HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[73301: マンション検討中さん]

我が家だと思えばこそ毎夕、駅から不便を忍びつつ帰宅するんだよね。
賃貸は相当家賃を下げないと借り手がつかないと思うよ。

[73302: マンション検討中さん]

ええええ、シービレ超絶良いじゃん。
何が不満なのか逆に分からん笑
次期シービレ抽選に向けての新手ネガなのか？

それはそうと、こう寒い雨の日はptkとかパ小石川とか駅直結が羨ましい。

[73303: 匿名さん]

>>73283 匿名さん
パークCの上の方はそれらの下層階より眺望いいですね
その分高いですけど

[73304: マンコミュファンさん]

>>73299 マンコミュファンさん
サンのCの方が安いし、日当たりいいじゃない。

[73305: マンコミュファンさん]

>>73304 マンコミュファンさん

サンDが安いことは良い事では無いのかい？？
晴海フラッグ内の優劣の話をしてる訳では無いよ、そんなの言い出したら終わりが無いよ（笑）

[73306: マンコミュファンさん]

>>73305 マンコミュファンさん

晴海フラッグは全体的に安いよ。
サンDの良いところが安いっていうなら、他にもっと安い部屋があるならばサンDはやすくないから、良いところないってことだよね？

意味わかる？

[73307: 匿名さん]

>>73282 マンコミュファンさん
始発のことだけ主張してますけど、帰りのBRT考えたら先に降りられて、マンション目の前のパークBC、サンEFでも良くないですか。
なんなら帰りは荷物多いことあるし疲れてるだろうし。

[73308: マンション検討中さん]

>>73307 匿名さん
確かにそれに比べたらＤ棟ってマルモビから普通に歩くもんね

[73309: 匿名さん]

>>73308 マンション検討中さん
参ったな。これは気付かなかった。

[73310: 匿名さん]

サンDの今回の部屋は明らかにダメってだけで、サンDそのものがダメなわけでは無いよ。

[73311: マンコミュファンさん]

>>73306 マンコミュファンさん

頭悪いな。サンD安いよ。間取り、眺望含めて明らかに。価格だけで単純に比較するなよアホだな。

[73312: マンコミュファンさん]

>>73307 匿名さん

始発を言い始めたのは別のやつだろ（笑）
大丈夫か？

[73313: 匿名さん]

アホしかおらん

[73314: 匿名]

>>73313 匿名さん

本当だな、掲示板なんてそんなもんだよ

[73315: 晴海フラッグ]

>>73307 匿名さん

先に降りれるのってそんな重要か？
朝本数が多いからマルチモビリティに近いのは良いと思うよ。BRT使いたい人にとっては。
ただみんなそんな通勤するの？通勤あるなら駅近買った方が良いとは思うけどね普通に。

[73316: 匿名]

>>73311 マンコミュファンさん

至高の5D85。この価格帯で他に良い間取りあるなら出してみろよ笑

[73317: 匿名さん]

>>73316 匿名さん
眺望が悪い部屋は検討外

[73318: マンコミュファンさん]

若葉と金メダルの対決

[73319: 匿名]

>>73317 匿名さん

貴方の検討するかどうかは興味が無い笑。
眺望充分だろ。人によるけど。

[73320: マンコミュファンさん]

>>73316 匿名さん
至高の5D85とか言ってんのマジできもいけど。

少なくとも今回の部屋で話してるのに、そもそもの論点がずれてるから、頭悪いし話にならないんだけど。

あと、今回のサンDは明らかに外れてでしょ。
眺望がわるすぎ、その癖に安くない。、

[73321: マンション検討中さん]

>>73312 マンコミュファンさん
いや、ダッシュで1番早いのがD棟って、あんたゆーとるやないか
BRT乗り場に1番近いのはメインストリート沿いの棟。

[73322: 匿名さん]

>>73315 晴海フラッグさん
通勤じゃないから荷物に言及してるんですけど、、
そしてそれが重要とも言ってない。
勝手に妄想しちゃうタイプの方ですかね。

[73323: 匿名]

>>73320 マンコミュファンさん

急に今回の部屋限定にされても。今回どの部屋が売り出されてるのか知らんし。
論点ズレてるんじゃなくて前提あるならその前提提示して話せよ。

[73324: マンコミファン]

>>73321 マンション検討中さん

始発が何時かわからないが朝イチDなら歩かないよねの返信なんだから始発に対しての回答だろ。ちゃんと読めよ

[73325: マンコミュファンさん]

>>73323 匿名さん
そもそも、検討版でこのタイミングなんだから
今回の部屋の話してるにきまってだろ？

空気読めてなすぎる、頭悪。、、、、
おつかれ、

[73326: 晴海フラッグ]

>>73322 匿名さん

普通に意見言っただけなんだけど笑。
通勤あるなら晴海フラッグ辞めとけって。。
そんな気に触ったならゴメンな。

[73327: 匿名]

>>73325 マンコミュファンさん

サンビレッジDの良さがわからないってイキってきてるから他の人にも普通に今回のは良く無いけどサンDが良く無い訳では無いと返されてるやん。
都合の悪いのはスルーするってのがダサい。

[73328: マンコミュファンさん]

>>73327 匿名さん
？？？
ちょっと、あなた必死すぎて何言ってるか分からないんだけど、必死すぎて、ちょっと、きもっ。。。
これだけ、皆んなに言われてるのが可哀想、、、、

頭悪いのね。

[73329: 匿名]

>>73328 マンコミュファンさん

貴方の世界のみんなって笑。
まぁ当たってないから辛いんだな。
サンC、Dともにもう残ってるのは。。。
まぁ住む人いるからここまでだな。頑張れ当たらんと思うけど。

[73330: マンコミュファンさん]

>>73329 匿名さん
ああ、サンDは日当たり最悪だから、全く住みたくないから、よかったわ。

今回、どこが売り出されてるかわからないような奴が、当たってるとは思えんのと、そもそもあんな竹の外見の建物恥ずかしくて、住めない。、、
残念ながら、

[73331: 匿名]

>>73330 マンコミュファンさん

でた最後の竹笑。当たってるから今回の売り出しに興味ないんだよ。
まぁ竹は好みだからどっちでも良いよ、嫌なら嫌で笑　何が残念なのか意味不明だよ

[73332: マンコミュファンさん]

>>73331 匿名さん

竹が残念だよ。
竹ってだけで、検討から外してるからね。
まぁ、こんかいは眺望最悪だし、、
あっ、竹ってとこでなかった。。

本当に竹が残念。作りかけみたい。

[73333: 匿名]

>>73332 マンコミュファンさん

ただの好みかよ笑。あと言い方だな人間性でてる、本当に残念だな。
俺は竹が好きじゃない、だからD棟は買ってない、これは個人としての意見。
でもD棟も良いところはあるって言ってただけなのに。それがマナーだよ。
それに5D85はリセール良いと思うよ、でもそこ押しは気持ち悪いし、そのおかげでサンDは掲示板で嫌われてしまったなって話なんだけどね。

[73334: マンション検討中さん]

>>73333 匿名さん
次期の5E84Aを狙ってますが、リセールはどうですかね？

[73335: マンコミュファンさん]

>>73333 匿名さん
本当、サンD85のリセールは最悪になったな。

あと、外観に難があり人を選ぶ感じなのでリセールに影響するのは事実だし、冷静に1番検討外ではある。

きもい奴、急に大人しくなったな。

[73336: 匿名]

>>73335 マンコミュファンさん

そう言うところだよ。言い方に品性が出てる笑

[73337: 匿名]

>>73334 マンション検討中さん

知らねえよ。晴海フラッグならリセールは何とかなるだろ。

[73338: マンコミュファンさん]

>>73336 匿名さん
1番、品性がなかった奴がよくいうよね。

[73339: 匿名]

>>73335 マンコミュファンさん

あとリセールが最悪になった訳ではなくこの掲示板でのイメージな。
ここに書かれたぐらいでリセールに影響無いよ笑

[73340: マンコミュファンさん]

>>73339 匿名さん

無いわけではないだろうな。
ないと言い切れる理由がまずない。

あると言える理由はある。
残念だ、ああ、可哀想

[73341: 匿名]

>>73340 マンコミュファンさん

大丈夫か？あると言える理由ってなんだよ笑。
別にサンDのリセールに興味ないけど、何が残念なのか意味不明笑

[73342: マンコミュファンさん]

>>73341 匿名さん

えっ！？
わからない？
ちょっともういいや、品性と知性が足りないので話にならないわ。

ただのひやかしかぁ、、、

[73343: 匿名]

>>73342 マンコミュファンさん

言えないのね、アホらしい。

[73344: マンション検討中さん]

今回のサンD棟の最大の欠点を見逃してる人多いのかな。
サンDに流れてほしいので教えないけどね。

[73345: 堀]

>>73344 マンション検討中さん

サンD人気にならないだろ普通に考えて。
今回良い間取りあるからそっちの棟に流れるよどう考えても。

[73346: マンコミュファンさん]

>>73343 さん

ないというのは証明できないだろ？
あるというのは証明できるだろ？

もぉ、ちょっと、頭悪いのとやりとりしないね。
残念な人。

[73347: 匿名]

>>73346 マンコミュファンさん

いきなり悪魔の証明の話かよ笑。ヤバいな。
まぁ可哀想なヤツなのはわかった。
あるという事は証明できるって掲示板以外でイキるなよ、恥ずかしいから。

[73348: 倍率]

>>73344 マンション検討中さん

今回はレインボーブリッジビューがあるし、E棟あるから中庭ビューは当てたい人が買える最後の買い場だからそっとしておいてやりなよ。

[73349: マンション検討中さん]

最近、掲示板お掃除おばさんいないね。当選して住民スレに異動したのかな。

[73350: 匿名さん]

>>73326 晴海フラッグさん
また勝手に妄想、、
妄想フラッグさんにしたらw

[73351: 晴海フラッグ]

>>73350 匿名さん

そんな怒るなよ。通勤大変なのか？
可哀想に。。
妄想フラッグより

[73352: マンコミュファンさん]

>>73347 匿名さん

言われなきゃ分からなかったんだろ？
頭悪いからな、イキルとか言葉に品性が感じられないなぁ。

本当はフリーターかなんかだろ？
残念だわぁ。、可哀想な奴だなぁ。

[73353: 匿名]

>>73352 マンコミュファンさん

もうやめるんじゃなかったのか？？
こっちが悪魔の証明って言ったんだよ笑。
まさかここでそんなアホみたいな話をしてるとは思わなかったけど。。
相手の職業決めつけて蔑まないと会話できないのか？何度も言うが品性がないな。
まぁ頑張れ、当たらないだろうけど。

[73354: マンコミュファンさん]

>>73353 匿名さん

ありがとう！
いや、だから、最初に行った時点でわからないみたいだから、わかりやすく言ってあげてやっと気づいたわけだよね？？

そもそも、話の流れも分からないみたいだし、頭悪いって思われてしまうよ？
あと、品性はお互い様だろ？
まぁ、残念なやつだけど、お前も頑張れよ！

暇じゃないから、今度こそ、じゃあな、最後に一言言って終わりたいようだから、言わせて終わらしてあげるな！

[73355: 匿名]

>>73354 さん

まぁ足りない頭で頑張れ。ちなみに悪魔の証明にもなってないし、多分貴方は意味わかってないで勘違いしてるけどね。。
恥ずかしいから気をつけなよ本当に。
では

[73356: マンション検討中さん]

>>73321 マンション検討中さん
あぁ、パークとサンの間はピーク時間帯で10分間隔なうえに日中はBRT通らないからなぁ。。

[73357: 匿名]

>>73346 マンコミュファンさん

ないというのは証明できないだろ？
→悪魔の証明だから難しい
あるというのは証明できるだろ？
→証明が容易なだけで証明できて初めて成立。貴方はこの掲示板の評判とリセールの相関関係の証明してないからできてないんだよ（笑）
なんで証明できたと思ってるのか意味不明だし、あると言うのは確実に証明できるはずとでも思ってるならアホ過ぎ。悪魔の証明の拡大解釈で有るは証明できるキリっはマジで恥ずかしいから気をつけなよって言ってるだけだよ、親切心で笑

はい、終わり

[73358: 匿名さん]

現地何度も見に行ってますが、
D棟はタワー棟に影響受けまくりますよ。
あんな高さで40階建てのタワーが真横に建つ圧迫感。
タワーのリビング側から見られてる感が半端ない。ほんとに近すぎるくらいに建つから、部屋丸見えになっちゃう。竹やりでなんとか防御するしかない。タワーに、影響されない棟を検討すべし。

[73359: マンション検討中さん]

D棟は運河側の5D85が至福の4LDK。バルコニー入れたら120平米の東京No.1ワイドスパン内廊下ですおはようございます。

[73360: 匿名]

>>73359 マンション検討中さん

バルコニーも平米数に入れるのw
85平米はどう頑張っても85平米だよ
おはようございますは東向きが合ってる

はるフラは世間的には1番不人気の西向きが人気。なぜならレインボーが見えるから。

どっちがいい？
西向きで家具焼け西日のきつさ(友達の家、冬クーラーつけてる)
それでもレインボー見える。

眺望も居心地の良さになる人はなるだろうけど、気温とか焼けを気にしない方が居心地に直結すると思う。

レインボー最前列！とうまくうたうことで、西向きは嫌だなにさせなかった。売り方うまい。

[73361: マンション検討中]

>>73360 匿名さん

レインボーブリッジ見える方が良いです。

[73362: 坪単価比較中さん]

東京湾花火大会も最前列でみえるんですか？　

[73363: 匿名]

>>73360 さん

レインボーブリッジは南西方向。人気ないのは北、西、東、南の順。北西の倉庫街をアーバンビューとして売るやり方の方が上手いと思うけど。

[73364: 匿名さん]

>>73359 マンション検討中さん
バルコニー含めて120平米って希少なのかな。

中古マンションだとどのくらいの値段になる？

[73365: マンコミュファンさん]

>>73359 マンション検討中さん
おはようございます！
北西で全然良くないけどな。

[73366: マンション検討中さん]

5D85ってリビングからの景色の半分がC棟なのに謎に話題性あるよね。
今期のC棟D棟のタワマンビューより全然マシだけど。

[73367: 匿名]

>>73366 マンション検討中さん

間取り、眺望バランス取れてて安いからね。
でもここでしか話題になってないよ。

[73368: 匿名さん]

>>73367 匿名さん

D棟は管理費が高いからなぁ
4LDKで安さ含めたバランスを求めるなら6C87Aとかの方がよっぽど良い気がするけど

[73369: マンション検討中さん]

どなたか教えて頂きたいのですが、
諸経費に固定資産税が入っているのは何故でしょうか？

普通は、2年後の入居後に区役所から請求がくるものを、なぜ契約時に払うのでしょうか？

また、金額がタワマンの3倍位しているのですが、街区全体や共用スペースも持分の一部として登記され、評価額の算定になるのでしょうか？
よろしくお願いします。

[73370: 匿名]

>>73368 匿名さん

好みの問題だよ。どっちも良いと思うよ。

[73371: 匿名]

>>73369 マンション検討中さん

概算で入れてるだけなので引越し後、翌年固定資産税の請求きてからで支払いは良い。行政がどう評価するかわからないから概算高めで算出されてるだけですよ。

[73372: マンコミュファンさん]

サンBとサンCの眺望って似たようなもんかな？
多少はサンCの方がタワー近いのと、E棟が近いけどE棟は斜めだから、そっちの方が圧迫ない気もする！

今回だとE棟が1番だけど、倍率が高そう。

[73373: マンション検討中さん]

我が家ファミリーにとって、隣無し、日当たり抜群、眺望は望めませんが、5c79bサンビレッジ中庭高層はコスパも含めて魅力的です。ラストチャンスにかけます。タワーは手が出ない気がします。

[73374: 匿名]

>>73373 マンション検討中さん

隣なしって最上階だよね。まだ申込できるんだ。ありがとう。

[73375: 匿名]

>>73374 匿名さん

ゴメン、隣駐車場かなんかで部屋ないのな。6,200万とかマジで安いな。申込します！

[73376: マンコミュファンさん]

>>73373 マンション検討中さん
サンCの高層階は日当たり望めるのかな？
タワーとかで日光遮られないのかな？

[73377: 匿名]

>>73376 マンコミュファンさん

遮られないだろ。太陽入ってくる位置タワの逆だし。

[73378: マンション検討中さん]

日当たりと同じくらいかそれ以上に重要なのが実は窓越しに見える空の面積。
もう買えないからバラすけど、北西向き買えた人がうらやましい。

[73379: 匿名さん]

>73369

固定資産税って1月1日の所有者に請求があって、売買した場合、引渡に移行を日割りで清算するので、売主に支払う。登記すると翌年は購入者に請求。

比較してるタワマンって新築物件かな。通常新築マンションの場合、引渡しの年の1月1日には建物が登記されてないから土地分だけ。ここは建物がすでにできてるから扱いが通常とは違うのでどうなのかな。

>73371

間違ってるよ。

[73380: マンション検討中さん]

今期のサンビレC・Dはタワマンから丸見えなのでリセールは難しそうですね
加えてD周りは駐車場入れるために車が引っ切り無しに通ったり並んでる状況になるので、騒音も心配です。

[73381: あ]

>>73349 マンション検討中さん
ふふふさんも消えましたよね、成仏されたのかも

[73382: eマンションさん]

>>73373 マンション検討中さん
片側が外廊下で隣無しですね。でも確かに良いな。

[73383: マンション検討中さん]

SUNのCDE派が多いですね。B派な私は少数派かな？Bは少し金額が高いのが気になりますが、、、。

[73384: マンション検討中さん]

>>73380 マンション検討中さん

やっと今期のD棟の致命的な欠点に気付いた方がいた。
昼夜問わず成金のブオンブオンとサイレン鳴りっぱなしはQOL低いです。

[73385: マンコミュファンさん]

>>73380 マンション検討中さん

逆にいうとタワマンも丸見えなんじゃない？
Dは、リセール無理だけど。Cはそこまでタワーの影響無いんじゃないかな？

[73386: 匿名さん]

タワマンも板マンも他人の部屋が丸見えのとこはリセール低いよ。

[73387: マンコミュファンさん]

実需組は残りカスのチキンレースの様相。

[73388: マンション検討中さん]

>>73371 匿名さん
ありがとうございました。

[73389: マンション検討中さん]

>>73379 匿名さん

そうなんですねー。
ありがとうございました。

[73390: マンション検討中さん]

5d79、間取りはいいけど下がり天井がかなりきついな。。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716574/rooms/detail_114/

[73391: 匿名さん]

>>73390 マンション検討中さん

最上階を買えばいいじゃん。

[73392: マンション検討中さん]

晴海フラッグは値段がバグってるとかよく言われますが、2019年時点の相場より低いというだけで、フラッグ内で価格が更に安い部屋は眺望や日当たりは一般的にもかなりキツく、価格付けは正確だなと感じてます。
隣の棟と寝室が近距離だったり、タワーから覗かれる角度の部屋はしっかり価格も落としてますね。

[73393: 匿名]

>>73379 さん

晴海フラッグは転用扱いだからまだ完成してない。新築扱いになる訳だから比較してるタワマンと同じ扱いだよ。

[73394: ほほほ]

>>73392 マンション検討中さん

今、2022年だから価格はバグってるよ。2019年の価格を2022年に据え置いてるんだから。

[73395: 匿名さん]

>>73392 マンション検討中さん

2019年の市場では適正な値付けだったよね。我ながら流石湾岸を熟知した三井、と思ったもんだ。
そして大規模特有の価格設定のゆがみをついて宝くじ物件をみんなで奪い合ってきた。

ブランズ豊洲も湾岸の相場を知らない東急が角部屋にアホみたいな安値付けしてたし、大規模の第一期はいつだって金が落ちているみたいなもんだ。

[73396: マンション検討中さん]

>>73394 ほほほさん
フラッグ内で比較する相対的な値付けはバグって無いということです。
同じ80平米でも7000万の部屋と6000万の部屋で実際の住みやすさは僅差ということは無いように見えます。
この場合1000万円の違いはあります。

[73397: 匿名さん]

5D71の低層とか無抽選どころか申込も入らない可能性すらあるだろ
リセールヤバいから業者も手を出さない
どうしても晴海フラッグが欲しくて、確実に買いたい人にはオススメ

[73398: 匿名さん]

D棟の低層は眺望望めない上に駐車場の出入り口に近いところが更に最悪。
二重サッシでも無いし室内かなり煩いと思う。手を出しちゃいけない物件。
ここはマジで晴海フラッグ初の売れ残りになるかも

[73399: 匿名さん]

>>73397 匿名さん
無抽選なわけないだろ
近隣タワマン70m2の中古価格と比べると格安
当たるなら俺が買っとく、どう転んでも儲かる

[73400: マンション検討中さん]

>>73397 匿名さん
5D71は正面にタワー棟、直下に駐車場入り口、ベランダ出て左向いてもスーパーとゴミ処理場煙突ビューと試される配置ですね。
余程予算カツカツであれば5D71に行く人もいると思いますが、あと500万も出せば条件の良い部屋買えますよね。