HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[72401: マンション検討中さん]

>>72400 マンション検討中さん

大江戸温泉物語やアップルタワーみたいな泉質でしょうね。

[72402: 通りがかりさん]

臨海地下鉄、晴海駅から東京駅6分ですね。
当選者の皆さま、おめでとうございます！

[72403: 検討板ユーザーさん]

>>72399 マンション検討中さん
最後の倍率操作お疲れ様です

[72404: 匿名さん]

>>72378 匿名さん
天然温泉かはわからないが万葉倶楽部の温浴施設が入る。
サウナーなので近くに通えるサウナがあるかは気にしてるが、ここは3000円近くかかるので毎日通うのは厳しそう。
商業施設のジムにサウナが併設される可能性はあるが、面積が狭いのでおそらくなさそう。
というわけで半ばあきらめてる

[72405: マンション検討中さん]

>>72403 検討板ユーザーさん

締め切り1時間前にそんなこと考えても仕方ないだろ笑

[72406: eマンションさん]

>>72404 匿名さん

共用施設として住民用のサウナ作って欲しいですよね。足湯より資産価値高まるのは確実。

[72407: 匿名さん]

ほとんどの人間が落選するんだから希望を持つ方がおかしい。カネのかからないノーリスクの宝くじと思えば何ともない。

[72408: マンション検討中さん]

申し込んできました！本当人気ですね！
甘い見込みは全て吹っ飛びましたが、後悔はしてないです。営業さんと家族に感謝です。

[72409: マンション検討中さん]

倍率エグいですね。当たらなかったらどうしよっかという話をしながら重い空気で帰路に着きました。

[72410: マンション検討中さん]

小次郎破れたりですが、タワー棟の販売は来年。次期はサンビレE棟、シービレE棟が出るとの事。

[72411: マンション検討中さん]

>>72408 マンション検討中さん
何倍の部屋ですか？

[72412: 匿名さん]

変に妥協して不満持ちながら暮らしたくないので、思い切って本命に入れてきました！倍率高いですが一桁台です。当たって欲しい！

[72413: マンション検討中さん]

>>72394 さん

>>72394 マンション検討中さん
おそらく要望書段階の倍率を見させられてると思いますよ

[72414: マンション検討中さん]

>>72413 マンション検討中さん
現地行けば営業さんが常に最新の倍率見てきてくれますよ
要望書締切段階からは軒並み上がってました

[72415: マンション検討中さん]

>>72414 マンション検討中さん
いえ、現倍率は棟丸ごと全ては教えてはくれないですよね？

[72416: 名無し]

登録お疲れ様でした。要望書段階から確実に倍率上がりましたね。当たり前ですが。明日にかけましょう！

[72417: マンション検討中さん]

>>72415 マンション検討中さん

希望平米の事前審査価格内の最新倍率を手書きした価格表を渡してくれましたよ。

[72418: マンション検討中さん]

>>72415 マンション検討中さん
検討外の部屋は縦一列で結局ほとんど教えてくれますよ

[72419: マンション検討中さん]

>>72418 マンション検討中さん
↑検討外の部屋以外はという意味です

[72420: 通りがかり]

皆さんおつかれさまです。
3月30日に発表された「築地まちづくり事業実施方針」について、臨海地下鉄の観点から読み解いてみました。息抜きにどうぞー
https://mansion.tokyo.jp/tsukiji-kaihatsu

[72421: 匿名さん]

>>72415 マンション検討中さん
検討している列は全部教えてくれますよ。

[72422: 名無し]

>>72412 匿名さん
自分も妥協しませんでした。なので登録でも部屋買えませんでした。嫌な間取り等に住み続けたくないですよね

[72423: マンション検討中さん]

タワー棟は坪400くらい予想が資源高で坪450くらいになってしまうかもとのことです。
板状ダメだったらタワーあると思ってると梯子外されるので当てるしかない！

[72424: 匿名さん]

>>72423 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

[72425: マンション検討中さん]

今回は当てに行きました。それでも申込時点で4倍でしたが。
結構穴場の部屋かなと思っています。

[72426: マンション検討中]

>>72419 マンション検討中さん

穴場では無く人気が無いだけだと思いますよ。

[72427: 名無しさん]

>>72423 マンション検討中さん
タワーは住友だし、坪400も450もありそう。
タワーも安いって、のらえもん情報だけだもんなぁ

[72428: マンション検討中]

>>72421 匿名さん

棟丸ごととか無理だろ。聞いたのか本当に？？

[72429: 匿名さん]

え、聞けば教えてくれるよね。
ザッと読み上げてくれる

[72430: マンション検討中]

>>72429 匿名さん

棟丸ごと聞いたのか聞いてるんだけど。。聞いたところ教えてくれたと棟丸ごと聞いて全部聞いたでは話が全く違うんだが。

[72431: 口コミ知りたいさん]

>>72430 マンション検討中さん

まあどうでもよくないか？ギスギスするなよ

[72432: マンコミュファンさん]

パークの中庭が人気なさすぎるな

[72433: マンション検討中]

>>72431 口コミ知りたいさん

どうでも良いと思うなら突っかかってこないでスルーしてください。ギスギスさせたいのかな？？

[72434: 検討板ユーザーさん]

結局いつ発表ですか？

[72435: マンション検討中さん]

>>72427 名無しさん

住友が単独で値付けできるわけじゃないけどな。

[72436: 通りがかりさん]

>>72430 マンション検討中さん
そもそも「棟丸ごと聞いて全部聞いた」なんてだれもこんなこと言ってないけどね。

[72437: マンション検討中さん]

今、分譲中のパークタワー勝どきが大幅に値上げをしてきているのでフラッグタワーは@450位が無難ですね。豊海タワー@500、月島住友@600 よって、フラッグタワーは@450でも割安といった評価になりますね。

[72438: 通りがかり]

>>72401 マンション検討中さん
豊洲市場の温泉は事業者の紹介動画によれば「箱根・湯河原の温泉が楽しめる」だそうです。（30秒目くらい）
近隣住民は安く入れる、とかあったらいいですね。
https://www.manyo.co.jp/toyosupj/

[72439: マンコミュファンさん]

連絡きた人いないの？

[72440: 匿名さん]

>>72432 マンコミュファンさん
そうなんですか？
具体的に階層ごとの数字分かります？

[72441: 匿名さん]

>>72438 通りがかりさん
あそこは江東区だから江東区民割になりそうなのが惜しいね。
中央区民だからないかなぁ。。

[72442: マンション検討中さん]

>>72298 マンション検討中さん
この方の書き込みを見て確信したのですが、倍率提示方法はやはり今回違和感がありましたね。
「今日調べた内容です」と倍率一覧を見せてくれたので安心して選んでたんですが、前期よりも倍率が低く見えたので、最後に念のため「この倍率は今日最終日時点の倍率ですよね？ここ重要なので」と再確認したら「いえ申請書時点です」と悪びれもせず返ってきました。
結局今日の倍率は正確には提示はされていません。
わざとミスリードさせるような表現をされてる気がしましたね。

[72443: 検討板ユーザーさん]

>>72440 匿名さん
午前最終時点でc棟78平米が、2倍前後でした。

[72444: 匿名さん]

>>72423 マンション検討中さん

どこの情報か知らんけど、400でも高いのに450か。
ファミリータイプだと億越え。

やっぱ抽選当たるしかないな。

[72445: マンション検討中さん]

最終日最終時間の面前でしたが、サン、パークの低層は2倍もありましたね。

[72446: 検討板ユーザーさん]

>>72442 さん

営業担当により、違いがあるんですね。
本日面前登録を行いましたが、事前に希望していた列の要望倍率を記載した資料に現時点での倍率が併記されていました。営業担当により案内方法に違いがあるのは不公平感があるように感じます。

[72447: 匿名さん]

>>72446 検討板ユーザーさん

抽選自体は公平だが、そこに至るまではビジネスだからね。

[72448: 匿名さん]

>>72439 マンコミュファンさん
来るわけない。

[72449: マンション検討中さん]

オンライン申込開始時点で要望書が我が家しか入っていない状態だったので、僅かながら無抽選を期待していたが、まだ連絡来ないってことはやはりそう甘くはなさそうね。

[72450: マンション検討中さん]

>>72443 検討板ユーザーさん
1倍ってありましたか？

[72451: マンション検討中]

>>72436 通りがかりさん

棟丸ごと聞いたのか本当に？の質問に対して聞けば教えてくれるよねの回答だと棟丸ごと聞いたと判断するよ。HN変えて返信までして恥ずかしいな。なら安易に質問に答えるなよ（笑）
聞いたところは教えて貰いましたって普通の話なら。

[72452: 評判気になるさん]

>>72446 検討板ユーザーさん
5回ぐらい購入してると営業担当なんてどうでもいいかなと感じてます。

[72453: 匿名さん]

>>72430 マンション検討中さん
棟丸ごと聞く必要が無かったので聞いてないですが、特定の棟丸ごと検討されてたなら教えてもらえたはず。

[72454: 匿名さん]

>>72451 マンション検討中さん
サンパーク合わせて10列近く教えてもらったので、棟丸ごとも問題ないかと。ただ転記に時間かかりそうですね。私の場合全ての列を確認してもらうのに10分ぐらい待たされました。

[72455: 通りがかりさん]

>>72451 マンション検討中さん
さっきのが初投稿の他人だけど「棟丸ごと聞いたのか本当に？の質問」この疑問がどこから出てきたの？

[72456: 検討板ユーザーさん]

>>72423 マンション検討中さん
私も聞きました。
のらえもんの件は、湾岸の新築にしては安いってことなんでしょうね。。

[72457: 検討板ユーザーさん]

>>72439 マンコミュファンさん
今日は抽選しませんよ。エントリーしていれば分かるはずです。冷やかしはやめてください。

[72458: 匿名さん]

>>72451 マンション検討中さん
恥ずかしい奴だな。痛々しいからもうやめてくれ。

[72459: 通りがかりさん]

>>72456 検討板ユーザーさん
タワーはそんなに高いんですね。。。
抽選外れたらタワーってのは難しいかも。

[72460: 通りがかりさん]

>>72457 検討板ユーザーさん
無抽選のところは今日の18時から連絡が来ることになっていたからでしょ。

[72461: 匿名さん]

>>72456 検討板ユーザーさん
誰に？

[72462: マンコミュファンさん]

>>72457 検討板ユーザーさん

無抽選はくる、だから、きいたんだよ。

[72463: 匿名さん]

>>72456 検討板ユーザーさん
タワー坪400ならかなり苦戦すると思う。せいぜい300～350程度でしょう。

[72464: マンション検討中]

>>72455 通りがかりさん

現倍率は棟丸ごと全ては教えてはくれないですよね？
この質問に対して希望する列は全部教えてくれる。→列は教えてくれるけど棟は無理だよね？の疑問があったからその確認だよ。

[72465: 評判気になるさん]

連絡きてるな確かに

[72466: 匿名]

>>72463 匿名さん

300は無いだろ（笑）

[72467: 晴海フラッグ]

>>72454 匿名さん

10列。。すげ～欲しいんだな（笑）
恥を偲んで聞く姿尊敬する。当たると良いね

[72468: 匿名さん]

>>72466 匿名さん
板と同じ高さ、同じ向きならありかなと思うよ。
眺望ゼロだからね笑

[72469: 匿名さん]

晴海フラッグは都心最後の楽園。

残る切符を手にするのは誰だろうか。

[72470: 名無し]

10列も教えてもらって結局一番低い倍率にしたんですかね？

[72471: 通りがかりさん]

>>72464 マンション検討中さん
「列は教えてくれるけど棟は無理だよね？の疑問」のこれがどこからでてきたの？

72415の「いえ、現倍率は棟丸ごと全ては教えてはくれないですよね？ 」の「いえ、」ってどういう意味なんですか？
そもそもこの段階で誰も「現倍率は棟丸ごと全て」教えてくれたとか言ってないですよね？

[72472: 匿名]

>>72468 匿名さん

原価上がってるんだよ？わかってる？

[72473: 匿名さん]

>>72467 晴海フラッグさん
10列は言い過ぎました。8列でした。ただ、結局最終的には要望書と同じ列を申し込みました。

[72474: マンション検討中]

>>72471 通りがかりさん

どうした（笑）知らないよその質問した人は別の人。単純に列が集まれば棟になるだろ。
棟ごとには教えてくれないよね？の疑問がどこから出たかではなく棟ごと聞いてないのに棟ごと聞いた体裁で答える方が問題だよ普通に。

[72475: 晴海フラッグ]

>>72473 匿名さん

当たると良いな！抽選は楽しいから俺は行く！
結果見届けないとね

[72476: 匿名さん]

>>72475 晴海フラッグさん
明日仕事で行けないので、抽選実況中継いただけますと幸いです。
すみません。

[72477: 晴海フラッグ]

>>72476 匿名さん

部屋番号流石に言いづらいだろうからどこの街区のどの棟か教えてくれたら初めに張り出しされる紙の情報加工してアップしようか？

[72478: マンション検討中さん]

>>72468 さん

同感です。
もし板マンとモロ被りする眺望も日照も期待できない住戸が坪400万とかだったらキツすぎる。

是が非でもタワー棟販売前に抽選当てたいですね。

[72479: 匿名さん]

>>72477 晴海フラッグさん
すみません、誠にありがとうございます。
当方サンF棟の4倍住戸となります。
明後日10時～の抽選会のようです。
お手数おかけしてすみません。

[72480: 匿名さん]

>>72479 匿名さん
すみません。明日の間違いです。

[72481: 匿名]

>>72468 匿名さん
しかも低層階は狭い間取りばかりだしね。タワーの高層階、145平米なんかは、坪単価600でも驚かない。そして欲しい。まさか高層階の方が比較的広い部屋が用意されてたなんて！

タワーは住民も多いし、内廊下でも管理抑えられそう。板と同じ高さ同じ向きなら私も坪300～350はあり得ると思うけど、それなら内廊下でコンビニある(？)タワーがいい。

[72482: 匿名さん]

>>72481 匿名さん

高層階プレミアム部屋はさすがに坪600じゃ収まらないでしょう
こういうプレミアム部屋は青天井なので、特に最上階は坪1000くらいはするでしょうね

[72483: 匿名さん]

午前最終で最大倍率50倍前後で、実需メインの住戸は前回程の過熱感はないとの事です。(パーク中庭3ldkは1-2倍の箇所がけっこうありました)

[72484: 匿名さん]

今回は3倍優遇無いですからね。前回も3倍措置が無ければもう少し普通の倍率だった気もしています。

[72485: マンション検討中]

>>72483 匿名さん

Twitter投稿のコピペ

[72486: マンション検討中さん]

無抽選も沢山ありました。当たる予感

[72487: マンション検討中さん]

豊海1期500万、2期550万、3期600万と住不が上げてくれるから晴海タワー450万でも安い。豊海の高層階はもちろん坪1000万超える。晴海の板状200万代がバグなだけｗ

[72488: マンション検討中]

>>72486 マンション検討中さん

具体的に書かないとねこういうのは。

[72489: 匿名]

駅20分、ランニングコスト史上最高のフラッグタワーが坪400超えると思ってるなら相当お花畑。もう長短金利差は逆転していつリセッション入るか？って段階なのにさ。

[72490: 匿名]

>>72487 マンション検討中さん

豊海はスミフじゃないからw

[72491: 匿名]

>>72486 さん

嘘ばっかやな。無抽選なら当たる予感じゃなくてもう当たってるよ（笑）

[72492: 匿名さん]

>>72478 マンション検討中さん
でもレガシーじゃなくて新たに原材料調達して作るわけだから板状と単純比較は出来ないと思うよ

[72493: 匿名さん]

すみません、どなたかサンビレ5F83の倍率ご存知の方おられましたら、教えていただけませんでしょうか？

[72494: 匿名さん]

>>72489 匿名さん
売れなければ抱えるだけ。
それが最近のデベ。体力あるからね。

リセッションに期待なら待てばよいかと。
需給崩れれば中古は安く買えると思うよ。

[72495: マンション検討中さん]

>>72493 匿名さん
4-10

[72496: マンション検討中さん]

>>72493 匿名さん

無抽選でしたよ

[72497: 匿名さん]

>>72496 マンション検討中さん

ほんとですか！？？
嬉しいです！要望書提出初日に出したので今の状況気になってしまい、、ありがとうございます！

[72498: マンション検討中さん]

パックF75の部率どのくらいですか

[72499: マンション検討中さん]

>>72496 マンション検討中さん
バレバレだけど嘘はやめなさいよ

[72500: 名無しさん]

>>72493 匿名さん
本日最終時点で2-3倍が多いと聞きました
お互い当たるといいですね！