HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[73651: マンション掲示板さん]

>>73648 マンション検討中さん
チャリ高すぎてワロタ

[73652: 匿名さん]

みなさん今期のどのタイプが良いと思われましたか。３人家族でＥ棟の角部屋２タイプがいいと思ったのですが、ランニングコストなどを考えるともう少し狭い他のタイプでよいいのかなあと。まだ出てない間取りも気になります。

[73653: 名無しさん]

吉祥寺からのJR所要時間とか還暦超えたらシニア雇用とか、発想が貧民そのものなんだよね。だから、ここのネガは酸っぱい葡萄って言われるのよ。
社用車ハイヤー自家用通勤の民も60歳越えてなおますます稼げる民も数多いるのよ、東京には。
そしてそれらは今の港区でウェイとか出来るほどの富裕層でもないんだよん。正気の人ならばね。

その手の人間が半投半住で欲しいのがシービレやパークサンのAですよん。

想像さえつかないんだろうなあ？

[73654: マンション検討中さん]

https://www.bc454.jp/

完売したブリリアシティ西早稲田よりキャンセル住戸出てますね
山手線内側で東大早稲田学習院に囲まれた文教ど真ん中、72m2、7898万円

2ヶ月後に引き渡しだしこっちの方が良くないですか？当たらない晴海フラッグにあと2年も並び続けて何が残るんですか？

[73655: 名無しさん]

>>73654 マンション検討中さん
当たれば最高ですね。ただ1戸だけどw

[73656: 匿名さん]

＞73648
大規模修繕費用の相場は、当初予定の２倍程度に上がって、今のままでは修繕できませんｗ　インフレはランキングコストを跳ね上げます。給料が上がらない限り、ほとんどが出ていくことになるでしょう。

[73657: 匿名さん]

晴海レジデンスの駐車場は500円でした。自走式です。

[73658: マンコミュファンさん]

>>73656 匿名さん

あなたはランキングコストって前も言ってたよね、ランキングコストって一体なんなの？

[73659: マンション検討中さん]

>>73653 名無しさん
ここの検討者の大半は価格的に他の都心マンション買えない人でしょ
このマンションの最大のメリットは価格の安さ
セカンドハウスとしての一部の眺望抜群の部屋の富裕層人気はあるかもですが、別にここはお抱えハイヤーが迎えに来るような人が住む高級マンションではないですよ

人気マンションなのは間違いないですが、少し誇張しすぎな人が多い印象です

[73660: 匿名さん]

金持ちが住む高級マンションだと印象操作したい転売ヤーが必死だよね。
でも金持ちはこんな埋立団地には住まないよ。
ここを買うのは精一杯見栄張って成功者になったつもりになりたい地方出身者の庶民。

[73661: マンコミュファンさん]

>>73654 マンション検討中さん
ブリリア西早稲田は定期借家だよね。

[73662: マンコミュファンさん]

>>73638 匿名さん
確かに株価と中古マンション価格の連動性はあるが、リーマンショックの時株価は約25%下がったのに対してマンションの値下がりは約6%。逆も言えて仮に株価が25%上がってもマンションは10%も上がらないだろう。中長期の話ですがね。

[73663: 匿名さん]

>>73660 匿名さん
タワマンと広い部屋はそれなりの人が住むんじゃない？

[73664: 匿名さん]

>>73661 マンコミュファンさん
訂正：定期借家→借地権

[73665: マンション検討中さん]

コロナで株価落ちたけど中古在庫率下がったらマンション価格は爆上げしたよね
デベははバブル後に供給過多で痛い思いをしたので、在庫が増えないように少しずつ長期的に販売するので株価に敏感に反応する訳ではない
受給バランスの方が影響が大きく、次の供給過多は2024年、湾岸を震源地に始まると言われています

[73666: 匿名さん]

>>73654 マンション検討中さん

晴海フラッグなら同じ広さが2000万安く買えるけどね
しかも定借ではなく所有権で

[73667: マンコミュフアンさん]

>>73658 マンコミュファンさん
インフレによって維持費が上がるとマンションの人気が落ちます。そのため人気を維持するためには何らかの施策が必要となり、学術的にはこれをランキングコストと呼べばいいと思っています。

[73668: 匿名さん]

サンA棟の1階柱のタイル安っぽかった。
B棟の柱はコンクリ打ちっぱなしで既に汚ない。
C棟とD棟の柱は高級感ある大判のタイルでカッコ良かった。

現場からは以上です。

[73669: 匿名さん]

>>73665 マンション検討中さん
オリンピック後の暴落論を信じてたら、値上がりして買えなかった人たちの希望ですね。
24年に暴落ありますように。

[73670: 匿名]

>>73667 マンコミュフアンさん

面白いね君

[73671: 匿名]

>>73668 匿名さん

写真欲しいな。せっかく現場いったなら

[73672: ご近所さん]

>>73667 マンコミュフアンさん
中古でも人気を維持（継続的に中古購入者を誘引）するには豪華なエントランスや共用施設、植栽などが必要であり、これらはお金がかかるため、"ランニング"コストでなく敢えて"ランキングコスト"を使用されているのではないでしょうか。

[73673: マンション検討中さん]

セレブ老人ホーム、決まりましたね。
https://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/dbe433feff5870954bd046c414f1...

[73674: マンコミュフアンさん]

>>73672 ご近所さん
私もそう分析しています。誤解を恐れず造語を自然と織り交ぜる巧みさに脱帽です。タブン馬鹿なんでしょうね。

[73675: マンコミュファンさん]

ランキングマンの自演が酷いのは置いといて笑、ベランダと一階壁面のコンクリ打ちっぱなしの所は、タイル張りになるとかならないとかでコンストラクションレポートに書いてあった気がするよ。

[73676: 匿名さん]

＞73665
いやいや、コロナで一瞬だけ株価が暴落したけど、パークタワー勝どき1期1次が坪300台後半で売りに出たでしょ。その後、株価の爆上げと同時に、価格も戻ったけど。恐ろしいほどリンクしている印象。

[73677: 匿名]

>>73675 マンコミュファンさん

なるの？ならないの？どっち？

[73678: 匿名]

>>73676 匿名さん

相関関係をPTKの一例だけで語るなよ（笑）

[73679: マンコミュファンさん]

>>73676 匿名さん
株価と中古マンション価格の連動性はあるが、約半年のタイムラグがある為コロナショックの時は中古の相場には殆ど影響しなかた。(株価の回復が早かった為)
一方新築は元々株価との連動性は低く、用地は先行手配済みであることや今後の建設コストアップを考えると少なくとも後2～3年は新築マンション価格の下落は考えずらい。

[73680: 匿名さん]

>>73676 匿名さん

コロナで上がった日本電産でも今は暴落してる。
先日、永守さんが今の株価は耐えられないと言って株価を戻すために社長に復帰したが、永守さんが復帰しても株価を戻すことは難しいと言われてる。
日本のサラリーマンから社長になった人で永守さんのように行動力ある人はいない。

[73681: 匿名さん]

>>73671 匿名さん

[73682: 匿名]

>>73681 匿名さん

パークFの仕切りかっこよ！羨ましい！

[73683: 匿名さん]

株は下落しまくってるときに買って、値上がりしてバカな庶民が浮かれ始めたら売るんだよ。

[73684: eマンションさん]

>>73681 匿名さん
なんでこんなきつきつに見えるの？実際はもっと離れてるでしょ

[73685: 匿名さん]

リーマンショックの実話、「世紀の空売り」の映画でキャバレーのシングルマザーがマンションを買った時点で、天井、危機、暴落開始でした。　みんなが買うなど、普通あり得ないこと、倍率が高いとか、危機なんですよ。

ノリで、ふざけた人間が手を出し始めた時点で終わり、末端の人間まで色を染めて、袋をパンパンにしてから破裂される。恐ろしいですよ。

[73686: 匿名さん]

よって、売り出している途中でどうかなるわけでもなく、湾岸に人がパンパンに張りつめてから、バンザイだと思います。　

それが世の流れ。

[73687: 通りがかりさん]

湾岸に人がパンパンに張りつめているのであれば大幅に下落しないのでは？
素人が投資目的でこぞって手を出すようになったら危険

[73688: ひどい]

>>73684 eマンションさん

現地調査の感想投稿→写真載せてよ→載せる→写真に不満

笑

まずはありがとうでしょ。あと、実際きつきつだよ。実際見にいけば分かるよ。

[73689: マンション検討中さん]

>>73681 匿名さん
ありがとうございます。パークBCはなかなか正面が掴みづらいですね。風はどうでしたか？

[73690: 匿名さん]

>>73676 匿名さん

株価と不動産のリンクは当然ある。
さて、２０１９年上期、晴海フラッグの価格が決定した当時の日経２２５の価格はいくらでしょう？
ご存じの通り２１０００くらいですね。
今は？２７０００ですね。

簡単に言えば、日経２２５が後２０～２５％下がれば晴フラの価格は適正、今の異常な抽選倍率は解消されると思うよ。

[73691: 匿名さん]

>>73690 匿名さん

2019年上期の時と今の株価が同じというヤバい会社があるからその株価と連動すると思う。

[73692: 匿名さん]

政府は、金融緩和で約1000兆円のお金を国民へばら撒きました。金融リテラシーの高い国民は、主に株式市場や不動産市場を通して、そのお金を直接的に政府から頂戴しました。そして、そのお金を国民はレバレッジを効かせて再投資しています。よって、

手元に現金は１円もありません。すべて金融商品や不動産の借金になっています。このように買うタイミングは全員一緒なのですが、売るタイミングも全員一緒のはずです。

どうなると思いますか？　買い支えできると思いますか？

[73693: 匿名さん]

シニア向けのグランクレール晴海フラッグ。
40平米1LDKで10年（光熱費や食事込み）で7000万くらい

[73694: 匿名さん]

>>73675 マンコミュファンさん
これはサンC棟かな

[73695: 匿名さん]

1枚目　右側の小さいタイルがA棟、左側のコンクリ打ちっぱなしB棟。真ん中はE棟

2枚目　大判のタイルC棟

3枚目　大判のタイル+店舗が無いためガラス張りの長い内廊下エントランスのD棟

[73696: 匿名さん]

貼り付け失敗しました、1枚目

[73697: 匿名さん]

2枚目

[73698: 匿名さん]

3枚目

[73699: 匿名]

>>73694 匿名さん

サンビレBの打ちっぱなしは酷いな

[73700: 通りがかりさん]

>>73692 匿名さん

みんなスルーで。

[73701: 購入経験者さん]

A棟は賃貸マンションみたいなタイルだね。
B棟はどうした笑。手すり付いてるからタイル貼れないから塗装するのか？
CとD棟はカッコいいね

[73702: マンション検討中さん]

これからz

[73703: マンション検討中さん]

これから全棟にタイル貼るんですかね
楽しみです

[73704: 匿名さん]

>>73636 マンション検討中さん
マンションを知り尽くしてる有名人で、ランキングつけるとベスト3はだれになるかな？
榊、沖、のらえもんあたり？

[73705: マンコミュファンさん]

マンションマニア、のらえもん、沖です。

[73706: 匿名さん]

1階はタイル貼るけど2階より上はこのままだよ。
A棟などは選手村の時から2階より上は貼ってある

[73707: 匿名さん]

>>73701 購入経験者さん
B棟このままだったら流石に困るなw

[73708: 匿名]

外観イメージが棟によって違うから出来上ってから価値の上下ありそうだよね。

[73709: マンコミュファンさん]

C棟ベランダ

[73710: マンション検討中さん]

ここでSUN VILLAGEのB／C棟の外装デザインを担当した谷尻誠氏と吉田愛氏のインタビューをお聞きください。

｢塗装などで外装を整える方法もありますが、それは素材が持つ本来の色に着色する行為。僕は、素材の色をそのまま活かす“すっぴん”の状態が一番美しいと考えています。」

塗装はしないみたいですね。

「今回手掛けた建築物は確かに巨大ですが、人が近くに寄ったとき、または離れたときにどう見えるか、大きな森全体とその中で育つ木々の両方を見ていくようなイメージで進めました。これは普段通りのやり方で、大きなプロジェクトだからといって、方法を変えることはなかったですね｣

これまでの実績　グランデュオ上馬
https://www.m-standard.co.jp/buildings/9459/

[73711: マンコミュファンさん]

E棟は実物を見ると白くて丸くてマリンリゾート感マシマシなんだよね。

[73712: 匿名さん]

>>73710 マンション検討中さん

マジか！衝撃だな！だから安いのか、涙

[73713: マンション掲示板さん]

>>73708 匿名さん
そんなの無い

[73714: 匿名]

>>73713 マンション掲示板さん

サンビレBの痛み具合はヤバいだろ。劣化激し過ぎだよね

[73715: 匿名さん]

塗装しないと建物傷みやすいと思うのだが、どうなんだろう？

[73716: 匿名]

打ちっぱなしなら面積が多い棟は嫌だな。こんなシミとヒビだらけだと。

[73717: 匿名さん]

川越駅前のタワー、坪501万！最上階は坪573万ですって。
すごい時代になったもんだ。

地元の富裕層がとか歴史ある街だからとか反論不要です。

[73718: 匿名さん]

>>73705 マンコミュファンさん
牧野知弘、櫻井幸雄、のらえもん

[73719: マンション検討中さん]

今期から参入組ですが、ハラハラ内で絶妙な値段設定ですね。景観の良し悪しでちょうど悩むくらいの値段設定。笑

[73720: マンション検討中さん]

×ハラハラ
??ハルフラ

[73721: 匿名]

>>73719 マンション検討中さん

お前は買えないよ。3周ぐらい遅れてる

[73722: 匿名]

最後引き渡しの時に綺麗にタイル貼られたりして。わからんよね

[73723: 匿名さん]

>>73711 マンコミュファンさん
パークＣ棟とほぼ同じ外観ですよね？

[73724: 匿名さん]

手すり外さないとタイル貼れないよ。
外したら手すりの支柱はボロボロになって交換、コンクリートも傷んで補修必要。現実的にはそんなことしない。
それだったらA棟のように最初からタイル貼っている

[73725: 通りがかりさん]

>>73721 匿名さん
抽選なのに買えないとか断言しちゃうあたり頭弱いの丸わかり。

[73726: 匿名さん]

コンクリ面大きい壁は植栽で、葉っぱやツルを沿わせるにでは？地獄だな

[73727: 匿名]

>>73725 通りがかりさん

本気にするなよ（笑）真面目か。
まぁでも買えないよ（笑）

[73728: 匿名]

>>73726 匿名さん

運河側にそんな植物あったら地獄だろ。
ベランダのところだよ

[73729: 匿名]

>>73724 匿名さん

B棟運河側買った人可哀想だろ。そんな事言うなよ

[73730: 匿名]

>>73729 匿名さん

C棟の運河側の外観は違うんでしたっけ？

[73731: 評判気になるさん]

>>73727 匿名さん
何度応募しても買えなくてここに貼り付いててしんどいんだね。どんまい

[73732: 匿名さん]

C棟の写真の角度から最近見た時は気にならなかったけど、B棟の写真は確かにいかんね。
今度見に行ってみようっと

[73733: 匿名]

>>73732 匿名さん

運河側と中庭側で外観違うのかな？打ちっぱなし多くてそこに植物はマジ地獄だよね

[73734: 名無しさん]

>>73717 匿名さん

川越で坪単価500万とは衝撃的だな。
これでは次期もハルフラに殺到するな。

[73735: 匿名]

サンビレBとパークCがハズレって事で良いですか？？

[73736: 検討板ユーザーさん]

Googleで見ると残念だなやっぱり。本当にこのままなんかな？？

[73737: マンション検討中さん]

>>73715 匿名さん
「歳を重ねるごとに劣化するのではなく、味わいが深まっていく。そうなるように、外壁に凹凸をつけ、陰影をデザインしました。住むごとに表情が変わっていく住まいになるはずです｣（谷尻氏）」

[73738: 検討板ユーザーさん]

>>73737 マンション検討中さん

はいもう表情も変わり始めて味わいが出てきてますね。竣工の時にはさらに深い味わいがでてるかと思うと嬉しいです！

[73739: マンション検討中さん]

マンション躯体もヴューもヴィンテージで最高じゃないですか！

[73740: マンション検討中さん]

>>73723 匿名さん

サンビレAEFとパービレABCが同じデザイナーさん。
https://www.jma.co.jp/works/

[73741: 匿名さん]

リムジンバス、豊洲⇔羽田と有明⇔羽田が１時間１本ずつ出ているんですが、勝どき豊洲有明⇔羽田が20分に１本出てたら便利でしょうね
１時間に１本だと飛行機の時間と合わないんですよね

[73742: マンション検討中さん]

>>73740 マンション検討中さん
シービレはパークタワー晴海や幕張ベイパークのタワーデザインしてる人なんですね
パービレFEがポーラ美術館の建築家の方なのはすごい

[73743: 検討板ユーザーさん]

>>73742 マンション検討中さん

シービレも打ちっぱなし部分結構あってそこはヤバい見た目だけどね

[73744: 匿名さん]

BRTの始発はマルチモビリティステーション？
ということはこういうルートで合ってる？

[73745: マンション検討中さん]

>>73744 晴海フラッグが終点になる路線は、それで合ってる。
晴海フラッグに乗り入れるBRTはもう1系統、お台場の東京テレポート行のものがあって、そっちは晴海フラッグ内をぐるっと回らずに、マルチモビリティステーションに立ち追って、すぐに環状二号線に戻るはず。

[73746: マンション検討中さん]

こういう抽選販売のマンションって何を基準に当選者を選んでいるのでしょうか？マンションを検討し始めたばかりの初心者質問で恐縮ですが教えてください。

[73747: eマンションさん]

>>73746 マンション検討中さん
自分で抽選販売って書いてるじゃん。
その名の通り、抽選で当選者が決まります。
それとも、神さまがどうやって当選者決めてるかって話？徳を積むとか？

[73748: 匿名さん]

>>73709 マンコミュファンさん

北向きでも運河沿いだと反射して明るいね。西日も少ないしQOL高そう

[73749: マンコミュファンさん]

>>73745 マンション検討中さん

小学校前のBRTも停車するでしょ。そうしないと、シービレ買った人かわいそうじゃないですか？！

[73750: 匿名さん]

シー民は働いてないから乗るなら小学校裏まで歩いてこいってことかなｗ