HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[72251: eマンションさん]

臨海地下鉄で勝利確実。
おめでとうございます！

[72252: マンション検討中さん]

NO MORE 経済論！

[72253: 匿名さん]

当たりました

[72254: 通りがかりさん]

どきどきで昨日からあまり眠れてない。

[72255: マンション検討中さん]

オンラインではなく面前で登録してきましたが、その時点での倍率を教えてもらえました。
登録した住戸だけでなく、他の検討してた住戸も営業さんに確認して頂きました。
ちなみに実需の1戸申込の者です。

要望書ベースの倍率しか教えてくれないという話がこちらの掲示板にありましたがそうではなかったです。

[72256: マンション検討中さん]

>>72255 マンション検討中さん
何倍くらいですか？

[72257: マンション検討中さん]

この土日でパビリオンに300組以上が来場して(営業の方がそう言ってました)、複数申込の人もかなりいるでしょうね。
対して今回は売出が約550戸。
この土日で倍率はがっつり変化しそうですね。
ただ、複数申込の人は人気部屋を登録するだろうから、人気のない部屋(とは言っても2～3倍？)はそこまで倍率変わらないのかな。

[72258: 匿名さん]

実需の面前申し込み組です。MRたくさん来てますね。今回3倍優遇がないので前回よりは当たりやすそうです！

[72259: マンション検討中さん]

東京ガスはロシアからLNGを買い続けるそうですね。
エネファームで戦争犯罪の片棒を担ぐのはちょっと、、と思う方はキャンセルを！
https://news.yahoo.co.jp/articles/1a2e8e89aec87b2aac8d22e86f277df7be1b...

[72260: マンション検討中さん]

>>72256 マンション検討中さん
私の申し込んだ住戸は私含めて3倍でした。
別の住戸が本命でしたが、倍率が10倍近かったので諦め、ここなら良いだろうと事前に選んでいた候補のなかで比較的倍率が低い住戸を選びました。
ただ、この土日で倍率も変わると思いますけど…。

[72261: 匿名さん]

>>72248 マンション検討中さん

本当に知らないようだな。
日経寄与度の高い10社だけで寄与度が3割以上占めてるんだよ。
日経寄与度の構成比率とか勉強した方がいい。

[72262: マンション検討中さん]

平均倍率は前回同等8.7か若干上回るぐらいで落ち着きそうですね。
この数字は驚異的、200%値上がりしたダブルコンウォートと同じレベル。
https://www.mec.co.jp/j/news/release/020325_1.htm

[72263: 匿名さん]

>>72262 マンション検討中さん
Wコンは3倍超えてる住戸もある。

[72264: マンション検討中さん]

晴海フラッグは手付け金10%を契約条件にしてこの倍率だから凄い。大規模物件の倍率では、シティータワー品川には劣るが日本2番目。
最近では150%値上がりした横浜北中タワーでも3倍。手付け10%の制限無し
過去の事例を考えると晴海フラッグのリセールは@400 130%以上は確実ですね。
https://1201.yokohama/yokohama-kitanaka-tower-saleout190403/

[72265: 匿名さん]

>>72257 マンション検討中さん
営業さん曰く複数住戸の申込は今回激減してるそうです。前回の方が人気の間取りが多かったのと、今回から始まった申し込み規制と両方効いてるのだと思います。（前回は実需でも親族名義使うケースが多かったけど今回これが封じられた。）

[72266: マンション検討中さん]

>>72242 マンション検討中さん
5B78は間取りが優秀だよね。家族4人でもいけるのが魅力

[72267: マンション検討中さん]

現金購入の際のエビデンス提出が効いているのですね。人気物件はとりあえず買ってから、資金計画をたてるの鉄則。
今回、手付けも含めこれだけの規制をして前回同様の平均倍率となったら、リセール@400は現実的。よって、今回の平均倍率が晴海フラッグの街の発展を占う意味で非常に重要。

[72268: 匿名さん]

>>72266 マンション検討中さん
5B78は意外と倍率低かったです。候補でしたが私は別に本命があったのでそちらにしました。

[72269: マンション検討中さん]

>>72267 マンション検討中さん

まさに。月島@550超、勝どき、豊洲が@500超、晴海は@400平均ですね

[72270: マンコミュファンさん]

>>72268 匿名さん
どちらにしました？

[72271: マンション検討中さん]

供給過剰と10年以上前から言われていましたが、街が成熟してきたら益々価格が上昇。湾岸エリアは小学校の数が足りないので、大規模の住宅開発ができないように条例で制約をかけているので、既存で計画している大規模マンションで打ち止め。また、その大規模は財閥系の資金力が豊富なデベロッパーが売主だから、高値でゆっくり販売されるでしょう。まさに、晴海フラッグの対岸の豊海タワーは三井が売主なので@450
から@500で販売が予想されますね。

[72272: マンション検討中さん]

湾岸エリアは昔から築地＞月島＞勝どき＞晴海＞豊洲＞有明の順に安くなるから、わかりやすいよな。

晴海フラッグは中央区だから行政サービスも良いし、
公園、学校に図書館、大規模商業施設も全て揃うから、街開きしたらリセール強くなる要素しかない。

極め付けにオリンピック跡地だから指名買いが起こるだろうし。

新橋まで10分、東京駅まで20分の立地を考えると、
テレワーク良し、通勤も良し。

最低で@400、貴重部屋は@500になるだろうね。

まさに勝ち確のマンション。

[72273: マンション検討中さん]

向こう30年間このレベルのマンション供給はないと言われてるから、とにかくどんなことがあっても当選すること、そのためにできることは何でもしたほうがよい。

[72274: マンション検討中さん]

晴海フラッグは駅から遠いのが欠点であるが、都心であそこまでのリゾート感を出せるマンションは皆無です。都心で働き、晴海フラッグに住むとオンオフがしっかり区別できるのが利点。そして、埠頭公園、客船ターミナル跡地の公園など歩区だけでも楽しくなる。とにかく、抽選に勝つしかないですね。

[72275: マンション検討中さん]

>>72273 マンション検討中さん
向こう50年はない。

[72276: 匿名さん]

オンライン登録した者ですが、抽選に立ち会うにはどうしたら良いのでしょうか。登録画面で「抽選参加希望」にチェックを入れましたが、正確な日時や場所の案内がどこにもありません。サンのB棟です。問い合わせるのも面倒なのでご存じの方教えてください。よろしくお願いします。

[72277: 匿名]

>>72276 匿名さん
営業に抽選行きたいので日時教えてとメール入れておけば問題無いです。
それも面倒なら諦めてください。

[72278: マンション検討中]

>>72277 匿名さん

前回も抽選に来る際は営業に一報入れることになってたのでここの掲示板に貼り付けて突然大勢押しかけたら入場制限等のトラブル等も考えられるので抽選参加のチェック入れたなら営業からの連絡を待つか待てないならメールで照会してください。

[72279: マンション検討中さん]

BRT、船着場、出張所、プール、温泉、公園、小中学校、図書館、商業施設、警察署、消防署、郵便局（土日対応）、

これだけ揃う街って、都心であるだろうか？

街開きしたらリセール強くなる要素しかない。。

[72280: 匿名さん]

>>72276 匿名さん
抽選は感染対策で事前に伝えないと入場できなかった思います。受付で名前を確認されます。

[72281: 匿名さん]

>>72270 マンコミュファンさん
みんな言わないでいると思うので、私も日曜日の17時過ぎたらオープンにします。

[72282: マンション検討中]

>>72281 匿名さん

いや別にいいよ。興味ない。その時オープンにされても。

[72283: 匿名さん]

>>72282 マンション検討中さん
前期もそうだったけど締め切ったらみんなオープン合戦になると思う。

[72284: マンション検討中]

>>72283 匿名さん

意味ないのに。抽選行って倍率知って沈む。そこからスタートです。

[72285: 匿名さん]

宝くじの末等ですら10倍なんで10倍未満なら当たって欲しい。

[72286: 匿名さん]

>>72279 マンション検討中さん
さらにこれに地下鉄が加われば最強。
でも小中学校は良いとして、高校以上の通学を考えると現状は微妙なんだよね。とにかくBRTがどの程度のものなのかという事に尽きるね。

[72287: マンション検討中さん]

そういえば、晴海フラッグ内に、コンビニってあります？

[72288: 匿名さん]

>>72287 マンション検討中さん
商業施設内にコンビニは必ず入るよ。少し歩いたタワマンの1階にはセブンがあるよ。

[72289: 匿名さん]

プロムナードにコンビニができるって聞きましたよ

[72290: 匿名さん]

>>72272 マンション検討中さん
東京駅も10分だよ
新橋、銀座、東京駅、どこも車で10分。

[72291: 匿名さん]

>>72290 匿名さん
ちなみにディズニーランドは20分です。

[72292: 検討板ユーザーさん]

>>72291 匿名さん
高速出入口が近いのもメリットですよねー

[72293: マンション検討中さん]

これほどまで実在するマンションの中で、最強なのはいままで見たことないかもね。

[72294: 匿名さん]

5F85は坪500万、5D85は坪450万は確実。マンションは間取りと展望問題なければ、安い部屋は高い部屋に鞘寄せされる。

[72295: 匿名さん]

今日面前で倍率は要望倍率のみ教えてくれました。
営業さんによってルールバラバラですね

[72296: マンション検討中さん]

>>72295 匿名さん

私もでした。で、登録申し込みしたら全然倍率ちゃうやんけって。

[72297: マンション検討中さん]

>>72296 マンション検討中さん
面前で決めて申し込む部屋のリアル倍率は、提出前に教えてくれますよね？？

[72298: マンション検討中さん]

>>72297 マンション検討中さん

教えてくれませんでした。というか要望書倍率を聞いた時に、私がリアル倍率と勘違いしたせいもあって、突っ込んで聞かなかったのも原因かなと思うので、なんとも

[72299: マンション検討中さん]

いよいよ明日ですねー
最終日の午後って何組くらいいるんでしょうかね？

[72300: 匿名さん]

>>72295 匿名さん
自分はオンラインだったけど、オンライン、面前ともに登録情報をシステムに入力するので、営業本人も蓄積された最新の倍率は分からないと言っていたよ。嘘かホントかは分からないが。ただ面前の場合には営業がそれまで担当した範囲で把握している印象は伝えられるとは言っていた。これだけ大きなプロジェクトだし、あまり不公平になるような対応だと問題になる可能性も高い。既に訴訟も起きているくらいだし。だからおそらく対応については統一されているし、公平性については保たれていると思う。