HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[73251: 匿名さん]

>>73238 匿名さん

シービレBC最上階、天井高3.15m。
南向き。パークサンAほどの眺望はないが仕様は最高なのに坪単価抑えめ。
首横降ればレインボーブリッジも大きなサイズで見える。
最強かと思います。

[73252: 名無しさん]

低階層で景色も微妙な部屋を買って
引き渡し後そのまま売っても元は取れるもんなんですかね。

[73253: マンコミュファンさん]

>>73252 名無しさん

普通に元は取れると思う。異論ある人は書き込んでね

[73254: 匿名さん]

>>73249 マンコミュファンさん

アホはお前。
学歴は関係ないとか結果出してから言え。

[73255: 匿名さん]

学歴はツールだからね。
役に立つも立たないも、生き方次第。

[73256: 匿名さん]

>>73254 匿名さん

結果ってなにを指してるのですか？
面白そうだから続けてください。

[73257: 名無しさん]

みなさんもしリセールするなら賃貸で貸し出したりとかはしない感じでしょうか。
これだけ坪単価安いとなるとPort Villageの賃貸もかなり安く出されて競合になったりするんですかね？

[73258: マンコミュファンさん]

>>73257 名無しさん
賃貸貸し出ししないつもりです。
10年すんで売るつもりです

[73259: マンコミュファンさん]

>>73254 匿名さん
アホはお前。
結果出すとか何？

[73260: マンコミュファンさん]

>>73254 匿名さん
結果ってなにを指してるの？
答えてください

[73261: 匿名さん]

>>73257 さん

ポートは共用施設利用できないし設備仕様も低いだろうから検討層がわかれて競合しないと思うよ

[73262: 匿名さん]

>>73251 匿名さん
当てたの業者なんだろうな。実需で挑める世界ではなかった。

[73263: マンション検討中さん]

次回サンビレだったらどの部屋狙ってます？

[73264: 匿名さん]

>>73250 匿名さん

米国の労働者の85%が非製造業だから。

[73265: マンション検討中さん]

>>73261 匿名さん
晴海埠頭跡にできるカフェで眺望も楽しめるし、誰でも使えるコワーキングスペースも入りますし、隣の晴海4丁目には図書館できるしで、
晴海フラッグの共用施設は賃貸の方にとって全くマストでは無いんですよね
眺望的にも晴海フラッグ庭側の部屋より圧迫感無いポートの部屋の方が借りたくなるかもです

[73266: 匿名]

>>73234 匿名さん

シーＡ角
理由は
シー仕様　スロップシンクとか。
角部屋
公園からのレインボー
トイレ２つw←我が家はなぜか同じ時間にトイレ混む。トイレ掃除が大変そうだけど。

逆は、庭みたいなのがある部屋。あれは倍率高かったけど、なんであんな部屋欲しいんだろうと疑問だったよ。手入れめんどいし。人の好みって分かれるんだなと思った。

フラッグは安いし、気になるのは値段より倍率だね。倍率気にしないならシーＡ角一択でした。

[73267: 匿名さん]

BRT始発停留所が目の前のD棟民は座って新橋まで行けるのに、高単価のシーの停留所では席埋まってて立ったまま出勤。
シーの皆さんも良いんですよ、毎朝始発停留所まで歩いてきたら座れますよ！

[73268: 匿名さん]

>>73266 匿名さん
いいですね！

[73269: 匿名さん]

>>73251 匿名さん
いいですねー！！

[73270: 匿名さん]

>>73240 マンション検討中さん
回答ありがとう！そうだよねあの部屋いいよねー！

[73271: 匿名さん]

タワー待ち増えてそう。

[73272: マンション検討中さん]

タワー棟は坪平均350万で出してきたら、またマンマニが大騒ぎしてマンクラ、業者、株クラ富裕層が大集合して15～20倍とかなる。
坪400万で10倍、450万で5倍くらいだろうなぁ。

「板状の良い間取り残り少ないからタワーいけばいいか」と自分が思ってるということは、他の人もそう思っている。
そして、板状と同じか少し高い程度ならいいなと思ってると以下同文

[73273: マンコミュファンさん]

>>73267 匿名さん
始発のBRTが常に空いてる訳じゃ無いだろ。次で座れない想定なら始発でほぼパンパンになってるし、D棟の人もBRTに早く行って座るためにバス停並ぶ事になるよ。
シー住民はリモートかFire民なので全く気にならない

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[73275: マンコミュファンさん]

[NO.73274と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[73276: マンコミュファンさん]

タワー棟はA棟と同じグロスだと一部屋少なくなる程度の坪単価ですってね。安そうです。

[73277: 匿名さん]

むしろ混雑してやべえみたいなのを連日放送してくれると早く電車できるかも

[73278: マンコミュファンさん]

>>73276 マンコミュファンさん

坪450ぐらいか。安いな

[73279: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[73280: マンコミュファンさん]

>>73273 マンコミュファンさん
始発が何時かわからないけど、朝5時30のバスに乗るなら、停留所に1番近い方が有利じゃないの？
停留所から遠いと、その分早く家を出ないと間に合わないよ？

[73281: 匿名さん]

そもそも朝5時半にBRTに乗らないだろw
ゴルフなら車で行くしさ。

[73282: マンコミュファンさん]

>>73280 マンコミュファンさん

諦めろよ（笑）はいはいヨーイドンで玄関からダッシュならD棟が1番早いよ、これで満足か？

[73283: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[73284: マンション検討中さん]

このスレの書き込みも減りましたね
高倍率の部屋の話題が多いので、実需の一次取得者には前期である程度行き渡ったのかも知れませんね

[73285: 匿名さん]

ハルフラ内でマウントねえ。いまいち目的が見えてこない。

今や共働きなら一般サラリーマンでも2億まで出せる時代やで。

ハルフラなんて数戸を除いて2億以下や。どんぐりの背比べやで。

[73286: マンコミュファンさん]

終盤オープンの部屋達は致命的な欠点がある残りカスが出てきてますね。
今回は欠点が少ない部屋に倍率が偏ると読んでいます。
どうしても欲しい間取りがある人以外は対面登録でないと超高倍率を掴むリスク高いね。

[73287: マンコミュファンさん]

シービレは前の公園の回遊性高いからスケボーうるさそうだよね。
「ガリガリガリガリー、ンタン！あーっ！」

[73288: マンション検討中さん]

今回サンD棟が1番不人気になるのは間違いないだろう。
眺望取れないお見合い、間取りも面白みが無い
晴海フラッグである意味が皆無

[73289: マンコミュファンさん]

>>73288 マンション検討中さん

最大の欠点を見逃しててワロタ

[73290: マンコミュファンさん]

>>73288 マンション検討中さん

サンのDの今回のへやなら日当たり0でタワマンと対面になるので、かなり不人気だろうなぁ。

しかも内廊下だから、管理費も高くなって真っ暗な部屋なんだから、いらないだろうなぁ

[73291: 匿名さん]

サンＤは運河側は良いと思うが、タワー側の展望は厳しそうだが生活スタイルによるのでは。シー契約者のシー押し何も響かないのだが、なんでマウントしてるんだろうね。

頭悪そうな文章なので契約者もそういうことなのでしょう。

[73292: 匿名さん]

>>73291 匿名さん
君、ここには今までもこれからもアホしかおらんよ。

[73293: マンション掲示板さん]

中央区アドレスだとアルマーニ泰明小学校を選択して通う事も出来るんですね。

[73294: マンコミュファンさん]

当たりましたが、義理の両親から遊びに行きにくい、管理費高い上に（2階なので）景観も悪いんじゃないかと散々な言われようであまり喜べません

[73295: マンコミュファンさん]

サンビレッジD棟は1人のせいでこの掲示板でかなり嫌われてしまったね。
良い間取り、価格なんだけどね～。
残念だわ

[73296: マンコミュファンさん]

>>73294 マンコミュファンさん

ならキャンセルで（笑）

[73297: マンコミュファンさん]

>>73295 マンコミュファンさん

サンのD棟の良いところが分からないので教えてほしい。

[73298: マンコミュファンさん]

>>73288 マンション検討中さん

晴海フラッグである意味なんて人それぞれだよ。貴方の晴海フラッグはこうあるべきという偏った意見には全く興味ない

[73299: マンコミュファンさん]

>>73297 マンコミュファンさん

安いじゃん、普通に

[73300: 匿名さん]

>>73291 匿名さん
個別事案を無理やり一般化したり、無関係の事柄を紐付けようとするやつって総じて頭悪いよね。

[73301: マンション検討中さん]

我が家だと思えばこそ毎夕、駅から不便を忍びつつ帰宅するんだよね。
賃貸は相当家賃を下げないと借り手がつかないと思うよ。

[73302: マンション検討中さん]

ええええ、シービレ超絶良いじゃん。
何が不満なのか逆に分からん笑
次期シービレ抽選に向けての新手ネガなのか？

それはそうと、こう寒い雨の日はptkとかパ小石川とか駅直結が羨ましい。

[73303: 匿名さん]

>>73283 匿名さん
パークCの上の方はそれらの下層階より眺望いいですね
その分高いですけど

[73304: マンコミュファンさん]

>>73299 マンコミュファンさん
サンのCの方が安いし、日当たりいいじゃない。

[73305: マンコミュファンさん]

>>73304 マンコミュファンさん

サンDが安いことは良い事では無いのかい？？
晴海フラッグ内の優劣の話をしてる訳では無いよ、そんなの言い出したら終わりが無いよ（笑）

[73306: マンコミュファンさん]

>>73305 マンコミュファンさん

晴海フラッグは全体的に安いよ。
サンDの良いところが安いっていうなら、他にもっと安い部屋があるならばサンDはやすくないから、良いところないってことだよね？

意味わかる？

[73307: 匿名さん]

>>73282 マンコミュファンさん
始発のことだけ主張してますけど、帰りのBRT考えたら先に降りられて、マンション目の前のパークBC、サンEFでも良くないですか。
なんなら帰りは荷物多いことあるし疲れてるだろうし。

[73308: マンション検討中さん]

>>73307 匿名さん
確かにそれに比べたらＤ棟ってマルモビから普通に歩くもんね

[73309: 匿名さん]

>>73308 マンション検討中さん
参ったな。これは気付かなかった。

[73310: 匿名さん]

サンDの今回の部屋は明らかにダメってだけで、サンDそのものがダメなわけでは無いよ。

[73311: マンコミュファンさん]

>>73306 マンコミュファンさん

頭悪いな。サンD安いよ。間取り、眺望含めて明らかに。価格だけで単純に比較するなよアホだな。

[73312: マンコミュファンさん]

>>73307 匿名さん

始発を言い始めたのは別のやつだろ（笑）
大丈夫か？

[73313: 匿名さん]

アホしかおらん

[73314: 匿名]

>>73313 匿名さん

本当だな、掲示板なんてそんなもんだよ

[73315: 晴海フラッグ]

>>73307 匿名さん

先に降りれるのってそんな重要か？
朝本数が多いからマルチモビリティに近いのは良いと思うよ。BRT使いたい人にとっては。
ただみんなそんな通勤するの？通勤あるなら駅近買った方が良いとは思うけどね普通に。

[73316: 匿名]

>>73311 マンコミュファンさん

至高の5D85。この価格帯で他に良い間取りあるなら出してみろよ笑

[73317: 匿名さん]

>>73316 匿名さん
眺望が悪い部屋は検討外

[73318: マンコミュファンさん]

若葉と金メダルの対決

[73319: 匿名]

>>73317 匿名さん

貴方の検討するかどうかは興味が無い笑。
眺望充分だろ。人によるけど。

[73320: マンコミュファンさん]

>>73316 匿名さん
至高の5D85とか言ってんのマジできもいけど。

少なくとも今回の部屋で話してるのに、そもそもの論点がずれてるから、頭悪いし話にならないんだけど。

あと、今回のサンDは明らかに外れてでしょ。
眺望がわるすぎ、その癖に安くない。、

[73321: マンション検討中さん]

>>73312 マンコミュファンさん
いや、ダッシュで1番早いのがD棟って、あんたゆーとるやないか
BRT乗り場に1番近いのはメインストリート沿いの棟。

[73322: 匿名さん]

>>73315 晴海フラッグさん
通勤じゃないから荷物に言及してるんですけど、、
そしてそれが重要とも言ってない。
勝手に妄想しちゃうタイプの方ですかね。

[73323: 匿名]

>>73320 マンコミュファンさん

急に今回の部屋限定にされても。今回どの部屋が売り出されてるのか知らんし。
論点ズレてるんじゃなくて前提あるならその前提提示して話せよ。

[73324: マンコミファン]

>>73321 マンション検討中さん

始発が何時かわからないが朝イチDなら歩かないよねの返信なんだから始発に対しての回答だろ。ちゃんと読めよ

[73325: マンコミュファンさん]

>>73323 匿名さん
そもそも、検討版でこのタイミングなんだから
今回の部屋の話してるにきまってだろ？

空気読めてなすぎる、頭悪。、、、、
おつかれ、

[73326: 晴海フラッグ]

>>73322 匿名さん

普通に意見言っただけなんだけど笑。
通勤あるなら晴海フラッグ辞めとけって。。
そんな気に触ったならゴメンな。

[73327: 匿名]

>>73325 マンコミュファンさん

サンビレッジDの良さがわからないってイキってきてるから他の人にも普通に今回のは良く無いけどサンDが良く無い訳では無いと返されてるやん。
都合の悪いのはスルーするってのがダサい。

[73328: マンコミュファンさん]

>>73327 匿名さん
？？？
ちょっと、あなた必死すぎて何言ってるか分からないんだけど、必死すぎて、ちょっと、きもっ。。。
これだけ、皆んなに言われてるのが可哀想、、、、

頭悪いのね。

[73329: 匿名]

>>73328 マンコミュファンさん

貴方の世界のみんなって笑。
まぁ当たってないから辛いんだな。
サンC、Dともにもう残ってるのは。。。
まぁ住む人いるからここまでだな。頑張れ当たらんと思うけど。

[73330: マンコミュファンさん]

>>73329 匿名さん
ああ、サンDは日当たり最悪だから、全く住みたくないから、よかったわ。

今回、どこが売り出されてるかわからないような奴が、当たってるとは思えんのと、そもそもあんな竹の外見の建物恥ずかしくて、住めない。、、
残念ながら、

[73331: 匿名]

>>73330 マンコミュファンさん

でた最後の竹笑。当たってるから今回の売り出しに興味ないんだよ。
まぁ竹は好みだからどっちでも良いよ、嫌なら嫌で笑　何が残念なのか意味不明だよ

[73332: マンコミュファンさん]

>>73331 匿名さん

竹が残念だよ。
竹ってだけで、検討から外してるからね。
まぁ、こんかいは眺望最悪だし、、
あっ、竹ってとこでなかった。。

本当に竹が残念。作りかけみたい。

[73333: 匿名]

>>73332 マンコミュファンさん

ただの好みかよ笑。あと言い方だな人間性でてる、本当に残念だな。
俺は竹が好きじゃない、だからD棟は買ってない、これは個人としての意見。
でもD棟も良いところはあるって言ってただけなのに。それがマナーだよ。
それに5D85はリセール良いと思うよ、でもそこ押しは気持ち悪いし、そのおかげでサンDは掲示板で嫌われてしまったなって話なんだけどね。

[73334: マンション検討中さん]

>>73333 匿名さん
次期の5E84Aを狙ってますが、リセールはどうですかね？

[73335: マンコミュファンさん]

>>73333 匿名さん
本当、サンD85のリセールは最悪になったな。

あと、外観に難があり人を選ぶ感じなのでリセールに影響するのは事実だし、冷静に1番検討外ではある。

きもい奴、急に大人しくなったな。

[73336: 匿名]

>>73335 マンコミュファンさん

そう言うところだよ。言い方に品性が出てる笑

[73337: 匿名]

>>73334 マンション検討中さん

知らねえよ。晴海フラッグならリセールは何とかなるだろ。

[73338: マンコミュファンさん]

>>73336 匿名さん
1番、品性がなかった奴がよくいうよね。

[73339: 匿名]

>>73335 マンコミュファンさん

あとリセールが最悪になった訳ではなくこの掲示板でのイメージな。
ここに書かれたぐらいでリセールに影響無いよ笑

[73340: マンコミュファンさん]

>>73339 匿名さん

無いわけではないだろうな。
ないと言い切れる理由がまずない。

あると言える理由はある。
残念だ、ああ、可哀想

[73341: 匿名]

>>73340 マンコミュファンさん

大丈夫か？あると言える理由ってなんだよ笑。
別にサンDのリセールに興味ないけど、何が残念なのか意味不明笑

[73342: マンコミュファンさん]

>>73341 匿名さん

えっ！？
わからない？
ちょっともういいや、品性と知性が足りないので話にならないわ。

ただのひやかしかぁ、、、

[73343: 匿名]

>>73342 マンコミュファンさん

言えないのね、アホらしい。

[73344: マンション検討中さん]

今回のサンD棟の最大の欠点を見逃してる人多いのかな。
サンDに流れてほしいので教えないけどね。

[73345: 堀]

>>73344 マンション検討中さん

サンD人気にならないだろ普通に考えて。
今回良い間取りあるからそっちの棟に流れるよどう考えても。

[73346: マンコミュファンさん]

>>73343 さん

ないというのは証明できないだろ？
あるというのは証明できるだろ？

もぉ、ちょっと、頭悪いのとやりとりしないね。
残念な人。

[73347: 匿名]

>>73346 マンコミュファンさん

いきなり悪魔の証明の話かよ笑。ヤバいな。
まぁ可哀想なヤツなのはわかった。
あるという事は証明できるって掲示板以外でイキるなよ、恥ずかしいから。

[73348: 倍率]

>>73344 マンション検討中さん

今回はレインボーブリッジビューがあるし、E棟あるから中庭ビューは当てたい人が買える最後の買い場だからそっとしておいてやりなよ。

[73349: マンション検討中さん]

最近、掲示板お掃除おばさんいないね。当選して住民スレに異動したのかな。

[73350: 匿名さん]

>>73326 晴海フラッグさん
また勝手に妄想、、
妄想フラッグさんにしたらw