HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[73951: マンション比較中さん]

>>73933 マンコミュファンさん
ルートは本決定ではないが、B31のバス停なら近いでしょ

[73952: 匿名さん]

ざーこ?ざこリーマン?通勤大変、お仕事大変
通勤ざこリーマンはSUNでも買ったら～？

[73953: 検討板ユーザーさん]

>>73950 匿名さん
未だに初耳なやつがいるなんて初耳だな

[73954: マンション検討中さん]

結局あんだけ言っといてマンマニ買ってないからな
駐車場がーって言ってるけど、実はそこまで旨味ないって気づいたんでしょ

[73955: マンション検討中さん]

>>73953 検討板ユーザーさん

実際、無抽選住戸だらけになりそうだからね

[73956: 匿名さん]

>>73951 マンション比較中さん

幹線ルートはパークとシー見捨てられてるエビデンスだｗ

[73957: マンション検討中さん]

>>73956 匿名さん

シービレとパービレはまた無抽選増えますね

[73958: 匿名さん]

>>73957 マンション検討中さん

くだらないな
サンビレって晴海フラッグのオマケだから。
メインはパークAとシービレだからさw

[73959: 検討板ユーザーさん]

>>73958 匿名さん

無駄にパークAを入れる必死さが辛いな

[73960: 匿名]

>>73958 さん

メインはタワーだろ。諦めろ

[73961: マンション検討中さん]

まあシービレはA棟を買えないけど広さと眺望が欲しい人が買うところだからね
A棟買える人はわざわざ選ばないから

[73962: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[73963: マンション検討中さん]

円安と資源高でここ以外の新築マンションは引き続き値上げ確定なので、今期は倍率上がります。殺到します。

[73964: マンコミュファンさん]

パークAてマルモまでドアドア15分？
これだけ歩いてやっとバス停とか終わってるよね。

[73965: マンション検討中さん]

ファミリーマートで導入された電動スクーターみたいなもので移動。晴海は近未来世界だ。

[73966: マンション検討中さん]

「バス停が近いのでサンビレ買います！」キリッ

日当たりとか景観気にしないでいいの？？
部屋からレインボーブリッジ見えてる？？

「バス停遠いなら結構です！」キリッ

[73967: 通りがかりさん]

>>73966 マンション検討中さん
駅から遠いけどバス停が近くにある安いマンションなんて世の中に数多あって、せっかくのハルフラの特徴が。。

[73968: 匿名さん]

>>73951 マンション比較中さん
これ読むと幹線ルートでもシービレは止まる予定だよね。
パービレだけ止まらないみたい。。

[73969: 匿名さん]

>>73967 通りがかりさん

その数多あるバス便マンションの中で、山手線駅までドアドア15分で着けるマンションはどれくらいありますか？

[73970: 匿名さん]

>>73969 匿名さん
プラウドシティ吉祥寺と晴海フラッグ、無料で買えるならどっち選ぶかと同じ話だね。

[73971: マンション検討中さん]

バス停の話とか今更かよって感じだけどな
交通は終わってるって考えた方がいいよ、ここ

[73972: マンコミュファンさん]

>>73966 マンション検討中さん

その通り、パービレ、シービレの陸の孤島っぷりは買う気なくなる。サンのDか、Cじゃないとやだな。皆んなもこの気持ちわかってくれる？

[73973: 匿名]

>>73972 マンコミュファンさん

わからない（笑）

[73974: マンコミュファンさん]

>>73969 匿名さん

パークAはドアドア15分でバス停でしょ。

[73975: 匿名]

>>73966 マンション検討中
部屋からレインボーブリッジ見える部屋って少ないけどね。人それぞれ重要な指標は違うんだからなんで煽るんですか？？
タワマン共用施設使えるからそこで眺望は済ますと言う人はそれなりに多そうだけど。毎日レインボーブリッジ見たい訳では無いと言うか数回で飽きるし。

[73976: 匿名さん]

>>73974 マンコミュファンさん
ドアドア15分＋バス15分だけど？それって遠いかな？
幕張だと1時間かかるんだから。

[73977: 匿名さん]

BRT以外にもバスは都バス、江戸バスといろいろあるからね
わざわざマルモまで歩かなくても一番近いバス停から都バスで東京、新橋、有楽町へ20分だから

[73978: マンコミュファンさん]

>>73977 匿名さん
江戸バスって何？！

[73979: 匿名]

Ａ棟は広い部屋少ない。仕様の面からもシービレ。

それぞれの価値観でしょ。安いが絶対の人ならＡ棟もシーも最下位ですよ。

私は車でしか移動しないから、駅とかバスとかどうでもいい。

[73980: 匿名]

>>73979 匿名さん

ではタワーが出たらタワーと比較して悲しい気持ちなってください（笑）

[73981: 匿名さん]

>>73978 マンコミュファンさん
江戸バスは中央区のバス
晴海ライナーも晴海フラッグに来るかもね
BRT、都バス合わせると4種類もある

[73982: マンション比較中さん]

>>73980 匿名さん
どういう生き方を経てこんな歪んだ人格が形成されるんだろうか。

[73983: 匿名さん]

BRTや都バス、コミュニティバスのルートや停車場は、まだこれから都と事業者で決めるそうです。
晴海フラッグに関しては、入居前から管理組合のようなコミュニティを作って、まち作りに関与できる方法はないのでしょうか。

晴海は土地がら、そういう実績があります。
スカイリンクタワーや晴海ビュータワーは、設計段階から住民がまち作りに関与しています。

晴海ビュータワーに至っては、もともと晴海団地の作りかえなので、団地民です。
資産価値にはそれほど興味なく、いかに永住できるかがコンセプトです。
ランニングコストを安くする工夫がなされており、固定資産税に至って、土地部分３割減免の秘策があります。

旧住宅公団主導のもと、バスルートや郵便ポストの位置、トリトンスクエアとの連絡デッキ作りまで住民の意見が活かされています。

団地民だったからこそ、ママちゃりがたむろさないような道作りに工夫をこらしています。
（ほとんど自転車放置のない晴海ビュータワー前と、放置自転車だらけのパークタワー晴海前の歩道をグーグルストリートビューで比較すると、如実に違いが出ています。）
私有地と歩道の分け方は非常に参考になります。
再開発ならではの区道は、アスファルトにせず石タイル敷にしています。

街作りのご参考まで。

[73984: 匿名さん]

>>73983 匿名さん
なるほど、ビュータワーのなんとも言えない貧乏くさい団地感は、そういうところから来ているのですね。

[73985: 匿名]

>>73980 匿名さん

悲しい気持ちになるくらいなら、タワーも買います！そんな気持ちになる程のものが出るなんて、願ったり叶ったりです！

[73986: 名無しさん]

フルサト、カゾク、トモダチ、ダイジ、
カナシイ、ワルクチ、ダメ、ユルサナイ、
フラッグ、ミンナダイスキ、カゾクダイジ

[73987: 匿名]

>>73985 匿名さん

買いますで買える程簡単じゃ無いの知ってるのに。

[73988: 検討板ユーザーさん]

都内の新築で買えるのここだけって人も多そう。

[73989: 検討板ユーザーさん]

>>73988 検討板ユーザーさん
倍率の高さはまさにそれしかないでしょ

[73990: 匿名]

>>73988 検討板ユーザーさん

そんな事は無い。流石に7,000万から8,000万出せば他にも買えるところは普通にある。

[73991: マンション検討中さん]

>>73990 匿名さん
具体的には？？

[73992: マンション検討中さん]

>>73979 匿名さん
A棟検討したことないから見てないのかな？
ほぼ全ての部屋90平米超えですよ

[73993: 匿名]

>>73992 マンション検討中さん

すみません、私は100以上が良いのです…。あとトランクルームは絶対欲しい。

[73994: 匿名さん]

>>73990 匿名さん

5000から6000台の新築はここしかないよ。

[73995: 匿名]

>>73990 匿名さん
ありませんよ。最近の相場を調べてごらんなさい。

[73996: 通りがかりさん]

>>73994 匿名さん
間違いない。そのゾーンはここしか買えない。

[73997: マンコミュファンさん]

>>73990 匿名さん
普通にないから大人気抽選なんだよ。現状把握能力ありますか？

[73998: 匿名さん]

もう狭い部屋は嫌だ。
中央区で100㎡以上の眺めが良い部屋が欲しい！

[73999: 匿名]

>>73997 マンコミュファンさん
スーモで23区で探したら、7から8000万で70平米そここあるけど？中央区ではないけど。

[74000: 匿名さん]

とにかく予算が少なくて安い部屋でないと買えない庶民と、とにかく広くて眺望良い部屋を求めるセカンドハウス狙いの小金持ち。

ここの客は大きく二層に分かれてるな。

[74001: 匿名]

ネガじゃないんだけど、たまに見に行くと清掃工場前の道路にゴミ収集車から落ちたようなゴミが後続車に轢かれて散らばってるのが気になるんだけどこういうのって誰が掃除してくれてるんだろう？

[74002: マンション掲示板さん]

100平米以上、一列目のビュー、とにかく安さ、みたいにいろんな異なる価値観で購入される4500戸の分譲マンション群なのに、掲示板をひとまとめにしてるのがアレですね。

[74003: 匿名]

>>73997 マンコミュファンさん

スーモとかアットホームで検索しろよ（笑）普通に7,000万から8,000万の都内新築ある。
ネットの検索もできないのか？？

[74004: マンション検討中さん]

セカンドハウスや親や愛人へのプレゼントとしてかなり優秀
実需としては微妙だけど一応都心エリアの新築マンションを格安で買える
だから人が集まるんだよね

[74005: マンション検討中さん]

セカンドハウスのランニングコスト15万は笑う

[74006: 晴海フラッグ好き]

8,000万以下の新築23区、208件。
5,000万台も普通にあるよ。スーモ見ればわかるだろ。晴海フラッグの方が良いとかそう言う話ではなく有るか無いかは調べりゃすぐわかる事実だろうに。

[74007: マンション検討中さん]

>>73993 匿名さん
トランクルーム絶対じゃ確かにシービレだけだね
でもトランクルームといってもゴルフバッグ程度しか入らないのは知ってるのかな

[74008: マンション検討中さん]

>>74007 ベビーカーとか子供用ストライダーとか、家の中には入れたくない、泥のついたものを入れるときに重宝するよ

[74009: マンション検討中さん]

バウス金町
81平米6300万円が検索されました。
晴海フラッグのほうがいいな。

[74010: 晴海フラッグ好き]

>>74009 マンション検討中さん

そうちゃんと検索してね。脊髄反射的に無い！無い！具体的に？
自分で調べる習慣つけようね大人なんだから。

[74011: 通りがかりさん]

>>74010 晴海フラッグ好きさん
だからさ。晴海フラッグの方がいいよ。
金町でいいひとは金町にして

[74012: マンション検討中さん]

大規模、中央区、眺望、選手村としての知名度
ここが後押しされてるんだろうな

ここのアンケート結果見てみたいわ
希望者の家族構成や年収、年齢とか

[74013: マンション検討中さん]

>>74007 マンション検討中さん

4B100のTRは広いよ

[74014: マンション検討中さん]

>>74012 マンション検討中さん

選手村は知名度高いけど晴海フラッグは誰も知らないだろ

[74015: マンション検討中さん]

>>73999 匿名さん
>7から8000万で70平米そここある

晴海フラッグは平均85m2なんだけど、まず物件概要は見てますかね？

[74016: 匿名さん]

>>74000 匿名さん
うちその間

[74017: 匿名さん]

俺みたいに騒音が苦手なくせに戸建嫌いな奴にとって、最上階100m2以上4LDK駐車場付きはハルフラしかなかったんよ。

ここは23区内最後のパラダイスやで。
あ、三田ガーデンズの最上階は予算オーバーです、ハイ。

[74018: 匿名]

>>74015 マンション検討中さん

急に平均平米数ベースの比較にするなよ（笑）
7,000万から8,000万の新築があるかないかって話だったよね、日本語わかってる？？

[74019: 匿名さん]

間違えたガーデンヒルズ

[74020: 匿名]

>>74013 マンション検討中さん

シービレの駐車場付きの部屋は良いよね。
それ以外は駐車場当たる気しないから怖い。シービレで車使えないと流石にしんどい。

[74021: 晴海フラッグ]

>>74015 マンション検討中さん

晴海フラッグの85平米平均なんて小さいのからデカいの合わせた平均値なんで意味ないだろ。
そもそも晴海フラッグ85平米平均の価格いくらなんだよ（笑）平均値で話をしたら晴海フラッグみたいな玉石混合物件会話成り立たないよ。

[74022: マンション検討中さん]

>>74006 晴海フラッグ好きさん
SUUMOで検索する時に「価格未定の物件を含める」にチェック入れてませんか？
これを入れていると、三田ガーデンヒルズのような物件が大量に検索結果に含まれ100を超えてしまいます。
またこれを外して、23区、70平米以上、3LDK、7000-8000万と検索しても、例えばSUUMOでは、ベイサイドタワー晴海（54～76平米、6900万～1億3500万）のような物件も検索結果に含まれる仕様になっています。
また定期借地権も含まれてしまいます。
こうした物件を全て除外した実数をここに再報告いただくようお願いいたします。

[74023: 匿名さん]

足立区とか荒川区なら住めるよ。
港区や千代田区は難しそう

[74024: マンコミュファンさん]

戸建にすれば駐車場が永久無料で、機械式駐車場の順番待ちもしなくていいのに。

[74025: マンション検討中さん]

>>74023 匿名さん

江戸川区と墨田区も住めるよ。

[74026: マンコミュファンさん]

子沢山がゾロゾロと集合住宅の4LDKに住んで、騒音に気を使うのって非合理的じゃない？
うるさくしても大丈夫な2階の取り合いでもしてんのか。

[74027: マンコミュファンさん]

84平米の4LDKとか必死かって感じ。
わかったら5E84Bは買うな。俺が買うから。

[74028: 匿名]

>>74022 マンション検討中さん

アホか。自分で検索しろよ（笑）

[74029: マンション検討中さん]

サンビレッジb棟検討してますが、壁面がコンクリート剥き出し、打ちっぱなしなんて本当ですか？
大手デベ施工でそんなことありますか？透明な特殊な塗装とかでしょうか？塩害やヒビ割れとか心配してますが、どなたか教えて頂ければありがたいです。

[74030: ひひひ]

>>74027 マンコミュファンさん

当たると良いね（笑）

[74031: 匿名]

>>74029 マンション検討中さん

一部のベランダの仕様なのでその部屋を避ければ問題無いと思いますよ

[74032: マンション検討中さん]

固定資材税はいくらでしょうか

[74033: 匿名さん]

>>74032 マンション検討中さん

まだ決まってません

[74034: 匿名さん]

>>74024 マンコミュファンさん
でも都内によくある３階建て戸建ては、部屋が積み木のように縦になってるので、常に階段で移動しないと生活できない。
高齢者にはかなりつらい。
また、木造の建売戸建てはもろいのでスーパー台風では吹き飛びそう。
また、防犯面でも弱いし

[74035: マンション検討中さん]

>>74028 匿名さん
皆さん、待ってますので
アップデートお願いいたします。

[74036: 匿名]

>>74034 匿名さん

なぜ建売、3階建の前提にするんですか？

[74037: 匿名]

>>74035 マンション検討中さん

何を根拠に皆が待ってると言ってるのですか？？皆さん他と比較してここにきてるんです。比較もせず検索の仕方もわからない貴方とは違うのですよ。検索の仕方わかるなら自分でしてください、大人なのですから。

[74038: マンション検討中さん]

>>74037 匿名さん
あなたの検索方法が間違っているようなので指摘させていただいています。
もしあなたが大人の方であれば自らが発信した間違った情報を訂正いただいてもよろしいでしょうか。
検索方法が不明であればサポート差し上げますのでご遠慮なくおっしゃってくださいね。

[74039: 匿名]

>>74038 マンション検討中さん

大丈夫ですか？スーモ使って検索してくださいと言ってるだけです。探したい内容によって後は個々人で検索絞ってくださいよ。
いくら以下で何件はスーモが出した数です。そこに価格未定のものがあるなら除外してください。私はスーモでは無いので出てきた結果を書いただけですし、その数字に納得いかないならスーモに申し出ください（笑）
皆さん待ってるのでアップしてくださいという発言と趣旨変わってきてますよ。。

[74040: 匿名]

>>74010 晴海フラッグ好きさん

子供の会話じゃないんだからさ、単純になんでもいいからあるって話じゃなくてさ、、、
ハルミフラッグの対抗となる物件出してこないと。
あなたがバウス金町の方に魅力感じるならそれでいいけど

[74041: 検討板ユーザーさん]

>>74040 匿名さん
アホに対抗してるとあなたも迷惑行為に加担しちゃいますよ。小学生の論理しか持ち合わせていない書き込みは無視しましょうよ。

[74042: 晴海フラッグ好き]

>>74040 匿名さん
晴海フラッグみたいな中央区で買うなら最安値を求める層から眺望良い億ションまである玉石混交物件を網羅する対抗馬なんてないだろ。
晴海フラッグのターゲットは駅近を望む人以外はほぼどこかしらハマるから。
シービレッジの単純な対抗馬はPTK。シービレッジと大体両建てで申し込んでる人多い。
これで良い？シービレそもそも検討してないとかだと多分伝わらないけど。
あと晴海フラッグタワマンもPTKが対抗馬だよ。

[74043: 匿名さん]

>>74039 匿名さん
こういう人会社にいるよね。正論言っているつもりで全く会話が噛み合わず周りに白い目で見られている。

[74044: マンション検討中]

>>74043 匿名さん

どっちもどっちなので個人間の罵り合いは皆興味ないのでそろそろ控えて頂けると助かります。ここは晴海フラッグの掲示板です。

[74045: 匿名]

>>74042 晴海フラッグ好きさん

どちらも当たらないです。本当に。
MRまでのハードルも高いしなんなんですかね。
マンション早めに買っておけば良かったです。

[74046: 匿名さん]

A棟やシービレのグロス張る部屋は都内でも対抗になりうる物件はあるけど、サンBCあたりの坪270前後の部屋の対抗は絶滅した感じはある
同予算だとどう頑張っても通勤1時間超えるエリアしか選べないからこの予算で出社必要な人は晴海フラッグを何としても当てるしかない状況

[74047: 匿名]

>>74046 匿名さん

サンビレB、C、Dは当てたいし当てた人羨ましいですよね。負けない実需物件の筆頭。

[74048: マンコミュファンさん]

サンCの料理スタジオって、そんなに使う人いないよな。さーて、今日は料理スタジオで料理しよう、なんて人いないよ。どうやって使うの？

[74049: マンション検討中]

>>74048 マンコミュファンさん

わからないですけど使う人いないならABCクッキングとかに借りて貰って民間の料理教室にしてもらっても良さそう。

[74050: マンション検討中]

>>74046 匿名さん

サンビレEの人気上がってしまう。。