HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[71951: マンション検討中さん]

>>71948 検討板ユーザーさん

ひろゆきみたいな事いってますね笑

[71952: 匿名さん]

海水が干物の臭いがするってことですか。

[71953: マンション検討中さん]

>>71945 マンション検討中さん

狭いのは予算によるし、ならサンビレが最安だから他はもっと狭いのでは。玄関の暗さを間取りが微妙とは言わんでしょ。よくわからなかったです。

[71954: マンション検討中さん]

南東～南西向きに開けてる方は風の通り道になっていて強風がすごい。原っぱみたいな公園ではなく防風林が欲しかった。

[71955: マンション検討中さん]

>>71953 マンション検討中さん

サンビレの北西はほとんど狭い部屋しか今期ないよ。
予算によるってどういう意味？
平米少ないから、リビングがせまい。

北西だし、だから、安い。

[71956: 匿名さん]

サンビレの北西買うならルーバル買えばいいじゃん。
1億程度で買えるぞ？駐車場優先権付きで。

シービレは駐車場の抽選が地獄だから駐車場優先権付き以外は手を出さない方がよい。

[71957: 名無しさん]

>>71808 マンション検討中さん

私の営業さんは普通に教えてくれそうな雰囲気でしたが、聞いてないのでわかりません。
ただ前回は教えてくれましたし、今回特に倍率伝える事に対してのルールが変わったとは聞いてないです！

[71958: 口コミ知りたいさん]

>>71948 検討板ユーザーさん
マンションブロガーの読んできなよ対談のやつ。

[71959: 匿名さん]

原油も安くなってるし、日経も下がってるし、正直言ってもうインフレ終わってるよなｗ　何を根拠に安いとかいってんだろｗ

[71960: マンション検討中]

>>71959 匿名さん

大丈夫か？インフレが終わってるってまだ初動だろ（笑）まだまだインフレになるよ。

[71961: 匿名さん]

>>71924 検討板ユーザーさん
どの記事？URL教えて！

[71962: 名無しさん]

どうせ抽選当たらないんだから喧嘩するな。
奇跡は起きない事は前期で学んだだろ？

[71963: 匿名さん]

奇跡って地下鉄駅が近くにできるとか、ゴミ焼却場が移転するとかですか。

[71964: 匿名さん]

>71961
買っとけ！チャンス！とか言葉にダマされるなよ。
そうでもしないと売れないからそうなってんだよ。
ほっといたら誰も買わないからそうしてんの。

売れないからネットで大売出ししてんだよ。
広告費払ってんの。売れないから。

[71965: 名無し]

マンションブロガーの意見初めは参考にしていたけど、今となっては自分の欲しい部屋、とにかく当たれ！としか思わないからもう参考にすらしていない。

[71966: マンション検討中さん]

2040年には焼却場がなくて地下鉄も近いんだな

[71967: マンション検討中]

>>71964 匿名さん

はい、そう思うなら買っちゃダメですよ。
買うなよ、買うなよってダチョウ倶楽部かよ。

[71968: マンション検討中さん]

>>71958 口コミ知りたいさん
対談のやつですよけ。日照についての記載はありますが、北西側はどんよりだなんてどこにも書いてないよ？

[71969: マンション検討中さん]

>>71958 口コミ知りたいさん
対談のやつですよね。
日照についての記載はありますが、北西側はどんよりだなんてどこにも書いてないよ？

[71970: 匿名さん]

>>71964 匿名さん
頭悪。ネットでアピールして、広告出しただけで、どのマンションも倍率111倍、平均8.8倍になるなら、デベはどんだけ楽なんだって話。

[71971: マンション検討中さん]

サンビレ北西の間取りが微妙という件、結局何が微妙なのか分からなかったな。

[71972: 評判気になるさん]

>>71970 匿名さん
先の人は情報戦のつもりでしょう。ネガキャンして倍率を下げようというつもりかと。

[71973: マンション検討中さん]

>>71971 マンション検討中さん
全体的に70平米くらいの部屋が多いので、リビングも狭なるので、他の間取りと比較して微妙な部屋が多いって意味理解出来ないのですか？

[71974: マンション検討中さん]

>>71969 マンション検討中さん

北西は住み心地が悪いっていってますね。
まぁ、どんよりしますね。

[71975: マンコミュファンさん]

>>71974 マンション検討中さん
北西に住んだことあるけど住み心地良かったよ。
夏は暑すぎない

[71976: マンション検討中さん]

>>71949 マンション検討中さん
そうなるとやはり中庭側しか無いですね

[71977: マンション検討中さん]

>>71975 マンコミュファンさん
冬は寒すぎる。
夏なのにちょっと寒い笑

[71978: マンション検討中さん]

>>71973 マンション検討中さん

私は理解できなかったので、例えばこの70平米くらいの部屋でいうと、どの辺りが微妙なのか具体的な説明を聞きたいです。

[71979: マンション検討中さん]

営業によって倍率教えたり教えなかったりするようなので、今期も面前最終日組の大勝利ですね
そもそも優先度の低い客には面前最終日は予約させていない状況ですから、有利になる情報は選別されて提供されています

[71980: マンション検討中さん]

例えばこの部屋は部分セレクト適用ならリビングは17.2畳。

[71981: マンション掲示板さん]

スレに張り付いて懸命にネガキャンしたお陰で、なんと倍率が2倍まで下がった。おいおい、おまえら単純だな。そうして満足感に浸かりながら抽選会を迎えたのだ。もう狙い通り過ぎて怖いよ。余裕で迎えた抽選会当日、販売担当者からの電話があった。おめでとうございますと言われることだけを想定して電話に出たのに、相手はさも残念そうに、申し訳ありませんだと？　ハッ？　嘘だろ。
オレは当選した奴が不思議でならない。だってそいつの当選はネガキャンのお陰だし、つまり、オレのお陰で当選できたようなものだろ。やっぱおかしい。オレが当選すべきだろ。

今でもそう思っています。

[71982: マンション検討中さん]

>>71978 マンション検討中さん
自分がいいと思うならそれでいいんじゃないでしょうか。

[71983: 匿名さん]

ネガキャンくだらなすぎ、他のマンションと比べてみな。SUN B,C の北西なんて全部いい部屋だよ

[71984: 匿名さん]

パービレの洋室(3)って、畳を敷いて祖父母の寝室にいいね。なんか懐かしい間取り。

[71985: 匿名さん]

6B75みたいなリビングに囲まれた洋室。

[71986: 評判気になるさん]

>>71981 マンション掲示板さん

好き

[71987: 匿名さん]

>>71977 マンション検討中さん
冬は床暖房でエアコンいらずであったかいんだよね

[71988: 匿名さん]

晴海フラッグは本当に“買い”か？…販売不調から一転の影に購入ルールの変更
https://biz-journal.jp/2022/04/post_288138.html
偉大な評論家、榊敦司先生の記事が出ています。転売目的の人ってそんなに多いんですかね。まあいずれにしてもこれだけ安ければ資産価値は下がらないし、そもそも買えなければしょうがない・・・。これだけ抽選になっているって事は人気物件という事は間違いないですね。榊先生はなんでこんなに晴海フラッグを毛嫌いして虐めるのかなー。今の市況で超優良物件だと思うんですが・・・。

[71989: マンション検討中さん]

>>71978 マンション検討中さん

リビング11畳は狭いなぁ。
ちなみにもうセレクトできないよ、本当に検討してる？

[71990: マンション検討中さん]

>>71985 匿名さん

これは北西じゃない。

[71991: 匿名さん]

「今はまだ「東京五輪」のレジェンドとして華やかさを帯びている。」
https://biz-journal.jp/2022/04/post_288138.html

榊さんレガシーって言いたかったんだろうな。

[71992: 匿名さん]

>>71989 マンション検討中さん

セレクト適用済みの部屋があるよ。

[71993: マンション検討中さん]

>>71992 匿名さん

ほんの一部ね。

[71994: 匿名さん]

>>71990 マンション検討中

これはパービレだよ。別の話だよ。落ち着いて。

[71995: マンション検討中さん]

リビング11畳ってどれくらいのイメージです？

[71996: 匿名さん]

>>71993 マンション検討中さん

だっさ。

[71997: 匿名さん]

>>71991 匿名さん
榊先生は別の記事で晴海フラッグは坪150万まで下落するとおっしゃっていましたよ。そうなって欲しいと願うばかりですが・・・。2戸でも3戸でも買います。

[71998: eマンションさん]

>>71989 マンション検討中さん
仰る通りその列はセレクトないですね。今期からセレクト変更は自分でできないのですが、にわか検討者でしょうかね～
ちなみに、先日の登録時に実際の倍率見ましたが、なかなかの高倍率でした。

[71999: マンション検討中さん]

>>71997 匿名さん
榊の話は当たった試しがない。

[72000: 匿名さん]

>>71978 マンション検討中さん
サンB棟やC棟の70㎡くらいの部屋は普通に悪くないよね。ただ晴海フラッグ内での比較だと、他の部屋が良すぎるのもあって多少見劣りするのは事実。でも一般レベルでは値段、スペックともに何の文句のつけようもない。