HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[71901: マンコミュファンさん]

F低層はやめたほうが良い、しばらくターミナルの二階建てできる予定があり、常に大型客船止まっているので目の前にマンションがあるよなもん。また公園になったとしても商業施設ができるリスクがあり、オーシャンビューじゃなくなるよ。　

[71902: マンション検討中さん]

>>71875 匿名さん
天才かよ。ずっと一泊2000円の部屋に住んでればいいんじゃないかな笑

[71903: 匿名さん]

>>71901 マンコミュファンさん

ネガティブなキャンペーンおつです

[71904: 匿名さん]

>>71875 匿名さん
そのホテルのグレードと部屋の広さはどれくらいですか？

[71905: 匿名さん]

ニューオータニの長期滞在プランで1番安い部屋が月39万円で27平米だった。

[71906: 評判気になるさん]

>>71878 マンション検討中さん

今期は、どの棟でもどんな間取りでも、上層階はおおよそ二桁倍率だと思います。それがデフォでした。

[71907: 匿名さん]

>>71905 匿名さん

ホテルの部屋は３０m2は少なくともないとストレスだわ。
長期滞在ならなおさら

[71908: 匿名さん]

>>71905 匿名さん
狭い…無理だわ…

[71909: 匿名さん]

ビジネスホテルなんで20平米ぐらいだよ。
株主優待でタダか、最安値保証の公式サイトから2000円から３000円引きで泊まれる。

広い部屋がいいなら広いの借りればいいんじゃない？　ぜんぜん安いよ。　
都内はどこでも同じ料金だし。　

清掃してくれるし、朝食まで付いてくる。

[71910: 匿名さん]

晴海フラッグの方が良いな。

[71911: マンション検討中さん]

>>71909 匿名さん
いや、マンション検討板でビジネスホテルを格安で泊まってることをドヤられても。。
単身者でただ寝るだけならいいかもしれませんが、それと晴海フラッグを比較されても何の参考にもなりませんね。

[71912: 匿名さん]

>>71909 匿名さん
marriottや帝国ホテルのスイートに2000円で泊まれるようになったら出直してきてください

[71913: 匿名さん]

晴海フラッグ並みの広さのホテルがそもそもかなり少なそう。

[71914: 検討板ユーザーさん]

「俺、年間200日はホテル暮らしなんだぜ！（ドヤっ）」って言われて、よくよく聞いたら20㎡のビジネスホテル暮らしだったら、『お、おう…』ってなるわ。

[71915: eマンションさん]

ヴィラフォンテーヌが都の支援を受けていたり、有明の箱物が悉く採算取れず撃沈しているという話が、マンションの代わりにホテルに住めるのかどうかという話になっているのか。。

[71916: マンコミュファンさん]

スムログで晴海フラッグ記事出てますね。
当たるところを買え正に明言

[71917: マンション検討中さん]

>>71915 どん詰まりさん
ん？どう読んだらそうなるの？ヴィラフォンテーヌの話題は過去にあなたとほほほさんしかしてませんよ。

[71918: eマンションさん]

>>71916 マンコミュファンさん

「SUN VILLAGEだと、抜けのある北西と日照の良い中庭向き南東でみんな悩む。」

日照の良い中庭向き南東ってファンタジーだよなぁ。

[71919: 匿名さん]

>>71918 eマンションさん

日当たり良いけど抜け感のない南向けの部屋と、抜け感ありで眺望よい北向きの両方を経験したけど、自分は抜け感>>日当たりだったな。

リビングの窓から青い空見えないとなんか閉塞感感じるんだよね。
まあそこは個人の好みだけどね。

[71920: eマンションさん]

>>71917 マンション検討中さん

71874から始まってて、ガーデン、メブクス、ミチノテラスあたりの苦境、ラビスタも怪しい。箱物だけ作っても集客は駄目できないという話ですよ。

[71921: マンコミュファンさん]

>>71918 eマンションさん

日照の悪い北西、日照の良い南東。抜け感のある北西、抜け感の無い南東。
それだけだよね。過剰に反応する人面白い。

[71922: マンコミュファンさん]

>>71901 マンコミュファンさん

公園になると聞きましたが。。商業施設なんてできるのかな。。

[71923: eマンションさん]

>>71921 マンコミュファンさん

どうでも良いけどMECEじゃないね。

[71924: 検討板ユーザーさん]

のらえもんの記事でサンビレ北西人気が落ちればチャンス！
記事読むとサンビレの北西、南東ぐらいの違いはリセールの影響はほぼ無いので買えるところ買っておけって感じですね！

[71925: マンコミファン]

>>71923 eマンションさん

ミーシーでファンタジー（笑）

[71926: 匿名さん]

>>71916 マンコミュファンさん

外国資本のファンドの資金がどんどん日本に流れ込んでいる。
2021年でさえ日本の不動産購入の半分ほどは外国資本。

2022年は円安でいよいよ海外勢の攻勢は増すばかり。

都心3区の物件は今後海外勢に買い占められると思うと、ハルフラの部屋を選んでる状況じゃないよね。

[71927: マンション検討中さん]

>>71921 マンコミュファンさん

実際みると南東も日当たり悪いんだけどね。

それより北西はどんよりした雰囲気はあった。

[71928: マンコミファン]

>>71927 マンション検討中さん

君の意見よりのらえもんだよね。信用力がまるで違う。

[71929: 検討板ユーザーさん]

>>71924 検討板ユーザーさん
むしろ北西人気に拍車がかかりそうだよね。

記事には載ってなかったけど、リセールバリュー気にするなら、ハルフラ内で他より差別化できる間取りを選ぶことって言いたいんだと思うよ。

眺望、ワイドスパン、内廊下など。
欲しくても手に入らないのは貴重だからね。

これらが揃ってる間取りは、他よりもリセールバリューがつき出る。

[71930: マンション検討中さん]

>>71929 検討板ユーザーさん
つまりシービレのB/Cが無敵と。もう全戸売り切れなんだっけ？

[71931: マンション検討中さん]

サンビレの北西は倍率低めで狙い目ですね。特に高層階避ければ。

[71932: マンコミファン]

>>71931 マンション検討中さん

低層は目の前道路だから悩むよね

[71933: 評判気になるさん]

のらえもんさんは別に晴海フラッグにそれほど興味がある訳では無さそうなので記事は正直な感想っぽいですよね。

[71934: 口コミ知りたいさん]

サンビレB、Cは実需だからのらえもんさんにどっちの向きが良いんでしょうかの質問が多いんでしょうね。業者買う間取りはのらえもんさんに質問なんて無いでしょうから。

[71935: eマンションさん]

秋から春にかけて日照がなくなるサンビレ中庭ビューの低中階層って、快適に住める人いるんですかね。安いだけで飲み込んでよいデメリットとは思えないのですが。リセール時にも困ると思います。マンションブロガーの目利きは大丈夫なんですかね。

[71936: マンション検討中さん]

>>71934 口コミ知りたいさん

あえて投資用にサンビレB,Cで複数申し込んでみましたよ

[71937: マンション検討中]

>>71935 eマンションさん

マンションブロガーと貴方の言う話、どちらを信じるかは人それぞれ。そもそも日照シミュレーション見て買ってるから問題無いと思いますけどね。リセールはサンビレB、Cの向きで差が出るとは思えないです、そもそもどっちもリセールは対して上がらないと思いますよ（笑）

[71938: eマンションさん]

>>71937 マンション検討中さん

シミュレーション見て日照ない事を確認してるんだが、シミュレーションよりマンションブロガーの目利きですかね笑

[71939: eマンションさん]

サンビレ北西とA棟は、救急車両のサイレンと大型車両の騒音が気になりますね。

[71940: eマンションさん]

>>71922 マンコミュファンさん

高々デベは公園になると明言できる立場にないよ。スーパー堤防外なので、嵩上げしないと大きな建物は建てられないとは言っていたよ。

[71941: マンション検討中さん]

>>71928 マンコミファンさん

サンビレの北西は間取りも微妙なんですよね。
その為、価格が安い、購入できる層が広がる、倍率があがる。

だけど人気かというと、そんなに住みやすいきはしない。

[71942: マンション検討中さん]

川口に引っ越したマンションブロガー誰でしたっけ。

[71943: マンション検討中さん]

>>71941 マンション検討中さん

具体的にどうぞ。サンビレ北西向き棟はリャンメン住居でスパンが取れているので、間取りが良いとされていますよ。

[71944: マンション検討中]

>>71938 eマンションさん

そうですね。のらえもんさんの目利きです。いくら貴方が頑張って色々言っても誰も興味ないですよ（笑）そしてシミュレーション見て納得してると言う話なので貴方のシミュレーションの見立ては関係ないし、興味ないと言う話です。

[71945: マンション検討中さん]

>>71943 マンション検討中さん

全部せまいなあ、
だから、リビングも窮屈。

あと、これはサンビレのB全部だけど、玄関は暗いだろうね。構造でしょうがないけど、リビング以外の部屋の日あたり、めっちゃ悪い。

[71946: マンション検討中さん]

安さが全てを癒すってことで、だからこそのこの値付けでは？

[71947: マンション検討中さん]

>>71946 マンション検討中さん

そうですね、
だから、安い、安いから購入層が増える。
倍率上がる。

ですね、だからそんなにいい部屋だとは思わない。
でも、安い笑

[71948: 検討板ユーザーさん]

北西側はどんよりって個人の感覚ですよね。空はどっちも同じなんですが。

[71949: マンション検討中]

どの部屋がリセール良いか？と考える物件じゃなくて「どこなら抽選倍率低く買えるか？」を考えるべき物件ですね。 こののらえもんさんのコメントはその通りですね。 お得な金額×当選確率＝期待値

この通りなんじゃないの？期待値見ながら安いんだからまず当てろ。

[71950: マンション検討中さん]

>>71948 検討板ユーザーさん
そんなこと書くと干物くさいさんが現れるからダメ！

[71951: マンション検討中さん]

>>71948 検討板ユーザーさん

ひろゆきみたいな事いってますね笑

[71952: 匿名さん]

海水が干物の臭いがするってことですか。

[71953: マンション検討中さん]

>>71945 マンション検討中さん

狭いのは予算によるし、ならサンビレが最安だから他はもっと狭いのでは。玄関の暗さを間取りが微妙とは言わんでしょ。よくわからなかったです。

[71954: マンション検討中さん]

南東～南西向きに開けてる方は風の通り道になっていて強風がすごい。原っぱみたいな公園ではなく防風林が欲しかった。

[71955: マンション検討中さん]

>>71953 マンション検討中さん

サンビレの北西はほとんど狭い部屋しか今期ないよ。
予算によるってどういう意味？
平米少ないから、リビングがせまい。

北西だし、だから、安い。

[71956: 匿名さん]

サンビレの北西買うならルーバル買えばいいじゃん。
1億程度で買えるぞ？駐車場優先権付きで。

シービレは駐車場の抽選が地獄だから駐車場優先権付き以外は手を出さない方がよい。

[71957: 名無しさん]

>>71808 マンション検討中さん

私の営業さんは普通に教えてくれそうな雰囲気でしたが、聞いてないのでわかりません。
ただ前回は教えてくれましたし、今回特に倍率伝える事に対してのルールが変わったとは聞いてないです！

[71958: 口コミ知りたいさん]

>>71948 検討板ユーザーさん
マンションブロガーの読んできなよ対談のやつ。

[71959: 匿名さん]

原油も安くなってるし、日経も下がってるし、正直言ってもうインフレ終わってるよなｗ　何を根拠に安いとかいってんだろｗ

[71960: マンション検討中]

>>71959 匿名さん

大丈夫か？インフレが終わってるってまだ初動だろ（笑）まだまだインフレになるよ。

[71961: 匿名さん]

>>71924 検討板ユーザーさん
どの記事？URL教えて！

[71962: 名無しさん]

どうせ抽選当たらないんだから喧嘩するな。
奇跡は起きない事は前期で学んだだろ？

[71963: 匿名さん]

奇跡って地下鉄駅が近くにできるとか、ゴミ焼却場が移転するとかですか。

[71964: 匿名さん]

>71961
買っとけ！チャンス！とか言葉にダマされるなよ。
そうでもしないと売れないからそうなってんだよ。
ほっといたら誰も買わないからそうしてんの。

売れないからネットで大売出ししてんだよ。
広告費払ってんの。売れないから。

[71965: 名無し]

マンションブロガーの意見初めは参考にしていたけど、今となっては自分の欲しい部屋、とにかく当たれ！としか思わないからもう参考にすらしていない。

[71966: マンション検討中さん]

2040年には焼却場がなくて地下鉄も近いんだな

[71967: マンション検討中]

>>71964 匿名さん

はい、そう思うなら買っちゃダメですよ。
買うなよ、買うなよってダチョウ倶楽部かよ。

[71968: マンション検討中さん]

>>71958 口コミ知りたいさん
対談のやつですよけ。日照についての記載はありますが、北西側はどんよりだなんてどこにも書いてないよ？

[71969: マンション検討中さん]

>>71958 口コミ知りたいさん
対談のやつですよね。
日照についての記載はありますが、北西側はどんよりだなんてどこにも書いてないよ？

[71970: 匿名さん]

>>71964 匿名さん
頭悪。ネットでアピールして、広告出しただけで、どのマンションも倍率111倍、平均8.8倍になるなら、デベはどんだけ楽なんだって話。

[71971: マンション検討中さん]

サンビレ北西の間取りが微妙という件、結局何が微妙なのか分からなかったな。

[71972: 評判気になるさん]

>>71970 匿名さん
先の人は情報戦のつもりでしょう。ネガキャンして倍率を下げようというつもりかと。

[71973: マンション検討中さん]

>>71971 マンション検討中さん
全体的に70平米くらいの部屋が多いので、リビングも狭なるので、他の間取りと比較して微妙な部屋が多いって意味理解出来ないのですか？

[71974: マンション検討中さん]

>>71969 マンション検討中さん

北西は住み心地が悪いっていってますね。
まぁ、どんよりしますね。

[71975: マンコミュファンさん]

>>71974 マンション検討中さん
北西に住んだことあるけど住み心地良かったよ。
夏は暑すぎない

[71976: マンション検討中さん]

>>71949 マンション検討中さん
そうなるとやはり中庭側しか無いですね

[71977: マンション検討中さん]

>>71975 マンコミュファンさん
冬は寒すぎる。
夏なのにちょっと寒い笑

[71978: マンション検討中さん]

>>71973 マンション検討中さん

私は理解できなかったので、例えばこの70平米くらいの部屋でいうと、どの辺りが微妙なのか具体的な説明を聞きたいです。

[71979: マンション検討中さん]

営業によって倍率教えたり教えなかったりするようなので、今期も面前最終日組の大勝利ですね
そもそも優先度の低い客には面前最終日は予約させていない状況ですから、有利になる情報は選別されて提供されています

[71980: マンション検討中さん]

例えばこの部屋は部分セレクト適用ならリビングは17.2畳。

[71981: マンション掲示板さん]

スレに張り付いて懸命にネガキャンしたお陰で、なんと倍率が2倍まで下がった。おいおい、おまえら単純だな。そうして満足感に浸かりながら抽選会を迎えたのだ。もう狙い通り過ぎて怖いよ。余裕で迎えた抽選会当日、販売担当者からの電話があった。おめでとうございますと言われることだけを想定して電話に出たのに、相手はさも残念そうに、申し訳ありませんだと？　ハッ？　嘘だろ。
オレは当選した奴が不思議でならない。だってそいつの当選はネガキャンのお陰だし、つまり、オレのお陰で当選できたようなものだろ。やっぱおかしい。オレが当選すべきだろ。

今でもそう思っています。

[71982: マンション検討中さん]

>>71978 マンション検討中さん
自分がいいと思うならそれでいいんじゃないでしょうか。

[71983: 匿名さん]

ネガキャンくだらなすぎ、他のマンションと比べてみな。SUN B,C の北西なんて全部いい部屋だよ

[71984: 匿名さん]

パービレの洋室(3)って、畳を敷いて祖父母の寝室にいいね。なんか懐かしい間取り。

[71985: 匿名さん]

6B75みたいなリビングに囲まれた洋室。

[71986: 評判気になるさん]

>>71981 マンション掲示板さん

好き

[71987: 匿名さん]

>>71977 マンション検討中さん
冬は床暖房でエアコンいらずであったかいんだよね

[71988: 匿名さん]

晴海フラッグは本当に“買い”か？…販売不調から一転の影に購入ルールの変更
https://biz-journal.jp/2022/04/post_288138.html
偉大な評論家、榊敦司先生の記事が出ています。転売目的の人ってそんなに多いんですかね。まあいずれにしてもこれだけ安ければ資産価値は下がらないし、そもそも買えなければしょうがない・・・。これだけ抽選になっているって事は人気物件という事は間違いないですね。榊先生はなんでこんなに晴海フラッグを毛嫌いして虐めるのかなー。今の市況で超優良物件だと思うんですが・・・。

[71989: マンション検討中さん]

>>71978 マンション検討中さん

リビング11畳は狭いなぁ。
ちなみにもうセレクトできないよ、本当に検討してる？

[71990: マンション検討中さん]

>>71985 匿名さん

これは北西じゃない。

[71991: 匿名さん]

「今はまだ「東京五輪」のレジェンドとして華やかさを帯びている。」
https://biz-journal.jp/2022/04/post_288138.html

榊さんレガシーって言いたかったんだろうな。

[71992: 匿名さん]

>>71989 マンション検討中さん

セレクト適用済みの部屋があるよ。

[71993: マンション検討中さん]

>>71992 匿名さん

ほんの一部ね。

[71994: 匿名さん]

>>71990 マンション検討中

これはパービレだよ。別の話だよ。落ち着いて。

[71995: マンション検討中さん]

リビング11畳ってどれくらいのイメージです？

[71996: 匿名さん]

>>71993 マンション検討中さん

だっさ。

[71997: 匿名さん]

>>71991 匿名さん
榊先生は別の記事で晴海フラッグは坪150万まで下落するとおっしゃっていましたよ。そうなって欲しいと願うばかりですが・・・。2戸でも3戸でも買います。

[71998: eマンションさん]

>>71989 マンション検討中さん
仰る通りその列はセレクトないですね。今期からセレクト変更は自分でできないのですが、にわか検討者でしょうかね～
ちなみに、先日の登録時に実際の倍率見ましたが、なかなかの高倍率でした。

[71999: マンション検討中さん]

>>71997 匿名さん
榊の話は当たった試しがない。

[72000: 匿名さん]

>>71978 マンション検討中さん
サンB棟やC棟の70㎡くらいの部屋は普通に悪くないよね。ただ晴海フラッグ内での比較だと、他の部屋が良すぎるのもあって多少見劣りするのは事実。でも一般レベルでは値段、スペックともに何の文句のつけようもない。