HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[72101: 匿名さん]

>>72098 匿名さん
ブリリアタワー浜離宮の完成で北西側のほとんどの場所で東京タワーは見えなくなっちゃうよ。

[72102: 検討板ユーザーさん]

>>72100 匿名さん

法人で買ったら転売ヤーってそれは雑な分類だよね。当てたいからたくさん法人持ってる人は前期はもってる法人で全力買い、当たり過ぎてキャンセル。法人はバラバラなのでキャンセル全部1人オーナーの法人でもキャンセル数は法人数でカウントされるからね。

[72103: 匿名さん]

>>72102 検討板ユーザーさん

言いたい事は分かった。法人5組がキャンセルと言い直す。

[72104: 検討板ユーザーさん]

>>72098 匿名さん

デベが永久眺望じゃないからその値段にしてるのになぜ必死になってそれ否定するのかわからない。担当営業に聞けばすぐわかる話だよね。

[72105: 匿名さん]

>>72101 匿名さん
ブリリアタワー浜離宮はインターコンチの裏だからほとんど影響ないよ。

[72106: マンション検討中さん]

>>72105 匿名さん
そんな事ないよ。
B棟上層階からの景色だけど、ブリリアタワー浜離宮が完成すると東京タワーは上部しか見えなくなる。下層階だと上部も見えないかも。またブリリアタワーの敷地内の建物配置が不明だったけど、敷地いっぱいに建つと仮定するともっと面積が大きくなるので影響が大きい。この図では敷地半分右寄りで建築した場合のものだから左側は少し空く想定。

[72107: マンション検討中さん]

抽選日いつでしたっけ

[72108: マンション検討中さん]

>>72094 マンション検討中さん
そりゃそうだけど、
安いのが魅力で、それ以外の間取りは一般的で、方角は北西で環境が劣悪なら、わざわざ高くなってたら、買わない。

環境劣悪でも、安いから、かう。
安くないなら買わない。

他のフラッグの部屋は魅了が安さだけではない、そっちの方がリセールよい。

だから、倍率高い。お馬鹿さん。

[72109: 匿名さん]

>>72108 マンション検討中さん
その通りだね。自分も北西は安いのが一番の魅力だと思っている。間取りも平凡、日当たりもイマイチ。眺望や東京タワーなんかも気にしていない。抜けがあるのは評価できるけど、眺望狙いならレインボー側や豊洲側が絶対に良い。北西はこの値段だから買うというのは確かにある。それでもB棟中層階で自分は7番目。ほぼ無理だと思ってる。

[72110: 検討板ユーザーさん]

>>72109 匿名さん

諦めるな。10倍ぐらいなら当たる時は当たる

[72111: マンション検討中さん]

買えた人はみんな売却狙ってそうで、常に売り物が溢れて適正価格ですぐ売るのは苦労しそうね…
希少性ない住戸だと次から次へと似たような住戸の売りが出てくる中で、自分の部屋選んでもらわないといけないからねぇ

[72112: 匿名さん]

>>72106 マンション検討中さん
北西側はアーバンビューなんて言ってるけど、そんなにこれ良い景色か？何かゴミゴミした印象でしかないな。やはり価格は物件を正直に表してる。それでもその安さが魅力なんだろうけど。要は価値観だろうな。

[72113: マンション検討中さん]

ブリ浜が敷地一杯に建つと仮定するとブリ浜の影響で東京タワーが見えなくなるのは赤色の範囲と想像しています。
ブリ浜はハルフラから距離が近くて、GoogleEarthでみると東京タワーの少し右側の一番存在感のある40階建ての東京ポートシティ竹芝の隣に、32階建てで多少低いですが同じ程度存在感のある景色となります。
赤色の範囲の部屋からだと、ハルフラの上層階であっても見えても先っちょのアンテナしか見えなくなる可能性がありますね。
D棟の一部の部屋からは東京ポートシティ竹芝とブリ浜の間から、アイリスオーヤマ東京本部ビルの上から東京タワーが覗く景色が続くかもしれない。

要はサンビレから東京タワーはほとんど見えなくなるよですね。

[72114: 匿名さん]

>>72113 マンション検討中さん
やはりそうですよね。ブリリアタワー浜離宮の完成で東京タワーは見えなくなる。でも北西側の強みは眺望ではなく圧倒的な安さなので大した問題ではないでしょう。そもそもフラッグのアーバンビューなんて大して魅力も感じませんし、他のマンションでも似たようなのは沢山ある。やはりフラッグならではと言えばレインボー側と豊洲側が最強じゃないでしょうか。

[72115: 購入経験者さん]

>>72085 匿名さん
本当だとしたら、悪い営業さんに捕まったものですね。私の聞いた営業さんは計画は本当だし、間違いなく影響でるけれど出来る建物が確定していないで影響度合いは分からない・・・って言ってましたよ。

[72116: 匿名さん]

>>72097 匿名さん

株が下がってますからセオリー通りなら不動産も当然下がりますよね。

[72117: マンション検討中さん]

格安のシービレB、C棟が最強だと思う

[72118: マンション検討中さん]

ネガさんは浜離宮再開発の件で東京タワー見えなくなることを繰り返し主張してきますが、
サン北側を購入したい人って、そもそもそこまで東京タワーが見えることにこだわりないですよ。
デベ側もアピールポイントとして強く推してないし。おまけみたいなものです。

[72119: 検討板ユーザーさん]

というか、そもそも、なんでフラッグ内でどこが最強だって決めなきゃいけないんですか？

[72120: 匿名さん]

>>72118 マンション検討中さん
そう。東京タワーなんてどうでも良い。東京タワーが見えるマンションなんて沢山あるし。サン北側の魅力は安い事だよ。それに尽きる。

[72121: 匿名さん]

豊海ツインで見えなくなって困るようなランドマークが無いって事だな。望遠鏡で生活を覗かれるだけでしょ。

[72122: マンション検討中さん]

共通認識として事実ベースで残したいだけなので、なんでもかんでもネガに置き換えるのは良くないよ。

[72123: マンション検討中さん]

日照と騒音を我慢できる北西の猛者が東京タワーの見え隠れなんかにこだわる訳がないっすよね。

[72124: 検討板ユーザーさん]

なんか急に北西のネガが強くなったが粘着し過ぎてて何かあったのか不安になるな。

[72125: 匿名さん]

ハルフラ受験生の最後の追い込みがすごいな。

誰に桜が咲くのか、晴海フラッグのみぞ知る

[72126: 匿名さん]

>>72113 マンション検討中さん
なんでもいいから頑張って当てないとね

[72127: マンション検討中さん]

>>72121 匿名さん
望遠鏡で生活を覗かれる妄想にかられているなら、田舎に住んだほうが良いと思いますよ。

[72128: マンション検討中さん]

>>72124 検討板ユーザーさん
抽選会が近いから倍率を下げたくて必死なんですよ。魂胆が見え見えで笑えますね。

[72129: マンション掲示板さん]

まあ、現状のハルフラで一番高い部屋はサン北西側なんだけどな。2億2920万円。
1億超え部屋はサン49戸、パーク16戸、シー30戸。

[72130: マンション検討中さん]

>>72127 マンション検討中さん

市場ビューと虹ビューは耐望遠鏡だよ。

[72131: 検討板ユーザーさん]

まぁ結局安いから買いだよねって話だとのらえもんが言ってる通りだね。
ブロガーネガキャン勢頑張れよ！

[72132: マンション検討中さん]

>>72124 検討板ユーザーさん
北西推しがうるさいから、正論でいろんな人から論破されてるから、単純にネガに見えるだけじゃないか。

北西は安くて良い、安さが全ての部屋だと思う。

[72133: 検討板ユーザーさん]

>>72132 マンション検討中さん

じゃあ南東もちゃんと論破してやれよ（笑）

[72134: マンション検討中さん]

>>72133 検討板ユーザーさん

南東なんて、話題に上がってないだろ？
何言ってんだ？

[72135: 匿名さん]

>>72133 検討板ユーザーさん
あまりネガな話題に南東がならないのは突っ込み所が無く、最強だからって事でしょ。あの値段でレインボーや豊洲ビューが手に入るなら最高だよねー。どうか受験が成功しますように。

[72136: マンション検討中さん]

サンビレ中庭ビューは、シミュレーション上では8階未満は冬の日照なし、5階未満は秋～春の日照なし。そしてどちらも空はなし。
なのに階層間の価格差が小さいので上層階を買うべきだが倍率は。。。みたいな事実があるね。

[72137: 検討板ユーザーさん]

>>72130 マンション検討中さん
ハルフラ敷地内から覗かれるけどな

[72138: マンション掲示板さん]

>>72130 マンション検討中さん
そんなこと気にしたら、人気の角部屋ダイレクトウィンドウなんて、外から覗かれ放題ですよ。無人島にでも引っ込んでてね。

[72139: eマンションさん]

>>72136 マンション検討中さん

だから、全日、日照確保できる中庭高層のコスパ抜群！

[72140: マンション検討中さん]

>>72139 eマンションさん

そこはそうだと思う。
その分倍率もたかい！

さぁ、どうするだね！

[72141: 検討板ユーザーさん]

>>72136 マンション検討中さん

8階買えばいいじゃん

[72142: マンション検討中さん]

南東のネガは駅遠、SCから遠い、マルモ遠い、ヤン車の溜まり場、BBQの騒音、強風くらいか。
A棟2階のダイレクトウィンドウの丸見え部屋はあと一部屋しかないし。

[72143: 匿名]

>>72141 検討板ユーザーさん

サンビレ中庭ビューは8階を買え！格言出ました！皆8階に申し込むんだ

[72144: マンション検討中さん]

今回の5F73の良い間取りもラストチャンス。しかも安い。

[72145: マンション検討中さん]

>>72144 マンション検討中さん

安いの？いくら？

[72146: マンション検討中さん]

>>72143 匿名さん

サンビレの中庭8階に申し込むんだー！

[72147: 匿名さん]

>>72102 検討板ユーザーさん
法人代表者でみてるので、同じオーナーなら同一人物の申込みと判断されてますよ。

[72148: マンション検討中さん]

ここでアメリカで販売中の不動産の約12％が値下げされました。
前年比8%増で在庫が増えていますが、売れずに価格競争が発生した結果のようです。
東京の不動産も同じ傾向で追従してますね。

[72149: 匿名さん]

サン北西だけじゃなく、パークB中庭南東のネガもお願いします！
例えばこの部屋。どんなネガが思いつきますか？

[72150: マンション検討中さん]

のらさんの「法人・個人で複数戸の申し込みができなくなりましたので、抽選倍率下がりますかね。」って全く正しくないよね。

[72151: マンション検討中さん]

そう言えば、プランの一覧表に赤色の大きめなフォントで一文追加されてた。やはり説明不足で揉めたんやろうね。

本プロジェクトの各住戸については、「都市の低炭素化の促進に関する法律」に基づき、低炭素建築物新築等計画認定通知書を取得した認定低炭素住宅となります。 認定は標準プランのみ取得しており、売主はメニュープラン等での認定通知書の再取得・再交付は行いません。メニュープランまたは部分セレクト採用の住戸においては、フラット35の優遇金利の適用期間はA(10年)ではなくB(5年)となります。

[72152: マンション検討中さん]

>>72149 匿名さん

パービレの中庭ビューはおすすめ。サンビレ中庭ビューと違って真向かいの建物の背が低いし、サンビレの中庭より10m奥行きがある。パークヴィレッジと言うだけある。
広めの部屋は間取りが変な尖り方してないしいいよね。
と私が書いたことで、倍率が上がった事くらいかなネガは。

[72153: マンション検討中さん]

>>72150 マンション検討中さん
フェイクニュースですね。買える人は複数申し込んでいるので。
業者擁護の立場なんでしょうかね。

[72154: マンション検討中さん]

>>72149 匿名さん

こいつ、しつこい、気持ち悪いな。
しかも、頭悪いな。

北西がディスられたのがそんなに辛かったのか？

[72155: 匿名さん]

>>72153 マンション検討中さん
一人一住戸とは決まっていない。資金力があれば何戸でも申し込みは出来る。ただ当選したものは全て購入するか、全てキャンセルになる。法人でも個人でも同じ。
申し込み分すべてが購入できるだけの預貯金の証明か、ローンの事前審査のクリアが申し込み前に必要だから、自分の資金力を超えて多数の申し込みをするのは出来ない。

[72156: マンション掲示板さん]

>>72154 マンション検討中さん
言葉悪いな

[72157: 匿名さん]

色々な部屋の良し悪しの話が出ていますが、
まず認識しておかなければならないのは、
我々は晴海フラッグの部屋を選ぶ側なのではなく、選ばれる側だと言うことですね。
当選もしてないのにあれこれ言ったところで無意味です。幸運を祈りましょう。

[72158: 匿名]

>>72147 匿名さん

それは今回からの話だよ。前回までは別。

[72159: マンション検討中さん]

>>72156 マンション掲示板さん

ラップ？

[72160: 匿名さん]

>>72157 匿名さん
「あなたがたがわたしを選んだのではない。わたしがあなたがたを選んだのである。そして、あなたがたを立てた。それは、あなたがたが行って実をむすび、その実がいつまでも残るためであり、また、あなたがたがわたしの名によって父に求めるものはなんでも、父が与えて下さるためである」
ヨハネによる福音書15章12節

[72161: 名無しさん]

面前登録してきた人いないのかしら？

[72162: 匿名さん]

>>72161 名無しさん
面前は4戸以上の申し込みが条件なので、基本業者です。個人ではほぼ存在しないかと。

[72163: マンション検討中さん]

わしは一戸購入者だけど最終日面前を予約してますよ。業者優遇やめたのかも。

[72164: 匿名さん]

私も一戸だけど外れ続けてるせいか最終日面前ですよ。

[72165: 匿名さん]

>>72157 匿名さん
まさに分譲マンション。デベが分けて譲ってあげる立場なのです。

[72166: 匿名さん]

>>72154 マンション検討中さん
72149の投稿者だけど、パーク狙いなのですが、、
しつこいの意味がよくわからん
そして北西そもそも興味無い

自分が見えてるネガティブポイント以外にもあれば知っておきたいじゃん

こういう評価して欲しい
>>72030 匿名さん

[72167: マンション検討中さん]

>>72162 匿名さん
一戸だけど、前回も今回も面前

[72168: 匿名さん]

ここ見てると、やっぱ与沢翼ってすごい人だったんだな。と思う。

リッツカールトンレジデンス

[72169: 匿名さん]

金持ちがどうしても海外へ出たくなるのは、話のレベルが低いからなんだろうな。

[72170: 匿名さん]

ごめ、スレ間違い！！　スルーして。

[72171: マンション検討中さん]

>>72166 匿名さん

72030さんではないけど、総じて良い間取りです。

メリット
・柱がキレイ
・リビングの窓が大きい

デメリット
・廊下長い
・洋室3が固定壁
・物入れが小分け過ぎる
・ドア被りあり
・キッチンから洗面所・風呂が遠い。(5F73と比較して欲しい)
・洗面台が廊下の正面にない。(鏡で部屋が広く見える効果がない。)

[72172: 匿名さん]

>>72168 匿名さん

マスクフラッグと真逆の物件ですね。

[72173: マンション検討中さん]

5D61Aが神すぎる。当たればラッキーで済む立場ならここ買ってた。

[72174: マンション検討中さん]

>>72166 匿名さん

6B78Bの方が住みやすそう。

[72175: マンション検討中さん]

5D85申込み完了

[72176: マンション検討中さん]

>>72175 マンション検討中さん

えっ、今買うなら5F83Cでしょ。というボケ返し。

[72177: マンション検討中さん]

サンビレF棟は間取り良い部屋多いのに意外とスルーされてるよね。北西向きと+300しか違わないという。

[72178: 匿名]

>>72177 マンション検討中さん

されてないよ（笑）掲示板で触れてない人が多いだけ。倍率みたら一目瞭然

[72179: 匿名さん]

>>72177 マンション検討中さん
スタンダードな田の字間取りであること、レインボー価格が乗ってる分、他よりお得感が少ないので、話題になりにくいこともあり、前期は西側以外は比較的低めの倍率でした。

ただ、今期は狙っている方は多いようでしたね。

[72180: マンション検討中さん]

次期はキャンセル住戸がかなり出てくるから今期は見逃した方が賢い

[72181: 匿名さん]

>>72052 マンション検討中さん

あ、キャンセルした間取り

[72182: 匿名さん]

>>72171 マンション検討中さん
ありがとうございます
洗面台の鏡の話は新しい視点でした！笑

[72183: 匿名さん]

>>72174 マンション検討中さん
そこと悩むんですよね。
角部屋と水回りは完全に6b78に軍配ですね！
でも高層階を考えてるので、ベランダ眺望考えた時に85bかなとかって。78東側の圧迫感がどうしても気になっちゃいます。

[72184: マンション検討中さん]

>>72180 マンション検討中さん
なんで次期はキャンセル住戸がかなり出てくるんですか？

[72185: 匿名さん]

>>72184 マンション検討中さん
そういった感を磨くのは一朝一夕では難しいね

[72186: マンション検討中さん]

ここから先は5D85伝説の幕開けを見ることになる。前人未到の領域。

[72187: マンション検討中さん]

>>72185 匿名さん

根拠出してくださいね。
説得力ないよ。

[72188: 匿名さん]

>>72186 マンション検討中さん
私は5D85については肯定的だけど、ネタ的に書き込むのは流石にもうしつこいよ。本当に購入した人達にすごい迷惑。

[72189: マンション検討中さん]

>>72187 マンション検討中さん

オリンピック延期でシービレはかなりキャンセル出たからそれ待ちだよ

[72190: マンション検討中さん]

>>72189 マンション検討中さん
ほとんど無いよ

[72191: 匿名さん]

5D85もキャンセルあり得るのであれば情報欲しいです。いい間取りとは思いますが、ネタ？にされるほど書き込まれるのはなぜ？内廊下でBRTとスーパーにも近いのは確かにいいなと思いますが、否定的なコメントもあるのですね。

[72192: マンション検討中さん]

>>72190 マンション検討中さん

嘘はいかん、めっちゃあるけど

[72193: 匿名さん]

>>72192 マンション検討中さん
何部屋くらいあるの？

[72194: マンション検討中さん]

>>72193 匿名さん
シーのキャンセル部屋は前期で完売。次期はE棟以外だとA棟が一列、C棟の1～10階2列だけだよ。

[72195: 匿名さん]

>>72189 マンション検討中さん
シーキャンセルは前期で全部出てたぞ。

[72196: マンション検討中さん]

>>72193 匿名さん

A棟20戸以上、B棟10戸前後、D棟は30戸以上ある

[72197: 匿名さん]

ネガが雑すぎるから倍率下がらないんだよ。もっと物件研究してください。

[72198: マンション検討中さん]

>>72196 マンション検討中さん
悪質な嘘はやめなさい。

[72199: 匿名さん]

5月に出るシービレの再契約はそれなりに数あるはずだよ
何度も書くが、前回はキャンセルしても前金全額返還で特別
入居1年延期で前金全額返還ならキャンセルする人もそれなりにでるでしょ
普通はキャンセルしたら前金全額没収だからね

[72200: マンション検討中さん]

>>72199 匿名さん
あなたが前期のシービレ検討者でないことはよく分かった。別の方も書いていますがシーの過去のキャンセル部屋は前期で完売しています。前期で検討した方には当たり前の情報です。悪質な嘘の情報を憶測で書くのはやめましょう。