HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[73051: マンション検討中さん]

なーんだ、ハルフラの対抗ないじゃんか。もうちょっと待ってもいいけど。

[73052: 匿名さん]

臨海地下鉄ですが、大江戸線勝どき駅と徒歩乗り換え距離に「勝どき・晴海」駅を作り、晴海島には駅が出来ない案が有力なんですね
確かに勝どきと晴海は二つ駅を作るには近すぎます

[73053: 匿名さん]

高い高いと言ってる人いるけど、どこの新築マンションと比べて高いか具体的に言って欲しいな。

管理費、修繕費とか足したら1億円もする！とか言われても、比較マンションの方も足して比べないとね。

[73054: 検討板ユーザーさん]

壁面緑化は一般的な植栽以上に維持管理が大変な印象ある。
近所の某大手デベの中規模マンションで壁面緑化やってたけど台風のあとボロボロになっちゃってひどい見映え。

[73055: ご近所さん]

>>73052 匿名さん
ハルフラから勝どき・晴海駅まで、すごく遠い。期待できん

[73056: 匿名さん]

>>73050 匿名さん
ファイナンスのお勉強してからお家かいなよ。

[73057: 匿名さん]

みなさん勤務地やはり東京駅、虎ノ門、有楽町あたりなので晴海フラッグ購入希望なのですか？？それとも品川とか渋谷の方も購入予定です？？

[73058: 匿名さん]

>>73057 匿名さん
うちは私が恵比寿で妻が六本木です。子供2人で今の家が手狭になってきたので通勤よりも広さ重視です。

[73059: 匿名さん]

>>73058 匿名さん
それだと南北線北側の町の方が良くないですか？広さをとるなら埼玉も悪くないと思います。

[73060: 匿名さん]

>>73059 匿名さん
晴海フラッグより広いところはなかなか無いですし、通勤もBRTの方が楽だと考えてます。

[73061: 匿名さん]

とにかく広さなんだったら戸建てでいいと思うんだけどね
マンションの方が売りやすいって言ってもフラッグの希少性のない部屋と立地の良いそこそこの戸建てだったら売りやすさあんまり変わらないんじゃないの

[73062: マンション検討中さん]

わざわざこんな掲示板まで来てアンチ書き込みしてる人は、買えなくて羨ましいか自分が欲しくてネガしたいのかな？いつか抽選当たると良いね

[73063: 匿名さん]

>>73057 匿名さん
妻は汐留、わいは渋谷。新橋から銀座線。

[73064: 匿名さん]

>>73057 匿名さん
虎ノ門と丸の内です。生活感のある街の方が好きですが、公園と敷地計画と間取りあとは大手デベの安心感でこちらを検討しています。

[73065: マンション検討中さん]

>>73061 匿名さん

戸建7,000万でどこに建てれるんだよ。
広さ100平米ぐらいだと変な駅、遠くても億するよ。今のマーケットわかってますか？

[73066: eマンションさん]

もうアンチに構ってる余裕ないんだよ。

今できる事はだね。今回落ちた人はパビリオン始まったら見学行きまくる事！！
既存客で新規枠を埋め尽くす！！新規客の参入を防ぐ。
これがライバル減る唯一の方法。今更ネガキャンしても倍率減らないよ？
みんながやれば、6倍→5倍くらいにはなるはず。

[73067: マンコミュファンさん]

ネガキャンで具体的に現況で晴海フラッグより良い物件が全く出てこない。。
残念すぎる。勉強して探してくれよ

[73068: 検討板ユーザーさん]

>>73067 マンコミュファンさん

ぶっちゃけハルミフラよりいい物件はないと思う。
あるのなら教えて下さい

[73069: マンション検討中さん]

本郷と丸の内

[73070: 匿名さん]

>>73066 eマンションさん
契約者で追加購入の予定ない人が、モデルルーム見学してくれれば、新規参入者が減るから有利になるね。
あとはブロガーに協力してもらうとか？

契約版で声かけるしかない。

[73071: マンコミュファンさん]

>>73070 匿名さん

誰得だよそれ（笑）流石にそんな暇はない。

[73072: マンション検討中さん]

>>73061 匿名さん
・夫婦＋子供2人が余裕を持って生活できる広さ
・２４時間ゴミ出しができる環境
・東京や有楽町からタクシーで2000円程度で帰宅できる距離
・銀座や東京のショッピング街にアクセスしやすいこと
・予算1億円
・日当たりの良さ

この条件全てをマストで満たす候補を考えたとき、戸建は選択肢になりませんでした。杉並や北区の狭い戸建でも簡単に1億円は超えてしまいます。江戸川や荒川だと、東京駅からタクシーに気軽に乗れる距離では無くなります。

[73073: eマンションさん]

>>73069 マンション検討中さん
具体的マンション名をよろしくお願いします、

[73074: 匿名さん]

>>73073 eマンションさん
紛らわしくてすみません、勤務先のことです。

[73075: 匿名さん]

晴海のこども園、渋谷学園決定！
これは熱いね。
渋谷学園の中高も晴海に誘致すべきだよ。

[73076: 名無しさん]

>>73075 匿名さん
定員少ないから全然足りないんだけど、坂本園に続いて中央区と渋谷学園の縁が深まることで中高誘致期待しちゃいますね。

[73077: マンション検討中さん]

>>73063 匿名さん

新橋BRTから銀座線は乗り換えちと距離あるけど頑張ってください。

[73078: 匿名さん]

今回公開されてない５Ｅ７０の間取りですが、廊下側に窓がないのでどんな感じか気になります。７２のタイプの価格も早く知りたいです。パークもまだありますよね。

[73079: 通りがかりさん]

>>73075 匿名さん

中高が出来たとしても偏差値高くて入れない子がほとんどかと…

[73080: マンション検討中さん]

渋幕に中学から行った友人は天才と呼ばれてたな
そのあと東大行ったけど

[73081: 名無しさん]

湾岸って地方出身の比較的学歴良いサラリーマン家庭が多い割に私立中高無いから渋谷学園ぴったりですね。

千代田区は開成や桜蔭か女子学院。
港区は下から慶應とかインター。
湾岸は渋谷学園が合う。

[73082: 通りがかりさん]

>>73081 名無しさん

東京のお受験事情知ってますか？
まず、開成は荒川区

全て偏差値高い。御三家
比較的学歴良いサラリーマン家庭だからと受かりません…

[73083: 名無しさん]

>>73082 通りがかりさん
知ってますよ、麹町小だったので。
千代田区と文京区民はとかく西日暮里まで通いたがるんですよw
受かるかどうかは別として。
人を小馬鹿にしてかかると逆に恥かきますね。

普通に『湾岸と渋谷学園合うね』って話にこの対応w

[73084: マンコミュファンさん]

事実に基づいたネガはどんどん来いだけど、老化現象による経済論と教育論は他所でやれよ。
あとハルフラの対抗マンションもさっさと出して来い。

[73085: 匿名さん]

>>73066 eマンションさん
心配するなって。次は間取り良いのも出てきたので、投資家が縦列投下してきて吹き飛ばされるから笑

[73086: マンション検討中さん]

>>73070 さん

本気で買おうとする投資家層が予約取れないくらいで諦めると思う？

[73087: マンコミュファンさん]

>>73081 名無しさん
渋谷学園って、渋谷にあるから湾岸から遠いよね？

[73088: 匿名]

>>73087 マンコミュファンさん

せめて質問する前に

渋谷学園　晴海

で検索してー

[73089: 匿名さん]

>>73088 匿名さん
そんな簡単に釣られないで

[73090: 匿名さん]

>>73088 匿名さん
高校とか中学のこと言ってるんじゃないの？
幼稚園だけ通ってもなぁって感じだと思う。

[73091: 周辺住民さん]

>>73087 マンコミュファンさん
湾岸に住んだことないんだな。湾岸から渋谷なんてすぐだろ。

[73092: 匿名さん]

晴海埠頭公園から渋谷まで、バスと電車乗り継いで1時間近くかかるよ。

[73093: 匿名さん]

>>73092 匿名さん

BRTがない現時点でも都バス+銀座線で40分弱だよ
BRTできたらもっと早くなるだろうね

[73094: 匿名さん]

いよいよ23区最安値といっても過言ではなくなってきたな
この価格で買えるのはもう日暮里舎人ライナー沿線くらいしかないんじゃないか？

[73095: 匿名さん]

>>73093 匿名さん
歩く時間も入れてあげような

[73096: マンション検討中さん]

電車とバス乗り継いだり、渋谷駅から学校まで歩いたりする時間考えると、1時間かかりますね。。

[73097: 匿名さん]

>>73095 匿名さん

仮に目的地を渋渋に設定した場合、Googleマップではドアtoドア48分でした

[73098: 匿名さん]

>>73097 匿名さん
単に難癖をつけたい人はスルーでいいと思いますよ。

[73099: 検討板ユーザーさん]

50分だろうが1時間だろうが、ぜんぜん近くねーよw

[73100: 匿名さん]

>>73099 検討板ユーザーさん
なら渋谷駅周辺に住めば
誰も止めやしないよw

勝どき駅近くだとしても、
その感覚だと変わんないんだからさ

[73101: マンション検討中さん]

渋谷に用事なんて無いしな。

[73102: 検討板ユーザーさん]

>>73101 マンション検討中さん
どこに用事あるの？

[73103: マンコミュファンさん]

それ言っちゃうと勝どき、汐留、六本木、有明とかもっと用ないわな。何するにしても新橋で乗り換え。

[73104: 検討板ユーザーさん]

そうそう用事なんてないよねw

[73105: マンコミュファンさん]

死ぬほど悪い交通の便を癒す魔法の言葉が中央区アドレス。馬鹿みたい笑

[73106: 検討板ユーザーさん]

>>73097 匿名さん
晴海から渋谷までの住民用シャトルバス出しても面白いかもね。

[73107: 匿名さん]

ネガがどう頑張っても晴海フラッグがバグっている。
十条でこの価格！

ザ・タワー十条、予定価格出ました。
2LDK 58.23㎡
26階 8200万円台 坪465
3LDK 66.52㎡
26階 9200万円台 坪457
3LDK 72.11㎡
30階 10200万円台 坪467
3LDK 78.13㎡ 角
30階 11500万円台 坪486

[73108: マンション検討中さん]

>>73107 匿名さん

タワマンと比べても意味ないし

[73109: 検討板ユーザーさん]

>>73108 マンション検討中さん
中央区と北区だからねぇ。
次回は新規検討者が大流入だな。何倍になるやら

[73110: マンション検討中さん]

パークのFとEの低層オーシャンビューから虹橋見えますか

[73111: 匿名さん]

>>73105 マンコミュファンさん
落選した方ですか？笑

[73112: 検討板ユーザーさん]

>>73111 匿名さん
そっとしてあげて。ハルフラ落選者の恨みは怖い。
他を探せばと言ってあげたいけど、他がない。

埼玉や神奈川のよくわからない場所と同じ値段なんだから。

せっかく努力して、東京出てきたのに、郊外で生きるのはあまりにも耐えられんてしょ。

[73113: マンコミュファンさん]

事実のネガに耐えられない人多いな笑

[73114: マンション検討中さん]

>>73110 マンション検討中さん

植栽があることを考慮しても、4階くらいからなら見えそうですよね

[73115: マンコミュファンさん]

傷の舐め合いいいねしてる人、ついでに勝どき駅のおすすめスポット5個ずつあげてみてよ。

[73116: 匿名さん]

ウチは共働きじゃないから会社まで車で送ってもらうしつもりだし帰りは歩いて帰ってもいいと思ってる。
(今もウォーキング 1時間してるし)
自転車通勤もいいと思ってるしあんまり電車使うつもりもないんだけど。
こんな都心で駅近とかそんなに重視する必要あるのかな？

[73117: 匿名さん]

>>73113 マンコミュファンさん
もっと新しいネガ持ってこないと、、
これじゃ次も当選出来ないよ笑

[73118: マンション検討中さん]

>>73109 検討板ユーザーさん

シービレ人気あるしまた100倍超えそう

[73119: マンション検討中さん]

>>73118 マンション検討中さん

100倍超えそうな間取りと階数教えて

[73120: 匿名さん]

>>73113 さん

平均倍率6.6倍という圧倒的事実を上回るネガをもっと出してください！！

[73121: マンション掲示板さん]

スムログメンバーも、今の市況を踏まえてハルフラ座談会二回目とか、モデルルーム一斉訪問やってほしいね。
どこが無抽選で買えそうかをテーマに笑

[73122: マンション比較中さん]

シービレは人気すぎるから倍率が下がる施策を考えているらしいよ

[73123: 匿名さん]

>>73110 さん

CGで確認してましたが3階くらいからは普通に見えました。二階は植栽かぶってましたが現地見てみるとそこまでなのかなと思ってます。

[73124: 匿名さん]

>>73121 マンション掲示板さん

ハルフラ関係はいい意味でも悪い意味でも注目されるのであまり触りたがらない感がすごいですよね、私も希望です。

[73125: マンション掲示板さん]

>>73124 匿名さん
テーマも盛りだくさん。

・現在の市況とハルフラ
・ハルフラの間取り
・大抽選会で生き残るためにどこ選ぶ？
・BRTと地下鉄の行方
・さてハルフラ落ちたけどどうする？

スムログメンバーの皆さん、また座談会お待ちしてます！！

[73126: 匿名さん]

シービレって豊洲大橋からの騒音はどうなんだろう。パークF落ちたので検討したいけど、騒音だけが不安材料です。

[73127: 匿名さん]

>>73118 マンション検討中さん

シービレでも最上階以外はそんな倍率付かんぞ。
自分もそうだが、最上階縛りで申し込んでる奴はかなり多い。
結局今回もサンビレの100m2オーバールーバルが30倍越えっつうのはそういうこと。

[73128: 匿名さん]

>>73122 さん

ついに値上げですかね
値上げすれば本当に買いたい人も既に買った人もみんなハッピーで万事解決ですね

[73129: 匿名さん]

晴フラを真剣に検討してない奴が見逃してる点って、東銀座と銀座までバスで15分で行けるってことなんだよね。
あそこまで行けば大まかな路線はほとんどカバーされる。

別に大江戸線の弱小勝どき駅徒歩20分なんてどうだっていいんだよね。

臨海地下鉄もただのおまけ。まあできる可能性は高そうだけど。

[73130: マンション検討中さん]

子供園の初期受け入れが230人らしいですか、ハルフラ、PTKの入居数からして中央区の入園決定率さらに下がりそうですね、、、

[73131: マンション掲示板さん]

>>73129 匿名さん
しかも晴海から始発バスで本数多いから快適だよね。

江東区から銀座行きのバスもくるけど、ぎゅうぎゅう詰めで可哀想になるよ笑

[73132: マンション検討中さん]

先日銀座からハルフラまで自転車で行ったら15分もかかった。遠すぎで疲れた

[73133: マンション掲示板さん]

>>73132 マンション検討中さん
運動不足だわ

[73134: マンション検討中さん]

>>73122 マンション比較中さん

見学会の期間を短縮して人数制限してるよね。見学会に行かないと抽選に参加できない仕組み。わが家は既に予約済み。

[73135: 匿名さん]

晴海旅客ターミナルの跡地がどうなるかご存知の方いらっしゃいますか？
暫定ターミナルができ、その後公園になる予定と聞いていますが、それ以上の情報って出てたりするものでしょうか。

暫定施設がどのあたりに建築されるのか（今と同じでレインボーブリッジ側なのかなど）、公園になるのがどの程度先になるのかなどが気になります。

[73136: 匿名さん]

>>73126 匿名さん
道路脇に車の防音の板付けてるからかなり軽減されてるよ。横の道歩いてみるとよくわかるよ

[73137: マンション検討中さん]

>>73136 匿名さん

隣りの晴海大橋にも防音壁が設置されてるけど、車がそこを通ると音が吸い込まれるように消えるからビックリする。豊洲大橋だともっと新しいから高性能なはず。

トラックなんかよりスーパーカーの爆音の方がよっぽどウザイ！

[73138: 匿名さん]

スーパーカーは600馬力以上ありますから。暴走族の旧車なんかせいぜい３０馬力くらいでしょう。

[73139: マンション検討中さん]

>>73138 匿名さん
そうそう、週末は決まってスーパーカーの爆音。あれだれ？晴海通りで吹かすな。暴走族なんて赤子の寝息です。

[73140: マンション検討中さん]

>>73131 マンション掲示板さん
晴海埠頭が無くなるとバス停もやはり無くなりますかね？

[73141: 匿名さん]

>>73140 マンション検討中さん
もしもあちら側のバスターミナルが無くなるのであれば、BRTと同じバスターミナルに集約するのでは？

[73142: マンション検討中さん]

春馬フラッグって中古マンションしかないよね？？

[73143: マンション掲示板さん]

>>73140 マンション検討中さん
マルチモビリティステーションは、BRTと船と都営バス合わせてマルチなんですよ。

[73144: マンション検討中さん]

>>73143 マンション掲示板さん
地下鉄臨海線も出来そう

[73145: マンション検討中さん]

>>73123 匿名さん
次回から抽選に参戦します。パークのEの低層がいいなと思っています。

[73146: 匿名さん]

南町田の定借マンションが坪295くらいだそうです
他のマンションの価格が出る度に晴海フラッグの異常さが際立ってきますね
今後は今まで以上に倍率上がっていきそうですね…

[73147: 匿名さん]

>>73143 マンション掲示板さん

だとしたら、やっぱりサンD最強説ってことでいいのかな？

[73148: 匿名さん]

>>73136 匿名さん
防音壁って豊洲大橋手前の勾配部分だけですよね。橋の上からの騒音がシービレに届く気がするのですが。

[73149: マンコミュファンさん]

>>73146 匿名さん
南町田ドレッセ？！

[73150: マンション掲示板さん]

>>73144 マンション検討中さん
オリンピックレガシーだし、地下鉄乗り場できるかもね。