HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[73651: マンション掲示板さん]

>>73648 マンション検討中さん
チャリ高すぎてワロタ

[73652: 匿名さん]

みなさん今期のどのタイプが良いと思われましたか。３人家族でＥ棟の角部屋２タイプがいいと思ったのですが、ランニングコストなどを考えるともう少し狭い他のタイプでよいいのかなあと。まだ出てない間取りも気になります。

[73653: 名無しさん]

吉祥寺からのJR所要時間とか還暦超えたらシニア雇用とか、発想が貧民そのものなんだよね。だから、ここのネガは酸っぱい葡萄って言われるのよ。
社用車ハイヤー自家用通勤の民も60歳越えてなおますます稼げる民も数多いるのよ、東京には。
そしてそれらは今の港区でウェイとか出来るほどの富裕層でもないんだよん。正気の人ならばね。

その手の人間が半投半住で欲しいのがシービレやパークサンのAですよん。

想像さえつかないんだろうなあ？

[73654: マンション検討中さん]

https://www.bc454.jp/

完売したブリリアシティ西早稲田よりキャンセル住戸出てますね
山手線内側で東大早稲田学習院に囲まれた文教ど真ん中、72m2、7898万円

2ヶ月後に引き渡しだしこっちの方が良くないですか？当たらない晴海フラッグにあと2年も並び続けて何が残るんですか？

[73655: 名無しさん]

>>73654 マンション検討中さん
当たれば最高ですね。ただ1戸だけどw

[73656: 匿名さん]

＞73648
大規模修繕費用の相場は、当初予定の２倍程度に上がって、今のままでは修繕できませんｗ　インフレはランキングコストを跳ね上げます。給料が上がらない限り、ほとんどが出ていくことになるでしょう。

[73657: 匿名さん]

晴海レジデンスの駐車場は500円でした。自走式です。

[73658: マンコミュファンさん]

>>73656 匿名さん

あなたはランキングコストって前も言ってたよね、ランキングコストって一体なんなの？

[73659: マンション検討中さん]

>>73653 名無しさん
ここの検討者の大半は価格的に他の都心マンション買えない人でしょ
このマンションの最大のメリットは価格の安さ
セカンドハウスとしての一部の眺望抜群の部屋の富裕層人気はあるかもですが、別にここはお抱えハイヤーが迎えに来るような人が住む高級マンションではないですよ

人気マンションなのは間違いないですが、少し誇張しすぎな人が多い印象です

[73660: 匿名さん]

金持ちが住む高級マンションだと印象操作したい転売ヤーが必死だよね。
でも金持ちはこんな埋立団地には住まないよ。
ここを買うのは精一杯見栄張って成功者になったつもりになりたい地方出身者の庶民。

[73661: マンコミュファンさん]

>>73654 マンション検討中さん
ブリリア西早稲田は定期借家だよね。

[73662: マンコミュファンさん]

>>73638 匿名さん
確かに株価と中古マンション価格の連動性はあるが、リーマンショックの時株価は約25%下がったのに対してマンションの値下がりは約6%。逆も言えて仮に株価が25%上がってもマンションは10%も上がらないだろう。中長期の話ですがね。

[73663: 匿名さん]

>>73660 匿名さん
タワマンと広い部屋はそれなりの人が住むんじゃない？

[73664: 匿名さん]

>>73661 マンコミュファンさん
訂正：定期借家→借地権

[73665: マンション検討中さん]

コロナで株価落ちたけど中古在庫率下がったらマンション価格は爆上げしたよね
デベははバブル後に供給過多で痛い思いをしたので、在庫が増えないように少しずつ長期的に販売するので株価に敏感に反応する訳ではない
受給バランスの方が影響が大きく、次の供給過多は2024年、湾岸を震源地に始まると言われています

[73666: 匿名さん]

>>73654 マンション検討中さん

晴海フラッグなら同じ広さが2000万安く買えるけどね
しかも定借ではなく所有権で

[73667: マンコミュフアンさん]

>>73658 マンコミュファンさん
インフレによって維持費が上がるとマンションの人気が落ちます。そのため人気を維持するためには何らかの施策が必要となり、学術的にはこれをランキングコストと呼べばいいと思っています。

[73668: 匿名さん]

サンA棟の1階柱のタイル安っぽかった。
B棟の柱はコンクリ打ちっぱなしで既に汚ない。
C棟とD棟の柱は高級感ある大判のタイルでカッコ良かった。

現場からは以上です。

[73669: 匿名さん]

>>73665 マンション検討中さん
オリンピック後の暴落論を信じてたら、値上がりして買えなかった人たちの希望ですね。
24年に暴落ありますように。

[73670: 匿名]

>>73667 マンコミュフアンさん

面白いね君

[73671: 匿名]

>>73668 匿名さん

写真欲しいな。せっかく現場いったなら

[73672: ご近所さん]

>>73667 マンコミュフアンさん
中古でも人気を維持（継続的に中古購入者を誘引）するには豪華なエントランスや共用施設、植栽などが必要であり、これらはお金がかかるため、"ランニング"コストでなく敢えて"ランキングコスト"を使用されているのではないでしょうか。

[73673: マンション検討中さん]

セレブ老人ホーム、決まりましたね。
https://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/dbe433feff5870954bd046c414f1...

[73674: マンコミュフアンさん]

>>73672 ご近所さん
私もそう分析しています。誤解を恐れず造語を自然と織り交ぜる巧みさに脱帽です。タブン馬鹿なんでしょうね。

[73675: マンコミュファンさん]

ランキングマンの自演が酷いのは置いといて笑、ベランダと一階壁面のコンクリ打ちっぱなしの所は、タイル張りになるとかならないとかでコンストラクションレポートに書いてあった気がするよ。

[73676: 匿名さん]

＞73665
いやいや、コロナで一瞬だけ株価が暴落したけど、パークタワー勝どき1期1次が坪300台後半で売りに出たでしょ。その後、株価の爆上げと同時に、価格も戻ったけど。恐ろしいほどリンクしている印象。

[73677: 匿名]

>>73675 マンコミュファンさん

なるの？ならないの？どっち？

[73678: 匿名]

>>73676 匿名さん

相関関係をPTKの一例だけで語るなよ（笑）

[73679: マンコミュファンさん]

>>73676 匿名さん
株価と中古マンション価格の連動性はあるが、約半年のタイムラグがある為コロナショックの時は中古の相場には殆ど影響しなかた。(株価の回復が早かった為)
一方新築は元々株価との連動性は低く、用地は先行手配済みであることや今後の建設コストアップを考えると少なくとも後2～3年は新築マンション価格の下落は考えずらい。

[73680: 匿名さん]

>>73676 匿名さん

コロナで上がった日本電産でも今は暴落してる。
先日、永守さんが今の株価は耐えられないと言って株価を戻すために社長に復帰したが、永守さんが復帰しても株価を戻すことは難しいと言われてる。
日本のサラリーマンから社長になった人で永守さんのように行動力ある人はいない。

[73681: 匿名さん]

>>73671 匿名さん

[73682: 匿名]

>>73681 匿名さん

パークFの仕切りかっこよ！羨ましい！

[73683: 匿名さん]

株は下落しまくってるときに買って、値上がりしてバカな庶民が浮かれ始めたら売るんだよ。

[73684: eマンションさん]

>>73681 匿名さん
なんでこんなきつきつに見えるの？実際はもっと離れてるでしょ

[73685: 匿名さん]

リーマンショックの実話、「世紀の空売り」の映画でキャバレーのシングルマザーがマンションを買った時点で、天井、危機、暴落開始でした。　みんなが買うなど、普通あり得ないこと、倍率が高いとか、危機なんですよ。

ノリで、ふざけた人間が手を出し始めた時点で終わり、末端の人間まで色を染めて、袋をパンパンにしてから破裂される。恐ろしいですよ。

[73686: 匿名さん]

よって、売り出している途中でどうかなるわけでもなく、湾岸に人がパンパンに張りつめてから、バンザイだと思います。　

それが世の流れ。

[73687: 通りがかりさん]

湾岸に人がパンパンに張りつめているのであれば大幅に下落しないのでは？
素人が投資目的でこぞって手を出すようになったら危険

[73688: ひどい]

>>73684 eマンションさん

現地調査の感想投稿→写真載せてよ→載せる→写真に不満

笑

まずはありがとうでしょ。あと、実際きつきつだよ。実際見にいけば分かるよ。

[73689: マンション検討中さん]

>>73681 匿名さん
ありがとうございます。パークBCはなかなか正面が掴みづらいですね。風はどうでしたか？

[73690: 匿名さん]

>>73676 匿名さん

株価と不動産のリンクは当然ある。
さて、２０１９年上期、晴海フラッグの価格が決定した当時の日経２２５の価格はいくらでしょう？
ご存じの通り２１０００くらいですね。
今は？２７０００ですね。

簡単に言えば、日経２２５が後２０～２５％下がれば晴フラの価格は適正、今の異常な抽選倍率は解消されると思うよ。

[73691: 匿名さん]

>>73690 匿名さん

2019年上期の時と今の株価が同じというヤバい会社があるからその株価と連動すると思う。

[73692: 匿名さん]

政府は、金融緩和で約1000兆円のお金を国民へばら撒きました。金融リテラシーの高い国民は、主に株式市場や不動産市場を通して、そのお金を直接的に政府から頂戴しました。そして、そのお金を国民はレバレッジを効かせて再投資しています。よって、

手元に現金は１円もありません。すべて金融商品や不動産の借金になっています。このように買うタイミングは全員一緒なのですが、売るタイミングも全員一緒のはずです。

どうなると思いますか？　買い支えできると思いますか？

[73693: 匿名さん]

シニア向けのグランクレール晴海フラッグ。
40平米1LDKで10年（光熱費や食事込み）で7000万くらい

[73694: 匿名さん]

>>73675 マンコミュファンさん
これはサンC棟かな

[73695: 匿名さん]

1枚目　右側の小さいタイルがA棟、左側のコンクリ打ちっぱなしB棟。真ん中はE棟

2枚目　大判のタイルC棟

3枚目　大判のタイル+店舗が無いためガラス張りの長い内廊下エントランスのD棟

[73696: 匿名さん]

貼り付け失敗しました、1枚目

[73697: 匿名さん]

2枚目

[73698: 匿名さん]

3枚目

[73699: 匿名]

>>73694 匿名さん

サンビレBの打ちっぱなしは酷いな

[73700: 通りがかりさん]

>>73692 匿名さん

みんなスルーで。