HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[73201: マンション掲示板さん]

>>73190 評判気になるさん
アドバイスとしては、70平米の中古マンション相場が重要だと思うよ。

東京都中央区の相場
8,494万円 （平米単価：121.3万円）

東京都江東区の相場価格
5,245万円 （平米単価：74.9万円）

東京都練馬区の相場
4,267万円 （平米単価：61.0万円）

埼玉県川越市の相場
2,218万円 （平米単価：31.7万円）

千葉市美浜区の相場
1,766万円 （平米単価：25.2万円）

[73202: 匿名さん]

十条の価格出て脱力。
サラリーマンが都内買えたのはこの20数年間だけだったってことだね
フラッグの次回はシービレも出るし、倍率もの凄いんだろうな。当たる気がしないw

[73203: マンション掲示板さん]

>>73202 匿名さん
東京都北区の相場価格
4,729万円 （平米単価：67.6万円）

北区は中古マンションまだまだ住めるよ。
ハルフラ落ちても中古マンションたくさんあるよ。

[73204: 名無し]

中古なら都内でもまだありますよ！今回十条は生意気すぎるw

[73205: 匿名さん]

>>73204 名無しさん
具体的事例をお願いしますね。全く信用できないよ

[73206: マンション検討中さん]

抽選は外れた喪失感から立ち直れないのは私だけですか？w

[73207: 購入経験者さん]

>>73204 名無しさん
中古も年次+5～10%値上がりし続けてますからね・・・半年見てないと置いてかれる相場。

[73208: 名無し]

十条ほどの坪単価までいかなくてもあるってことですよ。晴海より安いところがあるとは言っていませんし、具体的にあげるほど暇ありません

[73209: 匿名さん]

ホームズによると

東京都中央区の中古マンション相場
8,709万円 （平米単価：124.4万円）

東京都江東区の中古マンション相場
5,289万円 （平米単価：75.6万円）

東京都江戸川区の中古マンション相場
4,100万円 （平米単価：58.6万円）

千葉県浦安市の中古マンション相場
4,058万円 （平米単価：58.0万円）

千葉県船橋市の中古マンション相場
2,609万円 （平米単価：37.3万円

千葉県千葉市美浜区の中古マンション相場
2,004万円 （平米単価：28.6万円）

こうしてみると、江戸川区と浦安市は、都道府県変わるけど、ほぼ同じ価格で買えることがわかるね。

※月1回更新（前回の更新日：2022年4月1日）

[73210: 匿名さん]

今日の重説に投資家みたいな人少なくて若いカップルが多くて今回は実需が多く当たったみたいでいい感じ。パークだからかも？

[73211: 匿名さん]

>>73209 匿名さん

これって旧耐震マンションも入った平均値だから、築浅に限るとこの1.5～2倍くらいはするよね
エリア間の相対比較としては分かりやすいとは思うけど

[73212: 匿名さん]

>>73208 名無しさん
こんな書き込みしてるってことは相当な暇人でしょ。俺はそうだよ。

[73213: eマンションさん]

まぁまぁ。
みんな、金ないから、
ここに集まっているだから。


仲間でしょ。

[73214: 匿名さん]

>>73213 eマンションさん
金があろうが無かろうが、明らかに値付けが狂ってる商品が有れば買わない選択肢は無いよね。マネーリテラシーの話だと思ってる。

[73215: 匿名さん]

>>73211 匿名さん
条件はみんな同じだから、エリア間の格差を分析するのにちょうど良い指標だね。

[73216: 匿名さん]

>>73214 匿名さん
自分もそう思う。
値付けおかしいから気づいた人は買ったほうがよい。
シティタワー品川も北中タワーも同じような感じだった。

[73217: マンション検討中さん]

>>73200 名無しさん
資格有効期限の5/1だと遅すぎだよね。どんどん予約が埋まってきてるのに。都合悪い日しか残ってなかったら悲惨…。営業ガチャ外れだと思うよ。うちの営業さん、もう１回部屋を確認したいな~と言ったら、満杯でもキャンセル見つけて小まめに電話くれる。彼女は優秀。例え当たらなくても良いフィードバック残してあげたい。

[73218: 契約者さん1]

非提携ローン組んだ人、どこで組んだか教えて欲しい。
「提携外融資のご利用について」に記載の諸条件をクリアできる金融機関でないと組めないそうで、物件営業からは、auじぶん銀行では組めないと言われており。

[73219: 匿名さん]

>>73200 名無しさん
それは大外れの営業でしたね。5/1は忘れてた言い訳かも
抽選漏れた顧客を優先して説明会スケジュール予約埋めていってるのに、5/1とかないでしょ

[73220: 匿名さん]

北区の中古なら安く住めるとかいう話じゃなくて、新築の坪単価が下がる様子は一切ないことに心砕かれたということですよ。

フラッグは圧倒的に値付けがバグってて皆が欲しいから当たらない。

[73221: 匿名さん]

>>73207 購入経験者さん

落ち目の三菱電機とか成長軌道すら乗ってない会社が、日本にはあるのに不動産は上がるから意味不明だな。

[73222: eマンションさん]

>>73221 匿名さん
上がっている事実には目を背けてるの？

[73223: マンコミュファンさん]

>>73198 匿名さん

タワー棟はJVじゃなくてスミフじゃなかった？
CTTBより安く出ることはないから期待し過ぎててショック受けないようにね笑

[73224: 匿名さん]

>>73221 匿名さん
なんで三菱電機と比べるんだ？

[73225: マンション検討中さん]

>>73163 匿名さん
> 兼業投資家なら給与所得から不動産所得を損益通算出来るので、会計上の赤字を作れて絶大な節税メリットがある。

これサラリーマンには節税メリットはないんでしょうか

[73226: 匿名さん]

>>73222 eマンションさん

何の話？

>>73224 匿名さん

比べてるのでなくて三菱電機とか成長軌道すら乗ってない会社が、日本にはあるのになぜ不動産は上がるのかっていうこと。

[73227: 匿名さん]

>>73210 匿名さん
昨日もそうでした。駐車場の車も含めて庶民的な感じで少し安心しました。

[73229: 口コミ知りたいさん]

［No.73229と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[73230: 匿名さん]

>>73168 豊海の景色wさん
あまり話題になりませんが、レインボーブリッジはパークF・Eからもすごく綺麗に全貌が観えましたね。
MRでCG見せてもらった時に、窓正面は豊洲市場でフーンて感じでしたが、ほんの少しCGを右に傾けたらかなり迫力あるレインボーブリッジビューで驚きました。
見えるのは分かってましたがコスパすごい。
正面に無いだけでリビングからあれだけ見えたらリセールは安泰だと思いましたが倍率はサンの方が高かったんですよね。
サンBCDの立地や眺望や至便は正直、晴海レジデンスや晴海テラスでも得られるものなので、リセール厳しいと見ています。
（いづれも当てられませんが）

[73231: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[73232: 匿名さん]

General Electric という成長軌道から外れた企業があるのに、どうして米国の不動産市場は成長するんだろう。おっかしいなー。不思議だなー

[73233: 匿名さん]

メインロード沿いのサンFのベランダからレインボー全て見える部屋が勝ちでは？

[73234: 匿名さん]

特に倍率も値段も気にしなかったら正直どの部屋に住みたい？

[73235: マンコミュファンさん]

>>73233 匿名さん

ベランダ出て横見て観れるのが大した価値無いと思われてるから人気ないんだよ（笑）
みんながベランダ出て顔迫り出してる姿ダサすぎだろ。

[73236: マンコミュファンさん]

>>73234 匿名さん

サンビレッジAの最上階。

[73237: マンション検討中さん]

>>73236 マンコミュファンさん
伝説の5D85

[73238: 匿名さん]

>>73234 匿名さん

シーBCの最上階

[73239: マンコミュファンさん]

>>73237 マンション検討中さん

こいつもスーパーアホで、嫌がらせが過ぎるな

[73240: マンション検討中さん]

>>73239 マンコミュファンさん
嫌がらせじゃないよ。スーパーと停留所に隣接してる内廊下4LDKの5D85は普通に最強だと思ってる。毎日橋を見たいわけじゃないので、生活の実をとって5D85です。買えた人が本当に羨ましいです。

[73241: 匿名さん]

>>73240 マンション検討中さん
それな。実生活で部屋から眺望を楽しむ瞬間なんかほぼないからな。実家のリビングから富士山を拝む山梨の田舎者の俺が言うんだから間違いない。リセール考えると眺望は価値あるけど、どこに住みたいかと聞かれると利便性が大事だよ。

[73242: 評判気になるさん]

>>73221 匿名さん
こいつCだろ？話の通じなさが超ど級。ここに執着している地縛霊みたいなやつ。

[73243: 匿名さん]

眺望無い物件は中古だと、避けられることが多くてリセール悪いよ。
誰が好き好んで他人部屋お互いに丸見えのとこ買うんだよ。

[73244: eマンションさん]

>>73243 匿名さん
リーズナブルなら買うよ。常識

[73245: 匿名さん]

>>73243 匿名さん
リセールを考えるとお題の趣旨が変わってくるよ。

[73246: 匿名さん]

>>73221 匿名さん
いや、この人別に超絶アホなわけではない。高卒だと、これは、むしろいい方。

[73247: 匿名さん]

>>73232 匿名さん

米国と日本の経済構造は真逆。
頭大丈夫か？

[73248: 通りがかりさん]

タワー一択。

[73249: マンコミュファンさん]

>>73246 匿名さん
高卒とか関係あるの？
あ　ほ　はそのとおり。
学歴は関係ない。
反論有ればよろしくおねがいします

[73250: 匿名さん]

>>73247 匿名さん
詳しくお願いします。