したまえ。

[74246: 匿名さん]

ま、お金あるなら麻布にかっとけば良いんじゃない？鉄板だよ。狭いけど。

[74247: 匿名さん]

[NO.74241から本レスの内、差別表現を含んだ投稿のため、削除しました。管理担当]

[74248: 匿名さん]

こういう気持ち悪い連投するのがどういう社会属性の人間なのか凄く興味がある。

[74249: マンション検討中さん]

>>74247 匿名さん
とりあえずこの連投してる匿名さんは退場して欲しいかな。許容できる気持ち悪さにはやっぱり限度がある。

[74250: マンション検討中さん]

>>74244 匿名さん

貧乏な日本人と住むにらば金持ち外人と住んだ方がよっぽどいい。勉強になるし面白い

[74251: 匿名さん]

>>74219 マンション検討

個人で適用される即転利益の40%というのは法人では適用されない。法人の資本金や年度の損益によって法人税は違うが資本金1億円以下なら15～20%の税金で済む

[74252: 匿名さん]

>>74193 坪単価比較中さん

アホすぎワロタ

[74253: マンション検討中]

>>74251 匿名さん

実効税率でみたら30%強だよ。

[74254: 匿名さん]

>>74237 匿名さん

決済は2年後やで～

[74255: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[74256: マンション検討中さん]

皆さん、相手せずに粛々と削除依頼をお願いいたします。
削除依頼理由は「差別的発言」です。

[74257: 名無しさん]

六本木も麻布十番も白金高輪も外国人沢山住んでるよw
The roppongi tokyo も十番のシティタワーも結構いる。
三田ガーデンヒルズも明らかに海外勢向けに英語のデスク有りだよん。
寝言言ってるのはお爺さんかなw
ドゥトゥールも無茶苦茶多いよね。

[74258: 評判気になるさん]

スポーツバーで白人美女とお知り合いになりたいですね

[74259: 匿名さん]

>>74257 名無しさん
確かにオリンピックの時、ドトール中華国旗出ていたな。

[74260: マンション検討中さん]

オリンピック選手村が日本人しか住まないような限界＊＊になったらおかしいでしょ
半分外人でも全然OK

[74261: マンション検討中さん]

>>74253 マンション検討中さん

税率30%とすると、かなり上乗せして転売したとしても対して儲からないと思うのですが、どうして転売目的等が発生するのでしょうか？

即転売はしない？
購入してから5年以上は保持してからの転売？

[74262: 匿名]

海外の方が購入した場合に管理費を支払わない事が良くあり、また海外に在住している場合は取り立ても出来なかったりするという記事を読んだ事があるのですが、こういう部分は心配ですね。

[74263: 匿名さん]

>>74262 匿名さん
現実的にどこでも起こっている問題ですが、今は少額訴訟で提訴。納付なければ強制執行で損害遅延金も含めた売却返済が主流ですね。

[74264: マンション検討中]

>>74261 マンション検討中さん

個人と法人では違いますよ。法人には保有期間は関係無いです。
一部屋3,000万儲かれば税引後でも2,000強残ります。

[74265: 匿名さん]

>>74231 マンション検討中さん
倍率なんて中古の流動性と関係ないよ

高島平とか163倍だったけど、今はどうだい？君らに見向きもされてない

[74266: 匿名さん]

>>74265 匿名さん

高島平団地のこと？
築50年近く経つのにリノベ済2～3000万で取引されてる優良物件ですね

[74267: 匿名さん]

>>74247 匿名さん
海外だと人種差別は犯罪なんだよね

[74268: 匿名さん]

バブルだねぇ

[74269: 匿名さん]

引き渡し時には金利が4％、5％になってる可能性あるけど大丈夫？

[74270: 契約者]

>>74269 匿名さん
キャッシュで買えるので関係ないです。2年先の金利でローン前提なんて、リスク大きすぎてごく一部だと思いますよ。

[74271: 匿名さん]

>>74270 契約者さん
そうかなー？

[74272: 匿名さん]

コミュニティーが無いならいいけど、団地型で外人は無理、そんな混合人種のマンションは海外のどこにもないし、あったのだろうけど、成功していない。

中華街、日本人街、インド人街、人種によって住まいが別れるのには理由がある。

[74273: 匿名さん]

お金がある人が全てを支払うのが東南アジアのルール、お金がある所に日本中の貧民アジア人が集まる。最悪の展開。値段は言い値で通す、最悪なのは、

中国に旅行に行ったらトレイのドアがなく、ウンチしている他人のお尻の穴を見て、「ファイティング！」と掛け声をして、お尻の穴から「ウンチ」が出てくるのを応援していた光景。。。。

[74274: 匿名さん]

検索したら、ウンチする人を応援する文化なんです。こういった雑多な文化は無数に出てきます。一つ挙げても我慢できないでしょう。いや、自分だけなら我慢できるが、人数が増えると、とんでもないトラブルが多発してきます。　全住民は、受け入れることができるのでしょうか？　エリアとして厳しくなると思います。

[74275: 匿名さん]

文化の違いなんて今更。
都内のタワーマンション高層階は中国人だらけじゃないか。
多少の軋轢は生じているが彼らはそれなりに上手く馴染んでいる。
すでに日本より中国の方が裕福でマンションデベロッパーも貧乏な日本人などターゲットにしていない。
彼らがターゲットにしているのはごく一握りの富裕層、超パワーカップル、中国人。

[74276: 匿名さん]

平均年収430万円ぽっちの普通の日本人サラリーマンはもう都内にマンションは買えない。
円安・低金利で訪れるのは中国人の不動産爆買い。
貧しい日本人は分相応に郊外に住みなさい。

[74277: 匿名さん]

[差別表演を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[74278: 匿名さん]

それが資本主義でしょう。違いますか？

[74279: マンション比較中さん]

台形の間取り買うやつの気が知れない。

[74280: 通りがかりさん]

>>74277 匿名さん

ディズニーランドにもファストパスがあるけどラーメン屋にも導入してほしい。金は払うよ

[74281: 匿名さん]

ラーメンで破産してろｗ

[74282: マンコミュファンさん]

今期以降のクソヤバ残りカス部屋を北西ビュー買えた人と同じ価格で買うの辛いなぁ笑

[74283: マンコミュファンさん]

シービレ前のスケボー広場そろそろオープンだね。

[74284: 匿名さん]

＞引き渡し時には金利が4％、5％になってる可能性あるけど大丈夫？

恐ろしいこと。
金利が１％上がると、不動産価格は半額になります。

[74285: 匿名さん]

固定金利は知らんけど、変動金利はリーマンショックでも（略

[74286: マンション掲示板さん]

>>74284 匿名さん
その時は手付金没収でキャンセルするよ

[74287: 匿名さん]

>>74261 マンション検討中さん
実行税率30％は大企業が不動産投資した場合。例えばマンマニがやってるような中小企業の不動産屋の実行税率は半分くらいで済むよ。レスしたやつがわかってない

[74288: マンション検討中さん]

>>74283 マンコミュファンさん
楽しみですね。階段降りてすぐにスケボーできるように敢えて低層を買ったよ。

[74289: マンション検討中さん]

>>74284 匿名さん
これはアホなふりじゃなくて本当にアホなんだろうな。

[74290: マンション検討中]

>>74287 匿名さん

会社経営したことある（笑）？
半分って15%？一体どんな会社だよ。

[74291: 匿名さん]

>>74290 マンション検討中さん

ググって法人税の実効税率は大企業30.62%、中小企業は33.58%って信じちゃったの？（笑（笑
まぁそう思いたいよね。かいしゃけいえーがんばってな（笑（笑）

[74292: マンション検討中]

>>74291 匿名さん

貴方の会社は元々利益無いの（笑）？
元々ある利益に不動産の売却益が上乗せされるから800万超の実効税率がほとんど不動産売却益にはかかるんだよ。。ググった情報で中小企業は法人税半分で飛びつく方が恥ずかしいぞ。。

[74293: 通りがかりさん]

売却益が出る年には新しい物件を買って経費をあげたりベンツを買ったりするのが中小企業の良くある姿。

[74294: 匿名さん]

買ったらダメだろｗ　さらに、お金が減ってんじゃん。節税になってないよ。

[74295: マンション検討中]

>>74293 通りがかりさん

やった事無いんだね（笑）。そんな事やってたら不動産の融資が次から受けれなくなるよ。
賢い中小は無駄な繰延納税とかしない。税金納めても儲かるだろ普通に。

[74296: マンション検討中さん]

>>74295 マンション検討中さん
経営したことないなら想像で書くのやめた方がいいですよ。経営者仲間で繰税をいい加減に考えてる人間なんかみたことないよ。稼いでるなら尚更。まあベンツでうんたらというのも経営者意識低いとは思うけど。

[74297: マンション検討中]

>>74296 マンション検討中さん

無駄な税金の繰延をしないと言ってるだけなんだが（笑）。必死だな。
あと不動産事業の話をしてるからね。わかってる？不動産は銀行融資と切っても切れないから納税して銀行スコア伸ばしてさらに融資を引くのが普通で節税するヤツは拡大できないんだよ、勉強になったね（笑）

[74298: 匿名さん]

>>74297 マンション検討中さん
こいつめっちゃ必死やん

[74299: 匿名さん]

一部屋買えた後、担当さんからの返事が遅くて後回しにされてる感じになってしまった

[74300: マンション検討中さん]

>>74299 匿名さん
どういうこと？？