HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[73001: 匿名さん]

５Ｆ８６の間取りもうちょい何とかできなかったのかね？三井の６Ｂ８６と比べると残念でならない。

[73002: マンション検討中さん]

>>72999 マンコミュファンさん

CではなくD棟だよね近いのは。まぁどっちでも良いけどどの立ち位置でドヤってるのかわからないけどアホっぽいからやめたら（笑）

[73004: マンション検討中さん]

ダイレクトウインドでローイーガラスだけど普通に糞熱いよ。遮音効果は高い。

[73005: マンション検討中さん]

>>72993 eマンションさん

これ見ると晴海フラッグの間取りは、選択肢の多さも含めて神ですね。PTKは新築だからこれでも買う人居るかもだけど、こんなん中古で出てきても買う人おらんでしょ。

[73006: マンコミュファンさん]

>>73005 マンション検討中さん

根拠だしてください。説得力ないよ
なてんなの？

[73007: 名無しさん]

>>73005 マンション検討中さん

ショボイ神がいたもんだ

[73008: マンコミュファンさん]

Low-e複層ガラスがいつの時代からある技術か知らん奴が、一生Low-eだから大丈夫って言ってるよね。この掲示板。

[73009: 通りがかりさん]

トリプルガラスにリフォームだね。

[73010: 匿名さん]

>>73009 通りがかりさん
できないよ。やるなら内窓。

[73011: 匿名さん]

契約する頃には、変動金利は1％以上で考えといた方がよさそうだな。7000万台の部屋だと大体価格に+1000万と同様の負担額だけど皆さんそこんとこは大丈夫？

[73012: マンション検討中さん]

都心は皇居までほぼ埋立地で砂の上。地盤としては銀座も日本橋も晴海も同じ条件。
あの東日本大震災で晴海も含めこの周辺で被害は無かったため必要以上に神経質になる必要は無いと思います。これを気にすると都心部ではもう住めない事になります。

むしろ隅田、荒川、江戸川区などは海抜ゼロメートルかそれ以下なので、川の氾濫や高潮を考えると余程リスクがあります。豊洲や晴海はハザードマップ上も水没リスクは低いです。

また晴海フラッグはタワマンではない一般のマンションなので、仮にエレベーターが止まっても部屋の出入りには影響はありません。各部屋にエネファームが設置され、3日分の電力と水の備蓄がされ完全に供給が止まっても通常通り3日間は生活できます。むしろ災害リスクは低いマンションかと思いますが・・・

そもそも広域で停電した場合には浄水場の設備等が停止するため水もガスも止まり、戸建ても大きな影響を受けます。

東京の湾岸エリアはデータセンターが建つぐらいで地盤は問題ない。むしろ普通の住宅街の方が地盤は弱い。ライフラインも地中化して地震や火災に強い。東京の戸建地域は火災や水害のレッドゾーンになっています。

[73013: 匿名さん]

すみません、ハルフラのプロ達教えてください。既に既出だったら本当に申し訳ないのですがなぜ今回は部屋の仕様がパークよりサンの方がいいとなっていたのですか？？
素人おばさんなので、間取り図を見てもあまり違いが分からずでして。。

[73014: マンション検討中さん]

>>73011 匿名さん
はあ？なんで？？

[73015: マンション検討中さん]

サンビレBC棟の壁面緑化が心配です。
オフィス街の壁面緑化されたビルは春と秋の年2回剪定してるので綺麗ですが、住宅ではそこまでできないですし管理費高から真っ先に削られそうですよね。剪定しないとよくある壁面緑化されたゴミ処理場施設の一部のように見えてしまいます。
病害虫対策として頻繁に薬剤散布する必要がありますが、これもベランダのある住宅でどこまで出来るのか・・

[73016: マンション掲示板さん]

>>73011 匿名さん
契約する頃には、変動金利は1％以上で考えといた方がよさそうだな。

上の根拠は？

[73017: 通りがかりさん]

>>73013 匿名さん
わたしも素人おばさんでしたが、ブログ読み漁ったり、ネットで調べたりしました。情報を知ってると知らないとでは損益に関わるので。
間取り図で読み取れるのは柱が大きな違いな気がします。柱込の畳数、平米数です。
柱が部屋に食い込んでる分実質使える広さは減ります。

立地では駅やモビリティ、商業施設に近いとかですかね。

あとは好みもあるかと。
グラスが低い部屋に限っての比較だと廊下側が暗いのが嫌ならパークの方がよかったり。

[73018: 匿名さん]

>>73014 マンション掲示板さん
>>73016 マンション掲示板さん
円安->海外、特に米国との金利差是正->国内金利上昇

[73019: 匿名さん]

利上げすると一番困るのは国なんだよね。財源確保のため増税、社会保障費削減まったなしの地獄。ま、金融緩和で性根まで緩んでしまった日本人は１０年くらいのたうち回ったほうが将来のためかもね。そのころにはここなんて坪３０になってるだろう。

[73020: 匿名さん]

>>73018 匿名さん

つべこべ言わずに早く買わないと、二度と中央区の新築マンションに住むことは出来なくなりますよ！！

[73021: 匿名さん]

>>73016 マンション掲示板さん

各国が利上げするなか、日本は異次元の金融緩和が永遠に続くとでも思ってるのかな？

[73022: 匿名さん]

>>73021 匿名さん
続くよ

[73023: 名無しさん]

>>73020 匿名さん
ここが人気なのって結局そこだよね
千葉埼玉レベルの価格で都内中央区に住めるって

[73024: 匿名さん]

>>73023 名無しさん

つべこべ言わずに早く買わないと、千葉埼玉に住むことになりますよ！！

[73025: マンション検討中さん]

>>73015 マンション検討中さん

>>72019 匿名さん
サンビレBC棟のデザイナーさんが手掛けた壁面緑化案件
https://3kumiraie.jp/rent/141

[73026: 匿名さん]

>>73022 匿名さん

日本企業は、成長軌道すら乗ってない会社があるから？

[73028: マンション大好き]

ここは板マンなのに、管理費と修繕積立金がタワマン並みに高くて4万もします。
全体、街区、棟の分を支払います。
共有部分に毎月これだけ払って、使うのは最初だけかも。払い続けると30年で約1500万。
その上、固定資産税も高くて年間60万で、30年で1800万。修繕積立基金も、固定資産税もブランズタワー豊洲の2倍です。
中央区のマンションが7000万で買えたら安い様に見えますが、結局1億越え。
板マンで外観もエントランスも普通なのに1億の価値があるのでしょうか？
タワマンとは豪華さが違います。
タワマンに払うのなら、納得もしますが、、
あとから出来るハルミフラッグのタワマンを見たら、板マンがショボくてもっと残念に思うでしょう。
それに、車があっても、駐車場が当たらなければ、まわりに月極のコインパーキングもない様で、

板マン買って、例えば10年後、こんなにランニングコストが高い板マンが高く売れるのでしょうか？

[73029: 匿名さん]

>>73022 匿名さん

時には頭お花畑の方が良い場合もありますからね。

[73030: マンコミュファンさん]

・タワマンの容積率のための広大な空地の維持費を板マン住民がカバー。
・東京都のキラキラ若手職員が考えたSDGs的いい事した気分になるためのインフラが損失方向にしか寄与しない。
・コストのかかる地下駐車場の維持費を駐車場代に十分に転嫁できていない。

[73031: 匿名さん]

タワーは板マンと比較して5年築年数が若い。
これは価格に大きく反映されてもいいね。

[73032: 匿名さん]

>>73026 匿名さん

成長軌道もなにもこれ以上円安になると悪い面しかないから利上げせざるを得ない。黒田さんが離任する頃が目安かな。

[73033: マンコミュファンさん]

>>73020 匿名さん

ここを中央区だすげえだろと思ってる人なんか馬鹿以外いないよ。利便性で言えば有明と同等だし。最寄りは勝どき駅なんていうゴミ駅だ。
ここを買えないと、この仕様で23区の新築マンションに住むことはできないが正解。

[73034: マンコミュファンさん]

個別マンションに関係のない経済論を語り出すのは老化の始まり。

[73035: 匿名さん]

>>73024 匿名さん
いや、自分は予算十分にあるんで大丈夫です。
ここ買うならタワーかつ駐車場抽選が先にできるならだけど

[73036: 通りがかりさん]

駅遠が苦でなければ、ノールックで買いだよ。
比較を考える必要が無い。

[73037: 匿名さん]

>>73033 マンコミュファンさん
23区ならまだまだ買える良い新築物件ありますよ
ここは僻地だけど中央区かつ人気の湾岸だってことでその馬鹿達が大勢押し寄せてる印象ですけど

[73038: 匿名さん]

>>73037 匿名さん
具体的にはどの物件ですか？

[73039: マンコミュファンさん]

>>73037 匿名さん

同程度以上の仕様で坪単価250万があるんでしょあげてみて。

ディスポーザー
ホール、トイレ、バスの石材タイル
トイレ内手洗い
各階ゴミ捨て場
天然大理石キッチン天板
エネファーム、エコキュート
蓄電池、太陽光パネル

[73040: 匿名さん]

不動産は一にもニにも三にも四にも立地だから、そこを捨てて対抗がないとか言ってもなぁ

[73041: マンコミュファンさん]

>>73040 匿名さん

都心公園隣接で坪単価250の対抗出せば良いんすよ。

[73042: 匿名さん]

>>73034 マンコミュファンさん
金利は上がらない、金利はマンションに関係ないと盲目的になってる方が老化の始まりでは？笑

[73043: 匿名さん]

価格が安くても維持できなければ意味ないですけどね。
ランニングコストで懸念事項が多い。管理修繕費高、固定資産税高、築年数経過。

[73044: 匿名さん]

購入時の初期費用がめちゃくちゃ高いような。
管理修繕一時金、登記費用、その他税金等々。80m2台で500万超。
前に購入したタワマンの2倍近い。。。

[73045: マンション検討中さん]

>>73028 マンション大好きさん
内容を読んで震えました。管理費と修繕積立金はこんなにも高いなんて・・

共用部は我が家のように使い倒さないともったいないですね。購入申し込み、頑張ります。

[73046: マンション検討中さん]

>>73042 匿名さん

金利の話は全ての住宅購入に関係してるのでドヤ顔でマンション個別の掲示板で言う必要無いし、どうにもならないでしょ。嫌なら金でもドルでも買ってヘッジしとけよ。
晴海フラッグの匿名掲示板で訳の分からない奴の経済予測とか本当にいらない。

[73047: マンション検討中さん]

>>73025 マンション検討中さん
これですよね？
https://www.m-standard.co.jp/buildings/9459/rent/

やはり壁面緑化は難しいんですね。

[73048: マンション検討中さん]

>>73041 マンコミュファンさん

あるなら出してみなよ（笑）誰も比較対象にすらならない案件だと思うけど。

[73049: マンション検討中さん]

サンビレBCの建築チームの壁面緑化事例やばいですね

https://suppose.jp/works/house-t/
https://suppose.jp/works/hotel-sou/

廃墟好きなら気にいるんでしょうが

[73050: 匿名さん]

>>73046 マンション検討中さん

金、ドル買ってヘッジ？
なんのこと？笑