HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[73601: 口コミ知りたいさん]

>>73595 匿名さん
ゴミ箱は置かない。置くとしたらキッチン下の棚に設置して見えなくする。

[73602: 匿名さん]

うちは100㎡以上の部屋を契約しましたが、４LDKから3LDKに変更しました。
リビングはやっぱり広い方が良いので。
せっかくの新築購入なので低炭素認定など細かいことは気にせず自分達にとって一番良い間取りにしました。

[73603: 口コミ知りたいさん]

>>73563 匿名さん
リビングで窓開放してソファに座って
景色を楽しみコーヒー飲んでいます
ベランダのフェンスも透明だし快適です

日本は台風あるからしまわなきゃいけない
ベランダ用品はなかなかね！
タワマンに限らず

[73604: 口コミ知りたいさん]

>>73577 マンション検討中さん
嫌味ではありませんが、今時働き方に自由度があると
駅近は最優先ではないですね

[73605: 口コミ知りたいさん]

>>73578 マンション検討中さん
少なくともB棟のレインボー側は消防署が正面にあるからでは？売り出し階層によりますが、音の懸念もあります

[73606: 口コミ知りたいさん]

>>73588 ご近所さん
抽選日から１０日後までに頭金入金なので
抽選結果待たずに、昨年申し込み前に
株価ピークのあたりをつけて日本株売却し現金を用意しておきました。その後下がる一方売ってよかったです！

[73607: 匿名]

>>73599 マンコミュファンさん

どうした？突然。個別の部屋について何も話してないのに（笑）貴方の頭の中は5D85しか無いのかな（笑）好きだね君も。

[73608: 匿名さん]

>>73594 匿名さん
時代の主流がどうであれ、狭い部屋はやはり住みにくいです。
高度経済成長期の団地間取りやバブル期のユニットバスはやはり使いづらいので消えていきましたね。
今はマンション価格高騰で狭く区切った部屋の販売が主流ですが、やがて住みにくいということに気づいて次の世代はより広い部屋を求めるようになるはずです。将来的にはファミリー向けの細かく区切られた部屋は廃れていくと思います。
住みやすい広さは人間が住む以上いつの時代も変わらないですからね。

[73609: マンション検討中さん]

>>73608 匿名さん

狭い部屋の方が安くて良いに決まってるだろ

[73610: マンション検討中さん]

臨海地下鉄が仮にできても、勝どきと晴海の間になる案が主力みたいなので、駅から遠いってデメリットは解消されませんね。。。晴海フラッグ駅作ってほしい。笑

[73611: 口コミ知りたいさん]

まあそんときはそのニーズに沿った新築物件が建てられるよ

[73612: マンション検討中さん]

ここは駅遠も鑑みての破格の値段なんだから
駅遠はもう諦めるしかないでしょ

[73613: マンション検討中さん]

ですね。。。地下鉄ができたとしても2040年ごろまで。そしてできたとしても駅遠っていうのは解消されないって前提での破格の値段設定ですね。

[73614: 匿名さん]

ここへは誰も来ることはない。　
辰巳団地の存在を最近知った俺。　
そうなるｗ

[73615: 匿名さん]

せめて十条地区みたいに上下左右に街が開けていれば良かった。。

[73616: 匿名さん]

十条ってそんな羨むような街だっけ

[73617: 匿名]

>>73615 匿名さん

十条のタワマン掲示板でどうぞ！

[73618: 匿名さん]

>>73616 さん

駅前のタワマンが坪470だって
PTKより高くてビビる

[73619: 匿名さん]

駐車場の抽選やら色んなオプション選択(仕様以外)って来年くらいからですかね？

[73620: 口コミ知りたいさん]

>>73603 口コミ知りたいさん

いいな。子供が小学校のうちは怖くて椅子置けないや。

[73621: 匿名さん]

価格がバグってるだの盛り上がってるのは一部の業者だけだよね。安いものには理由があるってだけ、納得のお値段。

[73622: eマンションさん]

>>73614 匿名さん

前まで東雲に住んでましたが、陸の孤島感があって別のところに引っ越しました。そして今、陸の孤島の晴海フラッグに興味を持ってしまっているという矛盾wwやはり安さには敵わないです。一般リーマンには都内の他のマンションはもう手が届かない

[73623: 名無しさん]

次期は5月半ばから案内開始で抽選は1か月半後？
嵐の前の静けさって感じの板ですねw

[73624: 匿名]

>>73609 マンション検討中さん

うさぎ小屋にでも住んでれば？

[73625: 評判気になるさん]

>>73621 匿名さん

ここは坪150でも売れなさそう。

[73626: 匿名さん]

ネガが幼稚過ぎてネガにもなっとらんやんけwww

[73627: 匿名さん]

>>73625 評判気になるさん
初心者ネガで失笑
中古坪350万でも殺到しますよ。
駅遠といっても着いた駅が新橋、汐留ですよ。
仮に吉祥寺の駅直結マンションに住んだとしても東京、新橋まで何分？

[73628: 職人さん]

なんのためにネガしているのかわからない。こんなネガだと倍率も下がらないから、脳みそが足りない方が嫉妬で書き込んでいるのか

[73629: マンション検討中さん]

いやー、坪150は流石に置いといてリセールはそこまで期待しない方がいい物件だと思うよ

[73630: eマンションさん]

本当にネガが稚拙だわw

皆が転売狙いなわけでもないので大きなお世話だよん。
駅遠だろうがドンづまりだろうが勝手にほざいとけよ。
いまココと同じ坪単価で買える場所を検索してね。
リーマンショック級が来たとしても、一番値下がりするのは少なくとも晴海フラッグではないよ。少なくとも3年前価格という約2.5割安の下駄履いてるんだから。
臨海地下鉄の件もあるし、ダウンサイドリスクがここまで低い新築マンションある？あるなら教えて。

[73631: 匿名さん]

>>73452 マンション検討中さん
中央区が３月に出した「中央区交通総合計画2022概要編　」を見ると、
晴海ふ頭にある都営バスの折り返し所は残すみたいですよ。
ここが今まで通り、始発終点になるようです。
概要編10ページに、都営バス停留所・BRT停留施設が記載してあります。
ただ毎度の事ながらこれが決定どうかはわかりません。
（湾岸の計画は変更もしょっちゅうなので）
あくまで「計画」ということでご覧ください。

中央区交通総合計画2022概要編
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/sougoukoutsuukeikaku.files/...

[73632: 匿名さん]

>>73630 eマンションさん

日本はアメリカと違って雇用契約を自由に解約できない。
日本も雇用契約を自由に解約できるようにしないとな。

[73633: マンション検討中さん]

まあ色々新しい取り組み&特殊な物件なので、色んな意見はあるものかと。ネガ情報流して応募しないなら勝手にすれば良いと思いますけど。ネガ流して少しでも倍率低くしてそこに自分が住む、みたいなセコい考え方する人間にはなりたくないですね

[73634: マンション検討中さん]

ネガティブな事をナンドモ書き込んでここに貼り付いてる人って、少しでも倍率下げてよっぽど欲しいんだろうなぁwこんなに人気でどの部屋も抽選になる人気物件なかなかないんだから必死にネガティブな事書いても無駄w

[73635: マンション検討中さん]

個人的な感想ですが、ネガは倍率下げではなくて、すっぱい葡萄だと思っています。

[73636: マンション検討中さん]

マンションを知り尽くしている沖有人さんがとうとうコロナ特需は終了と言い切った
https://diamond.jp/articles/-/301988?page=2

・家を購入したい人は、落ち着いて選べる状態で値引きも期待できるので、焦らず丁寧に物件を探すこと
・家や土地を売りたい人は早々に行動すること、需給ひっ迫で、高く売れるタイミングは終了してしまう

例えばパークタワー晴海も72平米の部屋ならそろそろ指値で7000万円台で買えそうな雰囲気
晴海フラッグ落ちても近隣中古買えば良さそう

[73637: 匿名さん]

>>73636 マンション検討中さん
榊もマンション知り尽くしてるけど、都心のマンションは坪150万まで下がるらしいよ

[73638: 匿名さん]

日経平均株価がどこまで下がるかによるでしょうね。あと10000円下がったら振り出しに戻るので、晴海は坪250前後が相場になるでしょう。

[73639: 匿名さん]

じゃあ、なんでワールドシティタワーズを買わなかったの？　確か、タワマン最長販売記録保持者じゃなかった？　最終的に、新入社員や派遣社員に社内広報に毎月載せてノルマで買わせた。

この掲示板にも名前と営業部署名のせて、「わたし○○が、MRでお待ちしております。」と、ご丁寧に買いあおりも入れてながら挨拶してたよここで。　売れなすぎで汗だら。

[73640: 匿名]

>>73639 匿名さん

なにがじゃあなの？？その時はマンション必要じゃなかっただけでしょ（笑）
購入時期は生活スタイルで人それぞれなんだからなんで常にマンション探してる前提なんだよ（笑）

[73641: マンション検討中さん]

>>73627 匿名さん
吉祥寺に駅直結マンションがあったと仮定したら吉祥寺→東京が27分なので東京駅まで約30分です。ここは東京駅まで何分ですか？

[73642: 匿名]

>>73641 マンション検討中さん

ゴメン、そういうどうでもいい議論はここではやめて下さい。

[73643: ご近所さん]

>>73641 マンション検討中さん
吉祥寺も駅近タワーとかができるのでしょうか。瞬間蒸発しそうですね。

晴海は、東京駅まで、公共交通機関だと、バスで18分か19分です。乗り換えなし、210円です。
タクシーだと10分、約1700円。
ドコモの赤チャリ、約25分。

吉祥寺からだと
公共交通機関の料金、タクシーの時間、料金、レンタルサイクルだとどのぐらいになりますか?

[73644: 匿名さん]

>>73632 匿名さん
そんなことしたら、50超えたおっさんは再就職できなくなり、みんな生活保護ですよ。
優秀な一握りの人間に合わせた政策なんかできません。

[73645: 匿名さん]

定年まであと5年とか考えると、無理して出世しようなんてもう思わないね。
どうせ60超えたらシニア雇用で給料はかなり下がり、ヒラだからさ。

[73646: 匿名さん]

>>73644 匿名さん

アメリカでは雇用契約を自由に解約してる。
役立たずの人間を企業が抱え込む方が意味ない。

[73647: 評判気になるさん]

>>73637 匿名さん
あのおっさんタワマン嫌いすぎてもはや感情論で外しまくっとるやん

[73648: マンション検討中さん]

5D85をモデルにした30年後のランニングコスト。
駐輪場なし：楽観的 9.6万円/月～悲観的14.1万円/月
駐輪場あり：楽観的12.6万円/月～悲観的17.1万円/月

管理費 3.1万
修繕積立金 3～4.5万
固定資産税都市計画税 2～5万
駐車場費 3万
駐輪場×4 0.3万
インターネット、TV、自治会費、晴海っ子クラブ 0.4万
エネファーム・蓄電池の消耗 0.8万

[73649: 匿名さん]

>>73648 マンション検討中さん
自転車乗ると、そんなにお金かかるの？

[73650: マンション検討中さん]

電動ママチャリは1200円。ラック式は500円。
5D棟の電動ママチャリは600円で安いけど、ここはほかの棟と合わせて計算。

[73651: マンション掲示板さん]

>>73648 マンション検討中さん
チャリ高すぎてワロタ

[73652: 匿名さん]

みなさん今期のどのタイプが良いと思われましたか。３人家族でＥ棟の角部屋２タイプがいいと思ったのですが、ランニングコストなどを考えるともう少し狭い他のタイプでよいいのかなあと。まだ出てない間取りも気になります。

[73653: 名無しさん]

吉祥寺からのJR所要時間とか還暦超えたらシニア雇用とか、発想が貧民そのものなんだよね。だから、ここのネガは酸っぱい葡萄って言われるのよ。
社用車ハイヤー自家用通勤の民も60歳越えてなおますます稼げる民も数多いるのよ、東京には。
そしてそれらは今の港区でウェイとか出来るほどの富裕層でもないんだよん。正気の人ならばね。

その手の人間が半投半住で欲しいのがシービレやパークサンのAですよん。

想像さえつかないんだろうなあ？

[73654: マンション検討中さん]

https://www.bc454.jp/

完売したブリリアシティ西早稲田よりキャンセル住戸出てますね
山手線内側で東大早稲田学習院に囲まれた文教ど真ん中、72m2、7898万円

2ヶ月後に引き渡しだしこっちの方が良くないですか？当たらない晴海フラッグにあと2年も並び続けて何が残るんですか？

[73655: 名無しさん]

>>73654 マンション検討中さん
当たれば最高ですね。ただ1戸だけどw

[73656: 匿名さん]

＞73648
大規模修繕費用の相場は、当初予定の２倍程度に上がって、今のままでは修繕できませんｗ　インフレはランキングコストを跳ね上げます。給料が上がらない限り、ほとんどが出ていくことになるでしょう。

[73657: 匿名さん]

晴海レジデンスの駐車場は500円でした。自走式です。

[73658: マンコミュファンさん]

>>73656 匿名さん

あなたはランキングコストって前も言ってたよね、ランキングコストって一体なんなの？

[73659: マンション検討中さん]

>>73653 名無しさん
ここの検討者の大半は価格的に他の都心マンション買えない人でしょ
このマンションの最大のメリットは価格の安さ
セカンドハウスとしての一部の眺望抜群の部屋の富裕層人気はあるかもですが、別にここはお抱えハイヤーが迎えに来るような人が住む高級マンションではないですよ

人気マンションなのは間違いないですが、少し誇張しすぎな人が多い印象です

[73660: 匿名さん]

金持ちが住む高級マンションだと印象操作したい転売ヤーが必死だよね。
でも金持ちはこんな埋立団地には住まないよ。
ここを買うのは精一杯見栄張って成功者になったつもりになりたい地方出身者の庶民。

[73661: マンコミュファンさん]

>>73654 マンション検討中さん
ブリリア西早稲田は定期借家だよね。

[73662: マンコミュファンさん]

>>73638 匿名さん
確かに株価と中古マンション価格の連動性はあるが、リーマンショックの時株価は約25%下がったのに対してマンションの値下がりは約6%。逆も言えて仮に株価が25%上がってもマンションは10%も上がらないだろう。中長期の話ですがね。

[73663: 匿名さん]

>>73660 匿名さん
タワマンと広い部屋はそれなりの人が住むんじゃない？

[73664: 匿名さん]

>>73661 マンコミュファンさん
訂正：定期借家→借地権

[73665: マンション検討中さん]

コロナで株価落ちたけど中古在庫率下がったらマンション価格は爆上げしたよね
デベははバブル後に供給過多で痛い思いをしたので、在庫が増えないように少しずつ長期的に販売するので株価に敏感に反応する訳ではない
受給バランスの方が影響が大きく、次の供給過多は2024年、湾岸を震源地に始まると言われています

[73666: 匿名さん]

>>73654 マンション検討中さん

晴海フラッグなら同じ広さが2000万安く買えるけどね
しかも定借ではなく所有権で

[73667: マンコミュフアンさん]

>>73658 マンコミュファンさん
インフレによって維持費が上がるとマンションの人気が落ちます。そのため人気を維持するためには何らかの施策が必要となり、学術的にはこれをランキングコストと呼べばいいと思っています。

[73668: 匿名さん]

サンA棟の1階柱のタイル安っぽかった。
B棟の柱はコンクリ打ちっぱなしで既に汚ない。
C棟とD棟の柱は高級感ある大判のタイルでカッコ良かった。

現場からは以上です。

[73669: 匿名さん]

>>73665 マンション検討中さん
オリンピック後の暴落論を信じてたら、値上がりして買えなかった人たちの希望ですね。
24年に暴落ありますように。

[73670: 匿名]

>>73667 マンコミュフアンさん

面白いね君

[73671: 匿名]

>>73668 匿名さん

写真欲しいな。せっかく現場いったなら

[73672: ご近所さん]

>>73667 マンコミュフアンさん
中古でも人気を維持（継続的に中古購入者を誘引）するには豪華なエントランスや共用施設、植栽などが必要であり、これらはお金がかかるため、"ランニング"コストでなく敢えて"ランキングコスト"を使用されているのではないでしょうか。

[73673: マンション検討中さん]

セレブ老人ホーム、決まりましたね。
https://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/dbe433feff5870954bd046c414f1...

[73674: マンコミュフアンさん]

>>73672 ご近所さん
私もそう分析しています。誤解を恐れず造語を自然と織り交ぜる巧みさに脱帽です。タブン馬鹿なんでしょうね。

[73675: マンコミュファンさん]

ランキングマンの自演が酷いのは置いといて笑、ベランダと一階壁面のコンクリ打ちっぱなしの所は、タイル張りになるとかならないとかでコンストラクションレポートに書いてあった気がするよ。

[73676: 匿名さん]

＞73665
いやいや、コロナで一瞬だけ株価が暴落したけど、パークタワー勝どき1期1次が坪300台後半で売りに出たでしょ。その後、株価の爆上げと同時に、価格も戻ったけど。恐ろしいほどリンクしている印象。

[73677: 匿名]

>>73675 マンコミュファンさん

なるの？ならないの？どっち？

[73678: 匿名]

>>73676 匿名さん

相関関係をPTKの一例だけで語るなよ（笑）

[73679: マンコミュファンさん]

>>73676 匿名さん
株価と中古マンション価格の連動性はあるが、約半年のタイムラグがある為コロナショックの時は中古の相場には殆ど影響しなかた。(株価の回復が早かった為)
一方新築は元々株価との連動性は低く、用地は先行手配済みであることや今後の建設コストアップを考えると少なくとも後2～3年は新築マンション価格の下落は考えずらい。

[73680: 匿名さん]

>>73676 匿名さん

コロナで上がった日本電産でも今は暴落してる。
先日、永守さんが今の株価は耐えられないと言って株価を戻すために社長に復帰したが、永守さんが復帰しても株価を戻すことは難しいと言われてる。
日本のサラリーマンから社長になった人で永守さんのように行動力ある人はいない。

[73681: 匿名さん]

>>73671 匿名さん

[73682: 匿名]

>>73681 匿名さん

パークFの仕切りかっこよ！羨ましい！

[73683: 匿名さん]

株は下落しまくってるときに買って、値上がりしてバカな庶民が浮かれ始めたら売るんだよ。

[73684: eマンションさん]

>>73681 匿名さん
なんでこんなきつきつに見えるの？実際はもっと離れてるでしょ

[73685: 匿名さん]

リーマンショックの実話、「世紀の空売り」の映画でキャバレーのシングルマザーがマンションを買った時点で、天井、危機、暴落開始でした。　みんなが買うなど、普通あり得ないこと、倍率が高いとか、危機なんですよ。

ノリで、ふざけた人間が手を出し始めた時点で終わり、末端の人間まで色を染めて、袋をパンパンにしてから破裂される。恐ろしいですよ。

[73686: 匿名さん]

よって、売り出している途中でどうかなるわけでもなく、湾岸に人がパンパンに張りつめてから、バンザイだと思います。　

それが世の流れ。

[73687: 通りがかりさん]

湾岸に人がパンパンに張りつめているのであれば大幅に下落しないのでは？
素人が投資目的でこぞって手を出すようになったら危険

[73688: ひどい]

>>73684 eマンションさん

現地調査の感想投稿→写真載せてよ→載せる→写真に不満

笑

まずはありがとうでしょ。あと、実際きつきつだよ。実際見にいけば分かるよ。

[73689: マンション検討中さん]

>>73681 匿名さん
ありがとうございます。パークBCはなかなか正面が掴みづらいですね。風はどうでしたか？

[73690: 匿名さん]

>>73676 匿名さん

株価と不動産のリンクは当然ある。
さて、２０１９年上期、晴海フラッグの価格が決定した当時の日経２２５の価格はいくらでしょう？
ご存じの通り２１０００くらいですね。
今は？２７０００ですね。

簡単に言えば、日経２２５が後２０～２５％下がれば晴フラの価格は適正、今の異常な抽選倍率は解消されると思うよ。

[73691: 匿名さん]

>>73690 匿名さん

2019年上期の時と今の株価が同じというヤバい会社があるからその株価と連動すると思う。

[73692: 匿名さん]

政府は、金融緩和で約1000兆円のお金を国民へばら撒きました。金融リテラシーの高い国民は、主に株式市場や不動産市場を通して、そのお金を直接的に政府から頂戴しました。そして、そのお金を国民はレバレッジを効かせて再投資しています。よって、

手元に現金は１円もありません。すべて金融商品や不動産の借金になっています。このように買うタイミングは全員一緒なのですが、売るタイミングも全員一緒のはずです。

どうなると思いますか？　買い支えできると思いますか？

[73693: 匿名さん]

シニア向けのグランクレール晴海フラッグ。
40平米1LDKで10年（光熱費や食事込み）で7000万くらい

[73694: 匿名さん]

>>73675 マンコミュファンさん
これはサンC棟かな

[73695: 匿名さん]

1枚目　右側の小さいタイルがA棟、左側のコンクリ打ちっぱなしB棟。真ん中はE棟

2枚目　大判のタイルC棟

3枚目　大判のタイル+店舗が無いためガラス張りの長い内廊下エントランスのD棟

[73696: 匿名さん]

貼り付け失敗しました、1枚目

[73697: 匿名さん]

2枚目

[73698: 匿名さん]

3枚目

[73699: 匿名]

>>73694 匿名さん

サンビレBの打ちっぱなしは酷いな

[73700: 通りがかりさん]

>>73692 匿名さん

みんなスルーで。

[73701: 購入経験者さん]

A棟は賃貸マンションみたいなタイルだね。
B棟はどうした笑。手すり付いてるからタイル貼れないから塗装するのか？
CとD棟はカッコいいね

[73702: マンション検討中さん]

これからz

[73703: マンション検討中さん]

これから全棟にタイル貼るんですかね
楽しみです

[73704: 匿名さん]

>>73636 マンション検討中さん
マンションを知り尽くしてる有名人で、ランキングつけるとベスト3はだれになるかな？
榊、沖、のらえもんあたり？

[73705: マンコミュファンさん]

マンションマニア、のらえもん、沖です。

[73706: 匿名さん]

1階はタイル貼るけど2階より上はこのままだよ。
A棟などは選手村の時から2階より上は貼ってある

[73707: 匿名さん]

>>73701 購入経験者さん
B棟このままだったら流石に困るなw

[73708: 匿名]

外観イメージが棟によって違うから出来上ってから価値の上下ありそうだよね。

[73709: マンコミュファンさん]

C棟ベランダ

[73710: マンション検討中さん]

ここでSUN VILLAGEのB／C棟の外装デザインを担当した谷尻誠氏と吉田愛氏のインタビューをお聞きください。

｢塗装などで外装を整える方法もありますが、それは素材が持つ本来の色に着色する行為。僕は、素材の色をそのまま活かす“すっぴん”の状態が一番美しいと考えています。」

塗装はしないみたいですね。

「今回手掛けた建築物は確かに巨大ですが、人が近くに寄ったとき、または離れたときにどう見えるか、大きな森全体とその中で育つ木々の両方を見ていくようなイメージで進めました。これは普段通りのやり方で、大きなプロジェクトだからといって、方法を変えることはなかったですね｣

これまでの実績　グランデュオ上馬
https://www.m-standard.co.jp/buildings/9459/

[73711: マンコミュファンさん]

E棟は実物を見ると白くて丸くてマリンリゾート感マシマシなんだよね。

[73712: 匿名さん]

>>73710 マンション検討中さん

マジか！衝撃だな！だから安いのか、涙

[73713: マンション掲示板さん]

>>73708 匿名さん
そんなの無い

[73714: 匿名]

>>73713 マンション掲示板さん

サンビレBの痛み具合はヤバいだろ。劣化激し過ぎだよね

[73715: 匿名さん]

塗装しないと建物傷みやすいと思うのだが、どうなんだろう？

[73716: 匿名]

打ちっぱなしなら面積が多い棟は嫌だな。こんなシミとヒビだらけだと。

[73717: 匿名さん]

川越駅前のタワー、坪501万！最上階は坪573万ですって。
すごい時代になったもんだ。

地元の富裕層がとか歴史ある街だからとか反論不要です。

[73718: 匿名さん]

>>73705 マンコミュファンさん
牧野知弘、櫻井幸雄、のらえもん

[73719: マンション検討中さん]

今期から参入組ですが、ハラハラ内で絶妙な値段設定ですね。景観の良し悪しでちょうど悩むくらいの値段設定。笑

[73720: マンション検討中さん]

×ハラハラ
??ハルフラ

[73721: 匿名]

>>73719 マンション検討中さん

お前は買えないよ。3周ぐらい遅れてる

[73722: 匿名]

最後引き渡しの時に綺麗にタイル貼られたりして。わからんよね

[73723: 匿名さん]

>>73711 マンコミュファンさん
パークＣ棟とほぼ同じ外観ですよね？

[73724: 匿名さん]

手すり外さないとタイル貼れないよ。
外したら手すりの支柱はボロボロになって交換、コンクリートも傷んで補修必要。現実的にはそんなことしない。
それだったらA棟のように最初からタイル貼っている

[73725: 通りがかりさん]

>>73721 匿名さん
抽選なのに買えないとか断言しちゃうあたり頭弱いの丸わかり。

[73726: 匿名さん]

コンクリ面大きい壁は植栽で、葉っぱやツルを沿わせるにでは？地獄だな

[73727: 匿名]

>>73725 通りがかりさん

本気にするなよ（笑）真面目か。
まぁでも買えないよ（笑）

[73728: 匿名]

>>73726 匿名さん

運河側にそんな植物あったら地獄だろ。
ベランダのところだよ

[73729: 匿名]

>>73724 匿名さん

B棟運河側買った人可哀想だろ。そんな事言うなよ

[73730: 匿名]

>>73729 匿名さん

C棟の運河側の外観は違うんでしたっけ？

[73731: 評判気になるさん]

>>73727 匿名さん
何度応募しても買えなくてここに貼り付いててしんどいんだね。どんまい

[73732: 匿名さん]

C棟の写真の角度から最近見た時は気にならなかったけど、B棟の写真は確かにいかんね。
今度見に行ってみようっと

[73733: 匿名]

>>73732 匿名さん

運河側と中庭側で外観違うのかな？打ちっぱなし多くてそこに植物はマジ地獄だよね

[73734: 名無しさん]

>>73717 匿名さん

川越で坪単価500万とは衝撃的だな。
これでは次期もハルフラに殺到するな。

[73735: 匿名]

サンビレBとパークCがハズレって事で良いですか？？

[73736: 検討板ユーザーさん]

Googleで見ると残念だなやっぱり。本当にこのままなんかな？？

[73737: マンション検討中さん]

>>73715 匿名さん
「歳を重ねるごとに劣化するのではなく、味わいが深まっていく。そうなるように、外壁に凹凸をつけ、陰影をデザインしました。住むごとに表情が変わっていく住まいになるはずです｣（谷尻氏）」

[73738: 検討板ユーザーさん]

>>73737 マンション検討中さん

はいもう表情も変わり始めて味わいが出てきてますね。竣工の時にはさらに深い味わいがでてるかと思うと嬉しいです！

[73739: マンション検討中さん]

マンション躯体もヴューもヴィンテージで最高じゃないですか！

[73740: マンション検討中さん]

>>73723 匿名さん

サンビレAEFとパービレABCが同じデザイナーさん。
https://www.jma.co.jp/works/

[73741: 匿名さん]

リムジンバス、豊洲⇔羽田と有明⇔羽田が１時間１本ずつ出ているんですが、勝どき豊洲有明⇔羽田が20分に１本出てたら便利でしょうね
１時間に１本だと飛行機の時間と合わないんですよね

[73742: マンション検討中さん]

>>73740 マンション検討中さん
シービレはパークタワー晴海や幕張ベイパークのタワーデザインしてる人なんですね
パービレFEがポーラ美術館の建築家の方なのはすごい

[73743: 検討板ユーザーさん]

>>73742 マンション検討中さん

シービレも打ちっぱなし部分結構あってそこはヤバい見た目だけどね

[73744: 匿名さん]

BRTの始発はマルチモビリティステーション？
ということはこういうルートで合ってる？

[73745: マンション検討中さん]

>>73744 晴海フラッグが終点になる路線は、それで合ってる。
晴海フラッグに乗り入れるBRTはもう1系統、お台場の東京テレポート行のものがあって、そっちは晴海フラッグ内をぐるっと回らずに、マルチモビリティステーションに立ち追って、すぐに環状二号線に戻るはず。

[73746: マンション検討中さん]

こういう抽選販売のマンションって何を基準に当選者を選んでいるのでしょうか？マンションを検討し始めたばかりの初心者質問で恐縮ですが教えてください。

[73747: eマンションさん]

>>73746 マンション検討中さん
自分で抽選販売って書いてるじゃん。
その名の通り、抽選で当選者が決まります。
それとも、神さまがどうやって当選者決めてるかって話？徳を積むとか？

[73748: 匿名さん]

>>73709 マンコミュファンさん

北向きでも運河沿いだと反射して明るいね。西日も少ないしQOL高そう

[73749: マンコミュファンさん]

>>73745 マンション検討中さん

小学校前のBRTも停車するでしょ。そうしないと、シービレ買った人かわいそうじゃないですか？！

[73750: 匿名さん]

シー民は働いてないから乗るなら小学校裏まで歩いてこいってことかなｗ

[73751: ひどい]

>>73748 匿名さん

板状の北は本当すすめられない。開けてようが、西日が少なかろうが、北は北。タワーで眺望のいい北は置いといて、板で、目の前の景色これで、方角北は、すすめられない。

日中絶対外で働きます、朝から夜遅くまで働きますの人は寝るだけなら、いいんじゃない。人って、やっぱり日必要よ。昔ここより景色良かったけど北向き住んでて、なんか家族どよーんとしてた。引っ越してただ南に住んだだけで、なんか気持ち明るくなったし。北に住んでた時は、どうせ1日中働いてるしと思ったけど、1日中頑張って働いてるからこそ「ここでいっか」の部屋でなく「ここがいい！！！」の部屋を買いたいな。当たればの話だが。

[73752: 匿名さん]

ながい、北でも全く問題ない。
西日のほうが最悪だぞ。完

[73753: 匿名さん]

>>73751 ひどいさん

南向き眺望なし圧迫部屋と、北向き眺望あり開放部屋だと圧倒的に北向き。

とにかく開放感が大事。リビング窓から閉塞感があると最悪。

あとやはり南西向きは夕方最悪。特に内廊下だと熱の籠りが酷い。夜までサウナ状態。

[73754: 匿名]

>>73742 マンション検討中さん

ほお！なのでパークEFはあの見た目なのですね、納得。

[73755: 匿名]

>>73753 匿名さん

内廊下ってエアコンついてないんですか？

[73756: 匿名さん]

エアコンついてない内廊下は賃貸くらいｗ
ハルフラの内廊下はエアコン付きですよ。サンDシーBCのみ

[73757: 匿名さん]

遠い…、本当に遠い…

[73758: 匿名]

>>73753 匿名さん

だから、シーは開放感&南向きで圧勝なのですね。

[73759: 検討板ユーザーさん]

>>73758 匿名さん

打ちっぱなし部分の劣化ヤバいけどね笑

[73760: 匿名さん]

>>73749 マンコミュファンさん
BRTは停車少ないのが売りなんだから停車するのはステーションだけ
フラッグ内各停車場にとまるのは都バスと江戸バス

[73761: 匿名さん]

サンＥ棟の眺望ってどんな感じでしょうか。陽当たりの良い時間があれば眺望は気になりません。我が家の場合は間取り重視です。

[73762: 検討板ユーザーさん]

>>73756 匿名さん

賃貸でもエアコンついてるよ。
シーとサンビレ比較は意味ない。
何もかも違うし、価格も違う。そもそも購入検討層が被ってない。

[73763: マンコミュファンさん]

パービレEFの斜めがけ戸境板って、ベランダ狭くする以外の機能があるのかな。真っ白で見栄えは良いよね。

[73764: 匿名さん]

やっぱ住めないです。　北向きの部屋をキャンセルします。

[73765: 検討板ユーザーさん]

>>73760 匿名さん
調べないでデマを書き込むのはやめなよ。BRTは小学校前にも停車します。https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/index.html#honkaku

[73766: マンコミュファンさん]

シービレは晴海フラッグ側から見ると開けていない北西向きの永久日陰なので、めちゃくちゃ陰気な印象。銭苔やシダ生えんじゃないの？ってくらいジメジメしてる。
もちろん運河側はパービレEF同等で、日照最高でほんとどうでも良い話題ですが笑

[73767: マンコミュファンさん]

>>73764 匿名さん

北向き売ってないから嘘松ですね。

[73768: 匿名さん]

>>73765 検討板ユーザーさん

確か幹線ルートはマルチモビリティステーションしか停まらないよね？
他2つの停留所は選手村ルートしか停まらないはず

[73769: 検討板ユーザーさん]

>>73766 マンコミュファンさん

マンションって必ず北西向きの箇所あるんだよ（笑）そこに間取りとして何が有るかが重要。

[73770: 匿名さん]

>>73744 匿名さん
BRTの良さは、段差なく車椅子やベビーカーが乗れるところです。
今月、小学校横の賃貸棟に、シルバーレジデンスとケアレジデンスの運営「グランクレール」が決まりました。
そのため幹線ルートは、賃貸棟前のBRT停車施設「B31」停車は確定と考えています。

[73771: 匿名さん]

暇人だから写真のところ見に行ってきたよー

1.今更ながら、サンCはベランダ手摺は全部ガラスで、B棟は下層にコンクリを多用しているのね。それで下から見た時の印象がかなり違う。

2.個人的には現時点で打ちっぱなしより、A棟の安っぽい白タイルの方が汚くなりそうで微妙という印象

3.ただ、専門的知識がないので今後打ちっぱなしの劣化がどうなるかは気になるところ

[73772: 検討板ユーザーさん]

>>73771 匿名さん

1について印象が違うと言うのはどっちの方が良く見えるんですか？

[73773: 匿名さん]

>>73771 匿名さん

Aは何であの小さい安っぽい白タイルにしちゃったんだろう

[73774: 匿名さん]

>>73772 検討板ユーザーさん

それは個人の好みだろうけど、自分はC棟です。やっぱりガラス手摺の方がカッコ良く見える。
B棟の下層階のコンクリは今まであんまり意識して見てなかったなあ。

ただ、緑化がまだまだこれからだし、入居の頃の印象はまた変わると思うよ。

[73775: マンコミュファンさん]

>>73768 匿名さん
幹線ルート、マルチモビリティしか止まらないなら、シービレ民は、朝の忙しい時に10分に一本を待つのか。。それは面倒ですね。
逆にサンのD C棟は、最高ですね。

[73776: 匿名さん]

どの棟が劣後してる云々より、次期の倍率。
北西がとか外観とかBRTのルートだとか昨夜からのどうでも良いやりとり、正直どうでもいいっす。
新手のネガだと思ってる。

[73777: 匿名さん]

>>73752 匿名さん

的確な返答に笑った

[73778: 検討板ユーザーさん]

>>73776 匿名さん

ならスルーしなよ笑

[73779: 検討板ユーザーさん]

>>73776 匿名さん

次期の倍率なんてまだ全くわからないものを語る方が意味ない（笑）

[73780: マンション掲示板さん]

2024年3月引き渡しってことは住宅購入資金を親とかから援助してもらう場合に非課税になるあの制度は使えないのかな。

[73781: 匿名さん]

湾岸ガス臭いらしい

[73782: 匿名さん]

>>73771 匿名さん
視察ありがとうございます！

[73783: 匿名さん]

>>73774 匿名さん

B棟は下層部だけコンクリ打ちっぱなしで、上層部は違うのでしょうか？

[73784: 匿名さん]

>>73783 匿名さん

下層部ベランダに一部コンクリ打ちっぱなしが使われてるけど、中段以上はガラス手摺だょ。

[73785: マンコミュファンさん]

B棟のコンクリ手摺はランダムやで

[73786: 検討板ユーザーさん]

>>73785 マンコミュファンさん

グッドジョブ?

[73787: 匿名]

>>73784 匿名さん

嘘やん。めっちゃ上からで間違っとる。

[73788: 匿名]

前はどの部屋がコンクリなのかガラスなのかとかの仕様一覧貰ったけど今はもう貰えないのかな？

[73789: マンション検討中さん]

>>73785 マンコミュファンさん
どのあたりが壁面緑化されるんでしょうかね？
B棟にランダムにある手摺の白い板状の部分が緑化される？？

[73790: 匿名さん]

サンE、パークCの前から？の写真ってなかなかないよね立ち入り出来ないし。
意外にオリンピック選手のインスタ写真とかが参考になったりするのか？

[73791: 匿名さん]

パビリオンに行けば部屋毎の手摺の材質や仕様はもらえるので、写真見て色々推測している方々は検討中ではないのでしょう。

[73792: 匿名さん]

>>73787 匿名さん

下から見るとあんま見えなかったけど、めっちゃ上まであるね。
デザイン的にもいらん。

けど、そうゆう部屋は倍率低いから狙い目かもね。

[73793: 匿名]

今日契約会で不動産投資家系のおじさん2人がそんなの聞いてない契約できないって揉めてたから何部屋か空きそうだよ(笑)

[73794: 匿名さん]

>>73793 匿名さん

株が下がって資金調達できずゴネて逃げようって算段かな。

全て勝手な想像だけどクズ野郎に認定しておこう。

[73795: 匿名さん]

>>73793 匿名さん

今揉めるくらいなら揉めない優良顧客ワイに一部屋、、、

[73796: 名無しさん]

転売ヤー業者の撤退は喜ばしい。
次期シービレは実需と素人投資家だけが当たるといいね

[73797: 匿名さん]

>73794

別にごねなくても契約前ならノーペナルティーで降りられるんだけどね。重要事項説明とか登録前にやらないから、そんなこと知らなかったって普通にありうること。

[73798: 匿名さん]

単なるラッキーで数千万の含み益にイキってた二次取得層が三田ガーデンヒルズ見て正気取り戻してフラッグに殺到しそうw
足るを知る的な動き。買えるのなら買えるもん買っとけってな。

[73799: マンション検討中さん]

>>73793 匿名さん
> そんなの聞いてない契約できない

契約段階で聞かされてない事項なんて無いだろ普通

[73800: マンション検討中さん]

>>73796 名無しさん
>実需と素人投資家だけが当たるといいね

いや業者より素人投資家の方が不安
株価落ちたら管理費・修繕費払わないまま転売して逃げそう