HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[73151: マンション掲示板さん]

>>73147 匿名さん
そりゃ商業施設隣接で、マルチモビリティも隣接って、強すぎでしょ

[73152: マンション検討中さん]

そうなるとバス停名が「晴海フラッグ」になりますかね
銀座、築地を「晴海フラッグ行き」のバスが通るのは資産価値的に胸熱

[73153: 匿名さん]

>>73149 マンコミュファンさん

そうです
しかも管積地代合わせて維持費がハルフラの1.5倍くらいするみたいです

[73154: マンション掲示板さん]

>>73152 マンション検討中さん
東京駅から晴海フラッグ行きの都営バスだなんて、胸熱すぎるww

シャトルバスではなく、公共交通機関でこれはすごい

[73155: マンコミュファンさん]

>>73148 匿名さん

部屋から路面見えるのに防音できるわけないわな。

[73156: マンション検討中さん]

>>73148 匿名さん
橋の騒音を厳しく80dbと仮定しても、100m程度の距離を確保できれば認識できないレベルまで減退します。運河には音が跳ね返る構造物がなく、又、シービレの大部分は橋から200m程度の距離があるため騒音は窓を開ける前提においても全く問題にならないと思いますよ。
https://www.skklab.com/standard_value

[73157: 匿名さん]

>>73151 マンション掲示板さん

は？
サンDやすいけど仕様日照眺望広さが話にならんw
ここの目玉は圧倒的にパークサンのA棟とシーBC及びシーA角だよん。

[73158: 通りがかり]

>>73144 マンション検討中さん
臨海地下鉄は最近旗色が悪いんですよ・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/

[73159: 名無しさん]

マンション購入初心者だから分からないことだらけで…

ハルフラ今期の抽選を見に行って3番手だったから落選したと思うのですが、未だに営業さんから連絡が来ません…
落選連絡って絶対来るもんだと思ってたのですが、違うんでしょうか？

知っている方教えてください！

[73160: マンション検討中さん]

>>73159 名無しさん

ええっ！？ダメダメね。翌日には電話をもらって5月の見学会の優先予約をしたわよ。来ないなら自分から攻めなきゃダメ。急いで！

[73161: ご近所さん]

>>73148 匿名さん
いや、橋のトラフィックなんかより、スーパーカーのエンジン音と消防車のサイレンの方が何十倍もパワーあるｗ

[73162: 匿名さん]

>>73159 名無しさん

抽選見に行って結果知ってる人にわざわざ電話せんやろ。

[73163: 匿名さん]

ハルフラの契約書を確認したら土地価格15%、建物価格85%の割合だった。
所有権の不動産なのにこんな特殊物件は未来永劫ない。

兼業投資家なら給与所得から不動産所得を損益通算出来るので、会計上の赤字を作れて絶大な節税メリットがある。
この土地建物比率にもかかわらず、定借ではなく所有権物件でリセール取りやすい。しかも買えた瞬間に含み益マンションというバグまで付随。

経営者、ドクター、士業などの投資物件としては最高のマンション。だが気づかれていないｗ

[73164: マンション検討中さん]

>>73160 マンション検討中さん

ちなみに、いまさら見学して確認することあります？

[73165: 匿名さん]

>>73132 マンション検討中さん

もうそれは銀座に住むしかないですね

[73166: 匿名さん]

>>73148 匿名さん

届くと懸念があるのならシーはやめた方がいいのでは？

[73167: 匿名さん]

>>73155 マンコミュファンさん

防音できてないから買うのを躊躇うのならワイに2部屋買わせてな、ありがとうな

[73168: 豊海の景色w]

>>73157 匿名さん
「超望」
「毎日、感動できる眺め。それがHARUMI FLAG最大の魅力。」
「晴海埠頭の南端に位置するHARUMI FLAG。それは、南に海が広がりレインボーブリッジが正対するということ。レインボーブリッジという東京湾を象徴する景観と共に、TOKYOの新しい顔が生まれます。」


HPより抜粋。晴海フラッグの最大の魅力は、レインボー眺望のようです。それを叶えるのは、パークサンＡ、シーＡ角2部屋、あとはパークサンFパークBの一部とかそんなところじゃないでしょうか？ちゃんと見えるところは眺望代坪単価のってるし。

サンD？w

もちろんサンDも良いところあると思うけど、ここの版で1人の人が言う「強すぎ」「最強」は笑っちゃう！売りである眺望は、何見えるの？w

安いから？安さで言うなら、のらさんも言ってたレインボー見えるのに坪単価200代の部屋だと思うけど。

[73169: 匿名さん]

>>73159 名無しさん

私も電話なし。
メールで結果通知。次回の資料は郵送。。
次回の面前申し込み予約したいだが、今は受付なし。。

[73170: マンコミュファンさん]

この仰角で200mあるのかな。マンションの高さは60mもないで。

[73171: 名無しさん]

>>73160 マンション検討中さん
>>73162 匿名さん
>>73169 匿名さん

73159の名無しです。
メールでも連絡も無いし、やはり自分から連絡した方がいいんですね！
抽選会で結果知っていても営業さんから連絡来るものなのかと思っていました。
みなさんありがとうございました！

[73172: マンコミュファンさん]

いい部屋から売って高倍率で煽ると、希少価値があると勘違いして酷い部屋でもバンバン売れる。
マンション販売の定石だがここまで明らかな効果があるとはね。
トラックがビュンビュン走る環2真横でも2部屋まとめて買ってくれる良客がいる。

[73173: マンション検討中さん]

>>73163 匿名さん
減価償却が多めになるということですか？

[73174: 匿名さん]

2連敗してやっと今傷が癒えてきた。。来月も頑張ろう！

[73175: 匿名さん]

>>73174 匿名さん

コロナ後の参戦やろ？
多分2019年から参戦して買えてない人もおるで。

[73176: マンション検討中さん]

>>73173 マンション検討中さん
税務上もこの割合になるのかは分からんよ。

[73177: 評判気になるさん]

>>73152 マンション検討中さん
八潮団地行きや、ハートアイランド行きと同じで不便の代名詞ですけどね。。

[73178: 匿名さん]

>>73170 マンコミュファンさん
仰角から推測せんでも地図を見たら橋から棟ごとの距離分かるぞ。E棟は近いから防音対策必要だしベランダは確実にうるさい。C棟くらいまで行けば静かでしょうね。

[73179: 評判気になるさん]

>>73173 マンション検討中さん
減価償却費のことですか？減価償却期間のことですか？

[73180: マンション検討中さん]

>>73135 匿名さん
https://nsearch.jp/nyusatsu_ankens/61ef06000c15da3011597dbe

基本設計落札されています。基本設計480万円で大した施設ではないと想像しています。いつまで暫定か不明です。都に問い合わせるしかないかもしれません。

[73181: 口コミ知りたいさん]

>>73171 名無しさん　抽選会出席することは営業担当者に話しました。しかし、当落関係なく電話連絡すると言われていたので待っていましたが、抽選日より3日経過しても何も連絡がなく、メールで問い合わせたらすぐに電話で連絡がありました。最初からやる気ない営業担当者だったので、担当者変えてもらいましたよ。ご参考までに！

[73182: 通りがかりさん]

毎回、抽選落ちるたびにタワー買うチャンスとポジティブに考えてます。平均350くらいだったら良いなー。

[73183: eマンションさん]

>>73182 通りがかりさん
ジュージョーで坪450ですからね。
ここのタワーは安くても坪400は超えるんじゃないかな。

[73184: マンション検討中さん]

>>73163 匿名さん
しー

[73185: マンション検討中さん]

>>73168 豊海の景色wさん

文章が気持ち悪いし、顔真っ赤にしてのポジショントークお疲れ様でした。

[73186: 晴海 中古マンション ウケる]

>>73185 マンション検討中さん

何言ってるの

[73187: マンコミュファンさん]

>>73182 通りがかりさん

350なら全力です。十条がマジで攻めすぎだから晴海タワーの人気凄まじくなるのは間違いない。

[73188: マンション掲示板さん]

晴海にインターナショナルスクールの誘致してほしい。それが有れば完璧。

[73189: 通りがかりさん]

>>73187 マンコミュファンさん

板マンみたいに値上げできない感じだと、ありがたいですね。当たるかわかりませんが。。。

[73190: 評判気になるさん]

>>73163 匿名さん

サラリーマン大家をしようと考えています。
税務知識が無いので出口戦略などでアドバイス頂ければ幸いです。

現在タワマン住まいでハルミフラッグを買い増ししたいと考えています。
住宅ローン完済した自宅を賃貸として運用に回して、ハルミフラッグを住宅ローンを利用して購入の上、10年程度自宅として利用する予定です。
その後は住宅ローンを完済するか投資用ローンに切り替えして賃貸に回しまわすことを考えています。

賃貸減価償却の節税効果は絶大なのは理解できるのですが、出口戦略の際に注意しなくてはならない！と不動産投資サイトで見た記憶があります。

減価償却分は取得価格から差し引かれるため、不動産売却時には減価償却分が不動産売却益として課税されるという内容です。

これは税金の課税繰延効果ということでしょうか？
キャッシュフロー効果で投資効率が良くなることは理解できるのですが、本投資について何かアドバイス頂ければ幸いです。

[73191: 検討板ユーザーさん]

みんな、別にここ買っても
住みはしないよね？？


住めないよね？？

[73192: 豊海の景色w]

>>73185 マンション検討中さん

別に顔真っ赤にしてないし、サンD85だっけ？ずっと言ってる人がいるからうるさいなと思っただけ。

[73193: eマンションさん]

これだけ駅から離れていると

隔離

だね

[73194: マンコミュファンさん]

>>73190 評判気になるさん

繰延だよ。税金はどこからで取られる。
まぁでも自宅に戻してから売れば特別控除3,000万あるから上手くやりなさい。

[73195: マンコミュファンさん]

>>73194 マンコミュファンさん

どこかで取られるの間違いね。

[73196: 匿名さん]

どん詰まり、駅遠、ゴミ処理場・・　何がいいんだろう？誰が住むんだろう、でも倍率高いしとりあえず買っとくか、でフタを開けたら金を持て余した投資家だらけだったりして。借り手はいない。

[73197: 匿名さん]

>>73196 匿名さん

別に良さが分からないマンションを買う必要はないし、良さが分からない掲示板にわざわざ書き込む必要もないですよ
他の良いマンションが見つかるといいですね
ではさようなら

[73198: 匿名さん]

>>73189 通りがかりさん

タワーの価格？板状等の売れ行き見て決めるんだよ。

今の板状棟の販売価格はデベとしては変更したいけど、あまりに煩雑な手順が必要になるから避けているだけ。
本当は他物件の販売にも影響出るから値上げしたいんだけどね。
勿論JVだから攻めた価格にはならんだろうけどね。相場の中で、まあお得感はあるかな、くらいの価格で出してくると思うよ。

今ならPTKがベンチマークだよ

[73199: 匿名さん]

>>73196 匿名さん
転売屋や投資家だろうが、彼らはお金を増やす情報や分析に長けてるからお金が増える。
彼らはリセールに自信があるから購入する訳で、素人が借り手が居ないと言われても説得力ないけど、実需購入者には倍率上がるだけで迷惑だけど、私より判断は上でしょう。

[73200: 名無しさん]

>>73181 口コミ知りたいさん

73171名無しです。
ありがとうございます！
私も皆さんからのご意見の通り電話で問い合わせしてみました。
資格有効期限である5/1に連絡する予定だったみたいです。
色々思うところはありますが、連絡を待っていた時のモヤモヤは無くなりました！