HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[72851: マンション検討中]

>>72827 eマンションさん
6月下旬販売予定になってます。
なので今月と同じく7月11日抽選では？

[72852: 口コミ知りたいさん]

>>72848 マンション検討中さん

自分目線なので買えないのでは？
販売会社目線で見てください

[72853: 口コミ知りたいさん]

フラッグ見てたら戸建てに全部負けてることに気づいてしまった

[72854: マンション検討中さん]

5C79A安すぎるのはなんで？

[72855: 口コミ知りたいさん]

>>72854 マンション検討中さん

戸数捌かないとならないので安くしてるのでは？！

[72856: 口コミ知りたいさん]

>>72855 口コミ知りたいさん
というか愚問

[72857: マンション検討中さん]

IQ低い若葉がおるなぁ。

[72858: マンション検討中さん]

5D61CはC棟からお風呂丸見えやね笑

[72859: 匿名さん]

証券ディーラーの友人がコロナになって復帰したんだけど、完全にダメになってた。半年経ってもトレードの成績は回復せず、、バディどころじゃないよ、コロナは脳細胞を焼いてしまう炎症の病気なので、感染した子供はアウト。

どんな天才でもおそらく勉強に、ついていけなくなる。

[72860: 匿名さん]

スルーして、間違えた。

[72861: マンション検討中さん]

今になって晴海フラッグってどうなのかな？と検討始める人いるから、なかなか倍率は下がらないだろうね

[72862: マンコミュファンさん]

次回は(5月中旬くらい)サンビレとシービレだけの販売になるんですか？

[72863: 匿名さん]

タワー除くと板状の残り少ないな・・
タワーの平均坪400万以上で出るだろうから、板状も引っ張られてリセール価格上がる。なんとしても次の期で買っておかないといけない。

次期は良い間取りが増えたので、投資家の参戦増えて倍率は上がりそう、、

[72864: 匿名さん]

>>72835 匿名さん

5D85の3LDKバージョンですね。
タワーとモロ被りするので、海側の5D85の強さが際立ちます

[72865: マンション検討中さん]

ツイッターやってる億トレーダーの大半がフォローしている全力2階建てに掲載されてしまった。次期は投資家の参戦が復活しそう。

https://twitter.com/kabumatome

[72866: マンション検討中さん]

557戸数/3685組

こう書くと大したこと無いな

[72867: 匿名さん]

>>72853 口コミ知りたいさん

気づくのがちょっと遅かったね。
今、デベの駅ちか建て売りが飛ぶように売れてるよ。

[72868: 匿名さん]

>>72775 マンション検討中さん
ここは意地の悪いお頭の弱い人多いですよね
不動産で一発当てよう系の特徴

[72869: 匿名さん]

>>72866 マンション検討中さん
それタワーも含めた戸数。
タワーは値上がり必至で、板マンは残り600プラス再登録住戸のみ

[72870: 匿名さん]

日本の不動産買って儲けようなんてバカのすること。
業者のいいカモだよ。

[72871: 匿名さん]

バカだから4年前に買って1.5倍で今年売れた

[72872: 匿名さん]

>>72871 匿名さん
米国株が4倍になってた時期ですね

[72873: 匿名さん]

>>72853 口コミ知りたいさん
沖先生が散々、資産性高いマンション買えなくなった人は戸建て買えって言ってくれてたのに…
フラッグの運河眺望以外に手を出すのは非常にリスキー

[72874: 匿名さん]

23区の駅近戸建なんてフラッグの倍の価格はするでしょうね…

[72875: マンション検討中さん]

値上がりは結果論だよね。投資のみではなく住むつもりの実需も加味できる人なら買うべき。本当にサラリーマンとか都内マンション買えなくなるのが近づいてきてるからね。焦ってない人逆に凄い。

[72876: マンション検討中さん]

>>72867 匿名さん

オープンハウスだろ

[72877: 匿名さん]

>>72876 マンション検討中さん

オープンハウスは明るいブラック企業

[72878: 匿名さん]

戸建がいい人は戸建買えばいいのに、私は階段と虫がちょっと…

[72879: 匿名さん]

>>72869 匿名さん
たぶん72866の言いたいこととあなたの言いたいこと、意味をはきちがえてる

[72880: マンション検討中さん]

晴海フラッグは都市計画に基づき東京の湾岸に区画され出現した住むための街という点が大きな価値になると思います。
一般的な駅近マンションとは明らかに方向性が異なります。

一方で都内の宅地エリアはリセールが難しいほどに細かく切り刻まれ売り捌かれており、狭小住宅という名のスラム街になる未来しかありません。
そんな街の商業施設と一体化した駅前タワマンも我々は見飽きています。
それらはまるでブラジルのファベーラのように、富裕層のマンションの周りに大量の小さい家々が隙間なく敷き詰められた、美しさとは無縁の住まいです。

[72881: 匿名さん]

次回は抽選外れ続けてる実需に優先倍率つけてください?

[72882: マンション検討中さん]

転売禁止条項やらないかな。都から安く土地を仕入れているんだから当然やるべきだと思う。

[72883: ご近所さん]

落選連絡まだ来ない。。。ちゃんと申し込めてたのか??

[72884: マンション検討中さん]

>>72882 マンション検討中さん

今更やるわけない。

[72885: マンション検討中さん]

晴海フラッグの抽選はいかに倍率の低い「欲しい」部屋を見つけて冷静に妥協し当選確率を上げられるかの戦略ゲームです。
間取りや眺望を優先して未だに高倍率に突っ込み落選を繰り返して「次こそは」と息巻いている実需の方がやってるのはただのギャンブル、運ゲーです。

[72886: 匿名さん]

>>72881 匿名さん

販売の途中で方式を大きく変えるのはできないんだよ。
今期、1番欲しい部屋を妥協して倍率の低い部屋にした人とかもいるからね。
既存の契約者を蔑ろにするような変更はできないんす。

実需で欲しい人のために出来ることといえば価格を上げて、投資家達を排除すること。
それしかないよ。

[72887: マンション検討中さん]

今回A棟の倍率ってどれくらいかわかりますか？

[72888: 匿名さん]

全力2階建の掲載で更に倍率上がってしまうね。
前期より間取りもが良い部屋も出てきた

[72889: 匿名さん]

割安感と知名度は時間が経つほど上がっていく
これまで落選した人はたいてい次も応募する
当選者分の応募数は減るが、それを差し引いても増分の方が多い
割安感の強い板状は残りわずか
次はさらに激戦だろう

[72890: マンション検討中さん]

転売禁止条項も複数申し込み禁止もやろうと思えばできるでしょ。
これで転売屋は減るはず

[72891: マンション検討中さん]

転売禁止条項の声をデベに届けよう！

[72892: マンション検討中さん]

>>72886 匿名さん
価格を上げろという人がたまにいるけど、上げるべきなのは購入者側の予算の方だよ。
今期も低価格帯に集中してたから7000-8000万円以上の部屋は倍率低かった。絶対に当てたいならまず予算を上げろ。
それだけだ。

[72893: 匿名さん]

>>72892 マンション検討中さん
低くとも倍率ついとるやないかい。

[72894: 匿名さん]

転売禁止よりまずは2割値上げしてからやろ
結局実需だけでも大抽選会は確実なんだから

[72895: 匿名さん]

契約済みの住居があるからこれから転売禁止条項は付けれない。
これから契約の住居に条項付けたら需給がタイトになって、ものすごい転売価格になってしまう。

契約済みの住居に転売条項追加は100％出来ない。

[72896: 買い替え検討中さん]

次回販売分の見学の予約ってもうできましたか？

[72897: マンコミュファンさん]

5c79が安すぎない？
なんで？

[72898: 匿名さん]

シービレの次回販売分の値段が未定になっていますね。。。値上げする意味ですかね。

[72899: 匿名さん]

>>72898 匿名さん

煽るね～

次回のシービレは売れ残り部屋だから値上げはしないと思うし、サンビレをせずにシービレだけすることはないな。

[72900: 匿名さん]

シービレは内廊下のＢ棟とＣ棟は内廊下で、エレベーターが3戸に1個で至福。
内廊下で学校の校庭からの砂ホコリと子供の奇声も防げる。

[72901: マンション検討中さん]

田舎出身で無知ですみません。都内の人気マンションだと倍率が○○倍、とかって普通のことなんでしょうか？？
ほぼ全部の部屋が抽選で100倍を超える倍率の部屋もあるってすごいですよね。次こそ買えることを願います。

[72902: 通りがかりさん]

価格を上げる必要はないよ。いずれ転売で物件が出てくるし、それを買えばいいわけだし。

[72903: 匿名さん]

>>72899 匿名さん
一応第2期2次・再登録販売って書いているのに、なぜか値段を隠すのが不思議と思うだけですw

[72904: マンション検討中さん]

晴海フラッグに当たらなかったら幕張ベイパークを良いマンションだと思い込ませながら住むことになるなんて嫌だ

[72905: 匿名さん]

>>72885 マンション検討中さん
大学受験と似ていますね。現実的な学校を受験して合格するか、難易度の学校を受験して浪人するか。

[72906: 匿名さん]

>>72904 マンション検討中さん
幕張や千葉勤務ならオススメだけどね。

[72907: マンション検討中さん]

>>72900 匿名さん

裏を返せば維持費が馬鹿高。

[72908: 匿名さん]

>>72895 匿名さん
契約者が同意すればできるよ。しないと思うけどね。

[72909: 評判気になるさん]

>>72901 マンション検討中さん
うーん、ほぼ全部の部屋が抽選ってマンションは都内でも珍しいと思う。ここかパーク勝どきとかだけかな。

[72910: マンション検討中さん]

値段あげてもいいから買いたいという人はA棟を狙えばいいんじゃない？

[72911: 通りがかりさん]

>>72875 マンション検討中さん
投資で買って儲かりました、なんて自慢してるやつはたいてい後出しじゃんけんですよ。
それならどんなバカなやつでもできます。　

[72912: 匿名さん]

>>72907 マンション検討中さん
月5千円程度の管理費増を気にする層はシービレ買わない。

[72913: 匿名さん]

お願いだから4B100は私に譲ってください。なんでもします。

[72914: 匿名さん]

>>72900 匿名さん

学校からの奇声を防げるのはワイドスパン中住戸二つだけやろ。
他の間取りは主寝室がガッツリ校庭向きやで？

シービレB,C,Dに興味が出ないのは学校騒音。住み始めてから後悔するで？

[72915: 口コミ知りたいさん]

>>72913 匿名さん
スペックお願いします

[72916: 匿名さん]

>>72914 匿名さん

あと三車線道路からの騒音も気になりますよね。窓開けられるんでしょうか。東京湾も臭い気になりますし。

[72917: 通りがかりさん]

すごい、すでにネガキャンの壮絶なたたかいが始まってる

[72918: マンション検討中さん]

>>72914 匿名さん

4B100はまさにその中住戸。僕は買います

[72919: マンション検討中さん]

>>72909 評判気になるさん
ありがとうございます。やはり珍しい事なんですね。
タワーマンションではなくて普通のマンションの方に住みたいので次がラストチャンスだと思うのでなんとか頑張ります！！

[72920: 匿名さん]

>>72914 匿名さん
学校の騒音なんて昼間だけだし、グランドは人工芝で土埃なんて出ないよ。

[72921: マンション検討中さん]

4B100ってリビングの角に変な部屋があるやつか。

[72922: 匿名さん]

>>72920 匿名さん
夜間は立ち入り禁止の校庭より公園の隣の棟の方が何倍もうるさい。

[72923: 匿名さん]

>>72922 匿名さん
要するにシービレBC棟は最強。
しかもリビング前に道路がないから一番静か。

[72924: マンション検討中さん]

4B96と4B100は私が当選したと連絡がくると思うので情報はクローズです。
皆さんは申込み出来ませんのでもう終わりですよ、有難うございます。

[72925: マンション検討中さん]

>>72906 匿名さん
その幕張三井タワーも3ヵ月の間に角部屋と高層階がほぼ完売。
>>72923 匿名さん
シービレ一択で前回見送った人が多いみたいので、熾烈な戦いですね。

[72926: マンション検討中さん]

>>72914 匿名さん
寝る時間に小中学校はやってないよ。
夜勤のお仕事ご苦労さま。

[72927: 口コミ知りたいさん]

>>72925 マンション検討中さん

幕張は無いな。改めて書き込みます

[72928: マンション検討中さん]

>>72921 マンション検討中さん
今回の4B100は3LDKだよ。過去に契約した人が3LDKにオプション変更してる。そのキャンセル住戸だから。

[72929: 名無しさん]

>>72831 匿名さん
わかります。眺望と間取りすごく魅力的です。

[72930: マンション検討中さん]

学校隣のマンショはキツい
放課後の吹奏楽部の練習音が鳴り響く湾岸リゾートとは・・

[72931: 匿名さん]

>>72930 マンション検討中さん
平日の夕方にリビングではなく寝室側にいる人には確かにシービレは向いてないかも笑
でもそんな人っているの？
変わってるな笑

[72932: マンション検討中さん]

店舗が何が入るか気になります！
コンビニとかスタバとかならいいな～！

[72933: 匿名さん]

放課後の吹奏楽部の練習音が鳴り響く時間帯に普通寝室にいないだろ。
強いて言えば、ゆっくり寝たい日曜日の朝にたまたま運動会が運悪く重なってメガホンから聞こえてくる校長の挨拶とリレーの実況がうるさいぐらいだろ。

[72934: マンション検討中さん]

>>72928 マンション検討中さん
リフォームなんてタダみたいなもん

[72935: 匿名さん]

隣が小学校でグランドが人工芝ということは

夜間は絶対静か
人工芝で土ぼこりなし
校舎は4階で圧迫感なし
グランドのお陰で空が広い
花火禁止
バーベキュー禁止
スケボー野郎入場禁止

最高でしかない！

[72936: マンション検討中さん]

要するにシービレBC棟は最強！しかもリビング前に道路がないから一番静か！（キリッ）
ﾌﾟﾌﾟｵｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰﾌﾟﾌﾟｵｰ（背面から晴海西中吹奏楽部によるとなりのトトロ）

[72937: マンション検討中さん]

内廊下以外はシーだろうがサンビレもぜんぶ一緒だよ。
リセール高く売りたいなら内廊下一択。リセールで億出してくれる人が、今まで高級物件に住んでいて外廊下なんてありえない。

内廊下と外廊下はそれほど違うゆえに5D85こそが至福の4LDK

[72938: 口コミ知りたいさん]

>>72937 マンション検討中さん
また出てきたね。
内廊下でも外廊下でもお買い得ならどっちでもいい。
いまは内廊下に住んでいる自分の主観です

[72939: 匿名さん]

>>72937 マンション検討中さん

デベは内廊下外廊下の差は少ししかなく、むしろ眺望が良い方が価値が高いという値付けをしてるけどね
あなたはデベより正確に価値判断できる自信あるんですか？

[72940: 匿名さん]

>>72892 マンション検討中さん
価格を上げるより予算を上げるべきだとの主張の理由が全く書かれてなくてワロタ

[72941: ご近所さん]

夏休みは近隣の住人がグラウンドに集まって毎朝ラジオ体操でしょ。

[72942: 匿名さん]

>>72902 通りがかりさん
欲しい部屋、実需が当選してたら転売で出てこないでしょ
どうせ上がった価格で買うなら、登記も汚さず倍率下がった方がいい

[72943: マンション検討中さん]

営業の顔を見るたび転売禁止条項を要望していこう！

[72944: 検討板ユーザーさん]

>>72943 マンション検討中さん
営業に嫌がられるだけでは？
めんどくさい客と思われて残念な結果??♀?

[72945: 匿名さん]

なぜ、土地の話がでないのか？

http://urayasu-shinsai-archive.city.urayasu.lg.jp/special/page_01/

[72946: 検討板ユーザーさん]

>>72945 匿名さん

きっと興味ないから

[72947: 通りがかり]

>>72945 匿名さん
なぜここで液状化の話が出ないかというと、浦安と東京湾岸エリアでは実績が違うからです。
3.11のとき、千葉では大規模な液状化が起きましたが、東京湾岸エリアは豊洲の東雲寄りで発生した以外はスポット的な発生ということが見てとれます。
（東京電機大と国交省の調査結果）
https://www.jiban.or.jp/file/file/saigai_kaishi_201107_yasuda_harada.p...
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

もちろん今後起きる地震でも同じようになるとは言えませんが、浦安の例を出してあたかも東京湾岸でも同じことが起きたかのように想起させるのは、フェアとは思えません。

[72948: 匿名さん]

タワー待ちだわ。

[72949: マンション検討中さん]

>>72947 通りがかりさん

くだらない。
時間の無駄

[72950: 匿名さん]

>>72937 マンション検討中さん

内廊下と帳簿良い部屋どちらか選べと言われたら、私は眺望良い部屋を選びますが。廊下に住むわけではないので。