HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[74051: 匿名さん]

>>74046 匿名さん
足立区や荒川区の中古探せばまだまだあるよ

[74052: 匿名さん]

同じ14階建ての「三田ガーデンヒルズ」あるじゃん。

埋立地と内陸のいい比較になる。

[74053: 匿名さん]

とにかく緑、都心で自然木1本1億円の価値。

[74054: マンコミュファンさん]

>>74053 匿名さん
木が一本一億円？どういう意味？
新宿御苑は、何円になるのやら

[74055: マンション検討中さん]

4B100が欲しい！
ちょっと値上げしたら手頃な倍率にならないかしら。

[74056: 匿名さん]

>>74055 マンション検討中さん
4B100はうちが一族の与信フルに使って突っ込むので諦めた方が無難と思います。

[74057: 通りがかりさん]

あー、久しぶりにスポーツバーについて検討板でも語りあいたいなぁー。キャパはどれくらいなんだろう。価格は？そして、交流は？あー、気になる。

[74058: 匿名さん]

若い子と交流したいけど、無理だよ。

ママ友の街で交流はできないよ。噂になるし。
形だけでもマンション外にした方がいいのに。

[74059: マンション検討中さん]

>>74055 マンション検討中さん

9500万円ぐらいになれば無抽選になると思う

[74060: 匿名さん]

>>74057 通りがかりさん
湾岸は少年サッカースクールやチームが数多くあるので、サッカー中継時など、子供から大人までワイワイ盛り上がりそう。

[74061: 匿名さん]

タワマンが発売されれば、板マンと格差つきそうだな。

[74062: 周辺住民さん]

タワマンはいくらぐらいになるのか。
PTKよりは安いだろうから坪400万円ぐらいかな。

[74063: 匿名さん]

>>74062 周辺住民さん

シティタワーズ東京ベイより安かったら瞬間蒸発する。
なぜならあちらは江東区。こちらは中央区だからね。

シティタワーズ より高くて、PTKより安い感じになりそうだね。

[74064: マンション検討中さん]

これで北区十条より安かったら笑えるな

[74065: 通りがかりさん]

シービレは少し価格が上がるらしいよ…。

[74066: 匿名さん]

>>74065 通りがかりさん
ソースは？

[74067: 匿名さん]

>>74064 マンション検討中さん

駅距離が違いすぎる。

[74068: マンコミュファンさん]

シービレは値上げして倍率抑えるべきだと思うよ。
2019年にハルフラを評価して買っていただいた人には媚びて良いと思う。

[74069: マンコミュファンさん]

スポーツバーは○inderの集合場所かな。

[74070: マンション検討中さん]

>>74067 匿名さん
普通はそう考えるけどここは中央区だから価値あると思ってる人多いから

[74071: マンション検討中]

>>74065 通りがかりさん

営業マンからの話でしょうか？

[74072: マンション検討中さん]

>>74067 匿名さん

東京の中央区は全国での知名度があるけど北区の存在を知っている人は少ないからな

[74073: 匿名さん]

>>74072 マンション検討中さん

地方からすれば東京は東京だよ。

[74074: 匿名さん]

>>74072 マンション検討中さん
中央区や北区なんか日本中あちこちにあるだろ

[74075: 通りがかりさん]

>>74071 マンション検討中さん
連休明けをお楽しみに！

[74076: 匿名さん]

日本橋区と京橋区がくっついて中央区になった。50年前ぐらいかな。
区なんてどんどん変わるよ。　

２0年後、勝どきと晴海は90%の確率で中央区から外されていると思う。

[74077: 匿名さん]

中央防波堤が江東区なのもあり、区が入り組んでめちゃくちゃだから、湾岸区にまとめられる可能性大。

[74078: 匿名さん]

シティタワーズ 東京ベイより高いなら、タワー待ちしてても、買えない可能性大だわ。

[74079: 匿名さん]

>>74076 匿名さん
次は当選しような笑

[74080: 名無しさん]

4B100が9500万で無抽選って有り得ないでしょ。
1億切って売り出すなら殺到だよ。
誰の視線もきにならないワイドスパン！
4B96もいいけど、リセールの際に100平米って壁は大きい。都内で100平米以上と検索するといかに在庫少ないか

[74081: 匿名さん]

板マンだらけの街のタワマンは、板マンからの買い替えが絶えないから、リセールバリュー落ちないことが多いって本に書いてあった。

[74082: 販売関係者さん]

>>74076 匿名さん
利権が許すわけない
既得権益知らないでしょ

[74083: マンション検討中さん]

4B96は何階が出てくるか知ってる方がいれば教えていただきたいです

[74084: 匿名さん]

>>74081 匿名さん
東雲のタワマンのこと？笑

[74085: 通りがかりさん]

>>74069 マンコミュファンさん
設定範囲を500mに出来ればいいですけどねー。いずれにしても交流のみが楽しみです！

[74086: 通りがかりさん]

>>74085 通りがかりさん
わたしもです。そのためにフラッグに決めましたから。こんな場所都内で他にないですよ。今から楽しみで仕方ない。

[74087: マンコミュファンさん]

スポーツバーは25時までやってくれると捗りますね。
とにかくハルフラを当ててからですね。

[74088: 通りがかりさん]

>>74086 通りがかりさん
同士がいて嬉しいです。本音を言えば50m設定にしたいです。普段の疲れを交流で発散したい人もいるでしょうし。厳しい世の中ですからね。少しくらいスポーツバーでね。交流をね。

[74089: マンコミュファンさん]

>>74087 マンコミュファンさん

パビリオンのPCで時間みたけど、そんな遅い時間までの営業ではなかったですよ。

[74090: 匿名さん]

>>74076 匿名さん
まあ臨海部なんて基本的に庶民のための場所だからね。歴史と高い文化が育まれた内陸部とは本来相容れないし、違うものは別々にすべきだろう。

[74091: 匿名さん]

Twitterで見学会の予約を取ってる人がちらほら出ていますが、もう申し込み出来るのでしょうか？
前回落選した人優先？

[74092: マンション検討中さん]

>>74091 匿名さん
落選者と、前回締め切りで入らなかった人への優先案内かもですね。一般開放はまだだと思います。

[74093: 匿名さん]

やっぱタワマン待ちだな。高かったら撤退だ。

[74094: 匿名さん]

タワマンは今の相場だと坪450くらいでしょうかね
平均坪400とかだと大抽選会になるでしょうね

[74095: 匿名さん]

>>74094 匿名さん

板マンは200台だから300くらいだろうね。

[74096: 匿名さん]

コンシェルジュカウンターの有無はリセールに影響しますか？
SEA C棟、PARK C棟、SUN E棟

[74097: 匿名さん]

>>74096 匿名さん

コンシェルジュ不要な人は影響なし。

[74098: 匿名さん]

>>74090 匿名さん
本当にそうすべきと思うなら、実名出してでもそういった活動してみたらいいと思うよ。
今はSNSもあるんだし、あなたの熱い思いを世の中にぶつけてみよう！

[74099: 通りすがりさん]

>>74095 匿名さん
もし300万なら２つは申し込みたいなー

[74100: マンコミュファンさん]

タワマン待ってたらベイパ買えないじゃん。