HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[72001: 匿名さん]

>>71998 eマンションさん

何言ってんのこいつ。

[72002: マンション検討中さん]

意外にもかなり正しい予想だと思うが

> 抽選会場には新築マンション購入と転売を半ば業とするような人々が参集。
>「家族の名義と法人名義を使って50戸に申し込んで合計150本の札が入っている」
>そんなことを豪語する声も聞かれたとか。
>購入契約者には「転売ヤー」と呼ばれる人々がかなりの割合を占めそうだ。
>彼らは引き渡し後に、その住戸を「新築未入居」として中古市場に売り出す。
>引渡しが行われる2024年4月には、中古市場に晴海フラッグの「新築未入居」物件が何百戸も売り出されている可能性がある。
> さらに築10年を過ぎると、常に数十戸が中古として売り出されている大規模物件。
>売り急ぐなら、価格を下げる必要性も出てくるだろう。

[72003: マンション検討中さん]

>>71996 匿名さん

北西しか買えない、だから、北西が1番いいと思っている。
何か言われると許せないって人がいるな。

北西安くて、いいじゃない！
安いのはいい事だよ！

安いなりの理由はあるから、安いんだよ！

[72004: 匿名さん]

>>72003 マンション検討中さん

そんなことより間取りのどの辺が微妙だと思ったのか自分なりに説明して欲しいのだが。

[72005: 匿名さん]

>>72002 マンション検討中さん
まあ確かにこの点は事実ですね。その他、
コロナ特需が一巡、中古は若干停滞ぎみ
株価低迷
中国不動産バブル崩壊、ウクライナ問題
黒田退任、金利上昇
この辺も事実だと思います。ただ既にこれだけ安い晴海フラッグにダメージは及びにくいと考えていますが・・・。

[72006: マンション検討中さん]

>>72000 匿名さん

はい、その通りですね！
一般的ではある、フラッグ比較だと微妙。

[72007: 匿名さん]

>>72004 匿名さん
他の部屋と比べると少し微妙って事じゃないの？一般レベルでは何の問題も無い間取りだよね。あとは日当たりと方角かな。でも値段も安いから全然悪くない。広さも贅沢しなけければ十分に3人で暮らせる。

[72008: 検討板ユーザーさん]

当たった部屋がいい部屋なんだよ。
晴海フラッグはそのレベルの物件。
晴海フラッグ内で比較したら上には上がいる、同じ晴海フラッグ住民通し仲良くしよう。

[72009: マンション検討中さん]

>>72004 匿名さん
リビングせまい

[72010: 匿名さん]

>>72009 マンション検討中さん

今期広めの部屋が開いてないってだけだね。
そんなあなたには6B78Bのメニュープラン1がおすすめだな。

[72011: マンション検討中さん]

抽選日いつでしたっけ

[72012: 匿名さん]

リセールバリュー気にするなら、ハルフラ内で他より差別化できる間取りを選んだほうがよいってことだと思うよ。

眺望、ワイドスパン、内廊下
ハルフラ内で差別化できてる部屋は、限られてるし貴重だからね。

これらが揃ってる間取りは、他よりもリセールバリューが見込める。

当たる部屋を選べって、アドバイスとして疑問だわ。

自分の満足できない部屋が当たったとして、満足できますか？

実需なら、毎日そこに住んで、そこで家族と人生送るわけ。

隣の部屋を見て、あっちの部屋選べば良かったなぁ。なんで妥協したんだろう。って思うのは辛くないかな。精神衛生上しんどいよ？

妥協せずにいつまでもマンション買わないのはダメだけど、買いたい部屋が選べるのに選ばないのはちょっとね。

気に入った部屋を買うのがマンション、

そこを間違えるのはダメ

[72013: マンション検討中さん]

>>72004 匿名さん

狭い、リビングって何回も言われてるのに頭悪い？

[72014: マンション検討中さん]

>>72012 匿名さん
眺望、ワイドスパン、内廊下
その間取りもうないんだから今更話しても意味ない

[72015: マンション検討中さん]

>>71978 マンション検討中さん
洋室2の壁を壊して2LDKにしないと売れないよねコレ

[72016: 匿名さん]

単純に期待値で考えるべき。
満足度9の部屋と7の部屋でいずれも足切りライン超えていたとき、前者の倍率が2倍なら、自分なら後者を選ぶ

[72017: 口コミ知りたいさん]

女性受けがいいのはどの間取りですかね？

[72018: 匿名さん]

マッサージ部屋なら当選確率が高い場合どうする？

[72019: 匿名さん]

サンビレBC棟のデザイナーさんが手掛けた壁面緑化案件
https://3kumiraie.jp/rent/141

[72020: マンション検討中さん]

SUNのＤの斜めのリビングって使いづらいんですかね？(2ldk)
どなたか経験談ありましたら教えて頂きたいです。要望書の時点では結構倍率低めだったので人気ないのでしょうか？窓面は広くて開放感はありそうですが…

[72021: 匿名さん]

>>72013 マンション検討中さん

部分セレクトを選べば良いのでは。この列の1/4が部分セレクト選べるから豊富だよ。

[72022: 匿名さん]

>>72020 マンション検討中さん

単身中年貴族の永住なら超アリだと思います。

[72023: 匿名さん]

>>72018 匿名さん

取り敢えず買って、入居後にやはりキッチンの前の出っ張りで足の小指をぶつけまくるとかで、致命的に気に入れなければハルフラ内で平行移動すれば良いのでは。

[72024: マンション検討中さん]

>>72021 匿名さん
このレスだけで少なくとも要望書すら提出してないことがバレちゃってるね

[72025: 匿名さん]

>>72021 匿名さん

引き戸タイプの部分セレクトであれば一部あるようですね。
壁をぶち抜くタイプへの変更ができる部屋はありません。

[72026: マンション検討中さん]

>>72021 匿名さん

もうセレクトできないってしらない。
検討すらしてない、なのに、必死。、、

なんで？
なぞ、だな。

[72027: 匿名さん]

>>72024 マンション検討中さん
やっぱりそう思いますよね！笑

[72028: 匿名さん]

>>72026 マンション検討中さん
本当に謎です、、ガセネタばかり、、

[72029: 検討板ユーザーさん]

>>72012 匿名さん
言ってること矛盾してるよね。
晴海フラッグは当てればそのあと何とかなるからとりあえず当てろは普通の感覚だよ。
欲しい部屋申し込んで外れて当てにいってたら当たったかもと思って田舎で暮らす方が良いのか？嫌なら売れるから晴海フラッグは当てにいけは正論。

[72030: 匿名さん]

>>71978 マンション検討中さん
主観ですが具体的に。
好みの良し悪しを除き、単純に間取りのみを評価。

●良いところ
・収納が多い
・行燈部屋が無い
・廊下が短い
・ドア干渉がほぼ無い(1カ所だけ残念)

●悪いところ
・玄関狭い
・トイレ開けたら玄関
・洗面室が狭い(縦長ですれ違いにくい)
・北西向き(日照が良くない、寒い、室内干しなど)
・LDが狭い(3LDKなら15畳以上が望ましい)
・LDに廊下延長のデッドスペースがある。
・バルコニーに避難ハッチがある。

●ここから読み取れない点
・実際の下り天井
・眺望
・価格

[72031: 匿名さん]

>>72026 マンション検討中さん

お馬鹿さんめんどくさいなぁ

[72032: 検討板ユーザーさん]

>>72031 匿名さん

貴方もめんどくさいね。何が言いたいの

[72033: マンション検討中さん]

榊予想のこの部分は真実

・引渡しが行われる2024年4月には、中古市場に晴海フラッグの「新築未入居」物件が何百戸も売り出されている可能性がある
・築10年を過ぎると、常に数十戸が中古として売り出され競合が多く値下げ圧力が高い

転売ヤー側でもあるのらえもんやマンションマニアはこういう都合の悪いデメリットは決して言わないよね
「当たる部屋を選べ」も業者目線から実需に言う言葉にしか聞こえない

[72034: 匿名さん]

>>72029 検討板ユーザーさん
ハルフラで1億オーバーの部屋選ばなくても、狭くなるけど、都内で8-9000万円ほど出すだけで良質なマンション買えるわけだし、なんでハルフラは妥協して選ぶのかよくわからない。。

[72035: 匿名さん]

>>72031 匿名さん
だからそれが引き戸なんだって（笑）

[72036: 匿名さん]

>>72033 マンション検討中さん
真実っていうのは、明らかになってから使う言葉であって、予想に対して使う言葉じゃないよ？

[72037: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/7e8063c0612497113323d72432aa0cba5eba...

晴海への湾岸地下鉄なんて相手にされていませんね

https://news.yahoo.co.jp/articles/4e3a74e6d51688afda024979f330c48cd05f...

東京駅で接続するはずのTXも、こちら側には興味ないみたい

[72038: 検討板ユーザーさん]

>>72033 マンション検討中さん

榊予想のこの部分は真実
と自分も思う。
主観です


でしょ

[72039: マンション検討中さん]

自分も榊さんを信じているのでここが坪単価150になるまで待つか坪単価200ぐらいで交渉する予定です

[72040: 検討板ユーザーさん]

>>72034 匿名さん

良質なマンションが無いから晴海フラッグに殺到してるんだよ。
なぜ基準を8,000万～9,000万にするんですか？晴海フラッグはいくらから買えるかわかってるの？？

[72041: 検討板ユーザーさん]

>>72034 さん

安いからだろ。他と比べて。
それは質の部分含めてだよ。
よくわからないなら買わなきゃ良いんじゃ無いの？？よくわからないのにここの掲示板にいるのかの方がわからない（笑）

[72042: 検討板ユーザーさん]

>>72035 匿名さん
3LDKなら15畳以上が望ましい。
これ満たしてないだろ。

[72043: マンション検討中さん]

>>72037 匿名さん

プププ
情報ソースはYahooニュースw
頭悪すぎる

[72044: 匿名さん]

>>72032 検討板ユーザーさん

セレクトできないとか馬鹿なこと書くから、セレクト適用済み住居の探し方を教えてあげたの。

[72045: 匿名さん]

セレクトできない君とか下手したら低炭素建築物認定外れてることも知らずにカスタマイズ部屋選んでそうだな。

[72046: マンション検討中さん]

>>72034 匿名さん
都内で9000で買える良質なマンションとかあるのか？

[72047: 匿名さん]

>>72046
晴海フラッグ

[72048: 匿名さん]

榊は人気マンションのアンチや低所得者向けにインプレッションを稼ぐ売り方をしてるからしょうがない。掲載媒体も三流以下。

[72049: 検討中]

>>72045 匿名さん
低炭素認定受けるために部屋を買うのか？
自分のライフスタイルに合った部屋ならたかが100万くらい安いものだろ

[72050: eマンションさん]

>>72017 口コミ知りたいさん

5F73B, 5F73Cが使い勝手良いわりに倍率低い。

[72051: eマンションさん]

>>72049 検討中さん

そらそうだ、知ってて買うならあり。そういう話をしてないよね。

[72052: マンション検討中さん]

狭いリビングだとインテリアをどう頑張ってもかっこいい部屋にはならない。
6B78B MENU PLAN1は振り切っていて面白い。

[72053: 検討中]

>>72051 eマンションさん
オンラインでの登録も終わってるし重説に目を通して理解いる、もしくは営業担当からその旨の説明を受けてるはずなので。ま、どちらにしても当たるといいですね。

[72054: 匿名さん]

よく現実を見た方がいいですよ。

都内ビジネスホテルは優待を使って1泊2000円まで値下がり。

[72055: 匿名さん]

日経平均株価は30000円→27000円　
20％の円安なので実質で日経平均株価22000円(ドルベース)

大暴落が始まってます。

[72056: 匿名さん]

不動産は株の倍以上の値下がりをします。
過去の○○ショックはすべて起因は不動産です。
東雲Wコンフォートの分譲が坪90まで下がった実績があります。

[72057: 匿名さん]

埋立地とはそういう場所だという認識が必要です。その東雲検討者から清掃工場の横を叩かれたのが晴海であり、坪90を割ってくると思われます。

[72058: 匿名さん]

裁判で三井は、あらゆるデータ資料を使って晴海の土地が坪30が適正であると証明し、勝訴しました。その三井から坪300で買う人はどこに目がついているのでしょうか。

[72059: 匿名さん]

>>72058 匿名さん
お、週末に向けて思い付く限りのネガを投稿しているんですね！ノーダメージの無意味だけど若葉さん頑張って！

[72060: 匿名さん]

ネガキャン乙です！もっとやれw

[72061: 匿名さん]

何だかんだで購入資金がある人、抽選に通った人が勝者だから。それ以外はどうでも良い外野。ほとんどの人間はカネも無い外野達って事。榊と一緒にネガキャン頑張ってね。

[72062: 通りがかりさん]

BRTってみなとみらいとかで乗れるけど、大量の客が1つの改札を通るみたいなもんで停留所ごとにアホほど時間かかるんだよな。。。みなとみらいみたいに観光用での利用は良いけど、出勤の時に利用は厳しい気がするわ。
結果自転車通勤や勝どきまで自転車とかが増えそう。雨の日は地獄かな。

[72063: 匿名さん]

>>72061 匿名さん
大学受験に例えると、検討版は現役と浪人受験生、住民版は大学デビューを控えた合格者の雰囲気だよね。

ネガは受験戦争から脱落して、自暴自棄になってる高校生のようなもん。

[72064: マンション検討中さん]

>>72044 匿名さん

すごい、北西への固執だね。
そんなに、どんよりした北西が好きなら、良いと思うよ。
否定されてくやしかったんだね。
大丈夫だよ、方角、間取り含めて安いから。

だってそんなにいい部屋じゃないから、やすいんだから。

[72065: 匿名さん]

>>72064 マンション検討中さん
D棟は内廊下で安くはなかったよ。ここの海が見える街路樹高さあたりの部屋が気にいっています。まず都内ではあり得ない景色です。タワマンも北を好んで住んでるけど、欧米では特に不人気と言うこともないでしょう。日焼けするので南は嫌いですし。

[72066: マンション検討中さん]

サン北西6,000万円、諸経費仲介手数料500万円、即転売で7,500万円、差し引き1,000万円の価値はあるからね、この安心感は大きいです

[72067: マンション検討中さん]

>>72065 匿名さん
気に入ってるなら他の人がどう思うか気にしなくていいと思いますよ。北西向きは一般的には人気はないけど、それが好きな人も当然いる。これ以上議論することないと思いますよ。

[72068: マンション検討中さん]

>>72066 マンション検討中さん
売買手数料、固定資産税、利益の40%税金、控除しない場合ね。

諸々含めるとそんなに利益でないのと7500万円で売れる、
根拠がない。
6500万くらいじゃないと買わないのでは？

[72069: 匿名さん]

>>72066 マンション検討中さん
まあサン北西側は転売前提で損はしないと思うけど、フラッグの別の部屋を見ると、確実にもっと大きく化ける部屋が沢山ある。職業的転売ヤーからすれば相手にされない部屋だね。実需用途で買って、いつか売るかもしれない、その時に大損はしない、という程度の安心感だね。ただこの程度の安心感を得たいなら勝どき周辺のマンションならどこでも確実でしょ。敢えてフラッグである必要はない。
フラッグで6000万買える（借りれる属性）なら勝どき駅前で7500万借りれる人は多い。値段は高くなるけど、こちらだって売って大損する事は絶対にないし、いつでも現金化できる安心感がある。場合によってはフラッグより値上がりも期待できる。
その意味ではサン北西側は相対的に魅力は低いよね。北西側はフラッグと部屋を気に入って買って長く住むというのが一番だと思うね。

[72070: 匿名さん]

>>72069 匿名さん

勝どき駅前で7500万だと今や1LDKしか買えないよ
PTKも値上げして2LDK8500万～の世界

[72071: 検討板ユーザーさん]

>>72069 匿名さん

勝どき駅前の相場わかってないよね。あとフラッグと一緒で簡単に当たらないから（笑）

[72072: 匿名さん]

>>72064 マンション検討中さん

引用元に北西関係なくて笑った。お前がセレクトできないって自爆しただけだろ。

[72073: 匿名さん]

>>72065 匿名さん
タワマンなら北でもいいかも
板マンで北は無いなぁ

[72074: 匿名さん]

>>72065 匿名さん
日焼け気にするなら晴海フラッグは向いてないよ笑

[72075: 匿名さん]

パークＤ棟はどうでしょう。人気ないでしょうか。

[72076: マンション検討中さん]

>>72072 匿名さん

セレクトできないでしょ？
元々セレクト選択されていた部屋を選べるけどね。

まぁ、フラッグの北西はそんなにいい部屋じゃないけど、
気に入ったなら、いいと思うよ。

[72077: 匿名さん]

北西向きは今期がラストチャンス。
72平米3列、75平米、78平米、61平米4列が一気に放出されている。
特に72平米は倍率分散して目に優しい倍率。good luck。

[72078: 匿名さん]

>>72076 マンション検討中さん

セレクト選べることわかって良かったね。

[72079: 匿名さん]

>>72077 匿名さん
そういう書き込みは締め切るまでやめてくれ。

[72080: 購入経験者さん]

>>72065 匿名さん
その辺は豊海の高層マンションで後から景観が悪くなるという事で割安に設定されてる

[72081: マンション検討中さん]

>>72078 匿名さん

北西は割安！
今回が、チャンスなのでみんな買えるなら今しかない！

今期逃さないように申し込み入れよう！

[72082: 匿名さん]

>>72077 匿名さん
オレ北西向きの72㎡、中層階に登録したけど7番目だったぞ。少しでも可能性があればと思って人気の低そうな所にしたけど、それでも7倍。オンライン登録だったけど面前で増えた可能性もあるし厳しい戦いだね。ただ間取りを含め部屋としてはごく平凡な部屋だよね。自分は実需、値段だけで選んだからそれでいいけど。そもそも当選しない可能性の方が高いし。

[72083: 検討板ユーザーさん]

>>72081 マンション検討中さん

晴海フラッグの掲示板ぽくなってきたね。当たると良いな

[72084: マンション検討中さん]

>>72078 匿名さん

やっぱり、北西は安くていいですよね！
今回のチャンスに申し込み殺到するかな？

[72085: 匿名さん]

>>72080 購入経験者さん
豊海ツインでは景観に影響ないと何度と言われてますよ。

[72086: 匿名さん]

>>72081 マンション検討中さん

チャンスではなくラストチャンスね。
今期買えなかったら銭ゲバ業者から1000万円余計に払って買うしかない。

[72087: 匿名さん]

あと北西側は東京タワーが見えなくなっちゃうのは残念だよね。自分はほとんど気にしてないけど。安さが魅力だと思っているので。

[72088: 匿名さん]

パークF棟がいいですよ。ビューに客船ターミナルがある前提の価格設定なのでお安いです。

[72089: マンション検討中さん]

>>72088 匿名さん

パークのF買えない購入層が北西かうんですよ！

[72090: マンション検討中さん]

>>72086 匿名さん
安いのが魅力的な部屋だから、安さとったら、魅力がないから、転売の業者は狙ってないんじゃない？

ここは実需の人が買うんだと思う。
転売なら、もっといい部屋買う。

[72091: 匿名さん]

確かに各個人の部屋のこだわりは大事だが、まずはこのインフレ局面において、２０１９年から価格据え置きの晴海フラッグを買えるかどうか。大事なのはそこですよ。特に一次取得者は、都心近郊で新築を買えるラストチャンス。

ネガも倍率下げ工作がんばれ。

グッドラック

[72092: 匿名さん]

>>72089 マンション検討中さん
そんなに変わらないですよ？

[72093: 匿名さん]

>>72090 マンション検討中さん

実績として前期にキャンセルした業者だけで5組いたので、その想定は甘いかも知れません。他の棟はもっと凄いのかも知れませんが。

[72094: マンション検討中さん]

>>72090 マンション検討中さん
リセールは安く仕入れるのが良いんですよ、素人さん。

[72095: 検討板ユーザーさん]

>>72093 匿名さん

業者かどうか何で判断するの？会社で買う際に宅建免許確認とかされないよ

[72096: 匿名さん]

>>72095 検討板ユーザーさん

＜ご持参いただくもの＞
① お認印
※契約名義人の方全員分が必要となります。
② ご本人確認書類（運転免許証や住所記載のあるパスポートなど（法人でのご登録の場合は、商業登記簿謄本が必要となります。））
※契約名義人の方全員分が必要となります。

[72097: 匿名さん]

>>72091 匿名さん
不動産評論家の榊敦司先生によれば、晴海フラッグの資産価値下落は10年で坪150万に、またマンション市況全体としても今年後半から利上げの影響等で下落するとの事です。晴海フラッグが引き渡される時には市況が全く変化している可能性もあるとの事。あわてて購入に走るのは危険との事です。皆さん注意しましょう。

[72098: 匿名さん]

>>72087 匿名さん
東京タワーは当面は見えますよ。少なくとも今発表されてる再開発で東京タワーを阻害するものは無いです。

[72099: 検討板ユーザーさん]

>>72096 匿名さん

商業登記簿謄本で業者かどうかわかると思ってるの？？

[72100: 匿名さん]

業者ではない転売ヤーもいると言いたかったのかな。

[72101: 匿名さん]

>>72098 匿名さん
ブリリアタワー浜離宮の完成で北西側のほとんどの場所で東京タワーは見えなくなっちゃうよ。

[72102: 検討板ユーザーさん]

>>72100 匿名さん

法人で買ったら転売ヤーってそれは雑な分類だよね。当てたいからたくさん法人持ってる人は前期はもってる法人で全力買い、当たり過ぎてキャンセル。法人はバラバラなのでキャンセル全部1人オーナーの法人でもキャンセル数は法人数でカウントされるからね。

[72103: 匿名さん]

>>72102 検討板ユーザーさん

言いたい事は分かった。法人5組がキャンセルと言い直す。

[72104: 検討板ユーザーさん]

>>72098 匿名さん

デベが永久眺望じゃないからその値段にしてるのになぜ必死になってそれ否定するのかわからない。担当営業に聞けばすぐわかる話だよね。

[72105: 匿名さん]

>>72101 匿名さん
ブリリアタワー浜離宮はインターコンチの裏だからほとんど影響ないよ。

[72106: マンション検討中さん]

>>72105 匿名さん
そんな事ないよ。
B棟上層階からの景色だけど、ブリリアタワー浜離宮が完成すると東京タワーは上部しか見えなくなる。下層階だと上部も見えないかも。またブリリアタワーの敷地内の建物配置が不明だったけど、敷地いっぱいに建つと仮定するともっと面積が大きくなるので影響が大きい。この図では敷地半分右寄りで建築した場合のものだから左側は少し空く想定。

[72107: マンション検討中さん]

抽選日いつでしたっけ

[72108: マンション検討中さん]

>>72094 マンション検討中さん
そりゃそうだけど、
安いのが魅力で、それ以外の間取りは一般的で、方角は北西で環境が劣悪なら、わざわざ高くなってたら、買わない。

環境劣悪でも、安いから、かう。
安くないなら買わない。

他のフラッグの部屋は魅了が安さだけではない、そっちの方がリセールよい。

だから、倍率高い。お馬鹿さん。

[72109: 匿名さん]

>>72108 マンション検討中さん
その通りだね。自分も北西は安いのが一番の魅力だと思っている。間取りも平凡、日当たりもイマイチ。眺望や東京タワーなんかも気にしていない。抜けがあるのは評価できるけど、眺望狙いならレインボー側や豊洲側が絶対に良い。北西はこの値段だから買うというのは確かにある。それでもB棟中層階で自分は7番目。ほぼ無理だと思ってる。

[72110: 検討板ユーザーさん]

>>72109 匿名さん

諦めるな。10倍ぐらいなら当たる時は当たる

[72111: マンション検討中さん]

買えた人はみんな売却狙ってそうで、常に売り物が溢れて適正価格ですぐ売るのは苦労しそうね…
希少性ない住戸だと次から次へと似たような住戸の売りが出てくる中で、自分の部屋選んでもらわないといけないからねぇ

[72112: 匿名さん]

>>72106 マンション検討中さん
北西側はアーバンビューなんて言ってるけど、そんなにこれ良い景色か？何かゴミゴミした印象でしかないな。やはり価格は物件を正直に表してる。それでもその安さが魅力なんだろうけど。要は価値観だろうな。

[72113: マンション検討中さん]

ブリ浜が敷地一杯に建つと仮定するとブリ浜の影響で東京タワーが見えなくなるのは赤色の範囲と想像しています。
ブリ浜はハルフラから距離が近くて、GoogleEarthでみると東京タワーの少し右側の一番存在感のある40階建ての東京ポートシティ竹芝の隣に、32階建てで多少低いですが同じ程度存在感のある景色となります。
赤色の範囲の部屋からだと、ハルフラの上層階であっても見えても先っちょのアンテナしか見えなくなる可能性がありますね。
D棟の一部の部屋からは東京ポートシティ竹芝とブリ浜の間から、アイリスオーヤマ東京本部ビルの上から東京タワーが覗く景色が続くかもしれない。

要はサンビレから東京タワーはほとんど見えなくなるよですね。

[72114: 匿名さん]

>>72113 マンション検討中さん
やはりそうですよね。ブリリアタワー浜離宮の完成で東京タワーは見えなくなる。でも北西側の強みは眺望ではなく圧倒的な安さなので大した問題ではないでしょう。そもそもフラッグのアーバンビューなんて大して魅力も感じませんし、他のマンションでも似たようなのは沢山ある。やはりフラッグならではと言えばレインボー側と豊洲側が最強じゃないでしょうか。

[72115: 購入経験者さん]

>>72085 匿名さん
本当だとしたら、悪い営業さんに捕まったものですね。私の聞いた営業さんは計画は本当だし、間違いなく影響でるけれど出来る建物が確定していないで影響度合いは分からない・・・って言ってましたよ。

[72116: 匿名さん]

>>72097 匿名さん

株が下がってますからセオリー通りなら不動産も当然下がりますよね。

[72117: マンション検討中さん]

格安のシービレB、C棟が最強だと思う

[72118: マンション検討中さん]

ネガさんは浜離宮再開発の件で東京タワー見えなくなることを繰り返し主張してきますが、
サン北側を購入したい人って、そもそもそこまで東京タワーが見えることにこだわりないですよ。
デベ側もアピールポイントとして強く推してないし。おまけみたいなものです。

[72119: 検討板ユーザーさん]

というか、そもそも、なんでフラッグ内でどこが最強だって決めなきゃいけないんですか？

[72120: 匿名さん]

>>72118 マンション検討中さん
そう。東京タワーなんてどうでも良い。東京タワーが見えるマンションなんて沢山あるし。サン北側の魅力は安い事だよ。それに尽きる。

[72121: 匿名さん]

豊海ツインで見えなくなって困るようなランドマークが無いって事だな。望遠鏡で生活を覗かれるだけでしょ。

[72122: マンション検討中さん]

共通認識として事実ベースで残したいだけなので、なんでもかんでもネガに置き換えるのは良くないよ。

[72123: マンション検討中さん]

日照と騒音を我慢できる北西の猛者が東京タワーの見え隠れなんかにこだわる訳がないっすよね。

[72124: 検討板ユーザーさん]

なんか急に北西のネガが強くなったが粘着し過ぎてて何かあったのか不安になるな。

[72125: 匿名さん]

ハルフラ受験生の最後の追い込みがすごいな。

誰に桜が咲くのか、晴海フラッグのみぞ知る

[72126: 匿名さん]

>>72113 マンション検討中さん
なんでもいいから頑張って当てないとね

[72127: マンション検討中さん]

>>72121 匿名さん
望遠鏡で生活を覗かれる妄想にかられているなら、田舎に住んだほうが良いと思いますよ。

[72128: マンション検討中さん]

>>72124 検討板ユーザーさん
抽選会が近いから倍率を下げたくて必死なんですよ。魂胆が見え見えで笑えますね。

[72129: マンション掲示板さん]

まあ、現状のハルフラで一番高い部屋はサン北西側なんだけどな。2億2920万円。
1億超え部屋はサン49戸、パーク16戸、シー30戸。

[72130: マンション検討中さん]

>>72127 マンション検討中さん

市場ビューと虹ビューは耐望遠鏡だよ。

[72131: 検討板ユーザーさん]

まぁ結局安いから買いだよねって話だとのらえもんが言ってる通りだね。
ブロガーネガキャン勢頑張れよ！

[72132: マンション検討中さん]

>>72124 検討板ユーザーさん
北西推しがうるさいから、正論でいろんな人から論破されてるから、単純にネガに見えるだけじゃないか。

北西は安くて良い、安さが全ての部屋だと思う。

[72133: 検討板ユーザーさん]

>>72132 マンション検討中さん

じゃあ南東もちゃんと論破してやれよ（笑）

[72134: マンション検討中さん]

>>72133 検討板ユーザーさん

南東なんて、話題に上がってないだろ？
何言ってんだ？

[72135: 匿名さん]

>>72133 検討板ユーザーさん
あまりネガな話題に南東がならないのは突っ込み所が無く、最強だからって事でしょ。あの値段でレインボーや豊洲ビューが手に入るなら最高だよねー。どうか受験が成功しますように。

[72136: マンション検討中さん]

サンビレ中庭ビューは、シミュレーション上では8階未満は冬の日照なし、5階未満は秋～春の日照なし。そしてどちらも空はなし。
なのに階層間の価格差が小さいので上層階を買うべきだが倍率は。。。みたいな事実があるね。

[72137: 検討板ユーザーさん]

>>72130 マンション検討中さん
ハルフラ敷地内から覗かれるけどな

[72138: マンション掲示板さん]

>>72130 マンション検討中さん
そんなこと気にしたら、人気の角部屋ダイレクトウィンドウなんて、外から覗かれ放題ですよ。無人島にでも引っ込んでてね。

[72139: eマンションさん]

>>72136 マンション検討中さん

だから、全日、日照確保できる中庭高層のコスパ抜群！

[72140: マンション検討中さん]

>>72139 eマンションさん

そこはそうだと思う。
その分倍率もたかい！

さぁ、どうするだね！

[72141: 検討板ユーザーさん]

>>72136 マンション検討中さん

8階買えばいいじゃん

[72142: マンション検討中さん]

南東のネガは駅遠、SCから遠い、マルモ遠い、ヤン車の溜まり場、BBQの騒音、強風くらいか。
A棟2階のダイレクトウィンドウの丸見え部屋はあと一部屋しかないし。

[72143: 匿名]

>>72141 検討板ユーザーさん

サンビレ中庭ビューは8階を買え！格言出ました！皆8階に申し込むんだ

[72144: マンション検討中さん]

今回の5F73の良い間取りもラストチャンス。しかも安い。

[72145: マンション検討中さん]

>>72144 マンション検討中さん

安いの？いくら？

[72146: マンション検討中さん]

>>72143 匿名さん

サンビレの中庭8階に申し込むんだー！

[72147: 匿名さん]

>>72102 検討板ユーザーさん
法人代表者でみてるので、同じオーナーなら同一人物の申込みと判断されてますよ。

[72148: マンション検討中さん]

ここでアメリカで販売中の不動産の約12％が値下げされました。
前年比8%増で在庫が増えていますが、売れずに価格競争が発生した結果のようです。
東京の不動産も同じ傾向で追従してますね。

[72149: 匿名さん]

サン北西だけじゃなく、パークB中庭南東のネガもお願いします！
例えばこの部屋。どんなネガが思いつきますか？

[72150: マンション検討中さん]

のらさんの「法人・個人で複数戸の申し込みができなくなりましたので、抽選倍率下がりますかね。」って全く正しくないよね。

[72151: マンション検討中さん]

そう言えば、プランの一覧表に赤色の大きめなフォントで一文追加されてた。やはり説明不足で揉めたんやろうね。

本プロジェクトの各住戸については、「都市の低炭素化の促進に関する法律」に基づき、低炭素建築物新築等計画認定通知書を取得した認定低炭素住宅となります。 認定は標準プランのみ取得しており、売主はメニュープラン等での認定通知書の再取得・再交付は行いません。メニュープランまたは部分セレクト採用の住戸においては、フラット35の優遇金利の適用期間はA(10年)ではなくB(5年)となります。

[72152: マンション検討中さん]

>>72149 匿名さん

パービレの中庭ビューはおすすめ。サンビレ中庭ビューと違って真向かいの建物の背が低いし、サンビレの中庭より10m奥行きがある。パークヴィレッジと言うだけある。
広めの部屋は間取りが変な尖り方してないしいいよね。
と私が書いたことで、倍率が上がった事くらいかなネガは。

[72153: マンション検討中さん]

>>72150 マンション検討中さん
フェイクニュースですね。買える人は複数申し込んでいるので。
業者擁護の立場なんでしょうかね。

[72154: マンション検討中さん]

>>72149 匿名さん

こいつ、しつこい、気持ち悪いな。
しかも、頭悪いな。

北西がディスられたのがそんなに辛かったのか？

[72155: 匿名さん]

>>72153 マンション検討中さん
一人一住戸とは決まっていない。資金力があれば何戸でも申し込みは出来る。ただ当選したものは全て購入するか、全てキャンセルになる。法人でも個人でも同じ。
申し込み分すべてが購入できるだけの預貯金の証明か、ローンの事前審査のクリアが申し込み前に必要だから、自分の資金力を超えて多数の申し込みをするのは出来ない。

[72156: マンション掲示板さん]

>>72154 マンション検討中さん
言葉悪いな

[72157: 匿名さん]

色々な部屋の良し悪しの話が出ていますが、
まず認識しておかなければならないのは、
我々は晴海フラッグの部屋を選ぶ側なのではなく、選ばれる側だと言うことですね。
当選もしてないのにあれこれ言ったところで無意味です。幸運を祈りましょう。

[72158: 匿名]

>>72147 匿名さん

それは今回からの話だよ。前回までは別。

[72159: マンション検討中さん]

>>72156 マンション掲示板さん

ラップ？

[72160: 匿名さん]

>>72157 匿名さん
「あなたがたがわたしを選んだのではない。わたしがあなたがたを選んだのである。そして、あなたがたを立てた。それは、あなたがたが行って実をむすび、その実がいつまでも残るためであり、また、あなたがたがわたしの名によって父に求めるものはなんでも、父が与えて下さるためである」
ヨハネによる福音書15章12節

[72161: 名無しさん]

面前登録してきた人いないのかしら？

[72162: 匿名さん]

>>72161 名無しさん
面前は4戸以上の申し込みが条件なので、基本業者です。個人ではほぼ存在しないかと。

[72163: マンション検討中さん]

わしは一戸購入者だけど最終日面前を予約してますよ。業者優遇やめたのかも。

[72164: 匿名さん]

私も一戸だけど外れ続けてるせいか最終日面前ですよ。

[72165: 匿名さん]

>>72157 匿名さん
まさに分譲マンション。デベが分けて譲ってあげる立場なのです。

[72166: 匿名さん]

>>72154 マンション検討中さん
72149の投稿者だけど、パーク狙いなのですが、、
しつこいの意味がよくわからん
そして北西そもそも興味無い

自分が見えてるネガティブポイント以外にもあれば知っておきたいじゃん

こういう評価して欲しい
>>72030 匿名さん

[72167: マンション検討中さん]

>>72162 匿名さん
一戸だけど、前回も今回も面前

[72168: 匿名さん]

ここ見てると、やっぱ与沢翼ってすごい人だったんだな。と思う。

リッツカールトンレジデンス

[72169: 匿名さん]

金持ちがどうしても海外へ出たくなるのは、話のレベルが低いからなんだろうな。

[72170: 匿名さん]

ごめ、スレ間違い！！　スルーして。

[72171: マンション検討中さん]

>>72166 匿名さん

72030さんではないけど、総じて良い間取りです。

メリット
・柱がキレイ
・リビングの窓が大きい

デメリット
・廊下長い
・洋室3が固定壁
・物入れが小分け過ぎる
・ドア被りあり
・キッチンから洗面所・風呂が遠い。(5F73と比較して欲しい)
・洗面台が廊下の正面にない。(鏡で部屋が広く見える効果がない。)

[72172: 匿名さん]

>>72168 匿名さん

マスクフラッグと真逆の物件ですね。

[72173: マンション検討中さん]

5D61Aが神すぎる。当たればラッキーで済む立場ならここ買ってた。

[72174: マンション検討中さん]

>>72166 匿名さん

6B78Bの方が住みやすそう。

[72175: マンション検討中さん]

5D85申込み完了

[72176: マンション検討中さん]

>>72175 マンション検討中さん

えっ、今買うなら5F83Cでしょ。というボケ返し。

[72177: マンション検討中さん]

サンビレF棟は間取り良い部屋多いのに意外とスルーされてるよね。北西向きと+300しか違わないという。

[72178: 匿名]

>>72177 マンション検討中さん

されてないよ（笑）掲示板で触れてない人が多いだけ。倍率みたら一目瞭然

[72179: 匿名さん]

>>72177 マンション検討中さん
スタンダードな田の字間取りであること、レインボー価格が乗ってる分、他よりお得感が少ないので、話題になりにくいこともあり、前期は西側以外は比較的低めの倍率でした。

ただ、今期は狙っている方は多いようでしたね。

[72180: マンション検討中さん]

次期はキャンセル住戸がかなり出てくるから今期は見逃した方が賢い

[72181: 匿名さん]

>>72052 マンション検討中さん

あ、キャンセルした間取り

[72182: 匿名さん]

>>72171 マンション検討中さん
ありがとうございます
洗面台の鏡の話は新しい視点でした！笑

[72183: 匿名さん]

>>72174 マンション検討中さん
そこと悩むんですよね。
角部屋と水回りは完全に6b78に軍配ですね！
でも高層階を考えてるので、ベランダ眺望考えた時に85bかなとかって。78東側の圧迫感がどうしても気になっちゃいます。

[72184: マンション検討中さん]

>>72180 マンション検討中さん
なんで次期はキャンセル住戸がかなり出てくるんですか？

[72185: 匿名さん]

>>72184 マンション検討中さん
そういった感を磨くのは一朝一夕では難しいね

[72186: マンション検討中さん]

ここから先は5D85伝説の幕開けを見ることになる。前人未到の領域。

[72187: マンション検討中さん]

>>72185 匿名さん

根拠出してくださいね。
説得力ないよ。

[72188: 匿名さん]

>>72186 マンション検討中さん
私は5D85については肯定的だけど、ネタ的に書き込むのは流石にもうしつこいよ。本当に購入した人達にすごい迷惑。

[72189: マンション検討中さん]

>>72187 マンション検討中さん

オリンピック延期でシービレはかなりキャンセル出たからそれ待ちだよ

[72190: マンション検討中さん]

>>72189 マンション検討中さん
ほとんど無いよ

[72191: 匿名さん]

5D85もキャンセルあり得るのであれば情報欲しいです。いい間取りとは思いますが、ネタ？にされるほど書き込まれるのはなぜ？内廊下でBRTとスーパーにも近いのは確かにいいなと思いますが、否定的なコメントもあるのですね。

[72192: マンション検討中さん]

>>72190 マンション検討中さん

嘘はいかん、めっちゃあるけど

[72193: 匿名さん]

>>72192 マンション検討中さん
何部屋くらいあるの？

[72194: マンション検討中さん]

>>72193 匿名さん
シーのキャンセル部屋は前期で完売。次期はE棟以外だとA棟が一列、C棟の1～10階2列だけだよ。

[72195: 匿名さん]

>>72189 マンション検討中さん
シーキャンセルは前期で全部出てたぞ。

[72196: マンション検討中さん]

>>72193 匿名さん

A棟20戸以上、B棟10戸前後、D棟は30戸以上ある

[72197: 匿名さん]

ネガが雑すぎるから倍率下がらないんだよ。もっと物件研究してください。

[72198: マンション検討中さん]

>>72196 マンション検討中さん
悪質な嘘はやめなさい。

[72199: 匿名さん]

5月に出るシービレの再契約はそれなりに数あるはずだよ
何度も書くが、前回はキャンセルしても前金全額返還で特別
入居1年延期で前金全額返還ならキャンセルする人もそれなりにでるでしょ
普通はキャンセルしたら前金全額没収だからね

[72200: マンション検討中さん]

>>72199 匿名さん
あなたが前期のシービレ検討者でないことはよく分かった。別の方も書いていますがシーの過去のキャンセル部屋は前期で完売しています。前期で検討した方には当たり前の情報です。悪質な嘘の情報を憶測で書くのはやめましょう。