HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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2024年買いたかったマンション
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[73801: 匿名さん]

>>73800 マンション検討中さん

立憲民主党が勝ったら暴落してる株価も上昇トレンドに変わると思う。

[73802: 匿名さん]

>>73796 名無しさん

転売ヤー業者と素人投資家は同じだよね。
投資家には当たらないでほしい

[73803: 匿名]

周りの実需はさくっと終わっている一方で大の大人のおじさんがどうするんだよって営業さんにまで電話して取り乱してるの遠くで見てちょっと笑えたけどね。

[73804: 検討板ユーザーさん]

>>73799 マンション検討中さん

そんな事ないよ。重説は一斉にアナウンス聞くだけだから聞きたいところとか質疑とかすらできない形式だからね。

[73805: 購入経験者さん]

いまはバブル崩壊前夜。年初から急激な円安が続いている。約3か月で13円。果たして日本政府はいつまで利上げを我慢できるだろうか？利上げが始まったら、与信いっぱいローンを組んでる方々は投げ売らざるを得なくなるから、不動産価格は大暴落をするだろうね。飛んで埼玉ならぬ、飛んで湾岸が訪れるだろう。

[73806: 匿名さん]

>>73805 購入経験者さん

そんなこと言ったら現時点での相対的リスクが圧倒的に低い晴海フラッグに余計人気が集中しちゃうでしょ！
もっとちゃんとネガして倍率下げて！

[73807: 検討板ユーザーさん]

三田ガーデンヒルズ、坪1,200万～。
もう日本でマンションは買えないよ

[73808: 購入経験者さん]

>>73806 匿名さん

https://diamond.jp/articles/-/60475
嫌なことから目を背けたらいけませんよ＾＾

[73809: 匿名さん]

>>73805 購入経験者さん

大暴落芸人の榊さん？

[73810: 匿名さん]

晴海フラッグやめて三田ガーデンヒルズにするわ！
お前らもハルフラやめてこっちこいよ！！いなくなって！！！

[73811: 購入経験者さん]

>>73809 匿名さん

円安と利上げはセットだから。これを無視すると国内の物価がより一層上がって低所得者が生活できなくなる。これは間違いない。

[73812: マンコミュファンさん]

>>73789 マンション検討中さん

スリット状の吹き抜けの通路に植栽されるだけやで。

[73813: マンコミュファンさん]

>>73792 匿名さん

全部売れたからもう買えないよ。

[73814: 匿名さん]

>>73811 購入経験者さん
いつバブル崩壊するの？
1ヶ月後？1年後？10年後？
榊先生は10年バブル崩壊すると言い続けていて信用してない。

[73815: 匿名さん]

>>73807 検討板ユーザーさん

もはやマンションはブランド物と化してしまった。
良いものが出ると金持ちが車や宝飾品を買い漁る感覚でお買い上げして行く。
三田ガーデンヒルズは所有してるだけでステータスとなる代物。

庶民の最期のチャンス、晴海フラッグ。これは確定事項だ。

[73816: マンション検討中さん]

>>73815 匿名さん

ここは坪120万でもシービレ以外は売れない。10分の1の価値

[73817: 購入経験者さん]

>>73814 匿名さん

昨年末の日経28906.88円が年末の最後の高値となるでしょう。22年末の日経がこの数字を上回っているのを想像できません。そして、2年後の晴海フラッグの引き渡しに合わせて不動産の暴落も始まるでしょう。

[73818: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズ29平米の使用人部屋で1億。
おれたちの予算で三田ヒルズに住むなら、駐車場に家族3人で住める権利ならありそうだ

[73819: 購入経験者さん]

大体「晴海フラッグ」の名称からして暴落をしそうだよね。市況の悪化に気づかない人のことを「ゆでがえる」っていうけど、まさに「晴海フラッグ」ならぬ「晴海フロッグ」て感じだもんね。外れた人はラッキーだったと思ったほうが良いよ＾＾

[73820: 匿名さん]

>>73819 購入経験者さん

抽選外れちゃったのね、かわいそうに。。。
まだチャンスはあるからガンバレ！

[73821: 匿名さん]

>>73817 購入経験者さん

二年後に暴落ね。
経験上きっと当たらないね。
自分は2006年に初めてマンション買ってから何件も買い替えてますが暴落経験してなくて全て勝った時より高く売れてます。
暴落すると思わないので晴海フラッグ買います

[73822: 匿名さん]

>>73817 購入経験者さん

中古はじわじわ落ちるだろうね。
新築は… 下がらんだろうなあ。

2.3年待てばよい中古と出会える可能性は高いかな？

[73823: マンコミュファンさん]

ランニングコスト15万円ってやばいよね。FIREできねえじゃん。

[73824: 匿名さん]

>>73807 検討板ユーザーさん

値段出てるの？

[73825: 匿名さん]

>>73822 匿名さん

中古はじわじわ落ちるだろうね。

↑何で落ちるの？

[73826: マンコミュファンさん]

>>73823 マンコミュファンさん

15万も払えない奴はFIREできないだろうな。

[73827: 匿名さん]

この間に中央区の人口は2倍になり、大江戸線の開通もありましたが、、暴落のターンに入ると止まりません。連続22年の下落です。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］ 1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

さらに10年、連続下落。。

[73828: マンション検討中さん]

>>73826 マンコミュファンさん

FIREと金持ちの違いわかってないでしょ。

[73829: 匿名さん]

なにが資源バブルだよｗ　原油がゴミみたいな値段に下がってんじゃんｗ

[73830: 匿名さん]

コンラッド東京の高層階から眺めてみたが、

夜間は豊洲市場の煌々とついたライトがめっちゃまぶしそうだった。

そこに面しているのが、
豊洲市場ビューのシービレ。

[73831: 匿名さん]

暴落芸人頑張ってるぅ。

いま普通のサラリーマンが買える範囲は、晴海フラッグ(当たれば)と幕張BPと羽沢横国（どこ？)なのかな？

[73832: 通りがかり]

>>73827 匿名さん

PTKの検討版にもいたなコイツ。
本当にどう言う精神やねん。

[73833: 検討板ユーザーさん]

>>73827 匿名さん
恐ろしいことです。信じるものしか救われないのです。神はみなお見通しです。

[73834: 通りがかりさん]

フラッグが盛り上がってるお陰で宝くじ物件に目が当たらなくて満足いく条件で買えましたよ、教えないけどね

[73835: 購入経験者さん]

今後の暴落の原因3点
①ハイペースかつ過度な円安
②それに伴う利上げ
③ロシアのウクライナ侵攻による食料価格と資源価格の高騰
これでも上がるって思っている人を人は「晴海フロッグ」と呼ぶ。

[73836: マンコミュファンさん]

1枚目は三田ガーデンヒルズの階段室。凄すぎて笑っちゃうね。このクオリティで坪1200万円は安いとも言えるね。全1002戸という規模もまたすごい。
2枚目はハルフラのエレベーターホールでこっちもある意味笑っちゃうね。
転売組はあっち行って欲しいな笑

[73837: 検討板ユーザーさん]

>>73836 マンコミュファンさん
これで1200は確かに安いね。いくつか投資用に買っておきたい。

[73838: 匿名さん]

＞73836
このエレベーターホールは、おれがよく行くカラオケ屋と同じやつ。

[73839: 匿名さん]

外国人は円安でいいなー、
たった1か月で日本の不動産30％OFFかよ。

港区、最大敷地面積　三田ガーデンヒルズ」坪1200万→坪900万
円安マジックで、あっという間に下落。。

[73840: マンコミュファンさん]

>>73828 マンション検討中さん
お前よりはわかってるわ笑

[73841: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズの方がキャピタルゲイン大きいのに何で投資家や業者さんはキャッシュを庶民のハルフラに使っちゃったんだろ

[73842: マンション検討中さん]

ニュースで晴海フラッグは富裕層向きとか報道されて、いやいや富裕層はA棟・シービレのみとか突っ込まれてたけど、三田ガーデンヒルズ見ちゃうと・・
中央区だろうがレインボーブリッジビューだろうが、どう頑張ってもここが庶民の団地以上にはなり得ないことが理解できる
海や橋見て喜んでるなんて三田ガーデンヒルズの購入層からするとただの＊＊ですね

[73843: マンコミュファンさん]

>>73836 マンコミュファンさん

このエレベーターホールはオートロックじゃない時代の団地のやつだな。複数部屋購入の業者は鹿馬だな。

[73844: マンション検討中さん]

内廊下なだけでホテルライクとか言ってるのも恥ずかしくなってくる
帝国ホテルライクな三田ガーデンヒルズ見ちゃうと晴海フラッグの内廊下はアパホテルとかスーパーホテルだよね

[73845: 匿名さん]

>>73841 マンション検討中さん
地震を体験した外国人が自ら居住するために日本の不動産買うかな？資産としてはありだと思うけど自称先進国を名乗りながら電力供給も不安定な国だし。

[73846: マンコミュファンさん]

アパホテルは金ピカの総大理石でしょ。例えるなら築古の養老施設かな。

[73847: 匿名さん]

>>73845 匿名さん
こんなに地震が頻発する国でタワマンを資産としてかうなんて、リスク管理が全くできてないバカだよ。
そういう金持ちも成金ならいるかもな。

[73848: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズのおかげでハルフラ内のクソみたいなマウント合戦も終了かな。

前も言ったけど、2億までは庶民でも買える。自分も買える。
2億以上は別世界。まさしく三田ガーデンとハルフラはそれを体現してくれるだろうね。

[73849: 検討板ユーザーさん]

>>73848 匿名さん

買えても当たらないんだよ（笑）。
晴海フラッグを高級マンションだなんてそもそも思ってないだろみんな、でも欲しいんだよ。

[73850: 検討板ユーザーさん]

三田ガーデンと比較し始めてる人は晴海フラッグすら予算届かない残念な人なんだな。文書に出てる卑屈な感じが可哀想、抽選ぐらいは参加したいよね流石に（笑）

[73851: 名無しさん]

ええええ
三田ガーデンヒルズは超富裕層。それもオーナー企業経営者とかでしょ？管理費高いから社宅扱いで買う人多そう。棲家はもちろん他にもある前提で。プライム市場の役員報酬程度でもでも買えるけど、サラリーマン経営陣は投資で目立つこと嫌うし、実際管理費が厳しいよねわ

フラッグはアッパーマスから金融資産2億くらいまでの中流向けだよ。
それも2件目3件目。

誰も『富裕層が一球入魂で買う』なんて思ってないよ。
でも明らかに買い。中流に残された最後の楽園、最後の勝ち確物件。中流は小資本だから暴落には弱い。不動産ナンピンできるほどのお金はない。だから最悪暴落が来ても住んでよし、上がれば売ってよしのハルフラが人気なんじゃないの。

[73852: マンション検討中さん]

流石に予算届く人がここに居るんでしょう。
都心新築では三田は突き抜けた企画ですし、竣工まで話題を掻っ攫うことになると思います。
こうしてハルフラが忘れられていくのは寂しいですが、お金が余ってる方の向き先があちらに向いてくれるのなら良いですね。

[73853: 匿名さん]

>>73851 名無しさん

株がゴミのように暴落してるから不動産も下がる。

[73854: マンコミュファンさん]

良いものを見てしまうと、最低でも5000万円払ってこのエレベーターホールかよって思っちゃうね。駅遠なのに。

[73855: マンコミュファンさん]

これからできるマンションってZEHなんだねぇ。
ハルフラは意味無いものにランニングコストかかり過ぎなんだよな。

[73856: 匿名さん]

買えもしないマンションのツイートしているマンクラたちは可哀想だね。晴海フラッグの抽選から現実逃避してるの？はやく理想の家が見つかるといいね。

色んなマンション探してるけど、理想の家探すのって難しいね。

同じ値段なら70平米より80平米がいいね。テレワークが増えても家族に邪魔されず、自分の書斎が贅沢に使えるといいね。

たまの通勤でもサクッと会社に出れる距離で、通勤ラッシュも無縁だといいね。

年に数回台風や地震で、電車がストップなんてことはないといいね。

未就学児が、のびのび自然に囲まれ、近くに楽しい遊具のついた大きな公園で、安全に遊べるといいね。

小学生になったら小中一貫の学校で、自宅から学校まで近いといいね。

お買い物は自宅近くに大規模商業施設があるといいね。雨の日でも屋根があって、夏でも冬でもエアコン効いてるといいね。

たまの休日は汐留や銀座界隈でデートやショッピングもしたいね。

マンション敷地内に、充実した共用施設があって、ご近所付き合いも楽しくなるといいね。

坪300以下で買えて、400以上で売れる、そんなマンションあるといいね。

こんなに欲張りな条件を叶えてくれるマンションどこにあるのかな？

[73857: 匿名さん]

清掃工場のマンションはビンテージになりませんか？　

[73858: 口コミ知りたいさん]

>>73856 匿名さん
リセールに関してだけは賛成できないな
規模感的に同時に100件近い物件がライバルになるから
中古の在庫増えたきたし中々高額では売れないと思うよ

[73859: 匿名さん]

みんな分かっていると思うけど、都心回帰しているわけじゃなく、駅直結とか、都心に向かってどんどんマンションが建っているだけなんだよね。中央区の人口だってそんな何倍にする必要もないわけなのに、どんどん建ってしまう。

埋立地の工場が消えたように、都内のオフィスも同じように減ってマンションになっていくのでは？

[73860: マンション検討中さん]

>>73858 口コミ知りたいさん

どこを買ったかによると思うよ。シービレ100平米以上内廊下永久眺望なら坪400ぐらいで売れるでしょ。

他は坪150ぐらいなら売れると思う

[73861: マンション検討中さん]

4145件の3%が常に中古市場に売り出されてると仮定するとSUUMOに常に124件出てる状況か。

[73862: 匿名さん]

日本経済がしっかり成長していれば、新しい半導体などの工場になっていたはず。

1980年代、日本は半導体の母国であるアメリカをも凌駕し、日本製の「日の丸半導体」が世界をリードしていた。当時の中核製品であったDynamic RAM（DRAM）メモリにおいて、世界シェアの上位5社はすべて日本企業だった（NEC、日立、東芝、富士通、三菱電機）。しかし、日本は80年代の半導体技術での優位性を活かせず、「ものづくり大国」としての地位はすっかり過去のものとなってしまった。なぜごく短期間に、日本の半導体業界はこのように落ちぶれてしまったのか。

[73863: 匿名さん]

>>73848 匿名さん

晴海フラッグは当選すれば、勿論購入する予定ですが、
虎ノ門・麻布台プロジェクトも是非購入したいとものです。三田ガーデンヒルズはこれから検討しますが微妙ですね、どう何でしょう？

[73864: 検討板ユーザーさん]

>>73863 匿名さん

全部買いです。

[73865: マンション検討中さん]

>>73864 検討板ユーザーさん

自分も当たればですが晴海フラッグ含め全部買いたいです

[73866: 検討板ユーザーさん]

>>73854 マンコミュファンさん

思うのは自由、買う買わないも自由。
好きにしてください

[73867: 匿名さん]

＞73862

半導体の製造にはきれいな水が必要。

[73868: 購入経験者さん]

>>73862 匿名さん
株主の顔色をうかがうサラリーマン社長ばかりだったから。

[73869: 匿名さん]

日本の電気メーカーはアメリカから技術パクって、まじめな工場の従業員で品質上げるってだけだったからね。そしてコストの安い韓国、中国に製造で負けたって構図。

[73870: 検討板ユーザーさん]

半導体の話は他でしてください。

[73871: 匿名さん]

晴海と言えば鰹節です
たくさん買ってください

[73872: マンション検討中さん]

>>73871 匿名さん

晴海フラッグに住めたら毎日食べます

[73873: 匿名さん]

>>73856 匿名さん
精神病んでる人ばかり。

[73874: マンション検討中さん]

今日みたいな荒れた天候の日に周辺の様子やふ頭の様子見てみたいですね。以前オリンピック選手が暴風動画出してておどろきましたが。

[73875: 匿名さん]

湾岸は、日常的に歩くのは不可能ですよ。天気は関係ないです。マジ話です。

[73876: マンコミュファンさん]

パービレ住んだら、幹線のBRT乗れないじゃん、遠くて！今更気づいた！

[73877: 匿名さん]

>>73876 マンコミュファンさん
マルチモビリティステーションまで歩こう！

[73878: 匿名さん]

マルチモビリティステーションって長いよね
マモスとか略すのかね？当バスは晴海マモス行きです、とか
自分的には晴海バスタでも良いんだが、マルチに拘りありそう

晴海フラッグは歩くの好きな人だけが住むところですよ
五輪中みたいにトヨタの無人バス走らせる話もあるけど、柔道メダル候補で人身事故起こしてるから反対します

[73879: 検討板ユーザーさん]

>>73876 マンコミュファンさん

だから人気ないんだよ。実需は皆知ってること

[73880: 匿名さん]

>>73876 マンコミュファンさん
都バス乗ればいい

[73881: 検討板ユーザーさん]

>>73880 匿名さん

都バスで良い人は都バス乗りましょう

[73882: 匿名さん]

>>73878 匿名さん
マルモビちゃう？

[73883: 匿名さん]

晴海バスタにしちゃうと、地方行きのバスもきちゃうと勘違いする輩もいるからねぇ。

晴海Mステでいいんぢゃない？

[73884: 匿名さん]

まちモビ
はまモ
はるまる
まるモリ　　
マルモのってけ

[73885: マンション検討中さん]

ハルミーのマルチー

[73886: 匿名さん]

>>73884 匿名さん

マルモのってけ言いたいだけやん

[73887: 匿名さん]

幹線道路のBRTは、止まらないってどこかに書いてあったっけ？

[73888: マンション検討中さん]

ハミモ

[73889: 匿名さん]

>>73887 匿名さん
いまさら

[73890: 匿名さん]

与信があれば札いれとこうという人も多いので時期も当たらんかなあ涙

わたしは切実に欲しいです。

[73891: 検討板ユーザーさん]

>>73887 匿名さん
止まるも止まらないも決まっていないということは担当に聞いた。

[73892: 匿名さん]

>>73876 マンコミュファンさん
パービレとシービレは幹線から外されています。
我らが5D85棟まで歩いてきてください

[73893: 匿名さん]

>>73892 匿名さん
ソースは？

[73894: 匿名さん]

>>73841 マンション検討中さん
土地と建物比率が定期借地並にハルフラは安くて、減価償却大きいから千載一遇の物件。しかも所有権で売却時にはキャピタルゲインも取れる

[73895: 匿名さん]

>>73894 匿名さん
土地の比率が極端に低いと固定資産税が極端に高くなるでしょ。
全然わかってないな。

[73896: マンション検討中さん]

>>73895 匿名さん
頓珍漢な返信してない？

土地：固定資産税の特例が厚い（固定資産税が安い）。基本的に価値が減らない前提だから、減価償却できない、相続税高い、
建物：固定資産税の特例が薄い（新築時の時限、固定資産税が高い）。基本的に価値が減っていく前提なので、減価償却が大きい（損金が多い）、相続税は安い

>>73841は何も間違ったことは書いてないんだけど。

[73897: マンション検討中さん]

何かレス番がおかしい。
誤：>>74841
正：>>73894

[73898: 検討板ユーザーさん]

>>73896 マンション検討中さん

実需に関係ない話。あと法人、賃貸で貸し出して売却なら減価償却は最終的に売却時に簿価減ってるからそこで課税されるよ。
日本の税制は良くできてる。

[73899: 匿名さん]

>>73893 匿名さん
都バスは停まるから安心しろ
BRTがフラッグ内で一か所しか停まらない理由が分からないなら学校行きなおせ

[73900: マンコミュファンさん]

>>73893 匿名さん

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/#honkaku

[73901: マンコミュファンさん]

人を罵倒すればソースが降ってくると思ってそうだけどソースはってやった。

[73902: マンコミュファンさん]

サンビレBC棟のペントハウスのベランダも壁面緑化されて草ボーボーになるのです。かっこいいね。

[73903: 匿名さん]

>>73901 マンコミュファンさん
サンクス。これこれ思い出した。

[73904: 口コミ知りたいさん]

>>73900 マンコミュファンさん
決まっていないということが明記してあるね

[73905: マンション検討中さん]

シービレやパークビレッジの方々はシェアサイクルでマルチモビリティステーションに移動すると楽ですよね
マルチモビリティステーションやサンビレC棟の下は、各地から集まったシェアサイクルが溢れかえることになりますね

[73906: マンション検討中さん]

マルチモビリティステーションのコミュニティサイクルポートは毎朝一瞬で埋まってしまうと思う。
次に最も近いサンDのコミュニティサイクルポートがオーバーフローすることになるのでは。
マルチモビリティステーションも、待ち時間に喫煙するおっさんとか歓迎したくない人々含め人口が多くなるエリアなので、サンの方はドンマイ。

[73907: 匿名さん]

>>73905 マンション検討中さん

ちょっと待て、その距離でチャリ使うんか？
それくらい歩くと思うけど、世間一般の感覚ではチャリなんか？

[73908: マンション検討中さん]

煽ってるねえ
https://twitter.com/wanganer/status/1518950372400074752?s=21&t=41ezu2X...

[73909: 検討板ユーザーさん]

>>73906 マンション検討中さん

毎朝埋まるほど需要あるなら近い方が良いだろ。パーク買って後悔してるのかも知れないが歓迎したくない人が一杯くるって煽りは流石に。。マルチモビリティステーションに遠くから来て一服してるひとってパークの住民やないかい！

[73910: マンション検討中さん]

昨日の強風は晴海あたりはどんな感じでしたでしょうか？

[73911: 匿名さん]

>>73907 匿名さん
世間の感覚では、チャリは駅までで使う
サイクルポートはチャリで溢れるどころか、毎朝争奪戦になって、すぐなくなると思う
　

[73912: 匿名さん]

>>73909 検討板ユーザーさん
朝の混雑時でも１０～１５分新橋まで立っていくことを割り切ればマルモビからより
センター通りの停留所から乗る方が乗車時間が少なくてすむ。

また昼間や帰りはマルモビ利用よりセンター通りの方が乗車時間が少なくてすむ。

平均的なハルフラ購入層（実需）は、混雑時に新橋等までの大したことない乗車時間を座るためにマルモビまで早めに行って列を作るという郊外で見られるような姿は想像しにくいのでは？

朝の混雑時に何といても

[73913: 匿名さん]

>>73912 匿名さん
最後の行の「朝の混雑時に何といても」は削除

[73914: マンコミュファンさん]

>>73913 匿名さん
ちょっと待って。パービレの人は、土日とかは、幹線しかないのに、BRT乗るのに、いちいちマルモビまで歩けってこと？！ひどいよ！

[73915: マンコミュファンさん]

マルモが遠いとか言ってる貧脚がハルフラを買うなよ。部屋減らして駅近のタワマン買っとけ。

[73916: 匿名さん]

>>73914 マンコミュファンさん
シービレの人と一緒に都バスでマルモまで行けばよい
江戸バスもある
晴海ライナーも来てくれるかも

[73917: 匿名さん]

>>73910 マンション検討中さん
子供が怖くて寝れないと起きてくるほどの風音でした
雨だとまず傘が壊れるのでビニール傘を束で買っておいて使い捨てです
高価な傘は二度と買いません

[73918: マンション検討中さん]

>>73910 マンション検討中さん

マンションがこの前の地震の時より揺れました。怖かったですよ。

[73919: 名無しさん]

>>73910 マンション検討中さん
昨日は強風だったのですか？
テレワークなので全く気づいて無いです

[73920: 検討板ユーザーさん]

>>73912 匿名さん

はぁ？？

[73921: マンション検討中さん]

>>73911 匿名さん
皆さん、地元にシェアサイクル無いんでしょうか。
港区住みですが、サブスクで乗り捨てできるので数百メートルでもしょっちゅう使うようになりますよ。
デベから配布された冊子でもシェアサイクルは晴海フラッグ内の移動用途として扱われており、これは正しいです。
各棟から商業施設まではかったるくて歩けなくなりますよ。

[73922: 検討板ユーザーさん]

シービレッジのバルコニーはおおきな波打ちデザインですが、どの凹凸部分でも2メートル以上取られてますかね？
それとも凹んでる部分では1.5メートルになるかんじでしょうか？

[73923: 通りがかりさん]

未だに通勤している方が結構いることに驚きです。
さらにはバス停までの距離でマウント取りとかギャグセンスありすぎ。

[73924: マンション検討中さん]

>>73709
こちらは何階からの眺望と思われますか？4Fくらいでしょうか？

[73925: 匿名さん]

徒歩と自転車移動が好きです。中庭側向きのお部屋を購入したいです。

[73926: 匿名さん]

>>73912 匿名さん
晴海フラッグルートが土日なかったらどうするの？
センター通りでずっと待っててもこないよ。

平日の日中はセンター通りに停車する本数少ないかもしれないけど、その時間に合わせて自宅から出発する感じかな。

[73927: ご近所さん]

>>73910 マンション検討中さん
ふつうに強風です。うちの夫と子供はあちぃーと言いながらジョギングに出掛けました。
風が怖くて歩けない、なんて言う年寄りがいるけど晴海に住まない方がいいかも。アクティブな層が多いからね。
年寄りが住んで何が楽しいんだろう？と思う。

[73928: 匿名さん]

>>73914 マンコミュファンさん
パービレの人はBRT乗るのにわざわざマルモビまで行かなくてもセンター通りの停留所から乗ればよいのでは、という話ですよ。

[73929: 匿名さん]

>>73926 匿名さん

73912はマルモビからの乗車とセンター通りの停留所からの乗車の利便性の比較の話で（座れるか否か、乗車時間の長短など）あまり差はないのではと考えています。

マルモビ発のBRTはセンター通りの停留所にも停まるはずなので本数の差はないのでは？　

[73930: マンコミュファンさん]

>>73928 匿名さん
断言すると、マルモビ発と、豊洲経由の幹線と二種類あります。平日昼間、と、土日は、幹線しか通らないです。幹線は、センター通りに停車しないです。パービレ買ったら、臨海地下鉄が来ても、歩いたら、遠くて使えない。。

[73931: マンション検討中さん]

「バス停が200mも離れてるのでシービレ買えません！」キリッ

[73932: 匿名さん]

バス停までの数分の距離でマウントを取ってくるヤバい奴がいるという高度なネガなんだろうね。

[73933: マンコミュファンさん]

シービレの遠さをごまかす高度なポジがウンタラカンタラ笑

[73934: 検討板ユーザーさん]

>>73933 マンコミュファンさん

そうだから歩こう！

[73935: マンション検討中さん]

来期も続々と広域から集まってきますね
https://www.sumu-log.com/archives/41131/

[73936: 匿名さん]

>>73935 マンション検討中さん

『東高島が高いかも知れないから晴海フラッグ買っといた方が良いですか？』と『買える』ことが前提なのねw
仕方ないから買うどころか、さっぱり当たらないんだけどねw

[73937: 検討板ユーザーさん]

>>73936 匿名さん

とりあえず申し込んでおくかの人が増えると更に買えなくなりますね。。

[73938: マンション検討中さん]

>>73936
マンマニさんの援護ではないですが、下記のようにも書かれていますよ
「晴海フラッグが気に入られているのであればチャレンジしないのはもったいないかと思いますよ！！買えたらラッキーなマンションですからね！！」

[73939: マンション検討中さん]

seaは素晴らしい物件と思うけど、商業施設とモビステは遠いな。やっぱり5D8…(銃声

[73940: 買い替え検討中さん]

park E, Fは抜け感あって良いと思ったけど、やっぱりSUNしか勝たん (庶民)

[73941: マンション検討中さん]

「バス停近くが気に入られているのであれば晴海レジデンスにチャレンジしないのはもったいないかと思いますよ！！サンビレCDとほとんど差のないのに今買えるマンションですからね！！」

[73942: 買い替え検討中さん]

フラッグより高くて古い晴海レジデンス

[73943: マンション検討中さん]

晴海レジデンスは将来的に晴海フラッグと合併してサンビレッジG棟として扱うべきだと思います。

[73944: 匿名]

>>73943 マンション検討中さん
笑

晴レジの管理費に合わせよう！

[73945: マンコミュファンさん]

>>73931 マンション検討中さん

読解力皆無だな。

[73946: 匿名さん]

晴海レジデンスの駐車場は500円。住宅ローンは月7万円台、合わせよう。

[73947: マンコミュファンさん]

そういうオタクがはしゃいでるみたいなノリなんとかならんのか？寒いぞ。

[73948: 匿名さん]

黒田バズーカで金利安が継続、円安で資材高が進行。
タワー棟待ってたら幕張すら買えなくなりそうｗ

[73949: マンコミュファンさん]

>>73899 匿名さん
ってか、都バスってどこ停まるの？パービレ民は、都バスでどこ行くの？

[73950: 匿名さん]

>>73938 マンション検討中さん
晴海フラッグが買えたらラッキーだなんて初耳だよね。

[73951: マンション比較中さん]

>>73933 マンコミュファンさん
ルートは本決定ではないが、B31のバス停なら近いでしょ

[73952: 匿名さん]

ざーこ?ざこリーマン?通勤大変、お仕事大変
通勤ざこリーマンはSUNでも買ったら～？

[73953: 検討板ユーザーさん]

>>73950 匿名さん
未だに初耳なやつがいるなんて初耳だな

[73954: マンション検討中さん]

結局あんだけ言っといてマンマニ買ってないからな
駐車場がーって言ってるけど、実はそこまで旨味ないって気づいたんでしょ

[73955: マンション検討中さん]

>>73953 検討板ユーザーさん

実際、無抽選住戸だらけになりそうだからね

[73956: 匿名さん]

>>73951 マンション比較中さん

幹線ルートはパークとシー見捨てられてるエビデンスだｗ

[73957: マンション検討中さん]

>>73956 匿名さん

シービレとパービレはまた無抽選増えますね

[73958: 匿名さん]

>>73957 マンション検討中さん

くだらないな
サンビレって晴海フラッグのオマケだから。
メインはパークAとシービレだからさw

[73959: 検討板ユーザーさん]

>>73958 匿名さん

無駄にパークAを入れる必死さが辛いな

[73960: 匿名]

>>73958 さん

メインはタワーだろ。諦めろ

[73961: マンション検討中さん]

まあシービレはA棟を買えないけど広さと眺望が欲しい人が買うところだからね
A棟買える人はわざわざ選ばないから

[73962: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[73963: マンション検討中さん]

円安と資源高でここ以外の新築マンションは引き続き値上げ確定なので、今期は倍率上がります。殺到します。

[73964: マンコミュファンさん]

パークAてマルモまでドアドア15分？
これだけ歩いてやっとバス停とか終わってるよね。

[73965: マンション検討中さん]

ファミリーマートで導入された電動スクーターみたいなもので移動。晴海は近未来世界だ。

[73966: マンション検討中さん]

「バス停が近いのでサンビレ買います！」キリッ

日当たりとか景観気にしないでいいの？？
部屋からレインボーブリッジ見えてる？？

「バス停遠いなら結構です！」キリッ

[73967: 通りがかりさん]

>>73966 マンション検討中さん
駅から遠いけどバス停が近くにある安いマンションなんて世の中に数多あって、せっかくのハルフラの特徴が。。

[73968: 匿名さん]

>>73951 マンション比較中さん
これ読むと幹線ルートでもシービレは止まる予定だよね。
パービレだけ止まらないみたい。。

[73969: 匿名さん]

>>73967 通りがかりさん

その数多あるバス便マンションの中で、山手線駅までドアドア15分で着けるマンションはどれくらいありますか？

[73970: 匿名さん]

>>73969 匿名さん
プラウドシティ吉祥寺と晴海フラッグ、無料で買えるならどっち選ぶかと同じ話だね。

[73971: マンション検討中さん]

バス停の話とか今更かよって感じだけどな
交通は終わってるって考えた方がいいよ、ここ

[73972: マンコミュファンさん]

>>73966 マンション検討中さん

その通り、パービレ、シービレの陸の孤島っぷりは買う気なくなる。サンのDか、Cじゃないとやだな。皆んなもこの気持ちわかってくれる？

[73973: 匿名]

>>73972 マンコミュファンさん

わからない（笑）

[73974: マンコミュファンさん]

>>73969 匿名さん

パークAはドアドア15分でバス停でしょ。

[73975: 匿名]

>>73966 マンション検討中
部屋からレインボーブリッジ見える部屋って少ないけどね。人それぞれ重要な指標は違うんだからなんで煽るんですか？？
タワマン共用施設使えるからそこで眺望は済ますと言う人はそれなりに多そうだけど。毎日レインボーブリッジ見たい訳では無いと言うか数回で飽きるし。

[73976: 匿名さん]

>>73974 マンコミュファンさん
ドアドア15分＋バス15分だけど？それって遠いかな？
幕張だと1時間かかるんだから。

[73977: 匿名さん]

BRT以外にもバスは都バス、江戸バスといろいろあるからね
わざわざマルモまで歩かなくても一番近いバス停から都バスで東京、新橋、有楽町へ20分だから

[73978: マンコミュファンさん]

>>73977 匿名さん
江戸バスって何？！

[73979: 匿名]

Ａ棟は広い部屋少ない。仕様の面からもシービレ。

それぞれの価値観でしょ。安いが絶対の人ならＡ棟もシーも最下位ですよ。

私は車でしか移動しないから、駅とかバスとかどうでもいい。

[73980: 匿名]

>>73979 匿名さん

ではタワーが出たらタワーと比較して悲しい気持ちなってください（笑）

[73981: 匿名さん]

>>73978 マンコミュファンさん
江戸バスは中央区のバス
晴海ライナーも晴海フラッグに来るかもね
BRT、都バス合わせると4種類もある

[73982: マンション比較中さん]

>>73980 匿名さん
どういう生き方を経てこんな歪んだ人格が形成されるんだろうか。

[73983: 匿名さん]

BRTや都バス、コミュニティバスのルートや停車場は、まだこれから都と事業者で決めるそうです。
晴海フラッグに関しては、入居前から管理組合のようなコミュニティを作って、まち作りに関与できる方法はないのでしょうか。

晴海は土地がら、そういう実績があります。
スカイリンクタワーや晴海ビュータワーは、設計段階から住民がまち作りに関与しています。

晴海ビュータワーに至っては、もともと晴海団地の作りかえなので、団地民です。
資産価値にはそれほど興味なく、いかに永住できるかがコンセプトです。
ランニングコストを安くする工夫がなされており、固定資産税に至って、土地部分３割減免の秘策があります。

旧住宅公団主導のもと、バスルートや郵便ポストの位置、トリトンスクエアとの連絡デッキ作りまで住民の意見が活かされています。

団地民だったからこそ、ママちゃりがたむろさないような道作りに工夫をこらしています。
（ほとんど自転車放置のない晴海ビュータワー前と、放置自転車だらけのパークタワー晴海前の歩道をグーグルストリートビューで比較すると、如実に違いが出ています。）
私有地と歩道の分け方は非常に参考になります。
再開発ならではの区道は、アスファルトにせず石タイル敷にしています。

街作りのご参考まで。

[73984: 匿名さん]

>>73983 匿名さん
なるほど、ビュータワーのなんとも言えない貧乏くさい団地感は、そういうところから来ているのですね。

[73985: 匿名]

>>73980 匿名さん

悲しい気持ちになるくらいなら、タワーも買います！そんな気持ちになる程のものが出るなんて、願ったり叶ったりです！

[73986: 名無しさん]

フルサト、カゾク、トモダチ、ダイジ、
カナシイ、ワルクチ、ダメ、ユルサナイ、
フラッグ、ミンナダイスキ、カゾクダイジ

[73987: 匿名]

>>73985 匿名さん

買いますで買える程簡単じゃ無いの知ってるのに。

[73988: 検討板ユーザーさん]

都内の新築で買えるのここだけって人も多そう。

[73989: 検討板ユーザーさん]

>>73988 検討板ユーザーさん
倍率の高さはまさにそれしかないでしょ

[73990: 匿名]

>>73988 検討板ユーザーさん

そんな事は無い。流石に7,000万から8,000万出せば他にも買えるところは普通にある。

[73991: マンション検討中さん]

>>73990 匿名さん
具体的には？？

[73992: マンション検討中さん]

>>73979 匿名さん
A棟検討したことないから見てないのかな？
ほぼ全ての部屋90平米超えですよ

[73993: 匿名]

>>73992 マンション検討中さん

すみません、私は100以上が良いのです…。あとトランクルームは絶対欲しい。

[73994: 匿名さん]

>>73990 匿名さん

5000から6000台の新築はここしかないよ。

[73995: 匿名]

>>73990 匿名さん
ありませんよ。最近の相場を調べてごらんなさい。

[73996: 通りがかりさん]

>>73994 匿名さん
間違いない。そのゾーンはここしか買えない。

[73997: マンコミュファンさん]

>>73990 匿名さん
普通にないから大人気抽選なんだよ。現状把握能力ありますか？

[73998: 匿名さん]

もう狭い部屋は嫌だ。
中央区で100㎡以上の眺めが良い部屋が欲しい！

[73999: 匿名]

>>73997 マンコミュファンさん
スーモで23区で探したら、7から8000万で70平米そここあるけど？中央区ではないけど。

[74000: 匿名さん]

とにかく予算が少なくて安い部屋でないと買えない庶民と、とにかく広くて眺望良い部屋を求めるセカンドハウス狙いの小金持ち。

ここの客は大きく二層に分かれてるな。