HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[71501: eマンションさん]

>>71497 匿名さん

SCはシンプルと言いつつ扉が白いエナメル塗りでブラックキッチンでド派手。扉にぶつけたら禿げる。
OEは全てにおいて無難。扉に塗装はなくぶつけても傷がつくだけ。リセールならこれ。
LRは扉に艶があり色が濃く派手、キッチン天板の大理石が派手。そのためハマるかは人を選ぶ。扉にぶつけたら禿げが目立つ。

[71502: 匿名さん]

ノーブルが好きです。

[71503: eマンションさん]

>>71502 匿名さん

2000万円上乗せの中古狙い？

[71504: 匿名さん]

OEが万人受けするのでリセールするなら間違いないかと思います。

[71505: マンション検討中さん]

自分で塗装したり、家具にこだわるなら、オーシャンエフォートレスがいいかな

[71506: マンション検討中さん]

これからオンライン登録なんだけど勤務先の欄は会社名書くの？なんか職場まで知られるのは嫌だなー。

[71507: 匿名さん]

>>71490 匿名さん
そうだよ。有明はガーデン開業の1年前にCTTB買っておけば儲かったし、豊洲は駅前の工事が完了する1年前にBTTなりスカイズなり仕込んでおけば儲かった。
簡単だよね。

逆に10年住む予定もないのに10年も前に仕込む必要はないかな。

[71508: 匿名さん]

勝どきの2LDKか晴海の3LDKか悩ましい。

[71509: 匿名さん]

今週末に面前登録で今回も60戸くらい申し込んでくるさかい。
実需だろうが最終日に面前とか意味ないで！ロットぶち込んで当選確率上げるしかない！！
登録書を書くのが大変だから書類を渡されているがどの部屋で確定させようかなぁ

[71510: マンション検討中]

>>71509 匿名さん

妄想乙（笑）

[71511: マンション検討中さん]

60戸位申し込む人は前回も居た。
平均7000万として42億だから証拠金を提示する必要があるがアベノミクスでその位稼いだ奴は掃いて捨てるほどいる。
転売目的で買うから高倍率の部屋に申し込むんだろうがそれだけ申し込んでも当たって2~5部屋ってとこだな。

[71512: 匿名さん]

＞71507　

開発でマンション価格は上がらないぞ、日経平均株価が３倍になったからだろ。安倍さんが手を打たなかったら、有明、豊洲は現在も当時のままだと思うぞ。

[71513: マンション検討中さん]

>>71511 マンション検討中さん
平均8倍なので60部屋の申し込みで7-8部屋ですね。2-5部屋は誤りです。訂正お願いいたします。

[71514: 匿名さん]

臨海地下鉄の公式発表で、次回は倍率更に上がるだろうから、おまいら必ず夢のハルミフラッグチケット当てろよ。

[71515: マンション検討中]

>>71511 マンション検討中さん

頭悪いな。42億ある奴が晴海フラッグの今回の間取り部屋に60室申し込む訳ないだろ（笑）

[71516: マンション検討中]

>>71511 さん

前回60部屋申し込むのはわかる。当てたい部屋にも重ねられるし、部屋自体にも価値がある。
今回60部屋バラバラ申し込むのはやめといたほうが良いよ。好きにしたら良いけど（笑）
今回60部屋申し込む奴は初めて聞いた（笑）
センス無さすぎて笑う。

[71517: マンション検討中さん]

>>71511 マンション検討中さん

今期は無抽選住戸ばかりだから当たりまくり、支払い大丈夫？

[71518: 匿名さん]

>>71494 マンション検討中さん
そのとおりだねー。

都心のマンション検討している人が、千葉へ都落ちするのは、さすがにないだろうよ。

都心が無理なら、23区城南や城西、城北城東と流れていく。

それが無理なら神奈川や埼玉で検討して、千葉に行き着くからね。

変に幕張を持ち上げる発言が多すぎるのがとても残念。

[71519: マンション検討中]

>>71517 マンション検討中さん

無抽選は無いだろ。
転売用に仕入れるって業免もってないと法律違反なのわかってるのかなぁ。。
個人で持ち家売却と転売用に複数仕入れるって話しが全然違うかは気をつけてね。
複数法人購入で転売なら全法人業免いるからプロの不動産屋以外はノリで買って後悔しないようにね。

[71520: 匿名さん]

>>71518 匿名さん

だから千葉になるんでしょ？
ここが無理なら神奈川埼玉も同価格帯の選択肢なんて無いよ

[71521: 匿名さん]

>>71520 匿名さん
なにいってんの？
6000-7000万払えるなら、神奈川や埼玉にも同価格帯の選択肢なんていくらでもあるだろ。

[71522: マンション検討中]

>>71518 さん

千葉の流山おおたかの森とか爆上がりしてるけどね。1.5倍から1.8倍ぐらい値上がりしてるからそっちはそっちで買ってたやつは勝ちなんだよね。

[71523: eマンションさん]

近くのタワマン住んでるけど、開放的な雰囲気が好きで、幕張や浦安を検討してる人たまに見るよ。
都落ちとかそういう言葉はステータスを気にしてるからできた言葉なのかな？千葉のことを悪くいってるように、聞こえるんだけど？千葉には千葉の魅力があって、それが自分の好みの人もいるんだから。私はここが好みだし、勤務地に近いから晴海から出ないと思うけど。

[71524: 匿名さん]

幕張や浦安も雰囲気良くて魅力的ですよね。

[71525: マンション検討中さん]

>>71523 eマンションさん
幕張も今期5000万とかでタワマン買えちゃいますからね
晴海フラッグ落ち続けた人が数年後に後悔するやつ

[71526: 匿名さん]

>>71511 マンション検討中さん

今日入った新入社員見てもそんな能力のある奴いなかったわ。

[71527: マンション検討中さん]

>>71526 匿名さん
見ただけで分かるんですか？

[71528: 匿名さん]

42億なら証拠金は4.2億で大丈夫だよ。購入者の属性によって全額見せろ言われるけど笑

[71529: 匿名さん]

臨海地下鉄が開通すると、都心3区最後の辺境の地と言われた晴海も東京駅までわずか3駅6分。

超大規模戸数、三井ショッピングセンター隣接、海に囲まれたアーバンリゾート、メガ共用施設、50階からのスカイラウンジ、温泉施設にカルチャーセンター、新設小中学校、

羨望の中央区アドレス

そして東京都直通6分

過去ここまで全てを備えたマンションが存在しただろうか？

未来ここまで全てを備えたマンションが存在するだろうか？

[71530: 匿名さん]

>>71527 マンション検討中さん

見たらだいたい分かります。

[71531: マンション検討中さん]

>>71530 匿名さん
見ただけでアベノミクスで稼いだかどうか分かるとか草

[71532: 検討板ユーザーさん]

それで42億持ってる人は他人なのか。

[71533: 匿名さん]

坪250って郊外と同じですね。
そりゃ大抽選会だわ。

[71534: 通りがかりさん]

>>71529 匿名さん

ないですね、、近代化社会以降、人類史上最強マンション誕生しますね。※私調べ
フラッグ住民は子孫永年の勝ち組として畏怖の念で崇め奉られ、我々は歴史誕生の瞬間を目の当たりにするのです！

[71535: 匿名さん]

>>71514 匿名さん
駅まで遠い。
ちなみに、構想って　地下鉄８号線は昭和の構想だよ

[71536: 匿名さん]

東京駅直通6分だっけ？

[71537: 匿名さん]

>>71536 匿名さん
今でも都バスで30分くらい、しかも始発だからほぼ座れる。

[71538: eマンションさん]

豊洲駅は昭和から内側ホームに延伸用のスペースあったし、築地豊海晴海も都市計画で余白残すとしているだけで何にも決まってない。浮き足立ちすぎでカッコ悪いな。オレオレ詐欺の鴨だわ。

[71539: 契約者]

>>71534 通りがかりさん
その通り、フラッグ契約者の勝組から見える景色は最高ですよ。この掲示板を見ていて気持ちいいものです

[71540: 匿名さん]

タワー以外は無いね。

[71541: マンション検討中さん]

ネガさん頑張れ！超劣勢です！

[71542: 匿名さん]

>>71535 >>71538
先日の資料は読みました？もう構想の域は出ましたよ。
あれだけのものを公表しておいて白紙はないでしょ。
反論がんばってね。

[71543: 検討板ユーザーさん]

販売再開した選手村マンション　部屋の広さ求めて殺到
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC281JM0Y2A320C2000000/

[71544: 匿名さん]

タワーを見上げて暮らすか、タワーから見おろすか。

[71545: 通りがかりさん]

>>71544 匿名さん

タワーが安かったら、なんだかなー。

[71546: 匿名さん]

タワーも安い可能性高いですが、また大抽選祭りになると思います。

[71547: 周辺住民さん]

驚くのはハルフラだけじゃありませんよ
驚愕の2040年までに着工、臨海地域地下鉄
東京ベイｅＳＧまちづくり戦略2022(2022年3月）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/index.html

[71548: マンション検討中]

>>71528 匿名さん

購入者の属性って何で確認すんだよ（笑）現金で買うって時点で審査無いのに。
相変わらず適当な便所の書き込みだな。

[71549: eマンションさん]

ハルフラタワーはPTKより坪単価高くなるよ。なんで待つの？一生買い遅れるの？

[71550: 匿名さん]

いつ買うか？今でしょ！

[71551: 検討板ユーザーさん]

ネガが息していないな。絶滅か

[71552: 匿名]

>>71528 さん

算数できるか？平均倍率で当たったら8部屋前後。現金で買えないじゃん。
デベ営業は貴方と違って算数できるからそんな申込は受けません（笑）

[71553: 匿名]

>>71544 匿名さん

高さ求めるか広さ求めるかの違いだろ

[71554: 匿名]

>>71552 さん

貧民にはわからない世界があるのだよ（笑）

[71555: 匿名]

>>71550 匿名さん

今ではなく前期だな。今買う時点でもう出遅れてる。

[71556: eマンションさん]

資材高というくだらない理由でPTKより高くなるのになんで駅遠のハルフラタワーを待つの？馬鹿なの？

[71557: 匿名]

>>71556 eマンションさん

PTK簡単に当たらないからだよ。

[71558: マンション検討中]

>>71557 匿名さん

MRの予約は晴海フラッグよりPTKの方が取るのは確かに大変

[71559: マンション検討中さん]

永久眺望で高層階ってのもそれなりに人気があるのでは？

[71560: 通りがかりさん]

>>71556 eマンションさん

のらえもんさんがタワー安いって書いてたよ。

[71561: 検討板ユーザーさん]

>>71556 eマンションさん
ハルフラタワーはPTKより価格が高くなることが決まったんですか？どこで？

[71562: 匿名さん]

>>71554 匿名さん
自作自演がひどいの草

[71563: 通りがかりさん]

抽選外れたらタワーを買う確率が増えたと考えるのはとてもヘルシー。

[71564: 匿名]

>>71562 匿名さん

俺は特別で1割で平気。愚民にはわかるまい（笑）

[71565: 1割大好き]

エビデンス1割でドヤってる人ってなんでこの掲示板にいるんですかね（笑）。

[71566: 検討板ユーザーさん]

眺望ならタワーだろうな。湾岸は高さでかなり価格差つくからね。

[71567: 通りがかり]

>>71560 通りがかりさん

あんなのアテにならんだろ。

[71568: 匿名]

>>71559 マンション検討中さん

あるよ当然。だから高さ選ぶか広さ選ぶかの好みの問題だよ。

[71569: 検討板ユーザーさん]

大量に申し込むとか勝手にやれば良いのにいちいち掲示板に書き込む意味がわからない。エビデンスがいくら必要とかの情報も要らない。営業に聞けばわかるから。

[71570: 匿名さん]

>>71569 検討板ユーザーさん
彼奴らは前期の当選者だろ

[71571: 匿名さん]

>>71564 匿名さん
いや、それはどうでもよくて、71552と71554が同一人物で面白いって言っているんですよ。文章は理解できてますか？

[71572: 検討板ユーザーさん]

>>71567 通りがかりさん

そういう兄貴のソースは？

[71573: 匿名さん]

>>71572 検討板ユーザーさん
のらえもんの記事は結構前だから本当にデベ担当から聞いていたとしても、あれから様々な事情が変化したので、価格検討と改めてされていると考えたほうが自然ですよね。
東京都との特殊な経緯があるから、すごい値上げはしないとは思いますが、市場を破壊しかねないほどの安価には設定できないでしょう。
結局は公表されるまでは憶測でしかない。

[71574: 検討板ユーザーさん]

>>71571 匿名さん

それもどうで良く無いですか？

[71575: eマンションさん]

>>71560 通りがかりさん

それは資材高が始まる前だよ。資材費1.5～2倍の真っ只中着工だよ。

[71576: 検討板ユーザーさん]

>>71573 匿名さん

価格って事前にデベから教えてもらえる人もいるんですね。

[71577: 検討板ユーザーさん]

>>71576 検討板ユーザーさん

近い知り合いがいれば教えてくれるでしょ、販売価格はそこまで極秘扱いでも無いだろうし。

[71578: 匿名さん]

>>71576 検討板ユーザーさん
まあ、プロモーションにもなるし、NDAの範囲内でのらえもんも話しているんでしょうね。

[71579: 検討板ユーザーさん]

>>71577 検討板ユーザーさん

販売価格以上に極秘な情報あるの笑？

[71580: 通りがかりさん]

>>71578 匿名さん
ブロガーとデベでNDA笑

[71581: 検討板ユーザーさん]

>>71580 通りがかりさん
別におかしくないでしょう。
なにも交わしていないから今頃ベラベラ言いふらしたり、ブログやTwitterに書いてるのでは。

[71582: 検討板ユーザーさん]

>>71579 検討板ユーザーさん

あるでしょ一杯（笑）

[71583: 匿名さん]

ブロガーに憧れてるのはわかったけど、掲示板で連投しないでよ笑

[71584: 検討板ユーザーさん]

>>71583 匿名さん

日本語理解できてますか（笑）

[71585: 匿名]

>>71580 通りがかりさん

NDAという言葉を使いたい年頃なんだね。

[71586: マンション掲示板さん]

年配のおっさんにはインフルエンサーマーケティングは理解できないんだろうなー

[71587: 匿名]

笑を文末に直接つけるとオッサン感がでるなぁ。

[71588: マンション検討中]

>>71586 マンション掲示板さん

それはそれ。NDA締結して情報漏らす意味ないだろ笑

[71589: マンション検討中]

>>71588 マンション検討中さん

インフルエンサーとNDA締結笑。
デベも大変だねそんな事しなくても売れる案件なのに笑

[71590: マンション検討中]

>>71589 マンション検討中さん

文書が読み難い。差し戻し。一からやり直し

[71591: マンション掲示板さん]

>>71589 マンション検討中さん
ご経験がないのでしょうけど、プロモーションなどの依頼をするときは当然ながらインフルエンサーだろうが、芸能人だろうが、企業人だろうが、秘密保持の契約はしますよ。
のらえもんが契約してるかは知りませんが、あの発言もデベは許容している範囲だろうね。

[71592: 匿名さん]

>>71586 マンション掲示板さん

インフルエンサー笑

[71593: 匿名さん]

>>71591 マンション掲示板さん

個人ブロガーに憧れすぎ

[71594: マンション比較中さん]

>>71592 匿名さん
おじさんは理解できないとすぐこういう反応をするから可哀想

[71595: 匿名さん]

>>71594 マンション比較中さん

平成二桁生まれだけど、兄さんは大学生くらい？

[71596: マンション比較中さん]

>>71595 匿名さん
（）

[71597: 通りがかりさん]

とりあえずNDAメダルとガキは邪魔だからどっかいきなよ。
しかし安いなここ。魅力的な部屋が多いし。

[71598: 晴海駅]

前回でなんとか購入できてよかったです。
間取り的にはもうちょっと迷いたかったですが。

[71599: 匿名さん]

前回落選だったので今回こそは当てたいです！

[71600: マンション検討中さん]

前回は5F85を購入できたので満足です！
臨海地下鉄嬉しいー