HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[72201: 匿名さん]

ここのネガは事実誤認が多すぎてもう誰も信用してない。

[72202: マンション検討中さん]

事実でもお悔やみ系のネガだけは本当にやめて欲しいですね。知らずに買った方のご一族も一生知らないままでいて欲しい。

[72203: マンコミュファンさん]

>>72199 匿名さん

もうあなたはこの掲示板追放です！！

[72204: 評判気になるさん]

湾岸マンションはやはりリスクの塊。

「湾岸タワマンは危険すぎる…東京のブランド住宅地が｢山の手の高台｣にある納得の理由」

https://president.jp/articles/-/56181?page=5

[72205: マンション検討中さん]

当選してサンビレの日陰の中庭でどんな庭木を育てるのか庭師の腕を見たい。

[72206: 匿名さん]

みんな、誰でも勘違いはある。優しくしてあげて。
72199みたいなニワカ検討者には晴海フラッグは複雑難解だからね。

[72207: 評判気になるさん]

http://urayasu-shinsai-archive.city.urayasu.lg.jp/special/page_01/

これも。土地は重要。埋立地を買うなんて愚の骨頂か。

[72208: 匿名さん]

>>72204 評判気になるさん
この記事すごいです。
何のデータも科学的な根拠もなく、昔から大名は高台に住んでいたので高台が良いのであると言っているだけなんですね。不動産プロデューサーって。。

[72209: マンション検討中さん]

>>72207 評判気になるさん
千葉の埋立地と東京の埋立地は埋立方法から違うのでたいして参考になりませんよ。
超絶周回遅れの今更な埋立ネガ活動お疲れ様です。

[72210: マンション検討中さん]

>>72191 匿名さん
芸能人と一緒、有名税ってやつ

[72211: 匿名さん]

晴海は湾岸エリアの埋立地の中では災害対策トップレベルなので、あまり埋め立てネガは響かないのです。

[72212: 検討板ユーザーさん]

都心は皇居までほぼ埋立地で砂の上。地盤としては銀座も日本橋も晴海も同じ条件。
千年に一度と言われた東日本大震災で晴海も含めこの周辺で被害は無かったため必要以上に神経質になる必要は無いと思う。これを気にすると都心部では住めない事になります。

むしろ隅田、荒川、江戸川区などは海抜ゼロメートルかそれ以下なので、川の氾濫や高潮を考えると余程リスクがあります。豊洲や晴海はハザードマップ上も水没リスクは低いです。?

また晴海フラッグはタワマンではない一般のマンションなので、仮にエレベーターが止まっても部屋の出入りには影響はありません。各部屋にエネファームが設置され、3日分の電力と水の備蓄がされ完全に供給が止まっても通常通り3日間は生活できます。むしろ災害リスクは低いマンションかと思いますが・・・

そもそも広域で停電した場合には浄水場の設備等が停止するため水もガスも止まり、戸建ても大きな影響を受けます。

東京の湾岸地帯はデータセンターが建つぐらいで地盤は問題ない。むしろ普通の住宅街の方が地盤は弱い。またライフラインも地中化して地震や火災に強い。東京の戸建地域は火災や水害のレッドゾーンで住むに値しないです。

[72213: eマンションさん]

埋立地リスクよりも、金利リスクと頭金の機会損失の方がリスクじゃないですか？皆さんはどう考えてますか？

全世界株に突っ込んでおけばそこそこ成長するのに、頭金の800万円前後を2年間も無金利で固定されるって条件悪すぎません？

しかもローンの金利決定されるの2年後って、後出しジャンケンもいいとこじゃないですか？　オプション価格とかプレミアムとか知ってる人間にしてみたらとんだ悪条件。
日本なんて通貨価格崩壊して微塵も経済成長しないのに。しかもグローバルなリセッションに起因して不動産バブルがいつ崩壊するかわからないのに。あ、これはマクロ環境への愚痴だから、ハルミフラッグとは関係ないか。

これらはネガキャンとかではなく、純粋にここを買おうとしている皆さんへの疑問です。皆さんはどう考えているのでしょう。部屋の向きとかより大きな問題だと思うのですが。上記不利な点を見込んでも尚ハルミは安い？

[72214: 名無しさん]

頭金800万の機会損失w
そんな小金どーでもいいわ。
マンションなんて買わずに一生チマチマと資産運用してればいいだろw
どんだけ貧乏なんだよw

[72215: 検討板ユーザーさん]

>>72213 eマンションさん
オリンピック前に晴海フラッグを購入される場合の話なら分かりますが、竣工2年前に頭金払って契約って新築マンションならよくある話ですよ。
金利なんてどうなるか分からないんだから、マンションが必要なら気にせずに購入すればいいし、投資用に考えてて不安が拭えないなら購入しなければいいという話ですね。

ここで経済論を話し合うのは不毛なので、以上にしてくださいね。

[72216: 匿名さん]

家族全員、一度しかない人生なんだから気に入った所に住むのが一番大事だよ。数百万の違いなんて生涯年収と比べたら誤差です。気に入った所を買いましょう。

[72217: 検討板ユーザーさん]

>>72213 eマンションさん
おっしゃられる通りなので、賢明なあなた様は検討板にいらっしゃらない方がよろしいのではないでしょうか？

[72218: 匿名さん]

>>72213 eマンションさん
100%純粋投資として買うひとはそんなに多くないのでは
未だに不動産だけの投資家って頭悪い人多いから私は近づきませんが

[72219: マンション検討中さん]

>>72213 eマンションさん

そう考えると安くないですね。撤退しましょう。

[72220: マンション検討中さん]

>>72215 検討板ユーザーさん
2019年から払ってる人もいるんだからねり
あと2年とか余裕しょ

[72221: 匿名さん]

この記事にある以下の記述って本当なんですか？
>・前回以前（1期と実質2期）の登録で落選した人（あるいは法人）は抽選で3倍優遇
>※これは抽選で他の人より3倍当たりやすくするということ。
>　つまりその人が申込を入れると、それが「3件」とカウントされる。

[72222: 匿名さん]

すいません引用がついてませんでした。この記事です。
https://biz-journal.jp/2022/04/post_288138.html

[72223: マンション検討中さん]

>>72221 匿名さん
3期はそうだったね。販売延期で待たされたご褒美というやつ。

[72224: 匿名さん]

落選待機組を優遇させたかったのに、蓋を開けたら数十票入れれる富裕層に買い占められてめでたしめでたし♪

[72225: マンション検討中さん]

昨日、面前申込に行ってきました。

話題のサンビレ北西物件の5B78ですが、かなりの人気でした。

私自身、検討もしていましたがあまりの倍率でしたので他の低倍率物件にしました。
参考までに昨日聞いた時点の倍率を記載します。

13階15倍、12階17倍、11階13倍、10階15倍、9階8倍、8階10倍、7階9倍、6階9倍、5階9倍、4階7倍、3階6倍、2階3倍

[72226: 匿名さん]

今日明日で縦列買いが複数入れば更に伸びるのか。。5D85のプロモーション効果ですね。

ワイドスパン内廊下伝説は続く。

[72227: 職人さん]

>>72225 マンション検討中さん

ポジショントーク臭くて、5B78の低倍率部屋にしてそう。。。

[72228: マンション検討中さん]

>>72225 マンション検討中さん

ありがとうございます。登録時点の倍率から伸びている部屋、登録時点並みの倍率の部屋と、ばらつきありますね

[72229: マンション検討中さん]

>>72227 職人さん

この情報出すと、5B78の低倍率部屋に登録入るきっかけになるからそれは無いんじゃない？
てか、これならパークの条件良い部屋にしますね。

[72230: 匿名さん]

倍率下げ工作は上手くいってますか？
私も前回は倍率下げ工作頑張った成果か分かりませんが、奇跡の当選を果たしました。
諦めたらそこで試合終了です。
最後までネガ頑張ってください。

[72231: 坪単価比較中さん]

>>72213 eマンションさん
ほんとそうですよね。せめて固定金利のローン組む場合、不動産売買契約時点で金利を確定できるようにしてほしい。

[72232: マンション検討中さん]

>>72225 マンション検討中さん

この倍率は要望書提出時点では。現時点の倍率を教えると後に登録する人が有利になるから、前回から教えないことになっています。
または、登録後に担当営業が囁いてくれたのかなあ。

[72233: マンション検討中さん]

5C61Bの倍率をどなたか教えてください。

[72234: マンション検討中さん]

>>72225 マンション検討中さん

5B78って話題になってましたっけ？
私が余計な事を言った、北西向きは今期がラストチャンスでしょうか？

[72235: マンション検討中さん]

>>72234 マンション検討中さん
5b78は柱の食い込みもない理想的な間取りだからね。
価格もリーズナブルで、かなり貴重だと思う。これ以上の間取りはあんまりないんだよな

[72236: マンション検討中さん]

3倍って落選者のみでしたっけ、一回でもMR訪問ありが条件ではなかったでしたっけ。
ちなみに2階目は優遇倍率7倍もありましたね。当時は消費増税と東京五輪の需要先食いでマンション価格は大暴落するとS氏ではないマトモな経済評論家達も全員言っていたので、当時にハルフラを買おうとなった人は本当のハルフラの良さを知っている方です。
大抵の方はスルーしているので3倍優遇を受けていない事になります。
嘘ブログ多くないですか笑

[72237: マンション検討中さん]

5B79Bってサンビレでは珍しく勿体ない間取りだと思う。ここの日照でクローズドキッチンはもはや洞窟なので、MENUPLAN1以外の倍率は低そうだ。

[72238: マンション検討中さん]

5B79Bは坪単価最安クラスなので思考停止で札入れてる人多いと思うけどキッチンが洞窟。

[72239: 検討板ユーザーさん]

>>72236 マンション検討中さん
3倍優遇は落選者ではなく、オリンピック延期前にMR訪問してアンケート回答した人が対象でしたね。
リモートワークも普及していなく、単なる駅遠物件であり否定的な意見も多かったときに来場できていたのは先見の明があった人達なんだなって思います。3倍羨ましい。

[72240: マンション検討中さん]

>>72236 マンション検討中さん

マスコミが東京五輪後に価格暴落と言っていましたが、特に都心のマンション価格は遅行して株価に連動しているので、日経平均が20000円台をキープしていた、暴落なんかあり得ないと予測していました。
日経平均が10000円を切っていた時期は、7000万円台かなり選び放題でしたね。
政府が株価を買い支えているので、暴落はなく、資源価格の高騰、円安で海外投資家の参入もあり、下がる要素がありません。韓国のように都心不動産が1億円あたりまえの時代が迫っている感じですね。
リセールはパークタワー勝どきが@500を超え、新築の月島住友タワー@600で販売。パークタワー晴海@450 あたりから、板状、ランドマーク、眺望や唯一無二である晴海フラッグはリセールで@300→360あたりが保守的にみた価格ですね。

[72241: マンション検討中さん]

>>72236 さん

マスコミが東京五輪後に価格暴落と言っていましたが、特に都心のマンション価格は遅行して株価に連動しているので、日経平均が20000円台をキープしていた、暴落なんかあり得ないと予測していました。
日経平均が10000円を切っていた時期は、7000万円台かなり選び放題でしたね。
政府が株価を買い支えているので、暴落はなく、資源価格の高騰、円安で海外投資家の参入もあり、下がる要素がありません。韓国のように都心不動産が1億円あたりまえの時代が迫っている感じですね。
リセールはパークタワー勝どきが@500を超え、新築の月島住友タワー@600で販売。パークタワー晴海@450 あたりから、板状、ランドマーク、眺望や唯一無二である晴海フラッグはリセールで@300→360あたりが保守的にみた価格ですね。

[72242: マンション検討中さん]

>>72235 マンション検討中さん

5B78は角部屋、北西眺望の抜けが良好、間取り良し、バルコニーが広い、割安感がある等のメリットを感じています。

その他、ゴミ置き場が近くて便利（逆に近いのが嫌という方にはデメリット）、外廊下だけど、空洞型なので雨風の影響が少ない（玄関、廊下側の部屋が暗いのはデメリット）、プロムナードから離れていて静かに過ごせる（一方、寂しい感じがする）などなのかなと。

[72243: マンション検討中さん]

>>72239 検討板ユーザーさん

8割が3倍持ちでフーンって感じでしたよ笑

[72244: マンション検討中さん]

前回の「SUN VILLAGE」第1期、「SEA VILLAGE」第2期は、途中から販売戸数を増やして631戸。3倍の倍率優遇を含まない総登録件数が5,546件の平均倍率が8.7倍でした。

今回はここまでいくか？

[72245: 匿名さん]

>>72240 マンション検討中さん

日経平均は日経寄与度が高い20社くらいを表すものになったんだよ。
その他の成長軌道すら乗ってない会社は、暴落してるんだからその株価に不動産が連動するのが当たり前。

[72246: マンション検討中さん]

>>72225 マンション検討中さん
ん？倍率そんなでもなくない？

[72247: マンション検討中さん]

>>72232 マンション検討中さん
それガセですよ

[72248: マンション検討中さん]

>>72245 匿名さん
225社じゃないの。
https://www.okasan-online.co.jp/support/beginner/pickup/01.html

[72249: マンション検討中さん]

>>72247 マンション検討中さん

だよね。全ての営業が倍率応えませんみたいなストロングスタイルを貫けるわけがない。

[72250: マンション検討中さん]

>>72244 マンション検討中さん

前回は最終週で伸びたよね。今回は予約を絞ったのと複数名義対策と与信審査強化の効果を期待したい。

[72251: eマンションさん]

臨海地下鉄で勝利確実。
おめでとうございます！

[72252: マンション検討中さん]

NO MORE 経済論！

[72253: 匿名さん]

当たりました

[72254: 通りがかりさん]

どきどきで昨日からあまり眠れてない。

[72255: マンション検討中さん]

オンラインではなく面前で登録してきましたが、その時点での倍率を教えてもらえました。
登録した住戸だけでなく、他の検討してた住戸も営業さんに確認して頂きました。
ちなみに実需の1戸申込の者です。

要望書ベースの倍率しか教えてくれないという話がこちらの掲示板にありましたがそうではなかったです。

[72256: マンション検討中さん]

>>72255 マンション検討中さん
何倍くらいですか？

[72257: マンション検討中さん]

この土日でパビリオンに300組以上が来場して(営業の方がそう言ってました)、複数申込の人もかなりいるでしょうね。
対して今回は売出が約550戸。
この土日で倍率はがっつり変化しそうですね。
ただ、複数申込の人は人気部屋を登録するだろうから、人気のない部屋(とは言っても2～3倍？)はそこまで倍率変わらないのかな。

[72258: 匿名さん]

実需の面前申し込み組です。MRたくさん来てますね。今回3倍優遇がないので前回よりは当たりやすそうです！

[72259: マンション検討中さん]

東京ガスはロシアからLNGを買い続けるそうですね。
エネファームで戦争犯罪の片棒を担ぐのはちょっと、、と思う方はキャンセルを！
https://news.yahoo.co.jp/articles/1a2e8e89aec87b2aac8d22e86f277df7be1b...

[72260: マンション検討中さん]

>>72256 マンション検討中さん
私の申し込んだ住戸は私含めて3倍でした。
別の住戸が本命でしたが、倍率が10倍近かったので諦め、ここなら良いだろうと事前に選んでいた候補のなかで比較的倍率が低い住戸を選びました。
ただ、この土日で倍率も変わると思いますけど…。

[72261: 匿名さん]

>>72248 マンション検討中さん

本当に知らないようだな。
日経寄与度の高い10社だけで寄与度が3割以上占めてるんだよ。
日経寄与度の構成比率とか勉強した方がいい。

[72262: マンション検討中さん]

平均倍率は前回同等8.7か若干上回るぐらいで落ち着きそうですね。
この数字は驚異的、200%値上がりしたダブルコンウォートと同じレベル。
https://www.mec.co.jp/j/news/release/020325_1.htm

[72263: 匿名さん]

>>72262 マンション検討中さん
Wコンは3倍超えてる住戸もある。

[72264: マンション検討中さん]

晴海フラッグは手付け金10%を契約条件にしてこの倍率だから凄い。大規模物件の倍率では、シティータワー品川には劣るが日本2番目。
最近では150%値上がりした横浜北中タワーでも3倍。手付け10%の制限無し
過去の事例を考えると晴海フラッグのリセールは@400 130%以上は確実ですね。
https://1201.yokohama/yokohama-kitanaka-tower-saleout190403/

[72265: 匿名さん]

>>72257 マンション検討中さん
営業さん曰く複数住戸の申込は今回激減してるそうです。前回の方が人気の間取りが多かったのと、今回から始まった申し込み規制と両方効いてるのだと思います。（前回は実需でも親族名義使うケースが多かったけど今回これが封じられた。）

[72266: マンション検討中さん]

>>72242 マンション検討中さん
5B78は間取りが優秀だよね。家族4人でもいけるのが魅力

[72267: マンション検討中さん]

現金購入の際のエビデンス提出が効いているのですね。人気物件はとりあえず買ってから、資金計画をたてるの鉄則。
今回、手付けも含めこれだけの規制をして前回同様の平均倍率となったら、リセール@400は現実的。よって、今回の平均倍率が晴海フラッグの街の発展を占う意味で非常に重要。

[72268: 匿名さん]

>>72266 マンション検討中さん
5B78は意外と倍率低かったです。候補でしたが私は別に本命があったのでそちらにしました。

[72269: マンション検討中さん]

>>72267 マンション検討中さん

まさに。月島@550超、勝どき、豊洲が@500超、晴海は@400平均ですね

[72270: マンコミュファンさん]

>>72268 匿名さん
どちらにしました？

[72271: マンション検討中さん]

供給過剰と10年以上前から言われていましたが、街が成熟してきたら益々価格が上昇。湾岸エリアは小学校の数が足りないので、大規模の住宅開発ができないように条例で制約をかけているので、既存で計画している大規模マンションで打ち止め。また、その大規模は財閥系の資金力が豊富なデベロッパーが売主だから、高値でゆっくり販売されるでしょう。まさに、晴海フラッグの対岸の豊海タワーは三井が売主なので@450
から@500で販売が予想されますね。

[72272: マンション検討中さん]

湾岸エリアは昔から築地＞月島＞勝どき＞晴海＞豊洲＞有明の順に安くなるから、わかりやすいよな。

晴海フラッグは中央区だから行政サービスも良いし、
公園、学校に図書館、大規模商業施設も全て揃うから、街開きしたらリセール強くなる要素しかない。

極め付けにオリンピック跡地だから指名買いが起こるだろうし。

新橋まで10分、東京駅まで20分の立地を考えると、
テレワーク良し、通勤も良し。

最低で@400、貴重部屋は@500になるだろうね。

まさに勝ち確のマンション。

[72273: マンション検討中さん]

向こう30年間このレベルのマンション供給はないと言われてるから、とにかくどんなことがあっても当選すること、そのためにできることは何でもしたほうがよい。

[72274: マンション検討中さん]

晴海フラッグは駅から遠いのが欠点であるが、都心であそこまでのリゾート感を出せるマンションは皆無です。都心で働き、晴海フラッグに住むとオンオフがしっかり区別できるのが利点。そして、埠頭公園、客船ターミナル跡地の公園など歩区だけでも楽しくなる。とにかく、抽選に勝つしかないですね。

[72275: マンション検討中さん]

>>72273 マンション検討中さん
向こう50年はない。

[72276: 匿名さん]

オンライン登録した者ですが、抽選に立ち会うにはどうしたら良いのでしょうか。登録画面で「抽選参加希望」にチェックを入れましたが、正確な日時や場所の案内がどこにもありません。サンのB棟です。問い合わせるのも面倒なのでご存じの方教えてください。よろしくお願いします。

[72277: 匿名]

>>72276 匿名さん
営業に抽選行きたいので日時教えてとメール入れておけば問題無いです。
それも面倒なら諦めてください。

[72278: マンション検討中]

>>72277 匿名さん

前回も抽選に来る際は営業に一報入れることになってたのでここの掲示板に貼り付けて突然大勢押しかけたら入場制限等のトラブル等も考えられるので抽選参加のチェック入れたなら営業からの連絡を待つか待てないならメールで照会してください。

[72279: マンション検討中さん]

BRT、船着場、出張所、プール、温泉、公園、小中学校、図書館、商業施設、警察署、消防署、郵便局（土日対応）、

これだけ揃う街って、都心であるだろうか？

街開きしたらリセール強くなる要素しかない。。

[72280: 匿名さん]

>>72276 匿名さん
抽選は感染対策で事前に伝えないと入場できなかった思います。受付で名前を確認されます。

[72281: 匿名さん]

>>72270 マンコミュファンさん
みんな言わないでいると思うので、私も日曜日の17時過ぎたらオープンにします。

[72282: マンション検討中]

>>72281 匿名さん

いや別にいいよ。興味ない。その時オープンにされても。

[72283: 匿名さん]

>>72282 マンション検討中さん
前期もそうだったけど締め切ったらみんなオープン合戦になると思う。

[72284: マンション検討中]

>>72283 匿名さん

意味ないのに。抽選行って倍率知って沈む。そこからスタートです。

[72285: 匿名さん]

宝くじの末等ですら10倍なんで10倍未満なら当たって欲しい。

[72286: 匿名さん]

>>72279 マンション検討中さん
さらにこれに地下鉄が加われば最強。
でも小中学校は良いとして、高校以上の通学を考えると現状は微妙なんだよね。とにかくBRTがどの程度のものなのかという事に尽きるね。

[72287: マンション検討中さん]

そういえば、晴海フラッグ内に、コンビニってあります？

[72288: 匿名さん]

>>72287 マンション検討中さん
商業施設内にコンビニは必ず入るよ。少し歩いたタワマンの1階にはセブンがあるよ。

[72289: 匿名さん]

プロムナードにコンビニができるって聞きましたよ

[72290: 匿名さん]

>>72272 マンション検討中さん
東京駅も10分だよ
新橋、銀座、東京駅、どこも車で10分。

[72291: 匿名さん]

>>72290 匿名さん
ちなみにディズニーランドは20分です。

[72292: 検討板ユーザーさん]

>>72291 匿名さん
高速出入口が近いのもメリットですよねー

[72293: マンション検討中さん]

これほどまで実在するマンションの中で、最強なのはいままで見たことないかもね。

[72294: 匿名さん]

5F85は坪500万、5D85は坪450万は確実。マンションは間取りと展望問題なければ、安い部屋は高い部屋に鞘寄せされる。

[72295: 匿名さん]

今日面前で倍率は要望倍率のみ教えてくれました。
営業さんによってルールバラバラですね

[72296: マンション検討中さん]

>>72295 匿名さん

私もでした。で、登録申し込みしたら全然倍率ちゃうやんけって。

[72297: マンション検討中さん]

>>72296 マンション検討中さん
面前で決めて申し込む部屋のリアル倍率は、提出前に教えてくれますよね？？

[72298: マンション検討中さん]

>>72297 マンション検討中さん

教えてくれませんでした。というか要望書倍率を聞いた時に、私がリアル倍率と勘違いしたせいもあって、突っ込んで聞かなかったのも原因かなと思うので、なんとも

[72299: マンション検討中さん]

いよいよ明日ですねー
最終日の午後って何組くらいいるんでしょうかね？

[72300: 匿名さん]

>>72295 匿名さん
自分はオンラインだったけど、オンライン、面前ともに登録情報をシステムに入力するので、営業本人も蓄積された最新の倍率は分からないと言っていたよ。嘘かホントかは分からないが。ただ面前の場合には営業がそれまで担当した範囲で把握している印象は伝えられるとは言っていた。これだけ大きなプロジェクトだし、あまり不公平になるような対応だと問題になる可能性も高い。既に訴訟も起きているくらいだし。だからおそらく対応については統一されているし、公平性については保たれていると思う。

[72301: 匿名さん]

>>72297 マンション検討中さん

72295ですが、決めても教えてくれませんでした。
一応番号はもらったので申し込み後大抵はわかった。

[72302: マンション検討中さん]

>>72294 匿名さん
それくらいのリセールは見込めるだろうね。

全国から指名買い入ってるみたいだし。

[72303: eマンションさん]

>>72290 匿名さん

臨海地下鉄、晴海駅から東京駅6分ですね。
おめでとうございます！

[72304: 評判気になるさん]

>>72294 匿名さん
やはり間取り重要ですよね。ワイドスパン当たってくれー。

[72305: マンション検討中さん]

一つの街の中に全部揃ってるとか、QOLすごいだろうね。

テレワークは家族に邪魔されず部屋が贅沢に使える。たまの通勤でもラッシュは無縁。災害が起きても歩いて帰れる。

小さい子連れは晴海フラッグの中で、自然豊かに、安全に、子育て。小中一貫の最新設備の揃った学校へ危険なく通える。

スポーツバーで近所付き合いもできる。ワールドカップやオリンピック、みんなで盛り上がれるとか最高すぎるだろ。

BRTで汐留、銀座はすぐだから、夫婦の記念日とかは特別なデートも簡単

東京オリンピックのテレビ放送見るたびに、自分達の家が映って、みんなからチヤホヤされ、羨ましがられる

疲れた日には足湯もあるし、ホットプラザで温泉もあり。

リセールすれば坪400とかは当たり前。

マジ最高すぎるだろ。

[72306: マンション検討中さん]

面前で実際の倍率教えてもらえないのなら、怖くて動かしよう無くないですか？
要望書段階で1倍の部屋に登録したら10倍になってる可能性もあるんですよね？

[72307: 匿名さん]

>>72305 マンション検討中さん
ネガさんが可哀想すぎるからその辺でやめてあげて。

[72308: 匿名さん]

>>72306 マンション検討中さん
面前で教えてもらえましたよ。教えてもらえなかったらMRで暴動起きてると思う。

[72309: 契約者]

>>72305 マンション検討中さん
ありがとう、2部屋契約してるのが誇らしくなりました。今回もう1部屋申し込んでるの当たるといいな。

[72310: マンション検討中さん]

>>72308 匿名さん
やはり営業によって違うんですね
要望書で低倍率の部屋に申し込み示唆して、実際の倍率聞けて高倍率になってたらやっぱり別の部屋にしますと変更すればいいだけですもん

[72311: 匿名さん]

ホットプラザはリニューアル後は温浴施設は無いよ

[72312: 口コミ知りたいさん]

>>72305 マンション検討中さん

坪290で買った普通の部屋でも坪400いく？

[72313: 匿名さん]

>>72310 マンション検討中さん
現金組ならそうですが、ローン組んでる場合はできる範囲とできない範囲があります。

[72314: 匿名さん]

>>72312 口コミ知りたいさん
ティアクロが一つの基準になるかと。

[72315: 口コミ知りたいさん]

>>72314 匿名さん

分からないので素人でも、分かるように解説おねがいします

[72316: マンション検討中さん]

基準なら板マンのザ・晴海レジデンスの方では。

[72317: 匿名さん]

>>72316 マンション検討中さん
晴海レジデンスも今までは何となくさえなかったけど、フラッグの稼働でおそらく評価が上がるよね。フラッグの一部みたいなものだしBRT、商業施設、小学校も近い。持ちつ持たれつになるだろうね。

[72318: 匿名]

>>72315 口コミ知りたいさん

素人なら尚更、クロティアの当時の価格、中古の価格、調べて比較しなよ。クロノはタワマンなのにここより安かったから。北西角、ここの板状の18階より上で、80平米弱3ldk5000万弱だった。安いマンションとしては基準になりそう。正直晴海フラッグで盛り上がって情弱だなと思う。クロノのがお得だった。

[72319: マンション検討中さん]

>>72317 匿名さん
晴海テラスもレジデンスも晴海フラッグ経済圏に取り込まれる形になるから、恩恵はすごいだろうね。
特にBRTや商業施設がほぼ隣接するのは願ったり叶ったりなんじゃないかな。
いままで晴海東の三兄弟の影に隠れて冷や飯食わされていたけど、ようやく春がきたんじゃないかな。

[72320: マンション検討中さん]

>>72307 匿名さん
マジでネガが絶滅しそう

[72321: マンション検討中さん]

近隣板マンはハルフラ住民が月3から5万円払って維持しているインフラを只乗りできるね。

[72322: 匿名さん]

今宵もネガさんがやってきましたね。

[72323: 匿名]

なんなら商業施設は坪単価下手すりゃ2倍近く違うのに、A棟より晴レジとかのが近いよね。まぁフラッグのせいで景色が開放的では無くなった点はマイナスだけど。

[72324: 匿名さん]

>>72318 匿名さん
それを言ったらパークタワー東雲が安かった。

[72325: eマンションさん]

>>72321 マンション検討中さん

そう思うなら、近隣の中古探すのがいいんでないかい？

[72326: マンション検討中さん]

プレシャスな北西向きのビューも晴海レジデンスと晴海テラスとほぼ同じという。

[72327: マンション検討中さん]

ネガ嫌々さんが現れたな。
晴海レジデンスと同じ価格でしか売れなくても坪単価50万UPという基準の話だよ。

[72328: 匿名さん]

>>72326 マンション検討中さん
でも晴海テラス、レジデンスは豊海の開発で一番影響を受けると思う。目の前にタワマン建つと結構圧迫感あるんじゃないかな。以前は東京タワーも見えてたけど、今はビルが建って塞がれちゃったし。あと間取りとデザインはフラッグほど洗練されてない。ファミリー向けの部屋も少ないんじゃないかな。もともと賃貸用でしょ。まあそれでもフラッグ経済圏に参加出来てラッキーだよね。勝どき駅にはフラッグよりも近いし、おいしいとこ取りだね。

[72329: 匿名さん]

あっちはTTTがもともとあるからね。現地行けば分かるけど、晴海フラッグはTTTが気にならない位置にあるのが良い。

[72330: 通りがかりさん]

フラッグより条件よくてポテンシャルある物件あるのにね。言わないですが。

[72331: 検討板ユーザーさん]

>>72330 通りがかりさん
興味ないので大丈夫です

[72332: 匿名さん]

中央区中古4LDKが1件しかなかった時点で5D85の勝利だった

[72333: 匿名]

晴海レジデンス、晴海テラスは坪単価300～350位。駅距離、築年数で補正かけても、ここは坪50位は上がりそうやな。

[72334: 検討板ユーザーさん]

素人の坪単価予想合戦はもうお腹いっぱいですー^^

[72335: 匿名さん]

>>72333 匿名さん
落選組おつｗ

[72336: 匿名]

>>72324 匿名さん
パークタワー東雲は安過ぎて、1戸買っとけばよかったと思う。今中古価格すごいもんね。ただ、確かに駅近だけど、利用しない駅だし、当時パチンコ屋もあり、江東区より中央区の行政サービスがいいなと思い、買わなかった。そして犬は好きだけど、共用に作るのはやめてほしかったという。

でも東雲と晴海じゃ同じ湾岸かもしれないけど、比較対象にならないかな。

[72337: 名無しさん]

最終倍率が早く知りたいですね。
明日にならなきゃわからないのかな。

[72338: 購入経験者さん]

>>72336 匿名さん
別にTTTでも、晴海テラスでも、WCTでも、ジュエルでも、PCTでも、スカイズでも、CTTBでもBTTでもパークタワー東雲でも、+30～100％は上がってる訳で。
単に何でこれまで買ってなかったの？って話（1次取得者限定）。

[72339: マンション検討中さん]

5F83の倍率どのくらいなのかな。広いし、南東向きだし穴場だと思ってます。

[72340: マンション検討中さん]

>>72339 マンション検討中さん
人気でしょうね。

[72341: eマンションさん]

>>72328 匿名さん
晴レジは自走式駐車場100%を考えると最強かも

[72342: マンション検討中さん]

ハルフラ経済園が完成したら、すごいことになりそうだ

[72343: マンコミュファンさん]

5c91bって、柱が食い込んでて、実際に壁心で計算したら、91平米はないよね。最後の4L。意外と倍率低いかも。

[72344: マンション検討中さん]

>>72343 マンコミュファンさん
確かに～

[72345: マンション検討中さん]

5C91、5F83、5F73のキッチン周り最高に使いやすいよね。

[72346: マンション検討中さん]

6C91、6F89、6F85、6E82、6B78B、6B75もキッチン周りの動線が完璧。倍率2倍、500万円程度高くても諦めてはだめ。すぐ売れる。

[72347: 匿名さん]

>>72338 購入経験者さん
自分も記載されたマンションを買って今は売却済み。
プラス50パーセントだった。
晴海も同じぐらい上がるかな？

[72348: マンション検討中さん]

>>72346 マンション検討中さん
そのあたりで倍率低め有れば狙い目ですね

[72349: 匿名さん]

>>72346 マンション検討中さん

6F85のL字キッチンは使いやすそうで好きです
このタイプのキッチンがある間取りが少なくて残念

[72350: 匿名さん]

>>72346 マンション検討中さん
6C91欲しいな

[72351: 検討板ユーザーさん]

晴海在住ですが、昨日今日は近くを散歩してると、現地訪問している検討者と思われる方がたくさん来ています。抽選に向けて、最後の確認に余念がないですね。

[72352: マンション掲示板さん]

6c91はジョーカーですよ。当初は快適、15年後ぐらいから修繕費管理費で8万越え。

[72353: マンション検討中さん]

>>72352 マンション掲示板さん
他も似たりよったり

[72354: マンション検討中]

>>72337 名無しさん
抽選の時しかわからないでしょ

[72355: マンション検討中]

>>72343 マンコミュファンさん

人気ない訳ない（笑）

[72356: 匿名さん]

>>72355 マンション検討中さん

角部屋どれも人気だけど。

[72357: 検討板ユーザーさん]

角部屋4LDKなんて大人気に決まってるじゃない…

[72358: 匿名さん]

人気のない部屋なんてないですよ。どこも倍率高いです。

[72359: マンション検討中さん]

6C91いいですね。迷った結果我が家は6E90にて登録。
どちらを選んだ人にも幸運が訪れますよーに！

[72360: マンション検討中さん]

角部屋人気ですね。当たらなさそうなので2部屋登録しました。

[72361: 匿名さん]

>>72360 マンション検討中さん
事前に言われている通り、後からの登録部屋追加は資金証明を見せられないと不可です。

[72362: 匿名さん]

>>72358 匿名さん

普通の70平米台は3倍以下は多かったよ。昨日時点で。

[72363: マンション検討中さん]

勝負！

[72364: 匿名さん]

>>72362 匿名さん
んなこたーない。

[72365: マンション検討中さん]

マッサージ部屋と6B70のDENなしは2倍前後でした。
パークの中庭ビュー70平米も低倍率で1倍もありました。
ネガの激しかったサンビレはどこも高倍率。わかりやすい。

[72366: マンション検討中さん]

当選連絡ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

[72367: マンション検討中さん]

同じくきました！

[72368: マンション検討中さん]

>>72367 マンション検討中さん
きた！！

[72369: マンション検討中さん]

連絡来ました！

[72370: マンション検討中さん]

5戸とも当たった！今回底倍率？

[72371: 匿名さん]

連絡きたーー

[72372: 検討板ユーザーさん]

ふざけてかくのはやめてください。まだきてないですよ

[72373: マンション検討中さん]

2個当たり。嬉しい悲鳴！

[72374: 匿名さん]

>>72372 検討板ユーザーさん
ドンマイです。

[72375: 匿名さん]

>>72364 匿名さん

倍率を見て申し込みしたのに。。

[72376: マンション検討中さん]

あまり話題になら無いけど、入居時には豊洲市場の万葉倶楽部の商業施設や温泉も使えるよね。

[72377: 匿名さん]

落選した方、ドンマイです。

[72378: 匿名さん]

>>72376 マンション検討中さん
温泉なの？

[72379: 匿名さん]

>>72369 マンション検討中さん
おめでとうございます！これからよろしくお願いします！

[72380: 検討板ユーザーさん]

うそはやめましょう。まだ連絡きてないですよ

[72381: 匿名さん]

皆さんふざけていますね。当たり前ですが、連絡はまだですよ笑

[72382: 匿名さん]

>>72380 検討板ユーザーさん
まあ実際に申し込みした人間には100%嘘と分かることなので、おふざけしてるだけでしょ。面白い冗談ではないですが。

[72383: マンション検討中さん]

やはり最終日面前が最強でしたね。実需でサンビレ北西や中庭ビューを選んで10倍とか目も当てられない。

[72384: マンション検討中さん]

6B75Aなんて3階でも坪単価350で売れるのに、倍率1倍とかオンライン登録組かわいそう。

[72385: マンション検討中さん]

>>72361 匿名さん

後からの追加でしたが、営業担当の方に2部屋分の口座残高を見せるだけなんで確認は一瞬でしたよ。

[72386: 匿名さん]

>>72385 マンション検討中さん
資金証明を出せたのなら大丈夫かと思います。

[72387: マンション検討中さん]

>>72384 マンション検討中さん

中庭ビュー低層階って不人気だけども、何でもいいから買えないと仕方ないってことね。投資家層がそっちに流れてくれれば、登録した角部屋が派手に倍率上がらないので助かります。

[72388: マンション検討中]

>>72386 匿名さん
証明出すかどうかのはなしなので、確認時間は関係ないでしょ。

[72389: マンション検討中]

>>72387 マンション検討中さん
人気あるやん。嘘つき

[72390: 検討板ユーザーさん]

まだ抽選会前ですよー

[72391: マンション検討中さん]

>>72389 マンション検討中さん

パークの中庭ビューは日当たり良いのに何故か倍率低いよ。

[72392: マンション掲示板さん]

>>72391 マンション検討中さん
中庭ビューだからでは？

[72393: マンション検討中]

>>72391 マンション検討中さん

サンビレの方が良いから比較したらしょうがないけど倍率はついてる。申し込んで後悔してる

[72394: マンション検討中さん]

パークE棟が意外と倍率低かったです。
土曜の早い段階だったが、概ね4倍くらいで、2～3倍もまだあった。眺望良いけど、F棟より割安だからもっと高くなると思いましたが…。
ただ、やはり角部屋や高層階は10倍近かったです。

[72395: マンション検討中さん]

>>72392 マンション掲示板さん

サンビレ中庭ビューは高倍率だよ

[72396: 匿名さん]

パーク中庭も高倍率ですよ。サン北西が何気に低倍率。今期は南向きに人気が集まってる。

[72397: 匿名さん]

>>72396 匿名さん
自分はサン北西でオンライン登録しましたけど、中層階で7番目でした。オンラインの後の面前で変化しているとも思われ、決して低いとは思いませんが・・・

[72398: マンション検討中]

>>72397 匿名さん

みんな焦るな。

[72399: マンション検討中さん]

サンビレ北西低階層の眺望の場末感がすごい。

[72400: マンション検討中さん]

>>72378 匿名さん
はい、温泉です。