HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[71751: マンション検討中さん]

今回、ルーフバルコニーのついてる部屋って人気なのでしょうか？
検討中の方いますか？

[71752: マンコミュファンさん]

>>71651 匿名さん
ラビスタ東京ベイの前でしたらそれは船着き場です。

[71753: 匿名さん]

>>71751 マンション検討中さん

5C106Rは2、3週間前に確認したら20倍弱だったよ。
100m2越えの4LDKは希少価値が高いから中古でも市場に出てこないからね。

次回のシービレがラストチャンスじゃない？

[71754: 名無しさん]

あとは面前登録か
あたりますように

[71755: マンション検討中さん]

>>71753 匿名さん
有難うございます。当たる気がしませんね。
変更しようかなぁ。

[71756: マンション検討中さん]

昨日の時点で100平米超えのルーフバルコニーの2部屋は、20倍と30倍くらいだったね。残りの面前でプラス10～20倍くらいじゃない？前期よりはだいぶ落ち着いたが当たるか倍率かと言えば当たらない笑

[71757: マンション検討中さん]

>>71756 マンション検討中さん

倍率工作乙だが、今期からは要望書締切時点の倍率しか教えて貰えないからね。

[71758: マンション検討中さん]

サンB棟、登録してみたら要望書の倍率の半分くらいだった。ラッキーだったのか、これから増えるのか。結局当たらなさそうだけど笑

[71759: マンション検討中さん]

税関の向かい側のレトロなカプセルホテル前の空き地は何ができるの？

[71760: 匿名さん]

>>71757 マンション検討中さん

要望書の倍率がその倍率だったって事じゃない？

締切で何倍になるかは当日のお楽しみw

[71761: マンション検討中さん]

要望書時点の倍率しか教えて貰えない説がガセ？
営業たん塩対応に疲れちゃった？

[71762: マンション検討中さん]

>>71757 マンション検討中さん

ひねくれた思考してるなぁ、2部屋とも登録して登録番号がそれ付近ということ。
他の部屋も面前登録したが今期の間取りしょぼいので少なめ。

[71763: マンション検討中さん]

どうしても当てたいので、これから1週間修行僧のように過ごします。
飲酒を控え食事は質素、性欲を捨てて瞑想、身ぎれいにして祈ります。

[71764: マンコミュファンさん]

>>71758 マンション検討中さん

どこの部屋ですか？

[71765: 匿名さん]

>>71763 マンション検討中さん
晴海フラッグのMRの横で、運が良くなる壺を10万円で売ったら意外と売れるかもな。

[71766: 通りがかりさん]

サンB、Cの2LDKは買えるかもなぁ

[71767: eマンションさん]

>>71763 マンション検討中さん

大事ですよね。神社にも行きましょう。

[71768: 匿名さん]

一昨日妙義神社でお祈りしてきた。たけしとしんごには会えなかったがまあ気にしない。

[71769: マンション検討中さん]

リアタイで各部屋の倍率見られるようにして、締切まで登録キャンセル何度もできるようにしたら面白いのに

[71770: マンション検討中さん]

>>71764 マンコミュファンさん

3LDKのそこそこの倍率の部屋です

[71771: 匿名さん]

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの7階95平米5910万。

賃料は29万～30万で利回り6％は堅め。賃貸投資用に買う人はほぼ皆無で競合不在。
そんでもって5年後に6800万～6900万で成約できる可能性大。
どうせ外れるハルフラより生産性が高い。

ミドスク北西角 倍率3倍
5910万→6850万

ハルフラ 倍率10倍
6000万→9000万

住みながら投資するなら貴方はどっち？？

[71772: 匿名さん]

安すぎると抽選で買えないし、中古は高いし、マンション購入は運頼み。

[71773: マンション検討中さん]

6000万円の部屋は9000万円にはならないでしょう
せいぜい7000万円がいいところで諸費用、手数料入れると数百万の小遣いにしかならないよ

[71774: マンション掲示板さん]

晴海フラッグは駅が遠いけど安いから買う人。
休日は銀座で買い物すれば良い人。

これって別のカテゴリーじゃん。

[71775: 匿名さん]

三井不動産本社は日本橋、三菱地所本社は大手町です。祈る方角のご参考まで。

[71776: マンション検討中さん]

>>71771 匿名さん

10倍なら当たりそうだからハルフラ

[71777: 匿名さん]

>>71776 マンション検討中さん
当たり前だか4倍以上はまず当たらないと思った方が良い。
実際当たらない。

[71778: 匿名さん]

>>71777 匿名さん
25%ならジャンケンで2回連続で勝つ確率だからそれなりにあり得る。8倍なら3回連続。

[71779: 匿名さん]

>>71771 匿名さん

臨海地下鉄で東京駅まで3駅6分の晴海と45分の幕張で比べられても…

あ、臨海地下鉄はまだだったね。

それでも都営バス+丸の内線で22分くらい。約半分だからなあ。
しかもベイパークも駅遠だし。

[71780: マンション検討中さん]

>>71779 匿名さん
そして雨の日は電車が止まる京葉線だからねw

[71781: マンション検討中さん]

>>71773 マンション検討中さん
マンション素人だね。最近マンション検討した人かな？
7-8年前の6000万円のマンションの値段調べてみたら？

[71782: マンション検討中さん]

幕張ベイパマンと東京ベイマンってどっちだっけ？ってなる。どっちも要らんけど。

[71783: マンション検討中さん]

要望入れていない部屋の倍率を見えなくしてるのは、マッサージ部屋の倍率を隠したいんじゃないの？

[71784: マンション検討中さん]

泣いても笑っても土日の
2日ですね。
面前は2時間/1名義でスケジュールしてるようなので1営業につき残り8名義/2日換算です。
営業50人x8で400名義が残ってますので、倍率変動は本当にこれからです。

[71785: 評判気になるさん]

>>71771 匿名さん
立地・価格・将来性・資産価値とも検討する余地もなくフラッグです。なぜ駅遠い幕張物件ですかね？フラッグは抽選に当たる可能性が少ないので今のうちに切り替えて、良いところが残っているうちに幕張にするという考えですか？千葉県通勤なら幕張でも良いと思いますが。

[71786: 匿名さん]

4部屋以上の申込みは必然的に面前になります。
4部屋以上が300名義で、駄々をこねて面前にしてもらった1部屋実需が100名義でしょう。
ということは1500票くらいが入るので、どうなるかは全くわからない?

[71787: 匿名さん]

>>71773 マンション検討中さん

最低人気の低層の中庭側や、タワーとこんにちは部屋だとリセールそれくらいだろうね。人気部屋だと余裕で1.5倍はいくでしょう。

[71788: マンション検討中さん]

Twitterで普通にリアル倍率聞けてる人いますね

[71789: マンション検討中さん]

晴海埠頭にカフェができるらしいけどF棟とE棟のオーシャンビュー、Seaの虹橋眺望に影響あり？！晴海コネクトという施設のようです

[71790: 匿名さん]

もともと眺望悪い部屋を選んだ人には関係無し

[71791: 匿名さん]

>>71784 マンション検討中さん

伝説の倍率になりそう。

[71792: 匿名さん]

>>71791 匿名さん

何言ってんの。伝説の倍率はシービレE棟の予定だよ。

シービレ最後の分譲で、なおかつ臨海地下鉄駅最寄り。

何のためにデベが最後まで温めてたと思う？

シービレE棟の平均倍率は30倍くらいになるよ。

[71793: 匿名さん]

先ほどテレ朝の「グッド！モーニング」で取り上げられていましたね。

[71794: 匿名さん]

もう一切のCMと取材対応を止めてひっそりと売って欲しい。。

[71795: 通りがかりさん]

>>71792 匿名さん

デベが伝説にするために温めるとは、とても面白い人ですね。

[71796: 匿名さん]

>>71794 匿名さん
実需でこれだけ倍率高いと次期以降はもっとヤバいことになるよ。値上げしなければ、落ちた人プラス新規参戦でますます買えない。

本当に安すぎる。

[71797: 匿名さん]

>>71794 匿名さん

あきらめないで。
自分も2019年の第1期一次から抽選3回目で当たった。

2019年初頭？に間取りが発表されて、神間取りの数々に魅了されて手に入れるまで3年近く費やした。

諦めたらそこで試合終了ですよ。

[71798: マンション検討中さん]

面前が全員複数申込ではないので、今回は前回より申込数は減ると予想しています。

[71799: マンション検討中さん]

>>71798 マンション検討中さん
前回も面前が全員複数申込ではなかったのに、なぜそう思いますか？

[71800: マンション検討中さん]

>>71792 匿名さん
シービレE棟は交通量の多い環状2号線沿いだから、忌避されるため、販売が最後なんですよ。
臨海地下鉄は後から出てきた話なので販売計画には関係ないです。