HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[71651: 匿名さん]

豊洲市場から晴海の方に橋の橋脚っぽいのを設置始めているけどまた橋をかけるの？

[71652: 匿名さん]

>>71650 eマンションさん
他に4LDKの売り出しを調べてみたら？

[71653: マンション検討中さん]

5D85は購入者じゃない人も面白がって投稿してますよね。。

[71654: 通りがかりさん]

話題の5D85ですが、確かに安いけどリビングからの眺望悪いし、そこまで言うほど高値になって是が非でも欲しいって形になるのでしようか？

南向きはC,E,タワーに完全に囲まれてて、西向きも外眺める時左半分はC棟に塞がれて、右側も豊海の再開発タワーで帳簿遮られる部分出てきますし。

[71655: 匿名さん]

>>71638 匿名さん
銀行が変動上がることはあるかもね。

[71656: 匿名さん]

>>71646 マンション検討中さん

わいの駐車場優先権付き4LDKを即転したろか？
2040年までガチホするつもりやけど、2億なら売ってもええで。

[71657: 匿名さん]

内廊下欲しいならタワー待てばＤ棟より眺望良いよ。窓面もDWだろうし。

[71658: eマンションさん]

>>71654 通りがかりさん

眺望良くないならわざわざ晴海に住む意味なくない？と思う結構いると思う。眺望良くないなら、もっと駅近とか山手内側とか選ぶわ。

ここの眺望ない部屋買ってる人って、広さの割に安く、中央区のステータスを望んでる人だからね。だから、話題の部屋が話題になるんじゃない？広いと安いと内廊下しか利点ないなら、晴海にはタワマンいっぱいあって内廊下多数、80平米もあるっちゃある、眺望も開けてはいるだと、リセール厳しい。更にフラッグ内でもそこまで広いわけではなく戦えない。

中古に出す時、価格は変えられても、広さや眺望は変えられないから売り抜くためには安くしないといけないから、話題の部屋は資産価値そんなないと思う。

[71659: 匿名さん]

>>71658 eマンションさん

安けりゃ売れるよ。

[71660: 匿名]

>>71653 マンション検討中さん

本当。はずれた人が当たった人の頭おかしいと思わせる為に嫌がらせで投稿してるよね。
マジで迷惑だよ。

[71661: 匿名さん]

>>71660 匿名さん

ここの板の書き込みの大半はそうなのでは？？

[71662: eマンションさん]

>>71644 マンション検討中さん

貴方はもう一回スケジュール見ようか笑

[71663: マンション検討中さん]

>>71654 通りがかりさん
人様の購入した部屋を悪く言うのももうやめたほうがいいですよ。

[71664: マンション比較中さん]

>>71654 通りがかりさん
豊海タワーとは距離があるから、BCD棟からの眺望はほとんど変わらないと繰り返し何度もここで言われていますよ。
TTTと距離と高さがほぼ同じですからね。

[71665: 匿名さん]

とりあえず中央区に4LDKの中古が一件しかないってことは最強でしょ。

[71666: 匿名さん]

豊海タワーTTTより細いから、多分TTTよりも気にならないレベル。

[71667: マンション検討中さん]

値上がり前提の話が上がってた中でのコメントでしたので、将来の適正価格を構成する上での要素をあげたまでです。

[71668: マンション検討中さん]

>>71664 マンション比較中さん
確かに300mあれば、そこまで気にならないですよね。
方角はより西に立つので、空面積は多少減りますけど。

[71669: 匿名さん]

高層の眺望より低層中庭の緑が楽しめる眺めの方が好きだなあ。
両方住んだ感想です。

[71670: マンション検討中さん]

晴海ターミナルの再開発楽しみですね。
ここが決まればグッと近づくと思いますよ

[71671: マンション検討中さん]

普通に倍率教えてくれますね・・このスレはガセばかり

[71672: eマンションさん]

ここはパークAかそれ以外か
だよ

[71673: 通りがかりさん]

ここ数日、臨海地下鉄の新たな発表があったというのは何を指しているんでしょうか？2040年目処という書込みもありましたが。
見つけた最近の発表は以下ですが、どちらの発表の中にも新たな情報は見当たらず、他に新しい情報があったらどなたか教えてください！

①築地まちづくり事業方針
東京都が築地再開発をしてくれる事業者に向けて、前提条件を説明。 臨海地域地下鉄については「国交省の答申に記載があるから、それに配慮してね」と淡々と述べている。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/saisei08.h...

②東京ベイeSGまちづくり戦略
東京都がベイエリアの開発の夢を語る。 臨海地域地下鉄についてはぜひ早期に実現したい、と記載。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/index.html

[71674: マンション検討中さん]

私は登録倍率教えてもらえなかったですね。
要望書の倍率は教えてくれましたが…

[71675: 匿名さん]

>>71673 通りがかりさん

小さいところに書いてあるよ。SDG40の方に。

[71676: 通りがかりさん]

広さ重視で2Fにしましたが、倍率が。。。
2Fだったら2-3倍くらいだと思ってたのに。。。

[71677: eマンションさん]

臨海地域地下鉄の想定駅がBRTと同じで、伸び悩んでいる汐留と虎ノ門ってゴ ミ カ ス ウ ン コじゃない。これ誰が計画してるの？ってそれらを伸ばしたいからか。。

[71678: マンション検討中さん]

>>71654 通りがかりさん

リビング側は展望抜けてて、南側は中庭ビューなのを画像付きでアップされてた。完全論破されてて最近は話題にでていなかったｗ

[71679: マンション検討中さん]

>>71671 マンション検討中さん

その教えてくれてる倍率は要望書のだから

[71680: eマンションさん]

>>71678 マンション検討中さん

あれ嘘絵やで。本来なら東京タワーは右側に見えないといけないのに、あの絵では左側に見えてる。嘘を嘘だと見抜けないとハルフラは難しい。

[71681: eマンションさん]

上の添付が実際に東京タワーが見える角度。この方角に東京タワーを合わせて嘘絵を切ってみれば5D85本来のビューがわかる。

[71682: 匿名]

>>71681 eマンションさん

どうでもいいので5D85の話はやめませんか？

[71683: eマンションさん]

>>71682 匿名さん

ごめん。論破マンを論破したかっただけ。

[71684: 匿名さん]

倍率ヤバい。買うか迷っても意味ないわ。
たぶん当たらない。価格バグってる。

[71685: 検討板ユーザーさん]

5C91Bの倍率わかる方教えてください。唯一当たりそうな4LDKなので。

[71686: マンション検討中さん]

うろ覚えだが人気の6F89は
13F50倍
12F27倍
11F21倍
10F14倍

って言ってた気がする。また当たらん。

[71687: 匿名さん]

>>71686 マンション検討中さん

最上階はどこも二桁、買いたいなら低層と言われたけど、最終的に全て二桁の伝説になりそうな勢い。。。

[71688: 名無しさん]

>>71680 eマンションさん
私もこれで5D85は打ち止め。
貿易センタービルの建て替えにも一応は引っかからないはずなので、こんな感じで見えると思います。

これで価値が高いのかは判断しかねる。レインボーブリッジみれる他のお部屋のが眺望だけならマーケティング力高そうな気もする。一方2面採光晴海フラッグ4LDKはリフォームかけなければ確かに希少。そんな感じでしょう。

[71689: 匿名さん]

>>71687 匿名さん
ハルフラクエスト第三期　そして伝説へ。。

[71690: 匿名さん]

>>71686 マンション検討中さん
諦めたらそこで試合終了ですよ。

[71691: eマンションさん]

>>71688 名無しさん

なんの参考にもならん画像だな笑

[71692: 将来]

>>71677 eマンションさん

この臨海副都心さん構想は
時間の問題かも

東京有楽町銀座築地勝どき晴海有明お台場青海
そしてりんかい線と繋がって羽田空港へ

これはあるかも

羽田空港から東京湾岸エリアへ
そして有明、東京ビックサイトから千葉方面へ

未来の東京湾岸エリア
ワクワクするね

[71693: マンション検討中さん]

>>71686 マンション検討中さん

前期より倍率低くなったんじゃない？当たる気がする

[71694: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[71695: 残念ながら]

>>71489 匿名さん
間違い

開業待たずして上がるのは世の常。
計画されて上がる
国から承認されて、時すでに遅し
開業する時には、高嶺の花

[71696: マンション検討中さん]

>>71686 マンション検討中さん
これは要望書時点の倍率？
現在の倍率？

[71697: マンション検討中さん]

>>71696 マンション検討中さん

無抽選住戸はどのぐらい有りますか？

[71698: 検討板ユーザーさん]

>>71696 マンション検討中さん

現在の倍率ってもうわからないんじゃないんですかね？要望書倍率で回答が統一なら。

[71699: マンコミュファンさん]

オンラインで倍率は見れるんですか？

[71700: マンコミュファンさん]

タワーのイメージ図格好いいですね