HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[7201: 匿名さん]

そういえば風が強くて、洗濯物を止めていた洗濯バサミが外れて階下に落ちてった事もありました。

[7202: 匿名さん]

タワーに住んでいるほとんどの人は標準装備の浴室乾燥機で対応している。
大きな洗濯物や沢山あって浴室乾燥機では収まらないとき、
または電気代を気にする人は外干しをやっているようだ。

[7203: 匿名さん]

風は強いよ。（もちろん体感の話で風速は内も外も大差ない）
都会のビル風を想像してみるといい。
道幅も広くて抜けやすいからモロなんだよね、住宅密集地とは訳が違う。
開放感っていうと本来メリットなんだけど風についてはデメリットになる。

[7204: マンション比較中さん]

>>7191
ありがとうございます。

[7205: 匿名さん]

浴室乾燥機、オール電化以外はガスです。
7202さんはオール電化にお住まいですね。

[7206: ご近所さん]

半年ぶりに視察してきたが、建物が密集していて落ち着きのない街並みでした。
検討止めた！

[7207: マンション検討中さん]

大歓迎。一人ライバルが減りました。

[7208: あ]

近くのマンションにすんでたけどいいところだよ！今は一軒家に越しちゃったけど！
人柄もよかったし子供と散歩してるとかわいがってくれる！
あのへんは歩道は広いから意外と散歩させやすい！
なんか質問ありますか？

[7209: 匿名さん]

建物が最上階まで建ち始めた最近の写真を見ると結構圧迫感があるね。
更に巨大なタワーが二棟増えて、小学校・商業棟も建つとより狭くなりそう。
3街区から4街区の辺りは団地感が凄いし、CGの印象とは少し違ってきてる感じがする。

[7210: マンション検討中さん]

圧迫感って人それぞれですよね。あくまでも「感」であって、例えば中央区の晴海以外のエリアは圧迫感とかではなく、完全に「狭い」んですよね。窮屈感がある、とでも言えそうな。

まぁハルミフラッグは植栽が終わってからが評価しやすかな。それまでは想像力はたらかせるしかないですね。

[7211: 匿名さん]

>>7209
運河沿いを買えばいいんでないの？
まあ比較対象や価値観の問題だから「思ったより圧迫感が」ってのは否定しないけど、
都心でこの敷地の使い方は贅沢以外のナニモノでもないと思う。
都下や千葉埼玉でもここまでの規模はなかなかお目に掛かれない、今だと幕張ぐらいじゃない？

[7212: 匿名さん]

うちの家族、ほっとプラザはるみによく通ってるけど
建物がたくさん出来て圧迫感があるようになった
と確かに言ってる。

[7213: 匿名さん]

ここは造りが賃貸仕様になる為に騒音トラブルが絶えないな。しかも住民の層が安いのでモラルもないと思うし。

[7214: 名無しさん]

>>7213 匿名さん

ここは賃貸棟と分譲棟で別々に建てられています。
ここ数年で建てられた最近のマンションはたしかに残念ながら賃貸仕様の分譲が多いですが、ここは明確に区別してきます。
もしかして近隣のマンション住民の方でしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7215: 匿名さん]

賃貸仕様なの？
何見たら分かるか教えてー

[7216: マンション検討中さん]

ここの難点はファミリータイプの間取りしかないことですよね。
若者が少なくて、一斉に老いていきそう。
賃貸棟がうまく調整弁になってくれるんだろうか。

[7217: 匿名さん]

選手村の現場様子。

[7218: 名無しさん]

相場を足並み揃えてくれば心配ないと思うが
坪単価が250辺りだと、間違いなく分譲でも賃貸仕様のような造りなんです。

安いのでモラルの低い住人が集まり、騒音トラブルでかなりノイローゼ。

高く出して欲しい。

[7219: 匿名さん]

写真見ると、やはり団地っぽいね。

長寿命化が星1つって時点で既に賃貸仕様みたいな安造り確定だし、
どうせ団地だと割り切って、できるだけ安い方が良いでしょ。
ていうか、高かったら即パス物件！

[7220: 検討板ユーザーさん]

>>7218 名無しさん
坪単価250で買えるわけねぇんだよ。
野暮ったーい。

[7221: 匿名さん]

坪単価400は超えてくるでしょ。
有明ですら370超えてきてますしね。

[7222: 名無しさん]

>>7221 匿名さん

すぐ近くで売ってる板状マンションがどんな状況よ(笑)

[7223: マンション検討中さん]

ここのモデルルームは、街区ごとに部屋作ってるのかな？だとすると3部屋？

[7224: 匿名さん]

圧迫感あるなあ

[7225: マンション検討中さん]

引渡し直後、
五輪選手が60日前から前入りしたとして
オリパラ47日間実施、
その後15日観光すると
滞在期間は4ヶ月
清掃に２ヶ月掛かったとして、
新古物件に入居するのは6ヶ月後

築６ヶ月の物件を売るなら、
幾らだと買ってくれるだろう
・・と売主は思うだろう

[7226: 匿名さん]

パークタワー晴海の隣にモデルルーム作ってるね

[7227: 名無しさん]

当初パークシティ豊洲坪単価２００
共用施設、見えるとこれは大変豪華。
それ以外は団地の造り。

人気の豊洲で今は地域No.１坪単価320辺りか。

ここは全て団地仕様。２５０は超えない。
そして足音に悩まされる日々。

[7228: 名無しさん]

団地仕様、低スペックでも坪250で出せば売れるでしょ。

低スペだが広く、安い選手村と、高スペだが高い、周辺のタワマンでは購買層が違うので、カニバらなさそうだし。

[7229: マンション検討中さん]

>>7226 匿名さん
出来てきました？

[7230: マンション検討中さん]

>>7228 そう考えると狙い目は選手村タワーなんかな

[7231: 匿名さん]

>>7225
何か勘違いしてない？
そこから新築仕上げを施して引き渡しは2023年春だよ。
裏技駆使して新築表記で売るみたいだから実際の竣工は2022年とか2023年になるんじゃない？
躯体は実質築3～4年だけどね。

[7232: 匿名さん]

>>7231 匿名さん
7225の言ってる意味が分からないのか？

たしかに分かりづらいが、日本人なら分かるだろ…

[7233: 匿名さん]

>>7232 匿名さん
日本人ですが私も7225の言ってる意味が分かりません。。
オリンピック選手が退去した後、２年くらいかけてリフォームして購入者が入居ですよね？
7225の文章はオリンピック選手が退去してから６か月後に購入者が入居すると読めるのですが。

[7234: 匿名さん]

わかります。
築３～４年の建物がリフォームで売却されるってことですよね。
だから実質は新築ではなく中古になりますね。

[7235: マンション検討中さん]

もうモデルルーム案内きてます？

[7236: 匿名さん]

>>7230
将来売るつもりだったり、子供に残す資産や他人を招待する顕示品と考えるならタワー。
自分の代で住み潰す消耗品・実用品と考えるなら板マン。

[7237: 匿名さん]

坪250とかで出したら大抽選会になって批判殺到やろうな。倍率100倍とになるんちゃう？坪300位が丁度良いよ。

[7238: 通りがかりさん]

>>7237 匿名さん

いや、景気後退したから、大義名分が出来たんじゃない？安く分譲しても、景気後退したんだから、市況要因にできることない？

オリンピック前に景気が後退するなんて、誰もが予想できたこと。これらすべて、シナリオ通りなのかな？

[7239: 買い替え検討中さん]

大抽選会になっても批判は殺到しない。逆に初回分譲はそのくらいにならないと4000戸はまず売り切れない。

[7240: 通りがかりさん]

第一期販売前に、ついに景気後退か
まさかの展開？いやいや、景気後退はシナリオ通り？

街全体を考えれば協調価格が必要だろうけど、フラッグ単体でみれば第一期で閑古鳥がなくわけにもいかないだろうから、これら織り込んで、景気後退局面でどんな価格が発表されるのでしょうか。楽しみ。

[7241: 口コミ知りたいさん]

? ゴミ焼却工場が豊洲が台場に移転したら検討するかも。

[7242: 口コミ知りたいさん]

>>7241 口コミ知りたいさん
なぜ中央区から江東区に移転するのかw

[7243: 名無しさん]

それぞれの棟の1階にできるお店ってどんな感じなのかな
そのお店によって街の雰囲気もだいぶ変わると思うんだけど

[7244: 匿名さん]

>>7158 評判気になるさん

私は、今住んでいる所が便利過ぎて引っ越せませんが、子供達の住宅取得に頭金を援助したいので、近隣のマンションには興味深々でした。
でも、子供が今住んでいる場所があまりにも便利過ぎました。都外ですがJRの駅近くで、すごい商業・娯楽施設の充実ぶり。
もうこっちには戻ってこないでしょうね。。。

[7245: 匿名さん]

>>7241
銀座か日本橋の住民と話し合ってください。

[7246: マンション検討中さん]

今日は選手村人いっぱいでしたね。
しかし想像以上に風が強くて外周のマンションはきついなこりゃ。
外廊下だし。

[7247: 坪単価比較中さん]

三井さんの見方が、
ネガティブ＝＞ポジティブ　に変化したようです。
ちょっと驚き。
ttps://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/14234/

[7248: 匿名さん]

>>7219 匿名さん
そうですね。坪230～250万円くらいが、団地で買えるベストですよ。

これで坪300なら買わないなっいしょ？
ここが高いなら、他の交通良いマンション買った方がいいかな

[7249: 匿名さん]

>>7239 買い替え検討中さん
分譲4000戸を4年で売りさばくには、安くするしかないよな。
こんなんで、販売8年掛けると人件費やショールーム費用が無駄だから、むしろ周りのマンションより安くなるよ。きっとね。

周りマンションより高ければ、ここ買う人も集まらない、それ当たり前っす

[7250: 匿名さん]

坪単価は４００超えてくるでしょ。
有明ですら３７０万なのに夢見すぎ。

[7251: 匿名さん]

ここは板マンの平均が坪230万円、パンダ部屋が坪180万円くらいですよ。5月になれば分かりますが。とにかくデベとしては国内全域から集客したいからインパクト重視でいくそうです。

[7252: 匿名さん]

ここはどうせ共同戦線だしエリアの宣伝と割り切って売り切ってしまうということか。
話題にしておいて、晴海に興味を持ったが、団地・板マン・バス・半中古・ゴミ施設など、
ここの問題点が気に入らない富裕層の名簿を作る。

それを使ってタワー棟や三井の本命勝どき東を富裕層に高値で売っていく。
在庫抱えてダラダラ売るより安値で一気に消しちゃう方が長い目で見た結果として有利。
>>7251が本当の話なら三井やるなあ。

[7253: マンション検討中さん]

あながち間違いではないかも。完成間近のモデルルームのチープな感じを見ると、金かけずにコスパ重視なのを感じる。
パークタワー晴海やブランズタワー豊洲の高級感あるモデルルームがすぐ近くにあるだけに、安っぽさが際立ってしまっているというか。

[7254: 匿名さん]

オリンピックの恩恵受けるのはここと有明。ただここの引き渡しまで待てないし、スミフ有明に決めた。ここも魅力的だったけど流石に待たれへんとなった。有明も道幅広くてキレイで開放感あってなかなか良かった

[7255: マンション掲示板さん]

>>7252 匿名さん
すごい妄想だね。高値でダラダラ売るに決まってるじゃん。急ぐ意味あんの？

[7256: 通りがかりさん]

>>7253 マンション検討中さん

パークタワー晴海は、ここと同じで、駅遠ファミリーやん

[7257: 匿名さん]

>>7256 通りがかりさん
モデルルームの話って書いてあるし、PTHの内装クオリティは相当高いでw

[7258: 匿名さん]

激安で売る訳ないでしょ。
デベはボランティアじゃないよ。

坪単価４００万超えでダラダラ売ったほうが儲かるでしょ。

[7259: 匿名さん]

唯一無二の選手村。
坪単価６００超えでも即完売でしょ。

[7260: 匿名さん]

高速脇の有明ですら３７０万なのに夢見すぎ。
少なくとも有明より安くなることは無い

[7261: 匿名さん]

>>7260 匿名さん

いやいや有明なんてド郊外より下はないでしょ
もう有明買っちゃった人かな？郊外から値段は落ちてくから、残念だったね

[7262: 匿名さん]

俺も有明よりは高くなると思う。
中央区だし、中学まで医療費タダとか、補助考えたら中央区は有利。

[7263: 匿名さん]

>>7261 匿名さん

まあ、有明は郊外では無いと思いますが、少なくとも有明よりは高くなる。

[7264: マンション検討中さん]

板マンは300?400で小出しにして、毎回抽選だろうね。
そうやってるうちに普通では売れなそうな部屋も捌いてくんだよ。
デベは後出しジャンケンで利益を追求するからね。
抽選参加は手付金10％払ってからってのもありえるよ。人気マンションだと結構そういうのあるよ。冷やかしと貧乏人対策で。
もちろん外れたら返してくれるけどね。

[7265: 匿名さん]

スミフ有明は一週間で39戸売ったらしい。すご…

[7266: マンション検討中さん]

3、4年後引渡し時の金利がどうなってるか、分からないのが怖いね

[7267: 匿名さん]

坪400とかカキコしてる輩は、
デベ関係者、もしくは、近隣住民でしょ。

[7268: 匿名さん]

有明やりんかい線を馬鹿にしてる人がいるけど、
会社が品川方面に有ったり、子供の学校が渋谷方面に有ったりする家庭は、
りんかい線って割と便利だと思うよ。

対するここは新橋や勝どきまでバスって、親の職場はともかく、子供の通学が困るでしょ。
このエリアは私立学校少なすぎて子供が中高受験の時に困るぞ。
それでファミリー向けの広い部屋ばかりだから、ミスマッチ過ぎるわ。

[7269: 匿名さん]

借金漬けで高くて本数も少ないりんかい線も中央区が拒否したゆりかもめも眼中にないですわ

[7270: 匿名さん]

ここの板マンにコスパ以外の取り柄あるか？
虹橋ビューでも湾岸で板マンが売れないのはダイワが有明で証明している。

この実質中古の駅遠物件に8000万以上出す物好きはそんなおらんやろ。

なおかつここの問題は将来的に一斉高齢化タウンが決定的だから、リセールバリューが低いのもリスクが高い。

[7271: 匿名さん]

唯一無二のオリンピック選手村だし、400なら安いのでは？

[7272: 通りがかりさん]

>>7270 匿名さん

有明は違うの？

[7273: 匿名さん]

ここの駐車場の、月額料金はいくらくらいと思われますか？

[7274: 匿名さん]

都心近くでこの規模の一体開発は無いから楽しみ。マンションだけでなく、商業、共有施設、歩道、公園とか統一感あるまちづくりはワクワクするし、それだけで住居以上の大きな価値があると思う。

[7275: 匿名さん]

一体開発といっても、板マンションをたくさん並べてワクワクする街の前例はありますか？

[7276: 匿名さん]

こんなに贅沢な敷地計画は前例ないのでは？
いきなり街が完成するようなもんでしょ。

[7277: 匿名さん]

タワーは本当に坪単価６００超えるかもな

[7278: 匿名さん]

デベはボランティアじゃねーんだから、わざわざコスパよく売る訳ねーだろ。（笑）

江東区でさえ３７０万とか４００万になってきてるのに中央区がそれより安くなる訳ないでしょうに。

論理的に考えてくれや。

[7279: 匿名さん]

>>7275 匿名さん

阿佐ヶ谷のプラウドシティーの背の高い版みたいなイメージしかないです。
そこに湾岸最前列ビューがつくとどこまでイメージが変わるかですが、どうですかね。

早くモデルルームみたいですね。

[7280: マンコミュファンさん]

>>7275 匿名さん

前例？

中間管理職かよ笑

[7281: 匿名さん]

>>7271 匿名さん
オリンピック選手村だから高くても買おうなんてもの好きはいないよ。

[7282: 匿名さん]

アスリートは、2階から14階にしか宿泊出来ない取り決めになっているらしいので、板状マンションだけど、1階に住戸がない贅沢な板状マンションになりそう。
ここは埋め立て地でフラットな土地のはずですが、橋が多く結構勾配がきついので、電動自転車が大活躍する土地柄です。
近隣タワマンには、駐輪場が地下にある所も見受けられますが、非常に使い辛いし、自転車のためにエレベーターまで設置しなきゃいけないところもあるほどです。
基本的に全て1階に、3人乗り電動自転車がおける駐輪場にすると、生活価値が上がります。

[7283: 匿名さん]

五輪後に大幅なリノベをするので、１階に住戸が無いマンションになるとは限りませんが。

[7284: 匿名さん]

商業棟は意外と小さく、人口に比べて、実は店が少ない。
特に飲食店。
空地が多いようで、実際の写真を見ると圧迫感があって狭苦しい。
現地に行くと団地感ハンパない。

客船ターミナルから続くシーヴィレッジ前のコンクリート岸壁は、
都市計画上、災害時の荷揚げ用にずっと残る模様。
これでは、富裕層には売れんなあ。

[7285: 匿名さん]

まあ、欲しい人だけが買えばよいのでは？
うちの親も買うらしい。

[7286: 匿名さん]

リタイア老夫婦が85㎡3LDKに住むって話かな。
この物件は通勤無い人向けだし、悠々自適、正直うらやましい。

[7287: 買い替え検討中さん]

ドトールが坪400でいつまでたっても売り切れないのに、更に駅遠で分譲4年先がいきなり4000戸だよ？3割売るつもりなら300でもいいだろうけど全部売るつもりならよっぽど安くなきゃ無理でしょ。

[7288: マンション検討中さん]

>>7287 買い替え検討中さん

だから坪350なんだろ。貧乏人には買えないよ。

[7289: 匿名さん]

坪350=9000万(85m2)

で、誰がこれを買うの？ 笑

バス物件に9000万払う世帯が4500もあるの？

現実見ようねー

[7290: 名無しさん]

250辺りが相場
仕様が悪い造りで騒音トラブル。

[7291: マンション検討中さん]

そろそろ価格予想はやめませんか。5月になれば判ることです。そこで、ご自身で判断して、高いとおもえば見送り、安いとおもえば積極的に検討すれば良いと思います。人それぞれ相場感が違います。

[7292: 匿名さん]

>>7285 匿名さん

>789さん？

[7293: 匿名さん]

まあ、欲しい人だけが買えばよいのでは？
うちの親も買うらしい。

[7294: 匿名さん]

わざわざ激安で売る訳ないでしょうね。
デベはボランティアじゃないよ。

少なくとも坪単価４００は超えてくる。
有明より安くするわけ無い。

[7295: 匿名さん]

>>7294 匿名さん

>865>980>1097>1160>1163>7126>7258>7278さん？

[7296: 匿名さん]

ドトールですら４００万で売ってるのに、それより安くする訳ねーだろ。

[7297: 通りがかりさん]

何回このくだりするん？笑笑

[7298: 匿名さん]

激安期待しても無駄やろ。
デベロッパーってのは微妙に期待より高く出してくる。
眺望無し日当たり無しなら坪単価300万も可能だろうが、永久眺望の部屋は確実に450万超えてくる。

[7299: 匿名]

こんなとこで坪400とか350ならドゥトゥールとかの方買うでしょ。笑

[7300: マンション検討中さん]

このくだらない価格論争をNG指定できないだろうか