HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[71551: 検討板ユーザーさん]

ネガが息していないな。絶滅か

[71552: 匿名]

>>71528 さん

算数できるか？平均倍率で当たったら8部屋前後。現金で買えないじゃん。
デベ営業は貴方と違って算数できるからそんな申込は受けません（笑）

[71553: 匿名]

>>71544 匿名さん

高さ求めるか広さ求めるかの違いだろ

[71554: 匿名]

>>71552 さん

貧民にはわからない世界があるのだよ（笑）

[71555: 匿名]

>>71550 匿名さん

今ではなく前期だな。今買う時点でもう出遅れてる。

[71556: eマンションさん]

資材高というくだらない理由でPTKより高くなるのになんで駅遠のハルフラタワーを待つの？馬鹿なの？

[71557: 匿名]

>>71556 eマンションさん

PTK簡単に当たらないからだよ。

[71558: マンション検討中]

>>71557 匿名さん

MRの予約は晴海フラッグよりPTKの方が取るのは確かに大変

[71559: マンション検討中さん]

永久眺望で高層階ってのもそれなりに人気があるのでは？

[71560: 通りがかりさん]

>>71556 eマンションさん

のらえもんさんがタワー安いって書いてたよ。

[71561: 検討板ユーザーさん]

>>71556 eマンションさん
ハルフラタワーはPTKより価格が高くなることが決まったんですか？どこで？

[71562: 匿名さん]

>>71554 匿名さん
自作自演がひどいの草

[71563: 通りがかりさん]

抽選外れたらタワーを買う確率が増えたと考えるのはとてもヘルシー。

[71564: 匿名]

>>71562 匿名さん

俺は特別で1割で平気。愚民にはわかるまい（笑）

[71565: 1割大好き]

エビデンス1割でドヤってる人ってなんでこの掲示板にいるんですかね（笑）。

[71566: 検討板ユーザーさん]

眺望ならタワーだろうな。湾岸は高さでかなり価格差つくからね。

[71567: 通りがかり]

>>71560 通りがかりさん

あんなのアテにならんだろ。

[71568: 匿名]

>>71559 マンション検討中さん

あるよ当然。だから高さ選ぶか広さ選ぶかの好みの問題だよ。

[71569: 検討板ユーザーさん]

大量に申し込むとか勝手にやれば良いのにいちいち掲示板に書き込む意味がわからない。エビデンスがいくら必要とかの情報も要らない。営業に聞けばわかるから。

[71570: 匿名さん]

>>71569 検討板ユーザーさん
彼奴らは前期の当選者だろ

[71571: 匿名さん]

>>71564 匿名さん
いや、それはどうでもよくて、71552と71554が同一人物で面白いって言っているんですよ。文章は理解できてますか？

[71572: 検討板ユーザーさん]

>>71567 通りがかりさん

そういう兄貴のソースは？

[71573: 匿名さん]

>>71572 検討板ユーザーさん
のらえもんの記事は結構前だから本当にデベ担当から聞いていたとしても、あれから様々な事情が変化したので、価格検討と改めてされていると考えたほうが自然ですよね。
東京都との特殊な経緯があるから、すごい値上げはしないとは思いますが、市場を破壊しかねないほどの安価には設定できないでしょう。
結局は公表されるまでは憶測でしかない。

[71574: 検討板ユーザーさん]

>>71571 匿名さん

それもどうで良く無いですか？

[71575: eマンションさん]

>>71560 通りがかりさん

それは資材高が始まる前だよ。資材費1.5～2倍の真っ只中着工だよ。

[71576: 検討板ユーザーさん]

>>71573 匿名さん

価格って事前にデベから教えてもらえる人もいるんですね。

[71577: 検討板ユーザーさん]

>>71576 検討板ユーザーさん

近い知り合いがいれば教えてくれるでしょ、販売価格はそこまで極秘扱いでも無いだろうし。

[71578: 匿名さん]

>>71576 検討板ユーザーさん
まあ、プロモーションにもなるし、NDAの範囲内でのらえもんも話しているんでしょうね。

[71579: 検討板ユーザーさん]

>>71577 検討板ユーザーさん

販売価格以上に極秘な情報あるの笑？

[71580: 通りがかりさん]

>>71578 匿名さん
ブロガーとデベでNDA笑

[71581: 検討板ユーザーさん]

>>71580 通りがかりさん
別におかしくないでしょう。
なにも交わしていないから今頃ベラベラ言いふらしたり、ブログやTwitterに書いてるのでは。

[71582: 検討板ユーザーさん]

>>71579 検討板ユーザーさん

あるでしょ一杯（笑）

[71583: 匿名さん]

ブロガーに憧れてるのはわかったけど、掲示板で連投しないでよ笑

[71584: 検討板ユーザーさん]

>>71583 匿名さん

日本語理解できてますか（笑）

[71585: 匿名]

>>71580 通りがかりさん

NDAという言葉を使いたい年頃なんだね。

[71586: マンション掲示板さん]

年配のおっさんにはインフルエンサーマーケティングは理解できないんだろうなー

[71587: 匿名]

笑を文末に直接つけるとオッサン感がでるなぁ。

[71588: マンション検討中]

>>71586 マンション掲示板さん

それはそれ。NDA締結して情報漏らす意味ないだろ笑

[71589: マンション検討中]

>>71588 マンション検討中さん

インフルエンサーとNDA締結笑。
デベも大変だねそんな事しなくても売れる案件なのに笑

[71590: マンション検討中]

>>71589 マンション検討中さん

文書が読み難い。差し戻し。一からやり直し

[71591: マンション掲示板さん]

>>71589 マンション検討中さん
ご経験がないのでしょうけど、プロモーションなどの依頼をするときは当然ながらインフルエンサーだろうが、芸能人だろうが、企業人だろうが、秘密保持の契約はしますよ。
のらえもんが契約してるかは知りませんが、あの発言もデベは許容している範囲だろうね。

[71592: 匿名さん]

>>71586 マンション掲示板さん

インフルエンサー笑

[71593: 匿名さん]

>>71591 マンション掲示板さん

個人ブロガーに憧れすぎ

[71594: マンション比較中さん]

>>71592 匿名さん
おじさんは理解できないとすぐこういう反応をするから可哀想

[71595: 匿名さん]

>>71594 マンション比較中さん

平成二桁生まれだけど、兄さんは大学生くらい？

[71596: マンション比較中さん]

>>71595 匿名さん
（）

[71597: 通りがかりさん]

とりあえずNDAメダルとガキは邪魔だからどっかいきなよ。
しかし安いなここ。魅力的な部屋が多いし。

[71598: 晴海駅]

前回でなんとか購入できてよかったです。
間取り的にはもうちょっと迷いたかったですが。

[71599: 匿名さん]

前回落選だったので今回こそは当てたいです！

[71600: マンション検討中さん]

前回は5F85を購入できたので満足です！
臨海地下鉄嬉しいー

[71601: マンション検討中]

前回当たりましたがもっと倍率高いところにいけば良かったと当たると思います。
今回は20倍超えてる部屋に申し込んでみます。

[71602: マンション検討中さん]

私は5D85を当てましたって言ったら嫉妬とやっかみのレスが凄そう…

[71603: マンション検討中さん]

当たった方臨海地下鉄おめでとうございます。

僕も今回当てたいと思います。

[71604: 匿名さん]

今回こそは当たってほしいです。神様に祈るしかない。

[71605: 匿名さん]

今回外れたらタワーを買うチャンスとポジティブに考える。

[71606: 匿名さん]

外れたら外れたで今のマンションにも満足してるので諦めますよ。

[71607: 検討板ユーザーさん]

>>71606 匿名さん
よかったね。今のマンションも大切にしてあげないとね

[71608: マンション検討中さん]

>>71605 匿名さん
まだシー、サンE棟やシー再登録も残ってますよ！

[71609: 匿名さん]

>>71602 マンション検討中さん
なぜに？？嫉妬の対象になるほど特別な部屋ではないよ

[71610: マンション検討中]

>>71609 匿名さん

5D85当たった奴にやばい奴がいるってなるから発言は控えて欲しい。部屋数そんな無いんだし転売しないで住む人の事を考えてね。

[71611: マンション検討中さん]

>>71609 匿名さん
こういう返信をすると認めたことになるからスルーしてくださいね

[71612: 評判気になるさん]

同倍率同時抽選方式ということは、複数申し込んだ部屋の倍率が同倍率のとき、全部当たるか全部外れるかの事象しか起こらないということですかね？

[71613: マンション検討中さん]

>>71612 評判気になるさん
申し込んだ際に自分用の抽選番号があてがわれ、
抽選時に複数の部屋分をまとめてガラガラで回して、出てきた番号を持っている人が同時に当選するという仕組みですよ。

[71614: 匿名さん]

こどもたちの学級閉鎖で見学キャンセルしたので今回は登録できず残念です。パークＢＣ棟を検討していたのですが、サンＥ棟とＢ棟のまだ出てないお部屋に期待したいと思っています。タワーは考えていません。

[71615: 職人さん]

構想の意味があるか？

[71616: 匿名さん]

5D85ってそんなに倍率高かったのですか？
価格いくらだったのでしょう？

[71617: マンション検討中]

>>71613 マンション検討中さん

結構番号ずらすの難しいから初めに当たると後は外れてくれとお祈りタイム。
4次まであるからまぁまぁ当たるからその次はキャンセルしてこないでというお祈りタイム。

[71618: マンション検討中]

>>71616 匿名さん

7,000万代で倍率は高くない。

[71619: 匿名さん]

>>71612 評判気になるさん
同じ倍率で同じ申込み番号ならそうですね。

[71620: 匿名さん]

>>71618 マンション検討中さん

そうですか。それなのにやけに自慢する人がいて謎ですね。やりすぎると評判下げてリセールに影響しますよ。

[71621: 匿名さん]

ここは永住志向の人が多いからリセールにはこだわらないんじゃない？リセール重視なら勝どきの方が良いかも。

[71622: マンション検討中さん]

>>71621 匿名さん

臨海地下鉄が出来るしフラッグは広いから勝ちどきとそんなに変わらない

[71623: マンション検討中]

>>71620 匿名さん

変な人がいるので当たった人が迷惑してる。

[71624: 匿名さん]

>>71621 匿名さん

永住志向の人が多くても買えてるのは投資家なので。

[71625: 匿名さん]

>>71616 匿名さん
前評判で転売ヤーが大集合すると噂され、恐れをなして実需が撤退しまくった部屋。最上階は40倍ぐらいだったかな？結果はそれほど倍率が高かないと思う

[71626: マンション検討中]

>>71625 匿名さん

実需が撤退したというのはどこの情報ですか？

[71627: 契約者さん1]

サン1期は他にも人気のある部屋が色々ありましたからね。今期以降で5F85や5D85みたいな間取りが仮に出てたとしたら、申込み集中して凄い倍率になっていたでしょうね。。
とはいえ、終わった部屋の話はもうやめてほしいです。

[71628: eマンションさん]

40倍に特攻する人を実需とは呼ばないと因果関係を読むんだよ。

[71629: マンション検討中]

>>71628 eマンションさん

最上階以外も40倍ならわかるけど無理ある論理だな。。

[71630: マンション検討中さん]

ptk買えない人がフラッグ買うの？

[71631: マンション検討中]

>>71630 マンション検討中さん

両方申込する人はかなりの数いるよ

[71632: 匿名]

>>71628 eマンションさん

推論するのは構わないけど、因果関係とは言わないよ、日本語大丈夫か？
あと最上階40倍でその下の倍率大した事無いのを実需撤退とすると晴海フラッグに実需ほとんどいなくなるよ。

[71633: マンション検討中さん]

パワーカップルが金利上がった時点で支払いできなくなり一気に売りに出るから、都内全体的に安くなるのは本当？

[71634: 匿名さん]

>>71633 マンション検討中さん

嘘。

[71635: 匿名さん]

すでに平均倍率5倍！これから投資家様たちにより10倍までカチ上げます！！

[71636: 匿名]

>>71635 匿名さん

残念、無念です

[71637: マンション検討中さん]

嘘なんだね！安心！サラリーマンは定年後年金だけだと維持費は確かに払えなくなるなと思ったけど、そんなことないのか。

[71638: 匿名]

>>71637 マンション検討中さん
住宅ローン金利はそんな上がらない。
既存の金利上げたら日本が終わるよ

[71639: 匿名さん]

湾岸には戸建の選択肢が有りません。
特に4LDK中古はコロナ前から枯渇して殿様商売でした。

4LDK欲しい族は既に選手村で討ち死に続出、すでに4LDKは完売間近。
その中でも内廊下4LDKの坪200万円台は、湾岸における4LDKでは最後のユートピアだった。5Ｄ85伝説の幕開けです。

[71640: 匿名さん]

>>71639 匿名さん

出て行け！

[71641: マンション検討中さん]

>>71640 匿名さん
いちいち過剰な反応するなよ。

[71642: 匿名さん]

5D85は頭おかしい人が複数名購入しているイメージが強烈についてしまった。実需で買った人には本当にいい迷惑だと思う。

[71643: マンション検討中さん]

>>71642 匿名さん
まあ、住み始める頃には忘れられてますよ。

[71644: マンション検討中さん]

オンライン登録が4日までで面前が9日までかな。抽選は10日の日曜？

[71645: マンション検討中さん]

中央区で4LDKを検索すると築15年以下の賃貸在庫なし。。

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=3...

[71646: マンション検討中さん]

中央区で4LDKを検索すると、分譲は1戸だけ晴海に在庫ある。築6年の内廊下で1.2億ｗ
建築基準法上の晴海フラッグは2023年竣工の新築カテゴリー。
これに臨界地下鉄がきたら例の部屋はいくらになってしまうのか・・

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=011&ta=13...

[71647: マンション検討中さん]

>>71646 マンション検討中さん

仕様、共用施設、街づくりは晴海フラッグが圧倒してるからリアルに5D85すごいことなりそう。
シー、サンのワイドスパン内廊下の4LDKは全力案件だったなぁ（泣

[71648: 検討板ユーザーさん]

>>71642 匿名さん
13戸しかないから引き渡し終わった時、登記簿で特定されるのによくこういう発言できるよね。

[71649: 匿名さん]

4LDKってなんで少ないの？

[71650: eマンションさん]

>>71646 マンション検討中さん

この部屋は上乗せすぎ。ティアロも住んでたことあるけど、ここそんな高くなくて、調べたら販売は７９００万だった。強気過ぎw

タワマンの20階で部屋が4つあるって言っても4.5畳の部屋が3つで6.1畳の部屋が1つ。しかもリビングも11畳程度。眺望にクロノも入るし景色もパッとしない。これに1.2億もないだろー。きっと交渉で値下げするとも考えての値段だと思う。実際は1億切れないと売れないと思うし、私なら買わないかな。タワー買うなら高層かつ眺望は良い方がいいし、眺望良くないならタワーの意味ないし。フラッグは板状なのにも関わらず眺望が良い部屋があるから素晴らしい。

りんたろーはまだ住んでるのだろうかw