HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[71701: 名無しさん]

>>71688 東京タワー
東京タワーなら、サンB棟の5B72B?Cの列がおすすめですよ！この方投稿URLの8枚目の写真（高層階）で確認できます。対岸の建物から、おそらく上記の部屋だとの推測ですが。

https://www.instagram.com/p/CRoR7arMznN/?utm_medium=copy_link

[71702: 名無しさん]

>>71701 名無しさん
https://www.instagram.com/s/aGlnaGxpZ2h0OjE3OTkyMjI4NDgwMzM4NTAy?story...

[71703: マンション検討中さん]

>>71696 マンション検討中さん

要望書の倍率ですね。
参考倍率ですね。

[71704: 名無しさん]

>>71702 名無しさん
こちらは71700の方のストーリー動画です。部屋の構造とバルコニーの高さ、天井の色から、おおよそ5B72B?Cあたりとの推測です。

[71705: マンション検討中さん]

地下鉄が出来るとしても、10年前後も待つのは大変、、、無い前提で生活スタイルは考えないと厳しそうですね

[71706: マンション掲示板さん]

>>71688 名無しさん
先っぽしか見えないってことか。

[71707: 周辺住民さん]

>>71705 マンション検討中さん
2040年まで現実化目指してるから待つのは20年
駅出来るのも環２通り

[71708: マンション検討中さん]

新線に期待してる人ってローソンしかなかった時代の有明民みたいだな。

[71709: 匿名さん]

>>71695 残念ながらさん
そうやって開発業者に騙されて、なんの価値もない不動産を買うようなマヌケではないんだよ。

[71710: 匿名さん]

>>71705 マンション検討中さん
10年？なにをバカな期待してるのかな？
万が一できるとしても、完成するときにはあなたはこの世にいませんよ。

[71711: マンコミュファンさん]

>>71710 匿名さん

大丈夫。契約板で対して話題になってない（笑）

[71712: マンション掲示板さん]

>>71707 周辺住民さん
20年待てばMaaSで世の中変わっとるかもね。
そして日本の行く末も見えてるかも！

[71713: マンション検討中さん]

そんなことより勝どき駅の魅力って何？

[71714: 匿名さん]

>>71701 名無しさん
今は東京タワーが見えるけど、ブリリアタワー浜離宮が建築中なので完成すると東京タワーは見えなくなる。営業に聞いたらはっきりとは言わなかったが地図で直線を引いて見ると東京タワーとサンB棟のちょうど線上が建設地だ。それと浜松町駅の建て替えの影響もあるはず。東京タワーは期待しない方が良い。

[71715: 匿名さん]

>>71713 マンション検討中さん
20年後に臨海地下鉄で有明まで繋がる可能性がある
ただ、乗り換えるのに新島橋まで歩かないといけません

[71716: マンション検討中さん]

オンライン登録したけど今回すぐには登録番号割り振られない仕様？
前回は何番目かすぐ出たのに

[71717: マンション掲示板さん]

>>71716 マンション検討中さん

仕様変わって登録後にしか分からなくなった

[71718: マンション検討中さん]

登録しても自分が何番目かも分からなくなっちゃったの？
ブラックボックス多すぎですね
今期おかしくないですか？

[71719: 匿名さん]

>>71716 マンション検討中さん
前回がどうだったのかは知らんが、本日営業が言ってたのは、3件以上の登録は面前登録。それ以外、つまり大半はオンライン登録になる。
オンラインで登録しても販売側で個別に再度システムに入力する。だから即時の承認は出来ず、翌営業日以降になる。集計も出来ていないので、現時点での登録状況を反映した倍率も不明との事。
どこまで本当かは知らないがそう言っていました。

[71720: 買い替え検討中さん]

マイページで登録番号確認できますよ

[71721: 周辺住民さん]

>>71675 匿名さん

ありがとうございます。
>小さいところに書いてあるよ。SDG40の方に。
臨海地下鉄が2040年代ということが読み取れるのは、東京ベイeSGの報告書ということですね。

ただ報告書P55（57枚目）を見ると、豊住線や南北線品川線については「開業目標2030年代半ば」と明記しているのに対し、臨海地域地下鉄については時期の記載がない。
よって私は、この報告書では臨海地下鉄は開業目標は明示されていない（2040年代目標といった記載はない）、と理解しました。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/data/esg2022_all....

時間軸フラグでは「B：2040年までの実現を目指す取組（取組の特性により一部実着手・制度構築等を含む）」となっていますが、これは豊住線・南北線品川線も同じ時間軸フラグになっていますしね。

[71722: マンション検討中さん]

>>71721 周辺住民さん
早く開業するよう期待しましょう！

[71723: 名無しさん]

要望書で希望した部屋の倍率高過ぎなのでオンライン登録で違う部屋に変更しても構いませんか？

[71724: 名無しさん]

はあああ、倍率二桁当たんなあなコリャ。
たまプラーザ徒歩5分のディアナコートが坪単価511万。

そりゃ晴海フラッグに殺到するよな。
臨海地下鉄無くても安い。
でもあの全体の文章と散らばめられた『臨海地下鉄』というワードの数からして、所与のものだな。
当たれば宝くじ。

[71725: マンション検討中さん]

え？たまプラーザで坪500万超え？
昭和に金妻で流行ったけど結構奥地ですよね。
そして通勤は地獄の満員電車田園都市線。

フラッグ安すぎ。
次は実需が当たるように適正値上げしてほしい。シービレ欲しい。

[71726: マンション検討中さん]

>>71680 eマンションさん

リビングと各部屋からの展望がC棟で遮られることはないというMRのシミュレーション画像だったのに、なぜか東京タワービューではないと言いだした暴走する妄想マンの方々ｗ

しかも東京タワーは先っぽしか見えないが、坪200万代なので良しとしよう」的な内容が以前の投稿に書いてあったぞ。

[71727: 匿名さん]

>>71725 マンション検討中さん

人気のたまプラと、駅遠埋立地のこことを比べる意味なし。
勝どき駅の混雑を見れば、田都の混雑を笑えない。

[71728: マンション検討中さん]

>>71727 匿名さん

人身事故で電車遅延発生。

タマプラ民
大手町まで満員電車かぁ。。

勝どき民
大手町まで自転車通勤かぁ。。

[71729: 匿名さん]

>>71723 名無しさん
問題ないですよ。営業さんも最終的には購入希望者の方の判断ですと言ってました。

[71730: マンション検討中さん]

>>71726 マンション検討中さん

この読解力のなさよ。

[71731: マンション検討中さん]

たまプラーザと違って勝どき駅は駅力が極端に低いよね。

[71732: マンコミュファンさん]

>>71731 マンション検討中さん

駅力、街力が発揮される前に買うから安いんだよ（笑）そこに未来を感じないならなぜこの掲示板にいるの？

[71733: マンション検討中さん]

>>71732 マンコミュファンさん

駅力上がる余地あるの？種地ゼロじゃん。

[71734: マンコミュファンさん]

>>71733 マンション検討中さん

なら買わなければ良く無いですか（笑）？
無理して買っていただくものでは無いですし、説明してあげる義理もないですが、未来は誰にも分からないので自分でどう判断するかですよ。
なぜここの掲示板に張り付いてるのかわからないですが時間は有限ですよ。

[71735: 匿名さん]

>>71731 マンション検討中さん
たまプラーザが駅力高いって初めてきくけど、悪くはないけど、でも高いって程じゃ無くね
周辺合わせた駅比べだと勝どき選ぶ人の方が多くないか？勝どき知名度あるし
勝どき駅のタワマンは有名人も多く住んでるよ、犬の散歩とかしてるのよく見る

[71736: 匿名さん]

ここの賃貸棟が何㎡ぐらいの部屋になるかご存知の方いますか？

[71737: 匿名さん]

>>71736 匿名さん
営業に聞いた所、分譲のサン、シー、パークとの差別化の意味もあり、少し小さめの簡素な部屋が多いとの事でした。多分平均で60㎡くらいまでじゃないでしょうか。
また、設備等も分譲部に比べれば劣るし、当然晴海フラッグの売りである充実した共用設備も使えないとの事でした。そのため晴海フラッグを購入して将来賃貸に出す場合でも差別化が出来るため心配無いとの事でしたね。実際はどうだかわかりませんが・・・。

[71738: デベにお勤めさん]

>>71729 匿名さん

私も要望書からの変更を考えましたが、私の希望間取りに限ると各階で倍率は良い感じに散らばっており、あまりオンライン登録の時の変更によるメリットはないと考えました。私の意見ですが。

要望書の倍率を営業の方に聞きましたが、後から要望書を出す人が倍率の低い間取りに要望を出すので、おおよそ中間階では倍率は平準化されていくようです。例外で、２階、３階、最上階の倍率は変に低かったり高かったりしていましたが。

結局自分の前に数人が並んでいることを考えて、初志貫徹、一球入魂。
抽選番号１番を獲得しました。当たってくれ。

[71739: マンション検討中さん]

新宿や横浜から遠いからこそ、駅周辺が充実化しているたまプラとは違うでしょう。
勝どき周辺は豊洲や銀座へのアクセスが良いのだから買い物はそこで済ませばいいので、自駅力？を高める必要性ってそこまでないですよね。

[71740: マンション検討中さん]

>>71736 匿名さん
賃貸棟は分譲棟の共用施設を利用できないので、ここを選択するのは親族が分譲部屋を所有してる人向けですよね。
私は将来、両親を賃貸棟に呼ぶのは良いなと思っています。

[71741: 匿名さん]

>>71740 マンション検討中さん
老人ホームも出来るらしいですよ。その他、シェアハウスや託児所なんかも。賃貸棟で物件が出るのを待って購入するような人も出るかもしれません。晴海フラッグ内で住宅すごろくが成立しそうですね。

[71742: 匿名さん]

>>71731 マンション検討中さん
たまプラーザと勝どきだと比較にならないんじゃないですか？なんだかんだ言っても中央区ですよ。買物なんかちょっと出かけたついでに銀座や丸の内で出来るし、食品なんかはフラッグ内のスーパーで買えるし。少し歩けばマルエツもある。豊洲市場もある。比較になりません。

[71743: 匿名さん]

川越の次はたまプラーザですか
ハルフラの比較対象の多さに驚かされる
それだけ安いってことでしょう

[71744: 匿名さん]

たまプラは横浜最高峰ですよ。

[71745: eマンションさん]

>>71738 デベにお勤めさん
好き

[71746: マンション検討中さん]

>>71742 匿名さん

遠出しないとまともに過ごせないって可哀想な駅だね。

[71747: マンション検討中さん]

>>71735 匿名さん

有名人は勝どき駅で何してるんですか？

[71748: マンション検討中さん]

フルフラから銀座丸の内って言うほどアクセス良くないだろ。

[71749: 匿名さん]

>>71740 マンション検討中さん

そうだったのですか。確かに分譲用の施設利用不可にしないとおかしいですよね。
有難うございます！

[71750: 匿名さん]

オンライン登録、本日の17時までですが皆さん登録はいかがですか？自分はサンB棟の中層階で7番目でした。厳しいかなー。

[71751: マンション検討中さん]

今回、ルーフバルコニーのついてる部屋って人気なのでしょうか？
検討中の方いますか？

[71752: マンコミュファンさん]

>>71651 匿名さん
ラビスタ東京ベイの前でしたらそれは船着き場です。

[71753: 匿名さん]

>>71751 マンション検討中さん

5C106Rは2、3週間前に確認したら20倍弱だったよ。
100m2越えの4LDKは希少価値が高いから中古でも市場に出てこないからね。

次回のシービレがラストチャンスじゃない？

[71754: 名無しさん]

あとは面前登録か
あたりますように

[71755: マンション検討中さん]

>>71753 匿名さん
有難うございます。当たる気がしませんね。
変更しようかなぁ。

[71756: マンション検討中さん]

昨日の時点で100平米超えのルーフバルコニーの2部屋は、20倍と30倍くらいだったね。残りの面前でプラス10～20倍くらいじゃない？前期よりはだいぶ落ち着いたが当たるか倍率かと言えば当たらない笑

[71757: マンション検討中さん]

>>71756 マンション検討中さん

倍率工作乙だが、今期からは要望書締切時点の倍率しか教えて貰えないからね。

[71758: マンション検討中さん]

サンB棟、登録してみたら要望書の倍率の半分くらいだった。ラッキーだったのか、これから増えるのか。結局当たらなさそうだけど笑

[71759: マンション検討中さん]

税関の向かい側のレトロなカプセルホテル前の空き地は何ができるの？

[71760: 匿名さん]

>>71757 マンション検討中さん

要望書の倍率がその倍率だったって事じゃない？

締切で何倍になるかは当日のお楽しみw

[71761: マンション検討中さん]

要望書時点の倍率しか教えて貰えない説がガセ？
営業たん塩対応に疲れちゃった？

[71762: マンション検討中さん]

>>71757 マンション検討中さん

ひねくれた思考してるなぁ、2部屋とも登録して登録番号がそれ付近ということ。
他の部屋も面前登録したが今期の間取りしょぼいので少なめ。

[71763: マンション検討中さん]

どうしても当てたいので、これから1週間修行僧のように過ごします。
飲酒を控え食事は質素、性欲を捨てて瞑想、身ぎれいにして祈ります。

[71764: マンコミュファンさん]

>>71758 マンション検討中さん

どこの部屋ですか？

[71765: 匿名さん]

>>71763 マンション検討中さん
晴海フラッグのMRの横で、運が良くなる壺を10万円で売ったら意外と売れるかもな。

[71766: 通りがかりさん]

サンB、Cの2LDKは買えるかもなぁ

[71767: eマンションさん]

>>71763 マンション検討中さん

大事ですよね。神社にも行きましょう。

[71768: 匿名さん]

一昨日妙義神社でお祈りしてきた。たけしとしんごには会えなかったがまあ気にしない。

[71769: マンション検討中さん]

リアタイで各部屋の倍率見られるようにして、締切まで登録キャンセル何度もできるようにしたら面白いのに

[71770: マンション検討中さん]

>>71764 マンコミュファンさん

3LDKのそこそこの倍率の部屋です

[71771: 匿名さん]

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの7階95平米5910万。

賃料は29万～30万で利回り6％は堅め。賃貸投資用に買う人はほぼ皆無で競合不在。
そんでもって5年後に6800万～6900万で成約できる可能性大。
どうせ外れるハルフラより生産性が高い。

ミドスク北西角 倍率3倍
5910万→6850万

ハルフラ 倍率10倍
6000万→9000万

住みながら投資するなら貴方はどっち？？

[71772: 匿名さん]

安すぎると抽選で買えないし、中古は高いし、マンション購入は運頼み。

[71773: マンション検討中さん]

6000万円の部屋は9000万円にはならないでしょう
せいぜい7000万円がいいところで諸費用、手数料入れると数百万の小遣いにしかならないよ

[71774: マンション掲示板さん]

晴海フラッグは駅が遠いけど安いから買う人。
休日は銀座で買い物すれば良い人。

これって別のカテゴリーじゃん。

[71775: 匿名さん]

三井不動産本社は日本橋、三菱地所本社は大手町です。祈る方角のご参考まで。

[71776: マンション検討中さん]

>>71771 匿名さん

10倍なら当たりそうだからハルフラ

[71777: 匿名さん]

>>71776 マンション検討中さん
当たり前だか4倍以上はまず当たらないと思った方が良い。
実際当たらない。

[71778: 匿名さん]

>>71777 匿名さん
25%ならジャンケンで2回連続で勝つ確率だからそれなりにあり得る。8倍なら3回連続。

[71779: 匿名さん]

>>71771 匿名さん

臨海地下鉄で東京駅まで3駅6分の晴海と45分の幕張で比べられても…

あ、臨海地下鉄はまだだったね。

それでも都営バス+丸の内線で22分くらい。約半分だからなあ。
しかもベイパークも駅遠だし。

[71780: マンション検討中さん]

>>71779 匿名さん
そして雨の日は電車が止まる京葉線だからねw

[71781: マンション検討中さん]

>>71773 マンション検討中さん
マンション素人だね。最近マンション検討した人かな？
7-8年前の6000万円のマンションの値段調べてみたら？

[71782: マンション検討中さん]

幕張ベイパマンと東京ベイマンってどっちだっけ？ってなる。どっちも要らんけど。

[71783: マンション検討中さん]

要望入れていない部屋の倍率を見えなくしてるのは、マッサージ部屋の倍率を隠したいんじゃないの？

[71784: マンション検討中さん]

泣いても笑っても土日の
2日ですね。
面前は2時間/1名義でスケジュールしてるようなので1営業につき残り8名義/2日換算です。
営業50人x8で400名義が残ってますので、倍率変動は本当にこれからです。

[71785: 評判気になるさん]

>>71771 匿名さん
立地・価格・将来性・資産価値とも検討する余地もなくフラッグです。なぜ駅遠い幕張物件ですかね？フラッグは抽選に当たる可能性が少ないので今のうちに切り替えて、良いところが残っているうちに幕張にするという考えですか？千葉県通勤なら幕張でも良いと思いますが。

[71786: 匿名さん]

4部屋以上の申込みは必然的に面前になります。
4部屋以上が300名義で、駄々をこねて面前にしてもらった1部屋実需が100名義でしょう。
ということは1500票くらいが入るので、どうなるかは全くわからない?

[71787: 匿名さん]

>>71773 マンション検討中さん

最低人気の低層の中庭側や、タワーとこんにちは部屋だとリセールそれくらいだろうね。人気部屋だと余裕で1.5倍はいくでしょう。

[71788: マンション検討中さん]

Twitterで普通にリアル倍率聞けてる人いますね

[71789: マンション検討中さん]

晴海埠頭にカフェができるらしいけどF棟とE棟のオーシャンビュー、Seaの虹橋眺望に影響あり？！晴海コネクトという施設のようです

[71790: 匿名さん]

もともと眺望悪い部屋を選んだ人には関係無し

[71791: 匿名さん]

>>71784 マンション検討中さん

伝説の倍率になりそう。

[71792: 匿名さん]

>>71791 匿名さん

何言ってんの。伝説の倍率はシービレE棟の予定だよ。

シービレ最後の分譲で、なおかつ臨海地下鉄駅最寄り。

何のためにデベが最後まで温めてたと思う？

シービレE棟の平均倍率は30倍くらいになるよ。

[71793: 匿名さん]

先ほどテレ朝の「グッド！モーニング」で取り上げられていましたね。

[71794: 匿名さん]

もう一切のCMと取材対応を止めてひっそりと売って欲しい。。

[71795: 通りがかりさん]

>>71792 匿名さん

デベが伝説にするために温めるとは、とても面白い人ですね。

[71796: 匿名さん]

>>71794 匿名さん
実需でこれだけ倍率高いと次期以降はもっとヤバいことになるよ。値上げしなければ、落ちた人プラス新規参戦でますます買えない。

本当に安すぎる。

[71797: 匿名さん]

>>71794 匿名さん

あきらめないで。
自分も2019年の第1期一次から抽選3回目で当たった。

2019年初頭？に間取りが発表されて、神間取りの数々に魅了されて手に入れるまで3年近く費やした。

諦めたらそこで試合終了ですよ。

[71798: マンション検討中さん]

面前が全員複数申込ではないので、今回は前回より申込数は減ると予想しています。

[71799: マンション検討中さん]

>>71798 マンション検討中さん
前回も面前が全員複数申込ではなかったのに、なぜそう思いますか？

[71800: マンション検討中さん]

>>71792 匿名さん
シービレE棟は交通量の多い環状2号線沿いだから、忌避されるため、販売が最後なんですよ。
臨海地下鉄は後から出てきた話なので販売計画には関係ないです。