HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[72351: 検討板ユーザーさん]

晴海在住ですが、昨日今日は近くを散歩してると、現地訪問している検討者と思われる方がたくさん来ています。抽選に向けて、最後の確認に余念がないですね。

[72352: マンション掲示板さん]

6c91はジョーカーですよ。当初は快適、15年後ぐらいから修繕費管理費で8万越え。

[72353: マンション検討中さん]

>>72352 マンション掲示板さん
他も似たりよったり

[72354: マンション検討中]

>>72337 名無しさん
抽選の時しかわからないでしょ

[72355: マンション検討中]

>>72343 マンコミュファンさん

人気ない訳ない（笑）

[72356: 匿名さん]

>>72355 マンション検討中さん

角部屋どれも人気だけど。

[72357: 検討板ユーザーさん]

角部屋4LDKなんて大人気に決まってるじゃない…

[72358: 匿名さん]

人気のない部屋なんてないですよ。どこも倍率高いです。

[72359: マンション検討中さん]

6C91いいですね。迷った結果我が家は6E90にて登録。
どちらを選んだ人にも幸運が訪れますよーに！

[72360: マンション検討中さん]

角部屋人気ですね。当たらなさそうなので2部屋登録しました。

[72361: 匿名さん]

>>72360 マンション検討中さん
事前に言われている通り、後からの登録部屋追加は資金証明を見せられないと不可です。

[72362: 匿名さん]

>>72358 匿名さん

普通の70平米台は3倍以下は多かったよ。昨日時点で。

[72363: マンション検討中さん]

勝負！

[72364: 匿名さん]

>>72362 匿名さん
んなこたーない。

[72365: マンション検討中さん]

マッサージ部屋と6B70のDENなしは2倍前後でした。
パークの中庭ビュー70平米も低倍率で1倍もありました。
ネガの激しかったサンビレはどこも高倍率。わかりやすい。

[72366: マンション検討中さん]

当選連絡ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

[72367: マンション検討中さん]

同じくきました！

[72368: マンション検討中さん]

>>72367 マンション検討中さん
きた！！

[72369: マンション検討中さん]

連絡来ました！

[72370: マンション検討中さん]

5戸とも当たった！今回底倍率？

[72371: 匿名さん]

連絡きたーー

[72372: 検討板ユーザーさん]

ふざけてかくのはやめてください。まだきてないですよ

[72373: マンション検討中さん]

2個当たり。嬉しい悲鳴！

[72374: 匿名さん]

>>72372 検討板ユーザーさん
ドンマイです。

[72375: 匿名さん]

>>72364 匿名さん

倍率を見て申し込みしたのに。。

[72376: マンション検討中さん]

あまり話題になら無いけど、入居時には豊洲市場の万葉倶楽部の商業施設や温泉も使えるよね。

[72377: 匿名さん]

落選した方、ドンマイです。

[72378: 匿名さん]

>>72376 マンション検討中さん
温泉なの？

[72379: 匿名さん]

>>72369 マンション検討中さん
おめでとうございます！これからよろしくお願いします！

[72380: 検討板ユーザーさん]

うそはやめましょう。まだ連絡きてないですよ

[72381: 匿名さん]

皆さんふざけていますね。当たり前ですが、連絡はまだですよ笑

[72382: 匿名さん]

>>72380 検討板ユーザーさん
まあ実際に申し込みした人間には100%嘘と分かることなので、おふざけしてるだけでしょ。面白い冗談ではないですが。

[72383: マンション検討中さん]

やはり最終日面前が最強でしたね。実需でサンビレ北西や中庭ビューを選んで10倍とか目も当てられない。

[72384: マンション検討中さん]

6B75Aなんて3階でも坪単価350で売れるのに、倍率1倍とかオンライン登録組かわいそう。

[72385: マンション検討中さん]

>>72361 匿名さん

後からの追加でしたが、営業担当の方に2部屋分の口座残高を見せるだけなんで確認は一瞬でしたよ。

[72386: 匿名さん]

>>72385 マンション検討中さん
資金証明を出せたのなら大丈夫かと思います。

[72387: マンション検討中さん]

>>72384 マンション検討中さん

中庭ビュー低層階って不人気だけども、何でもいいから買えないと仕方ないってことね。投資家層がそっちに流れてくれれば、登録した角部屋が派手に倍率上がらないので助かります。

[72388: マンション検討中]

>>72386 匿名さん
証明出すかどうかのはなしなので、確認時間は関係ないでしょ。

[72389: マンション検討中]

>>72387 マンション検討中さん
人気あるやん。嘘つき

[72390: 検討板ユーザーさん]

まだ抽選会前ですよー

[72391: マンション検討中さん]

>>72389 マンション検討中さん

パークの中庭ビューは日当たり良いのに何故か倍率低いよ。

[72392: マンション掲示板さん]

>>72391 マンション検討中さん
中庭ビューだからでは？

[72393: マンション検討中]

>>72391 マンション検討中さん

サンビレの方が良いから比較したらしょうがないけど倍率はついてる。申し込んで後悔してる

[72394: マンション検討中さん]

パークE棟が意外と倍率低かったです。
土曜の早い段階だったが、概ね4倍くらいで、2～3倍もまだあった。眺望良いけど、F棟より割安だからもっと高くなると思いましたが…。
ただ、やはり角部屋や高層階は10倍近かったです。

[72395: マンション検討中さん]

>>72392 マンション掲示板さん

サンビレ中庭ビューは高倍率だよ

[72396: 匿名さん]

パーク中庭も高倍率ですよ。サン北西が何気に低倍率。今期は南向きに人気が集まってる。

[72397: 匿名さん]

>>72396 匿名さん
自分はサン北西でオンライン登録しましたけど、中層階で7番目でした。オンラインの後の面前で変化しているとも思われ、決して低いとは思いませんが・・・

[72398: マンション検討中]

>>72397 匿名さん

みんな焦るな。

[72399: マンション検討中さん]

サンビレ北西低階層の眺望の場末感がすごい。

[72400: マンション検討中さん]

>>72378 匿名さん
はい、温泉です。

[72401: マンション検討中さん]

>>72400 マンション検討中さん

大江戸温泉物語やアップルタワーみたいな泉質でしょうね。

[72402: 通りがかりさん]

臨海地下鉄、晴海駅から東京駅6分ですね。
当選者の皆さま、おめでとうございます！

[72403: 検討板ユーザーさん]

>>72399 マンション検討中さん
最後の倍率操作お疲れ様です

[72404: 匿名さん]

>>72378 匿名さん
天然温泉かはわからないが万葉倶楽部の温浴施設が入る。
サウナーなので近くに通えるサウナがあるかは気にしてるが、ここは3000円近くかかるので毎日通うのは厳しそう。
商業施設のジムにサウナが併設される可能性はあるが、面積が狭いのでおそらくなさそう。
というわけで半ばあきらめてる

[72405: マンション検討中さん]

>>72403 検討板ユーザーさん

締め切り1時間前にそんなこと考えても仕方ないだろ笑

[72406: eマンションさん]

>>72404 匿名さん

共用施設として住民用のサウナ作って欲しいですよね。足湯より資産価値高まるのは確実。

[72407: 匿名さん]

ほとんどの人間が落選するんだから希望を持つ方がおかしい。カネのかからないノーリスクの宝くじと思えば何ともない。

[72408: マンション検討中さん]

申し込んできました！本当人気ですね！
甘い見込みは全て吹っ飛びましたが、後悔はしてないです。営業さんと家族に感謝です。

[72409: マンション検討中さん]

倍率エグいですね。当たらなかったらどうしよっかという話をしながら重い空気で帰路に着きました。

[72410: マンション検討中さん]

小次郎破れたりですが、タワー棟の販売は来年。次期はサンビレE棟、シービレE棟が出るとの事。

[72411: マンション検討中さん]

>>72408 マンション検討中さん
何倍の部屋ですか？

[72412: 匿名さん]

変に妥協して不満持ちながら暮らしたくないので、思い切って本命に入れてきました！倍率高いですが一桁台です。当たって欲しい！

[72413: マンション検討中さん]

>>72394 さん

>>72394 マンション検討中さん
おそらく要望書段階の倍率を見させられてると思いますよ

[72414: マンション検討中さん]

>>72413 マンション検討中さん
現地行けば営業さんが常に最新の倍率見てきてくれますよ
要望書締切段階からは軒並み上がってました

[72415: マンション検討中さん]

>>72414 マンション検討中さん
いえ、現倍率は棟丸ごと全ては教えてはくれないですよね？

[72416: 名無し]

登録お疲れ様でした。要望書段階から確実に倍率上がりましたね。当たり前ですが。明日にかけましょう！

[72417: マンション検討中さん]

>>72415 マンション検討中さん

希望平米の事前審査価格内の最新倍率を手書きした価格表を渡してくれましたよ。

[72418: マンション検討中さん]

>>72415 マンション検討中さん
検討外の部屋は縦一列で結局ほとんど教えてくれますよ

[72419: マンション検討中さん]

>>72418 マンション検討中さん
↑検討外の部屋以外はという意味です

[72420: 通りがかり]

皆さんおつかれさまです。
3月30日に発表された「築地まちづくり事業実施方針」について、臨海地下鉄の観点から読み解いてみました。息抜きにどうぞー
https://mansion.tokyo.jp/tsukiji-kaihatsu

[72421: 匿名さん]

>>72415 マンション検討中さん
検討している列は全部教えてくれますよ。

[72422: 名無し]

>>72412 匿名さん
自分も妥協しませんでした。なので登録でも部屋買えませんでした。嫌な間取り等に住み続けたくないですよね

[72423: マンション検討中さん]

タワー棟は坪400くらい予想が資源高で坪450くらいになってしまうかもとのことです。
板状ダメだったらタワーあると思ってると梯子外されるので当てるしかない！

[72424: 匿名さん]

>>72423 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

[72425: マンション検討中さん]

今回は当てに行きました。それでも申込時点で4倍でしたが。
結構穴場の部屋かなと思っています。

[72426: マンション検討中]

>>72419 マンション検討中さん

穴場では無く人気が無いだけだと思いますよ。

[72427: 名無しさん]

>>72423 マンション検討中さん
タワーは住友だし、坪400も450もありそう。
タワーも安いって、のらえもん情報だけだもんなぁ

[72428: マンション検討中]

>>72421 匿名さん

棟丸ごととか無理だろ。聞いたのか本当に？？

[72429: 匿名さん]

え、聞けば教えてくれるよね。
ザッと読み上げてくれる

[72430: マンション検討中]

>>72429 匿名さん

棟丸ごと聞いたのか聞いてるんだけど。。聞いたところ教えてくれたと棟丸ごと聞いて全部聞いたでは話が全く違うんだが。

[72431: 口コミ知りたいさん]

>>72430 マンション検討中さん

まあどうでもよくないか？ギスギスするなよ

[72432: マンコミュファンさん]

パークの中庭が人気なさすぎるな

[72433: マンション検討中]

>>72431 口コミ知りたいさん

どうでも良いと思うなら突っかかってこないでスルーしてください。ギスギスさせたいのかな？？

[72434: 検討板ユーザーさん]

結局いつ発表ですか？

[72435: マンション検討中さん]

>>72427 名無しさん

住友が単独で値付けできるわけじゃないけどな。

[72436: 通りがかりさん]

>>72430 マンション検討中さん
そもそも「棟丸ごと聞いて全部聞いた」なんてだれもこんなこと言ってないけどね。

[72437: マンション検討中さん]

今、分譲中のパークタワー勝どきが大幅に値上げをしてきているのでフラッグタワーは@450位が無難ですね。豊海タワー@500、月島住友@600 よって、フラッグタワーは@450でも割安といった評価になりますね。

[72438: 通りがかり]

>>72401 マンション検討中さん
豊洲市場の温泉は事業者の紹介動画によれば「箱根・湯河原の温泉が楽しめる」だそうです。（30秒目くらい）
近隣住民は安く入れる、とかあったらいいですね。
https://www.manyo.co.jp/toyosupj/

[72439: マンコミュファンさん]

連絡きた人いないの？

[72440: 匿名さん]

>>72432 マンコミュファンさん
そうなんですか？
具体的に階層ごとの数字分かります？

[72441: 匿名さん]

>>72438 通りがかりさん
あそこは江東区だから江東区民割になりそうなのが惜しいね。
中央区民だからないかなぁ。。

[72442: マンション検討中さん]

>>72298 マンション検討中さん
この方の書き込みを見て確信したのですが、倍率提示方法はやはり今回違和感がありましたね。
「今日調べた内容です」と倍率一覧を見せてくれたので安心して選んでたんですが、前期よりも倍率が低く見えたので、最後に念のため「この倍率は今日最終日時点の倍率ですよね？ここ重要なので」と再確認したら「いえ申請書時点です」と悪びれもせず返ってきました。
結局今日の倍率は正確には提示はされていません。
わざとミスリードさせるような表現をされてる気がしましたね。

[72443: 検討板ユーザーさん]

>>72440 匿名さん
午前最終時点でc棟78平米が、2倍前後でした。

[72444: 匿名さん]

>>72423 マンション検討中さん

どこの情報か知らんけど、400でも高いのに450か。
ファミリータイプだと億越え。

やっぱ抽選当たるしかないな。

[72445: マンション検討中さん]

最終日最終時間の面前でしたが、サン、パークの低層は2倍もありましたね。

[72446: 検討板ユーザーさん]

>>72442 さん

営業担当により、違いがあるんですね。
本日面前登録を行いましたが、事前に希望していた列の要望倍率を記載した資料に現時点での倍率が併記されていました。営業担当により案内方法に違いがあるのは不公平感があるように感じます。

[72447: 匿名さん]

>>72446 検討板ユーザーさん

抽選自体は公平だが、そこに至るまではビジネスだからね。

[72448: 匿名さん]

>>72439 マンコミュファンさん
来るわけない。

[72449: マンション検討中さん]

オンライン申込開始時点で要望書が我が家しか入っていない状態だったので、僅かながら無抽選を期待していたが、まだ連絡来ないってことはやはりそう甘くはなさそうね。

[72450: マンション検討中さん]

>>72443 検討板ユーザーさん
1倍ってありましたか？