HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[73251: 匿名さん]

>>73238 匿名さん

シービレBC最上階、天井高3.15m。
南向き。パークサンAほどの眺望はないが仕様は最高なのに坪単価抑えめ。
首横降ればレインボーブリッジも大きなサイズで見える。
最強かと思います。

[73252: 名無しさん]

低階層で景色も微妙な部屋を買って
引き渡し後そのまま売っても元は取れるもんなんですかね。

[73253: マンコミュファンさん]

>>73252 名無しさん

普通に元は取れると思う。異論ある人は書き込んでね

[73254: 匿名さん]

>>73249 マンコミュファンさん

アホはお前。
学歴は関係ないとか結果出してから言え。

[73255: 匿名さん]

学歴はツールだからね。
役に立つも立たないも、生き方次第。

[73256: 匿名さん]

>>73254 匿名さん

結果ってなにを指してるのですか？
面白そうだから続けてください。

[73257: 名無しさん]

みなさんもしリセールするなら賃貸で貸し出したりとかはしない感じでしょうか。
これだけ坪単価安いとなるとPort Villageの賃貸もかなり安く出されて競合になったりするんですかね？

[73258: マンコミュファンさん]

>>73257 名無しさん
賃貸貸し出ししないつもりです。
10年すんで売るつもりです

[73259: マンコミュファンさん]

>>73254 匿名さん
アホはお前。
結果出すとか何？

[73260: マンコミュファンさん]

>>73254 匿名さん
結果ってなにを指してるの？
答えてください

[73261: 匿名さん]

>>73257 さん

ポートは共用施設利用できないし設備仕様も低いだろうから検討層がわかれて競合しないと思うよ

[73262: 匿名さん]

>>73251 匿名さん
当てたの業者なんだろうな。実需で挑める世界ではなかった。

[73263: マンション検討中さん]

次回サンビレだったらどの部屋狙ってます？

[73264: 匿名さん]

>>73250 匿名さん

米国の労働者の85%が非製造業だから。

[73265: マンション検討中さん]

>>73261 匿名さん
晴海埠頭跡にできるカフェで眺望も楽しめるし、誰でも使えるコワーキングスペースも入りますし、隣の晴海4丁目には図書館できるしで、
晴海フラッグの共用施設は賃貸の方にとって全くマストでは無いんですよね
眺望的にも晴海フラッグ庭側の部屋より圧迫感無いポートの部屋の方が借りたくなるかもです

[73266: 匿名]

>>73234 匿名さん

シーＡ角
理由は
シー仕様　スロップシンクとか。
角部屋
公園からのレインボー
トイレ２つw←我が家はなぜか同じ時間にトイレ混む。トイレ掃除が大変そうだけど。

逆は、庭みたいなのがある部屋。あれは倍率高かったけど、なんであんな部屋欲しいんだろうと疑問だったよ。手入れめんどいし。人の好みって分かれるんだなと思った。

フラッグは安いし、気になるのは値段より倍率だね。倍率気にしないならシーＡ角一択でした。

[73267: 匿名さん]

BRT始発停留所が目の前のD棟民は座って新橋まで行けるのに、高単価のシーの停留所では席埋まってて立ったまま出勤。
シーの皆さんも良いんですよ、毎朝始発停留所まで歩いてきたら座れますよ！

[73268: 匿名さん]

>>73266 匿名さん
いいですね！

[73269: 匿名さん]

>>73251 匿名さん
いいですねー！！

[73270: 匿名さん]

>>73240 マンション検討中さん
回答ありがとう！そうだよねあの部屋いいよねー！

[73271: 匿名さん]

タワー待ち増えてそう。

[73272: マンション検討中さん]

タワー棟は坪平均350万で出してきたら、またマンマニが大騒ぎしてマンクラ、業者、株クラ富裕層が大集合して15～20倍とかなる。
坪400万で10倍、450万で5倍くらいだろうなぁ。

「板状の良い間取り残り少ないからタワーいけばいいか」と自分が思ってるということは、他の人もそう思っている。
そして、板状と同じか少し高い程度ならいいなと思ってると以下同文

[73273: マンコミュファンさん]

>>73267 匿名さん
始発のBRTが常に空いてる訳じゃ無いだろ。次で座れない想定なら始発でほぼパンパンになってるし、D棟の人もBRTに早く行って座るためにバス停並ぶ事になるよ。
シー住民はリモートかFire民なので全く気にならない

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[73275: マンコミュファンさん]

[NO.73274と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[73276: マンコミュファンさん]

タワー棟はA棟と同じグロスだと一部屋少なくなる程度の坪単価ですってね。安そうです。

[73277: 匿名さん]

むしろ混雑してやべえみたいなのを連日放送してくれると早く電車できるかも

[73278: マンコミュファンさん]

>>73276 マンコミュファンさん

坪450ぐらいか。安いな

[73279: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[73280: マンコミュファンさん]

>>73273 マンコミュファンさん
始発が何時かわからないけど、朝5時30のバスに乗るなら、停留所に1番近い方が有利じゃないの？
停留所から遠いと、その分早く家を出ないと間に合わないよ？

[73281: 匿名さん]

そもそも朝5時半にBRTに乗らないだろw
ゴルフなら車で行くしさ。

[73282: マンコミュファンさん]

>>73280 マンコミュファンさん

諦めろよ（笑）はいはいヨーイドンで玄関からダッシュならD棟が1番早いよ、これで満足か？

[73283: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[73284: マンション検討中さん]

このスレの書き込みも減りましたね
高倍率の部屋の話題が多いので、実需の一次取得者には前期である程度行き渡ったのかも知れませんね

[73285: 匿名さん]

ハルフラ内でマウントねえ。いまいち目的が見えてこない。

今や共働きなら一般サラリーマンでも2億まで出せる時代やで。

ハルフラなんて数戸を除いて2億以下や。どんぐりの背比べやで。

[73286: マンコミュファンさん]

終盤オープンの部屋達は致命的な欠点がある残りカスが出てきてますね。
今回は欠点が少ない部屋に倍率が偏ると読んでいます。
どうしても欲しい間取りがある人以外は対面登録でないと超高倍率を掴むリスク高いね。

[73287: マンコミュファンさん]

シービレは前の公園の回遊性高いからスケボーうるさそうだよね。
「ガリガリガリガリー、ンタン！あーっ！」

[73288: マンション検討中さん]

今回サンD棟が1番不人気になるのは間違いないだろう。
眺望取れないお見合い、間取りも面白みが無い
晴海フラッグである意味が皆無

[73289: マンコミュファンさん]

>>73288 マンション検討中さん

最大の欠点を見逃しててワロタ

[73290: マンコミュファンさん]

>>73288 マンション検討中さん

サンのDの今回のへやなら日当たり0でタワマンと対面になるので、かなり不人気だろうなぁ。

しかも内廊下だから、管理費も高くなって真っ暗な部屋なんだから、いらないだろうなぁ

[73291: 匿名さん]

サンＤは運河側は良いと思うが、タワー側の展望は厳しそうだが生活スタイルによるのでは。シー契約者のシー押し何も響かないのだが、なんでマウントしてるんだろうね。

頭悪そうな文章なので契約者もそういうことなのでしょう。

[73292: 匿名さん]

>>73291 匿名さん
君、ここには今までもこれからもアホしかおらんよ。

[73293: マンション掲示板さん]

中央区アドレスだとアルマーニ泰明小学校を選択して通う事も出来るんですね。

[73294: マンコミュファンさん]

当たりましたが、義理の両親から遊びに行きにくい、管理費高い上に（2階なので）景観も悪いんじゃないかと散々な言われようであまり喜べません

[73295: マンコミュファンさん]

サンビレッジD棟は1人のせいでこの掲示板でかなり嫌われてしまったね。
良い間取り、価格なんだけどね～。
残念だわ

[73296: マンコミュファンさん]

>>73294 マンコミュファンさん

ならキャンセルで（笑）

[73297: マンコミュファンさん]

>>73295 マンコミュファンさん

サンのD棟の良いところが分からないので教えてほしい。

[73298: マンコミュファンさん]

>>73288 マンション検討中さん

晴海フラッグである意味なんて人それぞれだよ。貴方の晴海フラッグはこうあるべきという偏った意見には全く興味ない

[73299: マンコミュファンさん]

>>73297 マンコミュファンさん

安いじゃん、普通に

[73300: 匿名さん]

>>73291 匿名さん
個別事案を無理やり一般化したり、無関係の事柄を紐付けようとするやつって総じて頭悪いよね。