HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[71801: 匿名さん]

パークＢＣ棟でまだ販売されてないお部屋はありますか。

[71802: アノニマス]

徒歩5分以内にスーパーがないコンビニがない電気屋がないホームセンターがない病院がない床屋がない生活
ジャスコみたいなのが1か所できるだけの予定の出島に１万人も住んだらバカ混むのは自明
狙ってる人間がほぼ投資目的ばかりなのも頷ける

[71803: 匿名さん]

>>71801 匿名さん
B棟は残っているみたいです。南西側の6B86、6B81、6B85Aは次期以降販売となっていますね。

[71804: マンション検討中さん]

>>71799
完全な主観ですが以下になります。
お互い当選するといいですね。
・営業さんから前回よりは過熱感はないとの感想
・シービレ待ちが意外と多いかも

[71805: 名無しさん]

>>71757 マンション検討中さん

普通に教えてもらいましたけどね！
要望書は何件で今のところ登録は何件です的な感じで。

[71806: 匿名さん]

ANN
「選手村マンション」人気爆発、最高倍率111倍”急上昇“理由は。

[71807: 通りがかりさん]

>>71806 匿名さん

安い。ここ買えるか、郊外に住むかで住む場所決まる。

[71808: マンション検討中さん]

>>71805 名無しさん
要望書倍率と現在倍率も教えてくれるのですね
現在倍率は要望書を提出した間取りのみでしょうか？

[71809: 匿名さん]

「東京五輪選手村は20年に一度のお宝物件か」
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290
今となっては当たり前の事なんだけど、2018年の時点で予測は全て的中しているのは大したもの。榊敦司なんかとは全く違うね。皆さん買えるといいですね。

[71810: マンション検討中さん]

登録した後になら自分が登録したところの登録倍率教えてくれますよ。

[71811: 通りがかりさん]

>>71809 匿名さん

まさにシティータワー品川の再来。
買いたくても買えない人が続出しそう。

とはいえ、周辺中古は高いし。

[71812: 匿名さん]

>>71811 通りがかりさん
でも晴海フラッグは転売禁止は付いていないから引き渡し後にかなりの未入居物件が市場に出てくるだろうね。とは言え転売される数も多く同時に出てくるはずだからそれ程利益は乗せられないはず。抽選で買えなかった人には敗者復活戦と言えるんじゃない？

[71813: マンション検討中さん]

>>71810 マンション検討中さん
登録した後に倍率教えてもらっても意味ないですね

[71814: マンコミュファンさん]

>>71813 マンション検討中さん

登録した際の採番で営業マンも現時点の倍率わかるんだから仕方ないよね。

[71815: 通りがかりさん]

>>71812 匿名さん

そもそも利益乗せても売れると業者が判断したから、大量に買ってるんでしょ？
安いから売れてるわけで、高く買うなら敗者復活にならないよ。

[71816: マンション検討中さん]

やきもきするのは嫌だし、部屋ごとの倍率知りたいから、抽選は現地に行きたい！
前回販売時の部屋ごとの倍率ってどこかで漏れているんでしたっけ？

[71817: 匿名さん]

>>71816 マンション検討中さん
写真撮影、SNS投稿は禁止ですと営業が何回も叫んでたので漏れてないと思う。

[71818: eマンションさん]

>>71806 匿名さん
ANN
「選手村マンション」人気爆発、最高倍率111倍”急上昇“理由は。


https://youtu.be/rh24BM8yLIo

さらに倍率が上がりますね！

[71819: 名無しさん]

行きたい気持ちは分かるが当然だが現地行っても結果は変わらんからな。
前回なんて雨の中わざわざ行ってお通夜だったからなw

[71820: 匿名さん]

前回、オンライン参加でしたし、験を担ぎもお祈りもしてないし、節制もしてないし、抽選会も行ってないし、実需1部屋申し込みでしたけど、人気部屋が当選しました！
結局は運ですね！ご参考まで！

[71821: 匿名さん]

前回、オンライン参加でしたし、験担ぎもお祈りもしてないし、節制もしてないし、抽選会も行ってないし、実需1部屋申し込みでしたけど、人気部屋が当選しました！
結局は運ですね！ご参考まで！

[71822: マンション掲示板さん]

タワー棟
https://twitter.com/umyszsihmnw8me3/status/1509532980183638022?s=21&t=...

[71823: 匿名さん]

「晴海フラッグは周辺より2、3割安い価格で、基本的には85平米以上の家族向けの大きな部屋である。さらに、今後10年、20年で晴海地域は不動産価格が2割ほど高くなる可能性もあります」
https://encount.press/archives/298654/2/

[71824: 匿名さん]

>>71812 匿名さん

東京オリンピック後に日本中からマンションが売られて暴落するはず勢の方ですか？

[71825: マンション検討中さん]

>>71807 通りがかりさん
ユーモアのセンス

[71826: 匿名さん]

>>71823 匿名さん
20年後はいい歳だから売って終の住処に引っ越すか、地下鉄できて住み心地がよければ永住してもいいなぁ。

[71827: eマンションさん]

>>71826 匿名さん
既に晴海に10年住んでて、6割値上がりして売れたんだが。10年20年も住んで、たった2割か…もしかして、ピークは過ぎたのか。何もなくても10年で6割だったんだから、地下鉄来たら7割も夢じゃないと思ってるんだけど。でもそんな高いお金出せるなら自分なら他行くかな。

[71828: マンション検討中さん]

>>71821 匿名さん
お参りしてる人の方が、抽選に受かりやすいってことを言いたいんじゃないのでは？
神様や仏様にしっかりとお礼を言うのが大切だよ

[71829: 匿名さん]

>>71803 匿名さん
教えていただきありがとうございます。今回は学級閉鎖の関係で見学をキャンセルしてしまったので、まだ検討できるお部屋がありそうなら次回も頑張って予約を取りたいと思っています。

[71832: 匿名さん]

>>71827 eマンションさん

それは貴方が運が良かっただけだと思うよ。
今後も同じようにうまくいくかは分からない

[71836: マンション検討中さん]

高い

[71837: マンション検討中さん]

>>71814 マンコミュファンさん
いや登録する前後の倍率はで営業も知っていますよ

[71838: マンコミュファンさん]

>>71837 マンション検討中さん

把握できてないでしょ。倍率動いてるし申込して帰ってきたらこんな倍率なってましたってギャグみたいになってやん。

[71839: マンション検討中さん]

>>71828 マンション検討中さん
信心深いのは良いことだと思いますが、お参りしている人の方が当たりやすいとかはないですよ。残念ながら。

[71840: 5D85]

>>71838 マンコミュファンさん
申し込み直前倍率ね
倍率動いてるから聞いても意味ないなんて誰も話してないだろ

[71843: 匿名さん]

[No.71830～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[71844: マンション検討中さん]

既に1期1次で1番好きな部屋買えましたが、タワーも欲しくなり、再度掲示板に戻ってきました！

1期1次の時は、いくつかの気になる部屋の縦一列の倍率を教えてもらいました。それを書き写した資料もまだ家に残ってると思います。締め切り直前の予約で見学の予約をし倍率を参考にして、手摺りガラスの仕様と倍率とを比べて申し込みしましたが、担当者が席に戻った時には更に倍率が上がってて驚きました。でもそのおかげで自分の番号が抽選会で呼ばれ嬉しかったです。一緒に抽選会した中で1番高い倍率の部屋は60くらいだったと記憶してますが、会場からどよめきがあり、みなさん楽しんで抽選会に参加してる感じでした。

タワーは広い部屋出ないと思ってたので100平米以上が高層階にあり、早く間取りが知りたいです！

[71845: 匿名さん]

>>71844 マンション検討中さん
>みなさん楽しんで抽選会に参加してる感じでした。

それはあなたが当選できたからでしょう。
落選したら喜んではいられない。

[71846: 検討板ユーザーさん]

【ハルフラクイズ】

シービレッジ強みは広さと眺望

サンビレッジの強みは間取りと利便性

パークビレッジの強みは○○と△△

さて、○○と△△に入る言葉は何でしょう？

[71847: 匿名さん]

>>71845 匿名さん
落選でもあの雰囲気は楽しいですよ。2回連続落選で今回も多分落ちますが参加予定です。

[71848: 匿名さん]

>>71846 検討板ユーザーさん
日当たりと管理会社

[71849: マンション検討中さん]

>>71846 検討板ユーザーさん
人気のなさと安さ

[71850: 匿名さん]

>>71844 マンション検討中さん

うっせーな。
自分は第一期で4A127の最上階外れて全然楽しくなかったつうの。
趣味で家買ってるのとは違うんだよ

[71851: 検討板ユーザーさん]

なんとか当選してスポーツバーで交流したいの巻

[71852: 匿名さん]

>>71850 匿名さん
4A127は本当に良かったですね、間取り、方角、眺望、どれもハルミフラッグで１,２と思いますが、価格もグロスが上がり手が出ませんでした。

[71853: 通りがかりさん]

タワーしか見えない。

[71854: マンション検討中さん]

>>71852 匿名さん
客船ターミナルも無くなるので大分やばい部屋になりましたよねー

[71855: 匿名さん]

>>71851 検討板ユーザーさん
契約板にもあらわれる出会い厨な人だ

[71856: マンション検討中さん]

スポーツバーは日が暮れる17:00あたりで閉店して欲しいね。

[一部テキストを削除しました。]

[71857: 匿名さん]

まさにです！
https://twitter.com/harufurasuki/status/1511357177524817925?s=21&t=Rz-...

[71858: マンション検討中さん]

>>71856 マンション検討中さん

問題ないので書き直す。
超高倍率の5D85に登録する人達を実需とは呼ばない。

[71859: マンション検討中さん]

千客万来の詳細が出てた。ミチノテラスだのメブクス豊洲だの箱だけ作ってるけどさ、あの辺もどん詰まりで集客出来るのか疑問。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00285/

[71860: 匿名さん]

>>71859 マンション検討中さん
そのためのBRTと臨海地下鉄ですね。

[71861: 検討板ユーザーさん]

>>71858 マンション検討中さん
何言ってんだ？
超高倍率だろうが無抽選だろうが、住居用として購入して売却予定もない人は実需でしょうが。

[71862: マンション検討中さん]

>>71861 検討板ユーザーさん

生活費を宝くじで稼いでる奴がいるかよ。

[71863: 匿名さん]

>>71862 マンション検討中さん
謎論理ww

[71864: マンション検討中さん]

マッサージ部屋は無抽選ですか？

[71865: 匿名さん]

>>71859 マンション検討中さん

豊洲民だけど、
あんなとこ行かないから潰れていいよ。

[71866: 匿名さん]

10年前の東京タワーズが坪200で5年も放置されてんだよ。

今さら実需なんているわけないじゃんｗ　
今さら急にマンションが必要になるわけないじゃんｗ

前に五女の人いたけど、ああいうレアな本物の田舎者が少しいるだけ。

[71867: マンション検討中さん]

>>71864 マンション検討中さん

今回は無抽選住戸がかなり有りますね

[71868: 評判気になるさん]

>>71867 マンション検討中さん

無抽選ではありませんでしたよ。登録締め切り時点にて。
特に上層の3フロアと、中間少し下の倍率が非常に高かったです。

[71869: 匿名]

>>71854 マンション検討中さん

それでいうと、グロスも1億ちょっとの4A115も大分やばい部屋ですね。

[71870: 匿名さん]

>>71846 検討板ユーザーさん

いろいろ行きやすい。
ただしフラッグ内に限る。
たかがフラッグ内されどフラッグ内

[71871: マンション検討中さん]

>>71870 匿名さん

下手くそめ

[71872: マンション検討中さん]

>>71868 評判気になるさん

日照とビューが良いとあんな細いキッチンでも買う人おるんやね。

[71873: 匿名さん]

>>71871 マンション検討中さん

え、性格わる

[71874: eマンションさん]

有明ガーデンってCTTB売り切ったら撤退するのかな。全然人居ないよね。ホテルも一泊2000円で貸してるし。

[71875: 匿名さん]

株主優待を使って都内のビジネスホテルは2000円以内だよ。年間200日ぐらい、ずっと借りっぱなし。東京の不動産は根底がもう腐ってると思う。地方は値引きがないから高いｗ

[71876: マンション検討中さん]

5Fの部屋が現時点の倍率がかなり低いですね

[71877: eマンションさん]

新豊洲や有明はどん詰まりなのに箱物作っては腐らせてるよね。ヴィラフォンテーヌは爆死してるけど、都内のラビスタも集客できるのかな。寒い事になりそう。

[71878: マンション検討中さん]

次期シービレ狙いなので今期登録してないんですが倍率どのくらいなのですか？
上層階は二桁？

[71879: 匿名さん]

>>71875 匿名さん
ホテルの人出た(笑)
誰にも共感されない謎理論を定期的に書き込むね。

[71880: 口コミ知りたいさん]

>>71876 マンション検討中さん

sunのF棟ですか？
73と83、どちらが何倍くらいでしたか?

[71881: eマンションさん]

最終日の面前で無抽選住居選び放題だったらいいな。
マッサージ部屋も真っ暗キッチンも検討対象として排除しない。

[71882: 匿名さん]

＞71879
なにが謎理論だよｗ　現実の話だろ。お前らの空想話はいらんぞｗ

[71883: 匿名さん]

インフレで修繕は不可能、当初予定より2倍以上になっている。
ずっと続けば管理費も跳ね上がって無理だろう。戸建てに流れる。

[71884: eマンションさん]

>>71883 匿名さん

ずっと物価が上がり続けて物価が1024倍になるんだよね笑

[71885: 職人さん]

インフレは戸建てに跳ねないという謎理論

[71886: 周辺住民さん]

>>71881 eマンションさん
無抽選なんて存在してないと思われる

[71887: マンション検討中さん]

抽選会て予約不要ですか？

[71888: マンション検討中さん]

客船ターミナルがなくなりパークのF低層は良くないですか？安い割に虹橋とオーシャンビュー南向き。

[71889: マンション検討中さん]

>>71888 マンション検討中さん
みんなそう思ってるよ。言わないだけ。

[71890: eマンションさん]

>>71888 マンション検討中さん

目の前に駐車場できないとは言えないので、ケバブ屋の怪しい音楽と、BBQの美味しそうな香りと、ヤン車旧車の交流会が楽しみになるかも。

[71891: eマンションさん]

>>71886 周辺住民さん

不人気部屋に登録しないと観測できないので両方の状態がある。

[71892: 匿名さん]

>>71888 マンション検討中さん
みんな同じこと考えてるから倍率高い。

[71893: 検討板ユーザーさん]

>>71890 eマンションさん
前も見かけたけど、ケバブ屋って書くと面白いと思ってるのかな

[71894: 匿名さん]

ケバブネガさんはやはりパーク狙いなのかな。

[71895: 匿名さん]

>>71893 検討板ユーザーさん
前もパークF棟が良いという投稿に同じようなレスをしてましたよ。本人が狙っているから倍率操作で悪く言いたいのでしょうね。無意味なのに。

[71896: マンション検討中さん]

すみませんー！
抽選会て予約不要ですか？

[71897: マンコミュファンさん]

>>71896 マンション検討中さん
抽選会は予約不要だったと思います。

でも営業に参加しますと伝えておいたほうが無難ですよ。

[71898: マンション掲示板さん]

>>71896 マンション検討中さん
予約不要だったと思いますけど、家族の代表一人だけです。

[71899: 匿名さん]

>>71896 マンション検討中さん
営業に確認しろよ…

[71900: 匿名さん]

木曜までMRお休みなんだな。