HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[72301: 匿名さん]

>>72297 マンション検討中さん

72295ですが、決めても教えてくれませんでした。
一応番号はもらったので申し込み後大抵はわかった。

[72302: マンション検討中さん]

>>72294 匿名さん
それくらいのリセールは見込めるだろうね。

全国から指名買い入ってるみたいだし。

[72303: eマンションさん]

>>72290 匿名さん

臨海地下鉄、晴海駅から東京駅6分ですね。
おめでとうございます！

[72304: 評判気になるさん]

>>72294 匿名さん
やはり間取り重要ですよね。ワイドスパン当たってくれー。

[72305: マンション検討中さん]

一つの街の中に全部揃ってるとか、QOLすごいだろうね。

テレワークは家族に邪魔されず部屋が贅沢に使える。たまの通勤でもラッシュは無縁。災害が起きても歩いて帰れる。

小さい子連れは晴海フラッグの中で、自然豊かに、安全に、子育て。小中一貫の最新設備の揃った学校へ危険なく通える。

スポーツバーで近所付き合いもできる。ワールドカップやオリンピック、みんなで盛り上がれるとか最高すぎるだろ。

BRTで汐留、銀座はすぐだから、夫婦の記念日とかは特別なデートも簡単

東京オリンピックのテレビ放送見るたびに、自分達の家が映って、みんなからチヤホヤされ、羨ましがられる

疲れた日には足湯もあるし、ホットプラザで温泉もあり。

リセールすれば坪400とかは当たり前。

マジ最高すぎるだろ。

[72306: マンション検討中さん]

面前で実際の倍率教えてもらえないのなら、怖くて動かしよう無くないですか？
要望書段階で1倍の部屋に登録したら10倍になってる可能性もあるんですよね？

[72307: 匿名さん]

>>72305 マンション検討中さん
ネガさんが可哀想すぎるからその辺でやめてあげて。

[72308: 匿名さん]

>>72306 マンション検討中さん
面前で教えてもらえましたよ。教えてもらえなかったらMRで暴動起きてると思う。

[72309: 契約者]

>>72305 マンション検討中さん
ありがとう、2部屋契約してるのが誇らしくなりました。今回もう1部屋申し込んでるの当たるといいな。

[72310: マンション検討中さん]

>>72308 匿名さん
やはり営業によって違うんですね
要望書で低倍率の部屋に申し込み示唆して、実際の倍率聞けて高倍率になってたらやっぱり別の部屋にしますと変更すればいいだけですもん

[72311: 匿名さん]

ホットプラザはリニューアル後は温浴施設は無いよ

[72312: 口コミ知りたいさん]

>>72305 マンション検討中さん

坪290で買った普通の部屋でも坪400いく？

[72313: 匿名さん]

>>72310 マンション検討中さん
現金組ならそうですが、ローン組んでる場合はできる範囲とできない範囲があります。

[72314: 匿名さん]

>>72312 口コミ知りたいさん
ティアクロが一つの基準になるかと。

[72315: 口コミ知りたいさん]

>>72314 匿名さん

分からないので素人でも、分かるように解説おねがいします

[72316: マンション検討中さん]

基準なら板マンのザ・晴海レジデンスの方では。

[72317: 匿名さん]

>>72316 マンション検討中さん
晴海レジデンスも今までは何となくさえなかったけど、フラッグの稼働でおそらく評価が上がるよね。フラッグの一部みたいなものだしBRT、商業施設、小学校も近い。持ちつ持たれつになるだろうね。

[72318: 匿名]

>>72315 口コミ知りたいさん

素人なら尚更、クロティアの当時の価格、中古の価格、調べて比較しなよ。クロノはタワマンなのにここより安かったから。北西角、ここの板状の18階より上で、80平米弱3ldk5000万弱だった。安いマンションとしては基準になりそう。正直晴海フラッグで盛り上がって情弱だなと思う。クロノのがお得だった。

[72319: マンション検討中さん]

>>72317 匿名さん
晴海テラスもレジデンスも晴海フラッグ経済圏に取り込まれる形になるから、恩恵はすごいだろうね。
特にBRTや商業施設がほぼ隣接するのは願ったり叶ったりなんじゃないかな。
いままで晴海東の三兄弟の影に隠れて冷や飯食わされていたけど、ようやく春がきたんじゃないかな。

[72320: マンション検討中さん]

>>72307 匿名さん
マジでネガが絶滅しそう

[72321: マンション検討中さん]

近隣板マンはハルフラ住民が月3から5万円払って維持しているインフラを只乗りできるね。

[72322: 匿名さん]

今宵もネガさんがやってきましたね。

[72323: 匿名]

なんなら商業施設は坪単価下手すりゃ2倍近く違うのに、A棟より晴レジとかのが近いよね。まぁフラッグのせいで景色が開放的では無くなった点はマイナスだけど。

[72324: 匿名さん]

>>72318 匿名さん
それを言ったらパークタワー東雲が安かった。

[72325: eマンションさん]

>>72321 マンション検討中さん

そう思うなら、近隣の中古探すのがいいんでないかい？

[72326: マンション検討中さん]

プレシャスな北西向きのビューも晴海レジデンスと晴海テラスとほぼ同じという。

[72327: マンション検討中さん]

ネガ嫌々さんが現れたな。
晴海レジデンスと同じ価格でしか売れなくても坪単価50万UPという基準の話だよ。

[72328: 匿名さん]

>>72326 マンション検討中さん
でも晴海テラス、レジデンスは豊海の開発で一番影響を受けると思う。目の前にタワマン建つと結構圧迫感あるんじゃないかな。以前は東京タワーも見えてたけど、今はビルが建って塞がれちゃったし。あと間取りとデザインはフラッグほど洗練されてない。ファミリー向けの部屋も少ないんじゃないかな。もともと賃貸用でしょ。まあそれでもフラッグ経済圏に参加出来てラッキーだよね。勝どき駅にはフラッグよりも近いし、おいしいとこ取りだね。

[72329: 匿名さん]

あっちはTTTがもともとあるからね。現地行けば分かるけど、晴海フラッグはTTTが気にならない位置にあるのが良い。

[72330: 通りがかりさん]

フラッグより条件よくてポテンシャルある物件あるのにね。言わないですが。

[72331: 検討板ユーザーさん]

>>72330 通りがかりさん
興味ないので大丈夫です

[72332: 匿名さん]

中央区中古4LDKが1件しかなかった時点で5D85の勝利だった

[72333: 匿名]

晴海レジデンス、晴海テラスは坪単価300～350位。駅距離、築年数で補正かけても、ここは坪50位は上がりそうやな。

[72334: 検討板ユーザーさん]

素人の坪単価予想合戦はもうお腹いっぱいですー^^

[72335: 匿名さん]

>>72333 匿名さん
落選組おつｗ

[72336: 匿名]

>>72324 匿名さん
パークタワー東雲は安過ぎて、1戸買っとけばよかったと思う。今中古価格すごいもんね。ただ、確かに駅近だけど、利用しない駅だし、当時パチンコ屋もあり、江東区より中央区の行政サービスがいいなと思い、買わなかった。そして犬は好きだけど、共用に作るのはやめてほしかったという。

でも東雲と晴海じゃ同じ湾岸かもしれないけど、比較対象にならないかな。

[72337: 名無しさん]

最終倍率が早く知りたいですね。
明日にならなきゃわからないのかな。

[72338: 購入経験者さん]

>>72336 匿名さん
別にTTTでも、晴海テラスでも、WCTでも、ジュエルでも、PCTでも、スカイズでも、CTTBでもBTTでもパークタワー東雲でも、+30～100％は上がってる訳で。
単に何でこれまで買ってなかったの？って話（1次取得者限定）。

[72339: マンション検討中さん]

5F83の倍率どのくらいなのかな。広いし、南東向きだし穴場だと思ってます。

[72340: マンション検討中さん]

>>72339 マンション検討中さん
人気でしょうね。

[72341: eマンションさん]

>>72328 匿名さん
晴レジは自走式駐車場100%を考えると最強かも

[72342: マンション検討中さん]

ハルフラ経済園が完成したら、すごいことになりそうだ

[72343: マンコミュファンさん]

5c91bって、柱が食い込んでて、実際に壁心で計算したら、91平米はないよね。最後の4L。意外と倍率低いかも。

[72344: マンション検討中さん]

>>72343 マンコミュファンさん
確かに～

[72345: マンション検討中さん]

5C91、5F83、5F73のキッチン周り最高に使いやすいよね。

[72346: マンション検討中さん]

6C91、6F89、6F85、6E82、6B78B、6B75もキッチン周りの動線が完璧。倍率2倍、500万円程度高くても諦めてはだめ。すぐ売れる。

[72347: 匿名さん]

>>72338 購入経験者さん
自分も記載されたマンションを買って今は売却済み。
プラス50パーセントだった。
晴海も同じぐらい上がるかな？

[72348: マンション検討中さん]

>>72346 マンション検討中さん
そのあたりで倍率低め有れば狙い目ですね

[72349: 匿名さん]

>>72346 マンション検討中さん

6F85のL字キッチンは使いやすそうで好きです
このタイプのキッチンがある間取りが少なくて残念

[72350: 匿名さん]

>>72346 マンション検討中さん
6C91欲しいな

[72351: 検討板ユーザーさん]

晴海在住ですが、昨日今日は近くを散歩してると、現地訪問している検討者と思われる方がたくさん来ています。抽選に向けて、最後の確認に余念がないですね。

[72352: マンション掲示板さん]

6c91はジョーカーですよ。当初は快適、15年後ぐらいから修繕費管理費で8万越え。

[72353: マンション検討中さん]

>>72352 マンション掲示板さん
他も似たりよったり

[72354: マンション検討中]

>>72337 名無しさん
抽選の時しかわからないでしょ

[72355: マンション検討中]

>>72343 マンコミュファンさん

人気ない訳ない（笑）

[72356: 匿名さん]

>>72355 マンション検討中さん

角部屋どれも人気だけど。

[72357: 検討板ユーザーさん]

角部屋4LDKなんて大人気に決まってるじゃない…

[72358: 匿名さん]

人気のない部屋なんてないですよ。どこも倍率高いです。

[72359: マンション検討中さん]

6C91いいですね。迷った結果我が家は6E90にて登録。
どちらを選んだ人にも幸運が訪れますよーに！

[72360: マンション検討中さん]

角部屋人気ですね。当たらなさそうなので2部屋登録しました。

[72361: 匿名さん]

>>72360 マンション検討中さん
事前に言われている通り、後からの登録部屋追加は資金証明を見せられないと不可です。

[72362: 匿名さん]

>>72358 匿名さん

普通の70平米台は3倍以下は多かったよ。昨日時点で。

[72363: マンション検討中さん]

勝負！

[72364: 匿名さん]

>>72362 匿名さん
んなこたーない。

[72365: マンション検討中さん]

マッサージ部屋と6B70のDENなしは2倍前後でした。
パークの中庭ビュー70平米も低倍率で1倍もありました。
ネガの激しかったサンビレはどこも高倍率。わかりやすい。

[72366: マンション検討中さん]

当選連絡ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

[72367: マンション検討中さん]

同じくきました！

[72368: マンション検討中さん]

>>72367 マンション検討中さん
きた！！

[72369: マンション検討中さん]

連絡来ました！

[72370: マンション検討中さん]

5戸とも当たった！今回底倍率？

[72371: 匿名さん]

連絡きたーー

[72372: 検討板ユーザーさん]

ふざけてかくのはやめてください。まだきてないですよ

[72373: マンション検討中さん]

2個当たり。嬉しい悲鳴！

[72374: 匿名さん]

>>72372 検討板ユーザーさん
ドンマイです。

[72375: 匿名さん]

>>72364 匿名さん

倍率を見て申し込みしたのに。。

[72376: マンション検討中さん]

あまり話題になら無いけど、入居時には豊洲市場の万葉倶楽部の商業施設や温泉も使えるよね。

[72377: 匿名さん]

落選した方、ドンマイです。

[72378: 匿名さん]

>>72376 マンション検討中さん
温泉なの？

[72379: 匿名さん]

>>72369 マンション検討中さん
おめでとうございます！これからよろしくお願いします！

[72380: 検討板ユーザーさん]

うそはやめましょう。まだ連絡きてないですよ

[72381: 匿名さん]

皆さんふざけていますね。当たり前ですが、連絡はまだですよ笑

[72382: 匿名さん]

>>72380 検討板ユーザーさん
まあ実際に申し込みした人間には100%嘘と分かることなので、おふざけしてるだけでしょ。面白い冗談ではないですが。

[72383: マンション検討中さん]

やはり最終日面前が最強でしたね。実需でサンビレ北西や中庭ビューを選んで10倍とか目も当てられない。

[72384: マンション検討中さん]

6B75Aなんて3階でも坪単価350で売れるのに、倍率1倍とかオンライン登録組かわいそう。

[72385: マンション検討中さん]

>>72361 匿名さん

後からの追加でしたが、営業担当の方に2部屋分の口座残高を見せるだけなんで確認は一瞬でしたよ。

[72386: 匿名さん]

>>72385 マンション検討中さん
資金証明を出せたのなら大丈夫かと思います。

[72387: マンション検討中さん]

>>72384 マンション検討中さん

中庭ビュー低層階って不人気だけども、何でもいいから買えないと仕方ないってことね。投資家層がそっちに流れてくれれば、登録した角部屋が派手に倍率上がらないので助かります。

[72388: マンション検討中]

>>72386 匿名さん
証明出すかどうかのはなしなので、確認時間は関係ないでしょ。

[72389: マンション検討中]

>>72387 マンション検討中さん
人気あるやん。嘘つき

[72390: 検討板ユーザーさん]

まだ抽選会前ですよー

[72391: マンション検討中さん]

>>72389 マンション検討中さん

パークの中庭ビューは日当たり良いのに何故か倍率低いよ。

[72392: マンション掲示板さん]

>>72391 マンション検討中さん
中庭ビューだからでは？

[72393: マンション検討中]

>>72391 マンション検討中さん

サンビレの方が良いから比較したらしょうがないけど倍率はついてる。申し込んで後悔してる

[72394: マンション検討中さん]

パークE棟が意外と倍率低かったです。
土曜の早い段階だったが、概ね4倍くらいで、2～3倍もまだあった。眺望良いけど、F棟より割安だからもっと高くなると思いましたが…。
ただ、やはり角部屋や高層階は10倍近かったです。

[72395: マンション検討中さん]

>>72392 マンション掲示板さん

サンビレ中庭ビューは高倍率だよ

[72396: 匿名さん]

パーク中庭も高倍率ですよ。サン北西が何気に低倍率。今期は南向きに人気が集まってる。

[72397: 匿名さん]

>>72396 匿名さん
自分はサン北西でオンライン登録しましたけど、中層階で7番目でした。オンラインの後の面前で変化しているとも思われ、決して低いとは思いませんが・・・

[72398: マンション検討中]

>>72397 匿名さん

みんな焦るな。

[72399: マンション検討中さん]

サンビレ北西低階層の眺望の場末感がすごい。

[72400: マンション検討中さん]

>>72378 匿名さん
はい、温泉です。