HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[73701: 購入経験者さん]

A棟は賃貸マンションみたいなタイルだね。
B棟はどうした笑。手すり付いてるからタイル貼れないから塗装するのか？
CとD棟はカッコいいね

[73702: マンション検討中さん]

これからz

[73703: マンション検討中さん]

これから全棟にタイル貼るんですかね
楽しみです

[73704: 匿名さん]

>>73636 マンション検討中さん
マンションを知り尽くしてる有名人で、ランキングつけるとベスト3はだれになるかな？
榊、沖、のらえもんあたり？

[73705: マンコミュファンさん]

マンションマニア、のらえもん、沖です。

[73706: 匿名さん]

1階はタイル貼るけど2階より上はこのままだよ。
A棟などは選手村の時から2階より上は貼ってある

[73707: 匿名さん]

>>73701 購入経験者さん
B棟このままだったら流石に困るなw

[73708: 匿名]

外観イメージが棟によって違うから出来上ってから価値の上下ありそうだよね。

[73709: マンコミュファンさん]

C棟ベランダ

[73710: マンション検討中さん]

ここでSUN VILLAGEのB／C棟の外装デザインを担当した谷尻誠氏と吉田愛氏のインタビューをお聞きください。

｢塗装などで外装を整える方法もありますが、それは素材が持つ本来の色に着色する行為。僕は、素材の色をそのまま活かす“すっぴん”の状態が一番美しいと考えています。」

塗装はしないみたいですね。

「今回手掛けた建築物は確かに巨大ですが、人が近くに寄ったとき、または離れたときにどう見えるか、大きな森全体とその中で育つ木々の両方を見ていくようなイメージで進めました。これは普段通りのやり方で、大きなプロジェクトだからといって、方法を変えることはなかったですね｣

これまでの実績　グランデュオ上馬
https://www.m-standard.co.jp/buildings/9459/

[73711: マンコミュファンさん]

E棟は実物を見ると白くて丸くてマリンリゾート感マシマシなんだよね。

[73712: 匿名さん]

>>73710 マンション検討中さん

マジか！衝撃だな！だから安いのか、涙

[73713: マンション掲示板さん]

>>73708 匿名さん
そんなの無い

[73714: 匿名]

>>73713 マンション掲示板さん

サンビレBの痛み具合はヤバいだろ。劣化激し過ぎだよね

[73715: 匿名さん]

塗装しないと建物傷みやすいと思うのだが、どうなんだろう？

[73716: 匿名]

打ちっぱなしなら面積が多い棟は嫌だな。こんなシミとヒビだらけだと。

[73717: 匿名さん]

川越駅前のタワー、坪501万！最上階は坪573万ですって。
すごい時代になったもんだ。

地元の富裕層がとか歴史ある街だからとか反論不要です。

[73718: 匿名さん]

>>73705 マンコミュファンさん
牧野知弘、櫻井幸雄、のらえもん

[73719: マンション検討中さん]

今期から参入組ですが、ハラハラ内で絶妙な値段設定ですね。景観の良し悪しでちょうど悩むくらいの値段設定。笑

[73720: マンション検討中さん]

×ハラハラ
??ハルフラ

[73721: 匿名]

>>73719 マンション検討中さん

お前は買えないよ。3周ぐらい遅れてる

[73722: 匿名]

最後引き渡しの時に綺麗にタイル貼られたりして。わからんよね

[73723: 匿名さん]

>>73711 マンコミュファンさん
パークＣ棟とほぼ同じ外観ですよね？

[73724: 匿名さん]

手すり外さないとタイル貼れないよ。
外したら手すりの支柱はボロボロになって交換、コンクリートも傷んで補修必要。現実的にはそんなことしない。
それだったらA棟のように最初からタイル貼っている

[73725: 通りがかりさん]

>>73721 匿名さん
抽選なのに買えないとか断言しちゃうあたり頭弱いの丸わかり。

[73726: 匿名さん]

コンクリ面大きい壁は植栽で、葉っぱやツルを沿わせるにでは？地獄だな

[73727: 匿名]

>>73725 通りがかりさん

本気にするなよ（笑）真面目か。
まぁでも買えないよ（笑）

[73728: 匿名]

>>73726 匿名さん

運河側にそんな植物あったら地獄だろ。
ベランダのところだよ

[73729: 匿名]

>>73724 匿名さん

B棟運河側買った人可哀想だろ。そんな事言うなよ

[73730: 匿名]

>>73729 匿名さん

C棟の運河側の外観は違うんでしたっけ？

[73731: 評判気になるさん]

>>73727 匿名さん
何度応募しても買えなくてここに貼り付いててしんどいんだね。どんまい

[73732: 匿名さん]

C棟の写真の角度から最近見た時は気にならなかったけど、B棟の写真は確かにいかんね。
今度見に行ってみようっと

[73733: 匿名]

>>73732 匿名さん

運河側と中庭側で外観違うのかな？打ちっぱなし多くてそこに植物はマジ地獄だよね

[73734: 名無しさん]

>>73717 匿名さん

川越で坪単価500万とは衝撃的だな。
これでは次期もハルフラに殺到するな。

[73735: 匿名]

サンビレBとパークCがハズレって事で良いですか？？

[73736: 検討板ユーザーさん]

Googleで見ると残念だなやっぱり。本当にこのままなんかな？？

[73737: マンション検討中さん]

>>73715 匿名さん
「歳を重ねるごとに劣化するのではなく、味わいが深まっていく。そうなるように、外壁に凹凸をつけ、陰影をデザインしました。住むごとに表情が変わっていく住まいになるはずです｣（谷尻氏）」

[73738: 検討板ユーザーさん]

>>73737 マンション検討中さん

はいもう表情も変わり始めて味わいが出てきてますね。竣工の時にはさらに深い味わいがでてるかと思うと嬉しいです！

[73739: マンション検討中さん]

マンション躯体もヴューもヴィンテージで最高じゃないですか！

[73740: マンション検討中さん]

>>73723 匿名さん

サンビレAEFとパービレABCが同じデザイナーさん。
https://www.jma.co.jp/works/

[73741: 匿名さん]

リムジンバス、豊洲⇔羽田と有明⇔羽田が１時間１本ずつ出ているんですが、勝どき豊洲有明⇔羽田が20分に１本出てたら便利でしょうね
１時間に１本だと飛行機の時間と合わないんですよね

[73742: マンション検討中さん]

>>73740 マンション検討中さん
シービレはパークタワー晴海や幕張ベイパークのタワーデザインしてる人なんですね
パービレFEがポーラ美術館の建築家の方なのはすごい

[73743: 検討板ユーザーさん]

>>73742 マンション検討中さん

シービレも打ちっぱなし部分結構あってそこはヤバい見た目だけどね

[73744: 匿名さん]

BRTの始発はマルチモビリティステーション？
ということはこういうルートで合ってる？

[73745: マンション検討中さん]

>>73744 晴海フラッグが終点になる路線は、それで合ってる。
晴海フラッグに乗り入れるBRTはもう1系統、お台場の東京テレポート行のものがあって、そっちは晴海フラッグ内をぐるっと回らずに、マルチモビリティステーションに立ち追って、すぐに環状二号線に戻るはず。

[73746: マンション検討中さん]

こういう抽選販売のマンションって何を基準に当選者を選んでいるのでしょうか？マンションを検討し始めたばかりの初心者質問で恐縮ですが教えてください。

[73747: eマンションさん]

>>73746 マンション検討中さん
自分で抽選販売って書いてるじゃん。
その名の通り、抽選で当選者が決まります。
それとも、神さまがどうやって当選者決めてるかって話？徳を積むとか？

[73748: 匿名さん]

>>73709 マンコミュファンさん

北向きでも運河沿いだと反射して明るいね。西日も少ないしQOL高そう

[73749: マンコミュファンさん]

>>73745 マンション検討中さん

小学校前のBRTも停車するでしょ。そうしないと、シービレ買った人かわいそうじゃないですか？！

[73750: 匿名さん]

シー民は働いてないから乗るなら小学校裏まで歩いてこいってことかなｗ

[73751: ひどい]

>>73748 匿名さん

板状の北は本当すすめられない。開けてようが、西日が少なかろうが、北は北。タワーで眺望のいい北は置いといて、板で、目の前の景色これで、方角北は、すすめられない。

日中絶対外で働きます、朝から夜遅くまで働きますの人は寝るだけなら、いいんじゃない。人って、やっぱり日必要よ。昔ここより景色良かったけど北向き住んでて、なんか家族どよーんとしてた。引っ越してただ南に住んだだけで、なんか気持ち明るくなったし。北に住んでた時は、どうせ1日中働いてるしと思ったけど、1日中頑張って働いてるからこそ「ここでいっか」の部屋でなく「ここがいい！！！」の部屋を買いたいな。当たればの話だが。

[73752: 匿名さん]

ながい、北でも全く問題ない。
西日のほうが最悪だぞ。完

[73753: 匿名さん]

>>73751 ひどいさん

南向き眺望なし圧迫部屋と、北向き眺望あり開放部屋だと圧倒的に北向き。

とにかく開放感が大事。リビング窓から閉塞感があると最悪。

あとやはり南西向きは夕方最悪。特に内廊下だと熱の籠りが酷い。夜までサウナ状態。

[73754: 匿名]

>>73742 マンション検討中さん

ほお！なのでパークEFはあの見た目なのですね、納得。

[73755: 匿名]

>>73753 匿名さん

内廊下ってエアコンついてないんですか？

[73756: 匿名さん]

エアコンついてない内廊下は賃貸くらいｗ
ハルフラの内廊下はエアコン付きですよ。サンDシーBCのみ

[73757: 匿名さん]

遠い…、本当に遠い…

[73758: 匿名]

>>73753 匿名さん

だから、シーは開放感&南向きで圧勝なのですね。

[73759: 検討板ユーザーさん]

>>73758 匿名さん

打ちっぱなし部分の劣化ヤバいけどね笑

[73760: 匿名さん]

>>73749 マンコミュファンさん
BRTは停車少ないのが売りなんだから停車するのはステーションだけ
フラッグ内各停車場にとまるのは都バスと江戸バス

[73761: 匿名さん]

サンＥ棟の眺望ってどんな感じでしょうか。陽当たりの良い時間があれば眺望は気になりません。我が家の場合は間取り重視です。

[73762: 検討板ユーザーさん]

>>73756 匿名さん

賃貸でもエアコンついてるよ。
シーとサンビレ比較は意味ない。
何もかも違うし、価格も違う。そもそも購入検討層が被ってない。

[73763: マンコミュファンさん]

パービレEFの斜めがけ戸境板って、ベランダ狭くする以外の機能があるのかな。真っ白で見栄えは良いよね。

[73764: 匿名さん]

やっぱ住めないです。　北向きの部屋をキャンセルします。

[73765: 検討板ユーザーさん]

>>73760 匿名さん
調べないでデマを書き込むのはやめなよ。BRTは小学校前にも停車します。https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/index.html#honkaku

[73766: マンコミュファンさん]

シービレは晴海フラッグ側から見ると開けていない北西向きの永久日陰なので、めちゃくちゃ陰気な印象。銭苔やシダ生えんじゃないの？ってくらいジメジメしてる。
もちろん運河側はパービレEF同等で、日照最高でほんとどうでも良い話題ですが笑

[73767: マンコミュファンさん]

>>73764 匿名さん

北向き売ってないから嘘松ですね。

[73768: 匿名さん]

>>73765 検討板ユーザーさん

確か幹線ルートはマルチモビリティステーションしか停まらないよね？
他2つの停留所は選手村ルートしか停まらないはず

[73769: 検討板ユーザーさん]

>>73766 マンコミュファンさん

マンションって必ず北西向きの箇所あるんだよ（笑）そこに間取りとして何が有るかが重要。

[73770: 匿名さん]

>>73744 匿名さん
BRTの良さは、段差なく車椅子やベビーカーが乗れるところです。
今月、小学校横の賃貸棟に、シルバーレジデンスとケアレジデンスの運営「グランクレール」が決まりました。
そのため幹線ルートは、賃貸棟前のBRT停車施設「B31」停車は確定と考えています。

[73771: 匿名さん]

暇人だから写真のところ見に行ってきたよー

1.今更ながら、サンCはベランダ手摺は全部ガラスで、B棟は下層にコンクリを多用しているのね。それで下から見た時の印象がかなり違う。

2.個人的には現時点で打ちっぱなしより、A棟の安っぽい白タイルの方が汚くなりそうで微妙という印象

3.ただ、専門的知識がないので今後打ちっぱなしの劣化がどうなるかは気になるところ

[73772: 検討板ユーザーさん]

>>73771 匿名さん

1について印象が違うと言うのはどっちの方が良く見えるんですか？

[73773: 匿名さん]

>>73771 匿名さん

Aは何であの小さい安っぽい白タイルにしちゃったんだろう

[73774: 匿名さん]

>>73772 検討板ユーザーさん

それは個人の好みだろうけど、自分はC棟です。やっぱりガラス手摺の方がカッコ良く見える。
B棟の下層階のコンクリは今まであんまり意識して見てなかったなあ。

ただ、緑化がまだまだこれからだし、入居の頃の印象はまた変わると思うよ。

[73775: マンコミュファンさん]

>>73768 匿名さん
幹線ルート、マルチモビリティしか止まらないなら、シービレ民は、朝の忙しい時に10分に一本を待つのか。。それは面倒ですね。
逆にサンのD C棟は、最高ですね。

[73776: 匿名さん]

どの棟が劣後してる云々より、次期の倍率。
北西がとか外観とかBRTのルートだとか昨夜からのどうでも良いやりとり、正直どうでもいいっす。
新手のネガだと思ってる。

[73777: 匿名さん]

>>73752 匿名さん

的確な返答に笑った

[73778: 検討板ユーザーさん]

>>73776 匿名さん

ならスルーしなよ笑

[73779: 検討板ユーザーさん]

>>73776 匿名さん

次期の倍率なんてまだ全くわからないものを語る方が意味ない（笑）

[73780: マンション掲示板さん]

2024年3月引き渡しってことは住宅購入資金を親とかから援助してもらう場合に非課税になるあの制度は使えないのかな。

[73781: 匿名さん]

湾岸ガス臭いらしい

[73782: 匿名さん]

>>73771 匿名さん
視察ありがとうございます！

[73783: 匿名さん]

>>73774 匿名さん

B棟は下層部だけコンクリ打ちっぱなしで、上層部は違うのでしょうか？

[73784: 匿名さん]

>>73783 匿名さん

下層部ベランダに一部コンクリ打ちっぱなしが使われてるけど、中段以上はガラス手摺だょ。

[73785: マンコミュファンさん]

B棟のコンクリ手摺はランダムやで

[73786: 検討板ユーザーさん]

>>73785 マンコミュファンさん

グッドジョブ?

[73787: 匿名]

>>73784 匿名さん

嘘やん。めっちゃ上からで間違っとる。

[73788: 匿名]

前はどの部屋がコンクリなのかガラスなのかとかの仕様一覧貰ったけど今はもう貰えないのかな？

[73789: マンション検討中さん]

>>73785 マンコミュファンさん
どのあたりが壁面緑化されるんでしょうかね？
B棟にランダムにある手摺の白い板状の部分が緑化される？？

[73790: 匿名さん]

サンE、パークCの前から？の写真ってなかなかないよね立ち入り出来ないし。
意外にオリンピック選手のインスタ写真とかが参考になったりするのか？

[73791: 匿名さん]

パビリオンに行けば部屋毎の手摺の材質や仕様はもらえるので、写真見て色々推測している方々は検討中ではないのでしょう。

[73792: 匿名さん]

>>73787 匿名さん

下から見るとあんま見えなかったけど、めっちゃ上まであるね。
デザイン的にもいらん。

けど、そうゆう部屋は倍率低いから狙い目かもね。

[73793: 匿名]

今日契約会で不動産投資家系のおじさん2人がそんなの聞いてない契約できないって揉めてたから何部屋か空きそうだよ(笑)

[73794: 匿名さん]

>>73793 匿名さん

株が下がって資金調達できずゴネて逃げようって算段かな。

全て勝手な想像だけどクズ野郎に認定しておこう。

[73795: 匿名さん]

>>73793 匿名さん

今揉めるくらいなら揉めない優良顧客ワイに一部屋、、、

[73796: 名無しさん]

転売ヤー業者の撤退は喜ばしい。
次期シービレは実需と素人投資家だけが当たるといいね

[73797: 匿名さん]

>73794

別にごねなくても契約前ならノーペナルティーで降りられるんだけどね。重要事項説明とか登録前にやらないから、そんなこと知らなかったって普通にありうること。

[73798: 匿名さん]

単なるラッキーで数千万の含み益にイキってた二次取得層が三田ガーデンヒルズ見て正気取り戻してフラッグに殺到しそうw
足るを知る的な動き。買えるのなら買えるもん買っとけってな。

[73799: マンション検討中さん]

>>73793 匿名さん
> そんなの聞いてない契約できない

契約段階で聞かされてない事項なんて無いだろ普通

[73800: マンション検討中さん]

>>73796 名無しさん
>実需と素人投資家だけが当たるといいね

いや業者より素人投資家の方が不安
株価落ちたら管理費・修繕費払わないまま転売して逃げそう