HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[71951: マンション検討中さん]

>>71948 検討板ユーザーさん

ひろゆきみたいな事いってますね笑

[71952: 匿名さん]

海水が干物の臭いがするってことですか。

[71953: マンション検討中さん]

>>71945 マンション検討中さん

狭いのは予算によるし、ならサンビレが最安だから他はもっと狭いのでは。玄関の暗さを間取りが微妙とは言わんでしょ。よくわからなかったです。

[71954: マンション検討中さん]

南東～南西向きに開けてる方は風の通り道になっていて強風がすごい。原っぱみたいな公園ではなく防風林が欲しかった。

[71955: マンション検討中さん]

>>71953 マンション検討中さん

サンビレの北西はほとんど狭い部屋しか今期ないよ。
予算によるってどういう意味？
平米少ないから、リビングがせまい。

北西だし、だから、安い。

[71956: 匿名さん]

サンビレの北西買うならルーバル買えばいいじゃん。
1億程度で買えるぞ？駐車場優先権付きで。

シービレは駐車場の抽選が地獄だから駐車場優先権付き以外は手を出さない方がよい。

[71957: 名無しさん]

>>71808 マンション検討中さん

私の営業さんは普通に教えてくれそうな雰囲気でしたが、聞いてないのでわかりません。
ただ前回は教えてくれましたし、今回特に倍率伝える事に対してのルールが変わったとは聞いてないです！

[71958: 口コミ知りたいさん]

>>71948 検討板ユーザーさん
マンションブロガーの読んできなよ対談のやつ。

[71959: 匿名さん]

原油も安くなってるし、日経も下がってるし、正直言ってもうインフレ終わってるよなｗ　何を根拠に安いとかいってんだろｗ

[71960: マンション検討中]

>>71959 匿名さん

大丈夫か？インフレが終わってるってまだ初動だろ（笑）まだまだインフレになるよ。

[71961: 匿名さん]

>>71924 検討板ユーザーさん
どの記事？URL教えて！

[71962: 名無しさん]

どうせ抽選当たらないんだから喧嘩するな。
奇跡は起きない事は前期で学んだだろ？

[71963: 匿名さん]

奇跡って地下鉄駅が近くにできるとか、ゴミ焼却場が移転するとかですか。

[71964: 匿名さん]

>71961
買っとけ！チャンス！とか言葉にダマされるなよ。
そうでもしないと売れないからそうなってんだよ。
ほっといたら誰も買わないからそうしてんの。

売れないからネットで大売出ししてんだよ。
広告費払ってんの。売れないから。

[71965: 名無し]

マンションブロガーの意見初めは参考にしていたけど、今となっては自分の欲しい部屋、とにかく当たれ！としか思わないからもう参考にすらしていない。

[71966: マンション検討中さん]

2040年には焼却場がなくて地下鉄も近いんだな

[71967: マンション検討中]

>>71964 匿名さん

はい、そう思うなら買っちゃダメですよ。
買うなよ、買うなよってダチョウ倶楽部かよ。

[71968: マンション検討中さん]

>>71958 口コミ知りたいさん
対談のやつですよけ。日照についての記載はありますが、北西側はどんよりだなんてどこにも書いてないよ？

[71969: マンション検討中さん]

>>71958 口コミ知りたいさん
対談のやつですよね。
日照についての記載はありますが、北西側はどんよりだなんてどこにも書いてないよ？

[71970: 匿名さん]

>>71964 匿名さん
頭悪。ネットでアピールして、広告出しただけで、どのマンションも倍率111倍、平均8.8倍になるなら、デベはどんだけ楽なんだって話。

[71971: マンション検討中さん]

サンビレ北西の間取りが微妙という件、結局何が微妙なのか分からなかったな。

[71972: 評判気になるさん]

>>71970 匿名さん
先の人は情報戦のつもりでしょう。ネガキャンして倍率を下げようというつもりかと。

[71973: マンション検討中さん]

>>71971 マンション検討中さん
全体的に70平米くらいの部屋が多いので、リビングも狭なるので、他の間取りと比較して微妙な部屋が多いって意味理解出来ないのですか？

[71974: マンション検討中さん]

>>71969 マンション検討中さん

北西は住み心地が悪いっていってますね。
まぁ、どんよりしますね。

[71975: マンコミュファンさん]

>>71974 マンション検討中さん
北西に住んだことあるけど住み心地良かったよ。
夏は暑すぎない

[71976: マンション検討中さん]

>>71949 マンション検討中さん
そうなるとやはり中庭側しか無いですね

[71977: マンション検討中さん]

>>71975 マンコミュファンさん
冬は寒すぎる。
夏なのにちょっと寒い笑

[71978: マンション検討中さん]

>>71973 マンション検討中さん

私は理解できなかったので、例えばこの70平米くらいの部屋でいうと、どの辺りが微妙なのか具体的な説明を聞きたいです。

[71979: マンション検討中さん]

営業によって倍率教えたり教えなかったりするようなので、今期も面前最終日組の大勝利ですね
そもそも優先度の低い客には面前最終日は予約させていない状況ですから、有利になる情報は選別されて提供されています

[71980: マンション検討中さん]

例えばこの部屋は部分セレクト適用ならリビングは17.2畳。

[71981: マンション掲示板さん]

スレに張り付いて懸命にネガキャンしたお陰で、なんと倍率が2倍まで下がった。おいおい、おまえら単純だな。そうして満足感に浸かりながら抽選会を迎えたのだ。もう狙い通り過ぎて怖いよ。余裕で迎えた抽選会当日、販売担当者からの電話があった。おめでとうございますと言われることだけを想定して電話に出たのに、相手はさも残念そうに、申し訳ありませんだと？　ハッ？　嘘だろ。
オレは当選した奴が不思議でならない。だってそいつの当選はネガキャンのお陰だし、つまり、オレのお陰で当選できたようなものだろ。やっぱおかしい。オレが当選すべきだろ。

今でもそう思っています。

[71982: マンション検討中さん]

>>71978 マンション検討中さん
自分がいいと思うならそれでいいんじゃないでしょうか。

[71983: 匿名さん]

ネガキャンくだらなすぎ、他のマンションと比べてみな。SUN B,C の北西なんて全部いい部屋だよ

[71984: 匿名さん]

パービレの洋室(3)って、畳を敷いて祖父母の寝室にいいね。なんか懐かしい間取り。

[71985: 匿名さん]

6B75みたいなリビングに囲まれた洋室。

[71986: 評判気になるさん]

>>71981 マンション掲示板さん

好き

[71987: 匿名さん]

>>71977 マンション検討中さん
冬は床暖房でエアコンいらずであったかいんだよね

[71988: 匿名さん]

晴海フラッグは本当に“買い”か？…販売不調から一転の影に購入ルールの変更
https://biz-journal.jp/2022/04/post_288138.html
偉大な評論家、榊敦司先生の記事が出ています。転売目的の人ってそんなに多いんですかね。まあいずれにしてもこれだけ安ければ資産価値は下がらないし、そもそも買えなければしょうがない・・・。これだけ抽選になっているって事は人気物件という事は間違いないですね。榊先生はなんでこんなに晴海フラッグを毛嫌いして虐めるのかなー。今の市況で超優良物件だと思うんですが・・・。

[71989: マンション検討中さん]

>>71978 マンション検討中さん

リビング11畳は狭いなぁ。
ちなみにもうセレクトできないよ、本当に検討してる？

[71990: マンション検討中さん]

>>71985 匿名さん

これは北西じゃない。

[71991: 匿名さん]

「今はまだ「東京五輪」のレジェンドとして華やかさを帯びている。」
https://biz-journal.jp/2022/04/post_288138.html

榊さんレガシーって言いたかったんだろうな。

[71992: 匿名さん]

>>71989 マンション検討中さん

セレクト適用済みの部屋があるよ。

[71993: マンション検討中さん]

>>71992 匿名さん

ほんの一部ね。

[71994: 匿名さん]

>>71990 マンション検討中

これはパービレだよ。別の話だよ。落ち着いて。

[71995: マンション検討中さん]

リビング11畳ってどれくらいのイメージです？

[71996: 匿名さん]

>>71993 マンション検討中さん

だっさ。

[71997: 匿名さん]

>>71991 匿名さん
榊先生は別の記事で晴海フラッグは坪150万まで下落するとおっしゃっていましたよ。そうなって欲しいと願うばかりですが・・・。2戸でも3戸でも買います。

[71998: eマンションさん]

>>71989 マンション検討中さん
仰る通りその列はセレクトないですね。今期からセレクト変更は自分でできないのですが、にわか検討者でしょうかね～
ちなみに、先日の登録時に実際の倍率見ましたが、なかなかの高倍率でした。

[71999: マンション検討中さん]

>>71997 匿名さん
榊の話は当たった試しがない。

[72000: 匿名さん]

>>71978 マンション検討中さん
サンB棟やC棟の70㎡くらいの部屋は普通に悪くないよね。ただ晴海フラッグ内での比較だと、他の部屋が良すぎるのもあって多少見劣りするのは事実。でも一般レベルでは値段、スペックともに何の文句のつけようもない。

[72001: 匿名さん]

>>71998 eマンションさん

何言ってんのこいつ。

[72002: マンション検討中さん]

意外にもかなり正しい予想だと思うが

> 抽選会場には新築マンション購入と転売を半ば業とするような人々が参集。
>「家族の名義と法人名義を使って50戸に申し込んで合計150本の札が入っている」
>そんなことを豪語する声も聞かれたとか。
>購入契約者には「転売ヤー」と呼ばれる人々がかなりの割合を占めそうだ。
>彼らは引き渡し後に、その住戸を「新築未入居」として中古市場に売り出す。
>引渡しが行われる2024年4月には、中古市場に晴海フラッグの「新築未入居」物件が何百戸も売り出されている可能性がある。
> さらに築10年を過ぎると、常に数十戸が中古として売り出されている大規模物件。
>売り急ぐなら、価格を下げる必要性も出てくるだろう。

[72003: マンション検討中さん]

>>71996 匿名さん

北西しか買えない、だから、北西が1番いいと思っている。
何か言われると許せないって人がいるな。

北西安くて、いいじゃない！
安いのはいい事だよ！

安いなりの理由はあるから、安いんだよ！

[72004: 匿名さん]

>>72003 マンション検討中さん

そんなことより間取りのどの辺が微妙だと思ったのか自分なりに説明して欲しいのだが。

[72005: 匿名さん]

>>72002 マンション検討中さん
まあ確かにこの点は事実ですね。その他、
コロナ特需が一巡、中古は若干停滞ぎみ
株価低迷
中国不動産バブル崩壊、ウクライナ問題
黒田退任、金利上昇
この辺も事実だと思います。ただ既にこれだけ安い晴海フラッグにダメージは及びにくいと考えていますが・・・。

[72006: マンション検討中さん]

>>72000 匿名さん

はい、その通りですね！
一般的ではある、フラッグ比較だと微妙。

[72007: 匿名さん]

>>72004 匿名さん
他の部屋と比べると少し微妙って事じゃないの？一般レベルでは何の問題も無い間取りだよね。あとは日当たりと方角かな。でも値段も安いから全然悪くない。広さも贅沢しなけければ十分に3人で暮らせる。

[72008: 検討板ユーザーさん]

当たった部屋がいい部屋なんだよ。
晴海フラッグはそのレベルの物件。
晴海フラッグ内で比較したら上には上がいる、同じ晴海フラッグ住民通し仲良くしよう。

[72009: マンション検討中さん]

>>72004 匿名さん
リビングせまい

[72010: 匿名さん]

>>72009 マンション検討中さん

今期広めの部屋が開いてないってだけだね。
そんなあなたには6B78Bのメニュープラン1がおすすめだな。

[72011: マンション検討中さん]

抽選日いつでしたっけ

[72012: 匿名さん]

リセールバリュー気にするなら、ハルフラ内で他より差別化できる間取りを選んだほうがよいってことだと思うよ。

眺望、ワイドスパン、内廊下
ハルフラ内で差別化できてる部屋は、限られてるし貴重だからね。

これらが揃ってる間取りは、他よりもリセールバリューが見込める。

当たる部屋を選べって、アドバイスとして疑問だわ。

自分の満足できない部屋が当たったとして、満足できますか？

実需なら、毎日そこに住んで、そこで家族と人生送るわけ。

隣の部屋を見て、あっちの部屋選べば良かったなぁ。なんで妥協したんだろう。って思うのは辛くないかな。精神衛生上しんどいよ？

妥協せずにいつまでもマンション買わないのはダメだけど、買いたい部屋が選べるのに選ばないのはちょっとね。

気に入った部屋を買うのがマンション、

そこを間違えるのはダメ

[72013: マンション検討中さん]

>>72004 匿名さん

狭い、リビングって何回も言われてるのに頭悪い？

[72014: マンション検討中さん]

>>72012 匿名さん
眺望、ワイドスパン、内廊下
その間取りもうないんだから今更話しても意味ない

[72015: マンション検討中さん]

>>71978 マンション検討中さん
洋室2の壁を壊して2LDKにしないと売れないよねコレ

[72016: 匿名さん]

単純に期待値で考えるべき。
満足度9の部屋と7の部屋でいずれも足切りライン超えていたとき、前者の倍率が2倍なら、自分なら後者を選ぶ

[72017: 口コミ知りたいさん]

女性受けがいいのはどの間取りですかね？

[72018: 匿名さん]

マッサージ部屋なら当選確率が高い場合どうする？

[72019: 匿名さん]

サンビレBC棟のデザイナーさんが手掛けた壁面緑化案件
https://3kumiraie.jp/rent/141

[72020: マンション検討中さん]

SUNのＤの斜めのリビングって使いづらいんですかね？(2ldk)
どなたか経験談ありましたら教えて頂きたいです。要望書の時点では結構倍率低めだったので人気ないのでしょうか？窓面は広くて開放感はありそうですが…

[72021: 匿名さん]

>>72013 マンション検討中さん

部分セレクトを選べば良いのでは。この列の1/4が部分セレクト選べるから豊富だよ。

[72022: 匿名さん]

>>72020 マンション検討中さん

単身中年貴族の永住なら超アリだと思います。

[72023: 匿名さん]

>>72018 匿名さん

取り敢えず買って、入居後にやはりキッチンの前の出っ張りで足の小指をぶつけまくるとかで、致命的に気に入れなければハルフラ内で平行移動すれば良いのでは。

[72024: マンション検討中さん]

>>72021 匿名さん
このレスだけで少なくとも要望書すら提出してないことがバレちゃってるね

[72025: 匿名さん]

>>72021 匿名さん

引き戸タイプの部分セレクトであれば一部あるようですね。
壁をぶち抜くタイプへの変更ができる部屋はありません。

[72026: マンション検討中さん]

>>72021 匿名さん

もうセレクトできないってしらない。
検討すらしてない、なのに、必死。、、

なんで？
なぞ、だな。

[72027: 匿名さん]

>>72024 マンション検討中さん
やっぱりそう思いますよね！笑

[72028: 匿名さん]

>>72026 マンション検討中さん
本当に謎です、、ガセネタばかり、、

[72029: 検討板ユーザーさん]

>>72012 匿名さん
言ってること矛盾してるよね。
晴海フラッグは当てればそのあと何とかなるからとりあえず当てろは普通の感覚だよ。
欲しい部屋申し込んで外れて当てにいってたら当たったかもと思って田舎で暮らす方が良いのか？嫌なら売れるから晴海フラッグは当てにいけは正論。

[72030: 匿名さん]

>>71978 マンション検討中さん
主観ですが具体的に。
好みの良し悪しを除き、単純に間取りのみを評価。

●良いところ
・収納が多い
・行燈部屋が無い
・廊下が短い
・ドア干渉がほぼ無い(1カ所だけ残念)

●悪いところ
・玄関狭い
・トイレ開けたら玄関
・洗面室が狭い(縦長ですれ違いにくい)
・北西向き(日照が良くない、寒い、室内干しなど)
・LDが狭い(3LDKなら15畳以上が望ましい)
・LDに廊下延長のデッドスペースがある。
・バルコニーに避難ハッチがある。

●ここから読み取れない点
・実際の下り天井
・眺望
・価格

[72031: 匿名さん]

>>72026 マンション検討中さん

お馬鹿さんめんどくさいなぁ

[72032: 検討板ユーザーさん]

>>72031 匿名さん

貴方もめんどくさいね。何が言いたいの

[72033: マンション検討中さん]

榊予想のこの部分は真実

・引渡しが行われる2024年4月には、中古市場に晴海フラッグの「新築未入居」物件が何百戸も売り出されている可能性がある
・築10年を過ぎると、常に数十戸が中古として売り出され競合が多く値下げ圧力が高い

転売ヤー側でもあるのらえもんやマンションマニアはこういう都合の悪いデメリットは決して言わないよね
「当たる部屋を選べ」も業者目線から実需に言う言葉にしか聞こえない

[72034: 匿名さん]

>>72029 検討板ユーザーさん
ハルフラで1億オーバーの部屋選ばなくても、狭くなるけど、都内で8-9000万円ほど出すだけで良質なマンション買えるわけだし、なんでハルフラは妥協して選ぶのかよくわからない。。

[72035: 匿名さん]

>>72031 匿名さん
だからそれが引き戸なんだって（笑）

[72036: 匿名さん]

>>72033 マンション検討中さん
真実っていうのは、明らかになってから使う言葉であって、予想に対して使う言葉じゃないよ？

[72037: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/7e8063c0612497113323d72432aa0cba5eba...

晴海への湾岸地下鉄なんて相手にされていませんね

https://news.yahoo.co.jp/articles/4e3a74e6d51688afda024979f330c48cd05f...

東京駅で接続するはずのTXも、こちら側には興味ないみたい

[72038: 検討板ユーザーさん]

>>72033 マンション検討中さん

榊予想のこの部分は真実
と自分も思う。
主観です


でしょ

[72039: マンション検討中さん]

自分も榊さんを信じているのでここが坪単価150になるまで待つか坪単価200ぐらいで交渉する予定です

[72040: 検討板ユーザーさん]

>>72034 匿名さん

良質なマンションが無いから晴海フラッグに殺到してるんだよ。
なぜ基準を8,000万～9,000万にするんですか？晴海フラッグはいくらから買えるかわかってるの？？

[72041: 検討板ユーザーさん]

>>72034 さん

安いからだろ。他と比べて。
それは質の部分含めてだよ。
よくわからないなら買わなきゃ良いんじゃ無いの？？よくわからないのにここの掲示板にいるのかの方がわからない（笑）

[72042: 検討板ユーザーさん]

>>72035 匿名さん
3LDKなら15畳以上が望ましい。
これ満たしてないだろ。

[72043: マンション検討中さん]

>>72037 匿名さん

プププ
情報ソースはYahooニュースw
頭悪すぎる

[72044: 匿名さん]

>>72032 検討板ユーザーさん

セレクトできないとか馬鹿なこと書くから、セレクト適用済み住居の探し方を教えてあげたの。

[72045: 匿名さん]

セレクトできない君とか下手したら低炭素建築物認定外れてることも知らずにカスタマイズ部屋選んでそうだな。

[72046: マンション検討中さん]

>>72034 匿名さん
都内で9000で買える良質なマンションとかあるのか？

[72047: 匿名さん]

>>72046
晴海フラッグ

[72048: 匿名さん]

榊は人気マンションのアンチや低所得者向けにインプレッションを稼ぐ売り方をしてるからしょうがない。掲載媒体も三流以下。

[72049: 検討中]

>>72045 匿名さん
低炭素認定受けるために部屋を買うのか？
自分のライフスタイルに合った部屋ならたかが100万くらい安いものだろ

[72050: eマンションさん]

>>72017 口コミ知りたいさん

5F73B, 5F73Cが使い勝手良いわりに倍率低い。