HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[7251: 匿名さん]

ここは板マンの平均が坪230万円、パンダ部屋が坪180万円くらいですよ。5月になれば分かりますが。とにかくデベとしては国内全域から集客したいからインパクト重視でいくそうです。

[7252: 匿名さん]

ここはどうせ共同戦線だしエリアの宣伝と割り切って売り切ってしまうということか。
話題にしておいて、晴海に興味を持ったが、団地・板マン・バス・半中古・ゴミ施設など、
ここの問題点が気に入らない富裕層の名簿を作る。

それを使ってタワー棟や三井の本命勝どき東を富裕層に高値で売っていく。
在庫抱えてダラダラ売るより安値で一気に消しちゃう方が長い目で見た結果として有利。
>>7251が本当の話なら三井やるなあ。

[7253: マンション検討中さん]

あながち間違いではないかも。完成間近のモデルルームのチープな感じを見ると、金かけずにコスパ重視なのを感じる。
パークタワー晴海やブランズタワー豊洲の高級感あるモデルルームがすぐ近くにあるだけに、安っぽさが際立ってしまっているというか。

[7254: 匿名さん]

オリンピックの恩恵受けるのはここと有明。ただここの引き渡しまで待てないし、スミフ有明に決めた。ここも魅力的だったけど流石に待たれへんとなった。有明も道幅広くてキレイで開放感あってなかなか良かった

[7255: マンション掲示板さん]

>>7252 匿名さん
すごい妄想だね。高値でダラダラ売るに決まってるじゃん。急ぐ意味あんの？

[7256: 通りがかりさん]

>>7253 マンション検討中さん

パークタワー晴海は、ここと同じで、駅遠ファミリーやん

[7257: 匿名さん]

>>7256 通りがかりさん
モデルルームの話って書いてあるし、PTHの内装クオリティは相当高いでw

[7258: 匿名さん]

激安で売る訳ないでしょ。
デベはボランティアじゃないよ。

坪単価４００万超えでダラダラ売ったほうが儲かるでしょ。

[7259: 匿名さん]

唯一無二の選手村。
坪単価６００超えでも即完売でしょ。

[7260: 匿名さん]

高速脇の有明ですら３７０万なのに夢見すぎ。
少なくとも有明より安くなることは無い

[7261: 匿名さん]

>>7260 匿名さん

いやいや有明なんてド郊外より下はないでしょ
もう有明買っちゃった人かな？郊外から値段は落ちてくから、残念だったね

[7262: 匿名さん]

俺も有明よりは高くなると思う。
中央区だし、中学まで医療費タダとか、補助考えたら中央区は有利。

[7263: 匿名さん]

>>7261 匿名さん

まあ、有明は郊外では無いと思いますが、少なくとも有明よりは高くなる。

[7264: マンション検討中さん]

板マンは300?400で小出しにして、毎回抽選だろうね。
そうやってるうちに普通では売れなそうな部屋も捌いてくんだよ。
デベは後出しジャンケンで利益を追求するからね。
抽選参加は手付金10％払ってからってのもありえるよ。人気マンションだと結構そういうのあるよ。冷やかしと貧乏人対策で。
もちろん外れたら返してくれるけどね。

[7265: 匿名さん]

スミフ有明は一週間で39戸売ったらしい。すご…

[7266: マンション検討中さん]

3、4年後引渡し時の金利がどうなってるか、分からないのが怖いね

[7267: 匿名さん]

坪400とかカキコしてる輩は、
デベ関係者、もしくは、近隣住民でしょ。

[7268: 匿名さん]

有明やりんかい線を馬鹿にしてる人がいるけど、
会社が品川方面に有ったり、子供の学校が渋谷方面に有ったりする家庭は、
りんかい線って割と便利だと思うよ。

対するここは新橋や勝どきまでバスって、親の職場はともかく、子供の通学が困るでしょ。
このエリアは私立学校少なすぎて子供が中高受験の時に困るぞ。
それでファミリー向けの広い部屋ばかりだから、ミスマッチ過ぎるわ。

[7269: 匿名さん]

借金漬けで高くて本数も少ないりんかい線も中央区が拒否したゆりかもめも眼中にないですわ

[7270: 匿名さん]

ここの板マンにコスパ以外の取り柄あるか？
虹橋ビューでも湾岸で板マンが売れないのはダイワが有明で証明している。

この実質中古の駅遠物件に8000万以上出す物好きはそんなおらんやろ。

なおかつここの問題は将来的に一斉高齢化タウンが決定的だから、リセールバリューが低いのもリスクが高い。

[7271: 匿名さん]

唯一無二のオリンピック選手村だし、400なら安いのでは？

[7272: 通りがかりさん]

>>7270 匿名さん

有明は違うの？

[7273: 匿名さん]

ここの駐車場の、月額料金はいくらくらいと思われますか？

[7274: 匿名さん]

都心近くでこの規模の一体開発は無いから楽しみ。マンションだけでなく、商業、共有施設、歩道、公園とか統一感あるまちづくりはワクワクするし、それだけで住居以上の大きな価値があると思う。

[7275: 匿名さん]

一体開発といっても、板マンションをたくさん並べてワクワクする街の前例はありますか？

[7276: 匿名さん]

こんなに贅沢な敷地計画は前例ないのでは？
いきなり街が完成するようなもんでしょ。

[7277: 匿名さん]

タワーは本当に坪単価６００超えるかもな

[7278: 匿名さん]

デベはボランティアじゃねーんだから、わざわざコスパよく売る訳ねーだろ。（笑）

江東区でさえ３７０万とか４００万になってきてるのに中央区がそれより安くなる訳ないでしょうに。

論理的に考えてくれや。

[7279: 匿名さん]

>>7275 匿名さん

阿佐ヶ谷のプラウドシティーの背の高い版みたいなイメージしかないです。
そこに湾岸最前列ビューがつくとどこまでイメージが変わるかですが、どうですかね。

早くモデルルームみたいですね。

[7280: マンコミュファンさん]

>>7275 匿名さん

前例？

中間管理職かよ笑

[7281: 匿名さん]

>>7271 匿名さん
オリンピック選手村だから高くても買おうなんてもの好きはいないよ。

[7282: 匿名さん]

アスリートは、2階から14階にしか宿泊出来ない取り決めになっているらしいので、板状マンションだけど、1階に住戸がない贅沢な板状マンションになりそう。
ここは埋め立て地でフラットな土地のはずですが、橋が多く結構勾配がきついので、電動自転車が大活躍する土地柄です。
近隣タワマンには、駐輪場が地下にある所も見受けられますが、非常に使い辛いし、自転車のためにエレベーターまで設置しなきゃいけないところもあるほどです。
基本的に全て1階に、3人乗り電動自転車がおける駐輪場にすると、生活価値が上がります。

[7283: 匿名さん]

五輪後に大幅なリノベをするので、１階に住戸が無いマンションになるとは限りませんが。

[7284: 匿名さん]

商業棟は意外と小さく、人口に比べて、実は店が少ない。
特に飲食店。
空地が多いようで、実際の写真を見ると圧迫感があって狭苦しい。
現地に行くと団地感ハンパない。

客船ターミナルから続くシーヴィレッジ前のコンクリート岸壁は、
都市計画上、災害時の荷揚げ用にずっと残る模様。
これでは、富裕層には売れんなあ。

[7285: 匿名さん]

まあ、欲しい人だけが買えばよいのでは？
うちの親も買うらしい。

[7286: 匿名さん]

リタイア老夫婦が85㎡3LDKに住むって話かな。
この物件は通勤無い人向けだし、悠々自適、正直うらやましい。

[7287: 買い替え検討中さん]

ドトールが坪400でいつまでたっても売り切れないのに、更に駅遠で分譲4年先がいきなり4000戸だよ？3割売るつもりなら300でもいいだろうけど全部売るつもりならよっぽど安くなきゃ無理でしょ。

[7288: マンション検討中さん]

>>7287 買い替え検討中さん

だから坪350なんだろ。貧乏人には買えないよ。

[7289: 匿名さん]

坪350=9000万(85m2)

で、誰がこれを買うの？ 笑

バス物件に9000万払う世帯が4500もあるの？

現実見ようねー

[7290: 名無しさん]

250辺りが相場
仕様が悪い造りで騒音トラブル。

[7291: マンション検討中さん]

そろそろ価格予想はやめませんか。5月になれば判ることです。そこで、ご自身で判断して、高いとおもえば見送り、安いとおもえば積極的に検討すれば良いと思います。人それぞれ相場感が違います。

[7292: 匿名さん]

>>7285 匿名さん

>789さん？

[7293: 匿名さん]

まあ、欲しい人だけが買えばよいのでは？
うちの親も買うらしい。

[7294: 匿名さん]

わざわざ激安で売る訳ないでしょうね。
デベはボランティアじゃないよ。

少なくとも坪単価４００は超えてくる。
有明より安くするわけ無い。

[7295: 匿名さん]

>>7294 匿名さん

>865>980>1097>1160>1163>7126>7258>7278さん？

[7296: 匿名さん]

ドトールですら４００万で売ってるのに、それより安くする訳ねーだろ。

[7297: 通りがかりさん]

何回このくだりするん？笑笑

[7298: 匿名さん]

激安期待しても無駄やろ。
デベロッパーってのは微妙に期待より高く出してくる。
眺望無し日当たり無しなら坪単価300万も可能だろうが、永久眺望の部屋は確実に450万超えてくる。

[7299: 匿名]

こんなとこで坪400とか350ならドゥトゥールとかの方買うでしょ。笑

[7300: マンション検討中さん]

このくだらない価格論争をNG指定できないだろうか