2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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72001:
匿名さん
[2022-04-07 21:08:43]
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72002:
マンション検討中さん
[2022-04-07 21:09:23]
意外にもかなり正しい予想だと思うが
> 抽選会場には新築マンション購入と転売を半ば業とするような人々が参集。 >「家族の名義と法人名義を使って50戸に申し込んで合計150本の札が入っている」 >そんなことを豪語する声も聞かれたとか。 >購入契約者には「転売ヤー」と呼ばれる人々がかなりの割合を占めそうだ。 >彼らは引き渡し後に、その住戸を「新築未入居」として中古市場に売り出す。 >引渡しが行われる2024年4月には、中古市場に晴海フラッグの「新築未入居」物件が何百戸も売り出されている可能性がある。 > さらに築10年を過ぎると、常に数十戸が中古として売り出されている大規模物件。 >売り急ぐなら、価格を下げる必要性も出てくるだろう。 |
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72003:
マンション検討中さん
[2022-04-07 21:09:34]
>>71996 匿名さん
北西しか買えない、だから、北西が1番いいと思っている。 何か言われると許せないって人がいるな。 北西安くて、いいじゃない！ 安いのはいい事だよ！ 安いなりの理由はあるから、安いんだよ！ |
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72004:
匿名さん
[2022-04-07 21:19:21]
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72005:
匿名さん
[2022-04-07 21:19:41]
>>72002 マンション検討中さん
まあ確かにこの点は事実ですね。その他、 コロナ特需が一巡、中古は若干停滞ぎみ 株価低迷 中国不動産バブル崩壊、ウクライナ問題 黒田退任、金利上昇 この辺も事実だと思います。ただ既にこれだけ安い晴海フラッグにダメージは及びにくいと考えていますが・・・。 |
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72006:
マンション検討中さん
[2022-04-07 21:20:46]
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72007:
匿名さん
[2022-04-07 21:22:13]
>>72004 匿名さん
他の部屋と比べると少し微妙って事じゃないの？一般レベルでは何の問題も無い間取りだよね。あとは日当たりと方角かな。でも値段も安いから全然悪くない。広さも贅沢しなけければ十分に3人で暮らせる。 |
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72008:
検討板ユーザーさん
[2022-04-07 21:26:10]
当たった部屋がいい部屋なんだよ。
晴海フラッグはそのレベルの物件。 晴海フラッグ内で比較したら上には上がいる、同じ晴海フラッグ住民通し仲良くしよう。 |
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72009:
マンション検討中さん
[2022-04-07 21:32:24]
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72010:
匿名さん
[2022-04-07 21:38:27]
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72011:
マンション検討中さん
[2022-04-07 21:45:46]
抽選日いつでしたっけ
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72012:
匿名さん
[2022-04-07 21:49:23]
リセールバリュー気にするなら、ハルフラ内で他より差別化できる間取りを選んだほうがよいってことだと思うよ。
眺望、ワイドスパン、内廊下 ハルフラ内で差別化できてる部屋は、限られてるし貴重だからね。 これらが揃ってる間取りは、他よりもリセールバリューが見込める。 当たる部屋を選べって、アドバイスとして疑問だわ。 自分の満足できない部屋が当たったとして、満足できますか？ 実需なら、毎日そこに住んで、そこで家族と人生送るわけ。 隣の部屋を見て、あっちの部屋選べば良かったなぁ。なんで妥協したんだろう。って思うのは辛くないかな。精神衛生上しんどいよ？ 妥協せずにいつまでもマンション買わないのはダメだけど、買いたい部屋が選べるのに選ばないのはちょっとね。 気に入った部屋を買うのがマンション、 そこを間違えるのはダメ |
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72013:
マンション検討中さん
[2022-04-07 21:52:59]
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72014:
マンション検討中さん
[2022-04-07 21:54:52]
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72015:
マンション検討中さん
[2022-04-07 21:55:03]
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72016:
匿名さん
[2022-04-07 21:56:19]
単純に期待値で考えるべき。
満足度9の部屋と7の部屋でいずれも足切りライン超えていたとき、前者の倍率が2倍なら、自分なら後者を選ぶ |
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72017:
口コミ知りたいさん
[2022-04-07 22:01:06]
女性受けがいいのはどの間取りですかね？
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72018:
匿名さん
[2022-04-07 22:02:42]
マッサージ部屋なら当選確率が高い場合どうする？
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72019:
匿名さん
[2022-04-07 22:04:13]
サンビレBC棟のデザイナーさんが手掛けた壁面緑化案件
https://3kumiraie.jp/rent/141 |
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72020:
マンション検討中さん
[2022-04-07 22:06:30]
SUNのＤの斜めのリビングって使いづらいんですかね？(2ldk)
どなたか経験談ありましたら教えて頂きたいです。要望書の時点では結構倍率低めだったので人気ないのでしょうか？窓面は広くて開放感はありそうですが… |
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72021:
匿名さん
[2022-04-07 22:08:48]
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72022:
匿名さん
[2022-04-07 22:10:12]
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72023:
匿名さん
[2022-04-07 22:14:13]
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72024:
マンション検討中さん
[2022-04-07 22:15:50]
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72025:
匿名さん
[2022-04-07 22:17:17]
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72026:
マンション検討中さん
[2022-04-07 22:18:54]
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72027:
匿名さん
[2022-04-07 22:19:11]
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72028:
匿名さん
[2022-04-07 22:21:25]
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72029:
検討板ユーザーさん
[2022-04-07 22:26:21]
>>72012 匿名さん
言ってること矛盾してるよね。 晴海フラッグは当てればそのあと何とかなるからとりあえず当てろは普通の感覚だよ。 欲しい部屋申し込んで外れて当てにいってたら当たったかもと思って田舎で暮らす方が良いのか？嫌なら売れるから晴海フラッグは当てにいけは正論。 |
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72030:
匿名さん
[2022-04-07 22:30:22]
>>71978 マンション検討中さん
主観ですが具体的に。 好みの良し悪しを除き、単純に間取りのみを評価。 ●良いところ ・収納が多い ・行燈部屋が無い ・廊下が短い ・ドア干渉がほぼ無い(1カ所だけ残念) ●悪いところ ・玄関狭い ・トイレ開けたら玄関 ・洗面室が狭い(縦長ですれ違いにくい) ・北西向き(日照が良くない、寒い、室内干しなど) ・LDが狭い(3LDKなら15畳以上が望ましい) ・LDに廊下延長のデッドスペースがある。 ・バルコニーに避難ハッチがある。 ●ここから読み取れない点 ・実際の下り天井 ・眺望 ・価格 |
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72031:
匿名さん
[2022-04-07 22:44:21]
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72032:
検討板ユーザーさん
[2022-04-07 22:48:06]
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72033:
マンション検討中さん
[2022-04-07 22:51:49]
榊予想のこの部分は真実
・引渡しが行われる2024年4月には、中古市場に晴海フラッグの「新築未入居」物件が何百戸も売り出されている可能性がある ・築10年を過ぎると、常に数十戸が中古として売り出され競合が多く値下げ圧力が高い 転売ヤー側でもあるのらえもんやマンションマニアはこういう都合の悪いデメリットは決して言わないよね 「当たる部屋を選べ」も業者目線から実需に言う言葉にしか聞こえない |
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72034:
匿名さん
[2022-04-07 22:52:32]
>>72029 検討板ユーザーさん
ハルフラで1億オーバーの部屋選ばなくても、狭くなるけど、都内で8-9000万円ほど出すだけで良質なマンション買えるわけだし、なんでハルフラは妥協して選ぶのかよくわからない。。 |
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72035:
匿名さん
[2022-04-07 22:52:47]
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72036:
匿名さん
[2022-04-07 22:53:36]
>>72033 マンション検討中さん
真実っていうのは、明らかになってから使う言葉であって、予想に対して使う言葉じゃないよ？ |
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72037:
匿名さん
[2022-04-07 22:55:06]
https://news.yahoo.co.jp/articles/7e8063c0612497113323d72432aa0cba5eba...
晴海への湾岸地下鉄なんて相手にされていませんね https://news.yahoo.co.jp/articles/4e3a74e6d51688afda024979f330c48cd05f... 東京駅で接続するはずのTXも、こちら側には興味ないみたい |
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72038:
検討板ユーザーさん
[2022-04-07 22:58:54]
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72039:
マンション検討中さん
[2022-04-07 23:04:56]
自分も榊さんを信じているのでここが坪単価150になるまで待つか坪単価200ぐらいで交渉する予定です
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72040:
検討板ユーザーさん
[2022-04-07 23:09:47]
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72041:
検討板ユーザーさん
[2022-04-07 23:12:56]
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72042:
検討板ユーザーさん
[2022-04-07 23:19:41]
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72043:
マンション検討中さん
[2022-04-07 23:20:20]
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72044:
匿名さん
[2022-04-07 23:24:52]
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72045:
匿名さん
[2022-04-07 23:29:46]
セレクトできない君とか下手したら低炭素建築物認定外れてることも知らずにカスタマイズ部屋選んでそうだな。
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72046:
マンション検討中さん
[2022-04-07 23:37:16]
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72047:
匿名さん
[2022-04-07 23:44:30]
>>72046
晴海フラッグ |
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72048:
匿名さん
[2022-04-07 23:55:11]
榊は人気マンションのアンチや低所得者向けにインプレッションを稼ぐ売り方をしてるからしょうがない。掲載媒体も三流以下。
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72049:
検討中
[2022-04-07 23:55:57]
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72050:
eマンションさん
[2022-04-08 00:04:57]
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何言ってんのこいつ。