匿名さん　[更新日時] 2024-11-27 00:38:59

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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟４階

最寄り駅：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩25分
総戸数：5,632戸（分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。管理担当 2023.6.26】

[キーワード]
大規模マンション

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

現在の物件

HARUMI FLAG

HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第2期（最終期）]

所在地：東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩14分（A5出口利用）（SUN VILLAGE タワー棟）、徒歩15分（A5出口利用）（PARK VILLAGE タワー棟）

総戸数： 4,145戸

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HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

73751: ひどい　

[2022-04-25 06:58:56]

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>>73748 匿名さん

板状の北は本当すすめられない。開けてようが、西日が少なかろうが、北は北。タワーで眺望のいい北は置いといて、板で、目の前の景色これで、方角北は、すすめられない。

日中絶対外で働きます、朝から夜遅くまで働きますの人は寝るだけなら、いいんじゃない。人って、やっぱり日必要よ。昔ここより景色良かったけど北向き住んでて、なんか家族どよーんとしてた。引っ越してただ南に住んだだけで、なんか気持ち明るくなったし。北に住んでた時は、どうせ1日中働いてるしと思ったけど、1日中頑張って働いてるからこそ「ここでいっか」の部屋でなく「ここがいい！！！」の部屋を買いたいな。当たればの話だが。

73752: 匿名さん　

[2022-04-25 07:48:15]

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ながい、北でも全く問題ない。
西日のほうが最悪だぞ。完

73753: 匿名さん　

[2022-04-25 08:18:17]

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>>73751 ひどいさん

南向き眺望なし圧迫部屋と、北向き眺望あり開放部屋だと圧倒的に北向き。

とにかく開放感が大事。リビング窓から閉塞感があると最悪。

あとやはり南西向きは夕方最悪。特に内廊下だと熱の籠りが酷い。夜までサウナ状態。

73754: 匿名　

[2022-04-25 08:28:18]

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>>73742 マンション検討中さん

ほお！なのでパークEFはあの見た目なのですね、納得。

73755: 匿名　

[2022-04-25 09:25:56]

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>>73753 匿名さん

内廊下ってエアコンついてないんですか？

73756: 匿名さん　

[2022-04-25 09:27:15]

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エアコンついてない内廊下は賃貸くらいｗ
ハルフラの内廊下はエアコン付きですよ。サンDシーBCのみ

73757: 匿名さん　

[2022-04-25 09:28:20]

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遠い…、本当に遠い…

73758: 匿名　

[2022-04-25 09:33:11]

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>>73753 匿名さん

だから、シーは開放感&南向きで圧勝なのですね。

73759: 検討板ユーザーさん　

[2022-04-25 10:17:37]

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>>73758 匿名さん

打ちっぱなし部分の劣化ヤバいけどね笑

73760: 匿名さん　

[2022-04-25 10:29:51]

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>>73749 マンコミュファンさん
BRTは停車少ないのが売りなんだから停車するのはステーションだけ
フラッグ内各停車場にとまるのは都バスと江戸バス

73761: 匿名さん　

[2022-04-25 10:33:21]

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サンＥ棟の眺望ってどんな感じでしょうか。陽当たりの良い時間があれば眺望は気になりません。我が家の場合は間取り重視です。

73762: 検討板ユーザーさん　

[2022-04-25 10:42:15]

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>>73756 匿名さん

賃貸でもエアコンついてるよ。
シーとサンビレ比較は意味ない。
何もかも違うし、価格も違う。そもそも購入検討層が被ってない。

73763: マンコミュファンさん　

[2022-04-25 10:51:30]

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パービレEFの斜めがけ戸境板って、ベランダ狭くする以外の機能があるのかな。真っ白で見栄えは良いよね。

73764: 匿名さん　

[2022-04-25 10:54:47]

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やっぱ住めないです。　北向きの部屋をキャンセルします。

73765: 検討板ユーザーさん　

[2022-04-25 10:56:40]

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>>73760 匿名さん
調べないでデマを書き込むのはやめなよ。BRTは小学校前にも停車します。https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/index.html#honkaku

73766: マンコミュファンさん　

[2022-04-25 11:00:19]

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シービレは晴海フラッグ側から見ると開けていない北西向きの永久日陰なので、めちゃくちゃ陰気な印象。銭苔やシダ生えんじゃないの？ってくらいジメジメしてる。
もちろん運河側はパービレEF同等で、日照最高でほんとどうでも良い話題ですが笑

73767: マンコミュファンさん　

[2022-04-25 11:04:00]

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>>73764 匿名さん

北向き売ってないから嘘松ですね。

73768: 匿名さん　

[2022-04-25 11:07:57]

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>>73765 検討板ユーザーさん

確か幹線ルートはマルチモビリティステーションしか停まらないよね？
他2つの停留所は選手村ルートしか停まらないはず

73769: 検討板ユーザーさん　

[2022-04-25 11:32:16]

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>>73766 マンコミュファンさん

マンションって必ず北西向きの箇所あるんだよ（笑）そこに間取りとして何が有るかが重要。

73770: 匿名さん　

[2022-04-25 11:43:49]

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>>73744 匿名さん
BRTの良さは、段差なく車椅子やベビーカーが乗れるところです。
今月、小学校横の賃貸棟に、シルバーレジデンスとケアレジデンスの運営「グランクレール」が決まりました。
そのため幹線ルートは、賃貸棟前のBRT停車施設「B31」停車は確定と考えています。

73771: 匿名さん　

[2022-04-25 11:44:44]

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暇人だから写真のところ見に行ってきたよー

1.今更ながら、サンCはベランダ手摺は全部ガラスで、B棟は下層にコンクリを多用しているのね。それで下から見た時の印象がかなり違う。

2.個人的には現時点で打ちっぱなしより、A棟の安っぽい白タイルの方が汚くなりそうで微妙という印象

3.ただ、専門的知識がないので今後打ちっぱなしの劣化がどうなるかは気になるところ