HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[72701: 匿名さん]

落ちました。

当選の皆様に幸あれ。

[72702: 名無し]

気になる広さが沢山残っていたのでまだまだ頑張れそうです。タワーの前に決めたい。今日は朝から気疲れしました。

[72703: 匿名さん]

タワーの坪単価いくらなんですかね？
早く知りたい。

[72704: 契約者さん8]

当選者の皆様、この度はおめでとうございます?
ハルフラ民として、よろしくお願いします！
基本会社はリモートだけど大手町本社に月2回出社必要なので、臨海地下鉄、晴海駅から東京駅6分が待ち遠しいな。。実家の宮城にも帰省しやすくなりそうだし。

[72705: マンション検討中さん]

サンビレF棟の倍率はどのくらいだったのでしょうか？

[72706: 口コミ知りたいさん]

2連敗だ
次も大変なんだろうな

[72707: 通りがかりさん]

>>72704 契約者さん8さん
東京駅にも行くんでしたっけ？当選したので知りたいですー

[72708: 口コミ知りたいさん]

かなり先の話だから通るころにはもう時代は変わっている。

[72709: 通りがかりさん]

皆さん、お疲れ様でした。
今回は予算と間取りの分析が勝敗を分けたと思っています。
Twitterや掲示板で多くの方はパークF・Eは間取りがイマイチと書かれており、また予算設定を6000万円台と設定された方が大半なので、サンが高倍率になるのは必然でした。
またサンの間取りは抜群に良いため、相対的にパークF・Eは価格が高く間取りも悪いと避けられていました。
しかし現在の市況や近隣マンションを含めて評価すれば、パークF・Eはそれでも激安で間取りも一般的、日当たりや眺望は最高な棟なのでした。
結果、晴海フラッグ内のみで相対的に評価されたパークの平均倍率は低く、レインボーブリッジが見えるのに2-3倍に落ち着いた部屋もたくさんあり、ほんの少しだけ予算を上げて皆が群がるサンからいち抜けて、パークにベッドすれば、リセールに強く晴海フラッグらしい日当たりと眺望を備える部屋を入手できる確率が大幅に上がったのです。
これを正しく冷静に計算できた方達が今回の勝者だと思いました。
当選された方、本当におめでとうございました！

[72710: eマンションさん]

当たった！サンビレB棟！前回ハズレたので、倍率見て低層狙いに変えて大成功(泣)

[72711: 匿名さん]

実需ですが、パークとサンに1部屋ずつ2部屋入れて想定外に2部屋とも当たってしまいました。資金的に出せるのは出せるけど、うーん、すこしリスクが大きすぎるような。キャンセルすべきか悩んでます。嬉しい悩みなんですがね

[72712: マンション検討中さん]

>>72711 匿名さん

是非パークの方キャンセルして譲ってください！笑

[72713: 名無し]

>>72711 匿名さん
えーそういうのが業者的に迷惑なのでは？何度も念押しされますよね。迷うくらいなら申し込みしなければいいのにと思います。

[72714: 匿名さん]

>>72711 匿名さん
片方だけキャンセルとかできるの？恐らく両方強制キャンセルで出禁じゃないのかな？

[72715: 名無し]

>>72714 匿名さん
そうなりますよ

[72716: 検討板ユーザーさん]

チャンス逃してたまるかぁ！
https://twitter.com/umyszsihmnw8me3/status/1513501046110244873?s=21&t=...

[72717: マンション検討中さん]

特殊な事情がない限り、当選部屋を全部契約するか、全部キャンセルして出禁になるかの2択ですね

[72718: 匿名さん]

>>72709 通りがかりさん
えーと、、何様ですか？

[72719: 検討板ユーザーさん]

>>72716 検討板ユーザーさん
パークも！
https://twitter.com/umyszsihmnw8me3/status/1513517560804741121?s=21&t=...

[72720: マンション検討中さん]

まだ4000戸のうちの半分くらいあるんじゃん。焦るだけ無駄じゃん？

[72721: 口コミ知りたいさん]

>>72711 匿名さん
凄いですね！
参考までに何倍位の部屋だったのでしょうか？

[72722: マンション掲示板さん]

>>72231 坪単価比較中さん
800万を株や資産運用で2年間で確実に増やせる知識や経験ないし、800万から減ったら最悪だし、普通にこの大規模施設が気に入ってんだから、金出すだけだよ。他より管理費高いとか、固定資産税高くなるかもとか、関係ないし。
コスパだけ考えてる人は他買うって。人気話題性のありそうな見たことない街になりそうだから買おうとしてる。そんな人が多いはず。みんながみんな株などで増やせる経験則を持ってるわけじゃないだろうし。こうすれば増えるとか、無駄だとか言うのは簡単だけど確実に増える保証も自信もないのでやれない。人がどう貯金しようが増やそうが貯金で寝かせようがそいつの勝手なんだし、そんなに疑問を感じるなら買わなきゃいいし、掲示板も、みなきゃいいし。てか、、ネガキャン作戦？

[72723: マンコミュファンさん]

>>72691 匿名さん
5C91B、、さらば、、ヨンエルに住みたかった。
たかが中庭ビューが、なんか間取りとは。。。

[72724: 匿名さん]

>>72692 通りがかりさん
パークしかわからないですが意外にA棟、F棟の広い二階は一倍ありましたよ。あとは中庭ビューの中層階にチラホラ。

[72725: マンコミュファンさん]

次回は5月中旬くらいになるとお聞きしておりますが、それが最後ですかね？

[72726: 匿名]

4ldkってもうない感じですか？

[72727: 口コミ知りたいさん]

>>72725 マンコミュファンさん
板状の供給個数が2690、今回で2000個くらいが供給済みなので、次回が最後でしょうね。その次はタワマンかと

[72728: 匿名さん]

>>72720 マンション検討中さん

タワーを含めて考える？
住友主幹事だから別物と考えた方が良いと思うよ
健在費の高騰の影響受けるし。

[72729: 検討板ユーザーさん]

>>72722 マンション掲示板さん
わざわざ500件も前のものに今更どうでもいいレス？汗
、、タイムマシーン作戦？

[72730: 匿名さん]

>>72727 口コミ知りたいさん
次回と次次回ですよ

[72731: マンション検討中さん]

>>72727 口コミ知りたいさん

結構順調ですね！次回あたりで板状棟ほぼはけそうですね。

[72732: 匿名さん]

>>72727 口コミ知りたいさん
板はあと２回
５月～と９月～
タワーはその次です

[72733: 匿名さん]

>>72728 匿名さん
タワーは多少は上がりますがお買い得ではあるので人気でしょうね
タワーが上がればタワー以外はリセールが有利になります
その流れを含めての人気なので次回もその次も殺到すると思います
いかに早く見学に行き最終日の面前を確保してもらえるか
営業さんとの相性や関係つくりが大事なのはどこでも同じですね

[72734: マンション検討中さん]

>>72733 匿名さん

最終日面前してもラストルックできないじゃん（笑）

[72735: マンション検討中さん]

>>72734 マンション検討中さん

できるでしょ

[72736: マンション検討中さん]

2番手以降は今日から順次電話がきて4位までは順位を伝えられるような流れでしょうか？
昨日はみんしゅうをみながら内定の電話を待つ就活のを思い出してました(結果お祈りでしたが、、、)

[72737: 通りがかりさん]

タワー待ちだね。平均350くらいの安値だと良いなー。

[72738: マンコミュファンさん]

パークF棟当選しました。
4倍でした。でも本当はシービレが良く…、今回キャンセルして次期挑戦するか悩みます。パークF棟の良さを教えて下さい。

[72739: マンション検討中さん]

>>72735 マンション検討中さん

できたのに当てられなかったんだ（笑）

[72740: マンション検討中さん]

>>72738 マンコミュファンさん

キャンセルしたら次回申込できないよ

[72741: 名無し]

>>72738 マンコミュファンさん
だから本気で買う気もないならなぜ申し込みするのよ

[72742: マンション検討中さん]

>>72737 さん

350なら買いたいね。当たった人の追加購入も増えるから倍率凄そう。

[72743: 匿名さん]

株価が下がり続けて、円安になって、
コロナで資材が割高になった今の状況でマンションを買う要素ないぞ。

[72744: マンション検討中さん]

ハルフラタワーの18階以下の板マンビューの低価格帯を落選者限定の一般非公開で登録させて欲しいな。落選回数6回なら6倍優遇とかで。

[72745: 口コミ知りたいさん]

欲しい間取りも尽きてきた。他も考えないといかないか…

[72746: 匿名さん]

>>72743 匿名さん

その通リです。

[72747: 匿名さん]

豊洲に行ったら、交差点でなんか地面が歪んで見えて、よく観察すると、いろいろ歪んでいた。おそらく内部で液状化して歪んだまま固まったんだと思った。

よく考えた方がいいよ。

[72748: 匿名さん]

>>72747 匿名さん
乱視かも

[72749: マンション検討中さん]

タワー価格について、皆さんのご意見伺いたいですが、ハルフラ相場は無しにて一般相場の新築として売りに出た場合、坪いくらが妥当でしょうか。勝どき17分の50階建住友タワーなので、ベイサイドタワー晴海が近いのでしょうか。

[72750: 匿名さん]

>>72733 匿名さん

1億の買い物するのに下手にでないとダメとかアホクサ。

[72751: マンション検討中さん]

次のサンとシーの販売住戸出てきましたね。

[72752: マンション検討中さん]

朴村は次次期ですかね。

[72753: 名無し]

>>72748 匿名さん
うける～自分も乱視でたまに歪む笑

[72754: マンション検討中さん]

>>72750 匿名さん
営業マンは神様です。接待してなんぼの世界ですよ。

[72755: 匿名さん]

＞72750
知らないんでしょうね。東京タワーズが坪230前後で５年も売れ残り、晴海レジデンスは駐車場500円にして坪200で販売していたことを。

つまり、実需なんてとうの昔に枯渇しているわけ。10年前にまったく必要なかった物が今になって必要になるわけもなく、景気が傾いたら誰一人手を出さず、大量の売り物を前に最安値を更新する。ということです。

[72756: eマンションさん]

>>72755 匿名さん

色々知ってるあなたは抽選当たったの？

[72757: 匿名]

だからリセッションしてからマンションは買えって

[72758: 匿名さん]

戸数が多い物件はほっといても完売しません。広告を使って新築の時だけは煽られていることを自覚しないといけません。

この広告をつかって強引に掘り起こした需要のシコリの部分が、後に購入者が背負う負債になります。宣伝で買わされた需要は転売されますし、中古販売に広告はありません。

正直、あのUR団地のイメージの悪さは戸数の多さです。一転、戸数の多さはメリットにならなくなります。

[72759: マンション検討中さん]

>>72757 匿名さん

しつけーな、インフレ前竣工リセッション価格だから売れてんだよ。

[72760: 匿名さん]

>>72757 匿名さん

日本もアメリカのように雇用契約を自由に解約できる国にしないとね。
アメリカと違って日本は従業員を抱え込むから。

[72761: マンション検討中さん]

>>72758 匿名さん

有明は戸数が少なかったから周りにローソンしか無かったわな。

[72762: 匿名さん]

>>72749 マンション検討中さん
ハルフラタワーは、江東区の有明にあるシティタワーズ東京ベイより、高く値付けを設定するかな。

そしたらシティタワーズ東京ベイの売れ行き良くなるでしょ？

そしてある程度、シティタワーズ捌いたら、シティタワーズ値上げして、ハルフラタワーも同じく値上げするよ。

[72763: 匿名さん]

>>72748 匿名さん

わろたwwwwww

[72764: 匿名さん]

みなさん落選おでんわきた？

[72765: 名無しさん]

新間取り、シー内廊下の4B100と4B96のワイドスパンいいな。階数がわからんけど。

[72766: 匿名さん]

>>72758 匿名さん

抽選翌日からもう次の抽選に向けた戦い（ネガ）を始めてんの？

少しは休んだらいいのに。

[72767: マンション比較中さん]

>>72765 名無しさん
シービレのB棟の、ワイドスパン4LDKと3LDKだね。4B100は、シー1期2次(2021.11)で2Fの1戸だけが売れ残りとして販売されていて、それ以外の4B100と4B96は全てシー1期1次（2019年）に販売済だったはず。

この2年でキャンセルが出た住戸（または、シービレ内で他の住戸に移った契約者）の再販だろうから、4B100も4B96も、有っても１～２戸くらいじゃないかな。

こんな良い間取りが再び出てくるんだね。

[72768: マンション検討中さん]

>>72765 名無しさん

ここのどこがいいの？こんな間取り沢山あるよ

[72769: マンション検討中さん]

>>72768 マンション検討中さん

都心永久眺望、ワイドスパン、内廊下、100平米以上、4LDK、高スペック新築8000万円台で去年から探していて中々見つからないので他の物件教えて下さい。

[72770: 匿名さん]

シービレE棟は出し惜しみか。

その前にA～Dの在庫一掃セールって感じね。

イマイチだな

[72771: マンション検討中さん]

サンとシーのE棟と庭村のD棟と庭村の再登録住居が出てないね。

[72772: マンション検討中さん]

>>72769 マンション検討中さん

豊洲市場ビューだから、都心眺望では無いよ

[72773: マンション検討中さん]

シーE棟、次は出すと思ったんだけどなんで出し惜しみするんだろ。出した方が申し込みが分散されて良いのに…

[72774: マンション検討中さん]

>>72772 マンション検討中さん
都心3区、永久眺望でした

[72775: マンション検討中さん]

シー出とるやないかーい笑

[72776: 買い替え検討中さん]

>>72764 匿名さん
私は来ていません
webの記載を信じると来るはずなので、そのときに来期のことを聞こうと思っているのですが...

[72777: マンション検討中さん]

>>72775 マンション検討中さん

シービレはパークやサンに比べて人気なかったからかなりキャンセル住戸ありますけど

[72778: マンション検討中さん]

「部分セレクトはないですよ。登録した事ないでしょ」みたいな謎な事をいう人もおったね笑

[72779: マンション検討中さん]

面前で登録倍率教えて貰えないという嘘情報もあった。平気で嘘をつくやばい人がいるね。

[72780: 匿名さん]

>>72779 マンション検討中さん
担当によってバラバラだったよ。
俺には教えてもらえてないです。三井系の営業さん。

[72781: 匿名さん]

５Ｄ７９間取り良いですね。倍率もすごいことになりそうだけど。

[72782: 名無しさん]

>>72749 マンション検討中さん
営業さんとの雑談で「あくまで個人的な感覚になりますが・・・」という前置きで、
A棟の価格（坪単価390）が１つの基準になるのでは。との事でした。
タワーでも低層の眺望が期待できない部屋は流石に下回ってくると思いますが、眺望が抜けてくれば確実に越えてくるでしょうと。
板状はオリンピックで使われた入居時築4年（内装をやり直しているからカタログ上は新築という話ではなくリアルな躯体の築年数）ですが、タワーは真っ新な新築ですからと。
個人的な感覚とは言え、遠からずなのかなと思ってしまいました。

[72783: マンション検討中さん]

HARUMI FLAG
2022年3月の販売にて557戸（※2）を供給し全戸に申込
登録申込数3,685組・最高倍率69倍・平均倍率 約6.6倍
販売好調につき、2022年5月中旬より分譲街区板状棟全棟デビュー（※3）


今回かなり倍率下げましたね。来期は3倍ぐらいかな？買える気がしてる

[72784: 匿名さん]

>>72767 マンション比較中さん
シービレBのワイドスパンは良いよね。
五輪延期からのゴタゴタで補償無しに嫌気さした既契約者もいたし、その後既契約者への優先他住戸抽選でシービレの良間取りも低層は少し残ってるらしい。
これは胸熱！

[72785: 名無しさん]

>>72783 マンション検討中さん
前回は3倍を持っている人の分が加算されて積み上がったので、今回の倍率がリアルかもしれません。
なので次回も同等を想定。

[72786: マンション検討中さん]

シービレ人気ないとか何処の星から来たんだよw
パークサンのA以外では圧倒的にシービレ人気だよんw
タワーでは南向きとか暑くて買えないけど板状の南向きで永久眺望と永遠の開放感だぞ。この立地で中庭見るよりそりゃあ南向きだろwwwwww

[72787: マンション検討中さん]

サンビレあんまいい間取りないですね、、、
これは一部にすごい集中しそうだ、、、
全体的に柱の主張がすごいなー

[72788: マンション検討中さん]

どなたか、パークE棟の抽選結果を教えていただけないでしょうか？電話も来てなく。

今回も抽選会に参加できていないと、
最後まで部屋の倍率も当選番号も分からずですよね？

（考えにくいかとは思いますが、営業さんがやろう思えば）
電話がつながらなかったと言うことにして、
同じ担当の贔屓の次点の人の方にしまったり、など
しても知り得る術がないので、
色々な変な心配はあるかなと。

なぜ撮影NGでWEBにも載らないのでしょうか…

[72789: マンション比較中さん]

シービレの4LDKワイドスパン、4B100って、これ3LDKに間取り変更されているんですね。（誰かのキャンセル住戸なので、そのキャンセルした人が、3LDKに変更していたんでしょうね）

前回4C100の抽選に落ちたので申し込もうかと思ったのですが、子供２人いて4LDK希望なので、ちょっと悩むなあ・・・でも購入後にリフォームすればいいか、こんなワイドスパンはもう二度と出てこないでしょうし。

[72790: 匿名さん]

今回の最高倍率部屋はどこだったんだろう

[72791: 匿名さん]

>>72783 マンション検討中さん

前回平均倍率8倍でしょ？

今回は申し込み条件が少し付いた分微減の6.6倍。

来期もあんまり変わらんのでは？

[72792: マンション比較中さん]

>>72781 匿名さん
5D79、間取りはとても良いのですが、眺望が絶望なんですね・・・
向かって左は商業施設ビュー、真正面から右はタワー棟で完全に塞がれる。恐らく日当たりもアウト。
抜け感のあるはずの東側は、道路や商業施設から見られることを防ぐために、全面サッシではなく小さな窓にしているんですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5D79.html

間取りと値段は最高、眺望と日当たりは最悪、悩ましい部屋ですね

[72793: 評判気になるさん]

>>72789 マンション比較中さん
ちなみにお子さん２人で4LDK必要な方の部屋の用途はどんな感じを想定されていますか？子供部屋2つ+夫婦寝室でいいかなぁと思っていたので参考にさせて頂きたく。

[72794: マンション検討中さん]

>>72793 評判気になるさん

プラス書斎

[72795: マンション比較中さん]

>>72793 評判気になるさん
いま3LDKの70平米弱に住んでいて、子供は上が娘、下が息子です。習い事の用具が居住スペースを圧迫しており、いまは勝どきのキュラーズに預けているのですが、やはり取り出しが不便なので、荷物置き場＋仕事部屋になる部屋が１部屋あればいいなと思っています。

[72796: 匿名さん]

>>72793 評判気になるさん

書斎いらないの？

一人一部屋ないとプライバシーの確保できなくない？

[72797: 匿名さん]

>>72786 マンション検討中さん

タワーの南ですが既にクーラーつけてますしなんなら日当たりが良すぎて窓際の床の痛みが早い早い、、

[72798: 匿名さん]

>>72788 マンション検討中さん

日曜日の3時ごろの倍率ならありますヨ

[72799: 匿名さん]

落選連絡きましたー。営業さんがすごく申し訳なさそうに話してくれました。次期こそは当たりたいです！と宣言してきました。

[72800: 名無し]

時期売り出し間取り見たらやる気出てきた。切り替え大切！落ちたものをグチグチ言っても仕方ない。