HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[71851: 検討板ユーザーさん]

なんとか当選してスポーツバーで交流したいの巻

[71852: 匿名さん]

>>71850 匿名さん
4A127は本当に良かったですね、間取り、方角、眺望、どれもハルミフラッグで１,２と思いますが、価格もグロスが上がり手が出ませんでした。

[71853: 通りがかりさん]

タワーしか見えない。

[71854: マンション検討中さん]

>>71852 匿名さん
客船ターミナルも無くなるので大分やばい部屋になりましたよねー

[71855: 匿名さん]

>>71851 検討板ユーザーさん
契約板にもあらわれる出会い厨な人だ

[71856: マンション検討中さん]

スポーツバーは日が暮れる17:00あたりで閉店して欲しいね。

[一部テキストを削除しました。]

[71857: 匿名さん]

まさにです！
https://twitter.com/harufurasuki/status/1511357177524817925?s=21&t=Rz-...

[71858: マンション検討中さん]

>>71856 マンション検討中さん

問題ないので書き直す。
超高倍率の5D85に登録する人達を実需とは呼ばない。

[71859: マンション検討中さん]

千客万来の詳細が出てた。ミチノテラスだのメブクス豊洲だの箱だけ作ってるけどさ、あの辺もどん詰まりで集客出来るのか疑問。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00285/

[71860: 匿名さん]

>>71859 マンション検討中さん
そのためのBRTと臨海地下鉄ですね。

[71861: 検討板ユーザーさん]

>>71858 マンション検討中さん
何言ってんだ？
超高倍率だろうが無抽選だろうが、住居用として購入して売却予定もない人は実需でしょうが。

[71862: マンション検討中さん]

>>71861 検討板ユーザーさん

生活費を宝くじで稼いでる奴がいるかよ。

[71863: 匿名さん]

>>71862 マンション検討中さん
謎論理ww

[71864: マンション検討中さん]

マッサージ部屋は無抽選ですか？

[71865: 匿名さん]

>>71859 マンション検討中さん

豊洲民だけど、
あんなとこ行かないから潰れていいよ。

[71866: 匿名さん]

10年前の東京タワーズが坪200で5年も放置されてんだよ。

今さら実需なんているわけないじゃんｗ　
今さら急にマンションが必要になるわけないじゃんｗ

前に五女の人いたけど、ああいうレアな本物の田舎者が少しいるだけ。

[71867: マンション検討中さん]

>>71864 マンション検討中さん

今回は無抽選住戸がかなり有りますね

[71868: 評判気になるさん]

>>71867 マンション検討中さん

無抽選ではありませんでしたよ。登録締め切り時点にて。
特に上層の3フロアと、中間少し下の倍率が非常に高かったです。

[71869: 匿名]

>>71854 マンション検討中さん

それでいうと、グロスも1億ちょっとの4A115も大分やばい部屋ですね。

[71870: 匿名さん]

>>71846 検討板ユーザーさん

いろいろ行きやすい。
ただしフラッグ内に限る。
たかがフラッグ内されどフラッグ内

[71871: マンション検討中さん]

>>71870 匿名さん

下手くそめ

[71872: マンション検討中さん]

>>71868 評判気になるさん

日照とビューが良いとあんな細いキッチンでも買う人おるんやね。

[71873: 匿名さん]

>>71871 マンション検討中さん

え、性格わる

[71874: eマンションさん]

有明ガーデンってCTTB売り切ったら撤退するのかな。全然人居ないよね。ホテルも一泊2000円で貸してるし。

[71875: 匿名さん]

株主優待を使って都内のビジネスホテルは2000円以内だよ。年間200日ぐらい、ずっと借りっぱなし。東京の不動産は根底がもう腐ってると思う。地方は値引きがないから高いｗ

[71876: マンション検討中さん]

5Fの部屋が現時点の倍率がかなり低いですね

[71877: eマンションさん]

新豊洲や有明はどん詰まりなのに箱物作っては腐らせてるよね。ヴィラフォンテーヌは爆死してるけど、都内のラビスタも集客できるのかな。寒い事になりそう。

[71878: マンション検討中さん]

次期シービレ狙いなので今期登録してないんですが倍率どのくらいなのですか？
上層階は二桁？

[71879: 匿名さん]

>>71875 匿名さん
ホテルの人出た(笑)
誰にも共感されない謎理論を定期的に書き込むね。

[71880: 口コミ知りたいさん]

>>71876 マンション検討中さん

sunのF棟ですか？
73と83、どちらが何倍くらいでしたか?

[71881: eマンションさん]

最終日の面前で無抽選住居選び放題だったらいいな。
マッサージ部屋も真っ暗キッチンも検討対象として排除しない。

[71882: 匿名さん]

＞71879
なにが謎理論だよｗ　現実の話だろ。お前らの空想話はいらんぞｗ

[71883: 匿名さん]

インフレで修繕は不可能、当初予定より2倍以上になっている。
ずっと続けば管理費も跳ね上がって無理だろう。戸建てに流れる。

[71884: eマンションさん]

>>71883 匿名さん

ずっと物価が上がり続けて物価が1024倍になるんだよね笑

[71885: 職人さん]

インフレは戸建てに跳ねないという謎理論

[71886: 周辺住民さん]

>>71881 eマンションさん
無抽選なんて存在してないと思われる

[71887: マンション検討中さん]

抽選会て予約不要ですか？

[71888: マンション検討中さん]

客船ターミナルがなくなりパークのF低層は良くないですか？安い割に虹橋とオーシャンビュー南向き。

[71889: マンション検討中さん]

>>71888 マンション検討中さん
みんなそう思ってるよ。言わないだけ。

[71890: eマンションさん]

>>71888 マンション検討中さん

目の前に駐車場できないとは言えないので、ケバブ屋の怪しい音楽と、BBQの美味しそうな香りと、ヤン車旧車の交流会が楽しみになるかも。

[71891: eマンションさん]

>>71886 周辺住民さん

不人気部屋に登録しないと観測できないので両方の状態がある。

[71892: 匿名さん]

>>71888 マンション検討中さん
みんな同じこと考えてるから倍率高い。

[71893: 検討板ユーザーさん]

>>71890 eマンションさん
前も見かけたけど、ケバブ屋って書くと面白いと思ってるのかな

[71894: 匿名さん]

ケバブネガさんはやはりパーク狙いなのかな。

[71895: 匿名さん]

>>71893 検討板ユーザーさん
前もパークF棟が良いという投稿に同じようなレスをしてましたよ。本人が狙っているから倍率操作で悪く言いたいのでしょうね。無意味なのに。

[71896: マンション検討中さん]

すみませんー！
抽選会て予約不要ですか？

[71897: マンコミュファンさん]

>>71896 マンション検討中さん
抽選会は予約不要だったと思います。

でも営業に参加しますと伝えておいたほうが無難ですよ。

[71898: マンション掲示板さん]

>>71896 マンション検討中さん
予約不要だったと思いますけど、家族の代表一人だけです。

[71899: 匿名さん]

>>71896 マンション検討中さん
営業に確認しろよ…

[71900: 匿名さん]

木曜までMRお休みなんだな。

[71901: マンコミュファンさん]

F低層はやめたほうが良い、しばらくターミナルの二階建てできる予定があり、常に大型客船止まっているので目の前にマンションがあるよなもん。また公園になったとしても商業施設ができるリスクがあり、オーシャンビューじゃなくなるよ。　

[71902: マンション検討中さん]

>>71875 匿名さん
天才かよ。ずっと一泊2000円の部屋に住んでればいいんじゃないかな笑

[71903: 匿名さん]

>>71901 マンコミュファンさん

ネガティブなキャンペーンおつです

[71904: 匿名さん]

>>71875 匿名さん
そのホテルのグレードと部屋の広さはどれくらいですか？

[71905: 匿名さん]

ニューオータニの長期滞在プランで1番安い部屋が月39万円で27平米だった。

[71906: 評判気になるさん]

>>71878 マンション検討中さん

今期は、どの棟でもどんな間取りでも、上層階はおおよそ二桁倍率だと思います。それがデフォでした。

[71907: 匿名さん]

>>71905 匿名さん

ホテルの部屋は３０m2は少なくともないとストレスだわ。
長期滞在ならなおさら

[71908: 匿名さん]

>>71905 匿名さん
狭い…無理だわ…

[71909: 匿名さん]

ビジネスホテルなんで20平米ぐらいだよ。
株主優待でタダか、最安値保証の公式サイトから2000円から３000円引きで泊まれる。

広い部屋がいいなら広いの借りればいいんじゃない？　ぜんぜん安いよ。　
都内はどこでも同じ料金だし。　

清掃してくれるし、朝食まで付いてくる。

[71910: 匿名さん]

晴海フラッグの方が良いな。

[71911: マンション検討中さん]

>>71909 匿名さん
いや、マンション検討板でビジネスホテルを格安で泊まってることをドヤられても。。
単身者でただ寝るだけならいいかもしれませんが、それと晴海フラッグを比較されても何の参考にもなりませんね。

[71912: 匿名さん]

>>71909 匿名さん
marriottや帝国ホテルのスイートに2000円で泊まれるようになったら出直してきてください

[71913: 匿名さん]

晴海フラッグ並みの広さのホテルがそもそもかなり少なそう。

[71914: 検討板ユーザーさん]

「俺、年間200日はホテル暮らしなんだぜ！（ドヤっ）」って言われて、よくよく聞いたら20㎡のビジネスホテル暮らしだったら、『お、おう…』ってなるわ。

[71915: eマンションさん]

ヴィラフォンテーヌが都の支援を受けていたり、有明の箱物が悉く採算取れず撃沈しているという話が、マンションの代わりにホテルに住めるのかどうかという話になっているのか。。

[71916: マンコミュファンさん]

スムログで晴海フラッグ記事出てますね。
当たるところを買え正に明言

[71917: マンション検討中さん]

>>71915 どん詰まりさん
ん？どう読んだらそうなるの？ヴィラフォンテーヌの話題は過去にあなたとほほほさんしかしてませんよ。

[71918: eマンションさん]

>>71916 マンコミュファンさん

「SUN VILLAGEだと、抜けのある北西と日照の良い中庭向き南東でみんな悩む。」

日照の良い中庭向き南東ってファンタジーだよなぁ。

[71919: 匿名さん]

>>71918 eマンションさん

日当たり良いけど抜け感のない南向けの部屋と、抜け感ありで眺望よい北向きの両方を経験したけど、自分は抜け感>>日当たりだったな。

リビングの窓から青い空見えないとなんか閉塞感感じるんだよね。
まあそこは個人の好みだけどね。

[71920: eマンションさん]

>>71917 マンション検討中さん

71874から始まってて、ガーデン、メブクス、ミチノテラスあたりの苦境、ラビスタも怪しい。箱物だけ作っても集客は駄目できないという話ですよ。

[71921: マンコミュファンさん]

>>71918 eマンションさん

日照の悪い北西、日照の良い南東。抜け感のある北西、抜け感の無い南東。
それだけだよね。過剰に反応する人面白い。

[71922: マンコミュファンさん]

>>71901 マンコミュファンさん

公園になると聞きましたが。。商業施設なんてできるのかな。。

[71923: eマンションさん]

>>71921 マンコミュファンさん

どうでも良いけどMECEじゃないね。

[71924: 検討板ユーザーさん]

のらえもんの記事でサンビレ北西人気が落ちればチャンス！
記事読むとサンビレの北西、南東ぐらいの違いはリセールの影響はほぼ無いので買えるところ買っておけって感じですね！

[71925: マンコミファン]

>>71923 eマンションさん

ミーシーでファンタジー（笑）

[71926: 匿名さん]

>>71916 マンコミュファンさん

外国資本のファンドの資金がどんどん日本に流れ込んでいる。
2021年でさえ日本の不動産購入の半分ほどは外国資本。

2022年は円安でいよいよ海外勢の攻勢は増すばかり。

都心3区の物件は今後海外勢に買い占められると思うと、ハルフラの部屋を選んでる状況じゃないよね。

[71927: マンション検討中さん]

>>71921 マンコミュファンさん

実際みると南東も日当たり悪いんだけどね。

それより北西はどんよりした雰囲気はあった。

[71928: マンコミファン]

>>71927 マンション検討中さん

君の意見よりのらえもんだよね。信用力がまるで違う。

[71929: 検討板ユーザーさん]

>>71924 検討板ユーザーさん
むしろ北西人気に拍車がかかりそうだよね。

記事には載ってなかったけど、リセールバリュー気にするなら、ハルフラ内で他より差別化できる間取りを選ぶことって言いたいんだと思うよ。

眺望、ワイドスパン、内廊下など。
欲しくても手に入らないのは貴重だからね。

これらが揃ってる間取りは、他よりもリセールバリューがつき出る。

[71930: マンション検討中さん]

>>71929 検討板ユーザーさん
つまりシービレのB/Cが無敵と。もう全戸売り切れなんだっけ？

[71931: マンション検討中さん]

サンビレの北西は倍率低めで狙い目ですね。特に高層階避ければ。

[71932: マンコミファン]

>>71931 マンション検討中さん

低層は目の前道路だから悩むよね

[71933: 評判気になるさん]

のらえもんさんは別に晴海フラッグにそれほど興味がある訳では無さそうなので記事は正直な感想っぽいですよね。

[71934: 口コミ知りたいさん]

サンビレB、Cは実需だからのらえもんさんにどっちの向きが良いんでしょうかの質問が多いんでしょうね。業者買う間取りはのらえもんさんに質問なんて無いでしょうから。

[71935: eマンションさん]

秋から春にかけて日照がなくなるサンビレ中庭ビューの低中階層って、快適に住める人いるんですかね。安いだけで飲み込んでよいデメリットとは思えないのですが。リセール時にも困ると思います。マンションブロガーの目利きは大丈夫なんですかね。

[71936: マンション検討中さん]

>>71934 口コミ知りたいさん

あえて投資用にサンビレB,Cで複数申し込んでみましたよ

[71937: マンション検討中]

>>71935 eマンションさん

マンションブロガーと貴方の言う話、どちらを信じるかは人それぞれ。そもそも日照シミュレーション見て買ってるから問題無いと思いますけどね。リセールはサンビレB、Cの向きで差が出るとは思えないです、そもそもどっちもリセールは対して上がらないと思いますよ（笑）

[71938: eマンションさん]

>>71937 マンション検討中さん

シミュレーション見て日照ない事を確認してるんだが、シミュレーションよりマンションブロガーの目利きですかね笑

[71939: eマンションさん]

サンビレ北西とA棟は、救急車両のサイレンと大型車両の騒音が気になりますね。

[71940: eマンションさん]

>>71922 マンコミュファンさん

高々デベは公園になると明言できる立場にないよ。スーパー堤防外なので、嵩上げしないと大きな建物は建てられないとは言っていたよ。

[71941: マンション検討中さん]

>>71928 マンコミファンさん

サンビレの北西は間取りも微妙なんですよね。
その為、価格が安い、購入できる層が広がる、倍率があがる。

だけど人気かというと、そんなに住みやすいきはしない。

[71942: マンション検討中さん]

川口に引っ越したマンションブロガー誰でしたっけ。

[71943: マンション検討中さん]

>>71941 マンション検討中さん

具体的にどうぞ。サンビレ北西向き棟はリャンメン住居でスパンが取れているので、間取りが良いとされていますよ。

[71944: マンション検討中]

>>71938 eマンションさん

そうですね。のらえもんさんの目利きです。いくら貴方が頑張って色々言っても誰も興味ないですよ（笑）そしてシミュレーション見て納得してると言う話なので貴方のシミュレーションの見立ては関係ないし、興味ないと言う話です。

[71945: マンション検討中さん]

>>71943 マンション検討中さん

全部せまいなあ、
だから、リビングも窮屈。

あと、これはサンビレのB全部だけど、玄関は暗いだろうね。構造でしょうがないけど、リビング以外の部屋の日あたり、めっちゃ悪い。

[71946: マンション検討中さん]

安さが全てを癒すってことで、だからこそのこの値付けでは？

[71947: マンション検討中さん]

>>71946 マンション検討中さん

そうですね、
だから、安い、安いから購入層が増える。
倍率上がる。

ですね、だからそんなにいい部屋だとは思わない。
でも、安い笑

[71948: 検討板ユーザーさん]

北西側はどんよりって個人の感覚ですよね。空はどっちも同じなんですが。

[71949: マンション検討中]

どの部屋がリセール良いか？と考える物件じゃなくて「どこなら抽選倍率低く買えるか？」を考えるべき物件ですね。 こののらえもんさんのコメントはその通りですね。 お得な金額×当選確率＝期待値

この通りなんじゃないの？期待値見ながら安いんだからまず当てろ。

[71950: マンション検討中さん]

>>71948 検討板ユーザーさん
そんなこと書くと干物くさいさんが現れるからダメ！