HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[73351: 晴海フラッグ]

>>73350 匿名さん

そんな怒るなよ。通勤大変なのか？
可哀想に。。
妄想フラッグより

[73352: マンコミュファンさん]

>>73347 匿名さん

言われなきゃ分からなかったんだろ？
頭悪いからな、イキルとか言葉に品性が感じられないなぁ。

本当はフリーターかなんかだろ？
残念だわぁ。、可哀想な奴だなぁ。

[73353: 匿名]

>>73352 マンコミュファンさん

もうやめるんじゃなかったのか？？
こっちが悪魔の証明って言ったんだよ笑。
まさかここでそんなアホみたいな話をしてるとは思わなかったけど。。
相手の職業決めつけて蔑まないと会話できないのか？何度も言うが品性がないな。
まぁ頑張れ、当たらないだろうけど。

[73354: マンコミュファンさん]

>>73353 匿名さん

ありがとう！
いや、だから、最初に行った時点でわからないみたいだから、わかりやすく言ってあげてやっと気づいたわけだよね？？

そもそも、話の流れも分からないみたいだし、頭悪いって思われてしまうよ？
あと、品性はお互い様だろ？
まぁ、残念なやつだけど、お前も頑張れよ！

暇じゃないから、今度こそ、じゃあな、最後に一言言って終わりたいようだから、言わせて終わらしてあげるな！

[73355: 匿名]

>>73354 さん

まぁ足りない頭で頑張れ。ちなみに悪魔の証明にもなってないし、多分貴方は意味わかってないで勘違いしてるけどね。。
恥ずかしいから気をつけなよ本当に。
では

[73356: マンション検討中さん]

>>73321 マンション検討中さん
あぁ、パークとサンの間はピーク時間帯で10分間隔なうえに日中はBRT通らないからなぁ。。

[73357: 匿名]

>>73346 マンコミュファンさん

ないというのは証明できないだろ？
→悪魔の証明だから難しい
あるというのは証明できるだろ？
→証明が容易なだけで証明できて初めて成立。貴方はこの掲示板の評判とリセールの相関関係の証明してないからできてないんだよ（笑）
なんで証明できたと思ってるのか意味不明だし、あると言うのは確実に証明できるはずとでも思ってるならアホ過ぎ。悪魔の証明の拡大解釈で有るは証明できるキリっはマジで恥ずかしいから気をつけなよって言ってるだけだよ、親切心で笑

はい、終わり

[73358: 匿名さん]

現地何度も見に行ってますが、
D棟はタワー棟に影響受けまくりますよ。
あんな高さで40階建てのタワーが真横に建つ圧迫感。
タワーのリビング側から見られてる感が半端ない。ほんとに近すぎるくらいに建つから、部屋丸見えになっちゃう。竹やりでなんとか防御するしかない。タワーに、影響されない棟を検討すべし。

[73359: マンション検討中さん]

D棟は運河側の5D85が至福の4LDK。バルコニー入れたら120平米の東京No.1ワイドスパン内廊下ですおはようございます。

[73360: 匿名]

>>73359 マンション検討中さん

バルコニーも平米数に入れるのw
85平米はどう頑張っても85平米だよ
おはようございますは東向きが合ってる

はるフラは世間的には1番不人気の西向きが人気。なぜならレインボーが見えるから。

どっちがいい？
西向きで家具焼け西日のきつさ(友達の家、冬クーラーつけてる)
それでもレインボー見える。

眺望も居心地の良さになる人はなるだろうけど、気温とか焼けを気にしない方が居心地に直結すると思う。

レインボー最前列！とうまくうたうことで、西向きは嫌だなにさせなかった。売り方うまい。

[73361: マンション検討中]

>>73360 匿名さん

レインボーブリッジ見える方が良いです。

[73362: 坪単価比較中さん]

東京湾花火大会も最前列でみえるんですか？　

[73363: 匿名]

>>73360 さん

レインボーブリッジは南西方向。人気ないのは北、西、東、南の順。北西の倉庫街をアーバンビューとして売るやり方の方が上手いと思うけど。

[73364: 匿名さん]

>>73359 マンション検討中さん
バルコニー含めて120平米って希少なのかな。

中古マンションだとどのくらいの値段になる？

[73365: マンコミュファンさん]

>>73359 マンション検討中さん
おはようございます！
北西で全然良くないけどな。

[73366: マンション検討中さん]

5D85ってリビングからの景色の半分がC棟なのに謎に話題性あるよね。
今期のC棟D棟のタワマンビューより全然マシだけど。

[73367: 匿名]

>>73366 マンション検討中さん

間取り、眺望バランス取れてて安いからね。
でもここでしか話題になってないよ。

[73368: 匿名さん]

>>73367 匿名さん

D棟は管理費が高いからなぁ
4LDKで安さ含めたバランスを求めるなら6C87Aとかの方がよっぽど良い気がするけど

[73369: マンション検討中さん]

どなたか教えて頂きたいのですが、
諸経費に固定資産税が入っているのは何故でしょうか？

普通は、2年後の入居後に区役所から請求がくるものを、なぜ契約時に払うのでしょうか？

また、金額がタワマンの3倍位しているのですが、街区全体や共用スペースも持分の一部として登記され、評価額の算定になるのでしょうか？
よろしくお願いします。

[73370: 匿名]

>>73368 匿名さん

好みの問題だよ。どっちも良いと思うよ。

[73371: 匿名]

>>73369 マンション検討中さん

概算で入れてるだけなので引越し後、翌年固定資産税の請求きてからで支払いは良い。行政がどう評価するかわからないから概算高めで算出されてるだけですよ。

[73372: マンコミュファンさん]

サンBとサンCの眺望って似たようなもんかな？
多少はサンCの方がタワー近いのと、E棟が近いけどE棟は斜めだから、そっちの方が圧迫ない気もする！

今回だとE棟が1番だけど、倍率が高そう。

[73373: マンション検討中さん]

我が家ファミリーにとって、隣無し、日当たり抜群、眺望は望めませんが、5c79bサンビレッジ中庭高層はコスパも含めて魅力的です。ラストチャンスにかけます。タワーは手が出ない気がします。

[73374: 匿名]

>>73373 マンション検討中さん

隣なしって最上階だよね。まだ申込できるんだ。ありがとう。

[73375: 匿名]

>>73374 匿名さん

ゴメン、隣駐車場かなんかで部屋ないのな。6,200万とかマジで安いな。申込します！

[73376: マンコミュファンさん]

>>73373 マンション検討中さん
サンCの高層階は日当たり望めるのかな？
タワーとかで日光遮られないのかな？

[73377: 匿名]

>>73376 マンコミュファンさん

遮られないだろ。太陽入ってくる位置タワの逆だし。

[73378: マンション検討中さん]

日当たりと同じくらいかそれ以上に重要なのが実は窓越しに見える空の面積。
もう買えないからバラすけど、北西向き買えた人がうらやましい。

[73379: 匿名さん]

>73369

固定資産税って1月1日の所有者に請求があって、売買した場合、引渡に移行を日割りで清算するので、売主に支払う。登記すると翌年は購入者に請求。

比較してるタワマンって新築物件かな。通常新築マンションの場合、引渡しの年の1月1日には建物が登記されてないから土地分だけ。ここは建物がすでにできてるから扱いが通常とは違うのでどうなのかな。

>73371

間違ってるよ。

[73380: マンション検討中さん]

今期のサンビレC・Dはタワマンから丸見えなのでリセールは難しそうですね
加えてD周りは駐車場入れるために車が引っ切り無しに通ったり並んでる状況になるので、騒音も心配です。

[73381: あ]

>>73349 マンション検討中さん
ふふふさんも消えましたよね、成仏されたのかも

[73382: eマンションさん]

>>73373 マンション検討中さん
片側が外廊下で隣無しですね。でも確かに良いな。

[73383: マンション検討中さん]

SUNのCDE派が多いですね。B派な私は少数派かな？Bは少し金額が高いのが気になりますが、、、。

[73384: マンション検討中さん]

>>73380 マンション検討中さん

やっと今期のD棟の致命的な欠点に気付いた方がいた。
昼夜問わず成金のブオンブオンとサイレン鳴りっぱなしはQOL低いです。

[73385: マンコミュファンさん]

>>73380 マンション検討中さん

逆にいうとタワマンも丸見えなんじゃない？
Dは、リセール無理だけど。Cはそこまでタワーの影響無いんじゃないかな？

[73386: 匿名さん]

タワマンも板マンも他人の部屋が丸見えのとこはリセール低いよ。

[73387: マンコミュファンさん]

実需組は残りカスのチキンレースの様相。

[73388: マンション検討中さん]

>>73371 匿名さん
ありがとうございました。

[73389: マンション検討中さん]

>>73379 匿名さん

そうなんですねー。
ありがとうございました。

[73390: マンション検討中さん]

5d79、間取りはいいけど下がり天井がかなりきついな。。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716574/rooms/detail_114/

[73391: 匿名さん]

>>73390 マンション検討中さん

最上階を買えばいいじゃん。

[73392: マンション検討中さん]

晴海フラッグは値段がバグってるとかよく言われますが、2019年時点の相場より低いというだけで、フラッグ内で価格が更に安い部屋は眺望や日当たりは一般的にもかなりキツく、価格付けは正確だなと感じてます。
隣の棟と寝室が近距離だったり、タワーから覗かれる角度の部屋はしっかり価格も落としてますね。

[73393: 匿名]

>>73379 さん

晴海フラッグは転用扱いだからまだ完成してない。新築扱いになる訳だから比較してるタワマンと同じ扱いだよ。

[73394: ほほほ]

>>73392 マンション検討中さん

今、2022年だから価格はバグってるよ。2019年の価格を2022年に据え置いてるんだから。

[73395: 匿名さん]

>>73392 マンション検討中さん

2019年の市場では適正な値付けだったよね。我ながら流石湾岸を熟知した三井、と思ったもんだ。
そして大規模特有の価格設定のゆがみをついて宝くじ物件をみんなで奪い合ってきた。

ブランズ豊洲も湾岸の相場を知らない東急が角部屋にアホみたいな安値付けしてたし、大規模の第一期はいつだって金が落ちているみたいなもんだ。

[73396: マンション検討中さん]

>>73394 ほほほさん
フラッグ内で比較する相対的な値付けはバグって無いということです。
同じ80平米でも7000万の部屋と6000万の部屋で実際の住みやすさは僅差ということは無いように見えます。
この場合1000万円の違いはあります。

[73397: 匿名さん]

5D71の低層とか無抽選どころか申込も入らない可能性すらあるだろ
リセールヤバいから業者も手を出さない
どうしても晴海フラッグが欲しくて、確実に買いたい人にはオススメ

[73398: 匿名さん]

D棟の低層は眺望望めない上に駐車場の出入り口に近いところが更に最悪。
二重サッシでも無いし室内かなり煩いと思う。手を出しちゃいけない物件。
ここはマジで晴海フラッグ初の売れ残りになるかも

[73399: 匿名さん]

>>73397 匿名さん
無抽選なわけないだろ
近隣タワマン70m2の中古価格と比べると格安
当たるなら俺が買っとく、どう転んでも儲かる

[73400: マンション検討中さん]

>>73397 匿名さん
5D71は正面にタワー棟、直下に駐車場入り口、ベランダ出て左向いてもスーパーとゴミ処理場煙突ビューと試される配置ですね。
余程予算カツカツであれば5D71に行く人もいると思いますが、あと500万も出せば条件の良い部屋買えますよね。