HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[71651: 匿名さん]

豊洲市場から晴海の方に橋の橋脚っぽいのを設置始めているけどまた橋をかけるの？

[71652: 匿名さん]

>>71650 eマンションさん
他に4LDKの売り出しを調べてみたら？

[71653: マンション検討中さん]

5D85は購入者じゃない人も面白がって投稿してますよね。。

[71654: 通りがかりさん]

話題の5D85ですが、確かに安いけどリビングからの眺望悪いし、そこまで言うほど高値になって是が非でも欲しいって形になるのでしようか？

南向きはC,E,タワーに完全に囲まれてて、西向きも外眺める時左半分はC棟に塞がれて、右側も豊海の再開発タワーで帳簿遮られる部分出てきますし。

[71655: 匿名さん]

>>71638 匿名さん
銀行が変動上がることはあるかもね。

[71656: 匿名さん]

>>71646 マンション検討中さん

わいの駐車場優先権付き4LDKを即転したろか？
2040年までガチホするつもりやけど、2億なら売ってもええで。

[71657: 匿名さん]

内廊下欲しいならタワー待てばＤ棟より眺望良いよ。窓面もDWだろうし。

[71658: eマンションさん]

>>71654 通りがかりさん

眺望良くないならわざわざ晴海に住む意味なくない？と思う結構いると思う。眺望良くないなら、もっと駅近とか山手内側とか選ぶわ。

ここの眺望ない部屋買ってる人って、広さの割に安く、中央区のステータスを望んでる人だからね。だから、話題の部屋が話題になるんじゃない？広いと安いと内廊下しか利点ないなら、晴海にはタワマンいっぱいあって内廊下多数、80平米もあるっちゃある、眺望も開けてはいるだと、リセール厳しい。更にフラッグ内でもそこまで広いわけではなく戦えない。

中古に出す時、価格は変えられても、広さや眺望は変えられないから売り抜くためには安くしないといけないから、話題の部屋は資産価値そんなないと思う。

[71659: 匿名さん]

>>71658 eマンションさん

安けりゃ売れるよ。

[71660: 匿名]

>>71653 マンション検討中さん

本当。はずれた人が当たった人の頭おかしいと思わせる為に嫌がらせで投稿してるよね。
マジで迷惑だよ。

[71661: 匿名さん]

>>71660 匿名さん

ここの板の書き込みの大半はそうなのでは？？

[71662: eマンションさん]

>>71644 マンション検討中さん

貴方はもう一回スケジュール見ようか笑

[71663: マンション検討中さん]

>>71654 通りがかりさん
人様の購入した部屋を悪く言うのももうやめたほうがいいですよ。

[71664: マンション比較中さん]

>>71654 通りがかりさん
豊海タワーとは距離があるから、BCD棟からの眺望はほとんど変わらないと繰り返し何度もここで言われていますよ。
TTTと距離と高さがほぼ同じですからね。

[71665: 匿名さん]

とりあえず中央区に4LDKの中古が一件しかないってことは最強でしょ。

[71666: 匿名さん]

豊海タワーTTTより細いから、多分TTTよりも気にならないレベル。

[71667: マンション検討中さん]

値上がり前提の話が上がってた中でのコメントでしたので、将来の適正価格を構成する上での要素をあげたまでです。

[71668: マンション検討中さん]

>>71664 マンション比較中さん
確かに300mあれば、そこまで気にならないですよね。
方角はより西に立つので、空面積は多少減りますけど。

[71669: 匿名さん]

高層の眺望より低層中庭の緑が楽しめる眺めの方が好きだなあ。
両方住んだ感想です。

[71670: マンション検討中さん]

晴海ターミナルの再開発楽しみですね。
ここが決まればグッと近づくと思いますよ

[71671: マンション検討中さん]

普通に倍率教えてくれますね・・このスレはガセばかり

[71672: eマンションさん]

ここはパークAかそれ以外か
だよ

[71673: 通りがかりさん]

ここ数日、臨海地下鉄の新たな発表があったというのは何を指しているんでしょうか？2040年目処という書込みもありましたが。
見つけた最近の発表は以下ですが、どちらの発表の中にも新たな情報は見当たらず、他に新しい情報があったらどなたか教えてください！

①築地まちづくり事業方針
東京都が築地再開発をしてくれる事業者に向けて、前提条件を説明。 臨海地域地下鉄については「国交省の答申に記載があるから、それに配慮してね」と淡々と述べている。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/saisei08.h...

②東京ベイeSGまちづくり戦略
東京都がベイエリアの開発の夢を語る。 臨海地域地下鉄についてはぜひ早期に実現したい、と記載。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/index.html

[71674: マンション検討中さん]

私は登録倍率教えてもらえなかったですね。
要望書の倍率は教えてくれましたが…

[71675: 匿名さん]

>>71673 通りがかりさん

小さいところに書いてあるよ。SDG40の方に。

[71676: 通りがかりさん]

広さ重視で2Fにしましたが、倍率が。。。
2Fだったら2-3倍くらいだと思ってたのに。。。

[71677: eマンションさん]

臨海地域地下鉄の想定駅がBRTと同じで、伸び悩んでいる汐留と虎ノ門ってゴ ミ カ ス ウ ン コじゃない。これ誰が計画してるの？ってそれらを伸ばしたいからか。。

[71678: マンション検討中さん]

>>71654 通りがかりさん

リビング側は展望抜けてて、南側は中庭ビューなのを画像付きでアップされてた。完全論破されてて最近は話題にでていなかったｗ

[71679: マンション検討中さん]

>>71671 マンション検討中さん

その教えてくれてる倍率は要望書のだから

[71680: eマンションさん]

>>71678 マンション検討中さん

あれ嘘絵やで。本来なら東京タワーは右側に見えないといけないのに、あの絵では左側に見えてる。嘘を嘘だと見抜けないとハルフラは難しい。

[71681: eマンションさん]

上の添付が実際に東京タワーが見える角度。この方角に東京タワーを合わせて嘘絵を切ってみれば5D85本来のビューがわかる。

[71682: 匿名]

>>71681 eマンションさん

どうでもいいので5D85の話はやめませんか？

[71683: eマンションさん]

>>71682 匿名さん

ごめん。論破マンを論破したかっただけ。

[71684: 匿名さん]

倍率ヤバい。買うか迷っても意味ないわ。
たぶん当たらない。価格バグってる。

[71685: 検討板ユーザーさん]

5C91Bの倍率わかる方教えてください。唯一当たりそうな4LDKなので。

[71686: マンション検討中さん]

うろ覚えだが人気の6F89は
13F50倍
12F27倍
11F21倍
10F14倍

って言ってた気がする。また当たらん。

[71687: 匿名さん]

>>71686 マンション検討中さん

最上階はどこも二桁、買いたいなら低層と言われたけど、最終的に全て二桁の伝説になりそうな勢い。。。

[71688: 名無しさん]

>>71680 eマンションさん
私もこれで5D85は打ち止め。
貿易センタービルの建て替えにも一応は引っかからないはずなので、こんな感じで見えると思います。

これで価値が高いのかは判断しかねる。レインボーブリッジみれる他のお部屋のが眺望だけならマーケティング力高そうな気もする。一方2面採光晴海フラッグ4LDKはリフォームかけなければ確かに希少。そんな感じでしょう。

[71689: 匿名さん]

>>71687 匿名さん
ハルフラクエスト第三期　そして伝説へ。。

[71690: 匿名さん]

>>71686 マンション検討中さん
諦めたらそこで試合終了ですよ。

[71691: eマンションさん]

>>71688 名無しさん

なんの参考にもならん画像だな笑

[71692: 将来]

>>71677 eマンションさん

この臨海副都心さん構想は
時間の問題かも

東京有楽町銀座築地勝どき晴海有明お台場青海
そしてりんかい線と繋がって羽田空港へ

これはあるかも

羽田空港から東京湾岸エリアへ
そして有明、東京ビックサイトから千葉方面へ

未来の東京湾岸エリア
ワクワクするね

[71693: マンション検討中さん]

>>71686 マンション検討中さん

前期より倍率低くなったんじゃない？当たる気がする

[71694: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[71695: 残念ながら]

>>71489 匿名さん
間違い

開業待たずして上がるのは世の常。
計画されて上がる
国から承認されて、時すでに遅し
開業する時には、高嶺の花

[71696: マンション検討中さん]

>>71686 マンション検討中さん
これは要望書時点の倍率？
現在の倍率？

[71697: マンション検討中さん]

>>71696 マンション検討中さん

無抽選住戸はどのぐらい有りますか？

[71698: 検討板ユーザーさん]

>>71696 マンション検討中さん

現在の倍率ってもうわからないんじゃないんですかね？要望書倍率で回答が統一なら。

[71699: マンコミュファンさん]

オンラインで倍率は見れるんですか？

[71700: マンコミュファンさん]

タワーのイメージ図格好いいですね

[71701: 名無しさん]

>>71688 東京タワー
東京タワーなら、サンB棟の5B72B?Cの列がおすすめですよ！この方投稿URLの8枚目の写真（高層階）で確認できます。対岸の建物から、おそらく上記の部屋だとの推測ですが。

https://www.instagram.com/p/CRoR7arMznN/?utm_medium=copy_link

[71702: 名無しさん]

>>71701 名無しさん
https://www.instagram.com/s/aGlnaGxpZ2h0OjE3OTkyMjI4NDgwMzM4NTAy?story...

[71703: マンション検討中さん]

>>71696 マンション検討中さん

要望書の倍率ですね。
参考倍率ですね。

[71704: 名無しさん]

>>71702 名無しさん
こちらは71700の方のストーリー動画です。部屋の構造とバルコニーの高さ、天井の色から、おおよそ5B72B?Cあたりとの推測です。

[71705: マンション検討中さん]

地下鉄が出来るとしても、10年前後も待つのは大変、、、無い前提で生活スタイルは考えないと厳しそうですね

[71706: マンション掲示板さん]

>>71688 名無しさん
先っぽしか見えないってことか。

[71707: 周辺住民さん]

>>71705 マンション検討中さん
2040年まで現実化目指してるから待つのは20年
駅出来るのも環２通り

[71708: マンション検討中さん]

新線に期待してる人ってローソンしかなかった時代の有明民みたいだな。

[71709: 匿名さん]

>>71695 残念ながらさん
そうやって開発業者に騙されて、なんの価値もない不動産を買うようなマヌケではないんだよ。

[71710: 匿名さん]

>>71705 マンション検討中さん
10年？なにをバカな期待してるのかな？
万が一できるとしても、完成するときにはあなたはこの世にいませんよ。

[71711: マンコミュファンさん]

>>71710 匿名さん

大丈夫。契約板で対して話題になってない（笑）

[71712: マンション掲示板さん]

>>71707 周辺住民さん
20年待てばMaaSで世の中変わっとるかもね。
そして日本の行く末も見えてるかも！

[71713: マンション検討中さん]

そんなことより勝どき駅の魅力って何？

[71714: 匿名さん]

>>71701 名無しさん
今は東京タワーが見えるけど、ブリリアタワー浜離宮が建築中なので完成すると東京タワーは見えなくなる。営業に聞いたらはっきりとは言わなかったが地図で直線を引いて見ると東京タワーとサンB棟のちょうど線上が建設地だ。それと浜松町駅の建て替えの影響もあるはず。東京タワーは期待しない方が良い。

[71715: 匿名さん]

>>71713 マンション検討中さん
20年後に臨海地下鉄で有明まで繋がる可能性がある
ただ、乗り換えるのに新島橋まで歩かないといけません

[71716: マンション検討中さん]

オンライン登録したけど今回すぐには登録番号割り振られない仕様？
前回は何番目かすぐ出たのに

[71717: マンション掲示板さん]

>>71716 マンション検討中さん

仕様変わって登録後にしか分からなくなった

[71718: マンション検討中さん]

登録しても自分が何番目かも分からなくなっちゃったの？
ブラックボックス多すぎですね
今期おかしくないですか？

[71719: 匿名さん]

>>71716 マンション検討中さん
前回がどうだったのかは知らんが、本日営業が言ってたのは、3件以上の登録は面前登録。それ以外、つまり大半はオンライン登録になる。
オンラインで登録しても販売側で個別に再度システムに入力する。だから即時の承認は出来ず、翌営業日以降になる。集計も出来ていないので、現時点での登録状況を反映した倍率も不明との事。
どこまで本当かは知らないがそう言っていました。

[71720: 買い替え検討中さん]

マイページで登録番号確認できますよ

[71721: 周辺住民さん]

>>71675 匿名さん

ありがとうございます。
>小さいところに書いてあるよ。SDG40の方に。
臨海地下鉄が2040年代ということが読み取れるのは、東京ベイeSGの報告書ということですね。

ただ報告書P55（57枚目）を見ると、豊住線や南北線品川線については「開業目標2030年代半ば」と明記しているのに対し、臨海地域地下鉄については時期の記載がない。
よって私は、この報告書では臨海地下鉄は開業目標は明示されていない（2040年代目標といった記載はない）、と理解しました。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/data/esg2022_all....

時間軸フラグでは「B：2040年までの実現を目指す取組（取組の特性により一部実着手・制度構築等を含む）」となっていますが、これは豊住線・南北線品川線も同じ時間軸フラグになっていますしね。

[71722: マンション検討中さん]

>>71721 周辺住民さん
早く開業するよう期待しましょう！

[71723: 名無しさん]

要望書で希望した部屋の倍率高過ぎなのでオンライン登録で違う部屋に変更しても構いませんか？

[71724: 名無しさん]

はあああ、倍率二桁当たんなあなコリャ。
たまプラーザ徒歩5分のディアナコートが坪単価511万。

そりゃ晴海フラッグに殺到するよな。
臨海地下鉄無くても安い。
でもあの全体の文章と散らばめられた『臨海地下鉄』というワードの数からして、所与のものだな。
当たれば宝くじ。

[71725: マンション検討中さん]

え？たまプラーザで坪500万超え？
昭和に金妻で流行ったけど結構奥地ですよね。
そして通勤は地獄の満員電車田園都市線。

フラッグ安すぎ。
次は実需が当たるように適正値上げしてほしい。シービレ欲しい。

[71726: マンション検討中さん]

>>71680 eマンションさん

リビングと各部屋からの展望がC棟で遮られることはないというMRのシミュレーション画像だったのに、なぜか東京タワービューではないと言いだした暴走する妄想マンの方々ｗ

しかも東京タワーは先っぽしか見えないが、坪200万代なので良しとしよう」的な内容が以前の投稿に書いてあったぞ。

[71727: 匿名さん]

>>71725 マンション検討中さん

人気のたまプラと、駅遠埋立地のこことを比べる意味なし。
勝どき駅の混雑を見れば、田都の混雑を笑えない。

[71728: マンション検討中さん]

>>71727 匿名さん

人身事故で電車遅延発生。

タマプラ民
大手町まで満員電車かぁ。。

勝どき民
大手町まで自転車通勤かぁ。。

[71729: 匿名さん]

>>71723 名無しさん
問題ないですよ。営業さんも最終的には購入希望者の方の判断ですと言ってました。

[71730: マンション検討中さん]

>>71726 マンション検討中さん

この読解力のなさよ。

[71731: マンション検討中さん]

たまプラーザと違って勝どき駅は駅力が極端に低いよね。

[71732: マンコミュファンさん]

>>71731 マンション検討中さん

駅力、街力が発揮される前に買うから安いんだよ（笑）そこに未来を感じないならなぜこの掲示板にいるの？

[71733: マンション検討中さん]

>>71732 マンコミュファンさん

駅力上がる余地あるの？種地ゼロじゃん。

[71734: マンコミュファンさん]

>>71733 マンション検討中さん

なら買わなければ良く無いですか（笑）？
無理して買っていただくものでは無いですし、説明してあげる義理もないですが、未来は誰にも分からないので自分でどう判断するかですよ。
なぜここの掲示板に張り付いてるのかわからないですが時間は有限ですよ。

[71735: 匿名さん]

>>71731 マンション検討中さん
たまプラーザが駅力高いって初めてきくけど、悪くはないけど、でも高いって程じゃ無くね
周辺合わせた駅比べだと勝どき選ぶ人の方が多くないか？勝どき知名度あるし
勝どき駅のタワマンは有名人も多く住んでるよ、犬の散歩とかしてるのよく見る

[71736: 匿名さん]

ここの賃貸棟が何㎡ぐらいの部屋になるかご存知の方いますか？

[71737: 匿名さん]

>>71736 匿名さん
営業に聞いた所、分譲のサン、シー、パークとの差別化の意味もあり、少し小さめの簡素な部屋が多いとの事でした。多分平均で60㎡くらいまでじゃないでしょうか。
また、設備等も分譲部に比べれば劣るし、当然晴海フラッグの売りである充実した共用設備も使えないとの事でした。そのため晴海フラッグを購入して将来賃貸に出す場合でも差別化が出来るため心配無いとの事でしたね。実際はどうだかわかりませんが・・・。

[71738: デベにお勤めさん]

>>71729 匿名さん

私も要望書からの変更を考えましたが、私の希望間取りに限ると各階で倍率は良い感じに散らばっており、あまりオンライン登録の時の変更によるメリットはないと考えました。私の意見ですが。

要望書の倍率を営業の方に聞きましたが、後から要望書を出す人が倍率の低い間取りに要望を出すので、おおよそ中間階では倍率は平準化されていくようです。例外で、２階、３階、最上階の倍率は変に低かったり高かったりしていましたが。

結局自分の前に数人が並んでいることを考えて、初志貫徹、一球入魂。
抽選番号１番を獲得しました。当たってくれ。

[71739: マンション検討中さん]

新宿や横浜から遠いからこそ、駅周辺が充実化しているたまプラとは違うでしょう。
勝どき周辺は豊洲や銀座へのアクセスが良いのだから買い物はそこで済ませばいいので、自駅力？を高める必要性ってそこまでないですよね。

[71740: マンション検討中さん]

>>71736 匿名さん
賃貸棟は分譲棟の共用施設を利用できないので、ここを選択するのは親族が分譲部屋を所有してる人向けですよね。
私は将来、両親を賃貸棟に呼ぶのは良いなと思っています。

[71741: 匿名さん]

>>71740 マンション検討中さん
老人ホームも出来るらしいですよ。その他、シェアハウスや託児所なんかも。賃貸棟で物件が出るのを待って購入するような人も出るかもしれません。晴海フラッグ内で住宅すごろくが成立しそうですね。

[71742: 匿名さん]

>>71731 マンション検討中さん
たまプラーザと勝どきだと比較にならないんじゃないですか？なんだかんだ言っても中央区ですよ。買物なんかちょっと出かけたついでに銀座や丸の内で出来るし、食品なんかはフラッグ内のスーパーで買えるし。少し歩けばマルエツもある。豊洲市場もある。比較になりません。

[71743: 匿名さん]

川越の次はたまプラーザですか
ハルフラの比較対象の多さに驚かされる
それだけ安いってことでしょう

[71744: 匿名さん]

たまプラは横浜最高峰ですよ。

[71745: eマンションさん]

>>71738 デベにお勤めさん
好き

[71746: マンション検討中さん]

>>71742 匿名さん

遠出しないとまともに過ごせないって可哀想な駅だね。

[71747: マンション検討中さん]

>>71735 匿名さん

有名人は勝どき駅で何してるんですか？

[71748: マンション検討中さん]

フルフラから銀座丸の内って言うほどアクセス良くないだろ。

[71749: 匿名さん]

>>71740 マンション検討中さん

そうだったのですか。確かに分譲用の施設利用不可にしないとおかしいですよね。
有難うございます！

[71750: 匿名さん]

オンライン登録、本日の17時までですが皆さん登録はいかがですか？自分はサンB棟の中層階で7番目でした。厳しいかなー。