HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[73451: 匿名さん]

スロップシンクとトランクルームがあるとないとでは大違い。
特に中央区でトランクルームを借りようと思ったらものすごく高い！

[73452: マンション検討中さん]

晴海埠頭ターミナル解体らしいですが、バス停は廃止されるでしょうか？晴海フラッグ内の新設バス停がそのかわりなのでしょうか。

[73453: 匿名さん]

>>73452 マンション検討中さん
バス停もBRTもマルチモビリティステーションが終点になります。

[73454: 名無しさん]

>>73445 匿名さん
そうだね。幕張に住んでも面白くない

[73455: マンション検討中さん]

>>73453 匿名さん
ありがとうございます！そうなると、都営バスの行き先表示も今の晴海埠頭から晴海フラッグになっちゃいますかね。

[73456: 匿名さん]

やはり5D85が最高ですね

[73457: 匿名さん]

>>73455 マンション検討中さん
晴海フラッグ行きのバスが銀座の大通りを沢山走るようになるでしょうね。
歩く人からの羨望の眼差しだと思いますよ。
日本中が歓喜に沸いた東京五輪2020のバスですから、いつも心に刻まれるでしょうね。

[73458: eマンションさん]

>>73429 マンション検討中さん

もう残り１５%ほどしか物件は残ってないと営業の方が言ってました。

[73459: 匿名さん]

>>73451 匿名さん
私の住むマンションはスロップシンクもトランクルームもディスポーザーもついてますが、どれも生活に不可欠なものになってます。
数年前からの新築マンションはデベロッパーのコストカットのせいで仕様が後退していてついてないものも増えてるようですが、これらは生活に必要ですね。

[73460: 匿名さん]

ここって住所表記どうなるんですかね。
マンション名が晴海フラッグなわけではないので。
A棟とかにまさかならないですよね...

[73461: 販売関係者さん]

晴海フラッグ　◯ビレッジ○棟　◯（部屋番号）じゃないですかね？広尾ガーデンとかそうですよね。

[73462: マンション検討中さん]

>>73460 匿名さん
ならないとしたらどうなるの？

[73463: マンション検討中さん]

シービレはコンビニ行くにも徒歩10分かかるわけで、あるいみ田んぼのある田舎と利便性同じですね。

[73464: 匿名さん]

>>73463 マンション検討中さん

もっとも遠い棟でも6分程度で商業施設に行けそうなのだがどういう計算？？

[73465: 名無しさん]

シービレCから商業施設まで3分だし
メインの通りの1階にコンビニ入るよ。
嘘ついてまでシービレ当てたいんだね笑

[73466: マンコミュファンさん]

ドアドア10分かかるやんけ。ポジが必死過ぎるわ。

[73467: 匿名さん]

>>73466 さん

盛大な釣りか、商業施設の位置も知らないエア検討者か…

[73468: 匿名さん]

>>73466 マンコミュファンさん
キッツ
散歩にしてもマンションと清掃工場しかないんじゃテンション上がらないなあ

[73469: マンション検討中さん]

>>73463 マンション検討中さん

シービレ当たらんぞ

[73470: 匿名さん]

>>73461 販売関係者さん
そうなのですね。
まあそれも楽しみに待ちますか。

[73471: 通りがかりさん]

住所は普通にサンヴィレA棟なら、晴海5-5-1-xxx では？ ただ同じ5丁目の1番、テラスとレジデンスではテラスの住居番号の方が若いので、住居番号とフラッグ内の棟呼称(ABC)は一致しないかも。

[73472: 匿名さん]

今はサンだけ価格が決まっている状況でしょうか？
シーはまだ？

[73473: 匿名さん]

>>73466 マンコミュファンさん
確かに！ってか思ってた以上に広いな、ハルフラ！

[73474: マンション検討中さん]

中古になると部屋の仕様は価格差に現れないので、15年後のシービレは、サンBやC、パークFやEと同程度の値段になりそう

[73475: 匿名さん]

>>73455 マンション検討中さん
マルチモビリティステーションですが、

BRT、都バス、江戸バス、船、コミニュティサイクル、と多彩な交通手段が集合する予定です。

八重洲バスタへの接続や将来の新線開業も含めて、総合活用が検討されてるみたいですよ。

[73476: 匿名さん]

小学校と中学校が清掃工場と隣接してるのってどうなん？こどもに悪影響ないのかな。
中央区と都に訴えてなんとかしてもらお。

[73477: 口コミ知りたいさん]

高井戸の杉並清掃工場とか知らないのかな？都内に清掃工場いっぱいあるよ。

[73478: マンション検討中さん]

>>73476 匿名さん
目黒清掃工場とか、小学校の真横ですが、何十年も健康問題は起きていないようですよ。

[73479: 匿名さん]

起きてるだろ。知らないだけで。

[73480: マンション検討中さん]

東京都の公害問題対策へのセンシティブさを知らんのか？　もし問題が起きてたら必ず都議会で問題提起される。住民が必ず都議に持ち込むし、共産党とかそのために居る。

何より、健康被害が起きてたらジャーナリストが必ず取り上げるだろ、情報統制されてる共産主義国じゃあるまいし。

[73481: 匿名さん]

>>73474 マンション検討中さん
シービレについてとやかく言っている人がいるけど本当にわかってないな。
晴海フラッグの販売が終わって、10年後に中央区で眺望が良くて陽当たりも良くて、しかも100㎡の部屋なんてあると思う？
もし買おうとするといくらすると思うんだよ。
1億7千万？
2億？
あり得ない部屋だったということに10年後に気づくよ。

[73482: 匿名さん]

>>73472 匿名さん
なんかシーが値上げする予感ですね

[73483: 匿名さん]

>>73446 マンコミュファンさん

4D85Bとほぼ同じ間取りですね。どっちがいいだろう。

[73484: 匿名さん]

>>73483 匿名さん
迷うところではないでしょ。笑
中古になってその2戸だけ売りに出ていたとして、
普通に考えてどっち買うんだよ。
笑

[73485: マンコミュファンさん]

>>73467 匿名さん

商業施設はコンビニじゃないよ。必死すぎ笑

[73486: eマンションさん]

>>73461 販売関係者さん

確か、ヴィレッジ毎に番地が違います。

[73487: 匿名]

>>73481 匿名さん

晴海フラッグ内にいっぱいあるだろ

[73488: マンコミュファンさん]

シービレから商業施設までドアドア8分だとしてアカチャンホンポにそんなダッシュしていくんかい。

[73489: 匿名]

>>73484 匿名さん

どっち買うかは値段によるだろ

[73490: マンション検討中さん]

>>73485 マンコミュファンさん
ガソリンスタンドのコンビニ行けば近いんじゃない？

[73491: 匿名さん]

>>73489 匿名さん

両方同じ値段ですね。　5階　7500万円台
シービレッジ一番安いけどスペックが高い。

[73492: 検討板ユーザーさん]

知らない人がいるみたいなので。
ここに水素ステーションとコンビニが出来る予定です。徒歩3分くらい？今その斜め向かいにある水素ステーションは仮ものらしいです。皆さん、倍率上げてごめんなさい。。

[73493: 匿名]

>>73491 匿名さん

シービレッジ7,000万とかあるんだね。どこの部屋？

[73494: マンコミュファンさん]

ガソスタの売店な

[73495: 匿名]

>>73492 検討板ユーザーさん

予定（笑）確度高いなら情報ソースちゃんと載せないとね

[73496: 検討板ユーザーさん]

>>73495 匿名さん

ですよねー。

https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/machidukurikyogikai/kaisaig...

[73497: 匿名さん]

>>73496 検討板ユーザーさん

おーありがとう。
ここにガソスタできるのね。便利便利。

あ、駐車場優先権のない人には無縁の存在かもしれないね。ごめんね。

[73498: 匿名さん]

>>73493 匿名さん
シービレ85平米の部屋は全部7,000万台でしたね。4D85A～D

[73499: 匿名]

>>73498 匿名さん

ありがとうございます。間取りが微妙だから安いんですかね？この間取りって人気あるんですか？

[73500: マンション検討中さん]

>>73493 匿名さん

90平米でも7000万円台だよ

[73501: 匿名さん]

シービレのE棟はなんで販売しないんだろ

[73502: 匿名さん]

>>73501 匿名さん

そりゃあもう発表待ちでしょ。
1番近いのはシービレE棟。
その時は流石に値上げすると思う。

[73503: 匿名さん]

9割購入者やん。購入後も張り付いてるの気持ち悪いな。

[73504: マンション検討中さん]

>>73502 匿名さん

榊氏は値下げだって言ってたよ。

[73505: 匿名さん]

>>73504 マンション検討中さん
榊氏を信じるものしか救われないよ

[73506: マンコミュファンさん]

>>73500 マンション検討中さん

それは嘘だろ

[73507: 名無しさん]

タワーは坪400-450くらいなのかな？
今日の夕方、PT晴海裏の運河沿いに行ったんだけど、あの解放感は凄いな。朝潮運河とは比べもんなならんわ。

[73508: 匿名さん]

駅も遠い。商業施設もシャビー。世田谷のような文化的素養もない。

それでも、あの景色と解放感だけで無茶苦茶価値高いわ、アレ。東京であの景色ないわな。もっと早くにパークA FサンAに札入れとくべきだったわ。実需ならシーも良いね。

[73509: マンコミュファンさん]

開放感のあるハルミーシーとタワマン見下ろされ中庭ビューとの落差が酷いね。
パッとしないサンビレE棟がちょっと良く見える。

[73510: マンコミュファンさん]

サンビレD棟駐車場入り口ビューは、新駅が来ない限りリセールの買い手が付かないので永住向けかな。わざわざ駅遠で酷い環境に住む理由がない。

[73511: 匿名さん]

>>73476 匿名さん
匂いも音も全くしないですよ。

[73512: マンション検討中さん]

シービレッジだと広すぎるからタワマンを待つことにしました。早く情報出るといいなー！

[73513: eマンションさん]

>>73512 マンション検討中さん

何年間待つの？賃貸の毎月の賃料がもったいなくないですか？

[73514: 匿名さん]

地味に食器棚つけておいてくれるの凄い嬉しい。

[73515: 匿名さん]

>>73512 マンション検討中さん
愚か者。
タワーは坪450以上になるのは間違いない。
レインボービューなら坪500越えるよ。
永遠に買えない奴。

[73516: マンション検討中さん]

赤：＋2000万確約ゾーン
黄：＋1500万確約ゾーン
青：＋1000万確約ゾーン

[73517: 匿名]

>>73516 マンション検討中さん

ご苦労様です

[73518: マンション検討中さん]

今の値段だからこそ人気なわけで、1億近くなったら流石に駅遠とかのデメリットが大きくなる気がするけどね
眺望と解放感だけなら有明や豊洲のタワマンでも優れてるのあるし

[73519: 匿名]

>>73503 匿名さん

そうだよ。既に買ったけど、実需以外も求めてるんだよ。前に投稿したら「成仏できてないんだね～」とか言われたから、既に1戸以上購入済みでも、購入済みとは言わずに検討版も覗いてるよ。検討してるわけだし。

住民版より、検討版の方が、営業と話す機会多いから、新たな情報をキャッチして発信してくれてるし。

成仏はとっくにできてます。気持ち悪いのは、9割とか具体的な数字出して、落ち続けてる同志を気持ち悪い発言したあなたかな？

[73520: 評判気になるさん]

散々駅遠でネガられてましたが、臨海地下鉄・晴海駅から東京駅6分になりますね。先見の明の賜ですね。
改めて晴海フラッグ購入者の皆さま、おめでとうございます?

[73521: 匿名さん]

>>73474 マンション検討中さん

その通り。投資用にパークコートの高層階（高級仕様でグロス100平米）と、低層階（高層よりは低仕様でグロス80平米）を買った。5年後に取れた利益は両方
部屋とも4000万ずつの同額だった。

投資用ゆえに、ハルフラも投資用でいくつか買ってるがシービレは全部パス。次期はサンだけ申込
む

[73522: 匿名さん]

>>73521 匿名さん
シーとサンの一番の違いは部屋の仕様の違いではなく立地の違いでしょ。

[73523: 匿名さん]

仕様の価格差がなくて、一定期間実需で住むならトランクルームやスロップシンクがあった方が便利なのは間違いない。
シーとサンの価格差は立地の差。
パークコートかなんか知らないが同じ建物の低層とか高層、仕様の差で議論しているところが論点がずれている。

[73524: 匿名]

>>73521 匿名さん
それはなんとも言えぬ。

晴海三兄弟のタワーはやはり南向き永久眺望は強いよ。最初の値付けも坪単価南だけ高かったけど、中古も坪単価は南は高い。どこのパークコートか分からないけど、フラッグのシー南向きは強いと思うよ。絶対眺望とられないから。抜けるのがいいって人は多い。それこそ、中庭ビューで安い部屋ならもっと安い晴レジとかでもいいじゃんってなる。24時間スーパー近くて今のところフラッグより駅も近いし。

パークコートの仕様の高低ってグレードアップだよね？フラッグは高低どころか有無だから大きな違い。個人的にはスロップシンク、トランクルームは大きいと思うけど。

ぜひお金あるなら、パークコートの時みたいにシーとサン買って、どっちが利益出るか実験報告してほしいw

[73525: 匿名]

>>73515 匿名さん

愚か者？

掃除めんどいし、室内移動面倒くて、広い部屋は嫌。けど眺望あったらいいなの人なんじゃないの？

あなたは坪単価高いとお金出せないだけでしょ？出せる人を愚か者認定失礼。今賃貸に住んでなくて、分譲から分譲に乗り換えなら、そんな慌てなくても、タワー出てからでもいいんでない？

[73526: 匿名さん]

>>73519 匿名さん
文体が真剣に気持ち悪いな。

[73527: 匿名さん]

>>73516 マンション検討中さん
赤ゾーン1部屋の値段で、黄色ゾーンが2部屋買えたのでそちらを選択しました！この判断で正しいでしょうか？

[73528: 匿名]

>>73524 匿名さん

なんとも言えぬって事実書いてるのにアホか。
差額の利益が同じだったと言ってるのに。
南側の方がリセール高いって元値が高いんだから当たり前だろ。

[73529: 匿名]

>>73527 匿名さん

知らねえよ、預言者じゃねぇんだから。

[73530: 匿名]

>>73527 さん
グロスが同じなら二つの方が良いですね。一般的には。
7,000万→9,100万と1億→1.3億は投資効率は同じです。儲けの想定が同じならグロスは小さく数は多くです。

[73531: 匿名さん]

>>73521 匿名さん
米国株にしとけばその数倍の利益出てたのに、ちょっと知恵が足りなかったですね

[73532: 匿名さん]

初めて投稿します。
ハルミフラッグの一番手前の海沿い側の南向きってもう完売してますよね？

いつ頃販売してたのですか？

[73533: 匿名]

>>73531 匿名さん

不動産にかけれるレバレッジと米国株にかけれるレバレッジの差わかってるのかな？投資した事ない人って残念だよね

[73534: 匿名さん]

中古になって、、、
周りの駅遠物件と条件が同じになって、、、
既存の晴海タワー物件よりは目立たなくて、、、

中央区の数多い駅遠物件の中で晴海フラッグをあえて選ぶ時に何が決め手になる？

他の物件にないもの。

広さと眺望が両方揃っている部屋でしょ。
これしか存在価値、希少価値がない。
お隣の晴海レジデンスと同じような部屋を買ってどうするの？
タワー物件と同じような狭い部屋を買ってどうするの？

晴海フラッグを買うなら、5000戸の中で突き抜けないと！！

[73535: マンション検討中さん]

シービレD/Eの豊洲側正面は千客万来施設だけど借地権なんだね
大江戸温泉のように撤退したり、その後にタワマン建つ可能性も残ってる？

[73536: マンション検討中さん]

晴海フラッグで、眺望・日当たり・広さを諦めるのはいくら実需でも勧められないです
SUUMOで徒歩20分で検索してくる層（居ないと思うが）ではなくて、晴海フラッグが買いたいという指名買い相手に転売することになるから、この３つを捨てた場合、彼らのニーズに合致しなくなる

[73537: 匿名さん]

>>73533 匿名さん
スルガ銀行とかでさんざん悪事発覚してるのに懲りないですね

[73538: 匿名さん]

>>73535 マンション検討中さん

誰もわからないでしょ。
だからこそシービレはAのDW角と内廊下B→Cと当社からプロが騒いでたよね。(レインボーブリッジの見えるサイズも含めて)

でも千客万来に何が建とうと運河の幅広いし解放感は朝潮運河の比ではないかと。サイタブリアからぐるり公園を西方向に散歩してみれば、この抜け感の価値がわかるのでは？

[73539: 匿名さん]

>>73535 マンション検討中さん
え？海沿いの部屋って買えないんですか？

[73540: 匿名さん]

>>73539 匿名さん

海沿いの部屋、与信かキャッシュがあって、エントリーして抽選に当たれば買えます。
しかし倍率が凄くなると思われます。
宝くじ案件と言われていますよ。

[73541: 匿名さん]

臨海地下鉄って駅どの辺に出来るのですかね？
勝どき駅がニ路線になるんですかね...
晴海フラッグの近くにできてほしいなぁ。

[73542: マンション検討中さん]

>>73530 匿名さん
有難うございます。
グロスでは2つの方が上回りそうなので私もそう思っているのですが、登記費用が２つになったりするので諸経費を考えた時にどうなのかと思い。
とはいえ確かにグロス小さく数は多くの方が小回りがきいてよいですね。

[73543: マンション検討中さん]

>>73516
ざっくりとした予想だと思います。
私は値上がりのことはよくわかりませんが (図がだいたい合ってるとは思います)
値上がり%考えると必ずしも赤が正解ではないようにも見えました。

[73544: 匿名さん]

臨海地下鉄は 中央区の計画ではPTK付近に出来るらしい。
あの付近にできれば、PTKの勝どき駅に繋がる地下通路と連絡通路で繋がるからね。
トリトンも近くにあるしね。

[73545: 匿名さん]

>>73544 匿名さん

そうなのですね。有難う御座います。
そうなるとどちらにせよあまり駅は近くなさそうですね笑。
勿論駅遠なことは承知の上ですが、ラッキーで近くにできたらそれはそれで嬉しかったので...

[73546: マンション検討中さん]

駅は候補地が3つくらいありませんでしたっけ？

あと勝どき・晴海で１駅か、各１駅かも決まっていなかったような気がします。

[73547: マンション検討中さん]

一番近い候補地はベイシティ晴海スカイリンクタワーの東側だったような気がします

[73548: 匿名さん]

流しの渡し船屋したら儲かりそやな

[73549: 匿名さん]

ハルミフラッグから千客万来までのシャトル舟ほしい

[73550: 匿名さん]

諦めなさい、ここは万年駅遠。
安いには理由があります。