HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[73501: 匿名さん]

シービレのE棟はなんで販売しないんだろ

[73502: 匿名さん]

>>73501 匿名さん

そりゃあもう発表待ちでしょ。
1番近いのはシービレE棟。
その時は流石に値上げすると思う。

[73503: 匿名さん]

9割購入者やん。購入後も張り付いてるの気持ち悪いな。

[73504: マンション検討中さん]

>>73502 匿名さん

榊氏は値下げだって言ってたよ。

[73505: 匿名さん]

>>73504 マンション検討中さん
榊氏を信じるものしか救われないよ

[73506: マンコミュファンさん]

>>73500 マンション検討中さん

それは嘘だろ

[73507: 名無しさん]

タワーは坪400-450くらいなのかな？
今日の夕方、PT晴海裏の運河沿いに行ったんだけど、あの解放感は凄いな。朝潮運河とは比べもんなならんわ。

[73508: 匿名さん]

駅も遠い。商業施設もシャビー。世田谷のような文化的素養もない。

それでも、あの景色と解放感だけで無茶苦茶価値高いわ、アレ。東京であの景色ないわな。もっと早くにパークA FサンAに札入れとくべきだったわ。実需ならシーも良いね。

[73509: マンコミュファンさん]

開放感のあるハルミーシーとタワマン見下ろされ中庭ビューとの落差が酷いね。
パッとしないサンビレE棟がちょっと良く見える。

[73510: マンコミュファンさん]

サンビレD棟駐車場入り口ビューは、新駅が来ない限りリセールの買い手が付かないので永住向けかな。わざわざ駅遠で酷い環境に住む理由がない。

[73511: 匿名さん]

>>73476 匿名さん
匂いも音も全くしないですよ。

[73512: マンション検討中さん]

シービレッジだと広すぎるからタワマンを待つことにしました。早く情報出るといいなー！

[73513: eマンションさん]

>>73512 マンション検討中さん

何年間待つの？賃貸の毎月の賃料がもったいなくないですか？

[73514: 匿名さん]

地味に食器棚つけておいてくれるの凄い嬉しい。

[73515: 匿名さん]

>>73512 マンション検討中さん
愚か者。
タワーは坪450以上になるのは間違いない。
レインボービューなら坪500越えるよ。
永遠に買えない奴。

[73516: マンション検討中さん]

赤：＋2000万確約ゾーン
黄：＋1500万確約ゾーン
青：＋1000万確約ゾーン

[73517: 匿名]

>>73516 マンション検討中さん

ご苦労様です

[73518: マンション検討中さん]

今の値段だからこそ人気なわけで、1億近くなったら流石に駅遠とかのデメリットが大きくなる気がするけどね
眺望と解放感だけなら有明や豊洲のタワマンでも優れてるのあるし

[73519: 匿名]

>>73503 匿名さん

そうだよ。既に買ったけど、実需以外も求めてるんだよ。前に投稿したら「成仏できてないんだね～」とか言われたから、既に1戸以上購入済みでも、購入済みとは言わずに検討版も覗いてるよ。検討してるわけだし。

住民版より、検討版の方が、営業と話す機会多いから、新たな情報をキャッチして発信してくれてるし。

成仏はとっくにできてます。気持ち悪いのは、9割とか具体的な数字出して、落ち続けてる同志を気持ち悪い発言したあなたかな？

[73520: 評判気になるさん]

散々駅遠でネガられてましたが、臨海地下鉄・晴海駅から東京駅6分になりますね。先見の明の賜ですね。
改めて晴海フラッグ購入者の皆さま、おめでとうございます?

[73521: 匿名さん]

>>73474 マンション検討中さん

その通り。投資用にパークコートの高層階（高級仕様でグロス100平米）と、低層階（高層よりは低仕様でグロス80平米）を買った。5年後に取れた利益は両方
部屋とも4000万ずつの同額だった。

投資用ゆえに、ハルフラも投資用でいくつか買ってるがシービレは全部パス。次期はサンだけ申込
む

[73522: 匿名さん]

>>73521 匿名さん
シーとサンの一番の違いは部屋の仕様の違いではなく立地の違いでしょ。

[73523: 匿名さん]

仕様の価格差がなくて、一定期間実需で住むならトランクルームやスロップシンクがあった方が便利なのは間違いない。
シーとサンの価格差は立地の差。
パークコートかなんか知らないが同じ建物の低層とか高層、仕様の差で議論しているところが論点がずれている。

[73524: 匿名]

>>73521 匿名さん
それはなんとも言えぬ。

晴海三兄弟のタワーはやはり南向き永久眺望は強いよ。最初の値付けも坪単価南だけ高かったけど、中古も坪単価は南は高い。どこのパークコートか分からないけど、フラッグのシー南向きは強いと思うよ。絶対眺望とられないから。抜けるのがいいって人は多い。それこそ、中庭ビューで安い部屋ならもっと安い晴レジとかでもいいじゃんってなる。24時間スーパー近くて今のところフラッグより駅も近いし。

パークコートの仕様の高低ってグレードアップだよね？フラッグは高低どころか有無だから大きな違い。個人的にはスロップシンク、トランクルームは大きいと思うけど。

ぜひお金あるなら、パークコートの時みたいにシーとサン買って、どっちが利益出るか実験報告してほしいw

[73525: 匿名]

>>73515 匿名さん

愚か者？

掃除めんどいし、室内移動面倒くて、広い部屋は嫌。けど眺望あったらいいなの人なんじゃないの？

あなたは坪単価高いとお金出せないだけでしょ？出せる人を愚か者認定失礼。今賃貸に住んでなくて、分譲から分譲に乗り換えなら、そんな慌てなくても、タワー出てからでもいいんでない？

[73526: 匿名さん]

>>73519 匿名さん
文体が真剣に気持ち悪いな。

[73527: 匿名さん]

>>73516 マンション検討中さん
赤ゾーン1部屋の値段で、黄色ゾーンが2部屋買えたのでそちらを選択しました！この判断で正しいでしょうか？

[73528: 匿名]

>>73524 匿名さん

なんとも言えぬって事実書いてるのにアホか。
差額の利益が同じだったと言ってるのに。
南側の方がリセール高いって元値が高いんだから当たり前だろ。

[73529: 匿名]

>>73527 匿名さん

知らねえよ、預言者じゃねぇんだから。

[73530: 匿名]

>>73527 さん
グロスが同じなら二つの方が良いですね。一般的には。
7,000万→9,100万と1億→1.3億は投資効率は同じです。儲けの想定が同じならグロスは小さく数は多くです。

[73531: 匿名さん]

>>73521 匿名さん
米国株にしとけばその数倍の利益出てたのに、ちょっと知恵が足りなかったですね

[73532: 匿名さん]

初めて投稿します。
ハルミフラッグの一番手前の海沿い側の南向きってもう完売してますよね？

いつ頃販売してたのですか？

[73533: 匿名]

>>73531 匿名さん

不動産にかけれるレバレッジと米国株にかけれるレバレッジの差わかってるのかな？投資した事ない人って残念だよね

[73534: 匿名さん]

中古になって、、、
周りの駅遠物件と条件が同じになって、、、
既存の晴海タワー物件よりは目立たなくて、、、

中央区の数多い駅遠物件の中で晴海フラッグをあえて選ぶ時に何が決め手になる？

他の物件にないもの。

広さと眺望が両方揃っている部屋でしょ。
これしか存在価値、希少価値がない。
お隣の晴海レジデンスと同じような部屋を買ってどうするの？
タワー物件と同じような狭い部屋を買ってどうするの？

晴海フラッグを買うなら、5000戸の中で突き抜けないと！！

[73535: マンション検討中さん]

シービレD/Eの豊洲側正面は千客万来施設だけど借地権なんだね
大江戸温泉のように撤退したり、その後にタワマン建つ可能性も残ってる？

[73536: マンション検討中さん]

晴海フラッグで、眺望・日当たり・広さを諦めるのはいくら実需でも勧められないです
SUUMOで徒歩20分で検索してくる層（居ないと思うが）ではなくて、晴海フラッグが買いたいという指名買い相手に転売することになるから、この３つを捨てた場合、彼らのニーズに合致しなくなる

[73537: 匿名さん]

>>73533 匿名さん
スルガ銀行とかでさんざん悪事発覚してるのに懲りないですね

[73538: 匿名さん]

>>73535 マンション検討中さん

誰もわからないでしょ。
だからこそシービレはAのDW角と内廊下B→Cと当社からプロが騒いでたよね。(レインボーブリッジの見えるサイズも含めて)

でも千客万来に何が建とうと運河の幅広いし解放感は朝潮運河の比ではないかと。サイタブリアからぐるり公園を西方向に散歩してみれば、この抜け感の価値がわかるのでは？

[73539: 匿名さん]

>>73535 マンション検討中さん
え？海沿いの部屋って買えないんですか？

[73540: 匿名さん]

>>73539 匿名さん

海沿いの部屋、与信かキャッシュがあって、エントリーして抽選に当たれば買えます。
しかし倍率が凄くなると思われます。
宝くじ案件と言われていますよ。

[73541: 匿名さん]

臨海地下鉄って駅どの辺に出来るのですかね？
勝どき駅がニ路線になるんですかね...
晴海フラッグの近くにできてほしいなぁ。

[73542: マンション検討中さん]

>>73530 匿名さん
有難うございます。
グロスでは2つの方が上回りそうなので私もそう思っているのですが、登記費用が２つになったりするので諸経費を考えた時にどうなのかと思い。
とはいえ確かにグロス小さく数は多くの方が小回りがきいてよいですね。

[73543: マンション検討中さん]

>>73516
ざっくりとした予想だと思います。
私は値上がりのことはよくわかりませんが (図がだいたい合ってるとは思います)
値上がり%考えると必ずしも赤が正解ではないようにも見えました。

[73544: 匿名さん]

臨海地下鉄は 中央区の計画ではPTK付近に出来るらしい。
あの付近にできれば、PTKの勝どき駅に繋がる地下通路と連絡通路で繋がるからね。
トリトンも近くにあるしね。

[73545: 匿名さん]

>>73544 匿名さん

そうなのですね。有難う御座います。
そうなるとどちらにせよあまり駅は近くなさそうですね笑。
勿論駅遠なことは承知の上ですが、ラッキーで近くにできたらそれはそれで嬉しかったので...

[73546: マンション検討中さん]

駅は候補地が3つくらいありませんでしたっけ？

あと勝どき・晴海で１駅か、各１駅かも決まっていなかったような気がします。

[73547: マンション検討中さん]

一番近い候補地はベイシティ晴海スカイリンクタワーの東側だったような気がします

[73548: 匿名さん]

流しの渡し船屋したら儲かりそやな

[73549: 匿名さん]

ハルミフラッグから千客万来までのシャトル舟ほしい

[73550: 匿名さん]

諦めなさい、ここは万年駅遠。
安いには理由があります。

[73551: 匿名さん]

>>73549 匿名さん
BRTでいけると思うよ？

[73552: マンション検討中さん]

>>73551
船っていうのがいいじゃないですか

[73553: 匿名さん]

まあ あの付近にできれば当然月島警察署辺りの 交差点に駅出入口が出来ると思うけどね。

[73554: 匿名]

>>73537 匿名さん

全然話が違う。知識無さ過ぎてて恥ずかしいレベル。

[73555: 匿名さん]

>>73546 マンション検討中さん

そうだね。
大江戸線と臨海地下鉄をかちどき駅でつなぐメリットはないから、多分違う場所になると思うよ。
大江戸線と臨海地下鉄は築地で接続されるからね。

あの名物副区長的にはTTTの辺りに駅作りたいんでしょ？晴海は知らんけど。

[73556: 匿名さん]

>>73552 マンション検討中さん
昔、晴海に桟橋あったねー懐かしい

[73557: 匿名さん]

>>73540 匿名さん
あ、まだ売ってなかったんですね
海沿いいいですよね、
でもよく考えたら低層だからベランダで椅子とか置いて外とか見てたら外からモロ見えですね
ベランダで珈琲飲んでたそがれるの好きなのでそこがおしいですね

[73558: 匿名さん]

>>73557 匿名さん
ボケ演じた新手の釣りかな？
とっくに売ってますし、残り分の争奪戦が始まるとこだよw
外からモロ見えって、なんだろうw

[73559: 名無しさん]

タワー建設が始まった模様
坪単価早くくれ

[73560: 匿名]

>>73543 マンション検討中さん
でも少しでも住む期間があるなら、赤だよね。

[73561: 匿名さん]

賃貸棟は狭めな部屋が多いと聞いていますが、何㎡ぐらいの部屋がメインになるのか知っている人います？
ハルミフラッグ基準の狭めの部屋というのがどれぐらいなのか分からずw
普通の感覚だと40㎡ぐらいな気がするのですが、ここだと70㎡ですとか言われそう

[73562: 匿名さん]

>>73557 匿名さん
既に人住んでる湾岸タワマンで「ベランダで珈琲飲んで」るの見たことないよ
風強くて長くとどまる場所じゃない

[73563: 匿名さん]

>>73562 匿名さん
豊洲とか風強くないですよ
ビル風あるタワマンは風強いと思いますが

ベランダにいる人少ないですよね、何でだろう

[73564: 購入経験者さん]

>>73552 マンション検討中さん
舟っていうのは良いし、夢物語でもありませんよね。それにオリンピック村にした当初計画されていた無人周遊バスも、少し範囲を広げて実現して欲しいです。ＢＲＴはあくまで通勤専用として使い分けたいです。

[73565: 匿名さん]

桜木町駅前と横浜ワールドポーターズ前を結ぶ"日本初"の都市型循環式ロープウェイ「YOKOHAMA AIR CABIN（ヨコハマエアキャビン）」を2021年4月22日(木)に運行開始！！

個人の希望ですが、晴海フラッグと浜松町駅を豊海経由なら需要がありそうですが、エアキャビンの検討はないでしょうか？

[73566: 匿名さん]

>>73564 購入経験者さん
自動運転とか言いながらトヨタ社員3人がかりで運行して金メダル候補跳ね飛ばしたなんちゃって無人バスなんかいりません

[73567: 匿名さん]

船があると「浴衣」が似合う街になりますか？

[73568: 匿名さん]

こんな僻地にレジャー施設作っても人来ないでしょ。採算とれない。

[73569: 匿名]

今日手付金締め切りやけど払えんかったやつおるやろ一戸くれんかな

[73570: 匿名]

>>73569 匿名さん

はい！

[73571: マンコミュファンさん]

>>73565 匿名さん

どん詰まりに何しに来るんだよ。。

[73572: 名無しさん]

臨海地下鉄が早く決まると良いなぁ。
来るのが10年後だとしても、駅が黎明橋公園辺り『シービレから徒歩10分)で然程近くなかろうが、地下鉄か来ると決定したらそれだけでとても良い物件になるな。あの解放感は凄い。

[73573: 匿名さん]

TTTに駅の話聞いたことないな。
中央区の計画にもなかったしガセだろう。

[73574: 匿名]

>>73570 匿名さん

庭ビューじゃなかったら買わせてくださいよ、、、（笑）

[73575: 匿名さん]

>>73567 匿名さん

久しぶり！

[73576: 匿名さん]

>>73565 匿名さん
モノレールでさえ評判悪いのにロープウェイなんか作るわけないだろ、ここは都心だよ
通勤で使えないじゃん、風がちょっとでも強いと止まるんかい
中央区は高架線は全て拒否して地下に注力中

[73577: マンション検討中さん]

おっ今日も駅遠しか買えない奴らが集まってるか？？

[73578: マンション検討中さん]

サンビレだとB棟とF棟もレインボーブリッジに面してる部屋があると思いますが、F棟の方が話題に上がっているような気がします。どこが違いを生んでるポイントなのでしょうか。

[73579: 匿名さん]

いえいえ、普段に浴衣で暮らす城下町があるようで、いいなー、と思いました。トップアイドルが競い合って来ているみたいです。パリのシャネルの一番の脅威が日本の浴衣らしいです。浴衣の前では、どうすることもできないらしいです。

https://www.moezine.com/tag/%E5%B7%9D%E8%B6%8A/

[73580: 匿名さん]

川越の城下町にスタバあるようで、けしからん！と思っていたんですね。しかし、ちっぽけなボロの長屋のスタバの前に来て、引き戸を開けて中を覗いたら、、、

すーっと中庭が広がっていました。。小さな間口からは想像もつかない広い世界です。天国のように美しい空間に引き込まれてしまいました。　

まだ記憶があいまいです。

[73581: マンション検討中さん]

>>73578 マンション検討中さん
サンビレBのレインボーブリッジ部屋は消防署ビューなんです
普通に生きてて消防署前に住みたいと思ったことありますか？
私は長い人生で一度も消防署前に住みたいと思ったことが無いです
ハルフラだと目の前が消防署でも住めるんですね
半年前くらいにハルフラへ見学に行ったら消防士さんたちが結構大きな声で点呼取ってましたよ
購入した方はレインボーブリッジビューと言い張ると思いますが、その部屋は間違いなく消防署ビューです

[73582: 名無しさん]

この円安と利上げで契約出来なくなった奴居るかな？

[73583: 匿名さん]

>>73568 匿名さん

確かに40年前はこのあたりは僻地だったかもしれません。ただ、今ここが僻地だとすると日本全国総僻地となります。あなたは何で採算とっているのですか？しっかりしてください。

[73584: 匿名さん]

じゃあ、なんでワールドシティタワーズを買わなかったの？　確か、タワマン最長販売記録保持者じゃなかった？　最終的に、新入社員や派遣社員に社内広報に毎月載せてノルマで買わせた。　

[73585: 匿名さん]

この掲示板にも名前と営業部署名のせて、「わたし○○が、MRでお待ちしております。」と、ご丁寧に買いあおりも入れてながら挨拶してたよここで。　売れなすぎで汗だら。

[73586: 匿名さん]

今日も素晴らしき4LDK間取りの5D85を宜しくお願いします。おはようございます

[73587: ご近所さん]

>>73584 匿名さん
WCTは2021年の上層相場で値上がり率トップクラス。それが新築時は長期滞留してたんだから分からんものだよね

[73588: ご近所さん]

>>73582 名無しさん
株安で頭金とんだ人いそう・・・

[73589: 匿名さん]

>>73588 ご近所さん
月曜は日経平均がさらに暴落。
現金で待機してる俺なんかにはチャンスだが、25000円を割れるまでは買えないな。

[73590: 匿名さん]

>>73586 匿名さん
純粋に疑問なのですが、4LDKで85㎡は狭いと思うので普通は皆さん3LDKに間取り変更するんですよね？

[73591: マンコミュファンさん]

>>73590 匿名さん

そして窓ちっさってなる。

[73592: 匿名さん]

>>73566 匿名さん
今の車もそういう時代があったと思うよ。
それを乗り越えて今の文明がある。

[73593: 匿名]

>>73590 匿名さん

85で4lだと、なんとかして部屋数欲しかったから、何とか部屋作りました！って感じだよね。4lって広々なイメージだけど、85ってきくと、せまっ！って思う。まぁ晴海だと70平米代で3lは普通だから85で4lも普通なのかな。
フラッグだから折角だし、100平米超えの広々4lがいいよね！それで1億とちょっとだから、めちゃ安い！

[73594: 匿名さん]

>>73590 匿名さん

今はもう3LDK65㎡、4LDK75㎡が主流の時代なので十分広いですね

[73595: 匿名さん]

こういう備え付けの食器棚がついてるキッチンって、ゴミ箱どこに置くんだろう？

[73596: マンコミュファンさん]

>>73594 匿名さん

いや、どう考えても85で4Lは広くはない。
そんな部屋の北向きかうなら、もっと広くて南向き買うよね。
普通は。

[73597: 匿名]

>>73596 マンコミュファンさん

自分が好きな間取り選んで当たると思ってる時点でここには向いてないです。お金の問題じゃ無いんだよ（笑）

[73598: マンション検討中さん]

>>73593 匿名さん

1億ちょっとで100平米超えが買えたから倍率100倍以上だったんだね。納得

[73599: マンコミュファンさん]

>>73597 匿名さん
あっ、5D85の気狂いのひとでしたね！
失敬！
あの部屋そんなに言うほど良くないからね。

[73600: eマンションさん]

>>73599 マンコミュファンさん
ネガキャンお疲れさまです！！！