HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[73801: 匿名さん]

>>73800 マンション検討中さん

立憲民主党が勝ったら暴落してる株価も上昇トレンドに変わると思う。

[73802: 匿名さん]

>>73796 名無しさん

転売ヤー業者と素人投資家は同じだよね。
投資家には当たらないでほしい

[73803: 匿名]

周りの実需はさくっと終わっている一方で大の大人のおじさんがどうするんだよって営業さんにまで電話して取り乱してるの遠くで見てちょっと笑えたけどね。

[73804: 検討板ユーザーさん]

>>73799 マンション検討中さん

そんな事ないよ。重説は一斉にアナウンス聞くだけだから聞きたいところとか質疑とかすらできない形式だからね。

[73805: 購入経験者さん]

いまはバブル崩壊前夜。年初から急激な円安が続いている。約3か月で13円。果たして日本政府はいつまで利上げを我慢できるだろうか？利上げが始まったら、与信いっぱいローンを組んでる方々は投げ売らざるを得なくなるから、不動産価格は大暴落をするだろうね。飛んで埼玉ならぬ、飛んで湾岸が訪れるだろう。

[73806: 匿名さん]

>>73805 購入経験者さん

そんなこと言ったら現時点での相対的リスクが圧倒的に低い晴海フラッグに余計人気が集中しちゃうでしょ！
もっとちゃんとネガして倍率下げて！

[73807: 検討板ユーザーさん]

三田ガーデンヒルズ、坪1,200万～。
もう日本でマンションは買えないよ

[73808: 購入経験者さん]

>>73806 匿名さん

https://diamond.jp/articles/-/60475
嫌なことから目を背けたらいけませんよ＾＾

[73809: 匿名さん]

>>73805 購入経験者さん

大暴落芸人の榊さん？

[73810: 匿名さん]

晴海フラッグやめて三田ガーデンヒルズにするわ！
お前らもハルフラやめてこっちこいよ！！いなくなって！！！

[73811: 購入経験者さん]

>>73809 匿名さん

円安と利上げはセットだから。これを無視すると国内の物価がより一層上がって低所得者が生活できなくなる。これは間違いない。

[73812: マンコミュファンさん]

>>73789 マンション検討中さん

スリット状の吹き抜けの通路に植栽されるだけやで。

[73813: マンコミュファンさん]

>>73792 匿名さん

全部売れたからもう買えないよ。

[73814: 匿名さん]

>>73811 購入経験者さん
いつバブル崩壊するの？
1ヶ月後？1年後？10年後？
榊先生は10年バブル崩壊すると言い続けていて信用してない。

[73815: 匿名さん]

>>73807 検討板ユーザーさん

もはやマンションはブランド物と化してしまった。
良いものが出ると金持ちが車や宝飾品を買い漁る感覚でお買い上げして行く。
三田ガーデンヒルズは所有してるだけでステータスとなる代物。

庶民の最期のチャンス、晴海フラッグ。これは確定事項だ。

[73816: マンション検討中さん]

>>73815 匿名さん

ここは坪120万でもシービレ以外は売れない。10分の1の価値

[73817: 購入経験者さん]

>>73814 匿名さん

昨年末の日経28906.88円が年末の最後の高値となるでしょう。22年末の日経がこの数字を上回っているのを想像できません。そして、2年後の晴海フラッグの引き渡しに合わせて不動産の暴落も始まるでしょう。

[73818: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズ29平米の使用人部屋で1億。
おれたちの予算で三田ヒルズに住むなら、駐車場に家族3人で住める権利ならありそうだ

[73819: 購入経験者さん]

大体「晴海フラッグ」の名称からして暴落をしそうだよね。市況の悪化に気づかない人のことを「ゆでがえる」っていうけど、まさに「晴海フラッグ」ならぬ「晴海フロッグ」て感じだもんね。外れた人はラッキーだったと思ったほうが良いよ＾＾

[73820: 匿名さん]

>>73819 購入経験者さん

抽選外れちゃったのね、かわいそうに。。。
まだチャンスはあるからガンバレ！

[73821: 匿名さん]

>>73817 購入経験者さん

二年後に暴落ね。
経験上きっと当たらないね。
自分は2006年に初めてマンション買ってから何件も買い替えてますが暴落経験してなくて全て勝った時より高く売れてます。
暴落すると思わないので晴海フラッグ買います

[73822: 匿名さん]

>>73817 購入経験者さん

中古はじわじわ落ちるだろうね。
新築は… 下がらんだろうなあ。

2.3年待てばよい中古と出会える可能性は高いかな？

[73823: マンコミュファンさん]

ランニングコスト15万円ってやばいよね。FIREできねえじゃん。

[73824: 匿名さん]

>>73807 検討板ユーザーさん

値段出てるの？

[73825: 匿名さん]

>>73822 匿名さん

中古はじわじわ落ちるだろうね。

↑何で落ちるの？

[73826: マンコミュファンさん]

>>73823 マンコミュファンさん

15万も払えない奴はFIREできないだろうな。

[73827: 匿名さん]

この間に中央区の人口は2倍になり、大江戸線の開通もありましたが、、暴落のターンに入ると止まりません。連続22年の下落です。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］ 1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

さらに10年、連続下落。。

[73828: マンション検討中さん]

>>73826 マンコミュファンさん

FIREと金持ちの違いわかってないでしょ。

[73829: 匿名さん]

なにが資源バブルだよｗ　原油がゴミみたいな値段に下がってんじゃんｗ

[73830: 匿名さん]

コンラッド東京の高層階から眺めてみたが、

夜間は豊洲市場の煌々とついたライトがめっちゃまぶしそうだった。

そこに面しているのが、
豊洲市場ビューのシービレ。

[73831: 匿名さん]

暴落芸人頑張ってるぅ。

いま普通のサラリーマンが買える範囲は、晴海フラッグ(当たれば)と幕張BPと羽沢横国（どこ？)なのかな？

[73832: 通りがかり]

>>73827 匿名さん

PTKの検討版にもいたなコイツ。
本当にどう言う精神やねん。

[73833: 検討板ユーザーさん]

>>73827 匿名さん
恐ろしいことです。信じるものしか救われないのです。神はみなお見通しです。

[73834: 通りがかりさん]

フラッグが盛り上がってるお陰で宝くじ物件に目が当たらなくて満足いく条件で買えましたよ、教えないけどね

[73835: 購入経験者さん]

今後の暴落の原因3点
①ハイペースかつ過度な円安
②それに伴う利上げ
③ロシアのウクライナ侵攻による食料価格と資源価格の高騰
これでも上がるって思っている人を人は「晴海フロッグ」と呼ぶ。

[73836: マンコミュファンさん]

1枚目は三田ガーデンヒルズの階段室。凄すぎて笑っちゃうね。このクオリティで坪1200万円は安いとも言えるね。全1002戸という規模もまたすごい。
2枚目はハルフラのエレベーターホールでこっちもある意味笑っちゃうね。
転売組はあっち行って欲しいな笑

[73837: 検討板ユーザーさん]

>>73836 マンコミュファンさん
これで1200は確かに安いね。いくつか投資用に買っておきたい。

[73838: 匿名さん]

＞73836
このエレベーターホールは、おれがよく行くカラオケ屋と同じやつ。

[73839: 匿名さん]

外国人は円安でいいなー、
たった1か月で日本の不動産30％OFFかよ。

港区、最大敷地面積　三田ガーデンヒルズ」坪1200万→坪900万
円安マジックで、あっという間に下落。。

[73840: マンコミュファンさん]

>>73828 マンション検討中さん
お前よりはわかってるわ笑

[73841: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズの方がキャピタルゲイン大きいのに何で投資家や業者さんはキャッシュを庶民のハルフラに使っちゃったんだろ

[73842: マンション検討中さん]

ニュースで晴海フラッグは富裕層向きとか報道されて、いやいや富裕層はA棟・シービレのみとか突っ込まれてたけど、三田ガーデンヒルズ見ちゃうと・・
中央区だろうがレインボーブリッジビューだろうが、どう頑張ってもここが庶民の団地以上にはなり得ないことが理解できる
海や橋見て喜んでるなんて三田ガーデンヒルズの購入層からするとただの＊＊ですね

[73843: マンコミュファンさん]

>>73836 マンコミュファンさん

このエレベーターホールはオートロックじゃない時代の団地のやつだな。複数部屋購入の業者は鹿馬だな。

[73844: マンション検討中さん]

内廊下なだけでホテルライクとか言ってるのも恥ずかしくなってくる
帝国ホテルライクな三田ガーデンヒルズ見ちゃうと晴海フラッグの内廊下はアパホテルとかスーパーホテルだよね

[73845: 匿名さん]

>>73841 マンション検討中さん
地震を体験した外国人が自ら居住するために日本の不動産買うかな？資産としてはありだと思うけど自称先進国を名乗りながら電力供給も不安定な国だし。

[73846: マンコミュファンさん]

アパホテルは金ピカの総大理石でしょ。例えるなら築古の養老施設かな。

[73847: 匿名さん]

>>73845 匿名さん
こんなに地震が頻発する国でタワマンを資産としてかうなんて、リスク管理が全くできてないバカだよ。
そういう金持ちも成金ならいるかもな。

[73848: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズのおかげでハルフラ内のクソみたいなマウント合戦も終了かな。

前も言ったけど、2億までは庶民でも買える。自分も買える。
2億以上は別世界。まさしく三田ガーデンとハルフラはそれを体現してくれるだろうね。

[73849: 検討板ユーザーさん]

>>73848 匿名さん

買えても当たらないんだよ（笑）。
晴海フラッグを高級マンションだなんてそもそも思ってないだろみんな、でも欲しいんだよ。

[73850: 検討板ユーザーさん]

三田ガーデンと比較し始めてる人は晴海フラッグすら予算届かない残念な人なんだな。文書に出てる卑屈な感じが可哀想、抽選ぐらいは参加したいよね流石に（笑）

[73851: 名無しさん]

ええええ
三田ガーデンヒルズは超富裕層。それもオーナー企業経営者とかでしょ？管理費高いから社宅扱いで買う人多そう。棲家はもちろん他にもある前提で。プライム市場の役員報酬程度でもでも買えるけど、サラリーマン経営陣は投資で目立つこと嫌うし、実際管理費が厳しいよねわ

フラッグはアッパーマスから金融資産2億くらいまでの中流向けだよ。
それも2件目3件目。

誰も『富裕層が一球入魂で買う』なんて思ってないよ。
でも明らかに買い。中流に残された最後の楽園、最後の勝ち確物件。中流は小資本だから暴落には弱い。不動産ナンピンできるほどのお金はない。だから最悪暴落が来ても住んでよし、上がれば売ってよしのハルフラが人気なんじゃないの。

[73852: マンション検討中さん]

流石に予算届く人がここに居るんでしょう。
都心新築では三田は突き抜けた企画ですし、竣工まで話題を掻っ攫うことになると思います。
こうしてハルフラが忘れられていくのは寂しいですが、お金が余ってる方の向き先があちらに向いてくれるのなら良いですね。

[73853: 匿名さん]

>>73851 名無しさん

株がゴミのように暴落してるから不動産も下がる。

[73854: マンコミュファンさん]

良いものを見てしまうと、最低でも5000万円払ってこのエレベーターホールかよって思っちゃうね。駅遠なのに。

[73855: マンコミュファンさん]

これからできるマンションってZEHなんだねぇ。
ハルフラは意味無いものにランニングコストかかり過ぎなんだよな。

[73856: 匿名さん]

買えもしないマンションのツイートしているマンクラたちは可哀想だね。晴海フラッグの抽選から現実逃避してるの？はやく理想の家が見つかるといいね。

色んなマンション探してるけど、理想の家探すのって難しいね。

同じ値段なら70平米より80平米がいいね。テレワークが増えても家族に邪魔されず、自分の書斎が贅沢に使えるといいね。

たまの通勤でもサクッと会社に出れる距離で、通勤ラッシュも無縁だといいね。

年に数回台風や地震で、電車がストップなんてことはないといいね。

未就学児が、のびのび自然に囲まれ、近くに楽しい遊具のついた大きな公園で、安全に遊べるといいね。

小学生になったら小中一貫の学校で、自宅から学校まで近いといいね。

お買い物は自宅近くに大規模商業施設があるといいね。雨の日でも屋根があって、夏でも冬でもエアコン効いてるといいね。

たまの休日は汐留や銀座界隈でデートやショッピングもしたいね。

マンション敷地内に、充実した共用施設があって、ご近所付き合いも楽しくなるといいね。

坪300以下で買えて、400以上で売れる、そんなマンションあるといいね。

こんなに欲張りな条件を叶えてくれるマンションどこにあるのかな？

[73857: 匿名さん]

清掃工場のマンションはビンテージになりませんか？　

[73858: 口コミ知りたいさん]

>>73856 匿名さん
リセールに関してだけは賛成できないな
規模感的に同時に100件近い物件がライバルになるから
中古の在庫増えたきたし中々高額では売れないと思うよ

[73859: 匿名さん]

みんな分かっていると思うけど、都心回帰しているわけじゃなく、駅直結とか、都心に向かってどんどんマンションが建っているだけなんだよね。中央区の人口だってそんな何倍にする必要もないわけなのに、どんどん建ってしまう。

埋立地の工場が消えたように、都内のオフィスも同じように減ってマンションになっていくのでは？

[73860: マンション検討中さん]

>>73858 口コミ知りたいさん

どこを買ったかによると思うよ。シービレ100平米以上内廊下永久眺望なら坪400ぐらいで売れるでしょ。

他は坪150ぐらいなら売れると思う

[73861: マンション検討中さん]

4145件の3%が常に中古市場に売り出されてると仮定するとSUUMOに常に124件出てる状況か。

[73862: 匿名さん]

日本経済がしっかり成長していれば、新しい半導体などの工場になっていたはず。

1980年代、日本は半導体の母国であるアメリカをも凌駕し、日本製の「日の丸半導体」が世界をリードしていた。当時の中核製品であったDynamic RAM（DRAM）メモリにおいて、世界シェアの上位5社はすべて日本企業だった（NEC、日立、東芝、富士通、三菱電機）。しかし、日本は80年代の半導体技術での優位性を活かせず、「ものづくり大国」としての地位はすっかり過去のものとなってしまった。なぜごく短期間に、日本の半導体業界はこのように落ちぶれてしまったのか。

[73863: 匿名さん]

>>73848 匿名さん

晴海フラッグは当選すれば、勿論購入する予定ですが、
虎ノ門・麻布台プロジェクトも是非購入したいとものです。三田ガーデンヒルズはこれから検討しますが微妙ですね、どう何でしょう？

[73864: 検討板ユーザーさん]

>>73863 匿名さん

全部買いです。

[73865: マンション検討中さん]

>>73864 検討板ユーザーさん

自分も当たればですが晴海フラッグ含め全部買いたいです

[73866: 検討板ユーザーさん]

>>73854 マンコミュファンさん

思うのは自由、買う買わないも自由。
好きにしてください

[73867: 匿名さん]

＞73862

半導体の製造にはきれいな水が必要。

[73868: 購入経験者さん]

>>73862 匿名さん
株主の顔色をうかがうサラリーマン社長ばかりだったから。

[73869: 匿名さん]

日本の電気メーカーはアメリカから技術パクって、まじめな工場の従業員で品質上げるってだけだったからね。そしてコストの安い韓国、中国に製造で負けたって構図。

[73870: 検討板ユーザーさん]

半導体の話は他でしてください。

[73871: 匿名さん]

晴海と言えば鰹節です
たくさん買ってください

[73872: マンション検討中さん]

>>73871 匿名さん

晴海フラッグに住めたら毎日食べます

[73873: 匿名さん]

>>73856 匿名さん
精神病んでる人ばかり。

[73874: マンション検討中さん]

今日みたいな荒れた天候の日に周辺の様子やふ頭の様子見てみたいですね。以前オリンピック選手が暴風動画出してておどろきましたが。

[73875: 匿名さん]

湾岸は、日常的に歩くのは不可能ですよ。天気は関係ないです。マジ話です。

[73876: マンコミュファンさん]

パービレ住んだら、幹線のBRT乗れないじゃん、遠くて！今更気づいた！

[73877: 匿名さん]

>>73876 マンコミュファンさん
マルチモビリティステーションまで歩こう！

[73878: 匿名さん]

マルチモビリティステーションって長いよね
マモスとか略すのかね？当バスは晴海マモス行きです、とか
自分的には晴海バスタでも良いんだが、マルチに拘りありそう

晴海フラッグは歩くの好きな人だけが住むところですよ
五輪中みたいにトヨタの無人バス走らせる話もあるけど、柔道メダル候補で人身事故起こしてるから反対します

[73879: 検討板ユーザーさん]

>>73876 マンコミュファンさん

だから人気ないんだよ。実需は皆知ってること

[73880: 匿名さん]

>>73876 マンコミュファンさん
都バス乗ればいい

[73881: 検討板ユーザーさん]

>>73880 匿名さん

都バスで良い人は都バス乗りましょう

[73882: 匿名さん]

>>73878 匿名さん
マルモビちゃう？

[73883: 匿名さん]

晴海バスタにしちゃうと、地方行きのバスもきちゃうと勘違いする輩もいるからねぇ。

晴海Mステでいいんぢゃない？

[73884: 匿名さん]

まちモビ
はまモ
はるまる
まるモリ　　
マルモのってけ

[73885: マンション検討中さん]

ハルミーのマルチー

[73886: 匿名さん]

>>73884 匿名さん

マルモのってけ言いたいだけやん

[73887: 匿名さん]

幹線道路のBRTは、止まらないってどこかに書いてあったっけ？

[73888: マンション検討中さん]

ハミモ

[73889: 匿名さん]

>>73887 匿名さん
いまさら

[73890: 匿名さん]

与信があれば札いれとこうという人も多いので時期も当たらんかなあ涙

わたしは切実に欲しいです。

[73891: 検討板ユーザーさん]

>>73887 匿名さん
止まるも止まらないも決まっていないということは担当に聞いた。

[73892: 匿名さん]

>>73876 マンコミュファンさん
パービレとシービレは幹線から外されています。
我らが5D85棟まで歩いてきてください

[73893: 匿名さん]

>>73892 匿名さん
ソースは？

[73894: 匿名さん]

>>73841 マンション検討中さん
土地と建物比率が定期借地並にハルフラは安くて、減価償却大きいから千載一遇の物件。しかも所有権で売却時にはキャピタルゲインも取れる

[73895: 匿名さん]

>>73894 匿名さん
土地の比率が極端に低いと固定資産税が極端に高くなるでしょ。
全然わかってないな。

[73896: マンション検討中さん]

>>73895 匿名さん
頓珍漢な返信してない？

土地：固定資産税の特例が厚い（固定資産税が安い）。基本的に価値が減らない前提だから、減価償却できない、相続税高い、
建物：固定資産税の特例が薄い（新築時の時限、固定資産税が高い）。基本的に価値が減っていく前提なので、減価償却が大きい（損金が多い）、相続税は安い

>>73841は何も間違ったことは書いてないんだけど。

[73897: マンション検討中さん]

何かレス番がおかしい。
誤：>>74841
正：>>73894

[73898: 検討板ユーザーさん]

>>73896 マンション検討中さん

実需に関係ない話。あと法人、賃貸で貸し出して売却なら減価償却は最終的に売却時に簿価減ってるからそこで課税されるよ。
日本の税制は良くできてる。

[73899: 匿名さん]

>>73893 匿名さん
都バスは停まるから安心しろ
BRTがフラッグ内で一か所しか停まらない理由が分からないなら学校行きなおせ

[73900: マンコミュファンさん]

>>73893 匿名さん

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/#honkaku