HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[73551: 匿名さん]

>>73549 匿名さん
BRTでいけると思うよ？

[73552: マンション検討中さん]

>>73551
船っていうのがいいじゃないですか

[73553: 匿名さん]

まあ あの付近にできれば当然月島警察署辺りの 交差点に駅出入口が出来ると思うけどね。

[73554: 匿名]

>>73537 匿名さん

全然話が違う。知識無さ過ぎてて恥ずかしいレベル。

[73555: 匿名さん]

>>73546 マンション検討中さん

そうだね。
大江戸線と臨海地下鉄をかちどき駅でつなぐメリットはないから、多分違う場所になると思うよ。
大江戸線と臨海地下鉄は築地で接続されるからね。

あの名物副区長的にはTTTの辺りに駅作りたいんでしょ？晴海は知らんけど。

[73556: 匿名さん]

>>73552 マンション検討中さん
昔、晴海に桟橋あったねー懐かしい

[73557: 匿名さん]

>>73540 匿名さん
あ、まだ売ってなかったんですね
海沿いいいですよね、
でもよく考えたら低層だからベランダで椅子とか置いて外とか見てたら外からモロ見えですね
ベランダで珈琲飲んでたそがれるの好きなのでそこがおしいですね

[73558: 匿名さん]

>>73557 匿名さん
ボケ演じた新手の釣りかな？
とっくに売ってますし、残り分の争奪戦が始まるとこだよw
外からモロ見えって、なんだろうw

[73559: 名無しさん]

タワー建設が始まった模様
坪単価早くくれ

[73560: 匿名]

>>73543 マンション検討中さん
でも少しでも住む期間があるなら、赤だよね。

[73561: 匿名さん]

賃貸棟は狭めな部屋が多いと聞いていますが、何㎡ぐらいの部屋がメインになるのか知っている人います？
ハルミフラッグ基準の狭めの部屋というのがどれぐらいなのか分からずw
普通の感覚だと40㎡ぐらいな気がするのですが、ここだと70㎡ですとか言われそう

[73562: 匿名さん]

>>73557 匿名さん
既に人住んでる湾岸タワマンで「ベランダで珈琲飲んで」るの見たことないよ
風強くて長くとどまる場所じゃない

[73563: 匿名さん]

>>73562 匿名さん
豊洲とか風強くないですよ
ビル風あるタワマンは風強いと思いますが

ベランダにいる人少ないですよね、何でだろう

[73564: 購入経験者さん]

>>73552 マンション検討中さん
舟っていうのは良いし、夢物語でもありませんよね。それにオリンピック村にした当初計画されていた無人周遊バスも、少し範囲を広げて実現して欲しいです。ＢＲＴはあくまで通勤専用として使い分けたいです。

[73565: 匿名さん]

桜木町駅前と横浜ワールドポーターズ前を結ぶ"日本初"の都市型循環式ロープウェイ「YOKOHAMA AIR CABIN（ヨコハマエアキャビン）」を2021年4月22日(木)に運行開始！！

個人の希望ですが、晴海フラッグと浜松町駅を豊海経由なら需要がありそうですが、エアキャビンの検討はないでしょうか？

[73566: 匿名さん]

>>73564 購入経験者さん
自動運転とか言いながらトヨタ社員3人がかりで運行して金メダル候補跳ね飛ばしたなんちゃって無人バスなんかいりません

[73567: 匿名さん]

船があると「浴衣」が似合う街になりますか？

[73568: 匿名さん]

こんな僻地にレジャー施設作っても人来ないでしょ。採算とれない。

[73569: 匿名]

今日手付金締め切りやけど払えんかったやつおるやろ一戸くれんかな

[73570: 匿名]

>>73569 匿名さん

はい！

[73571: マンコミュファンさん]

>>73565 匿名さん

どん詰まりに何しに来るんだよ。。

[73572: 名無しさん]

臨海地下鉄が早く決まると良いなぁ。
来るのが10年後だとしても、駅が黎明橋公園辺り『シービレから徒歩10分)で然程近くなかろうが、地下鉄か来ると決定したらそれだけでとても良い物件になるな。あの解放感は凄い。

[73573: 匿名さん]

TTTに駅の話聞いたことないな。
中央区の計画にもなかったしガセだろう。

[73574: 匿名]

>>73570 匿名さん

庭ビューじゃなかったら買わせてくださいよ、、、（笑）

[73575: 匿名さん]

>>73567 匿名さん

久しぶり！

[73576: 匿名さん]

>>73565 匿名さん
モノレールでさえ評判悪いのにロープウェイなんか作るわけないだろ、ここは都心だよ
通勤で使えないじゃん、風がちょっとでも強いと止まるんかい
中央区は高架線は全て拒否して地下に注力中

[73577: マンション検討中さん]

おっ今日も駅遠しか買えない奴らが集まってるか？？

[73578: マンション検討中さん]

サンビレだとB棟とF棟もレインボーブリッジに面してる部屋があると思いますが、F棟の方が話題に上がっているような気がします。どこが違いを生んでるポイントなのでしょうか。

[73579: 匿名さん]

いえいえ、普段に浴衣で暮らす城下町があるようで、いいなー、と思いました。トップアイドルが競い合って来ているみたいです。パリのシャネルの一番の脅威が日本の浴衣らしいです。浴衣の前では、どうすることもできないらしいです。

https://www.moezine.com/tag/%E5%B7%9D%E8%B6%8A/

[73580: 匿名さん]

川越の城下町にスタバあるようで、けしからん！と思っていたんですね。しかし、ちっぽけなボロの長屋のスタバの前に来て、引き戸を開けて中を覗いたら、、、

すーっと中庭が広がっていました。。小さな間口からは想像もつかない広い世界です。天国のように美しい空間に引き込まれてしまいました。　

まだ記憶があいまいです。

[73581: マンション検討中さん]

>>73578 マンション検討中さん
サンビレBのレインボーブリッジ部屋は消防署ビューなんです
普通に生きてて消防署前に住みたいと思ったことありますか？
私は長い人生で一度も消防署前に住みたいと思ったことが無いです
ハルフラだと目の前が消防署でも住めるんですね
半年前くらいにハルフラへ見学に行ったら消防士さんたちが結構大きな声で点呼取ってましたよ
購入した方はレインボーブリッジビューと言い張ると思いますが、その部屋は間違いなく消防署ビューです

[73582: 名無しさん]

この円安と利上げで契約出来なくなった奴居るかな？

[73583: 匿名さん]

>>73568 匿名さん

確かに40年前はこのあたりは僻地だったかもしれません。ただ、今ここが僻地だとすると日本全国総僻地となります。あなたは何で採算とっているのですか？しっかりしてください。

[73584: 匿名さん]

じゃあ、なんでワールドシティタワーズを買わなかったの？　確か、タワマン最長販売記録保持者じゃなかった？　最終的に、新入社員や派遣社員に社内広報に毎月載せてノルマで買わせた。　

[73585: 匿名さん]

この掲示板にも名前と営業部署名のせて、「わたし○○が、MRでお待ちしております。」と、ご丁寧に買いあおりも入れてながら挨拶してたよここで。　売れなすぎで汗だら。

[73586: 匿名さん]

今日も素晴らしき4LDK間取りの5D85を宜しくお願いします。おはようございます

[73587: ご近所さん]

>>73584 匿名さん
WCTは2021年の上層相場で値上がり率トップクラス。それが新築時は長期滞留してたんだから分からんものだよね

[73588: ご近所さん]

>>73582 名無しさん
株安で頭金とんだ人いそう・・・

[73589: 匿名さん]

>>73588 ご近所さん
月曜は日経平均がさらに暴落。
現金で待機してる俺なんかにはチャンスだが、25000円を割れるまでは買えないな。

[73590: 匿名さん]

>>73586 匿名さん
純粋に疑問なのですが、4LDKで85㎡は狭いと思うので普通は皆さん3LDKに間取り変更するんですよね？

[73591: マンコミュファンさん]

>>73590 匿名さん

そして窓ちっさってなる。

[73592: 匿名さん]

>>73566 匿名さん
今の車もそういう時代があったと思うよ。
それを乗り越えて今の文明がある。

[73593: 匿名]

>>73590 匿名さん

85で4lだと、なんとかして部屋数欲しかったから、何とか部屋作りました！って感じだよね。4lって広々なイメージだけど、85ってきくと、せまっ！って思う。まぁ晴海だと70平米代で3lは普通だから85で4lも普通なのかな。
フラッグだから折角だし、100平米超えの広々4lがいいよね！それで1億とちょっとだから、めちゃ安い！

[73594: 匿名さん]

>>73590 匿名さん

今はもう3LDK65㎡、4LDK75㎡が主流の時代なので十分広いですね

[73595: 匿名さん]

こういう備え付けの食器棚がついてるキッチンって、ゴミ箱どこに置くんだろう？

[73596: マンコミュファンさん]

>>73594 匿名さん

いや、どう考えても85で4Lは広くはない。
そんな部屋の北向きかうなら、もっと広くて南向き買うよね。
普通は。

[73597: 匿名]

>>73596 マンコミュファンさん

自分が好きな間取り選んで当たると思ってる時点でここには向いてないです。お金の問題じゃ無いんだよ（笑）

[73598: マンション検討中さん]

>>73593 匿名さん

1億ちょっとで100平米超えが買えたから倍率100倍以上だったんだね。納得

[73599: マンコミュファンさん]

>>73597 匿名さん
あっ、5D85の気狂いのひとでしたね！
失敬！
あの部屋そんなに言うほど良くないからね。

[73600: eマンションさん]

>>73599 マンコミュファンさん
ネガキャンお疲れさまです！！！

[73601: 口コミ知りたいさん]

>>73595 匿名さん
ゴミ箱は置かない。置くとしたらキッチン下の棚に設置して見えなくする。

[73602: 匿名さん]

うちは100㎡以上の部屋を契約しましたが、４LDKから3LDKに変更しました。
リビングはやっぱり広い方が良いので。
せっかくの新築購入なので低炭素認定など細かいことは気にせず自分達にとって一番良い間取りにしました。

[73603: 口コミ知りたいさん]

>>73563 匿名さん
リビングで窓開放してソファに座って
景色を楽しみコーヒー飲んでいます
ベランダのフェンスも透明だし快適です

日本は台風あるからしまわなきゃいけない
ベランダ用品はなかなかね！
タワマンに限らず

[73604: 口コミ知りたいさん]

>>73577 マンション検討中さん
嫌味ではありませんが、今時働き方に自由度があると
駅近は最優先ではないですね

[73605: 口コミ知りたいさん]

>>73578 マンション検討中さん
少なくともB棟のレインボー側は消防署が正面にあるからでは？売り出し階層によりますが、音の懸念もあります

[73606: 口コミ知りたいさん]

>>73588 ご近所さん
抽選日から１０日後までに頭金入金なので
抽選結果待たずに、昨年申し込み前に
株価ピークのあたりをつけて日本株売却し現金を用意しておきました。その後下がる一方売ってよかったです！

[73607: 匿名]

>>73599 マンコミュファンさん

どうした？突然。個別の部屋について何も話してないのに（笑）貴方の頭の中は5D85しか無いのかな（笑）好きだね君も。

[73608: 匿名さん]

>>73594 匿名さん
時代の主流がどうであれ、狭い部屋はやはり住みにくいです。
高度経済成長期の団地間取りやバブル期のユニットバスはやはり使いづらいので消えていきましたね。
今はマンション価格高騰で狭く区切った部屋の販売が主流ですが、やがて住みにくいということに気づいて次の世代はより広い部屋を求めるようになるはずです。将来的にはファミリー向けの細かく区切られた部屋は廃れていくと思います。
住みやすい広さは人間が住む以上いつの時代も変わらないですからね。

[73609: マンション検討中さん]

>>73608 匿名さん

狭い部屋の方が安くて良いに決まってるだろ

[73610: マンション検討中さん]

臨海地下鉄が仮にできても、勝どきと晴海の間になる案が主力みたいなので、駅から遠いってデメリットは解消されませんね。。。晴海フラッグ駅作ってほしい。笑

[73611: 口コミ知りたいさん]

まあそんときはそのニーズに沿った新築物件が建てられるよ

[73612: マンション検討中さん]

ここは駅遠も鑑みての破格の値段なんだから
駅遠はもう諦めるしかないでしょ

[73613: マンション検討中さん]

ですね。。。地下鉄ができたとしても2040年ごろまで。そしてできたとしても駅遠っていうのは解消されないって前提での破格の値段設定ですね。

[73614: 匿名さん]

ここへは誰も来ることはない。　
辰巳団地の存在を最近知った俺。　
そうなるｗ

[73615: 匿名さん]

せめて十条地区みたいに上下左右に街が開けていれば良かった。。

[73616: 匿名さん]

十条ってそんな羨むような街だっけ

[73617: 匿名]

>>73615 匿名さん

十条のタワマン掲示板でどうぞ！

[73618: 匿名さん]

>>73616 さん

駅前のタワマンが坪470だって
PTKより高くてビビる

[73619: 匿名さん]

駐車場の抽選やら色んなオプション選択(仕様以外)って来年くらいからですかね？

[73620: 口コミ知りたいさん]

>>73603 口コミ知りたいさん

いいな。子供が小学校のうちは怖くて椅子置けないや。

[73621: 匿名さん]

価格がバグってるだの盛り上がってるのは一部の業者だけだよね。安いものには理由があるってだけ、納得のお値段。

[73622: eマンションさん]

>>73614 匿名さん

前まで東雲に住んでましたが、陸の孤島感があって別のところに引っ越しました。そして今、陸の孤島の晴海フラッグに興味を持ってしまっているという矛盾wwやはり安さには敵わないです。一般リーマンには都内の他のマンションはもう手が届かない

[73623: 名無しさん]

次期は5月半ばから案内開始で抽選は1か月半後？
嵐の前の静けさって感じの板ですねw

[73624: 匿名]

>>73609 マンション検討中さん

うさぎ小屋にでも住んでれば？

[73625: 評判気になるさん]

>>73621 匿名さん

ここは坪150でも売れなさそう。

[73626: 匿名さん]

ネガが幼稚過ぎてネガにもなっとらんやんけwww

[73627: 匿名さん]

>>73625 評判気になるさん
初心者ネガで失笑
中古坪350万でも殺到しますよ。
駅遠といっても着いた駅が新橋、汐留ですよ。
仮に吉祥寺の駅直結マンションに住んだとしても東京、新橋まで何分？

[73628: 職人さん]

なんのためにネガしているのかわからない。こんなネガだと倍率も下がらないから、脳みそが足りない方が嫉妬で書き込んでいるのか

[73629: マンション検討中さん]

いやー、坪150は流石に置いといてリセールはそこまで期待しない方がいい物件だと思うよ

[73630: eマンションさん]

本当にネガが稚拙だわw

皆が転売狙いなわけでもないので大きなお世話だよん。
駅遠だろうがドンづまりだろうが勝手にほざいとけよ。
いまココと同じ坪単価で買える場所を検索してね。
リーマンショック級が来たとしても、一番値下がりするのは少なくとも晴海フラッグではないよ。少なくとも3年前価格という約2.5割安の下駄履いてるんだから。
臨海地下鉄の件もあるし、ダウンサイドリスクがここまで低い新築マンションある？あるなら教えて。

[73631: 匿名さん]

>>73452 マンション検討中さん
中央区が３月に出した「中央区交通総合計画2022概要編　」を見ると、
晴海ふ頭にある都営バスの折り返し所は残すみたいですよ。
ここが今まで通り、始発終点になるようです。
概要編10ページに、都営バス停留所・BRT停留施設が記載してあります。
ただ毎度の事ながらこれが決定どうかはわかりません。
（湾岸の計画は変更もしょっちゅうなので）
あくまで「計画」ということでご覧ください。

中央区交通総合計画2022概要編
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/sougoukoutsuukeikaku.files/...

[73632: 匿名さん]

>>73630 eマンションさん

日本はアメリカと違って雇用契約を自由に解約できない。
日本も雇用契約を自由に解約できるようにしないとな。

[73633: マンション検討中さん]

まあ色々新しい取り組み&特殊な物件なので、色んな意見はあるものかと。ネガ情報流して応募しないなら勝手にすれば良いと思いますけど。ネガ流して少しでも倍率低くしてそこに自分が住む、みたいなセコい考え方する人間にはなりたくないですね

[73634: マンション検討中さん]

ネガティブな事をナンドモ書き込んでここに貼り付いてる人って、少しでも倍率下げてよっぽど欲しいんだろうなぁwこんなに人気でどの部屋も抽選になる人気物件なかなかないんだから必死にネガティブな事書いても無駄w

[73635: マンション検討中さん]

個人的な感想ですが、ネガは倍率下げではなくて、すっぱい葡萄だと思っています。

[73636: マンション検討中さん]

マンションを知り尽くしている沖有人さんがとうとうコロナ特需は終了と言い切った
https://diamond.jp/articles/-/301988?page=2

・家を購入したい人は、落ち着いて選べる状態で値引きも期待できるので、焦らず丁寧に物件を探すこと
・家や土地を売りたい人は早々に行動すること、需給ひっ迫で、高く売れるタイミングは終了してしまう

例えばパークタワー晴海も72平米の部屋ならそろそろ指値で7000万円台で買えそうな雰囲気
晴海フラッグ落ちても近隣中古買えば良さそう

[73637: 匿名さん]

>>73636 マンション検討中さん
榊もマンション知り尽くしてるけど、都心のマンションは坪150万まで下がるらしいよ

[73638: 匿名さん]

日経平均株価がどこまで下がるかによるでしょうね。あと10000円下がったら振り出しに戻るので、晴海は坪250前後が相場になるでしょう。

[73639: 匿名さん]

じゃあ、なんでワールドシティタワーズを買わなかったの？　確か、タワマン最長販売記録保持者じゃなかった？　最終的に、新入社員や派遣社員に社内広報に毎月載せてノルマで買わせた。

この掲示板にも名前と営業部署名のせて、「わたし○○が、MRでお待ちしております。」と、ご丁寧に買いあおりも入れてながら挨拶してたよここで。　売れなすぎで汗だら。

[73640: 匿名]

>>73639 匿名さん

なにがじゃあなの？？その時はマンション必要じゃなかっただけでしょ（笑）
購入時期は生活スタイルで人それぞれなんだからなんで常にマンション探してる前提なんだよ（笑）

[73641: マンション検討中さん]

>>73627 匿名さん
吉祥寺に駅直結マンションがあったと仮定したら吉祥寺→東京が27分なので東京駅まで約30分です。ここは東京駅まで何分ですか？

[73642: 匿名]

>>73641 マンション検討中さん

ゴメン、そういうどうでもいい議論はここではやめて下さい。

[73643: ご近所さん]

>>73641 マンション検討中さん
吉祥寺も駅近タワーとかができるのでしょうか。瞬間蒸発しそうですね。

晴海は、東京駅まで、公共交通機関だと、バスで18分か19分です。乗り換えなし、210円です。
タクシーだと10分、約1700円。
ドコモの赤チャリ、約25分。

吉祥寺からだと
公共交通機関の料金、タクシーの時間、料金、レンタルサイクルだとどのぐらいになりますか?

[73644: 匿名さん]

>>73632 匿名さん
そんなことしたら、50超えたおっさんは再就職できなくなり、みんな生活保護ですよ。
優秀な一握りの人間に合わせた政策なんかできません。

[73645: 匿名さん]

定年まであと5年とか考えると、無理して出世しようなんてもう思わないね。
どうせ60超えたらシニア雇用で給料はかなり下がり、ヒラだからさ。

[73646: 匿名さん]

>>73644 匿名さん

アメリカでは雇用契約を自由に解約してる。
役立たずの人間を企業が抱え込む方が意味ない。

[73647: 評判気になるさん]

>>73637 匿名さん
あのおっさんタワマン嫌いすぎてもはや感情論で外しまくっとるやん

[73648: マンション検討中さん]

5D85をモデルにした30年後のランニングコスト。
駐輪場なし：楽観的 9.6万円/月～悲観的14.1万円/月
駐輪場あり：楽観的12.6万円/月～悲観的17.1万円/月

管理費 3.1万
修繕積立金 3～4.5万
固定資産税都市計画税 2～5万
駐車場費 3万
駐輪場×4 0.3万
インターネット、TV、自治会費、晴海っ子クラブ 0.4万
エネファーム・蓄電池の消耗 0.8万

[73649: 匿名さん]

>>73648 マンション検討中さん
自転車乗ると、そんなにお金かかるの？

[73650: マンション検討中さん]

電動ママチャリは1200円。ラック式は500円。
5D棟の電動ママチャリは600円で安いけど、ここはほかの棟と合わせて計算。