HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[73401: マンコミュファンさん]

5D71の9階は5900万円だって。
確かに欲しい。買ったらリセールは9000万円ぐらいで売却できるかな？

[73402: 匿名さん]

>>73401 マンコミュファンさん
上がっても坪300が良いところ、残債割れは無いだろうけど、ほとんど値上がりしないよ

[73403: マンコミュファンさん]

>>73402 匿名さん
中央区の中古マンションって坪300が相場なの？
根拠は？

[73404: マンション検討中さん]

実際のところ板状棟の10年後の平均的な坪単価はどの程度になりますかね
タワマンでは無いので眺望に問題のない海側住戸でも300-350程度ですかね

[73405: 匿名さん]

>>73404 マンション検討中さん
南町田の定借（駅前新築タワマン）が坪300万の時代に、10年後なんか分かるわけがない
それに、インフレ率考えないなら10年後の価格など分かっても意味ないだろ

[73406: マンコミュファンさん]

>>73399 匿名さん

「ピーポンピーポンピーポンピーポン」
「ブロロローー」
「ガッシャンガッシャン(グレーチングの上を通る音)」
「ブロロロ」
(無限に続く)

[73407: マンション掲示板さん]

>>73404 マンション検討中さん

10年前に今の平均的な坪単価を予想できてた？

[73408: マンション検討中さん]

>>73405 匿名さん
10年後は分からないから意味がないという思考停止でこの物件は買えないはずなんです。
ご自身なりの予想で構わないのでどうですか？

[73409: 匿名さん]

他に良い部屋が大量にある中で、5D71が本当に9000万まで上がると思うなら買えばいいんじゃない？
何買おうがその人の自由だからね

[73410: マンコミュファンさん]

やっぱりD棟はハズレだなぁ。
E棟が人気になりそうだなぁ。
E棟なら低層でもよいかなぁ、、、、

[73411: マンション検討中さん]

>>73403 マンコミュファンさん
相場観

[73412: 匿名さん]

>>73409 匿名さん

正確には条件の悪い部屋だから9000万までしか上がらない、だね
未来は分からんが、少なくとも現時点での相場から見たらそう言わざるを得ない

[73413: マンション検討中さん]

>>73412 匿名さん
まぁ、ガンバレw
よし9000万で売っちゃおう！応援してるぜ！www

[73414: 匿名]

>>73397 匿名さん

向かいのタワマン低層の価格にも影響出そうだよね。まぁ普通に売れて向かいのタワマン低層はバカ高くて買っておけば良かったとかなりそうな気もするけど。

[73415: 匿名]

10年前といえば、クロティア。クロノは西向き75平米くらい20階くらいで、5500万くらいだった記憶。だからフラッグの価格聞いた時は高いと思った印象。

今の相場じゃ安いけど、10年前はもっと安かった。なんなら管理費修積を考えると、コストもフラッグのが高い。板なのにね。

でもこっから先の10年後はまだ分からない。上がりきってるから、横ばいか、条件いい部屋は多少上がるんじゃないかな位だと私は思うけど。どうでしょうね。

[73416: マンション検討中さん]

専有部をスケルトンしてるとは言え、建物の躯体自体は築4年で、2回人が住んだ物件だからね。
純粋な新築のタワーと比べたらその辺りのディスカウントが当然ある。

[73417: マンション掲示板さん]

>>73416 マンション検討中さん

ディスカウントが当然ある
あなたの願望でしょ

[73418: 匿名さん]

当選者の多くは自分で住むつもりはなくて誰かに売り付けて小金稼ごうとしとるスケベなやつ。バブルと同じですね。ちょうど入居開始時期に金利上昇と相まって、未入居転売で溢れて値崩れしますよ。

[73419: 買い替え検討中さん]

シービレ100平米超の残り住戸はあとどれくらいありますか？

[73420: マンコミュファンさん]

>>73418 匿名さん
それこそ、願望でしょ。

[73421: 匿名さん]

落選した人が願望を投稿しはじめましたね。
傷が癒やされてきた証拠ですかね。
あとは地縛霊から昇華するだけ。
頑張れー！

[73422: 73419]

>>73419 です。すみません、マンマニさんのブログ見たら前回の販売はPARK、SUNのみの販売だったんですかね。ということは、SEAの残りは今サイトに間取り掲載されたものと言う理解であってますでしょうか。

[73423: 匿名さん]

今回、坪単価安めな部屋はどこでしょうか？？

[73424: 匿名さん]

>>73423 匿名さん

サンA以外はどこもあり得ないくらいの激安だよ

[73425: マンション比較中さん]

やはり真南向きのE棟が人気出そうか・・・

[73426: 匿名さん]

>>73425 マンション比較中さん
窓のないお部屋タイプはどうでしょうね。今回出てないお部屋の間取りも早く知りたいです。パークＢのキャンセル出てほしい。

[73427: マンコミュファンさん]

ベイパークの超ワイドスパン極上角部屋って坪単価220万円なんだ。
FIREで住むならいいのかも笑

[73428: マンション比較中さん]

サンEで欲しくなるのは5E82Cかな
角部屋は梁と柱と日照きついでしょ

[73429: マンション検討中さん]

>>73419 買い替え検討中さん
シービレの100平米超えの部屋は1期のキャンセル住戸だから数個しかない。
しかもシービレは超人気があり倍率やばいから当たらない

[73430: マンション検討中さん]

>>73429 さん

新築、都心、南東向、永久眺望、ワイドスパン、ワイドバルコニー、内廊下、100平米以上、目の前公園、4LDK、ハイスペックでこの価格は見た事ない。

これから臨海地下鉄ができて駅近になりそうだしなー

今回もシービレは転売ヤーの参入確実だな。

倍率2桁か？

[73431: 匿名さん]

転売ヤーが価格つりあげようと必死だな。
空想レベルの地下鉄ができると書くなんて詐欺もいいところ。

[73432: マンション検討中さん]

タワーはどうなるかわかりませんが、次回の候補にも多数の魅力的な広さ間取りがあります。特に広めの3ldkで豊富な選択肢があるのはありがたいです。中庭はコスパにも優れ、倍率もそれほど高くなかったようですので検討中です。長く住むつもりですので将来価値の上昇より現在価格が安いことか最大の魅力です。

[73433: 匿名さん]

>>73430 マンション検討中さん

次期のシービレは一期とかで申し込みの入らなかった売れ残り部屋だけどね。

とは言うものの、4a127とか4a115とか4c96、100の最上階みたいな超魅力的な部屋に人気が集まってしまった結果だから、今度は申し込み多数入るだろうね。

しかし最上階の価格設定がおかしい。
1000万以上差をつけても余裕で申し込み入るだろうに。
マンションの最上階って騒音の観点からもプレミアム価値あるのにね。

[73434: 匿名さん]

マンションの最上階は夏日で屋上のコンクリートが焼けて夜中ずっと暑いですよ。

[73435: マンション検討中さん]

シービレD、Eは豊洲大橋から覗かれるくらい近い位置ですね
豊洲大橋は人も車も交通量が多いので、思っていたよりリゾート感は感じませんね
パークのFやEの位置にあれば良かったのに

[73436: 匿名]

>>73435 マンション検討中さん
高層階だったから見えないかもですね。
何階から上だったら安心かな…？

[73437: 匿名さん]

>>73435 マンション検討中さん
>>73436 匿名さん
6階以上なら安心できるのでは

[73438: マンション検討中さん]

>>73434 匿名さん
いつの時代のマンションの話www
今のは安普請マンションでない限り、最上階が暑いとか無いですよw

[73439: マンション検討中さん]

>>73433 匿名さん
> 次期のシービレは一期とかで申し込みの入らなかった売れ残り部屋だけどね。

はい嘘。

シービレ一期一次（2019年）で申し込みの入らなかった部屋は、シービレ一期二次（2021年）で売りに出され販売済（A棟、B棟、D棟）

今回出てくるシービレは、全て過去の契約者のキャンセル分。なので部屋間取りが変更済だったり、オプションが固定されてる。

[73440: マンション比較中さん]

>今回出てくるシービレは、全て過去の契約者のキャンセル分。
それもちょっと違う。

誤：今回出てくるシービレは、全て過去の契約者のキャンセル分。
正：今回出てくるシービレの部屋の内訳は以下。
（１）過去のキャンセル分：A棟(除：4A90D)、B棟すべて、C棟(除：4C107A、4C107B）、D棟すべて
（２）新規売り出し分：A棟の4A90D、C棟の4C107Aと4C107B

[73441: マンション検討中さん]

>>73430 マンション検討中さん

この条件で坪290ぐらいだからなー。この中から無抽選住戸を探すのは無理かな？

[73442: 匿名]

でもグロスはるから、1億も出せないって人は無理なんじゃない？掲示板見てると、どこどこの部屋は価格が高くて手が出せないって人も結構いるし。坪単価は安いから買えるなら買いだけどね。

[73443: マンション検討中さん]

>>73428 マンション比較中さん
私は5E84A狙いです。

[73444: マンコミュファンさん]

>>73438 マンション検討中さん

ハルフラも日本の大多数のマンションと同じで、ケチケチの内断熱だから最上階や最外周は外気温や日照の影響あるぜ。
エアコンの電気代換算で中層中住戸と比較して3割5分増し程度。

[73445: 匿名さん]

>>73427 マンコミュファンさん
金あるのに、なぜ幕張にすむのか。。

[73446: マンコミュファンさん]

シービレの4D 85Ａいいなぁ、
いくらくらいするんだろう。

[73447: マンコミュファンさん]

>>73445 匿名さん

豊洲を2億で売って幕張で部屋を小さくして5千万で買う。
そんでFIRE。アリなんじゃない。

[73448: マンション検討中さん]

>>73446 マンコミュファンさん

いいよね。7000万円台。シービレ熱い

[73449: 匿名さん]

スロップシンクがシービレだけというのが売主の意図ね

[73450: 匿名さん]

>>73449 匿名さん
トランクルームは場所的な問題でいたしかたないとして