HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[72751: マンション検討中さん]

次のサンとシーの販売住戸出てきましたね。

[72752: マンション検討中さん]

朴村は次次期ですかね。

[72753: 名無し]

>>72748 匿名さん
うける～自分も乱視でたまに歪む笑

[72754: マンション検討中さん]

>>72750 匿名さん
営業マンは神様です。接待してなんぼの世界ですよ。

[72755: 匿名さん]

＞72750
知らないんでしょうね。東京タワーズが坪230前後で５年も売れ残り、晴海レジデンスは駐車場500円にして坪200で販売していたことを。

つまり、実需なんてとうの昔に枯渇しているわけ。10年前にまったく必要なかった物が今になって必要になるわけもなく、景気が傾いたら誰一人手を出さず、大量の売り物を前に最安値を更新する。ということです。

[72756: eマンションさん]

>>72755 匿名さん

色々知ってるあなたは抽選当たったの？

[72757: 匿名]

だからリセッションしてからマンションは買えって

[72758: 匿名さん]

戸数が多い物件はほっといても完売しません。広告を使って新築の時だけは煽られていることを自覚しないといけません。

この広告をつかって強引に掘り起こした需要のシコリの部分が、後に購入者が背負う負債になります。宣伝で買わされた需要は転売されますし、中古販売に広告はありません。

正直、あのUR団地のイメージの悪さは戸数の多さです。一転、戸数の多さはメリットにならなくなります。

[72759: マンション検討中さん]

>>72757 匿名さん

しつけーな、インフレ前竣工リセッション価格だから売れてんだよ。

[72760: 匿名さん]

>>72757 匿名さん

日本もアメリカのように雇用契約を自由に解約できる国にしないとね。
アメリカと違って日本は従業員を抱え込むから。

[72761: マンション検討中さん]

>>72758 匿名さん

有明は戸数が少なかったから周りにローソンしか無かったわな。

[72762: 匿名さん]

>>72749 マンション検討中さん
ハルフラタワーは、江東区の有明にあるシティタワーズ東京ベイより、高く値付けを設定するかな。

そしたらシティタワーズ東京ベイの売れ行き良くなるでしょ？

そしてある程度、シティタワーズ捌いたら、シティタワーズ値上げして、ハルフラタワーも同じく値上げするよ。

[72763: 匿名さん]

>>72748 匿名さん

わろたwwwwww

[72764: 匿名さん]

みなさん落選おでんわきた？

[72765: 名無しさん]

新間取り、シー内廊下の4B100と4B96のワイドスパンいいな。階数がわからんけど。

[72766: 匿名さん]

>>72758 匿名さん

抽選翌日からもう次の抽選に向けた戦い（ネガ）を始めてんの？

少しは休んだらいいのに。

[72767: マンション比較中さん]

>>72765 名無しさん
シービレのB棟の、ワイドスパン4LDKと3LDKだね。4B100は、シー1期2次(2021.11)で2Fの1戸だけが売れ残りとして販売されていて、それ以外の4B100と4B96は全てシー1期1次（2019年）に販売済だったはず。

この2年でキャンセルが出た住戸（または、シービレ内で他の住戸に移った契約者）の再販だろうから、4B100も4B96も、有っても１～２戸くらいじゃないかな。

こんな良い間取りが再び出てくるんだね。

[72768: マンション検討中さん]

>>72765 名無しさん

ここのどこがいいの？こんな間取り沢山あるよ

[72769: マンション検討中さん]

>>72768 マンション検討中さん

都心永久眺望、ワイドスパン、内廊下、100平米以上、4LDK、高スペック新築8000万円台で去年から探していて中々見つからないので他の物件教えて下さい。

[72770: 匿名さん]

シービレE棟は出し惜しみか。

その前にA～Dの在庫一掃セールって感じね。

イマイチだな

[72771: マンション検討中さん]

サンとシーのE棟と庭村のD棟と庭村の再登録住居が出てないね。

[72772: マンション検討中さん]

>>72769 マンション検討中さん

豊洲市場ビューだから、都心眺望では無いよ

[72773: マンション検討中さん]

シーE棟、次は出すと思ったんだけどなんで出し惜しみするんだろ。出した方が申し込みが分散されて良いのに…

[72774: マンション検討中さん]

>>72772 マンション検討中さん
都心3区、永久眺望でした

[72775: マンション検討中さん]

シー出とるやないかーい笑

[72776: 買い替え検討中さん]

>>72764 匿名さん
私は来ていません
webの記載を信じると来るはずなので、そのときに来期のことを聞こうと思っているのですが...

[72777: マンション検討中さん]

>>72775 マンション検討中さん

シービレはパークやサンに比べて人気なかったからかなりキャンセル住戸ありますけど

[72778: マンション検討中さん]

「部分セレクトはないですよ。登録した事ないでしょ」みたいな謎な事をいう人もおったね笑

[72779: マンション検討中さん]

面前で登録倍率教えて貰えないという嘘情報もあった。平気で嘘をつくやばい人がいるね。

[72780: 匿名さん]

>>72779 マンション検討中さん
担当によってバラバラだったよ。
俺には教えてもらえてないです。三井系の営業さん。

[72781: 匿名さん]

５Ｄ７９間取り良いですね。倍率もすごいことになりそうだけど。

[72782: 名無しさん]

>>72749 マンション検討中さん
営業さんとの雑談で「あくまで個人的な感覚になりますが・・・」という前置きで、
A棟の価格（坪単価390）が１つの基準になるのでは。との事でした。
タワーでも低層の眺望が期待できない部屋は流石に下回ってくると思いますが、眺望が抜けてくれば確実に越えてくるでしょうと。
板状はオリンピックで使われた入居時築4年（内装をやり直しているからカタログ上は新築という話ではなくリアルな躯体の築年数）ですが、タワーは真っ新な新築ですからと。
個人的な感覚とは言え、遠からずなのかなと思ってしまいました。

[72783: マンション検討中さん]

HARUMI FLAG
2022年3月の販売にて557戸（※2）を供給し全戸に申込
登録申込数3,685組・最高倍率69倍・平均倍率 約6.6倍
販売好調につき、2022年5月中旬より分譲街区板状棟全棟デビュー（※3）


今回かなり倍率下げましたね。来期は3倍ぐらいかな？買える気がしてる

[72784: 匿名さん]

>>72767 マンション比較中さん
シービレBのワイドスパンは良いよね。
五輪延期からのゴタゴタで補償無しに嫌気さした既契約者もいたし、その後既契約者への優先他住戸抽選でシービレの良間取りも低層は少し残ってるらしい。
これは胸熱！

[72785: 名無しさん]

>>72783 マンション検討中さん
前回は3倍を持っている人の分が加算されて積み上がったので、今回の倍率がリアルかもしれません。
なので次回も同等を想定。

[72786: マンション検討中さん]

シービレ人気ないとか何処の星から来たんだよw
パークサンのA以外では圧倒的にシービレ人気だよんw
タワーでは南向きとか暑くて買えないけど板状の南向きで永久眺望と永遠の開放感だぞ。この立地で中庭見るよりそりゃあ南向きだろwwwwww

[72787: マンション検討中さん]

サンビレあんまいい間取りないですね、、、
これは一部にすごい集中しそうだ、、、
全体的に柱の主張がすごいなー

[72788: マンション検討中さん]

どなたか、パークE棟の抽選結果を教えていただけないでしょうか？電話も来てなく。

今回も抽選会に参加できていないと、
最後まで部屋の倍率も当選番号も分からずですよね？

（考えにくいかとは思いますが、営業さんがやろう思えば）
電話がつながらなかったと言うことにして、
同じ担当の贔屓の次点の人の方にしまったり、など
しても知り得る術がないので、
色々な変な心配はあるかなと。

なぜ撮影NGでWEBにも載らないのでしょうか…

[72789: マンション比較中さん]

シービレの4LDKワイドスパン、4B100って、これ3LDKに間取り変更されているんですね。（誰かのキャンセル住戸なので、そのキャンセルした人が、3LDKに変更していたんでしょうね）

前回4C100の抽選に落ちたので申し込もうかと思ったのですが、子供２人いて4LDK希望なので、ちょっと悩むなあ・・・でも購入後にリフォームすればいいか、こんなワイドスパンはもう二度と出てこないでしょうし。

[72790: 匿名さん]

今回の最高倍率部屋はどこだったんだろう

[72791: 匿名さん]

>>72783 マンション検討中さん

前回平均倍率8倍でしょ？

今回は申し込み条件が少し付いた分微減の6.6倍。

来期もあんまり変わらんのでは？

[72792: マンション比較中さん]

>>72781 匿名さん
5D79、間取りはとても良いのですが、眺望が絶望なんですね・・・
向かって左は商業施設ビュー、真正面から右はタワー棟で完全に塞がれる。恐らく日当たりもアウト。
抜け感のあるはずの東側は、道路や商業施設から見られることを防ぐために、全面サッシではなく小さな窓にしているんですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5D79.html

間取りと値段は最高、眺望と日当たりは最悪、悩ましい部屋ですね

[72793: 評判気になるさん]

>>72789 マンション比較中さん
ちなみにお子さん２人で4LDK必要な方の部屋の用途はどんな感じを想定されていますか？子供部屋2つ+夫婦寝室でいいかなぁと思っていたので参考にさせて頂きたく。

[72794: マンション検討中さん]

>>72793 評判気になるさん

プラス書斎

[72795: マンション比較中さん]

>>72793 評判気になるさん
いま3LDKの70平米弱に住んでいて、子供は上が娘、下が息子です。習い事の用具が居住スペースを圧迫しており、いまは勝どきのキュラーズに預けているのですが、やはり取り出しが不便なので、荷物置き場＋仕事部屋になる部屋が１部屋あればいいなと思っています。

[72796: 匿名さん]

>>72793 評判気になるさん

書斎いらないの？

一人一部屋ないとプライバシーの確保できなくない？

[72797: 匿名さん]

>>72786 マンション検討中さん

タワーの南ですが既にクーラーつけてますしなんなら日当たりが良すぎて窓際の床の痛みが早い早い、、

[72798: 匿名さん]

>>72788 マンション検討中さん

日曜日の3時ごろの倍率ならありますヨ

[72799: 匿名さん]

落選連絡きましたー。営業さんがすごく申し訳なさそうに話してくれました。次期こそは当たりたいです！と宣言してきました。

[72800: 名無し]

時期売り出し間取り見たらやる気出てきた。切り替え大切！落ちたものをグチグチ言っても仕方ない。