HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[74001: 匿名]

ネガじゃないんだけど、たまに見に行くと清掃工場前の道路にゴミ収集車から落ちたようなゴミが後続車に轢かれて散らばってるのが気になるんだけどこういうのって誰が掃除してくれてるんだろう？

[74002: マンション掲示板さん]

100平米以上、一列目のビュー、とにかく安さ、みたいにいろんな異なる価値観で購入される4500戸の分譲マンション群なのに、掲示板をひとまとめにしてるのがアレですね。

[74003: 匿名]

>>73997 マンコミュファンさん

スーモとかアットホームで検索しろよ（笑）普通に7,000万から8,000万の都内新築ある。
ネットの検索もできないのか？？

[74004: マンション検討中さん]

セカンドハウスや親や愛人へのプレゼントとしてかなり優秀
実需としては微妙だけど一応都心エリアの新築マンションを格安で買える
だから人が集まるんだよね

[74005: マンション検討中さん]

セカンドハウスのランニングコスト15万は笑う

[74006: 晴海フラッグ好き]

8,000万以下の新築23区、208件。
5,000万台も普通にあるよ。スーモ見ればわかるだろ。晴海フラッグの方が良いとかそう言う話ではなく有るか無いかは調べりゃすぐわかる事実だろうに。

[74007: マンション検討中さん]

>>73993 匿名さん
トランクルーム絶対じゃ確かにシービレだけだね
でもトランクルームといってもゴルフバッグ程度しか入らないのは知ってるのかな

[74008: マンション検討中さん]

>>74007 ベビーカーとか子供用ストライダーとか、家の中には入れたくない、泥のついたものを入れるときに重宝するよ

[74009: マンション検討中さん]

バウス金町
81平米6300万円が検索されました。
晴海フラッグのほうがいいな。

[74010: 晴海フラッグ好き]

>>74009 マンション検討中さん

そうちゃんと検索してね。脊髄反射的に無い！無い！具体的に？
自分で調べる習慣つけようね大人なんだから。

[74011: 通りがかりさん]

>>74010 晴海フラッグ好きさん
だからさ。晴海フラッグの方がいいよ。
金町でいいひとは金町にして

[74012: マンション検討中さん]

大規模、中央区、眺望、選手村としての知名度
ここが後押しされてるんだろうな

ここのアンケート結果見てみたいわ
希望者の家族構成や年収、年齢とか

[74013: マンション検討中さん]

>>74007 マンション検討中さん

4B100のTRは広いよ

[74014: マンション検討中さん]

>>74012 マンション検討中さん

選手村は知名度高いけど晴海フラッグは誰も知らないだろ

[74015: マンション検討中さん]

>>73999 匿名さん
>7から8000万で70平米そここある

晴海フラッグは平均85m2なんだけど、まず物件概要は見てますかね？

[74016: 匿名さん]

>>74000 匿名さん
うちその間

[74017: 匿名さん]

俺みたいに騒音が苦手なくせに戸建嫌いな奴にとって、最上階100m2以上4LDK駐車場付きはハルフラしかなかったんよ。

ここは23区内最後のパラダイスやで。
あ、三田ガーデンズの最上階は予算オーバーです、ハイ。

[74018: 匿名]

>>74015 マンション検討中さん

急に平均平米数ベースの比較にするなよ（笑）
7,000万から8,000万の新築があるかないかって話だったよね、日本語わかってる？？

[74019: 匿名さん]

間違えたガーデンヒルズ

[74020: 匿名]

>>74013 マンション検討中さん

シービレの駐車場付きの部屋は良いよね。
それ以外は駐車場当たる気しないから怖い。シービレで車使えないと流石にしんどい。

[74021: 晴海フラッグ]

>>74015 マンション検討中さん

晴海フラッグの85平米平均なんて小さいのからデカいの合わせた平均値なんで意味ないだろ。
そもそも晴海フラッグ85平米平均の価格いくらなんだよ（笑）平均値で話をしたら晴海フラッグみたいな玉石混合物件会話成り立たないよ。

[74022: マンション検討中さん]

>>74006 晴海フラッグ好きさん
SUUMOで検索する時に「価格未定の物件を含める」にチェック入れてませんか？
これを入れていると、三田ガーデンヒルズのような物件が大量に検索結果に含まれ100を超えてしまいます。
またこれを外して、23区、70平米以上、3LDK、7000-8000万と検索しても、例えばSUUMOでは、ベイサイドタワー晴海（54～76平米、6900万～1億3500万）のような物件も検索結果に含まれる仕様になっています。
また定期借地権も含まれてしまいます。
こうした物件を全て除外した実数をここに再報告いただくようお願いいたします。

[74023: 匿名さん]

足立区とか荒川区なら住めるよ。
港区や千代田区は難しそう

[74024: マンコミュファンさん]

戸建にすれば駐車場が永久無料で、機械式駐車場の順番待ちもしなくていいのに。

[74025: マンション検討中さん]

>>74023 匿名さん

江戸川区と墨田区も住めるよ。

[74026: マンコミュファンさん]

子沢山がゾロゾロと集合住宅の4LDKに住んで、騒音に気を使うのって非合理的じゃない？
うるさくしても大丈夫な2階の取り合いでもしてんのか。

[74027: マンコミュファンさん]

84平米の4LDKとか必死かって感じ。
わかったら5E84Bは買うな。俺が買うから。

[74028: 匿名]

>>74022 マンション検討中さん

アホか。自分で検索しろよ（笑）

[74029: マンション検討中さん]

サンビレッジb棟検討してますが、壁面がコンクリート剥き出し、打ちっぱなしなんて本当ですか？
大手デベ施工でそんなことありますか？透明な特殊な塗装とかでしょうか？塩害やヒビ割れとか心配してますが、どなたか教えて頂ければありがたいです。

[74030: ひひひ]

>>74027 マンコミュファンさん

当たると良いね（笑）

[74031: 匿名]

>>74029 マンション検討中さん

一部のベランダの仕様なのでその部屋を避ければ問題無いと思いますよ

[74032: マンション検討中さん]

固定資材税はいくらでしょうか

[74033: 匿名さん]

>>74032 マンション検討中さん

まだ決まってません

[74034: 匿名さん]

>>74024 マンコミュファンさん
でも都内によくある３階建て戸建ては、部屋が積み木のように縦になってるので、常に階段で移動しないと生活できない。
高齢者にはかなりつらい。
また、木造の建売戸建てはもろいのでスーパー台風では吹き飛びそう。
また、防犯面でも弱いし

[74035: マンション検討中さん]

>>74028 匿名さん
皆さん、待ってますので
アップデートお願いいたします。

[74036: 匿名]

>>74034 匿名さん

なぜ建売、3階建の前提にするんですか？

[74037: 匿名]

>>74035 マンション検討中さん

何を根拠に皆が待ってると言ってるのですか？？皆さん他と比較してここにきてるんです。比較もせず検索の仕方もわからない貴方とは違うのですよ。検索の仕方わかるなら自分でしてください、大人なのですから。

[74038: マンション検討中さん]

>>74037 匿名さん
あなたの検索方法が間違っているようなので指摘させていただいています。
もしあなたが大人の方であれば自らが発信した間違った情報を訂正いただいてもよろしいでしょうか。
検索方法が不明であればサポート差し上げますのでご遠慮なくおっしゃってくださいね。

[74039: 匿名]

>>74038 マンション検討中さん

大丈夫ですか？スーモ使って検索してくださいと言ってるだけです。探したい内容によって後は個々人で検索絞ってくださいよ。
いくら以下で何件はスーモが出した数です。そこに価格未定のものがあるなら除外してください。私はスーモでは無いので出てきた結果を書いただけですし、その数字に納得いかないならスーモに申し出ください（笑）
皆さん待ってるのでアップしてくださいという発言と趣旨変わってきてますよ。。

[74040: 匿名]

>>74010 晴海フラッグ好きさん

子供の会話じゃないんだからさ、単純になんでもいいからあるって話じゃなくてさ、、、
ハルミフラッグの対抗となる物件出してこないと。
あなたがバウス金町の方に魅力感じるならそれでいいけど

[74041: 検討板ユーザーさん]

>>74040 匿名さん
アホに対抗してるとあなたも迷惑行為に加担しちゃいますよ。小学生の論理しか持ち合わせていない書き込みは無視しましょうよ。

[74042: 晴海フラッグ好き]

>>74040 匿名さん
晴海フラッグみたいな中央区で買うなら最安値を求める層から眺望良い億ションまである玉石混交物件を網羅する対抗馬なんてないだろ。
晴海フラッグのターゲットは駅近を望む人以外はほぼどこかしらハマるから。
シービレッジの単純な対抗馬はPTK。シービレッジと大体両建てで申し込んでる人多い。
これで良い？シービレそもそも検討してないとかだと多分伝わらないけど。
あと晴海フラッグタワマンもPTKが対抗馬だよ。

[74043: 匿名さん]

>>74039 匿名さん
こういう人会社にいるよね。正論言っているつもりで全く会話が噛み合わず周りに白い目で見られている。

[74044: マンション検討中]

>>74043 匿名さん

どっちもどっちなので個人間の罵り合いは皆興味ないのでそろそろ控えて頂けると助かります。ここは晴海フラッグの掲示板です。

[74045: 匿名]

>>74042 晴海フラッグ好きさん

どちらも当たらないです。本当に。
MRまでのハードルも高いしなんなんですかね。
マンション早めに買っておけば良かったです。

[74046: 匿名さん]

A棟やシービレのグロス張る部屋は都内でも対抗になりうる物件はあるけど、サンBCあたりの坪270前後の部屋の対抗は絶滅した感じはある
同予算だとどう頑張っても通勤1時間超えるエリアしか選べないからこの予算で出社必要な人は晴海フラッグを何としても当てるしかない状況

[74047: 匿名]

>>74046 匿名さん

サンビレB、C、Dは当てたいし当てた人羨ましいですよね。負けない実需物件の筆頭。

[74048: マンコミュファンさん]

サンCの料理スタジオって、そんなに使う人いないよな。さーて、今日は料理スタジオで料理しよう、なんて人いないよ。どうやって使うの？

[74049: マンション検討中]

>>74048 マンコミュファンさん

わからないですけど使う人いないならABCクッキングとかに借りて貰って民間の料理教室にしてもらっても良さそう。

[74050: マンション検討中]

>>74046 匿名さん

サンビレEの人気上がってしまう。。