HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[7301: 匿名さん]

>>7299 匿名さん

ドトール買うわけねーだろ。
タワーは修繕積立金不足で苦労するぞ。

[7302: 匿名さん]

結局、ここが坪単価４５０万で出てきても、ランニングコスト安く済むからお得だよ。

[7303: 匿名さん]

眺望無し日当たり無しなら坪単価３００以下もあり得る？

[7304: 匿名さん]

建築費の高騰で、一番高い時期に作ってるからな。
利益率上げる必要もあるし、相当高い価格になってる可能性がある。
坪単価５００超えても驚きは無いね。

[7305: 匿名さん]

普通に320くらいじゃない？それでもかなり人気出るでしょ

[7306: 匿名さん]

1番広い部屋幾らなんだろ。

[7307: マンション検討中さん]

>>7289 匿名さん

販売期間長いからありえるよ。
つまり貧乏人には買えないよ。
現実見ようね。

[7308: 匿名さん]

320だと眺望ゼロしか買えないでしょ。

[7309: マンション検討中さん]

いやー、さすが。価格発表前に、「そんな安くないでしょ～」っていう、壮大な前フリが続いてますね。この前フリがあり、そして価格発表を迎え、盛り上がるんでしょうね

[7310: 匿名さん]

冷静に中身を議論されちゃうと欠点がやたらと多いのがバレちゃうからね。
価格煽りぐらいしかできなくて、業者の人に同情するよ。

[7311: 匿名さん]

俺も激安は無いと思う。
建築費高騰して一番高い時期だし、そもそも安く売る理由が無い。
400で妥当、450なら高過ぎ、350なら安すぎ。

[7312: 通りがかりさん]

価格発表って、来月だっけ？

[7313: マンコミュファンさん]

デベロッパー目線で考えているだろう板マン坪単価(私の予想)
売れたら良いな 坪250～280
マジで良いんすか 坪300
結局売れる価格 坪200～230

[7314: 匿名さん]

その価格では千葉ですら買えないのでは？
普通に４５０万くらいだと予想されます

[7315: 匿名さん]

高値予想は晴海、勝どき住民なのがバレバレだからなー笑

逆に安値予想は長らくここに期待を寄せて賃貸暮らしをしてきた購入希望者。

[7316: 通りがかりさん]

お隣パークタワー晴海の状況をみても、坪300以下は固いんじゃないのかな？パークタワー晴海は約1000戸なのに、竣工しても未だに在庫３桁あるんでしょ？それにたいして、ここは4000戸とかでしょ？加えて、今後不景気突入でしょ？

[7317: マンコミュファンさん]

デベからすると、安くする意味が全くないんだよな。販売期間が長いし、320くらいで買える人に買ってもらえれば、それでいいわけで。

普通の不動産屋からすると、ギリギリのローンで買う奴に売ると四年後キャンセルとかなる可能性は避けたいから、グロス8000がギリギリのやつは排除したいだろうね。

[7318: マンション検討中さん]

まぁ、ここまで待てた人は、ある意味運がいいよ

[7319: マンション検討中さん]

もしパークタワー晴海の大きな部屋が売れてたらね。強気の価格もあったんだろうとはおもうけど。

[7320: 匿名さん]

坪単価300以下だとあったとしても眺望ゼロどころか日当たりゼロかな。
普通に坪単価４００位が住みやすい最低限の部屋だと思う。

[7321: 匿名さん]

デベはボランティアじゃないから激安で売る訳がない。
坪単価５００でも即完売だろうね。

[7322: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、待ってラッキーなど存在しない。

[7323: マンション検討中さん]

まぁ、もうすぐ価格が発表されるから、明らかとなるでしょう。

待っててよかったね。

[7324: マンコミュファンさん]

>>7322 匿名さん
だとしたら、青田買いが正解だね。

[7325: マンション検討中さん]

ハルミフラッグの影響が既に出始めてるよね。とりあえず価格発表まで、様子見ムードかな、という。

[7326: 匿名さん]

待っててラッキーなら良いがな。
普通は裏切られる。
デベは商売でやってるから高値で売ろうとする。
買い手は安値を希望する。
しかし、値段の決定権はデベにある。よって高値で買うしかない。
買い手には買わない選択肢がある。買える人が買えばよいのだ。買えないやつに合わせて値段を下げることはしない。

[7327: 匿名さん]

未来を予言しよう。

晴海フラッグが坪単価４００万超えで売り出される。
有明が安く見えるようになり、購入者は有明を買う。
買えなかったやつは２つに分かれる。買えるやつは晴海を買う。買えないやつは千葉や埼玉に買う。江戸川区や葛飾区は買わないだろう。高くて汚くてコスパが悪いから、千葉や埼玉のほうがコスパが良いように思える奴らだ。

[7328: マンション検討中さん]

まぁ、いずれにしても、あとちょっとだから、皆が注目するハルミフラッグの価格が発表まで様子見だよ

[7329: 匿名さん]

様子見してるうちにも時間は進む。
チクタク、チクタク。

選択肢は減る。
どんどん減っていく。

歳もとる。体は衰え、ローンも組めなくなる。
チクタク、チクタク。。

[7330: 匿名さん]

>>7325 マンション検討中さん
そうそう、ここを差し置いて慌てて買うようなマンションなんかないからね

[7331: 匿名さん]

決断は早めに。
チャンスの神様には前髪しかない。出会った瞬間に掴み取るべし。すぐに通り過ぎてくチャンス、見逃すなよ。

[7332: 匿名さん]

買えないうちに年をとり、ますます買えない状態に陥る。
待てば待つほど不幸になるのはこの為だ。

[7333: 匿名さん]

割安なマンションから売れていく。

ここは坪単価４００万円超えて売り出される。

諦めたやつが割安な物件を食い尽くす。
買えなかった奴は千葉や埼玉に落ちる。

未来が見える。未来が見えるよ。
チクタク、チクタク、未来に近づいて行くよ。

[7334: 匿名さん]

モデルルーム建築状況

[7335: 匿名さん]

暫くは予約すら取れないだろうな。
で、割安だったら抽選も当たらない。
そんなことしてる間に周りはどんどん値上がりしていく。年もとってローンも組めなくなる。

地獄行きやで。

[7336: マンション検討中さん]

発表は５月だっけ？あとちょっとじゃん笑。

[7337: マンション検討中さん]

こうやって他のマンションの購入を煽られれば煽られるほど、ますますハルミフラッグの期待度がアップしますね

[7338: マンション検討中さん]

ちょうど不景気にもなったことだし。ハルミフラッグにドンドン人が流れていきそうですね

[7339: 匿名さん]

待ってる間にどんどん選択肢は減る。
チクタク
チクタク

[7340: マンション検討中さん]

>>7339 匿名さん

時間はすぐ経つからこそ、価格発表までもあと少し待っちゃうよ

[7341: 匿名さん]

もうこのマンションを検討始めた段階で地獄行きの列車に乗ってしまってるんだよ。
割高だったら千葉埼玉に落ちる。
割安だったら抽選で買えず千葉埼玉に落ちる。

地獄行きやで。

[7342: 通りがかりさん]

ハルミフラッグの周辺マンションへの影響って大きいんだね

[7343: マンション検討中さん]

まぁ、とりあえず、あと１ヶ月ちょいだから、待って見よう

[7344: 匿名さん]

周辺マンション？
晴海フラッグと販売時期が被る物件って有ります？

[7345: 匿名さん]

勝どき東は被らないの？

[7346: 匿名さん]

わざわざ被せてくる？
被せずに売ったほうが売りやすいし高く売れるだろうし、被せないんじゃない？

デベはボランティアじゃないから、一番高く売れる方法をとってくる。

[7347: 匿名さん]

時期は被っても値段が被らなければ関係ないどころか割安感出せて良い効果があるかもね
勝どきの駅直結タワーは450くらいだろうし

[7348: 匿名さん]

>>7344 匿名さん
売れ残りもあるし被りまくりじゃん

個人的には瞬間蒸発させると踏んでるけど、
高値厨が言うように長期路線なら五年間売り続けることになるし、
その(悪)影響は計り知れない

[7349: 匿名さん]

オラオラッ！スミフ有明じゃい！！こちとら一週間で39戸売っとんねん！道開けろコラッ！

[7350: 匿名さん]

>>7349 匿名さん
何かの間違いか、チャイナにまとめて売ったんじゃないの？

[7351: 匿名さん]

>>7349 匿名さん
すまん、適切なツッコミが思いつかない。

[7352: 住民板ユーザーさん1]

>>7316 通りがかりさん
PTHってまだ3桁在庫あるのですか！？湾岸のお荷物感すごいですね。

[7353: 販売関係者さん]

無理しないと買えない人は下の物件でも良いんじゃ無い？
将来、病気、リストラ、転勤、離婚等、何が起こるか分かりませんよ。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00111208/?sc_out=mikle-...

[7354: 匿名さん]

>>7352 住民板ユーザーさん1さん

3桁って100から999までですよね。大雑把過ぎてわからないですね。

[7355: 匿名さん]

早くしないとPTHも良い部屋から売れて行くよ。
売れ残りに福は無いのが不動産。

チクタク、チクタク。
決断できないとドンドン追い込まれる。　　

[7356: マンション検討中さん]

>>7355 匿名さん

そこは、いいわ

[7357: 匿名さん]

現在のは売れ残りではない、だから福は有るって解釈になりますね。

[7358: 匿名さん]

>>7352 住民板ユーザーさん1さん

残ってるって前から強調する人いるけど1LDKがほとんどでこことも他とも競合しないし。
1LDKじゃなくてせめて2LDK以上だったら状況も違ってたと思う。

[7359: 匿名さん]

>>7358 匿名さん
それを残ってるって言うんじゃないの？

言い訳が過ぎる…

[7360: 匿名さん]

ここが坪単価５００万で出てきたら、みんなどこ買うの？

[7361: 匿名さん]

収入少ない奴は即解散。　千葉や埼玉に散る

[7362: 匿名さん]

家を都内に持ってるから、焦って買う気はない。
ここの欠点をカバーしてお釣りが来る安さで、お買い得なら検討する。
自分の考える適正評価より安くなかったらパスするだけ。
もちろん立地だけでなく仕様なども具体的に評価して自分なりの適正価格を出す。

今はプチバブル状態で高すぎる物件が多いから、
結局は不況待ちになりそうな感じだけど、景気循環的にそう遠くないでしょ。

[7363: 匿名さん]

そういう人は、さっさと撤退かな。
デベはボランティアじゃないから、激安はありえないよ。

[7364: 匿名さん]

大手は海外でのネットワーク持っているから、販売スキルもあるでしょう。イギリスやブラジルの選手村の販売手法も参考にすると思います。けどどちらの国も今は大変な状況ですね、日本もそうならないように祈るばかりです。

[7365: 検討板ユーザーさん]

230坪辺りだと思う。
でも仕様が公団のような鉄格子丸見え
壁は薄く、長谷工チックな物件は貧相な造りだね。

安いと、それなりの住民層だから
エレベーターの落書きとか、共用施設を走り回る子供、透けて見えわ。

[7366: 匿名さん]

板状マンションの施工エキスパートの長谷工仕様だったら、大規模修繕の時の費用負担も軽くてすみます。
同じくらいの世帯数で、友人が住んでいる長谷工板状マンションの第一回大規模修繕費が2億円にだったのに対して、私が住んでいるタワマンは11億円でした。

[7367: 匿名さん]

280万とかお花畑かよ（笑）
デベはボランティアじゃねーよ

[7368: 匿名さん]

すでに280万くらいってメディアで発表されているんだから(おそらくデベからのリークあり)、そこを基準に最高部屋とパンダ部屋の価格を当て合うのかと思ってたけど。なんか変な流れ。

[7369: マンコミュファンさん]

高値煽りの人はデベロッパーか近隣で売却価格ないし賃料に影響が出る方たちでしょうね。
哀れですね。

[7370: 匿名さん]

坪単価３００万以下だと眺望ゼロだろうね。
まともな部屋は坪単価４００超えてくるのでは？
永久眺望だと４５０万は超えるだろうね。

[7371: 匿名さん]

関係者から聞いたのだが、坪単価380万円くらいが平均になるとの事。
300万以下の部屋があるかどうかは知らんが、角部屋は450万円くらいを予定との事。

[7372: 匿名さん]

買える人だけが買えば良い。
買えないやつは千葉や埼玉に流れなされ。

[7373: 通りがかりさん]

デベはボランティアじゃないおじさんがわいてますね

[7374: 評判気になるさん]

>>7371 匿名さん
関係者ってデベの人？

[7375: 匿名さん]

>>7370
それだとほぼＰＴ晴海の相場だね。
開発期待はこちらが上だけど、
立地、仕様、実質築浅だったり勝ってる要素は少ない。
それでいてあの売れ行き・・・しかもこっちは4倍規模の戸数・・・
住友だったら10年ぐらいは余裕で売りそうだけど、三井がそんな値段設定する訳がないｗ

[7376: 匿名さん]

>>7374
釣られない釣られないｗ

当方が関係者に聞いた話だと、坪260～270を基本線に、
景気を鑑みて一段下（坪250前後）のサプライズもあるってことだったけどね。
どこの関係者かって？ネット掲示板の関係者だよ、文句ある？

まあ天下の日経新聞様が坪270～280をリークしたんだから楽しみに待ちましょう！
周辺でここを差し置いて慌てて買ったほうがいいマンションなんか皆無だよ、
5月はすぐそこだし焦る必要は全くない。

[7377: 匿名さん]

ちなみに >>7371 はブランズ豊洲の誤爆でしょう。

[7378: 匿名さん]

いえ、関係者の話だと坪単価400万が平均になるとの事。
建築費が高騰してますし、リフォーム費用も嵩みますから仕方ないとの事でした。
何故激安価格を予想してるのか理解できないといった回答もありましたね。

そもそも、激安だと思う根拠って何なんでしょうか？
普通に考えたらあり得ない話だと思うのですが。

[7379: 匿名さん]

永久眺望は間違いなく450万超えます。
いま顧客からのニーズが高いのは眺望なのだそうです。

[7380: 匿名さん]

これで地下鉄決まったら値上がり凄いだろうな

[7381: 匿名さん]

そもそも、なんで激安だというデマが出回ってるの？
千桜の時も激安デマが出回ってましたよね。
どこかのブロガーが広めてるのかな？

[7382: 匿名さん]

広告戦略の一環なのかなあ？
千桜もほとんど広告不要だったようですし。

[7383: 匿名さん]

ブロガーなんかではなく日経新聞様が書いている

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

[7384: 評判気になるさん]

>>7378 匿名さん

関係者、関係者ｻｷﾞが出てきましたね

[7385: マンション検討中さん]

>>7383 匿名さん

なーーーーーーんだ。

日経に書いてあるじゃん

[7386: 匿名さん]

坪400越え、まじにこの値でデベが勝負かけてきたら、
その値段に乗ってしまった人達は、後後たいへんショックの後悔するだろう。
マンション契約してすぐ住めたらいいけど、
契約して4年後に入居する頃には、都心部以外は地価は下り続け、タワーが出来るころには板マンの価値は坪200マン
位にまで暴落するとよんでます。　
なので、板マンはツボ250まで買えなかったら止めたほうが宜しい。

[7387: 匿名さん]

よく読むと、ある不動産関係者が、安く売ると値崩れ起こすと指摘しているとある。
で、三井不動産はそれを否定している。

つまり、激安販売はデマだったという事かと。

[7388: 匿名さん]

結局は坪単価400万が正しかったと言うことかと。

[7389: マンション検討中さん]

サンヴィレッジA棟(虹橋向き)に2 LDKの間取りないかな。
もしあったら真面目に検討するけど。

[7390: 匿名さん]

激安デマに騙された人がモデルルームに殺到してるんじゃない？

千桜のときもそうだったよね。
なんでデマ流すの？

[7391: 匿名さん]

日経には、ある不動産関係者がデマを流していると書かれているな。
三井は激安販売を否定しているが、三井自体がデマを流してる可能性もある。

[7392: 匿名さん]

関係者は坪単価400万だと言ってるのもポイントかな。
さて、どれが本当なのか、答え合わせは一ヶ月後。

[7393: マンション検討中さん]

で、日経に書いてあるのね。

[7394: 匿名さん]

>>7393 マンション検討中さん

日経に書かれてる。
しかし、デマを不動産関係者が流しており、三井はそれを否定と言う事まで、日経に書かれているのが事実。

つまり、デマ。

[7395: マンション検討中さん]

しかし、やっぱりハルミフラッグの影響すごいね。

とりあえず、ハルミフラッグの様子見ムードだもんね。

もうすぐ価格発表待ち遠しい

[7396: 匿名さん]

わざわざミスリードして、激安だと思わせるのは、千桜と同じパターン。

あれで味をしめて、同じパターンで呼び込むつもりだろうね。不動産業界の闇。

[7397: 匿名さん]

苦情は記事を載せた日本経済新聞社へどうぞ。

[7398: 匿名さん]

>>7375 匿名さん
まぁ、安く売らなければならないのは明白。

他の竣工しても決まらず未入居のマンションも溢れてるからね。高ければ、ここより駅近い物件ですら、売れないのは明白ですよ！！w

[7399: 匿名さん]

>>7367 匿名さん
知らないのか？ ここは土地の仕入れが格安だったんだぜ

[7400: 匿名さん]

>>7390 匿名さん
殺到も何も、まだやってねーからw