HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[72801: マンション検討中さん]

>>72789 マンション比較中さん

前回の4C100の倍率教えて下さい

[72802: 匿名さん]

５Ｄ７６も南面４室で良い間取りですね！アウトフレームされてるし。

[72803: 匿名さん]

>>72799 匿名さん
私も三回目で当たりました。申し込み続けること！

[72804: マンション比較中さん]

>>72801 マンション検討中さん
私が申し込んだとき、割り当てられた抽選番号は22、23、24でした。最終倍率は聞いていません。

[72805: マンション検討中さん]

投資目線で、おそらく割安なサンビレ5E84Bの15階以上か、5F86の15階以上かな、倍率20倍超になりそうですけど

[72806: マンション検討中さん]

>>72804 マンション比較中さん

ありがとうございます。かなり人気あったんですね。

[72807: マンション検討中さん]

あとはシービレ4A110と4D105の15階以上がどの価格で出てくるか

[72808: 匿名さん]

前回の4B100の2階の部屋は倍率3倍でしたよ。
思ったより倍率低かったので、そこにすればよかったと後悔しました。

[72809: マンション検討中さん]

>>72808 匿名さん

シービレの低層は選択肢多いので、人気分散して現実的な倍率にはなりそうですね。投資家層は別のを狙うので、実需層ならここ狙うべきかと。

[72810: マンション比較中さん]

前回（シー1期2次）の4B100の倍率が低かったのは、LiveYourStoryのオプションが申し込めず、カラーがシンプルコンフォートで固定されていたからだったはずです。
同じ間取りの4C100（C棟）は、LiveYourStoryもカラーも全て選べたので、ほとんどの希望者がそちらに流れたと。

[72811: マンション検討中さん]

メールによるとサンビレE棟は5月中旬にデビューするんですね。5D86の間取りもまた最強クラスで、実需はスルーするしかないでしょうね。

[72812: eマンションさん]

>>72738 マンコミュファンさん
全体的に最大の良さは、安いことですね。
Fなら、レインボービューは良さでしょう。
ただ、低層階なら、公園の木や敷地内の木があり、レンボは見えないかも。低層階なら、キャンセルした方が良いと。

[72813: マンション検討中さん]

>>72810 マンション比較中さん

そうだったんですね。とりあえず、シービレ低層階は狙い目かなと見ています

[72814: 匿名さん]

>>72810 マンション比較中さん
そうだったと思います。
4C100が目眩ましになって4B100の倍率が低かったので、前回は穴場だったと思いました。

[72815: 評判気になるさん]

>>72805 マンション検討中
どちらの部屋も柱の食い込みが気になります。
他の角部屋は比較的きれいなのに残念！

[72816: 匿名さん]

>>72801 マンション検討中さん
前回は確か4C100が概ね20-30倍、4C96が10-15倍くらいでしたよ。どちらも2階と3階は7倍くらいだったような気がします。

[72817: 評判気になるさん]

>>72807 マンション検討中さん
第1期の販売価格は次の通りです。
4A110 15F　10,190万円
4D105 15F 　9,790万円
再販されるのであれば同価格でしょうが出てくる可能性はかなり低いでしょう。

[72818: マンション検討中さん]

>>72814 匿名さん
ちなみに4C100の倍率はどのくらいでした？

[72819: マンション検討中さん]

シービレ107平米のベッドルーム123の出入り口ドアの配置が面白い。

[72820: マンション検討中さん]

本当シービレいいよねー、どうか無抽選になりますように

[72821: マンション検討中さん]

出会い頭の事故が起きそう。

[72822: 匿名さん]

>>72819 マンション検討中さん
戸建っぽい作りですね。

[72823: マンション検討中さん]

台形部屋のキッチンはまな板を置く場所がそもそもないけど、L字型キッチンもまた、まな板を置く場所が難しいね。

[72824: マンション検討中さん]

>>72823 マンション検討中さん

家事やります？

[72825: 匿名さん]

>>72807 マンション検討中さん

そんな上手いことキャンセル出てこんやろ。
かく言う自分も第1期で4D105の16階を最後まで悩んだからな。最後は4A127に突っ込んで玉砕したが。
ちなみに4D105の16階は第1期で大体5倍くらいやったで。

[72826: マンション検討中さん]

>>50493 マンション検討中さん

シービレA 127の何階ですか？どうせ15階以上ですよね？
うちは2階か３階で充分。下層民でいいから当たりたい。

[72827: eマンションさん]

次回5月中旬からパビリオン見学会開始で、6月中旬に申込み〆切ですかね？

実質1ヶ月ということは新規参入はほとんどないってことでしょうか？？

[72828: マンション検討中さん]

日照と眺望のバランスを考慮すると、あくまでうちの場合はシービレが1番理想的。倍率次第では4B100、4B96を狙いたいけど、普通に考えて相当の高倍率になること必至。贅沢言わないので次で決めたいです。

[72829: マンション検討中さん]

ジービレのワイドスパン住居部屋なっが笑

[72830: 口コミ知りたいさん]

今回の66倍の部屋ってどの部屋か分かる方いますか？

[72831: 匿名さん]

5B86欲しい
人気になるかな

[72832: 匿名さん]

植栽と運河を同時に楽しむなら何階がベストでしょうか？

[72833: 匿名さん]

>>72832 匿名さん
4階

[72834: マンション検討中さん]

サンE棟良さそうだね

[72835: 匿名さん]

次回間取り5D76と5D79は見たことない綺麗な間取りだな。

[72836: 匿名さん]

5D76の間取り

[72837: 匿名さん]

5D79の間取り

[72838: マンション検討中さん]

>>72782 名無しさん
ありがとうございます。A棟の390はハルフラ価格で、レインボー最前列永久眺望は駅遠差し引くので、一般相場であれば450～なのではと思います。ベイサイドが中古で420～なのでタワーのレインボー住戸は450-500が一般相場でしょうか。

[72839: マンコミュファンさん]

>>72831 匿名さん

ここは人気でしょ、
西向き？ってどうなの？

[72840: マンション検討中さん]

夫婦と未就学児2人の4人家族だけど4B113とか理想的な間取りだな。どの部屋も最低6畳+WICかつ3面採光ときてる。これで1億くらいとか最強過ぎる。唯一の欠点は駐車場付かないあたりか。。。

[72841: マンコミュファンさん]

>>72836 匿名さん

タワーでめっちゃ日陰になるな、

[72842: eマンションさん]

>>72168 匿名さん
サラリーマンと経営者では頭の出来も行動力も資金力もぜんぜん違うもんね。

[72843: マンション検討中さん]

>>72841 マンコミュファンさん
でも安いから

[72844: マンション掲示板さん]

平均倍率6.6とでてました。なかなかの人気ですね、当選された方おめでとうございます！
来期はどうなるかな～。まあ倍率つく以上は運ですね！

[72845: 検討板ユーザーさん]

20億握りしめて申し込みとか誰だよ。

[72846: 匿名さん]

>>72844 マンション掲示板さん
平均倍率意外と伸びなかったですね。やはり複数住戸規制が効いていたと思います。

[72847: マンション検討中さん]

>>72846 匿名さん

これ以上伸びてもらっても困る。平均6.6倍はキツイ。新しい間取り見てるけど本当に価格が優しいよね、癒される。

[72848: マンション検討中さん]

この目に優しい価格ではまた買えないよね。都から安く買った土地なんだから転売禁止条項を求めたいですね。

[72849: 匿名さん]

>>72848 マンション検討中さん
うーん。、残り沢山だから無理でしょうね、

[72850: マンション検討中さん]

>>72849 匿名さん
2000戸もありますからね、その気になればいくらでも当たりますよ

[72851: マンション検討中]

>>72827 eマンションさん
6月下旬販売予定になってます。
なので今月と同じく7月11日抽選では？

[72852: 口コミ知りたいさん]

>>72848 マンション検討中さん

自分目線なので買えないのでは？
販売会社目線で見てください

[72853: 口コミ知りたいさん]

フラッグ見てたら戸建てに全部負けてることに気づいてしまった

[72854: マンション検討中さん]

5C79A安すぎるのはなんで？

[72855: 口コミ知りたいさん]

>>72854 マンション検討中さん

戸数捌かないとならないので安くしてるのでは？！

[72856: 口コミ知りたいさん]

>>72855 口コミ知りたいさん
というか愚問

[72857: マンション検討中さん]

IQ低い若葉がおるなぁ。

[72858: マンション検討中さん]

5D61CはC棟からお風呂丸見えやね笑

[72859: 匿名さん]

証券ディーラーの友人がコロナになって復帰したんだけど、完全にダメになってた。半年経ってもトレードの成績は回復せず、、バディどころじゃないよ、コロナは脳細胞を焼いてしまう炎症の病気なので、感染した子供はアウト。

どんな天才でもおそらく勉強に、ついていけなくなる。

[72860: 匿名さん]

スルーして、間違えた。

[72861: マンション検討中さん]

今になって晴海フラッグってどうなのかな？と検討始める人いるから、なかなか倍率は下がらないだろうね

[72862: マンコミュファンさん]

次回は(5月中旬くらい)サンビレとシービレだけの販売になるんですか？

[72863: 匿名さん]

タワー除くと板状の残り少ないな・・
タワーの平均坪400万以上で出るだろうから、板状も引っ張られてリセール価格上がる。なんとしても次の期で買っておかないといけない。

次期は良い間取りが増えたので、投資家の参戦増えて倍率は上がりそう、、

[72864: 匿名さん]

>>72835 匿名さん

5D85の3LDKバージョンですね。
タワーとモロ被りするので、海側の5D85の強さが際立ちます

[72865: マンション検討中さん]

ツイッターやってる億トレーダーの大半がフォローしている全力2階建てに掲載されてしまった。次期は投資家の参戦が復活しそう。

https://twitter.com/kabumatome

[72866: マンション検討中さん]

557戸数/3685組

こう書くと大したこと無いな

[72867: 匿名さん]

>>72853 口コミ知りたいさん

気づくのがちょっと遅かったね。
今、デベの駅ちか建て売りが飛ぶように売れてるよ。

[72868: 匿名さん]

>>72775 マンション検討中さん
ここは意地の悪いお頭の弱い人多いですよね
不動産で一発当てよう系の特徴

[72869: 匿名さん]

>>72866 マンション検討中さん
それタワーも含めた戸数。
タワーは値上がり必至で、板マンは残り600プラス再登録住戸のみ

[72870: 匿名さん]

日本の不動産買って儲けようなんてバカのすること。
業者のいいカモだよ。

[72871: 匿名さん]

バカだから4年前に買って1.5倍で今年売れた

[72872: 匿名さん]

>>72871 匿名さん
米国株が4倍になってた時期ですね

[72873: 匿名さん]

>>72853 口コミ知りたいさん
沖先生が散々、資産性高いマンション買えなくなった人は戸建て買えって言ってくれてたのに…
フラッグの運河眺望以外に手を出すのは非常にリスキー

[72874: 匿名さん]

23区の駅近戸建なんてフラッグの倍の価格はするでしょうね…

[72875: マンション検討中さん]

値上がりは結果論だよね。投資のみではなく住むつもりの実需も加味できる人なら買うべき。本当にサラリーマンとか都内マンション買えなくなるのが近づいてきてるからね。焦ってない人逆に凄い。

[72876: マンション検討中さん]

>>72867 匿名さん

オープンハウスだろ

[72877: 匿名さん]

>>72876 マンション検討中さん

オープンハウスは明るいブラック企業

[72878: 匿名さん]

戸建がいい人は戸建買えばいいのに、私は階段と虫がちょっと…

[72879: 匿名さん]

>>72869 匿名さん
たぶん72866の言いたいこととあなたの言いたいこと、意味をはきちがえてる

[72880: マンション検討中さん]

晴海フラッグは都市計画に基づき東京の湾岸に区画され出現した住むための街という点が大きな価値になると思います。
一般的な駅近マンションとは明らかに方向性が異なります。

一方で都内の宅地エリアはリセールが難しいほどに細かく切り刻まれ売り捌かれており、狭小住宅という名のスラム街になる未来しかありません。
そんな街の商業施設と一体化した駅前タワマンも我々は見飽きています。
それらはまるでブラジルのファベーラのように、富裕層のマンションの周りに大量の小さい家々が隙間なく敷き詰められた、美しさとは無縁の住まいです。

[72881: 匿名さん]

次回は抽選外れ続けてる実需に優先倍率つけてください?

[72882: マンション検討中さん]

転売禁止条項やらないかな。都から安く土地を仕入れているんだから当然やるべきだと思う。

[72883: ご近所さん]

落選連絡まだ来ない。。。ちゃんと申し込めてたのか??

[72884: マンション検討中さん]

>>72882 マンション検討中さん

今更やるわけない。

[72885: マンション検討中さん]

晴海フラッグの抽選はいかに倍率の低い「欲しい」部屋を見つけて冷静に妥協し当選確率を上げられるかの戦略ゲームです。
間取りや眺望を優先して未だに高倍率に突っ込み落選を繰り返して「次こそは」と息巻いている実需の方がやってるのはただのギャンブル、運ゲーです。

[72886: 匿名さん]

>>72881 匿名さん

販売の途中で方式を大きく変えるのはできないんだよ。
今期、1番欲しい部屋を妥協して倍率の低い部屋にした人とかもいるからね。
既存の契約者を蔑ろにするような変更はできないんす。

実需で欲しい人のために出来ることといえば価格を上げて、投資家達を排除すること。
それしかないよ。

[72887: マンション検討中さん]

今回A棟の倍率ってどれくらいかわかりますか？

[72888: 匿名さん]

全力2階建の掲載で更に倍率上がってしまうね。
前期より間取りもが良い部屋も出てきた

[72889: 匿名さん]

割安感と知名度は時間が経つほど上がっていく
これまで落選した人はたいてい次も応募する
当選者分の応募数は減るが、それを差し引いても増分の方が多い
割安感の強い板状は残りわずか
次はさらに激戦だろう

[72890: マンション検討中さん]

転売禁止条項も複数申し込み禁止もやろうと思えばできるでしょ。
これで転売屋は減るはず

[72891: マンション検討中さん]

転売禁止条項の声をデベに届けよう！

[72892: マンション検討中さん]

>>72886 匿名さん
価格を上げろという人がたまにいるけど、上げるべきなのは購入者側の予算の方だよ。
今期も低価格帯に集中してたから7000-8000万円以上の部屋は倍率低かった。絶対に当てたいならまず予算を上げろ。
それだけだ。

[72893: 匿名さん]

>>72892 マンション検討中さん
低くとも倍率ついとるやないかい。

[72894: 匿名さん]

転売禁止よりまずは2割値上げしてからやろ
結局実需だけでも大抽選会は確実なんだから

[72895: 匿名さん]

契約済みの住居があるからこれから転売禁止条項は付けれない。
これから契約の住居に条項付けたら需給がタイトになって、ものすごい転売価格になってしまう。

契約済みの住居に転売条項追加は100％出来ない。

[72896: 買い替え検討中さん]

次回販売分の見学の予約ってもうできましたか？

[72897: マンコミュファンさん]

5c79が安すぎない？
なんで？

[72898: 匿名さん]

シービレの次回販売分の値段が未定になっていますね。。。値上げする意味ですかね。

[72899: 匿名さん]

>>72898 匿名さん

煽るね～

次回のシービレは売れ残り部屋だから値上げはしないと思うし、サンビレをせずにシービレだけすることはないな。

[72900: 匿名さん]

シービレは内廊下のＢ棟とＣ棟は内廊下で、エレベーターが3戸に1個で至福。
内廊下で学校の校庭からの砂ホコリと子供の奇声も防げる。