HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[71801: 匿名さん]

パークＢＣ棟でまだ販売されてないお部屋はありますか。

[71802: アノニマス]

徒歩5分以内にスーパーがないコンビニがない電気屋がないホームセンターがない病院がない床屋がない生活
ジャスコみたいなのが1か所できるだけの予定の出島に１万人も住んだらバカ混むのは自明
狙ってる人間がほぼ投資目的ばかりなのも頷ける

[71803: 匿名さん]

>>71801 匿名さん
B棟は残っているみたいです。南西側の6B86、6B81、6B85Aは次期以降販売となっていますね。

[71804: マンション検討中さん]

>>71799
完全な主観ですが以下になります。
お互い当選するといいですね。
・営業さんから前回よりは過熱感はないとの感想
・シービレ待ちが意外と多いかも

[71805: 名無しさん]

>>71757 マンション検討中さん

普通に教えてもらいましたけどね！
要望書は何件で今のところ登録は何件です的な感じで。

[71806: 匿名さん]

ANN
「選手村マンション」人気爆発、最高倍率111倍”急上昇“理由は。

[71807: 通りがかりさん]

>>71806 匿名さん

安い。ここ買えるか、郊外に住むかで住む場所決まる。

[71808: マンション検討中さん]

>>71805 名無しさん
要望書倍率と現在倍率も教えてくれるのですね
現在倍率は要望書を提出した間取りのみでしょうか？

[71809: 匿名さん]

「東京五輪選手村は20年に一度のお宝物件か」
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290
今となっては当たり前の事なんだけど、2018年の時点で予測は全て的中しているのは大したもの。榊敦司なんかとは全く違うね。皆さん買えるといいですね。

[71810: マンション検討中さん]

登録した後になら自分が登録したところの登録倍率教えてくれますよ。

[71811: 通りがかりさん]

>>71809 匿名さん

まさにシティータワー品川の再来。
買いたくても買えない人が続出しそう。

とはいえ、周辺中古は高いし。

[71812: 匿名さん]

>>71811 通りがかりさん
でも晴海フラッグは転売禁止は付いていないから引き渡し後にかなりの未入居物件が市場に出てくるだろうね。とは言え転売される数も多く同時に出てくるはずだからそれ程利益は乗せられないはず。抽選で買えなかった人には敗者復活戦と言えるんじゃない？

[71813: マンション検討中さん]

>>71810 マンション検討中さん
登録した後に倍率教えてもらっても意味ないですね

[71814: マンコミュファンさん]

>>71813 マンション検討中さん

登録した際の採番で営業マンも現時点の倍率わかるんだから仕方ないよね。

[71815: 通りがかりさん]

>>71812 匿名さん

そもそも利益乗せても売れると業者が判断したから、大量に買ってるんでしょ？
安いから売れてるわけで、高く買うなら敗者復活にならないよ。

[71816: マンション検討中さん]

やきもきするのは嫌だし、部屋ごとの倍率知りたいから、抽選は現地に行きたい！
前回販売時の部屋ごとの倍率ってどこかで漏れているんでしたっけ？

[71817: 匿名さん]

>>71816 マンション検討中さん
写真撮影、SNS投稿は禁止ですと営業が何回も叫んでたので漏れてないと思う。

[71818: eマンションさん]

>>71806 匿名さん
ANN
「選手村マンション」人気爆発、最高倍率111倍”急上昇“理由は。


https://youtu.be/rh24BM8yLIo

さらに倍率が上がりますね！

[71819: 名無しさん]

行きたい気持ちは分かるが当然だが現地行っても結果は変わらんからな。
前回なんて雨の中わざわざ行ってお通夜だったからなw

[71820: 匿名さん]

前回、オンライン参加でしたし、験を担ぎもお祈りもしてないし、節制もしてないし、抽選会も行ってないし、実需1部屋申し込みでしたけど、人気部屋が当選しました！
結局は運ですね！ご参考まで！

[71821: 匿名さん]

前回、オンライン参加でしたし、験担ぎもお祈りもしてないし、節制もしてないし、抽選会も行ってないし、実需1部屋申し込みでしたけど、人気部屋が当選しました！
結局は運ですね！ご参考まで！

[71822: マンション掲示板さん]

タワー棟
https://twitter.com/umyszsihmnw8me3/status/1509532980183638022?s=21&t=...

[71823: 匿名さん]

「晴海フラッグは周辺より2、3割安い価格で、基本的には85平米以上の家族向けの大きな部屋である。さらに、今後10年、20年で晴海地域は不動産価格が2割ほど高くなる可能性もあります」
https://encount.press/archives/298654/2/

[71824: 匿名さん]

>>71812 匿名さん

東京オリンピック後に日本中からマンションが売られて暴落するはず勢の方ですか？

[71825: マンション検討中さん]

>>71807 通りがかりさん
ユーモアのセンス

[71826: 匿名さん]

>>71823 匿名さん
20年後はいい歳だから売って終の住処に引っ越すか、地下鉄できて住み心地がよければ永住してもいいなぁ。

[71827: eマンションさん]

>>71826 匿名さん
既に晴海に10年住んでて、6割値上がりして売れたんだが。10年20年も住んで、たった2割か…もしかして、ピークは過ぎたのか。何もなくても10年で6割だったんだから、地下鉄来たら7割も夢じゃないと思ってるんだけど。でもそんな高いお金出せるなら自分なら他行くかな。

[71828: マンション検討中さん]

>>71821 匿名さん
お参りしてる人の方が、抽選に受かりやすいってことを言いたいんじゃないのでは？
神様や仏様にしっかりとお礼を言うのが大切だよ

[71829: 匿名さん]

>>71803 匿名さん
教えていただきありがとうございます。今回は学級閉鎖の関係で見学をキャンセルしてしまったので、まだ検討できるお部屋がありそうなら次回も頑張って予約を取りたいと思っています。

[71832: 匿名さん]

>>71827 eマンションさん

それは貴方が運が良かっただけだと思うよ。
今後も同じようにうまくいくかは分からない

[71836: マンション検討中さん]

高い

[71837: マンション検討中さん]

>>71814 マンコミュファンさん
いや登録する前後の倍率はで営業も知っていますよ

[71838: マンコミュファンさん]

>>71837 マンション検討中さん

把握できてないでしょ。倍率動いてるし申込して帰ってきたらこんな倍率なってましたってギャグみたいになってやん。

[71839: マンション検討中さん]

>>71828 マンション検討中さん
信心深いのは良いことだと思いますが、お参りしている人の方が当たりやすいとかはないですよ。残念ながら。

[71840: 5D85]

>>71838 マンコミュファンさん
申し込み直前倍率ね
倍率動いてるから聞いても意味ないなんて誰も話してないだろ

[71843: 匿名さん]

[No.71830～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[71844: マンション検討中さん]

既に1期1次で1番好きな部屋買えましたが、タワーも欲しくなり、再度掲示板に戻ってきました！

1期1次の時は、いくつかの気になる部屋の縦一列の倍率を教えてもらいました。それを書き写した資料もまだ家に残ってると思います。締め切り直前の予約で見学の予約をし倍率を参考にして、手摺りガラスの仕様と倍率とを比べて申し込みしましたが、担当者が席に戻った時には更に倍率が上がってて驚きました。でもそのおかげで自分の番号が抽選会で呼ばれ嬉しかったです。一緒に抽選会した中で1番高い倍率の部屋は60くらいだったと記憶してますが、会場からどよめきがあり、みなさん楽しんで抽選会に参加してる感じでした。

タワーは広い部屋出ないと思ってたので100平米以上が高層階にあり、早く間取りが知りたいです！

[71845: 匿名さん]

>>71844 マンション検討中さん
>みなさん楽しんで抽選会に参加してる感じでした。

それはあなたが当選できたからでしょう。
落選したら喜んではいられない。

[71846: 検討板ユーザーさん]

【ハルフラクイズ】

シービレッジ強みは広さと眺望

サンビレッジの強みは間取りと利便性

パークビレッジの強みは○○と△△

さて、○○と△△に入る言葉は何でしょう？

[71847: 匿名さん]

>>71845 匿名さん
落選でもあの雰囲気は楽しいですよ。2回連続落選で今回も多分落ちますが参加予定です。

[71848: 匿名さん]

>>71846 検討板ユーザーさん
日当たりと管理会社

[71849: マンション検討中さん]

>>71846 検討板ユーザーさん
人気のなさと安さ

[71850: 匿名さん]

>>71844 マンション検討中さん

うっせーな。
自分は第一期で4A127の最上階外れて全然楽しくなかったつうの。
趣味で家買ってるのとは違うんだよ

[71851: 検討板ユーザーさん]

なんとか当選してスポーツバーで交流したいの巻

[71852: 匿名さん]

>>71850 匿名さん
4A127は本当に良かったですね、間取り、方角、眺望、どれもハルミフラッグで１,２と思いますが、価格もグロスが上がり手が出ませんでした。

[71853: 通りがかりさん]

タワーしか見えない。

[71854: マンション検討中さん]

>>71852 匿名さん
客船ターミナルも無くなるので大分やばい部屋になりましたよねー

[71855: 匿名さん]

>>71851 検討板ユーザーさん
契約板にもあらわれる出会い厨な人だ

[71856: マンション検討中さん]

スポーツバーは日が暮れる17:00あたりで閉店して欲しいね。

[一部テキストを削除しました。]

[71857: 匿名さん]

まさにです！
https://twitter.com/harufurasuki/status/1511357177524817925?s=21&t=Rz-...

[71858: マンション検討中さん]

>>71856 マンション検討中さん

問題ないので書き直す。
超高倍率の5D85に登録する人達を実需とは呼ばない。

[71859: マンション検討中さん]

千客万来の詳細が出てた。ミチノテラスだのメブクス豊洲だの箱だけ作ってるけどさ、あの辺もどん詰まりで集客出来るのか疑問。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00285/

[71860: 匿名さん]

>>71859 マンション検討中さん
そのためのBRTと臨海地下鉄ですね。

[71861: 検討板ユーザーさん]

>>71858 マンション検討中さん
何言ってんだ？
超高倍率だろうが無抽選だろうが、住居用として購入して売却予定もない人は実需でしょうが。

[71862: マンション検討中さん]

>>71861 検討板ユーザーさん

生活費を宝くじで稼いでる奴がいるかよ。

[71863: 匿名さん]

>>71862 マンション検討中さん
謎論理ww

[71864: マンション検討中さん]

マッサージ部屋は無抽選ですか？

[71865: 匿名さん]

>>71859 マンション検討中さん

豊洲民だけど、
あんなとこ行かないから潰れていいよ。

[71866: 匿名さん]

10年前の東京タワーズが坪200で5年も放置されてんだよ。

今さら実需なんているわけないじゃんｗ　
今さら急にマンションが必要になるわけないじゃんｗ

前に五女の人いたけど、ああいうレアな本物の田舎者が少しいるだけ。

[71867: マンション検討中さん]

>>71864 マンション検討中さん

今回は無抽選住戸がかなり有りますね

[71868: 評判気になるさん]

>>71867 マンション検討中さん

無抽選ではありませんでしたよ。登録締め切り時点にて。
特に上層の3フロアと、中間少し下の倍率が非常に高かったです。

[71869: 匿名]

>>71854 マンション検討中さん

それでいうと、グロスも1億ちょっとの4A115も大分やばい部屋ですね。

[71870: 匿名さん]

>>71846 検討板ユーザーさん

いろいろ行きやすい。
ただしフラッグ内に限る。
たかがフラッグ内されどフラッグ内

[71871: マンション検討中さん]

>>71870 匿名さん

下手くそめ

[71872: マンション検討中さん]

>>71868 評判気になるさん

日照とビューが良いとあんな細いキッチンでも買う人おるんやね。

[71873: 匿名さん]

>>71871 マンション検討中さん

え、性格わる

[71874: eマンションさん]

有明ガーデンってCTTB売り切ったら撤退するのかな。全然人居ないよね。ホテルも一泊2000円で貸してるし。

[71875: 匿名さん]

株主優待を使って都内のビジネスホテルは2000円以内だよ。年間200日ぐらい、ずっと借りっぱなし。東京の不動産は根底がもう腐ってると思う。地方は値引きがないから高いｗ

[71876: マンション検討中さん]

5Fの部屋が現時点の倍率がかなり低いですね

[71877: eマンションさん]

新豊洲や有明はどん詰まりなのに箱物作っては腐らせてるよね。ヴィラフォンテーヌは爆死してるけど、都内のラビスタも集客できるのかな。寒い事になりそう。

[71878: マンション検討中さん]

次期シービレ狙いなので今期登録してないんですが倍率どのくらいなのですか？
上層階は二桁？

[71879: 匿名さん]

>>71875 匿名さん
ホテルの人出た(笑)
誰にも共感されない謎理論を定期的に書き込むね。

[71880: 口コミ知りたいさん]

>>71876 マンション検討中さん

sunのF棟ですか？
73と83、どちらが何倍くらいでしたか?

[71881: eマンションさん]

最終日の面前で無抽選住居選び放題だったらいいな。
マッサージ部屋も真っ暗キッチンも検討対象として排除しない。

[71882: 匿名さん]

＞71879
なにが謎理論だよｗ　現実の話だろ。お前らの空想話はいらんぞｗ

[71883: 匿名さん]

インフレで修繕は不可能、当初予定より2倍以上になっている。
ずっと続けば管理費も跳ね上がって無理だろう。戸建てに流れる。

[71884: eマンションさん]

>>71883 匿名さん

ずっと物価が上がり続けて物価が1024倍になるんだよね笑

[71885: 職人さん]

インフレは戸建てに跳ねないという謎理論

[71886: 周辺住民さん]

>>71881 eマンションさん
無抽選なんて存在してないと思われる

[71887: マンション検討中さん]

抽選会て予約不要ですか？

[71888: マンション検討中さん]

客船ターミナルがなくなりパークのF低層は良くないですか？安い割に虹橋とオーシャンビュー南向き。

[71889: マンション検討中さん]

>>71888 マンション検討中さん
みんなそう思ってるよ。言わないだけ。

[71890: eマンションさん]

>>71888 マンション検討中さん

目の前に駐車場できないとは言えないので、ケバブ屋の怪しい音楽と、BBQの美味しそうな香りと、ヤン車旧車の交流会が楽しみになるかも。

[71891: eマンションさん]

>>71886 周辺住民さん

不人気部屋に登録しないと観測できないので両方の状態がある。

[71892: 匿名さん]

>>71888 マンション検討中さん
みんな同じこと考えてるから倍率高い。

[71893: 検討板ユーザーさん]

>>71890 eマンションさん
前も見かけたけど、ケバブ屋って書くと面白いと思ってるのかな

[71894: 匿名さん]

ケバブネガさんはやはりパーク狙いなのかな。

[71895: 匿名さん]

>>71893 検討板ユーザーさん
前もパークF棟が良いという投稿に同じようなレスをしてましたよ。本人が狙っているから倍率操作で悪く言いたいのでしょうね。無意味なのに。

[71896: マンション検討中さん]

すみませんー！
抽選会て予約不要ですか？

[71897: マンコミュファンさん]

>>71896 マンション検討中さん
抽選会は予約不要だったと思います。

でも営業に参加しますと伝えておいたほうが無難ですよ。

[71898: マンション掲示板さん]

>>71896 マンション検討中さん
予約不要だったと思いますけど、家族の代表一人だけです。

[71899: 匿名さん]

>>71896 マンション検討中さん
営業に確認しろよ…

[71900: 匿名さん]

木曜までMRお休みなんだな。

[71901: マンコミュファンさん]

F低層はやめたほうが良い、しばらくターミナルの二階建てできる予定があり、常に大型客船止まっているので目の前にマンションがあるよなもん。また公園になったとしても商業施設ができるリスクがあり、オーシャンビューじゃなくなるよ。　

[71902: マンション検討中さん]

>>71875 匿名さん
天才かよ。ずっと一泊2000円の部屋に住んでればいいんじゃないかな笑

[71903: 匿名さん]

>>71901 マンコミュファンさん

ネガティブなキャンペーンおつです

[71904: 匿名さん]

>>71875 匿名さん
そのホテルのグレードと部屋の広さはどれくらいですか？

[71905: 匿名さん]

ニューオータニの長期滞在プランで1番安い部屋が月39万円で27平米だった。

[71906: 評判気になるさん]

>>71878 マンション検討中さん

今期は、どの棟でもどんな間取りでも、上層階はおおよそ二桁倍率だと思います。それがデフォでした。

[71907: 匿名さん]

>>71905 匿名さん

ホテルの部屋は３０m2は少なくともないとストレスだわ。
長期滞在ならなおさら

[71908: 匿名さん]

>>71905 匿名さん
狭い…無理だわ…

[71909: 匿名さん]

ビジネスホテルなんで20平米ぐらいだよ。
株主優待でタダか、最安値保証の公式サイトから2000円から３000円引きで泊まれる。

広い部屋がいいなら広いの借りればいいんじゃない？　ぜんぜん安いよ。　
都内はどこでも同じ料金だし。　

清掃してくれるし、朝食まで付いてくる。

[71910: 匿名さん]

晴海フラッグの方が良いな。

[71911: マンション検討中さん]

>>71909 匿名さん
いや、マンション検討板でビジネスホテルを格安で泊まってることをドヤられても。。
単身者でただ寝るだけならいいかもしれませんが、それと晴海フラッグを比較されても何の参考にもなりませんね。

[71912: 匿名さん]

>>71909 匿名さん
marriottや帝国ホテルのスイートに2000円で泊まれるようになったら出直してきてください

[71913: 匿名さん]

晴海フラッグ並みの広さのホテルがそもそもかなり少なそう。

[71914: 検討板ユーザーさん]

「俺、年間200日はホテル暮らしなんだぜ！（ドヤっ）」って言われて、よくよく聞いたら20㎡のビジネスホテル暮らしだったら、『お、おう…』ってなるわ。

[71915: eマンションさん]

ヴィラフォンテーヌが都の支援を受けていたり、有明の箱物が悉く採算取れず撃沈しているという話が、マンションの代わりにホテルに住めるのかどうかという話になっているのか。。

[71916: マンコミュファンさん]

スムログで晴海フラッグ記事出てますね。
当たるところを買え正に明言

[71917: マンション検討中さん]

>>71915 どん詰まりさん
ん？どう読んだらそうなるの？ヴィラフォンテーヌの話題は過去にあなたとほほほさんしかしてませんよ。

[71918: eマンションさん]

>>71916 マンコミュファンさん

「SUN VILLAGEだと、抜けのある北西と日照の良い中庭向き南東でみんな悩む。」

日照の良い中庭向き南東ってファンタジーだよなぁ。

[71919: 匿名さん]

>>71918 eマンションさん

日当たり良いけど抜け感のない南向けの部屋と、抜け感ありで眺望よい北向きの両方を経験したけど、自分は抜け感>>日当たりだったな。

リビングの窓から青い空見えないとなんか閉塞感感じるんだよね。
まあそこは個人の好みだけどね。

[71920: eマンションさん]

>>71917 マンション検討中さん

71874から始まってて、ガーデン、メブクス、ミチノテラスあたりの苦境、ラビスタも怪しい。箱物だけ作っても集客は駄目できないという話ですよ。

[71921: マンコミュファンさん]

>>71918 eマンションさん

日照の悪い北西、日照の良い南東。抜け感のある北西、抜け感の無い南東。
それだけだよね。過剰に反応する人面白い。

[71922: マンコミュファンさん]

>>71901 マンコミュファンさん

公園になると聞きましたが。。商業施設なんてできるのかな。。

[71923: eマンションさん]

>>71921 マンコミュファンさん

どうでも良いけどMECEじゃないね。

[71924: 検討板ユーザーさん]

のらえもんの記事でサンビレ北西人気が落ちればチャンス！
記事読むとサンビレの北西、南東ぐらいの違いはリセールの影響はほぼ無いので買えるところ買っておけって感じですね！

[71925: マンコミファン]

>>71923 eマンションさん

ミーシーでファンタジー（笑）

[71926: 匿名さん]

>>71916 マンコミュファンさん

外国資本のファンドの資金がどんどん日本に流れ込んでいる。
2021年でさえ日本の不動産購入の半分ほどは外国資本。

2022年は円安でいよいよ海外勢の攻勢は増すばかり。

都心3区の物件は今後海外勢に買い占められると思うと、ハルフラの部屋を選んでる状況じゃないよね。

[71927: マンション検討中さん]

>>71921 マンコミュファンさん

実際みると南東も日当たり悪いんだけどね。

それより北西はどんよりした雰囲気はあった。

[71928: マンコミファン]

>>71927 マンション検討中さん

君の意見よりのらえもんだよね。信用力がまるで違う。

[71929: 検討板ユーザーさん]

>>71924 検討板ユーザーさん
むしろ北西人気に拍車がかかりそうだよね。

記事には載ってなかったけど、リセールバリュー気にするなら、ハルフラ内で他より差別化できる間取りを選ぶことって言いたいんだと思うよ。

眺望、ワイドスパン、内廊下など。
欲しくても手に入らないのは貴重だからね。

これらが揃ってる間取りは、他よりもリセールバリューがつき出る。

[71930: マンション検討中さん]

>>71929 検討板ユーザーさん
つまりシービレのB/Cが無敵と。もう全戸売り切れなんだっけ？

[71931: マンション検討中さん]

サンビレの北西は倍率低めで狙い目ですね。特に高層階避ければ。

[71932: マンコミファン]

>>71931 マンション検討中さん

低層は目の前道路だから悩むよね

[71933: 評判気になるさん]

のらえもんさんは別に晴海フラッグにそれほど興味がある訳では無さそうなので記事は正直な感想っぽいですよね。

[71934: 口コミ知りたいさん]

サンビレB、Cは実需だからのらえもんさんにどっちの向きが良いんでしょうかの質問が多いんでしょうね。業者買う間取りはのらえもんさんに質問なんて無いでしょうから。

[71935: eマンションさん]

秋から春にかけて日照がなくなるサンビレ中庭ビューの低中階層って、快適に住める人いるんですかね。安いだけで飲み込んでよいデメリットとは思えないのですが。リセール時にも困ると思います。マンションブロガーの目利きは大丈夫なんですかね。

[71936: マンション検討中さん]

>>71934 口コミ知りたいさん

あえて投資用にサンビレB,Cで複数申し込んでみましたよ

[71937: マンション検討中]

>>71935 eマンションさん

マンションブロガーと貴方の言う話、どちらを信じるかは人それぞれ。そもそも日照シミュレーション見て買ってるから問題無いと思いますけどね。リセールはサンビレB、Cの向きで差が出るとは思えないです、そもそもどっちもリセールは対して上がらないと思いますよ（笑）

[71938: eマンションさん]

>>71937 マンション検討中さん

シミュレーション見て日照ない事を確認してるんだが、シミュレーションよりマンションブロガーの目利きですかね笑

[71939: eマンションさん]

サンビレ北西とA棟は、救急車両のサイレンと大型車両の騒音が気になりますね。

[71940: eマンションさん]

>>71922 マンコミュファンさん

高々デベは公園になると明言できる立場にないよ。スーパー堤防外なので、嵩上げしないと大きな建物は建てられないとは言っていたよ。

[71941: マンション検討中さん]

>>71928 マンコミファンさん

サンビレの北西は間取りも微妙なんですよね。
その為、価格が安い、購入できる層が広がる、倍率があがる。

だけど人気かというと、そんなに住みやすいきはしない。

[71942: マンション検討中さん]

川口に引っ越したマンションブロガー誰でしたっけ。

[71943: マンション検討中さん]

>>71941 マンション検討中さん

具体的にどうぞ。サンビレ北西向き棟はリャンメン住居でスパンが取れているので、間取りが良いとされていますよ。

[71944: マンション検討中]

>>71938 eマンションさん

そうですね。のらえもんさんの目利きです。いくら貴方が頑張って色々言っても誰も興味ないですよ（笑）そしてシミュレーション見て納得してると言う話なので貴方のシミュレーションの見立ては関係ないし、興味ないと言う話です。

[71945: マンション検討中さん]

>>71943 マンション検討中さん

全部せまいなあ、
だから、リビングも窮屈。

あと、これはサンビレのB全部だけど、玄関は暗いだろうね。構造でしょうがないけど、リビング以外の部屋の日あたり、めっちゃ悪い。

[71946: マンション検討中さん]

安さが全てを癒すってことで、だからこそのこの値付けでは？

[71947: マンション検討中さん]

>>71946 マンション検討中さん

そうですね、
だから、安い、安いから購入層が増える。
倍率上がる。

ですね、だからそんなにいい部屋だとは思わない。
でも、安い笑

[71948: 検討板ユーザーさん]

北西側はどんよりって個人の感覚ですよね。空はどっちも同じなんですが。

[71949: マンション検討中]

どの部屋がリセール良いか？と考える物件じゃなくて「どこなら抽選倍率低く買えるか？」を考えるべき物件ですね。 こののらえもんさんのコメントはその通りですね。 お得な金額×当選確率＝期待値

この通りなんじゃないの？期待値見ながら安いんだからまず当てろ。

[71950: マンション検討中さん]

>>71948 検討板ユーザーさん
そんなこと書くと干物くさいさんが現れるからダメ！

[71951: マンション検討中さん]

>>71948 検討板ユーザーさん

ひろゆきみたいな事いってますね笑

[71952: 匿名さん]

海水が干物の臭いがするってことですか。

[71953: マンション検討中さん]

>>71945 マンション検討中さん

狭いのは予算によるし、ならサンビレが最安だから他はもっと狭いのでは。玄関の暗さを間取りが微妙とは言わんでしょ。よくわからなかったです。

[71954: マンション検討中さん]

南東～南西向きに開けてる方は風の通り道になっていて強風がすごい。原っぱみたいな公園ではなく防風林が欲しかった。

[71955: マンション検討中さん]

>>71953 マンション検討中さん

サンビレの北西はほとんど狭い部屋しか今期ないよ。
予算によるってどういう意味？
平米少ないから、リビングがせまい。

北西だし、だから、安い。

[71956: 匿名さん]

サンビレの北西買うならルーバル買えばいいじゃん。
1億程度で買えるぞ？駐車場優先権付きで。

シービレは駐車場の抽選が地獄だから駐車場優先権付き以外は手を出さない方がよい。

[71957: 名無しさん]

>>71808 マンション検討中さん

私の営業さんは普通に教えてくれそうな雰囲気でしたが、聞いてないのでわかりません。
ただ前回は教えてくれましたし、今回特に倍率伝える事に対してのルールが変わったとは聞いてないです！

[71958: 口コミ知りたいさん]

>>71948 検討板ユーザーさん
マンションブロガーの読んできなよ対談のやつ。

[71959: 匿名さん]

原油も安くなってるし、日経も下がってるし、正直言ってもうインフレ終わってるよなｗ　何を根拠に安いとかいってんだろｗ

[71960: マンション検討中]

>>71959 匿名さん

大丈夫か？インフレが終わってるってまだ初動だろ（笑）まだまだインフレになるよ。

[71961: 匿名さん]

>>71924 検討板ユーザーさん
どの記事？URL教えて！

[71962: 名無しさん]

どうせ抽選当たらないんだから喧嘩するな。
奇跡は起きない事は前期で学んだだろ？

[71963: 匿名さん]

奇跡って地下鉄駅が近くにできるとか、ゴミ焼却場が移転するとかですか。

[71964: 匿名さん]

>71961
買っとけ！チャンス！とか言葉にダマされるなよ。
そうでもしないと売れないからそうなってんだよ。
ほっといたら誰も買わないからそうしてんの。

売れないからネットで大売出ししてんだよ。
広告費払ってんの。売れないから。

[71965: 名無し]

マンションブロガーの意見初めは参考にしていたけど、今となっては自分の欲しい部屋、とにかく当たれ！としか思わないからもう参考にすらしていない。

[71966: マンション検討中さん]

2040年には焼却場がなくて地下鉄も近いんだな

[71967: マンション検討中]

>>71964 匿名さん

はい、そう思うなら買っちゃダメですよ。
買うなよ、買うなよってダチョウ倶楽部かよ。

[71968: マンション検討中さん]

>>71958 口コミ知りたいさん
対談のやつですよけ。日照についての記載はありますが、北西側はどんよりだなんてどこにも書いてないよ？

[71969: マンション検討中さん]

>>71958 口コミ知りたいさん
対談のやつですよね。
日照についての記載はありますが、北西側はどんよりだなんてどこにも書いてないよ？

[71970: 匿名さん]

>>71964 匿名さん
頭悪。ネットでアピールして、広告出しただけで、どのマンションも倍率111倍、平均8.8倍になるなら、デベはどんだけ楽なんだって話。

[71971: マンション検討中さん]

サンビレ北西の間取りが微妙という件、結局何が微妙なのか分からなかったな。

[71972: 評判気になるさん]

>>71970 匿名さん
先の人は情報戦のつもりでしょう。ネガキャンして倍率を下げようというつもりかと。

[71973: マンション検討中さん]

>>71971 マンション検討中さん
全体的に70平米くらいの部屋が多いので、リビングも狭なるので、他の間取りと比較して微妙な部屋が多いって意味理解出来ないのですか？

[71974: マンション検討中さん]

>>71969 マンション検討中さん

北西は住み心地が悪いっていってますね。
まぁ、どんよりしますね。

[71975: マンコミュファンさん]

>>71974 マンション検討中さん
北西に住んだことあるけど住み心地良かったよ。
夏は暑すぎない

[71976: マンション検討中さん]

>>71949 マンション検討中さん
そうなるとやはり中庭側しか無いですね

[71977: マンション検討中さん]

>>71975 マンコミュファンさん
冬は寒すぎる。
夏なのにちょっと寒い笑

[71978: マンション検討中さん]

>>71973 マンション検討中さん

私は理解できなかったので、例えばこの70平米くらいの部屋でいうと、どの辺りが微妙なのか具体的な説明を聞きたいです。

[71979: マンション検討中さん]

営業によって倍率教えたり教えなかったりするようなので、今期も面前最終日組の大勝利ですね
そもそも優先度の低い客には面前最終日は予約させていない状況ですから、有利になる情報は選別されて提供されています

[71980: マンション検討中さん]

例えばこの部屋は部分セレクト適用ならリビングは17.2畳。

[71981: マンション掲示板さん]

スレに張り付いて懸命にネガキャンしたお陰で、なんと倍率が2倍まで下がった。おいおい、おまえら単純だな。そうして満足感に浸かりながら抽選会を迎えたのだ。もう狙い通り過ぎて怖いよ。余裕で迎えた抽選会当日、販売担当者からの電話があった。おめでとうございますと言われることだけを想定して電話に出たのに、相手はさも残念そうに、申し訳ありませんだと？　ハッ？　嘘だろ。
オレは当選した奴が不思議でならない。だってそいつの当選はネガキャンのお陰だし、つまり、オレのお陰で当選できたようなものだろ。やっぱおかしい。オレが当選すべきだろ。

今でもそう思っています。

[71982: マンション検討中さん]

>>71978 マンション検討中さん
自分がいいと思うならそれでいいんじゃないでしょうか。

[71983: 匿名さん]

ネガキャンくだらなすぎ、他のマンションと比べてみな。SUN B,C の北西なんて全部いい部屋だよ

[71984: 匿名さん]

パービレの洋室(3)って、畳を敷いて祖父母の寝室にいいね。なんか懐かしい間取り。

[71985: 匿名さん]

6B75みたいなリビングに囲まれた洋室。

[71986: 評判気になるさん]

>>71981 マンション掲示板さん

好き

[71987: 匿名さん]

>>71977 マンション検討中さん
冬は床暖房でエアコンいらずであったかいんだよね

[71988: 匿名さん]

晴海フラッグは本当に“買い”か？…販売不調から一転の影に購入ルールの変更
https://biz-journal.jp/2022/04/post_288138.html
偉大な評論家、榊敦司先生の記事が出ています。転売目的の人ってそんなに多いんですかね。まあいずれにしてもこれだけ安ければ資産価値は下がらないし、そもそも買えなければしょうがない・・・。これだけ抽選になっているって事は人気物件という事は間違いないですね。榊先生はなんでこんなに晴海フラッグを毛嫌いして虐めるのかなー。今の市況で超優良物件だと思うんですが・・・。

[71989: マンション検討中さん]

>>71978 マンション検討中さん

リビング11畳は狭いなぁ。
ちなみにもうセレクトできないよ、本当に検討してる？

[71990: マンション検討中さん]

>>71985 匿名さん

これは北西じゃない。

[71991: 匿名さん]

「今はまだ「東京五輪」のレジェンドとして華やかさを帯びている。」
https://biz-journal.jp/2022/04/post_288138.html

榊さんレガシーって言いたかったんだろうな。

[71992: 匿名さん]

>>71989 マンション検討中さん

セレクト適用済みの部屋があるよ。

[71993: マンション検討中さん]

>>71992 匿名さん

ほんの一部ね。

[71994: 匿名さん]

>>71990 マンション検討中

これはパービレだよ。別の話だよ。落ち着いて。

[71995: マンション検討中さん]

リビング11畳ってどれくらいのイメージです？

[71996: 匿名さん]

>>71993 マンション検討中さん

だっさ。

[71997: 匿名さん]

>>71991 匿名さん
榊先生は別の記事で晴海フラッグは坪150万まで下落するとおっしゃっていましたよ。そうなって欲しいと願うばかりですが・・・。2戸でも3戸でも買います。

[71998: eマンションさん]

>>71989 マンション検討中さん
仰る通りその列はセレクトないですね。今期からセレクト変更は自分でできないのですが、にわか検討者でしょうかね～
ちなみに、先日の登録時に実際の倍率見ましたが、なかなかの高倍率でした。

[71999: マンション検討中さん]

>>71997 匿名さん
榊の話は当たった試しがない。

[72000: 匿名さん]

>>71978 マンション検討中さん
サンB棟やC棟の70㎡くらいの部屋は普通に悪くないよね。ただ晴海フラッグ内での比較だと、他の部屋が良すぎるのもあって多少見劣りするのは事実。でも一般レベルでは値段、スペックともに何の文句のつけようもない。